2023年個(gè)人住房按揭貸款合同(熱門(mén)19篇)

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    不遵守合同條款可能導(dǎo)致法律糾紛,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在簽署合同前,雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同的所有條款,確保沒(méi)有遺漏或誤解。以下是一些成功的商業(yè)合同范文,希望對(duì)大家有所幫助。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇一
    出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______________________________________。
    承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______________________________________。
    甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:
    一、租賃場(chǎng)所和設(shè)施
    2.室內(nèi)附屬設(shè)施:
    a:電器:_____________________。
    b:家具:___________________。
    二、租賃期限及其約定
    首付款為人民幣_(tái)_______________;
    4.租賃期內(nèi),水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、治安由乙方負(fù)責(zé),物業(yè)管理、房屋修繕由甲方負(fù)責(zé)。
    5.租賃期內(nèi),乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋使用權(quán),并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,賠償甲方損失。
    (1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借的;
    (2)乙方利用租賃房屋進(jìn)行損害公共利益的違法活動(dòng)的;
    (3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金_____天;
    (四)連續(xù)三個(gè)月未支付全部費(fèi)用的。
    三.雙方的責(zé)任和義務(wù)
    2.乙方在任何情況下都不能將押金轉(zhuǎn)為房租;
    6.乙方入住時(shí),應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔,做好防火防盜工作。如發(fā)生事故,乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。
    7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),閑置室內(nèi)設(shè)施,如有人為損壞,乙方將相應(yīng)賠償甲方;如遇自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)修復(fù)。
    四.其他未涵蓋的事項(xiàng)
    由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理或提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。
    本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
    出租人:_______________________________。
    電話號(hào)碼:__________________________。
    合同簽署日期:______________________。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇二
    貸款人(甲方):
    借款人(乙方):
    甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確責(zé)任,恪守信用,簽訂本合同。
    貸款金額、期限及利率。
    第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng),經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱(chēng)貸款),金額為人民幣_(tái)______(大寫(xiě))________(小寫(xiě))__________。
    第二條貸款用于乙方購(gòu)買(mǎi)坐落于________市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))路(街)______號(hào)______房間的現(xiàn)(期)房物業(yè),建筑面積______平方米;乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
    第三條貸款期限為_(kāi)_____年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
    第四條貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,確定為月息千分之______,利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,甲方不再另行通知乙方。
    貸款的發(fā)放。
    第五條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在______號(hào)和______號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)后,以乙方購(gòu)樓款的名義將貸款分______次劃入售房者在甲方開(kāi)立的賬戶,以購(gòu)買(mǎi)本合同第二條所列之房產(chǎn)。
    (一)______年______月______日,金額;。
    (二)______年______月______日,金額;。
    (三)______年______月______日,金額;。
    第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前,如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
    第七條貸款發(fā)放后,借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無(wú)關(guān),借款合同應(yīng)正常履行。
    貸款的歸還。
    第八條甲乙雙方商定,自_____起乙方用下列方式歸還貸款本息:_____。
    第九條乙方按月歸還貸款本息的,應(yīng)自借款之日起寸:每月_____日歸還,每期金額_____萬(wàn)元,共_____期。乙方按季歸還貸款本息的,應(yīng)自借款之日起于每季度第_____個(gè)月的_____日歸還,每期金額_____萬(wàn)元,共_____期。
    乙方按_____歸還貸款本息的,應(yīng)自借款之日起于_____歸還,每期金額_____萬(wàn)元,共_____期。
    第十條乙方應(yīng)在甲方開(kāi)設(shè)存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款,同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
    第十一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息,如未按約定的時(shí)間歸還,甲方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之_____罰息。
    第十二條乙方不按期支付貸款利息時(shí),甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。
    第十三條乙方需提前還款的,提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù),并在還款日_____日前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷(xiāo),并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。
    第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息,對(duì)提前還款部分,仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息,不計(jì)退提前還本部分貸款的利息。
    第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計(jì)收乙方提前還款部分的貸款利息。
    第十六條除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí),宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé):
    (一)乙方違反本合同的任何條款;。
    (三)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);。
    (四)乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息;。
    (六)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
    第十七條發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí),致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關(guān)的_____號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期,貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。
    合同的變更。
    第十八條乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續(xù)有效。
    第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款,均須書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商致,達(dá)成書(shū)面意見(jiàn),同時(shí)征得擔(dān)保人書(shū)面同意。
    爭(zhēng)議的解決。
    第二十條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決:
    (一)提交_________所在地人民法院訴訟解決;。
    (二)提交______仲裁委員會(huì)裁決。
    第二十一條爭(zhēng)議未獲解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
    費(fèi)用及其他。
    第二十二條與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出,其中包括(但不限于)法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi),全部由乙方負(fù)責(zé)支付。
    第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用,使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);甲方為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用,甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討,并從甲方實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。
    第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款:
    第二十五條本合同一式______份,具有同等效力。_______方各執(zhí)一份。
    第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自在_________號(hào)和________號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)之日起生效。
    電話:身份證號(hào)碼:
    傳真:存款賬號(hào):
    郵政編碼:電話:
    郵政編碼:
    甲方(公章)乙方(蓋章)。
    負(fù)責(zé)人(簽字)。
    20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇三
    乙方承租甲方管理的`上列房屋作為_(kāi)________使用,雙方議定遵守事項(xiàng)如下:
    房屋座落:_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào)房屋使用面積:_________平方米。
    一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
    二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí),其租額得予調(diào)整,每月租金,乙方應(yīng)于_________日前交清。
    三、乙方有下列情況之一時(shí),甲方可以終止租約,收回房屋:(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)借或私自交換使用的;(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;(3)無(wú)故拖欠租金三個(gè)月以上的。
    四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查,維修房屋和設(shè)備,保障安全、正常使用。甲方維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時(shí),以致房屋倒塌,使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí),由甲方負(fù)責(zé)賠償。
    五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn),不能繼續(xù)使用,必須騰出時(shí),乙方應(yīng)按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負(fù)責(zé)。
    六、甲方對(duì)乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
    七、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備,應(yīng)負(fù)責(zé)保管,愛(ài)護(hù)使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門(mén)道、走廊等公用房屋和設(shè)施,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用,注意照管,防止損壞。
    八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí),應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
    九、乙方退租房屋時(shí),應(yīng)于七日前通知甲方,并辦清以下手續(xù):
    (1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。
    (2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
    (3)撤銷(xiāo)租約。
    十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí),甲方得終止租約。
    十一、乙方承租的房屋因國(guó)家建設(shè),特殊需要必須騰讓時(shí),甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
    十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份,如有未盡事宜,雙方協(xié)議解決。
    十三、其他_________。
    甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。
    代表人(簽字)_________代表人(簽字)________。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇四
    借款單位:_________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
    貸款銀行:_________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
    簽訂日期:_________年_________月_________日
    甲方為_(kāi)________需要,依據(jù)《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請(qǐng)借款,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任,特簽訂本合同,共同遵守。
    一、甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________,保證用于_________.借款期限為_(kāi)________年_________個(gè)月,即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
    二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金:
    _________年_________月_________日_________元。
    三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金:_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。
    四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計(jì)算,按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,不按規(guī)定用途使用貸款,加收利息_________%.
    五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息,乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
    六、在本合同有效期內(nèi),如國(guó)家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息,同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔(dān)保單位。
    七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的,由擔(dān)保方代為償還,擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
    八、在本合同有效期內(nèi),甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的`報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),檢查貸款使用情況。
    九、甲方法人變更時(shí),應(yīng)提前_________天通知乙方,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
    十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書(shū),抵押或擔(dān)保協(xié)議書(shū),均為本合同組成部分。變更合同條款,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。
    十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部?jī)斍搴笫А?BR>    十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本_________份,送_________.
    十三、補(bǔ)充條款:_________.
    借款單位(蓋章)_________貸款銀行(蓋章)_________。
    法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________。
    簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________。
    擔(dān)保單位(蓋章)_________。
    法定代表人(簽字)_________。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇五
    甲方(出租人):___________________。
    乙方(承租人):____________________。
    根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就下列房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。
    一、甲方自愿將位于_____________________________________________________________的房屋出租 ____________乙方已完全了解甲方擬出租的房屋,并愿意出租該房屋。
    三.該房屋月租金為人民幣(大寫(xiě))。
    四.這所房子的租金將保持____年不變。月租從_____起每年遞減____%。
    5.乙方必須按時(shí)向甲方支付租金。付款時(shí)間和方式__。
    七.在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意并按規(guī)定提交相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙方不得改變房屋的使用性質(zhì)。
    八.甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用安全,并承擔(dān)房屋及其附屬物的當(dāng)期自檢,并承擔(dān)房屋的正常維護(hù)費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修給乙方或第三方造成損失的,甲方應(yīng)予以賠償。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)備受到保護(hù)的,乙方應(yīng)立即修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    九.甲方在維修房屋及其附屬設(shè)備時(shí),應(yīng)提前___天書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。甲方未及時(shí)履行合同約定的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),造成房屋保護(hù),造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方承擔(dān)賠償義務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方壓制甲方暫停維修而產(chǎn)生的一切后果。
    10.乙方如需暫停房屋裝修或擴(kuò)建,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,并按規(guī)定向相關(guān)部門(mén)規(guī)劃申報(bào)手續(xù)后方可暫停。
    11.因不可抗力致使出租房屋及其設(shè)備受到保護(hù)的,當(dāng)事人互不承擔(dān)義務(wù)。
    十二.租賃期內(nèi),甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋,應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方。同等條件下,乙方有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)。
    1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或者依法使用房屋中止違法活動(dòng)的;
    3.未經(jīng)甲方同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借給他人或互換使用的;
    4.拖欠租金超過(guò)___個(gè)月;
    十四.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___天內(nèi)將租賃房屋移交給乙方使用。如甲方逾期未付款,每延期一天,應(yīng)向乙方收取相當(dāng)于原租金_____倍的違約金。
    15.租賃期內(nèi),如甲方無(wú)合理理由提前出租該房屋,甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方收取違約金。乙方未經(jīng)甲方同意退租的,應(yīng)向甲方支付月租金×倍的違約金。
    16.租賃期滿后,甲方有權(quán)發(fā)放部分租賃房屋。乙方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前___個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同,并按規(guī)定重新規(guī)劃房屋租賃登記。
    17.租賃期滿后,乙方應(yīng)按期出借房屋。乙方逾期貸款的,每延期一天,應(yīng)向甲方收取相當(dāng)于原租金_____倍的違約金。
    18.甲乙雙方單方面簽訂本合同后,應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記,領(lǐng)取房屋租賃證。
    19.租賃期內(nèi),經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同。本合同經(jīng)甲方簽署協(xié)議,并按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù),取得房屋租賃證后,方可轉(zhuǎn)租。
    二十、變更或解除本合同,要求變更或解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢?,并及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或登記手續(xù)。
    二十一、合同糾紛,由當(dāng)事人約定的處理方式從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2種中,不打的,按1種選擇):
    1.因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向人民法院提起訴訟。
    二十二。對(duì)于本合同未盡事宜,甲乙雙方經(jīng)單方討論并產(chǎn)生分歧后,可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家、省、市房屋租賃管理規(guī)定。
    二十三、本合同一式___份,甲乙雙方各執(zhí)___份。合同一式兩份送杭州市房地產(chǎn)管理局。
    二十四、其他單方同意的事項(xiàng):
    甲方(簽字蓋章):___________________________________。
    法定代表人:_______________________________________。
    地址:____________________________________________。
    電話號(hào)碼:_______________________________________。
    請(qǐng)代理人:________________________________________。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇六
    為確保甲方與_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)簽訂的_________年_________字_________號(hào)借款合同(以下稱(chēng)借款合同)的履行,乙方愿意向甲方提供保證,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,協(xié)商訂立本合同。
    乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫(xiě))_________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi))。
    本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
    本保證合同的保證期間為兩年,自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。
    本保證合同獨(dú)立于借款合同,乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無(wú)效而免除。
    乙方承諾對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,并在甲方開(kāi)立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的_________%的款項(xiàng)作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù),乙方保證在接到甲方書(shū)面索款通知后_________日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行,即表示乙方授權(quán)甲方從其開(kāi)立的賬戶中扣收。
    乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時(shí),有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。
    乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí),借款人又不及時(shí)還款的,乙方立即開(kāi)始履行保證義務(wù)。
    乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任,并不因乙方受到的任何指令、乙方財(cái)力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。
    本合同生效后,乙方接受甲方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查了解,乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。
    在本合同有效期間,乙方如再向第三方提供擔(dān)保,不得損害甲方的利益。
    任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
    借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的,應(yīng)征得乙方同意;未經(jīng)乙方同意的,乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國(guó)家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的,無(wú)須征得乙方的同意。
    任何一方未按本合同的約定履行義務(wù),給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的_________%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,還應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)償。
    甲、乙雙方商定的其他事項(xiàng):
    1._________;
    2._________。
    甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一:
    1.提交_________所在地人民法院訴訟解決;
    2.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
    條 本合同一式_________份,具有同等效力,雙方各執(zhí)_________份。
    本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇七
    從1998年房改開(kāi)始,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,其中有過(guò)鼓勵(lì)刺激、有過(guò)輪番調(diào)控,經(jīng)歷徹夜排隊(duì)的搶購(gòu)潮,也經(jīng)歷聚眾打砸的退房潮。因此,這是一個(gè)典型的政策和行業(yè)周期性產(chǎn)業(yè),住房按揭業(yè)務(wù)也要順勢(shì)而為,降低這方面的風(fēng)險(xiǎn)。
    1、宏觀調(diào)控政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
    住房制度改革以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)有效的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和解決居民住房問(wèn)題,“土地財(cái)政”模式也使地方政府大力支持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),自1998年以來(lái)未有實(shí)質(zhì)壓制性的調(diào)控政策,因此行業(yè)經(jīng)歷了近10年的高速發(fā)展。
    2006年,開(kāi)始采用稅收措施進(jìn)行調(diào)控,主要目的是壓縮需求;2007年則主要采用信貸、住房結(jié)構(gòu)政策來(lái)進(jìn)行調(diào)控,主要目的是增加供給尤其是增加中低收入居民住房的供給,同時(shí)壓縮不合理的需求。2006年以來(lái),房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)上升,銷(xiāo)售款回籠和流動(dòng)性寬松,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有比較充足的資金,購(gòu)買(mǎi)囤積了大量的土地分段開(kāi)發(fā)。
    2007年7月,國(guó)家實(shí)施了“限外令”和9月份規(guī)定執(zhí)行的提高第二套住房首付比例抑制住了投資性需求。接著國(guó)家開(kāi)始明確完善住房保障制度,部分購(gòu)房著開(kāi)始進(jìn)入觀望狀態(tài),銷(xiāo)售量下降,新開(kāi)樓盤(pán)資金回籠速度減慢。2007年底開(kāi)始,面對(duì)各地房?jī)r(jià)暴漲的局面,在銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門(mén)的指導(dǎo)下,商業(yè)銀行的信貸政策趨緊,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得銀行資金的難度加大,開(kāi)發(fā)貸款利率有所提高,社會(huì)資金價(jià)格也不斷上漲。
    證監(jiān)會(huì)也暫停房企的ipo審批以及已上市房企的增發(fā)、發(fā)企業(yè)債等再融資行為。2009年受益于“四萬(wàn)億”的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,寬松政策讓房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波更迅猛的上漲。因此2011年前后,面對(duì)通脹壓力,央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和基準(zhǔn)利率,收縮銀根,資金壓力空前。面對(duì)多管齊下的調(diào)控政策,很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨內(nèi)部資金流動(dòng)性危機(jī),被迫降低房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等“斷腕求生”,也有部分激進(jìn)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇“不陽(yáng)光”甚至違規(guī)的方式獲取資金渡過(guò)難過(guò),這是宏觀調(diào)控政策帶來(lái)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
    2、行業(yè)周期性風(fēng)險(xiǎn)。
    房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、周期長(zhǎng)、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點(diǎn),導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有慣性。在伴隨經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程中,人多地少,置業(yè)投資等房產(chǎn)需求旺盛,人口周期、國(guó)家壟斷土地供給等因素,導(dǎo)致市場(chǎng)上房產(chǎn)長(zhǎng)期供不應(yīng)求,刺激房?jī)r(jià)持續(xù)走強(qiáng)。
    出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的樂(lè)觀預(yù)測(cè),金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資,并帶動(dòng)其他行業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著房地產(chǎn)投資者特別是炒家進(jìn)一步涌入,各類(lèi)房地產(chǎn)物業(yè),尤其住宅價(jià)格上漲,租金飆升,同時(shí)房地產(chǎn)空置率大幅下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量快速上升,土地市場(chǎng)和各級(jí)房產(chǎn)交易市場(chǎng)均十分活躍,拿地?zé)崆椤⑽飿I(yè)開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)加速開(kāi)展,進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)張,交易數(shù)量增加,房地產(chǎn)價(jià)格也越漲越高,投機(jī)者及自用者均陷入“郁金香”式的瘋狂。
    在持續(xù)的繁榮和瘋狂后,特別是三四線城市,房子多到一定數(shù)量,價(jià)格也漲到一定程度時(shí),而住房真實(shí)需求的增長(zhǎng)是比較穩(wěn)定的,當(dāng)供給數(shù)量增速大大超過(guò)真實(shí)需求增速時(shí),根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的`“需求-供給”曲線,會(huì)發(fā)生市場(chǎng)無(wú)法承受價(jià)格,部分敏銳的投機(jī)客率先撤出市場(chǎng),同時(shí)社會(huì)關(guān)于限制炒房的聲音會(huì)加大,政府也開(kāi)始關(guān)注并出臺(tái)一系列的控制措施,擊鼓傳花的游戲無(wú)法繼續(xù),房?jī)r(jià)短期不會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)甚至可能下跌,房產(chǎn)交易量也會(huì)縮減,需求明顯萎縮。而這時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),基于樂(lè)觀預(yù)期競(jìng)相拿地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)由于開(kāi)發(fā)慣性還會(huì)繼續(xù)增加供給,進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,觀望情緒濃厚,交易更加低迷,這是周期性谷底。
    隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,家庭裂變等剛性需求對(duì)存量房產(chǎn)的消耗,房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)迎來(lái)新的樂(lè)觀預(yù)期,再經(jīng)歷瘋狂,也會(huì)再進(jìn)入寒冬,這是行業(yè)的自然規(guī)律。國(guó)內(nèi)也大致經(jīng)歷了1998-2008年持續(xù)發(fā)展、2008-2009的行業(yè)低谷、2010-2013年的迅猛發(fā)展、2014-2015年的交易冷清、2015年又重回活躍等幾個(gè)周期,因此銀行分支機(jī)構(gòu)在發(fā)展個(gè)人住房按揭貸款時(shí),需充分預(yù)測(cè)這種周期性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)的影響,要有前瞻性的預(yù)測(cè)并做好“逆周期”的風(fēng)險(xiǎn)控制措施,例如在交易瘋狂的階段,強(qiáng)化申請(qǐng)人準(zhǔn)入審查,提高首付比例等防控策略。
    從住房市場(chǎng)化改革開(kāi)始,房地產(chǎn)行業(yè)獲得高速發(fā)展,早期進(jìn)入的房地產(chǎn)公司賺得盆滿缽滿。因此,在利益驅(qū)動(dòng)下,不少其它行業(yè)的公司跨行介入房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)以期分得一杯羹,往往由于經(jīng)驗(yàn)欠缺、各方面情況預(yù)估不足引發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗。因此銀行需要重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。
    01、樓盤(pán)準(zhǔn)入。
    銀行在樓盤(pán)項(xiàng)目審核階段需要關(guān)注的準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn),包括非現(xiàn)場(chǎng)資料審查和在建工程現(xiàn)場(chǎng)走訪,了解擬合作樓盤(pán)所在區(qū)位、定位和環(huán)境等因素,是否出具結(jié)頂報(bào)告。工地現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)觀察是否結(jié)頂或臨近結(jié)頂,有無(wú)延期交付或者爛尾的可能,同時(shí)注意從其他渠道了解樓盤(pán)質(zhì)量整體情況。在完成擬合作樓盤(pán)的方案審批后,還需要持續(xù)跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度,客戶評(píng)價(jià)等。
    結(jié)合個(gè)人的按揭業(yè)務(wù)樓盤(pán)審查經(jīng)驗(yàn),無(wú)論是商品房現(xiàn)售或預(yù)售,在樓盤(pán)準(zhǔn)入時(shí)需要重點(diǎn)審核的方面有:
    四是盡量選擇樓盤(pán)地址位置佳,配套設(shè)置完善的大中型社區(qū)住宅。
    02、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。
    房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點(diǎn),而該行業(yè)又是實(shí)實(shí)在在的暴利行業(yè),發(fā)展中有關(guān)監(jiān)管部門(mén)對(duì)行業(yè)的準(zhǔn)入制度把握不嚴(yán),因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是魚(yú)龍混雜,存在一些不良開(kāi)發(fā)商或根本不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商。另一方面,企業(yè)跨行介入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度大,經(jīng)驗(yàn)明顯不足,而某些地區(qū)的小型開(kāi)發(fā)商由于在當(dāng)?shù)靥厥獾娜嗣}資源,在特殊的時(shí)機(jī)下存在“非正?!笔侄潍@取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資格,如此容易引發(fā)林林種種的問(wèn)題,樓盤(pán)項(xiàng)目審查更要積極關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和背后的股東實(shí)力。
    基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境,在實(shí)踐操作中,盡可能選擇優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商,包括全國(guó)性的著名開(kāi)發(fā)商或其占股50%以上的開(kāi)發(fā)企業(yè),資質(zhì)為一級(jí)或具有國(guó)有企業(yè)、上市公司等背景的開(kāi)發(fā)商,資質(zhì)為二級(jí)的或分支行所在區(qū)域的龍頭、知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商等等。
    該風(fēng)險(xiǎn)要素的防范關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商資金鏈和工程質(zhì)量問(wèn)題,在經(jīng)濟(jì)繁榮期,融資便利且能通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲來(lái)消化資金不足的問(wèn)題,一旦資金鏈斷裂,以土地及在建工程抵押的開(kāi)發(fā)貸款也會(huì)暴露風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商的階段性擔(dān)保已毫無(wú)意義,而預(yù)售的個(gè)人個(gè)人住房按揭貸款保障也會(huì)因購(gòu)房人的集體對(duì)抗而降低。因此,建議審慎介入開(kāi)發(fā)商股東為跨界經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)企業(yè)和個(gè)人。
    信貸過(guò)程中,銀行作為資金的經(jīng)營(yíng)者而非資產(chǎn)的受讓者,不論何種擔(dān)保方式,借款人終究是我們關(guān)注的第一還款來(lái)源。因此,住房按揭業(yè)務(wù)過(guò)程中,杜絕虛假按揭、預(yù)判個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人的還款能力亦是必不可少的風(fēng)險(xiǎn)防范舉措。
    1、還款能力。
    在個(gè)人住房按揭貸款日常審查中,基本可以將客戶分為兩大類(lèi)別:受薪人士和自營(yíng)業(yè)主。針對(duì)兩種不同的群體,信用風(fēng)險(xiǎn)防范側(cè)重點(diǎn)迥異。
    一是受薪人士,其中對(duì)于政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等優(yōu)質(zhì)受薪人士,一定程度上可以放寬對(duì)負(fù)債率的要求,做到收入證明和家庭關(guān)系等基本資料的核實(shí),工作單位的屬性決定其違約的成本較高,個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。而另一部分普通企業(yè)的受薪人士,需要重點(diǎn)關(guān)注其職業(yè)的穩(wěn)定性和歷史工作履歷,同時(shí)由于普通企業(yè)的收入證明一般把控不嚴(yán),可以要求提供代發(fā)工資銀行流水明細(xì)單(注意假流水風(fēng)險(xiǎn),參閱作者關(guān)于銀行流水審查的文章),另外可以關(guān)注社保記錄單和購(gòu)房動(dòng)機(jī)等來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn),特別是具有與其收入情況和家庭情況匹配的自住型或改善性購(gòu)房需求,這類(lèi)貸款的違約率往往較低。
    二是自營(yíng)業(yè)主,這類(lèi)客戶的收入來(lái)源與其經(jīng)營(yíng)情況息息相關(guān),且容易在經(jīng)營(yíng)情況良好和心理預(yù)期良好的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)金額較高的住房或者排屋別墅等,在經(jīng)濟(jì)下行周期或者經(jīng)營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)容易按揭還款“斷供”,不確定較受薪人士要高。因此,對(duì)于此類(lèi)客戶,理應(yīng)參考小微貸款客戶信貸審查標(biāo)準(zhǔn),分析其基本信息、資產(chǎn)負(fù)債率、家庭關(guān)系、資產(chǎn)歷史積累、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力及可持續(xù)性等,結(jié)合購(gòu)房的時(shí)機(jī)、房屋位置和價(jià)值等情況,交叉驗(yàn)證,綜合評(píng)估其違約風(fēng)險(xiǎn)。
    2、虛假按揭。
    由于住房按揭業(yè)務(wù)客戶的準(zhǔn)入門(mén)檻較低,一般銀行的基本準(zhǔn)入要求為65周歲以下的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,能提供合法、有效的身份證明即可。因此部分開(kāi)發(fā)商為應(yīng)對(duì)資金鏈危機(jī),通過(guò)給予一定報(bào)酬的招集內(nèi)部職工或者社會(huì)人員向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,不僅可以獲得較低的貸款利率還可以快速回籠資金。同時(shí),部分性質(zhì)較為惡劣的房產(chǎn)商,以利益誘惑房管部門(mén)人員和銀行工作人員,利用虛構(gòu)的房號(hào)進(jìn)行信貸詐騙,涉案人員廣、金額大,需要重點(diǎn)防范。
    另一方面,部分購(gòu)房者因?yàn)橄拶?gòu)政策或者違法犯罪逃廢債等無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,選擇通過(guò)第三人的方式辦理。這種情況特別是后者,需要嚴(yán)格審查申請(qǐng)人的代辦動(dòng)機(jī)和資信條件,如果有充分理由證明為違法犯罪逃廢債的實(shí)際購(gòu)房人借名辦理購(gòu)房及按揭申請(qǐng)的行為,及時(shí)杜絕此類(lèi)行為。
    實(shí)踐操作中,遇到各式各樣的虛假按揭,根據(jù)按揭房屋的真實(shí)性及申請(qǐng)人的購(gòu)房及簽字是否真實(shí)意思表示,主要有四類(lèi)典型代表:提供虛假資料的真人真房類(lèi)、虛構(gòu)房號(hào)的假人假房類(lèi)、簽字不真實(shí)或非真實(shí)購(gòu)房的假人真房類(lèi)和利用某些制度漏洞一房多賣(mài)欺騙購(gòu)房者的真人假房類(lèi),需要調(diào)查審批人員的“火眼金睛”及時(shí)甄別。
    銀行內(nèi)部引發(fā)的房屋按揭風(fēng)險(xiǎn)主要有以下四個(gè)方面:
    1、考核激勵(lì)設(shè)計(jì)缺陷。
    隨著住房按揭業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,部分銀行分支機(jī)構(gòu)考核壓力大、急于求成,在未做好業(yè)務(wù)規(guī)劃的同時(shí),以人海戰(zhàn)術(shù)介入樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)搶單,散單化明顯。由于開(kāi)發(fā)不集中,深度介入的樓盤(pán)少,不利于整體風(fēng)險(xiǎn)管控。
    激勵(lì)措施未充分體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)遞延,部分基層網(wǎng)點(diǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)以完成筆數(shù)來(lái)給予一次性發(fā)放,導(dǎo)致部分客戶經(jīng)理短期內(nèi)沖量效應(yīng)顯著,業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)控制失衡。
    此類(lèi)情況需要銀行管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌規(guī)劃,充分發(fā)揮公私聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì),結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)等做好樓盤(pán)深度開(kāi)發(fā)。對(duì)于新發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的費(fèi)用配置,綜合考慮當(dāng)期專(zhuān)項(xiàng)激勵(lì)與基礎(chǔ)營(yíng)銷(xiāo)和客戶后期維護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)的平衡,完善考核激勵(lì)制度。
    2、貸前調(diào)查不盡職。
    調(diào)查不盡職主要表現(xiàn)在缺少對(duì)自雇人士家庭資產(chǎn)負(fù)債情況及償債能力的持續(xù)性評(píng)估,主觀上認(rèn)為房屋按揭風(fēng)險(xiǎn)低,審核收入證明、銀行對(duì)賬單名下和自雇人士的當(dāng)前經(jīng)營(yíng)收入即可,基本不會(huì)收集申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)等證明其歷史收入積累的佐證資料,企業(yè)名下負(fù)債、具體經(jīng)營(yíng)情況和申請(qǐng)人家庭社會(huì)負(fù)債調(diào)查更是甚少提及。對(duì)受薪人士的工作單位、銀行對(duì)賬流水和收入準(zhǔn)確性及真實(shí)性核查走過(guò)場(chǎng),特別是普通企業(yè)的收入證明,因?yàn)槠淇色@得性強(qiáng),常有房產(chǎn)銷(xiāo)售人員為購(gòu)房人代辦收入證明甚至虛假銀行流水,這些方面往往未引起銀行客戶經(jīng)理足夠的重視。
    3、貸款操作不合規(guī)。
    貸款過(guò)程中操作常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)有:一線業(yè)務(wù)人員幫助申請(qǐng)人包裝申請(qǐng)資料,貸款審查人員未發(fā)現(xiàn)明顯偽造資料,信貸要素錄入錯(cuò)誤,簽訂的合同存在瑕疵,未嚴(yán)格落實(shí)核保面簽手續(xù),發(fā)生簽字人冒名頂替等。這需要銀行嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部操作規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)審查從嚴(yán)把關(guān)實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn),各個(gè)崗位人員謹(jǐn)慎細(xì)心,經(jīng)辦不馬虎,復(fù)核不形式,對(duì)審批意見(jiàn)落實(shí)、信貸合同不符合放款條件的嚴(yán)格控制,不先放后補(bǔ)。
    4、貸后檢查不到位(抵押物和數(shù)據(jù)清洗模型)。
    個(gè)人住房按揭貸款期限長(zhǎng),經(jīng)辦人員基本是一錘子買(mǎi)賣(mài)的思維,且貸款存續(xù)期間,銀行人員流動(dòng)大,更會(huì)忽視按揭貸款的貸后回訪工作。目前銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的管理常體現(xiàn)為監(jiān)測(cè)按揭貸款抵押物的二抵及法院凍結(jié)等限制信息、按揭貸款人每月還款情況等,而對(duì)于按揭貸款人的家庭變化及自雇人士的經(jīng)營(yíng)企業(yè)變化掌控明顯不足。
    按揭樓盤(pán)項(xiàng)目和按揭貸款資金流向缺乏監(jiān)控。一手房按揭過(guò)程中,作為非主辦行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)很難監(jiān)控售房款的資金使用情況,且部分銀行的分支行未有效開(kāi)展一手房按揭的項(xiàng)目貸后維護(hù),缺乏專(zhuān)人監(jiān)測(cè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)展、交房及入住情況、周邊配套設(shè)施、房?jī)r(jià)變化情況等等,甚至對(duì)出現(xiàn)較多業(yè)主維權(quán)、抗議的樓盤(pán)也未能及時(shí)預(yù)警、排查。這種只要不出現(xiàn)按揭還款逾期,基本就是事不關(guān)己的態(tài)度不可取。
    做好貸后風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)于長(zhǎng)期性的貸款是十分重要的,無(wú)論是一手房按揭還是二手房按揭,銀行均應(yīng)該有效地建立抵押品是否發(fā)生二抵及被限制的動(dòng)態(tài)跟蹤機(jī)制,同時(shí)構(gòu)建有效的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)清洗模型,定期做好存量按揭客戶的預(yù)警分析,做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早處理。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇八
    出租方(甲方)。
    承租方(乙方)。
    甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
    一、甲方將位于的帶陽(yáng)臺(tái)的單間房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自20_年月日至20xx年月日,計(jì)3個(gè)月。
    二、本房屋月租金為人民幣420元,按季度算。乙方一次性向甲方支付全季租金,同時(shí)支付一個(gè)月押金。
    三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi),物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)三分之一。租賃時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
    四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,租賃時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
    五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前半個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
    六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付違約金300元。
    七、現(xiàn)金等貴重物品乙方必妥須善保管,如有丟失,責(zé)任自負(fù)。
    八、乙方不得把社會(huì)閑散人員帶入房?jī)?nèi),對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。
    九、發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?BR>    十、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,自雙方簽字之日起生效。
    甲方:
    乙方:
    日期:
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇九
    出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):證件號(hào)碼:
    承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):證件號(hào)碼:
    一、房屋地址。
    甲方將其屬有的位于的房屋在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。
    二、房屋面積:
    出租房屋的登記房型為1室,房屋有網(wǎng)線、電、電話、部分辦公家具。
    三、租賃期限:
    租賃期于xx年11月20日至xx年11月20日止,總共為期1年0個(gè)月。
    四、租金:
    雙方議定租金為每年人民幣(大寫(xiě))圓整,5000元整。乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。支付方式:租金按十二個(gè)月為一期支付,第一期租金于xx年11月20日付清,以后每期租金提前1月繳納,甲方收到租金后應(yīng)予以書(shū)面簽收,如乙方逾期支付租金過(guò)十天,則視為乙方自動(dòng)退租,構(gòu)成違約,甲方有權(quán)收回房屋。
    五、租房押金:
    1、雙方協(xié)定壓租保證金為人民幣(大寫(xiě))圓整,1560元整。乙方同意于xx年11月20日一次支付給甲方。
    2.甲方應(yīng)于租賃關(guān)系解除后,確定乙方遷空、點(diǎn)清,交還房屋及設(shè)施,并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后,當(dāng)天將押租保證金無(wú)息退還乙方。
    3.因乙方違反本合同的規(guī)定,而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠的租金等費(fèi)用,甲方可在押租保證金中扣抵,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十天內(nèi)補(bǔ)足。
    六、甲方的義務(wù)。
    1.甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
    2.甲方應(yīng)確保所處組的房屋有出租的權(quán)利,如在租賃期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移,設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方利益的事情時(shí),甲方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日起后五天內(nèi)通知乙方,并保證所有權(quán)人,他項(xiàng)權(quán)利人、或其他影響乙方權(quán)益的第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此地而遭受損害,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
    3.如乙方?jīng)]有按時(shí)交納水、電、電話等雜費(fèi),由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督催繳,如乙方仍未交的,甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
    七、乙方的義務(wù):
    1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金,押租保證金以及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
    2、乙方經(jīng)甲方同意,可在承租用房?jī)?nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備。租賃期滿后,乙方可將添置的可拆運(yùn)的動(dòng)產(chǎn)部分自行拆運(yùn)。并保證不影響房屋的正常使用。
    3、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租,并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋。如因一方的果實(shí)或過(guò)錯(cuò)致房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)賠償責(zé)任。
    4、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質(zhì),不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品,如因此發(fā)生的損害,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
    5、乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng),否則將承擔(dān)一切責(zé)任。
    6、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所使用的水、電、保潔、電話費(fèi)等費(fèi)用,并按單如期繳納,并把繳納存單保存,以便查證。
    八、合同終止及解除規(guī)定:
    1、甲乙任何一方如需提前終止合同或期滿延長(zhǎng)合同。均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,乙方如需繼續(xù)承租上述業(yè)務(wù),應(yīng)與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。
    2、租賃期滿后,乙方應(yīng)當(dāng)天內(nèi)將租的房屋交給甲方,如有留置任憑物品,在未取得甲方同意諒解之下。均視為放棄,任憑甲方處置乙方絕無(wú)異議。
    3、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效。未經(jīng)雙方同意不得任意終止。如有未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商。
    九、違約處理:
    1、甲乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過(guò)錯(cuò)方又未征得對(duì)方諒解時(shí),則視為違約,雙方同意違約金為壹個(gè)月的房租費(fèi)。
    2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
    十、其他:
    1、本合同一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)一份。
    2、甲、乙雙方如有特殊事項(xiàng),可在本款式另行約定。
    3.、合同期限內(nèi),乙方自行辦理寬帶如甲方違約,需向乙方支付寬帶費(fèi)。按剩余月份每月一百五十元計(jì)算。
    甲方簽字:乙方簽字:
    聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    年月日:年月日:
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十
    一,甲方指定乙方在__________地區(qū)開(kāi)展汽車(chē)按揭貸款業(yè)務(wù),為客戶提供擔(dān)保義務(wù),承擔(dān)擔(dān)保公司職責(zé)。按揭客戶由甲方指定人員負(fù)責(zé)簽單、辦理抵押等相關(guān)手述。
    二,甲方負(fù)責(zé)對(duì)客戶審核,對(duì)審核通過(guò)客戶由甲方負(fù)責(zé)墊資??蛻魧徍藯l件及相關(guān)手述按甲方與其他合作商家平等原則。
    三,甲方按貸款額的__________%收取履約保證金,并由甲方開(kāi)具履約保證金憑證并交給客戶,而且首保與續(xù)保跟甲方無(wú)關(guān)??蛻暨€清貸款解除抵押后按甲方要求退返客戶履約保證金,客戶由于履約保證金產(chǎn)生的問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。
    四,甲方給乙方利率(含擔(dān)保費(fèi))__________%,并按乙方要求做高利率,做高部份利率全額返利給乙方,但利率最高不得超過(guò)__________%。(銀行產(chǎn)生的副利等問(wèn)題由乙來(lái)跟客戶溝通協(xié)商解決)返利當(dāng)月做好客戶必須在下一個(gè)月月底前返給乙方。
    五,車(chē)輛保險(xiǎn)按甲方要求保足保額,保全險(xiǎn)種,出具第一收益人等。若客戶出險(xiǎn)則由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手述??蛻舯kU(xiǎn)費(fèi)收取及承保公司等由乙方負(fù)責(zé)于甲方無(wú)關(guān)。(客戶第二年第三年保險(xiǎn)由甲方指定險(xiǎn)種投保)。
    六,甲方除收取利率(含擔(dān)保費(fèi))和履約保證金外不再收其他費(fèi)用。(除拖車(chē),墊款或其他糾紛除外)。
    七,其他未盡事項(xiàng)由雙方秉承平等互利、合作共贏原則協(xié)商解決。
    八,本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,由雙方簽字蓋章后生效。
    九,乙方必須保證客戶資料的真實(shí)性,如有造假或虛假資料等行為必須告知甲方,若不告知產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方來(lái)承擔(dān)。
    一十,甲方放款以后客戶的抵押資料,乙方需在日內(nèi)交給甲方,若延期必須告知甲方說(shuō)明原因,如無(wú)故拖延由乙方來(lái)承擔(dān)。
    一十一,如若客戶出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)已方有義務(wù)配合甲方來(lái)尋找車(chē)輛。
    授權(quán)代理人:_________________。
    聯(lián)系電話:_________________。
    簽字或蓋章。
    聯(lián)系電話:_________________。
    簽字或蓋章。
    簽訂地點(diǎn):_________________。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十一
    出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
    承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
    甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
    一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)___號(hào)樓________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自____年____月____日至____年____月____日,計(jì)___個(gè)月。
    二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
    三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
    四、乙方同意預(yù)交____________元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
    五、房屋租賃期為_(kāi)________________________,從______________年__________月__________日至________年______月______日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
    七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
    九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。
    十、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執(zhí)x份,自雙方簽字之日起生效。
    甲方:
    乙方:
    _______年_______月_________日
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十二
    本合同自甲、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證之日起)的15天內(nèi),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定,向____市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記。下面是關(guān)于個(gè)人住房出租合同協(xié)議,歡迎閱讀!范文一出租方:______,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方承租方:______,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本個(gè)人房屋出租協(xié)議書(shū)。
    第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類(lèi)型______,結(jié)構(gòu)等級(jí)______,完損等級(jí)______,主要裝修設(shè)備______,出租給乙方作______使用。
    第二條租賃期限租賃期共______個(gè)月,甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,至________年____月____日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
    1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
    2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;。
    3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
    第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金______元,由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第____款執(zhí)行:
    1.有關(guān)稅法____鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);。
    2.甲、乙雙方議定。
    7)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。甲方修繕?lè)课輹r(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:
    1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;。
    1-1、甲方將其合法擁有的座落在本市區(qū)(縣)路弄(新村)號(hào)室(部位)出租給乙方使用。
    1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
    2-1、本合同簽訂前,甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(權(quán)證編號(hào):),其用途為。
    2-2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。
    3-1、該房屋租賃期共個(gè)月。自________年____月____日起至________年____月____日止。
    4-1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元,月租金總計(jì)為人民幣元。(大寫(xiě):萬(wàn)仟佰拾元角整)。
    4-2、該房屋租金________年內(nèi)不變。自第________年起,租金每________年遞增%。
    4、該房屋租金支付方式如下:其他費(fèi)用。
    5-1、乙方在租賃期限內(nèi),使用的水、電、煤氣及等費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法:
    5-2、上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間:房屋修繕責(zé)任。
    6-1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
    6-2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)后,方可進(jìn)行。租賃期滿,根據(jù)原書(shū)面約定,要求恢復(fù)原狀的,乙方必須恢復(fù)原狀;乙方拆除添置的設(shè)備時(shí),不得損壞房屋結(jié)構(gòu),經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可,方可辦理退租手續(xù)。
    6-3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外,均由甲方負(fù)責(zé)。
    2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的39;轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī):
    (1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
    8-1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:
    (3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi),乙方未予以糾正的;。
    (4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;。
    (5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。
    1)第。
    (4),第。
    (5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。乙方的違約責(zé)任。
    (1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;。
    (3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;。
    (4)拖久租金累計(jì)____月以上的;。
    (5)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。
    9-2、在租憑期限內(nèi),乙方逾期交付水、電、煤氣及等費(fèi)用,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用的%支付滯納金。逾期達(dá)個(gè)月以上的,甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
    9-3、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    3、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同。
    1、其他條款1。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十三
    出租方:______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
    身份證:_________________
    承租方:______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
    身份證:_________________
    根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。
    一、房屋地址:塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。
    二、租賃期限及約定
    1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
    2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共計(jì)______元。
    (大寫(xiě):_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)
    房屋終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。
    3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為普通住房使用。
    4、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
    三、房屋修繕與使用
    1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
    2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,()均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
    3、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
    四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
    1、租賃期間,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
    五、乙方違約的處理規(guī)定
    在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
    (1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
    (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
    (4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。
    六、本協(xié)議一式兩份,甲。乙各執(zhí)一份,簽字后即行生效。
    七、其他說(shuō)明:水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配(入住時(shí)的水電數(shù)字:電________,水________,)
    甲方簽字: 乙方簽字:
    聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十四
    甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房,根據(jù)_________市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定,向乙方申請(qǐng)借款,愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。
    甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________元。
    甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修座落于_________區(qū)(縣)_________街道(鎮(zhèn))_________路(村)_________弄_________號(hào)_________室的住房。
    借款合同期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)________%(月利率_________%)。在借款期限內(nèi)利率變更,按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。
    甲方應(yīng)在本合同簽訂后,在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(儲(chǔ)蓄卡帳戶),將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明,交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
    向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方,在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶。
    甲方建造、翻建、大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí),有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶)按工程進(jìn)度支用。
    貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。
    貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的'計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息,去零進(jìn)元確定每月還本息額,最后一次本息接清。
    (1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為:人民幣(大寫(xiě))_________元整。
    (2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算,以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn),同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。
    甲方需動(dòng)同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的_________月份辦理一次,手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
    儲(chǔ)蓄卡、信用卡還款。
    甲方必須辦理_________銀行儲(chǔ)蓄卡、信用卡,委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng),存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
    當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí),甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
    甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi),也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
    本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前,如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息,罰息及相關(guān)費(fèi)用,丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書(shū)》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起,至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。
    保證期間,借款合同的甲,乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容,應(yīng)事先征得丙方的書(shū)面同意。
    本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的,應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。
    甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。
    本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
    甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意),其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
    甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
    甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息;
    甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。
    乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。
    甲方在執(zhí)行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每_________天計(jì)收萬(wàn)分之_________的罰息;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù),保證按時(shí)歸還乙方貸款。
    甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用,或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈(zèng)與等方式處分抵押住房的,乙方有權(quán)提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒(méi)有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。
    甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金。
    在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款,仍須履行。
    甲方(簽章):_________乙方(蓋章):_________。
    法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    丙方(蓋章):_________。
    法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十五
    委托方(甲方):??????????????承接方(乙方):
    甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè),訂立本協(xié)議,以共同恪守。
    1、四個(gè)房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設(shè)80*80瓷磚,打地角線,要求平整;一個(gè)廚房,一個(gè)衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂,留出吊頂空間,邊角打磨,地面鋪30*30瓷磚,要求平整;兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)30*30瓷磚,要求平整。
    2、未盡細(xì)節(jié)的之處,由甲方提出方案,商量確定。
    甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期間的午餐供應(yīng),乙方負(fù)責(zé)施工。
    施工質(zhì)量要符合安全要求,裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標(biāo)準(zhǔn),雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后,3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)無(wú)償返工維修。
    材料由甲方提供,甲方支付乙方裝修人工費(fèi)_________元人民幣。
    甲方:??????????????????乙方:
    簽字(蓋章):????????????????簽字(蓋章):
    聯(lián)系電話:????????????????聯(lián)系電話:
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十六
    承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____。
    甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
    甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于溫州市下呂浦____層,
    該房屋用途為租賃住房。
    除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
    租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
    該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。
    租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
    乙方按(季)支付租金給甲方。
    甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
    甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
    租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
    正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
    因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
    租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
    在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:
    1.水、電費(fèi);
    2.煤氣費(fèi);
    3.供暖費(fèi);
    4.物業(yè)管理費(fèi);
    甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
    1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
    2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
    3、租賃期限內(nèi),如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
    租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
    因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
    本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的.事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    其他約定。
    (一)出租方為已提供物品如下:
    (1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。
    (二)當(dāng)前的水、電等表狀況:
    (1)水表現(xiàn)為:度;(2)電表現(xiàn)為:度;(3)煤氣表現(xiàn)為:度。
    本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。
    本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,中介執(zhí)一份備案。
    甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____。
    ___年___月___日___年___月___日。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十七
    合同抵押人:_____,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方:
    抵押權(quán)人:____,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
    鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元暫時(shí)不能償還,甲方為擔(dān)保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
    第一條抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量和價(jià)值。
    1、名稱(chēng):_____。
    2、數(shù)量:_____。
    3、價(jià)值:_____。
    第二條抵押期限。
    抵押期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
    第三條抵押物的清點(diǎn)、暫管和保險(xiǎn)。
    1、清點(diǎn):本合同生效后五天內(nèi),甲、乙雙方共同清點(diǎn)檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量,并列出清單,經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后雙方在清單上簽名,加蓋公章,以示認(rèn)可。
    2、暫管:抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無(wú)損,一切倉(cāng)儲(chǔ)及其它管理費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
    3、保險(xiǎn):在合同生效后五天內(nèi),甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)后的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶給乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,乙方則從保險(xiǎn)公司直接取得全部賠償金作為歸還所欠款的一部分。
    第四條抵押物在抵押期限內(nèi)的銷(xiāo)售和監(jiān)督。
    1、抵押物的銷(xiāo)售,仍由甲方負(fù)責(zé),甲方應(yīng)組織人員積極推銷(xiāo),并將所銷(xiāo)售的貨款直接交入乙方指定的賬戶,作為償還欠款本息的資金來(lái)源之一。
    2、甲方在與需方簽訂供銷(xiāo)合同時(shí),應(yīng)在合同中寫(xiě)明款項(xiàng)匯入___銀行___分行___賬戶,即乙方指定的賬戶。甲方在發(fā)貨之前,應(yīng)提前三個(gè)工作日將銷(xiāo)售合同提交乙方審,在外地簽訂的銷(xiāo)售合同,應(yīng)及時(shí)將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。
    3、甲方每月應(yīng)向乙方提供財(cái)務(wù)計(jì)劃、物資庫(kù)存、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)經(jīng)濟(jì)資料,乙方認(rèn)為必要時(shí),有權(quán)進(jìn)行檢查抵押物的庫(kù)存,銷(xiāo)售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料,甲方應(yīng)給予協(xié)助。
    第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任。
    1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人,今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    2、在本合同簽訂之后,甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
    3、甲方應(yīng)妥善保管抵押物,不得遺失、毀損,甲方如因故意或過(guò)失造成抵押物毀損,應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物。
    第六條抵押物的處分、處分方式和還款項(xiàng)的使用順序。
    1、本合同期滿,甲方尚不能還清欠款本息者,乙方有權(quán)向___人民法院申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?BR>    2、抵押物處分方式和程序由____人民法院裁定。
    3、抵押物的價(jià)格由___市物價(jià)局作價(jià)。
    4、處分抵押物所得的款項(xiàng),接下列順序使用。
    第一:支付處分抵押物的費(fèi)用。
    第二:繳納抵押物的稅金。
    第三:償還欠乙方貸款的稅金。
    如扣除以上款項(xiàng),尚有余額,應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項(xiàng)仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。
    第七條其它。
    1、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    2、當(dāng)甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(zhǎng)抵押期限者,經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng),乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件,可以延長(zhǎng)抵押期限。
    3、本合同系經(jīng)___市公證處依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書(shū)。任何一方當(dāng)事人如不履行合同,對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定,直接向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
    4、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。副本一式__份,送___等有關(guān)單位各留存一份。
    抵押人:______(章)抵押權(quán)人:______(章)。
    代表人:______(簽字)代表人:______(簽字)。
    地址:_______地址:________。
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十八
    甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,就乙方購(gòu)買(mǎi)________品牌車(chē)輛并通過(guò)甲方辦理按揭貸款事宜,簽訂本汽車(chē)按揭貸款服務(wù)合同,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
    第一條按揭車(chē)輛基本情況。
    乙方?jīng)Q定購(gòu)置汽車(chē)壹輛,并已自己選定上述供貨商和車(chē)輛品牌型號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)此車(chē)輛)。乙方就此委托甲方對(duì)附表一中的車(chē)輛辦理按揭貸款,按揭車(chē)輛的合法手續(xù)和文件由乙方提供。對(duì)于車(chē)輛本身的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)且不影響本合同的正常履行。
    第二條按揭代辦的申請(qǐng)、擔(dān)保、抵押和使用。
    1、甲方向乙方推薦甲方認(rèn)可的銀行申請(qǐng)貸款,按揭貸款的手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理,貸款銀行、貸款年限、首付比例、貸款金額詳見(jiàn)附表二。
    2、甲方同意為乙方的上述貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保,乙方同意將所購(gòu)的車(chē)輛抵押給貸款銀行。
    3、乙方同意上述貸款用以支付本合同第一條約定的車(chē)輛的部分購(gòu)車(chē)款項(xiàng),并同意及授權(quán)貸款銀行直接將上述貸款轉(zhuǎn)入甲方帳戶,用于償還已由甲方先期墊付給汽車(chē)供應(yīng)商的相應(yīng)款項(xiàng)。
    鑒于甲方為乙方的按揭貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保并代辦了按揭手續(xù),乙方同意向甲方支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、資信調(diào)查費(fèi)及有關(guān)代收代付相關(guān)的費(fèi)用,并繳納相應(yīng)的履約保證金,具體項(xiàng)目及金額詳見(jiàn)附表二,上述款項(xiàng)在簽訂本合同時(shí)付清。
    第四條按揭貸款的資信審查。
    1、乙方同意并自愿接受和配合甲方和貸款銀行對(duì)其進(jìn)行的與償還貸款能力有關(guān)的資信調(diào)查。
    2、乙方承諾向甲方及貸款銀行提供的按揭貸款資料及在調(diào)查時(shí)描述的情況完全真實(shí)、有效,沒(méi)有隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。否則,由此而產(chǎn)生的一切法律后果和損失由乙方承擔(dān)。
    3、按揭貸款的金額、貸款年限、還款方式、還款時(shí)間及利息以貸款銀行的規(guī)定和實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn)。
    4、因乙方的資信未能通過(guò)貸款銀行的審查,導(dǎo)致貸款銀行不同意發(fā)放貸款的,乙方自行解決未付車(chē)款事宜。如甲方已收取了擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)及有關(guān)代收費(fèi)用的,扣除甲方為乙方代辦按揭服務(wù)而已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用和成本后返還乙方。履約保證金按實(shí)際收取的金額退還。
    5、在銀行未發(fā)放貸款前,因乙方需要提前提車(chē)由甲方代乙方墊付車(chē)輛貸款的,在甲方未收到銀行貸款前,該車(chē)的所有權(quán)屬于甲方;甲方收到銀行貸款后,該車(chē)的所有權(quán)歸貸款發(fā)放銀行所有。
    6、甲方墊付車(chē)價(jià)款后,因乙方的情況未能通過(guò)貸款銀行的審查,導(dǎo)致貸款銀行不同意發(fā)放貸款的,乙方應(yīng)在收到甲方正式通知后的三個(gè)工作日內(nèi),將甲方先期代為支付的車(chē)輛全部款項(xiàng)返還甲方。如乙方未按時(shí)支付的,乙方應(yīng)將此車(chē)輛交給甲方或甲方有權(quán)采取相關(guān)方式收回此車(chē)輛,甲方有權(quán)對(duì)此車(chē)輛進(jìn)行變賣(mài)或其他方式的處理。如此車(chē)輛變賣(mài)所得金額高于甲方先期墊付款項(xiàng)的,高出部分扣除甲方為乙方代辦按揭所產(chǎn)生的服務(wù)和收回車(chē)輛、變賣(mài)車(chē)輛所產(chǎn)生的費(fèi)用及成本等所有費(fèi)用后多余部分款項(xiàng)由甲方退還乙方;如變賣(mài)價(jià)格低于甲方先期墊付款項(xiàng)的,扣除甲方為乙方代辦按揭所產(chǎn)生的服務(wù)和收回車(chē)輛、變賣(mài)車(chē)輛所產(chǎn)生的費(fèi)用及成本等所有費(fèi)用,不足部分甲方保留向乙方繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
    第五條按揭車(chē)輛的上牌和抵押登記。
    1、乙方按揭車(chē)輛必須以個(gè)人名義注冊(cè)登記。乙方同意由甲方協(xié)助辦理上牌和抵押登記手續(xù),辦理上述手續(xù)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),雙方約定在辦理過(guò)程中由甲方持有購(gòu)車(chē)發(fā)票、車(chē)輛合格證、海關(guān)商檢單、擔(dān)保等所有車(chē)輛相關(guān)資料。
    2、鑒于甲方為乙方的按揭車(chē)輛協(xié)助辦理上牌和抵押登記手續(xù),由甲方代為支付的乙方車(chē)輛上牌抵押費(fèi)及有關(guān)代收代付的費(fèi)用(具體項(xiàng)目及金額詳見(jiàn)附表二),乙方在簽訂本合同時(shí)全額支付給甲方。
    3、乙方承諾協(xié)助甲方在以下時(shí)間內(nèi)(國(guó)產(chǎn)車(chē):自放貸提車(chē)之日起7個(gè)工作日;進(jìn)口車(chē):自提車(chē)之日起1個(gè)月內(nèi)。)辦妥所購(gòu)車(chē)輛的上牌和抵押登記手續(xù),并將車(chē)輛發(fā)票、《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》原件、車(chē)輛保險(xiǎn)單原件及《機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證》復(fù)印件等相關(guān)資料交予甲方,并由甲方轉(zhuǎn)交至貸款銀行。
    乙方若在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi),未辦妥所購(gòu)車(chē)車(chē)輛的上牌和抵押登記手續(xù)及未將相關(guān)資料全部交予甲方的,乙方須向甲方支付此車(chē)輛貸款金額每日千分之三的違約金。
    4、乙方自提車(chē)之日起,如在本條第3款規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成所購(gòu)車(chē)輛的上牌和抵押登記手續(xù),并未將車(chē)輛發(fā)票、《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》原件、車(chē)輛保險(xiǎn)單原件及《機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證》復(fù)印件交予甲方的,即視為乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同,并按本合同中第十一條第3款規(guī)定進(jìn)行處理。
    5、乙方明確,自乙方提車(chē)之日起至完成辦理此車(chē)輛抵押登記之日止,該車(chē)輛的所有權(quán)屬于甲方;完成辦理此車(chē)輛抵押登記后,該車(chē)輛的所有權(quán)屬于貸款銀行;在此期間,乙方未經(jīng)甲方和抵押權(quán)人同意,不得擅自改變車(chē)輛的所有權(quán)。
    第六條履約保證金。
    1、履約保證金作為履行本合同及其他與本合同項(xiàng)下之銀行按揭購(gòu)車(chē)的相關(guān)的合同、補(bǔ)充協(xié)議的履約保證。乙方完全履行本合同及其他與本合同項(xiàng)下之按揭購(gòu)車(chē)相關(guān)的合同、補(bǔ)充協(xié)議的義務(wù)后,該保證金沖抵乙方應(yīng)支付甲方的應(yīng)付費(fèi)用后,多余部分返還乙方。合同期內(nèi),因乙方未能按銀行借款合同履行還款義務(wù)的,乙方對(duì)此履約保證金放棄收回權(quán)利。因乙方原因?qū)е录追娇哿P履約保證金,造成履約保證金不足的,甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方通知后三日內(nèi)補(bǔ)足。如能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的履約保證金不計(jì)利息。
    2、乙方承諾放棄在此車(chē)輛償還貸款期間對(duì)履約保證金利息所屬的權(quán)利。(履約保證金數(shù)額見(jiàn)附表二)。
    第七條車(chē)輛的保險(xiǎn)及事故處理。
    1、本合同履約期間(按揭期間),乙方每年必須足額投保車(chē)輛保險(xiǎn),其中第三者責(zé)任險(xiǎn)必須投報(bào)保50萬(wàn)元以上,投保項(xiàng)目及投保金額詳見(jiàn)附表三。
    2、本合同履約期間,保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān),保險(xiǎn)第一受益人為貸款銀行,保險(xiǎn)單原件交貸款銀行保管。
    3、本合同履約期間,乙方同意由甲方推薦的保險(xiǎn)公司對(duì)此車(chē)輛進(jìn)行投保,保險(xiǎn)費(fèi)在每期保險(xiǎn)到期前15天內(nèi)由乙方把保險(xiǎn)費(fèi)交于甲方,由甲方向保險(xiǎn)公司支付相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi),如未交足部分須從履約保證金中扣除,并造成履約保證金余額不足的,甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方通知后三日內(nèi)補(bǔ)足。
    4、本合同履約期間,發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任事故,乙方應(yīng)按保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案,同時(shí)迅速通知甲方,并提供出險(xiǎn)原因報(bào)告及有關(guān)資料,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方向保險(xiǎn)公司辦理索賠事宜。
    5、本合同履約期間,任何保險(xiǎn)責(zé)任和非保險(xiǎn)責(zé)任事故的賠付結(jié)果,由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)涉。
    6、本合同履約期間,因乙方未及時(shí)足額支付保險(xiǎn)費(fèi)造成車(chē)輛脫?;蚱渌蛟斐杀kU(xiǎn)公司拒賠的,所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。
    第八條按揭還款、墊付和逾期催繳費(fèi)用。
    1、乙方必須按照與貸款銀行簽訂的貸款合同的要求及時(shí)歸還銀行貸款。因乙方未按時(shí)向貸款銀行歸還貸款導(dǎo)致甲方保證金或其他款項(xiàng)被貸款銀行扣劃造成墊付的,乙方應(yīng)向甲方支付墊付金額每日千分之一的資金占用費(fèi)。
    2、因乙方未按時(shí)向貸款銀行歸還貸款,導(dǎo)致甲方人員上門(mén)催討的,上門(mén)催討的交通費(fèi)用和人員工資由乙方承擔(dān)。上門(mén)催收的費(fèi)用每次最少為200元,如實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和人員工資合計(jì)超過(guò)200元的,按實(shí)際發(fā)生的金額收取。
    3、因乙方未按時(shí)向貸款銀行歸還貸款導(dǎo)致甲方墊付達(dá)到兩期的,乙方每次應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于履約保證金額50%的違約金,乙方在三日內(nèi)未支付的,視為同意甲方直接扣罰履約保證金。
    4、因乙方未按時(shí)向貸款銀行歸還貸款,導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任而造成損失的,乙方須承擔(dān)甲方的損失及甲方為挽回?fù)p失而通過(guò)訴訟或其它途徑所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
    5、本條所述的所有費(fèi)用,乙方承諾在費(fèi)用發(fā)生后三日內(nèi)支付給甲方,乙方未及時(shí)支付的,甲方有權(quán)從履約保證金中扣除,如履約保證金余額不足以扣除相應(yīng)費(fèi)用的,甲方有權(quán)在合同終止清算時(shí)向乙方進(jìn)行主張。
    第九條合同的終止和清算。
    1、本合同如按約定條件履行完畢,本合同自動(dòng)終止。
    2、本合同履約期間內(nèi),如車(chē)輛發(fā)生滅失的,乙方向貸款銀行及甲方賠償完畢,本合同終止。
    3、如乙方提前還清銀行貸款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可提前終止本合同。
    4、合同終止時(shí),必須進(jìn)行如下清算:
    乙方應(yīng)向貸款銀行償還全部貸款,包含本金、利息和罰息等。
    乙方應(yīng)向甲方支付墊付資金、資金占用費(fèi)、違約金、上門(mén)催收費(fèi)及其它應(yīng)付的所有費(fèi)用。
    甲方應(yīng)向乙方返還本合同約定內(nèi)應(yīng)扣除的款項(xiàng)后的剩余金額。
    合同終止清算時(shí),甲方不予返還所有已經(jīng)收取的費(fèi)用(除履約保證金和本合同第四條第4款約定的情形外)。
    5、清算完畢后,甲方將按揭車(chē)輛的購(gòu)車(chē)發(fā)票和《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》原件交還給乙方或出具證明由乙方直接向貸款銀行領(lǐng)取。
    第十條合同期限。
    本合同期限自簽訂之日起至乙方還清銀行貸款和甲方的所有債務(wù)之日止。
    第十一條違約處理。
    1、乙方在向甲方支付履約保證金后,擅自解除合同,甲方所收取的履約保證金不予退還;甲方向乙方收取履約保證金后,無(wú)故解除合同的,應(yīng)將履約保證金雙倍返還乙方。
    2、出現(xiàn)下列情況之一,則視為乙方違約:
    乙方連續(xù)在二個(gè)付款期內(nèi)或在累計(jì)四個(gè)付款期內(nèi),未按時(shí)向貸款銀行償還貸款本息的;。
    乙方未按本合同第五條規(guī)定辦理車(chē)輛上牌和抵押登記手續(xù)的;。
    乙方未按貸款銀行和本合同約定的要求辦理按揭車(chē)輛續(xù)保手續(xù)的;。
    按揭車(chē)輛因乙方原因被查封、凍結(jié)、扣押或者非法轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)的;。
    乙方有其它違約行為有可能給甲方或貸款銀行造成較大的損失的。
    3、出現(xiàn)本條第2款中的任何一種情形的,甲方有權(quán)單方面解除合同,不退還履約保證金,并要求乙方一次性償還銀行的所有貸款和甲方為乙方服務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如因乙方未能一次性還清銀行的所有貸款導(dǎo)致甲方向貸款銀行承擔(dān)代償責(zé)任的(不論是否通過(guò)訴訟、申請(qǐng)公證執(zhí)行等法律手段),甲方的所有損失和為挽回?fù)p失而采取必要的措施所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),包括甲方以收回此車(chē)輛用以抵償?shù)拇胧?。甲方為收回?chē)輛和追償債務(wù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、人力費(fèi)等),由乙方承擔(dān),費(fèi)用的金額按貸款余額的10%收取,但最低不低于一萬(wàn)元整。
    4、因乙方違約導(dǎo)致貸款銀行通過(guò)法律途徑處理車(chē)輛的,乙方特別授權(quán)給甲方代為拿回存放在貸款銀行的機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū)及相關(guān)的憑證。如乙方未按貸款合同按時(shí)還款的,同意并授權(quán)甲方對(duì)乙方的通信工具實(shí)行定位跟蹤,由此放棄抗辯權(quán)。乙方自愿授權(quán)如車(chē)輛的評(píng)估等于或小于乙方的債務(wù)的,乙方特別授權(quán)甲方代為放棄和變更執(zhí)行、和解、同意變賣(mài)車(chē)輛的權(quán)利;車(chē)輛評(píng)估價(jià)高于乙方債務(wù)的,以人民法院的裁定為準(zhǔn);雙方協(xié)商以車(chē)抵債的,由雙方另行協(xié)商,乙方必須配合辦理車(chē)輛過(guò)戶手續(xù)。車(chē)輛不足抵償債務(wù)的,甲方保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
    第十二條爭(zhēng)議的解決。
    有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議,包括應(yīng)甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向乙方追償,及乙方拖欠甲方相關(guān)費(fèi)用引起的糾紛等,雙方應(yīng)遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)解決;如協(xié)商不成;時(shí)提請(qǐng)甲方所在地人民法院訴訟解決。
    第十三條其他。
    1、本合同附件:乙方向甲方出具的《抵押登記承諾書(shū)》、乙方與貸款銀行所簽訂的《汽車(chē)借貸合同》、《抵押合同》等,甲方與貸款銀行簽訂的《抵押合同》、《保證合同、函》等,是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等的法律效力。
    2、甲、乙雙方若發(fā)生聯(lián)系方式地址、電話、手機(jī)等的變更,必須在變更后一周內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方(甲方通過(guò)媒體公告視為有效通知)。否則,造成聯(lián)系中斷所產(chǎn)生的后果由責(zé)任方承擔(dān)。
    3、本合同的履行地為甲方所在地。
    第十四條合同生效。
    1、本合同經(jīng)甲方單位蓋章、授權(quán)代表簽名和乙方簽名后即行生效。
    2、本合同一式三份,甲、乙雙方及貸款銀行各執(zhí)一份。
    甲方:
    授權(quán)代表(簽名):
    乙方(簽名):
    簽訂日期:
    個(gè)人住房按揭貸款合同篇十九
    甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的xxxx門(mén)面,出租給乙方經(jīng)營(yíng)針、棉類(lèi)或床上用品類(lèi)產(chǎn)品,甲、乙雙方共同協(xié)商,一致同意以下幾條:
    一、租用時(shí)間:從__年__月__日至__年__月__日止,租期貳年整到期,合同終止,甲方要收回此門(mén)面,乙方終止續(xù)租權(quán)。
    二、租金:第一年租金為_(kāi)_元(小計(jì)幣),當(dāng)年一次性付清第一年租金,第二年的租金為_(kāi)_元(小計(jì)幣),必須在__年三月二十七日前主動(dòng)交給甲方,否則,作為乙方自動(dòng)放棄最后壹年續(xù)租權(quán),合同終止。
    三、在租用期間,乙方不允許轉(zhuǎn)租,如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租,合同從發(fā)現(xiàn)日起終止,甲方收回此門(mén)面,甲方有權(quán)另租他人,押金、租金一律不退。
    四、門(mén)面到期后,甲方要收回門(mén)面,乙方不得以任何理由干涉甲方,無(wú)條件退還門(mén)面給甲方,乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費(fèi)用。
    五、在租用期間,本門(mén)面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費(fèi)用等一切費(fèi)用)都由乙方支付。(包括本門(mén)面第二年上繳費(fèi)用上漲)。
    六、在租用期間,乙方要服從市場(chǎng)管理,遵守市場(chǎng)規(guī)章制度,如有違反,一切后果由乙方負(fù)責(zé),并交押金__元整,到期后,如乙方?jīng)]有損壞本門(mén)面的一切設(shè)施和沒(méi)欠任何費(fèi)用,方可退押金給乙方,否則,如果有損壞門(mén)面設(shè)施或欠繳費(fèi)用,從押金中扣除。
    七、在租用期間,乙方要安全經(jīng)營(yíng),如門(mén)面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無(wú)關(guān),事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任,全由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)任何責(zé)任。
    八、此協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,從雙方簽之日起生效,具有同等的法律效力。
    甲方:_____________
    乙方:_____________
    簽約日期:____年____月_____日
    簽約日期:____年____月_____日