不遵守合同條款可能導(dǎo)致法律糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在簽署合同前，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同的所有條款，確保沒有遺漏或誤解。以下是一些成功的商業(yè)合同范文，希望對大家有所幫助。
個人住房按揭貸款合同篇一
出租方(以下簡稱甲方)______________________________________。
承租人(以下簡稱乙方)______________________________________。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議:
一、租賃場所和設(shè)施
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:
a:電器:_____________________。
b:家具:___________________。
二、租賃期限及其約定
首付款為人民幣________________；
4.租賃期內(nèi)，水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、治安由乙方負(fù)責(zé)，物業(yè)管理、房屋修繕由甲方負(fù)責(zé)。
5.租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋使用權(quán)，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借的；
(2)乙方利用租賃房屋進行損害公共利益的違法活動的；
(3)乙方無故拖欠房屋租金_____天；
(四)連續(xù)三個月未支付全部費用的。
三.雙方的責(zé)任和義務(wù)
2.乙方在任何情況下都不能將押金轉(zhuǎn)為房租；
6.乙方入住時，應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作。如發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，閑置室內(nèi)設(shè)施，如有人為損壞，乙方將相應(yīng)賠償甲方；如遇自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時修復(fù)。
四.其他未涵蓋的事項
由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理或提交相關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出租人:_______________________________。
電話號碼:__________________________。
合同簽署日期:______________________。
個人住房按揭貸款合同篇二
貸款人(甲方)：
借款人(乙方)：
甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。
貸款金額、期限及利率。
第一條甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_______(大寫)________(小寫)__________。
第二條貸款用于乙方購買坐落于________市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))路(街)______號______房間的現(xiàn)(期)房物業(yè)，建筑面積______平方米;乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條貸款期限為______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四條貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之______，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。
貸款的發(fā)放。
第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在______號和______號擔(dān)保合同生效(或登記備案)后，以乙方購樓款的名義將貸款分______次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。
(一)______年______月______日，金額;。
(二)______年______月______日，金額;。
(三)______年______月______日，金額;。
第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。
貸款的歸還。
第八條甲乙雙方商定，自_____起乙方用下列方式歸還貸款本息：_____。
第九條乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起寸：每月_____日歸還，每期金額_____萬元，共_____期。乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第_____個月的_____日歸還，每期金額_____萬元，共_____期。
乙方按_____歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于_____歸還，每期金額_____萬元，共_____期。
第十條乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_____罰息。
第十二條乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復(fù)利。
第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日_____日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。
第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：
(一)乙方違反本合同的任何條款;。
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);。
(四)乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息;。
(六)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條發(fā)生本合同項下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_____號擔(dān)保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。
合同的變更。
第十八條乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。
第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商致，達成書面意見，同時征得擔(dān)保人書面同意。
爭議的解決。
第二十條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
(一)提交_________所在地人民法院訴訟解決;。
(二)提交______仲裁委員會裁決。
第二十一條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
費用及其他。
第二十二條與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括(但不限于)法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。
第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負(fù)責(zé);甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權(quán)隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款：
第二十五條本合同一式______份，具有同等效力。_______方各執(zhí)一份。
第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自在_________號和________號擔(dān)保合同生效(或登記備案)之日起生效。
電話：身份證號碼：
傳真：存款賬號：
郵政編碼：電話：
郵政編碼：
甲方(公章)乙方(蓋章)。
負(fù)責(zé)人(簽字)。
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。
個人住房按揭貸款合同篇三
乙方承租甲方管理的`上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米。
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。
(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他_________。
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。
代表人(簽字)_________代表人(簽字)________。
個人住房按揭貸款合同篇四
借款單位：_________(簡稱甲方)。
貸款銀行：_________(簡稱乙方)。
簽訂日期：_________年_________月_________日
甲方為_________需要，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，保證用于_________.借款期限為_________年_________個月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
二、乙方保證按以下用款計劃供應(yīng)資金：
_________年_________月_________日_________元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_________年_________月_________日_________元；_________年_________月_________日_________元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________%.
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔(dān)保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務(wù)等方面的`報表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時，應(yīng)提前_________天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份；副本_________份，送_________.
十三、補充條款：_________.
借款單位(蓋章)_________貸款銀行(蓋章)_________。
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
擔(dān)保單位(蓋章)_________。
法定代表人(簽字)_________。
個人住房按揭貸款合同篇五
甲方(出租人):___________________。
乙方(承租人):____________________。
根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用、平等補償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就下列房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、甲方自愿將位于_____________________________________________________________的房屋出租 ____________乙方已完全了解甲方擬出租的房屋，并愿意出租該房屋。
三.該房屋月租金為人民幣(大寫)。
四.這所房子的租金將保持____年不變。月租從_____起每年遞減____%。
5.乙方必須按時向甲方支付租金。付款時間和方式__。
七.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意并按規(guī)定提交相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得改變房屋的使用性質(zhì)。
八.甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用安全，并承擔(dān)房屋及其附屬物的當(dāng)期自檢，并承擔(dān)房屋的正常維護費用。因甲方延誤房屋維修給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)備受到保護的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或給予經(jīng)濟補償。
九.甲方在維修房屋及其附屬設(shè)備時，應(yīng)提前___天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。甲方未及時履行合同約定的維修養(yǎng)護義務(wù)，造成房屋保護，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償義務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方壓制甲方暫停維修而產(chǎn)生的一切后果。
10.乙方如需暫停房屋裝修或擴建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門規(guī)劃申報手續(xù)后方可暫停。
11.因不可抗力致使出租房屋及其設(shè)備受到保護的，當(dāng)事人互不承擔(dān)義務(wù)。
十二.租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)。
1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或者依法使用房屋中止違法活動的；
3.未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借給他人或互換使用的；
4.拖欠租金超過___個月；
十四.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___天內(nèi)將租賃房屋移交給乙方使用。如甲方逾期未付款，每延期一天，應(yīng)向乙方收取相當(dāng)于原租金_____倍的違約金。
15.租賃期內(nèi)，如甲方無合理理由提前出租該房屋，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方收取違約金。乙方未經(jīng)甲方同意退租的，應(yīng)向甲方支付月租金×倍的違約金。
16.租賃期滿后，甲方有權(quán)發(fā)放部分租賃房屋。乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前___個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新規(guī)劃房屋租賃登記。
17.租賃期滿后，乙方應(yīng)按期出借房屋。乙方逾期貸款的，每延期一天，應(yīng)向甲方收取相當(dāng)于原租金_____倍的違約金。
18.甲乙雙方單方面簽訂本合同后，應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請登記，領(lǐng)取房屋租賃證。
19.租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同。本合同經(jīng)甲方簽署協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，取得房屋租賃證后，方可轉(zhuǎn)租。
二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢?，并及時到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或登記手續(xù)。
二十一、合同糾紛，由當(dāng)事人約定的處理方式從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2種中，不打的，按1種選擇):
1.因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁。
2.因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向人民法院提起訴訟。
二十二。對于本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)單方討論并產(chǎn)生分歧后，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家、省、市房屋租賃管理規(guī)定。
二十三、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份。合同一式兩份送杭州市房地產(chǎn)管理局。
二十四、其他單方同意的事項:
甲方(簽字蓋章):___________________________________。
法定代表人:_______________________________________。
地址:____________________________________________。
電話號碼:_______________________________________。
請代理人:________________________________________。
個人住房按揭貸款合同篇六
為確保甲方與_________(以下簡稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。
乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)_________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。
本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計算。
本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。
乙方承諾對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。
乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。
乙方保證如發(fā)生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務(wù)。
乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。
本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求及時提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。
在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。
任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。
借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意;未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。
任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的_________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)就不足部分予以補償。
甲、乙雙方商定的其他事項：
1._________;
2._________。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一：
1.提交_________所在地人民法院訴訟解決;
2.提交_________仲裁委員會仲裁。
條 本合同一式_________份，具有同等效力，雙方各執(zhí)_________份。
本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。
個人住房按揭貸款合同篇七
從1998年房改開始，中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，其中有過鼓勵刺激、有過輪番調(diào)控，經(jīng)歷徹夜排隊的搶購潮，也經(jīng)歷聚眾打砸的退房潮。因此，這是一個典型的政策和行業(yè)周期性產(chǎn)業(yè)，住房按揭業(yè)務(wù)也要順勢而為，降低這方面的風(fēng)險。
1、宏觀調(diào)控政策合規(guī)風(fēng)險。
住房制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)有效的拉動經(jīng)濟增長和解決居民住房問題，“土地財政”模式也使地方政府大力支持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，自1998年以來未有實質(zhì)壓制性的調(diào)控政策，因此行業(yè)經(jīng)歷了近10年的高速發(fā)展。
2006年，開始采用稅收措施進行調(diào)控，主要目的是壓縮需求;2007年則主要采用信貸、住房結(jié)構(gòu)政策來進行調(diào)控，主要目的是增加供給尤其是增加中低收入居民住房的供給，同時壓縮不合理的需求。2006年以來，房產(chǎn)購買需求持續(xù)上升，銷售款回籠和流動性寬松，房產(chǎn)開發(fā)商也有比較充足的資金，購買囤積了大量的土地分段開發(fā)。
2007年7月，國家實施了“限外令”和9月份規(guī)定執(zhí)行的提高第二套住房首付比例抑制住了投資性需求。接著國家開始明確完善住房保障制度，部分購房著開始進入觀望狀態(tài)，銷售量下降，新開樓盤資金回籠速度減慢。2007年底開始，面對各地房價暴漲的局面，在銀監(jiān)會等監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，商業(yè)銀行的信貸政策趨緊，房產(chǎn)開發(fā)商獲得銀行資金的難度加大，開發(fā)貸款利率有所提高，社會資金價格也不斷上漲。
證監(jiān)會也暫停房企的ipo審批以及已上市房企的增發(fā)、發(fā)企業(yè)債等再融資行為。2009年受益于“四萬億”的經(jīng)濟刺激計劃，寬松政策讓房產(chǎn)市場迎來一波更迅猛的上漲。因此2011年前后，面對通脹壓力，央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和基準(zhǔn)利率，收縮銀根，資金壓力空前。面對多管齊下的調(diào)控政策，很多房產(chǎn)開發(fā)商面臨內(nèi)部資金流動性危機，被迫降低房價轉(zhuǎn)讓項目等“斷腕求生”，也有部分激進的房產(chǎn)開發(fā)商選擇“不陽光”甚至違規(guī)的方式獲取資金渡過難過，這是宏觀調(diào)控政策帶來的合規(guī)風(fēng)險。
2、行業(yè)周期性風(fēng)險。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、周期長、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)具有慣性。在伴隨經(jīng)濟長期發(fā)展的過程中，人多地少，置業(yè)投資等房產(chǎn)需求旺盛，人口周期、國家壟斷土地供給等因素，導(dǎo)致市場上房產(chǎn)長期供不應(yīng)求，刺激房價持續(xù)走強。
出于對房地產(chǎn)市場形勢的樂觀預(yù)測，金融機構(gòu)和房地產(chǎn)投資機構(gòu)加大對房地產(chǎn)的投資，并帶動其他行業(yè)投資機構(gòu)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著房地產(chǎn)投資者特別是炒家進一步涌入，各類房地產(chǎn)物業(yè)，尤其住宅價格上漲，租金飆升，同時房地產(chǎn)空置率大幅下降，房地產(chǎn)市場交易量快速上升，土地市場和各級房產(chǎn)交易市場均十分活躍，拿地?zé)崆?、物業(yè)開發(fā)與項目建設(shè)加速開展，進一步推動了房地產(chǎn)業(yè)的進一步擴張，交易數(shù)量增加，房地產(chǎn)價格也越漲越高，投機者及自用者均陷入“郁金香”式的瘋狂。
在持續(xù)的繁榮和瘋狂后，特別是三四線城市，房子多到一定數(shù)量，價格也漲到一定程度時，而住房真實需求的增長是比較穩(wěn)定的，當(dāng)供給數(shù)量增速大大超過真實需求增速時，根據(jù)西方經(jīng)濟學(xué)的`“需求-供給”曲線，會發(fā)生市場無法承受價格，部分敏銳的投機客率先撤出市場，同時社會關(guān)于限制炒房的聲音會加大，政府也開始關(guān)注并出臺一系列的控制措施，擊鼓傳花的游戲無法繼續(xù)，房價短期不會繼續(xù)增長甚至可能下跌，房產(chǎn)交易量也會縮減，需求明顯萎縮。而這時由于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期長，基于樂觀預(yù)期競相拿地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)由于開發(fā)慣性還會繼續(xù)增加供給，進一步導(dǎo)致房價下跌的預(yù)期，觀望情緒濃厚，交易更加低迷，這是周期性谷底。
隨著經(jīng)濟發(fā)展，家庭裂變等剛性需求對存量房產(chǎn)的消耗，房地產(chǎn)市場又會迎來新的樂觀預(yù)期，再經(jīng)歷瘋狂，也會再進入寒冬，這是行業(yè)的自然規(guī)律。國內(nèi)也大致經(jīng)歷了1998-2008年持續(xù)發(fā)展、2008-2009的行業(yè)低谷、2010-2013年的迅猛發(fā)展、2014-2015年的交易冷清、2015年又重回活躍等幾個周期，因此銀行分支機構(gòu)在發(fā)展個人住房按揭貸款時，需充分預(yù)測這種周期性風(fēng)險對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)的影響，要有前瞻性的預(yù)測并做好“逆周期”的風(fēng)險控制措施，例如在交易瘋狂的階段，強化申請人準(zhǔn)入審查，提高首付比例等防控策略。
從住房市場化改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)獲得高速發(fā)展，早期進入的房地產(chǎn)公司賺得盆滿缽滿。因此，在利益驅(qū)動下，不少其它行業(yè)的公司跨行介入房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)以期分得一杯羹，往往由于經(jīng)驗欠缺、各方面情況預(yù)估不足引發(fā)項目開發(fā)失敗。因此銀行需要重點關(guān)注樓盤項目和開發(fā)商資質(zhì)風(fēng)險。
01、樓盤準(zhǔn)入。
銀行在樓盤項目審核階段需要關(guān)注的準(zhǔn)入風(fēng)險，包括非現(xiàn)場資料審查和在建工程現(xiàn)場走訪，了解擬合作樓盤所在區(qū)位、定位和環(huán)境等因素，是否出具結(jié)頂報告。工地現(xiàn)場走訪時觀察是否結(jié)頂或臨近結(jié)頂，有無延期交付或者爛尾的可能，同時注意從其他渠道了解樓盤質(zhì)量整體情況。在完成擬合作樓盤的方案審批后，還需要持續(xù)跟蹤樓盤銷售進度，客戶評價等。
結(jié)合個人的按揭業(yè)務(wù)樓盤審查經(jīng)驗，無論是商品房現(xiàn)售或預(yù)售，在樓盤準(zhǔn)入時需要重點審核的方面有：
四是盡量選擇樓盤地址位置佳，配套設(shè)置完善的大中型社區(qū)住宅。
02、開發(fā)商資質(zhì)。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險高、周期長、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點，而該行業(yè)又是實實在在的暴利行業(yè)，發(fā)展中有關(guān)監(jiān)管部門對行業(yè)的準(zhǔn)入制度把握不嚴(yán)，因此房地產(chǎn)開發(fā)商是魚龍混雜，存在一些不良開發(fā)商或根本不具備資質(zhì)的開發(fā)商。另一方面，企業(yè)跨行介入房產(chǎn)開發(fā)難度大，經(jīng)驗明顯不足，而某些地區(qū)的小型開發(fā)商由于在當(dāng)?shù)靥厥獾娜嗣}資源，在特殊的時機下存在“非正常”手段獲取項目開發(fā)資格，如此容易引發(fā)林林種種的問題，樓盤項目審查更要積極關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)和背后的股東實力。
基于當(dāng)前市場環(huán)境，在實踐操作中，盡可能選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，包括全國性的著名開發(fā)商或其占股50%以上的開發(fā)企業(yè)，資質(zhì)為一級或具有國有企業(yè)、上市公司等背景的開發(fā)商，資質(zhì)為二級的或分支行所在區(qū)域的龍頭、知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商等等。
該風(fēng)險要素的防范關(guān)鍵是開發(fā)商資金鏈和工程質(zhì)量問題，在經(jīng)濟繁榮期，融資便利且能通過房價的上漲來消化資金不足的問題，一旦資金鏈斷裂，以土地及在建工程抵押的開發(fā)貸款也會暴露風(fēng)險，開發(fā)商的階段性擔(dān)保已毫無意義，而預(yù)售的個人個人住房按揭貸款保障也會因購房人的集體對抗而降低。因此，建議審慎介入開發(fā)商股東為跨界經(jīng)營的民營企業(yè)和個人。
信貸過程中，銀行作為資金的經(jīng)營者而非資產(chǎn)的受讓者，不論何種擔(dān)保方式，借款人終究是我們關(guān)注的第一還款來源。因此，住房按揭業(yè)務(wù)過程中，杜絕虛假按揭、預(yù)判個人住房按揭貸款申請人的還款能力亦是必不可少的風(fēng)險防范舉措。
1、還款能力。
在個人住房按揭貸款日常審查中，基本可以將客戶分為兩大類別：受薪人士和自營業(yè)主。針對兩種不同的群體，信用風(fēng)險防范側(cè)重點迥異。
一是受薪人士，其中對于政府機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等優(yōu)質(zhì)受薪人士，一定程度上可以放寬對負(fù)債率的要求，做到收入證明和家庭關(guān)系等基本資料的核實，工作單位的屬性決定其違約的成本較高，個人住房按揭貸款的風(fēng)險相對較低。而另一部分普通企業(yè)的受薪人士，需要重點關(guān)注其職業(yè)的穩(wěn)定性和歷史工作履歷，同時由于普通企業(yè)的收入證明一般把控不嚴(yán)，可以要求提供代發(fā)工資銀行流水明細(xì)單(注意假流水風(fēng)險，參閱作者關(guān)于銀行流水審查的文章)，另外可以關(guān)注社保記錄單和購房動機等來防范風(fēng)險，特別是具有與其收入情況和家庭情況匹配的自住型或改善性購房需求，這類貸款的違約率往往較低。
二是自營業(yè)主，這類客戶的收入來源與其經(jīng)營情況息息相關(guān)，且容易在經(jīng)營情況良好和心理預(yù)期良好的時候購買金額較高的住房或者排屋別墅等，在經(jīng)濟下行周期或者經(jīng)營企業(yè)出現(xiàn)問題時容易按揭還款“斷供”，不確定較受薪人士要高。因此，對于此類客戶，理應(yīng)參考小微貸款客戶信貸審查標(biāo)準(zhǔn)，分析其基本信息、資產(chǎn)負(fù)債率、家庭關(guān)系、資產(chǎn)歷史積累、企業(yè)經(jīng)營能力及可持續(xù)性等，結(jié)合購房的時機、房屋位置和價值等情況，交叉驗證，綜合評估其違約風(fēng)險。
2、虛假按揭。
由于住房按揭業(yè)務(wù)客戶的準(zhǔn)入門檻較低，一般銀行的基本準(zhǔn)入要求為65周歲以下的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，能提供合法、有效的身份證明即可。因此部分開發(fā)商為應(yīng)對資金鏈危機，通過給予一定報酬的招集內(nèi)部職工或者社會人員向銀行申請個人住房按揭貸款，不僅可以獲得較低的貸款利率還可以快速回籠資金。同時，部分性質(zhì)較為惡劣的房產(chǎn)商，以利益誘惑房管部門人員和銀行工作人員，利用虛構(gòu)的房號進行信貸詐騙，涉案人員廣、金額大，需要重點防范。
另一方面，部分購房者因為限購政策或者違法犯罪逃廢債等無法申請個人住房按揭貸款，選擇通過第三人的方式辦理。這種情況特別是后者，需要嚴(yán)格審查申請人的代辦動機和資信條件，如果有充分理由證明為違法犯罪逃廢債的實際購房人借名辦理購房及按揭申請的行為，及時杜絕此類行為。
實踐操作中，遇到各式各樣的虛假按揭，根據(jù)按揭房屋的真實性及申請人的購房及簽字是否真實意思表示，主要有四類典型代表：提供虛假資料的真人真房類、虛構(gòu)房號的假人假房類、簽字不真實或非真實購房的假人真房類和利用某些制度漏洞一房多賣欺騙購房者的真人假房類，需要調(diào)查審批人員的“火眼金睛”及時甄別。
銀行內(nèi)部引發(fā)的房屋按揭風(fēng)險主要有以下四個方面：
1、考核激勵設(shè)計缺陷。
隨著住房按揭業(yè)務(wù)競爭的加劇，部分銀行分支機構(gòu)考核壓力大、急于求成，在未做好業(yè)務(wù)規(guī)劃的同時，以人海戰(zhàn)術(shù)介入樓盤按揭業(yè)務(wù)搶單，散單化明顯。由于開發(fā)不集中，深度介入的樓盤少，不利于整體風(fēng)險管控。
激勵措施未充分體現(xiàn)風(fēng)險遞延，部分基層網(wǎng)點的獎勵以完成筆數(shù)來給予一次性發(fā)放，導(dǎo)致部分客戶經(jīng)理短期內(nèi)沖量效應(yīng)顯著，業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險控制失衡。
此類情況需要銀行管理機構(gòu)統(tǒng)籌規(guī)劃，充分發(fā)揮公私聯(lián)動的優(yōu)勢，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)等做好樓盤深度開發(fā)。對于新發(fā)放個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的費用配置，綜合考慮當(dāng)期專項激勵與基礎(chǔ)營銷和客戶后期維護獎勵的平衡，完善考核激勵制度。
2、貸前調(diào)查不盡職。
調(diào)查不盡職主要表現(xiàn)在缺少對自雇人士家庭資產(chǎn)負(fù)債情況及償債能力的持續(xù)性評估，主觀上認(rèn)為房屋按揭風(fēng)險低，審核收入證明、銀行對賬單名下和自雇人士的當(dāng)前經(jīng)營收入即可，基本不會收集申請人的固定資產(chǎn)等證明其歷史收入積累的佐證資料，企業(yè)名下負(fù)債、具體經(jīng)營情況和申請人家庭社會負(fù)債調(diào)查更是甚少提及。對受薪人士的工作單位、銀行對賬流水和收入準(zhǔn)確性及真實性核查走過場，特別是普通企業(yè)的收入證明，因為其可獲得性強，常有房產(chǎn)銷售人員為購房人代辦收入證明甚至虛假銀行流水，這些方面往往未引起銀行客戶經(jīng)理足夠的重視。
3、貸款操作不合規(guī)。
貸款過程中操作常見風(fēng)險有：一線業(yè)務(wù)人員幫助申請人包裝申請資料，貸款審查人員未發(fā)現(xiàn)明顯偽造資料，信貸要素錄入錯誤，簽訂的合同存在瑕疵，未嚴(yán)格落實核保面簽手續(xù)，發(fā)生簽字人冒名頂替等。這需要銀行嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部操作規(guī)定，風(fēng)險審查從嚴(yán)把關(guān)實質(zhì)性風(fēng)險，各個崗位人員謹(jǐn)慎細(xì)心，經(jīng)辦不馬虎，復(fù)核不形式，對審批意見落實、信貸合同不符合放款條件的嚴(yán)格控制，不先放后補。
4、貸后檢查不到位(抵押物和數(shù)據(jù)清洗模型)。
個人住房按揭貸款期限長，經(jīng)辦人員基本是一錘子買賣的思維，且貸款存續(xù)期間，銀行人員流動大，更會忽視按揭貸款的貸后回訪工作。目前銀行對于個人住房按揭貸款的管理常體現(xiàn)為監(jiān)測按揭貸款抵押物的二抵及法院凍結(jié)等限制信息、按揭貸款人每月還款情況等，而對于按揭貸款人的家庭變化及自雇人士的經(jīng)營企業(yè)變化掌控明顯不足。
按揭樓盤項目和按揭貸款資金流向缺乏監(jiān)控。一手房按揭過程中，作為非主辦行的經(jīng)辦機構(gòu)很難監(jiān)控售房款的資金使用情況，且部分銀行的分支行未有效開展一手房按揭的項目貸后維護，缺乏專人監(jiān)測樓盤的銷售進展、交房及入住情況、周邊配套設(shè)施、房價變化情況等等，甚至對出現(xiàn)較多業(yè)主維權(quán)、抗議的樓盤也未能及時預(yù)警、排查。這種只要不出現(xiàn)按揭還款逾期，基本就是事不關(guān)己的態(tài)度不可取。
做好貸后風(fēng)險管理對于長期性的貸款是十分重要的，無論是一手房按揭還是二手房按揭，銀行均應(yīng)該有效地建立抵押品是否發(fā)生二抵及被限制的動態(tài)跟蹤機制，同時構(gòu)建有效的風(fēng)險數(shù)據(jù)清洗模型，定期做好存量按揭客戶的預(yù)警分析，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早處理。
個人住房按揭貸款合同篇八
出租方(甲方)。
承租方(乙方)。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于的帶陽臺的單間房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自20_年月日至20xx年月日，計3個月。
二、本房屋月租金為人民幣420元，按季度算。乙方一次性向甲方支付全季租金，同時支付一個月押金。
三、乙方租賃期間，水費、電費，物業(yè)費等費用負(fù)擔(dān)三分之一。租賃時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，租賃時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前半個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金300元。
七、現(xiàn)金等貴重物品乙方必妥須善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。
八、乙方不得把社會閑散人員帶入房內(nèi)，對自身安全負(fù)責(zé)。
九、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?BR> 十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
個人住房按揭貸款合同篇九
出租方(以下簡稱甲方)：證件號碼：
承租方(以下簡稱乙方)：證件號碼：
一、房屋地址。
甲方將其屬有的位于的房屋在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。
二、房屋面積：
出租房屋的登記房型為1室，房屋有網(wǎng)線、電、電話、部分辦公家具。
三、租賃期限：
租賃期于xx年11月20日至xx年11月20日止，總共為期1年0個月。
四、租金：
雙方議定租金為每年人民幣(大寫)圓整，5000元整。乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。支付方式：租金按十二個月為一期支付，第一期租金于xx年11月20日付清，以后每期租金提前1月繳納，甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，如乙方逾期支付租金過十天，則視為乙方自動退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋。
五、租房押金：
1、雙方協(xié)定壓租保證金為人民幣(大寫)圓整，1560元整。乙方同意于xx年11月20日一次支付給甲方。
2.甲方應(yīng)于租賃關(guān)系解除后，確定乙方遷空、點清，交還房屋及設(shè)施，并付清所有應(yīng)付費用后，當(dāng)天將押租保證金無息退還乙方。
3.因乙方違反本合同的規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠的租金等費用，甲方可在押租保證金中扣抵，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十天內(nèi)補足。
六、甲方的義務(wù)。
1.甲方需按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
2.甲方應(yīng)確保所處組的房屋有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方利益的事情時，甲方應(yīng)在此項事情發(fā)生之日起后五天內(nèi)通知乙方，并保證所有權(quán)人，他項權(quán)利人、或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此地而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
3.如乙方?jīng)]有按時交納水、電、電話等雜費，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督催繳，如乙方仍未交的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
七、乙方的義務(wù)：
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，押租保證金以及其他各項應(yīng)付費用。
2、乙方經(jīng)甲方同意，可在承租用房內(nèi)進行裝修及添置設(shè)備。租賃期滿后，乙方可將添置的可拆運的動產(chǎn)部分自行拆運。并保證不影響房屋的正常使用。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用租賃的房屋。如因一方的果實或過錯致房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)賠償責(zé)任。
4、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險物品，如因此發(fā)生的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動，否則將承擔(dān)一切責(zé)任。
6、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所使用的水、電、保潔、電話費等費用，并按單如期繳納，并把繳納存單保存，以便查證。
八、合同終止及解除規(guī)定：
1、甲乙任何一方如需提前終止合同或期滿延長合同。均應(yīng)提前一個月通知對方，乙方如需繼續(xù)承租上述業(yè)務(wù)，應(yīng)與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
2、租賃期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)天內(nèi)將租的房屋交給甲方，如有留置任憑物品，在未取得甲方同意諒解之下。均視為放棄，任憑甲方處置乙方絕無異議。
3、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效。未經(jīng)雙方同意不得任意終止。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約處理：
1、甲乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯方又未征得對方諒解時，則視為違約，雙方同意違約金為壹個月的房租費。
2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其他：
1、本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。
2、甲、乙雙方如有特殊事項，可在本款式另行約定。
3.、合同期限內(nèi)，乙方自行辦理寬帶如甲方違約，需向乙方支付寬帶費。按剩余月份每月一百五十元計算。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日：年月日：
個人住房按揭貸款合同篇十
一，甲方指定乙方在__________地區(qū)開展汽車按揭貸款業(yè)務(wù)，為客戶提供擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)擔(dān)保公司職責(zé)。按揭客戶由甲方指定人員負(fù)責(zé)簽單、辦理抵押等相關(guān)手述。
二，甲方負(fù)責(zé)對客戶審核，對審核通過客戶由甲方負(fù)責(zé)墊資?？蛻魧徍藯l件及相關(guān)手述按甲方與其他合作商家平等原則。
三，甲方按貸款額的__________%收取履約保證金，并由甲方開具履約保證金憑證并交給客戶，而且首保與續(xù)保跟甲方無關(guān)?？蛻暨€清貸款解除抵押后按甲方要求退返客戶履約保證金，客戶由于履約保證金產(chǎn)生的問題由甲方負(fù)責(zé)。
四，甲方給乙方利率(含擔(dān)保費)__________%，并按乙方要求做高利率，做高部份利率全額返利給乙方，但利率最高不得超過__________%。(銀行產(chǎn)生的副利等問題由乙來跟客戶溝通協(xié)商解決)返利當(dāng)月做好客戶必須在下一個月月底前返給乙方。
五，車輛保險按甲方要求保足保額，保全險種，出具第一收益人等。若客戶出險則由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手述?？蛻舯ｋU費收取及承保公司等由乙方負(fù)責(zé)于甲方無關(guān)。(客戶第二年第三年保險由甲方指定險種投保)。
六，甲方除收取利率(含擔(dān)保費)和履約保證金外不再收其他費用。(除拖車，墊款或其他糾紛除外)。
七，其他未盡事項由雙方秉承平等互利、合作共贏原則協(xié)商解決。
八，本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，由雙方簽字蓋章后生效。
九，乙方必須保證客戶資料的真實性，如有造假或虛假資料等行為必須告知甲方，若不告知產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方來承擔(dān)。
一十，甲方放款以后客戶的抵押資料，乙方需在日內(nèi)交給甲方，若延期必須告知甲方說明原因，如無故拖延由乙方來承擔(dān)。
一十一，如若客戶出現(xiàn)風(fēng)險已方有義務(wù)配合甲方來尋找車輛。
授權(quán)代理人：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
簽字或蓋章。
聯(lián)系電話：_________________。
簽字或蓋章。
簽訂地點：_________________。
個人住房按揭貸款合同篇十一
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)___號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計___個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預(yù)交____________元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_________________________，從______________年__________月__________日至________年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金____的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
_______年_______月_________日
個人住房按揭貸款合同篇十二
本合同自甲、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)市公證機關(guān)公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向____市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。下面是關(guān)于個人住房出租合同協(xié)議，歡迎閱讀!范文一出租方：______，以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本個人房屋出租協(xié)議書。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限租賃期共______個月，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金____個月或空置____月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法____鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);。
2.甲、乙雙方議定。
7)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
1-1、甲方將其合法擁有的座落在本市區(qū)(縣)路弄(新村)號室(部位)出租給乙方使用。
1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
2-1、本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(權(quán)證編號：)，其用途為。
2-2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3-1、該房屋租賃期共個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。
4-1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計為人民幣元。(大寫：萬仟佰拾元角整)。
4-2、該房屋租金________年內(nèi)不變。自第________年起，租金每________年遞增%。
4、該房屋租金支付方式如下：其他費用。
5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及等費用，計算或分?jǐn)傓k法：
5-2、上述費用的支付方式和時間：房屋修繕責(zé)任。
6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
6-2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀;乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。
6-3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的39;轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi)，乙方未予以糾正的;。
(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;。
(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。
1)第。
(4)，第。
(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。乙方的違約責(zé)任。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;。
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;。
(4)拖久租金累計____月以上的;。
(5)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。
9-2、在租憑期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及等費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的%支付滯納金。逾期達個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
9-3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同。
1、其他條款1。
個人住房按揭貸款合同篇十三
出租方：______（以下簡稱甲方）
身份證：_________________
承租方：______（以下簡稱乙方）
身份證：_________________
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。
（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）
房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。
2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，()均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
五、乙方違約的處理規(guī)定
在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4） 拖欠房租累計一個月以上的。
六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配（入住時的水電數(shù)字：電________，水________，）
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
個人住房按揭貸款合同篇十四
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)_________市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________元。
甲方借款用于購買、建造、翻建、大修座落于_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________路（村）_________弄_________號_________室的住房。
借款合同期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為_________％（月利率_________％）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。
甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的'計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_________元整。
（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的_________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡、信用卡還款。
甲方必須辦理_________銀行儲蓄卡、信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。
甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；
甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每_________天計收萬分之_________的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。
在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
甲方（簽章）：_________乙方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
丙方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日。
個人住房按揭貸款合同篇十五
委托方(甲方)：??????????????承接方(乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。
1、四個房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設(shè)80*80瓷磚，打地角線，要求平整;一個廚房，一個衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚，要求平整;兩個陽臺地面鋪設(shè)30*30瓷磚，要求平整。
2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。
施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗收合格后，3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。
材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費_________元人民幣。
甲方：??????????????????乙方：
簽字(蓋章)：????????????????簽字(蓋章)：
聯(lián)系電話：????????????????聯(lián)系電話：
個人住房按揭貸款合同篇十六
承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于溫州市下呂浦＿＿＿＿層，
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
乙方按（季）支付租金給甲方。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
１．水、電費；
２．煤氣費；
３．供暖費；
４．物業(yè)管理費；
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個月房租的金額）作為押金。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的.事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
其他約定。
（一）出租方為已提供物品如下：
（1）床鋪一個、（2）柜子一個、（3）空調(diào)一個、（4）熱水器一個、（5）桌子一個、（6）電腦桌一個。
（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：
（1）水表現(xiàn)為：度；（2）電表現(xiàn)為：度；（3）煤氣表現(xiàn)為：度。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿。
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
個人住房按揭貸款合同篇十七
合同抵押人：_____，以下簡稱甲方：
抵押權(quán)人：____，以下簡稱乙方。
鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元暫時不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條抵押物的名稱、數(shù)量和價值。
1、名稱：_____。
2、數(shù)量：_____。
3、價值：_____。
第二條抵押期限。
抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第三條抵押物的清點、暫管和保險。
1、清點：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上簽名，加蓋公章，以示認(rèn)可。
2、暫管：抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無損，一切倉儲及其它管理費用均由甲方承擔(dān)。
3、保險：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險公司投保倉庫財產(chǎn)保險，并將保險后的財產(chǎn)過戶給乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方則從保險公司直接取得全部賠償金作為歸還所欠款的一部分。
第四條抵押物在抵押期限內(nèi)的銷售和監(jiān)督。
1、抵押物的銷售，仍由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)組織人員積極推銷，并將所銷售的貨款直接交入乙方指定的賬戶，作為償還欠款本息的資金來源之一。
2、甲方在與需方簽訂供銷合同時，應(yīng)在合同中寫明款項匯入___銀行___分行___賬戶，即乙方指定的賬戶。甲方在發(fā)貨之前，應(yīng)提前三個工作日將銷售合同提交乙方審，在外地簽訂的銷售合同，應(yīng)及時將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。
3、甲方每月應(yīng)向乙方提供財務(wù)計劃、物資庫存、財務(wù)會計報表及有關(guān)經(jīng)濟資料，乙方認(rèn)為必要時，有權(quán)進行檢查抵押物的庫存，銷售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任。
1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
3、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物。
第六條抵押物的處分、處分方式和還款項的使用順序。
1、本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向___人民法院申請?zhí)幏值盅何铩?BR> 2、抵押物處分方式和程序由____人民法院裁定。
3、抵押物的價格由___市物價局作價。
4、處分抵押物所得的款項，接下列順序使用。
第一：支付處分抵押物的費用。
第二：繳納抵押物的稅金。
第三：償還欠乙方貸款的稅金。
如扣除以上款項，尚有余額，應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。
第七條其它。
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
3、本合同系經(jīng)___市公證處依法賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書。任何一方當(dāng)事人如不履行合同，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定，直接向___人民法院申請強制執(zhí)行。
4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。副本一式__份，送___等有關(guān)單位各留存一份。
抵押人：______(章)抵押權(quán)人：______(章)。
代表人：______(簽字)代表人：______(簽字)。
地址：_______地址：________。
個人住房按揭貸款合同篇十八
甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方購買________品牌車輛并通過甲方辦理按揭貸款事宜，簽訂本汽車按揭貸款服務(wù)合同，雙方共同遵照執(zhí)行。
第一條按揭車輛基本情況。
乙方?jīng)Q定購置汽車壹輛，并已自己選定上述供貨商和車輛品牌型號(以下簡稱此車輛)。乙方就此委托甲方對附表一中的車輛辦理按揭貸款，按揭車輛的合法手續(xù)和文件由乙方提供。對于車輛本身的質(zhì)量問題由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)且不影響本合同的正常履行。
第二條按揭代辦的申請、擔(dān)保、抵押和使用。
1、甲方向乙方推薦甲方認(rèn)可的銀行申請貸款，按揭貸款的手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，貸款銀行、貸款年限、首付比例、貸款金額詳見附表二。
2、甲方同意為乙方的上述貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，乙方同意將所購的車輛抵押給貸款銀行。
3、乙方同意上述貸款用以支付本合同第一條約定的車輛的部分購車款項，并同意及授權(quán)貸款銀行直接將上述貸款轉(zhuǎn)入甲方帳戶，用于償還已由甲方先期墊付給汽車供應(yīng)商的相應(yīng)款項。
鑒于甲方為乙方的按揭貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保并代辦了按揭手續(xù)，乙方同意向甲方支付擔(dān)保服務(wù)費、按揭服務(wù)費、資信調(diào)查費及有關(guān)代收代付相關(guān)的費用，并繳納相應(yīng)的履約保證金，具體項目及金額詳見附表二，上述款項在簽訂本合同時付清。
第四條按揭貸款的資信審查。
1、乙方同意并自愿接受和配合甲方和貸款銀行對其進行的與償還貸款能力有關(guān)的資信調(diào)查。
2、乙方承諾向甲方及貸款銀行提供的按揭貸款資料及在調(diào)查時描述的情況完全真實、有效，沒有隱瞞或虛構(gòu)事實。否則，由此而產(chǎn)生的一切法律后果和損失由乙方承擔(dān)。
3、按揭貸款的金額、貸款年限、還款方式、還款時間及利息以貸款銀行的規(guī)定和實際發(fā)放為準(zhǔn)。
4、因乙方的資信未能通過貸款銀行的審查，導(dǎo)致貸款銀行不同意發(fā)放貸款的，乙方自行解決未付車款事宜。如甲方已收取了擔(dān)保服務(wù)費、按揭服務(wù)費及有關(guān)代收費用的，扣除甲方為乙方代辦按揭服務(wù)而已經(jīng)發(fā)生的費用和成本后返還乙方。履約保證金按實際收取的金額退還。
5、在銀行未發(fā)放貸款前，因乙方需要提前提車由甲方代乙方墊付車輛貸款的，在甲方未收到銀行貸款前，該車的所有權(quán)屬于甲方;甲方收到銀行貸款后，該車的所有權(quán)歸貸款發(fā)放銀行所有。
6、甲方墊付車價款后，因乙方的情況未能通過貸款銀行的審查，導(dǎo)致貸款銀行不同意發(fā)放貸款的，乙方應(yīng)在收到甲方正式通知后的三個工作日內(nèi)，將甲方先期代為支付的車輛全部款項返還甲方。如乙方未按時支付的，乙方應(yīng)將此車輛交給甲方或甲方有權(quán)采取相關(guān)方式收回此車輛，甲方有權(quán)對此車輛進行變賣或其他方式的處理。如此車輛變賣所得金額高于甲方先期墊付款項的，高出部分扣除甲方為乙方代辦按揭所產(chǎn)生的服務(wù)和收回車輛、變賣車輛所產(chǎn)生的費用及成本等所有費用后多余部分款項由甲方退還乙方;如變賣價格低于甲方先期墊付款項的，扣除甲方為乙方代辦按揭所產(chǎn)生的服務(wù)和收回車輛、變賣車輛所產(chǎn)生的費用及成本等所有費用，不足部分甲方保留向乙方繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
第五條按揭車輛的上牌和抵押登記。
1、乙方按揭車輛必須以個人名義注冊登記。乙方同意由甲方協(xié)助辦理上牌和抵押登記手續(xù)，辦理上述手續(xù)的所有費用由乙方承擔(dān)，雙方約定在辦理過程中由甲方持有購車發(fā)票、車輛合格證、海關(guān)商檢單、擔(dān)保等所有車輛相關(guān)資料。
2、鑒于甲方為乙方的按揭車輛協(xié)助辦理上牌和抵押登記手續(xù)，由甲方代為支付的乙方車輛上牌抵押費及有關(guān)代收代付的費用(具體項目及金額詳見附表二)，乙方在簽訂本合同時全額支付給甲方。
3、乙方承諾協(xié)助甲方在以下時間內(nèi)(國產(chǎn)車：自放貸提車之日起7個工作日;進口車：自提車之日起1個月內(nèi)。)辦妥所購車輛的上牌和抵押登記手續(xù)，并將車輛發(fā)票、《機動車登記證書》原件、車輛保險單原件及《機動車行駛證》復(fù)印件等相關(guān)資料交予甲方，并由甲方轉(zhuǎn)交至貸款銀行。
乙方若在上述規(guī)定時間內(nèi)，未辦妥所購車車輛的上牌和抵押登記手續(xù)及未將相關(guān)資料全部交予甲方的，乙方須向甲方支付此車輛貸款金額每日千分之三的違約金。
4、乙方自提車之日起，如在本條第3款規(guī)定時間內(nèi)未完成所購車輛的上牌和抵押登記手續(xù)，并未將車輛發(fā)票、《機動車登記證書》原件、車輛保險單原件及《機動車行駛證》復(fù)印件交予甲方的，即視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并按本合同中第十一條第3款規(guī)定進行處理。
5、乙方明確，自乙方提車之日起至完成辦理此車輛抵押登記之日止，該車輛的所有權(quán)屬于甲方;完成辦理此車輛抵押登記后，該車輛的所有權(quán)屬于貸款銀行;在此期間，乙方未經(jīng)甲方和抵押權(quán)人同意，不得擅自改變車輛的所有權(quán)。
第六條履約保證金。
1、履約保證金作為履行本合同及其他與本合同項下之銀行按揭購車的相關(guān)的合同、補充協(xié)議的履約保證。乙方完全履行本合同及其他與本合同項下之按揭購車相關(guān)的合同、補充協(xié)議的義務(wù)后，該保證金沖抵乙方應(yīng)支付甲方的應(yīng)付費用后，多余部分返還乙方。合同期內(nèi)，因乙方未能按銀行借款合同履行還款義務(wù)的，乙方對此履約保證金放棄收回權(quán)利。因乙方原因?qū)е录追娇哿P履約保證金，造成履約保證金不足的，甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方通知后三日內(nèi)補足。如能在規(guī)定時間內(nèi)補足的履約保證金不計利息。
2、乙方承諾放棄在此車輛償還貸款期間對履約保證金利息所屬的權(quán)利。(履約保證金數(shù)額見附表二)。
第七條車輛的保險及事故處理。
1、本合同履約期間(按揭期間)，乙方每年必須足額投保車輛保險，其中第三者責(zé)任險必須投報保50萬元以上，投保項目及投保金額詳見附表三。
2、本合同履約期間，保險費用由乙方承擔(dān)，保險第一受益人為貸款銀行，保險單原件交貸款銀行保管。
3、本合同履約期間，乙方同意由甲方推薦的保險公司對此車輛進行投保，保險費在每期保險到期前15天內(nèi)由乙方把保險費交于甲方，由甲方向保險公司支付相應(yīng)保險費，如未交足部分須從履約保證金中扣除，并造成履約保證金余額不足的，甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方通知后三日內(nèi)補足。
4、本合同履約期間，發(fā)生保險責(zé)任事故，乙方應(yīng)按保險有關(guān)規(guī)定立即向保險公司報案，同時迅速通知甲方，并提供出險原因報告及有關(guān)資料，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方向保險公司辦理索賠事宜。
5、本合同履約期間，任何保險責(zé)任和非保險責(zé)任事故的賠付結(jié)果，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無涉。
6、本合同履約期間，因乙方未及時足額支付保險費造成車輛脫保或其他原因造成保險公司拒賠的，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第八條按揭還款、墊付和逾期催繳費用。
1、乙方必須按照與貸款銀行簽訂的貸款合同的要求及時歸還銀行貸款。因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款導(dǎo)致甲方保證金或其他款項被貸款銀行扣劃造成墊付的，乙方應(yīng)向甲方支付墊付金額每日千分之一的資金占用費。
2、因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款，導(dǎo)致甲方人員上門催討的，上門催討的交通費用和人員工資由乙方承擔(dān)。上門催收的費用每次最少為200元，如實際發(fā)生的費用和人員工資合計超過200元的，按實際發(fā)生的金額收取。
3、因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款導(dǎo)致甲方墊付達到兩期的，乙方每次應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于履約保證金額50%的違約金，乙方在三日內(nèi)未支付的，視為同意甲方直接扣罰履約保證金。
4、因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，乙方須承擔(dān)甲方的損失及甲方為挽回?fù)p失而通過訴訟或其它途徑所產(chǎn)生的所有費用。
5、本條所述的所有費用，乙方承諾在費用發(fā)生后三日內(nèi)支付給甲方，乙方未及時支付的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，如履約保證金余額不足以扣除相應(yīng)費用的，甲方有權(quán)在合同終止清算時向乙方進行主張。
第九條合同的終止和清算。
1、本合同如按約定條件履行完畢，本合同自動終止。
2、本合同履約期間內(nèi)，如車輛發(fā)生滅失的，乙方向貸款銀行及甲方賠償完畢，本合同終止。
3、如乙方提前還清銀行貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。
4、合同終止時，必須進行如下清算：
乙方應(yīng)向貸款銀行償還全部貸款，包含本金、利息和罰息等。
乙方應(yīng)向甲方支付墊付資金、資金占用費、違約金、上門催收費及其它應(yīng)付的所有費用。
甲方應(yīng)向乙方返還本合同約定內(nèi)應(yīng)扣除的款項后的剩余金額。
合同終止清算時，甲方不予返還所有已經(jīng)收取的費用(除履約保證金和本合同第四條第4款約定的情形外)。
5、清算完畢后，甲方將按揭車輛的購車發(fā)票和《機動車登記證書》原件交還給乙方或出具證明由乙方直接向貸款銀行領(lǐng)取。
第十條合同期限。
本合同期限自簽訂之日起至乙方還清銀行貸款和甲方的所有債務(wù)之日止。
第十一條違約處理。
1、乙方在向甲方支付履約保證金后，擅自解除合同，甲方所收取的履約保證金不予退還;甲方向乙方收取履約保證金后，無故解除合同的，應(yīng)將履約保證金雙倍返還乙方。
2、出現(xiàn)下列情況之一，則視為乙方違約：
乙方連續(xù)在二個付款期內(nèi)或在累計四個付款期內(nèi)，未按時向貸款銀行償還貸款本息的;。
乙方未按本合同第五條規(guī)定辦理車輛上牌和抵押登記手續(xù)的;。
乙方未按貸款銀行和本合同約定的要求辦理按揭車輛續(xù)保手續(xù)的;。
按揭車輛因乙方原因被查封、凍結(jié)、扣押或者非法轉(zhuǎn)讓、變賣的;。
乙方有其它違約行為有可能給甲方或貸款銀行造成較大的損失的。
3、出現(xiàn)本條第2款中的任何一種情形的，甲方有權(quán)單方面解除合同，不退還履約保證金，并要求乙方一次性償還銀行的所有貸款和甲方為乙方服務(wù)而產(chǎn)生的所有費用。如因乙方未能一次性還清銀行的所有貸款導(dǎo)致甲方向貸款銀行承擔(dān)代償責(zé)任的(不論是否通過訴訟、申請公證執(zhí)行等法律手段)，甲方的所有損失和為挽回?fù)p失而采取必要的措施所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，包括甲方以收回此車輛用以抵償?shù)拇胧?。甲方為收回車輛和追償債務(wù)產(chǎn)生的所有費用(包括不限于律師費、差旅費、人力費等)，由乙方承擔(dān)，費用的金額按貸款余額的10%收取，但最低不低于一萬元整。
4、因乙方違約導(dǎo)致貸款銀行通過法律途徑處理車輛的，乙方特別授權(quán)給甲方代為拿回存放在貸款銀行的機動車輛登記證書及相關(guān)的憑證。如乙方未按貸款合同按時還款的，同意并授權(quán)甲方對乙方的通信工具實行定位跟蹤，由此放棄抗辯權(quán)。乙方自愿授權(quán)如車輛的評估等于或小于乙方的債務(wù)的，乙方特別授權(quán)甲方代為放棄和變更執(zhí)行、和解、同意變賣車輛的權(quán)利;車輛評估價高于乙方債務(wù)的，以人民法院的裁定為準(zhǔn);雙方協(xié)商以車抵債的，由雙方另行協(xié)商，乙方必須配合辦理車輛過戶手續(xù)。車輛不足抵償債務(wù)的，甲方保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
第十二條爭議的解決。
有關(guān)本合同的一切爭議，包括應(yīng)甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向乙方追償，及乙方拖欠甲方相關(guān)費用引起的糾紛等，雙方應(yīng)遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)解決;如協(xié)商不成;時提請甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條其他。
1、本合同附件：乙方向甲方出具的《抵押登記承諾書》、乙方與貸款銀行所簽訂的《汽車借貸合同》、《抵押合同》等，甲方與貸款銀行簽訂的《抵押合同》、《保證合同、函》等，是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。
2、甲、乙雙方若發(fā)生聯(lián)系方式地址、電話、手機等的變更，必須在變更后一周內(nèi)書面通知對方(甲方通過媒體公告視為有效通知)。否則，造成聯(lián)系中斷所產(chǎn)生的后果由責(zé)任方承擔(dān)。
3、本合同的履行地為甲方所在地。
第十四條合同生效。
1、本合同經(jīng)甲方單位蓋章、授權(quán)代表簽名和乙方簽名后即行生效。
2、本合同一式三份，甲、乙雙方及貸款銀行各執(zhí)一份。
甲方：
授權(quán)代表(簽名)：
乙方(簽名)：
簽訂日期：
個人住房按揭貸款合同篇十九
甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的xxxx門面，出租給乙方經(jīng)營針、棉類或床上用品類產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：
一、租用時間：從__年__月__日至__年__月__日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán)。
二、租金：第一年租金為__元(小計幣)，當(dāng)年一次性付清第一年租金，第二年的租金為__元(小計幣)，必須在__年三月二十七日前主動交給甲方，否則，作為乙方自動放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。
三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止，甲方收回此門面，甲方有權(quán)另租他人，押金、租金一律不退。
四、門面到期后，甲方要收回門面，乙方不得以任何理由干涉甲方，無條件退還門面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費用。
五、在租用期間，本門面所發(fā)生的一切費用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費用等一切費用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費用上漲)。
六、在租用期間，乙方要服從市場管理，遵守市場規(guī)章制度，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并交押金__元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門面的一切設(shè)施和沒欠任何費用，方可退押金給乙方，否則，如果有損壞門面設(shè)施或欠繳費用，從押金中扣除。
七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
簽約日期：____年____月_____日
簽約日期：____年____月_____日
個人住房按揭貸款合同篇一
出租方(以下簡稱甲方)______________________________________。
承租人(以下簡稱乙方)______________________________________。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議:
一、租賃場所和設(shè)施
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:
a:電器:_____________________。
b:家具:___________________。
二、租賃期限及其約定
首付款為人民幣________________；
4.租賃期內(nèi)，水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、治安由乙方負(fù)責(zé)，物業(yè)管理、房屋修繕由甲方負(fù)責(zé)。
5.租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋使用權(quán)，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借的；
(2)乙方利用租賃房屋進行損害公共利益的違法活動的；
(3)乙方無故拖欠房屋租金_____天；
(四)連續(xù)三個月未支付全部費用的。
三.雙方的責(zé)任和義務(wù)
2.乙方在任何情況下都不能將押金轉(zhuǎn)為房租；
6.乙方入住時，應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作。如發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，閑置室內(nèi)設(shè)施，如有人為損壞，乙方將相應(yīng)賠償甲方；如遇自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時修復(fù)。
四.其他未涵蓋的事項
由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理或提交相關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出租人:_______________________________。
電話號碼:__________________________。
合同簽署日期:______________________。
個人住房按揭貸款合同篇二
貸款人(甲方)：
借款人(乙方)：
甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。
貸款金額、期限及利率。
第一條甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_______(大寫)________(小寫)__________。
第二條貸款用于乙方購買坐落于________市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))路(街)______號______房間的現(xiàn)(期)房物業(yè)，建筑面積______平方米;乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條貸款期限為______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四條貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之______，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。
貸款的發(fā)放。
第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在______號和______號擔(dān)保合同生效(或登記備案)后，以乙方購樓款的名義將貸款分______次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。
(一)______年______月______日，金額;。
(二)______年______月______日，金額;。
(三)______年______月______日，金額;。
第六條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。
貸款的歸還。
第八條甲乙雙方商定，自_____起乙方用下列方式歸還貸款本息：_____。
第九條乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起寸：每月_____日歸還，每期金額_____萬元，共_____期。乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第_____個月的_____日歸還，每期金額_____萬元，共_____期。
乙方按_____歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于_____歸還，每期金額_____萬元，共_____期。
第十條乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_____罰息。
第十二條乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復(fù)利。
第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日_____日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。
第十四條乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：
(一)乙方違反本合同的任何條款;。
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);。
(四)乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息;。
(六)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條發(fā)生本合同項下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_____號擔(dān)保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。
合同的變更。
第十八條乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。
第十九條甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商致，達成書面意見，同時征得擔(dān)保人書面同意。
爭議的解決。
第二十條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
(一)提交_________所在地人民法院訴訟解決;。
(二)提交______仲裁委員會裁決。
第二十一條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
費用及其他。
第二十二條與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括(但不限于)法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。
第二十三條乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負(fù)責(zé);甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權(quán)隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十四條甲、乙雙方商定的其他條款：
第二十五條本合同一式______份，具有同等效力。_______方各執(zhí)一份。
第二十六條本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自在_________號和________號擔(dān)保合同生效(或登記備案)之日起生效。
電話：身份證號碼：
傳真：存款賬號：
郵政編碼：電話：
郵政編碼：
甲方(公章)乙方(蓋章)。
負(fù)責(zé)人(簽字)。
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。
個人住房按揭貸款合同篇三
乙方承租甲方管理的`上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米。
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費。
(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。
十三、其他_________。
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________。
代表人(簽字)_________代表人(簽字)________。
個人住房按揭貸款合同篇四
借款單位：_________(簡稱甲方)。
貸款銀行：_________(簡稱乙方)。
簽訂日期：_________年_________月_________日
甲方為_________需要，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，保證用于_________.借款期限為_________年_________個月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
二、乙方保證按以下用款計劃供應(yīng)資金：
_________年_________月_________日_________元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_________年_________月_________日_________元；_________年_________月_________日_________元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________%.
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔(dān)保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務(wù)等方面的`報表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時，應(yīng)提前_________天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份；副本_________份，送_________.
十三、補充條款：_________.
借款單位(蓋章)_________貸款銀行(蓋章)_________。
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
擔(dān)保單位(蓋章)_________。
法定代表人(簽字)_________。
個人住房按揭貸款合同篇五
甲方(出租人):___________________。
乙方(承租人):____________________。
根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用、平等補償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就下列房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、甲方自愿將位于_____________________________________________________________的房屋出租 ____________乙方已完全了解甲方擬出租的房屋，并愿意出租該房屋。
三.該房屋月租金為人民幣(大寫)。
四.這所房子的租金將保持____年不變。月租從_____起每年遞減____%。
5.乙方必須按時向甲方支付租金。付款時間和方式__。
七.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意并按規(guī)定提交相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得改變房屋的使用性質(zhì)。
八.甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用安全，并承擔(dān)房屋及其附屬物的當(dāng)期自檢，并承擔(dān)房屋的正常維護費用。因甲方延誤房屋維修給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)備受到保護的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或給予經(jīng)濟補償。
九.甲方在維修房屋及其附屬設(shè)備時，應(yīng)提前___天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。甲方未及時履行合同約定的維修養(yǎng)護義務(wù)，造成房屋保護，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償義務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方壓制甲方暫停維修而產(chǎn)生的一切后果。
10.乙方如需暫停房屋裝修或擴建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門規(guī)劃申報手續(xù)后方可暫停。
11.因不可抗力致使出租房屋及其設(shè)備受到保護的，當(dāng)事人互不承擔(dān)義務(wù)。
十二.租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)。
1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或者依法使用房屋中止違法活動的；
3.未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借給他人或互換使用的；
4.拖欠租金超過___個月；
十四.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___天內(nèi)將租賃房屋移交給乙方使用。如甲方逾期未付款，每延期一天，應(yīng)向乙方收取相當(dāng)于原租金_____倍的違約金。
15.租賃期內(nèi)，如甲方無合理理由提前出租該房屋，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方收取違約金。乙方未經(jīng)甲方同意退租的，應(yīng)向甲方支付月租金×倍的違約金。
16.租賃期滿后，甲方有權(quán)發(fā)放部分租賃房屋。乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前___個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新規(guī)劃房屋租賃登記。
17.租賃期滿后，乙方應(yīng)按期出借房屋。乙方逾期貸款的，每延期一天，應(yīng)向甲方收取相當(dāng)于原租金_____倍的違約金。
18.甲乙雙方單方面簽訂本合同后，應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請登記，領(lǐng)取房屋租賃證。
19.租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同。本合同經(jīng)甲方簽署協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，取得房屋租賃證后，方可轉(zhuǎn)租。
二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢?，并及時到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或登記手續(xù)。
二十一、合同糾紛，由當(dāng)事人約定的處理方式從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2種中，不打的，按1種選擇):
1.因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁。
2.因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向人民法院提起訴訟。
二十二。對于本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)單方討論并產(chǎn)生分歧后，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家、省、市房屋租賃管理規(guī)定。
二十三、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份。合同一式兩份送杭州市房地產(chǎn)管理局。
二十四、其他單方同意的事項:
甲方(簽字蓋章):___________________________________。
法定代表人:_______________________________________。
地址:____________________________________________。
電話號碼:_______________________________________。
請代理人:________________________________________。
個人住房按揭貸款合同篇六
為確保甲方與_________(以下簡稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。
乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)_________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。
本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計算。
本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。
乙方承諾對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。
乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。
乙方保證如發(fā)生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務(wù)。
乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。
本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求及時提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。
在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。
任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。
借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意;未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。
任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的_________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)就不足部分予以補償。
甲、乙雙方商定的其他事項：
1._________;
2._________。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一：
1.提交_________所在地人民法院訴訟解決;
2.提交_________仲裁委員會仲裁。
條 本合同一式_________份，具有同等效力，雙方各執(zhí)_________份。
本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。
個人住房按揭貸款合同篇七
從1998年房改開始，中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，其中有過鼓勵刺激、有過輪番調(diào)控，經(jīng)歷徹夜排隊的搶購潮，也經(jīng)歷聚眾打砸的退房潮。因此，這是一個典型的政策和行業(yè)周期性產(chǎn)業(yè)，住房按揭業(yè)務(wù)也要順勢而為，降低這方面的風(fēng)險。
1、宏觀調(diào)控政策合規(guī)風(fēng)險。
住房制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)有效的拉動經(jīng)濟增長和解決居民住房問題，“土地財政”模式也使地方政府大力支持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，自1998年以來未有實質(zhì)壓制性的調(diào)控政策，因此行業(yè)經(jīng)歷了近10年的高速發(fā)展。
2006年，開始采用稅收措施進行調(diào)控，主要目的是壓縮需求;2007年則主要采用信貸、住房結(jié)構(gòu)政策來進行調(diào)控，主要目的是增加供給尤其是增加中低收入居民住房的供給，同時壓縮不合理的需求。2006年以來，房產(chǎn)購買需求持續(xù)上升，銷售款回籠和流動性寬松，房產(chǎn)開發(fā)商也有比較充足的資金，購買囤積了大量的土地分段開發(fā)。
2007年7月，國家實施了“限外令”和9月份規(guī)定執(zhí)行的提高第二套住房首付比例抑制住了投資性需求。接著國家開始明確完善住房保障制度，部分購房著開始進入觀望狀態(tài)，銷售量下降，新開樓盤資金回籠速度減慢。2007年底開始，面對各地房價暴漲的局面，在銀監(jiān)會等監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，商業(yè)銀行的信貸政策趨緊，房產(chǎn)開發(fā)商獲得銀行資金的難度加大，開發(fā)貸款利率有所提高，社會資金價格也不斷上漲。
證監(jiān)會也暫停房企的ipo審批以及已上市房企的增發(fā)、發(fā)企業(yè)債等再融資行為。2009年受益于“四萬億”的經(jīng)濟刺激計劃，寬松政策讓房產(chǎn)市場迎來一波更迅猛的上漲。因此2011年前后，面對通脹壓力，央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和基準(zhǔn)利率，收縮銀根，資金壓力空前。面對多管齊下的調(diào)控政策，很多房產(chǎn)開發(fā)商面臨內(nèi)部資金流動性危機，被迫降低房價轉(zhuǎn)讓項目等“斷腕求生”，也有部分激進的房產(chǎn)開發(fā)商選擇“不陽光”甚至違規(guī)的方式獲取資金渡過難過，這是宏觀調(diào)控政策帶來的合規(guī)風(fēng)險。
2、行業(yè)周期性風(fēng)險。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、周期長、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)具有慣性。在伴隨經(jīng)濟長期發(fā)展的過程中，人多地少，置業(yè)投資等房產(chǎn)需求旺盛，人口周期、國家壟斷土地供給等因素，導(dǎo)致市場上房產(chǎn)長期供不應(yīng)求，刺激房價持續(xù)走強。
出于對房地產(chǎn)市場形勢的樂觀預(yù)測，金融機構(gòu)和房地產(chǎn)投資機構(gòu)加大對房地產(chǎn)的投資，并帶動其他行業(yè)投資機構(gòu)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著房地產(chǎn)投資者特別是炒家進一步涌入，各類房地產(chǎn)物業(yè)，尤其住宅價格上漲，租金飆升，同時房地產(chǎn)空置率大幅下降，房地產(chǎn)市場交易量快速上升，土地市場和各級房產(chǎn)交易市場均十分活躍，拿地?zé)崆?、物業(yè)開發(fā)與項目建設(shè)加速開展，進一步推動了房地產(chǎn)業(yè)的進一步擴張，交易數(shù)量增加，房地產(chǎn)價格也越漲越高，投機者及自用者均陷入“郁金香”式的瘋狂。
在持續(xù)的繁榮和瘋狂后，特別是三四線城市，房子多到一定數(shù)量，價格也漲到一定程度時，而住房真實需求的增長是比較穩(wěn)定的，當(dāng)供給數(shù)量增速大大超過真實需求增速時，根據(jù)西方經(jīng)濟學(xué)的`“需求-供給”曲線，會發(fā)生市場無法承受價格，部分敏銳的投機客率先撤出市場，同時社會關(guān)于限制炒房的聲音會加大，政府也開始關(guān)注并出臺一系列的控制措施，擊鼓傳花的游戲無法繼續(xù)，房價短期不會繼續(xù)增長甚至可能下跌，房產(chǎn)交易量也會縮減，需求明顯萎縮。而這時由于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期長，基于樂觀預(yù)期競相拿地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)由于開發(fā)慣性還會繼續(xù)增加供給，進一步導(dǎo)致房價下跌的預(yù)期，觀望情緒濃厚，交易更加低迷，這是周期性谷底。
隨著經(jīng)濟發(fā)展，家庭裂變等剛性需求對存量房產(chǎn)的消耗，房地產(chǎn)市場又會迎來新的樂觀預(yù)期，再經(jīng)歷瘋狂，也會再進入寒冬，這是行業(yè)的自然規(guī)律。國內(nèi)也大致經(jīng)歷了1998-2008年持續(xù)發(fā)展、2008-2009的行業(yè)低谷、2010-2013年的迅猛發(fā)展、2014-2015年的交易冷清、2015年又重回活躍等幾個周期，因此銀行分支機構(gòu)在發(fā)展個人住房按揭貸款時，需充分預(yù)測這種周期性風(fēng)險對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)的影響，要有前瞻性的預(yù)測并做好“逆周期”的風(fēng)險控制措施，例如在交易瘋狂的階段，強化申請人準(zhǔn)入審查，提高首付比例等防控策略。
從住房市場化改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)獲得高速發(fā)展，早期進入的房地產(chǎn)公司賺得盆滿缽滿。因此，在利益驅(qū)動下，不少其它行業(yè)的公司跨行介入房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)以期分得一杯羹，往往由于經(jīng)驗欠缺、各方面情況預(yù)估不足引發(fā)項目開發(fā)失敗。因此銀行需要重點關(guān)注樓盤項目和開發(fā)商資質(zhì)風(fēng)險。
01、樓盤準(zhǔn)入。
銀行在樓盤項目審核階段需要關(guān)注的準(zhǔn)入風(fēng)險，包括非現(xiàn)場資料審查和在建工程現(xiàn)場走訪，了解擬合作樓盤所在區(qū)位、定位和環(huán)境等因素，是否出具結(jié)頂報告。工地現(xiàn)場走訪時觀察是否結(jié)頂或臨近結(jié)頂，有無延期交付或者爛尾的可能，同時注意從其他渠道了解樓盤質(zhì)量整體情況。在完成擬合作樓盤的方案審批后，還需要持續(xù)跟蹤樓盤銷售進度，客戶評價等。
結(jié)合個人的按揭業(yè)務(wù)樓盤審查經(jīng)驗，無論是商品房現(xiàn)售或預(yù)售，在樓盤準(zhǔn)入時需要重點審核的方面有：
四是盡量選擇樓盤地址位置佳，配套設(shè)置完善的大中型社區(qū)住宅。
02、開發(fā)商資質(zhì)。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險高、周期長、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點，而該行業(yè)又是實實在在的暴利行業(yè)，發(fā)展中有關(guān)監(jiān)管部門對行業(yè)的準(zhǔn)入制度把握不嚴(yán)，因此房地產(chǎn)開發(fā)商是魚龍混雜，存在一些不良開發(fā)商或根本不具備資質(zhì)的開發(fā)商。另一方面，企業(yè)跨行介入房產(chǎn)開發(fā)難度大，經(jīng)驗明顯不足，而某些地區(qū)的小型開發(fā)商由于在當(dāng)?shù)靥厥獾娜嗣}資源，在特殊的時機下存在“非正常”手段獲取項目開發(fā)資格，如此容易引發(fā)林林種種的問題，樓盤項目審查更要積極關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)和背后的股東實力。
基于當(dāng)前市場環(huán)境，在實踐操作中，盡可能選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，包括全國性的著名開發(fā)商或其占股50%以上的開發(fā)企業(yè)，資質(zhì)為一級或具有國有企業(yè)、上市公司等背景的開發(fā)商，資質(zhì)為二級的或分支行所在區(qū)域的龍頭、知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商等等。
該風(fēng)險要素的防范關(guān)鍵是開發(fā)商資金鏈和工程質(zhì)量問題，在經(jīng)濟繁榮期，融資便利且能通過房價的上漲來消化資金不足的問題，一旦資金鏈斷裂，以土地及在建工程抵押的開發(fā)貸款也會暴露風(fēng)險，開發(fā)商的階段性擔(dān)保已毫無意義，而預(yù)售的個人個人住房按揭貸款保障也會因購房人的集體對抗而降低。因此，建議審慎介入開發(fā)商股東為跨界經(jīng)營的民營企業(yè)和個人。
信貸過程中，銀行作為資金的經(jīng)營者而非資產(chǎn)的受讓者，不論何種擔(dān)保方式，借款人終究是我們關(guān)注的第一還款來源。因此，住房按揭業(yè)務(wù)過程中，杜絕虛假按揭、預(yù)判個人住房按揭貸款申請人的還款能力亦是必不可少的風(fēng)險防范舉措。
1、還款能力。
在個人住房按揭貸款日常審查中，基本可以將客戶分為兩大類別：受薪人士和自營業(yè)主。針對兩種不同的群體，信用風(fēng)險防范側(cè)重點迥異。
一是受薪人士，其中對于政府機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等優(yōu)質(zhì)受薪人士，一定程度上可以放寬對負(fù)債率的要求，做到收入證明和家庭關(guān)系等基本資料的核實，工作單位的屬性決定其違約的成本較高，個人住房按揭貸款的風(fēng)險相對較低。而另一部分普通企業(yè)的受薪人士，需要重點關(guān)注其職業(yè)的穩(wěn)定性和歷史工作履歷，同時由于普通企業(yè)的收入證明一般把控不嚴(yán)，可以要求提供代發(fā)工資銀行流水明細(xì)單(注意假流水風(fēng)險，參閱作者關(guān)于銀行流水審查的文章)，另外可以關(guān)注社保記錄單和購房動機等來防范風(fēng)險，特別是具有與其收入情況和家庭情況匹配的自住型或改善性購房需求，這類貸款的違約率往往較低。
二是自營業(yè)主，這類客戶的收入來源與其經(jīng)營情況息息相關(guān)，且容易在經(jīng)營情況良好和心理預(yù)期良好的時候購買金額較高的住房或者排屋別墅等，在經(jīng)濟下行周期或者經(jīng)營企業(yè)出現(xiàn)問題時容易按揭還款“斷供”，不確定較受薪人士要高。因此，對于此類客戶，理應(yīng)參考小微貸款客戶信貸審查標(biāo)準(zhǔn)，分析其基本信息、資產(chǎn)負(fù)債率、家庭關(guān)系、資產(chǎn)歷史積累、企業(yè)經(jīng)營能力及可持續(xù)性等，結(jié)合購房的時機、房屋位置和價值等情況，交叉驗證，綜合評估其違約風(fēng)險。
2、虛假按揭。
由于住房按揭業(yè)務(wù)客戶的準(zhǔn)入門檻較低，一般銀行的基本準(zhǔn)入要求為65周歲以下的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，能提供合法、有效的身份證明即可。因此部分開發(fā)商為應(yīng)對資金鏈危機，通過給予一定報酬的招集內(nèi)部職工或者社會人員向銀行申請個人住房按揭貸款，不僅可以獲得較低的貸款利率還可以快速回籠資金。同時，部分性質(zhì)較為惡劣的房產(chǎn)商，以利益誘惑房管部門人員和銀行工作人員，利用虛構(gòu)的房號進行信貸詐騙，涉案人員廣、金額大，需要重點防范。
另一方面，部分購房者因為限購政策或者違法犯罪逃廢債等無法申請個人住房按揭貸款，選擇通過第三人的方式辦理。這種情況特別是后者，需要嚴(yán)格審查申請人的代辦動機和資信條件，如果有充分理由證明為違法犯罪逃廢債的實際購房人借名辦理購房及按揭申請的行為，及時杜絕此類行為。
實踐操作中，遇到各式各樣的虛假按揭，根據(jù)按揭房屋的真實性及申請人的購房及簽字是否真實意思表示，主要有四類典型代表：提供虛假資料的真人真房類、虛構(gòu)房號的假人假房類、簽字不真實或非真實購房的假人真房類和利用某些制度漏洞一房多賣欺騙購房者的真人假房類，需要調(diào)查審批人員的“火眼金睛”及時甄別。
銀行內(nèi)部引發(fā)的房屋按揭風(fēng)險主要有以下四個方面：
1、考核激勵設(shè)計缺陷。
隨著住房按揭業(yè)務(wù)競爭的加劇，部分銀行分支機構(gòu)考核壓力大、急于求成，在未做好業(yè)務(wù)規(guī)劃的同時，以人海戰(zhàn)術(shù)介入樓盤按揭業(yè)務(wù)搶單，散單化明顯。由于開發(fā)不集中，深度介入的樓盤少，不利于整體風(fēng)險管控。
激勵措施未充分體現(xiàn)風(fēng)險遞延，部分基層網(wǎng)點的獎勵以完成筆數(shù)來給予一次性發(fā)放，導(dǎo)致部分客戶經(jīng)理短期內(nèi)沖量效應(yīng)顯著，業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險控制失衡。
此類情況需要銀行管理機構(gòu)統(tǒng)籌規(guī)劃，充分發(fā)揮公私聯(lián)動的優(yōu)勢，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)等做好樓盤深度開發(fā)。對于新發(fā)放個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的費用配置，綜合考慮當(dāng)期專項激勵與基礎(chǔ)營銷和客戶后期維護獎勵的平衡，完善考核激勵制度。
2、貸前調(diào)查不盡職。
調(diào)查不盡職主要表現(xiàn)在缺少對自雇人士家庭資產(chǎn)負(fù)債情況及償債能力的持續(xù)性評估，主觀上認(rèn)為房屋按揭風(fēng)險低，審核收入證明、銀行對賬單名下和自雇人士的當(dāng)前經(jīng)營收入即可，基本不會收集申請人的固定資產(chǎn)等證明其歷史收入積累的佐證資料，企業(yè)名下負(fù)債、具體經(jīng)營情況和申請人家庭社會負(fù)債調(diào)查更是甚少提及。對受薪人士的工作單位、銀行對賬流水和收入準(zhǔn)確性及真實性核查走過場，特別是普通企業(yè)的收入證明，因為其可獲得性強，常有房產(chǎn)銷售人員為購房人代辦收入證明甚至虛假銀行流水，這些方面往往未引起銀行客戶經(jīng)理足夠的重視。
3、貸款操作不合規(guī)。
貸款過程中操作常見風(fēng)險有：一線業(yè)務(wù)人員幫助申請人包裝申請資料，貸款審查人員未發(fā)現(xiàn)明顯偽造資料，信貸要素錄入錯誤，簽訂的合同存在瑕疵，未嚴(yán)格落實核保面簽手續(xù)，發(fā)生簽字人冒名頂替等。這需要銀行嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部操作規(guī)定，風(fēng)險審查從嚴(yán)把關(guān)實質(zhì)性風(fēng)險，各個崗位人員謹(jǐn)慎細(xì)心，經(jīng)辦不馬虎，復(fù)核不形式，對審批意見落實、信貸合同不符合放款條件的嚴(yán)格控制，不先放后補。
4、貸后檢查不到位(抵押物和數(shù)據(jù)清洗模型)。
個人住房按揭貸款期限長，經(jīng)辦人員基本是一錘子買賣的思維，且貸款存續(xù)期間，銀行人員流動大，更會忽視按揭貸款的貸后回訪工作。目前銀行對于個人住房按揭貸款的管理常體現(xiàn)為監(jiān)測按揭貸款抵押物的二抵及法院凍結(jié)等限制信息、按揭貸款人每月還款情況等，而對于按揭貸款人的家庭變化及自雇人士的經(jīng)營企業(yè)變化掌控明顯不足。
按揭樓盤項目和按揭貸款資金流向缺乏監(jiān)控。一手房按揭過程中，作為非主辦行的經(jīng)辦機構(gòu)很難監(jiān)控售房款的資金使用情況，且部分銀行的分支行未有效開展一手房按揭的項目貸后維護，缺乏專人監(jiān)測樓盤的銷售進展、交房及入住情況、周邊配套設(shè)施、房價變化情況等等，甚至對出現(xiàn)較多業(yè)主維權(quán)、抗議的樓盤也未能及時預(yù)警、排查。這種只要不出現(xiàn)按揭還款逾期，基本就是事不關(guān)己的態(tài)度不可取。
做好貸后風(fēng)險管理對于長期性的貸款是十分重要的，無論是一手房按揭還是二手房按揭，銀行均應(yīng)該有效地建立抵押品是否發(fā)生二抵及被限制的動態(tài)跟蹤機制，同時構(gòu)建有效的風(fēng)險數(shù)據(jù)清洗模型，定期做好存量按揭客戶的預(yù)警分析，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早處理。
個人住房按揭貸款合同篇八
出租方(甲方)。
承租方(乙方)。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于的帶陽臺的單間房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自20_年月日至20xx年月日，計3個月。
二、本房屋月租金為人民幣420元，按季度算。乙方一次性向甲方支付全季租金，同時支付一個月押金。
三、乙方租賃期間，水費、電費，物業(yè)費等費用負(fù)擔(dān)三分之一。租賃時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，租賃時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前半個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金300元。
七、現(xiàn)金等貴重物品乙方必妥須善保管，如有丟失，責(zé)任自負(fù)。
八、乙方不得把社會閑散人員帶入房內(nèi)，對自身安全負(fù)責(zé)。
九、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?BR> 十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
個人住房按揭貸款合同篇九
出租方(以下簡稱甲方)：證件號碼：
承租方(以下簡稱乙方)：證件號碼：
一、房屋地址。
甲方將其屬有的位于的房屋在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。
二、房屋面積：
出租房屋的登記房型為1室，房屋有網(wǎng)線、電、電話、部分辦公家具。
三、租賃期限：
租賃期于xx年11月20日至xx年11月20日止，總共為期1年0個月。
四、租金：
雙方議定租金為每年人民幣(大寫)圓整，5000元整。乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。支付方式：租金按十二個月為一期支付，第一期租金于xx年11月20日付清，以后每期租金提前1月繳納，甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，如乙方逾期支付租金過十天，則視為乙方自動退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋。
五、租房押金：
1、雙方協(xié)定壓租保證金為人民幣(大寫)圓整，1560元整。乙方同意于xx年11月20日一次支付給甲方。
2.甲方應(yīng)于租賃關(guān)系解除后，確定乙方遷空、點清，交還房屋及設(shè)施，并付清所有應(yīng)付費用后，當(dāng)天將押租保證金無息退還乙方。
3.因乙方違反本合同的規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠的租金等費用，甲方可在押租保證金中扣抵，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十天內(nèi)補足。
六、甲方的義務(wù)。
1.甲方需按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
2.甲方應(yīng)確保所處組的房屋有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方利益的事情時，甲方應(yīng)在此項事情發(fā)生之日起后五天內(nèi)通知乙方，并保證所有權(quán)人，他項權(quán)利人、或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此地而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
3.如乙方?jīng)]有按時交納水、電、電話等雜費，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督催繳，如乙方仍未交的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
七、乙方的義務(wù)：
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，押租保證金以及其他各項應(yīng)付費用。
2、乙方經(jīng)甲方同意，可在承租用房內(nèi)進行裝修及添置設(shè)備。租賃期滿后，乙方可將添置的可拆運的動產(chǎn)部分自行拆運。并保證不影響房屋的正常使用。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用租賃的房屋。如因一方的果實或過錯致房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)賠償責(zé)任。
4、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險物品，如因此發(fā)生的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動，否則將承擔(dān)一切責(zé)任。
6、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所使用的水、電、保潔、電話費等費用，并按單如期繳納，并把繳納存單保存，以便查證。
八、合同終止及解除規(guī)定：
1、甲乙任何一方如需提前終止合同或期滿延長合同。均應(yīng)提前一個月通知對方，乙方如需繼續(xù)承租上述業(yè)務(wù)，應(yīng)與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
2、租賃期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)天內(nèi)將租的房屋交給甲方，如有留置任憑物品，在未取得甲方同意諒解之下。均視為放棄，任憑甲方處置乙方絕無異議。
3、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效。未經(jīng)雙方同意不得任意終止。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約處理：
1、甲乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯方又未征得對方諒解時，則視為違約，雙方同意違約金為壹個月的房租費。
2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其他：
1、本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。
2、甲、乙雙方如有特殊事項，可在本款式另行約定。
3.、合同期限內(nèi)，乙方自行辦理寬帶如甲方違約，需向乙方支付寬帶費。按剩余月份每月一百五十元計算。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日：年月日：
個人住房按揭貸款合同篇十
一，甲方指定乙方在__________地區(qū)開展汽車按揭貸款業(yè)務(wù)，為客戶提供擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)擔(dān)保公司職責(zé)。按揭客戶由甲方指定人員負(fù)責(zé)簽單、辦理抵押等相關(guān)手述。
二，甲方負(fù)責(zé)對客戶審核，對審核通過客戶由甲方負(fù)責(zé)墊資?？蛻魧徍藯l件及相關(guān)手述按甲方與其他合作商家平等原則。
三，甲方按貸款額的__________%收取履約保證金，并由甲方開具履約保證金憑證并交給客戶，而且首保與續(xù)保跟甲方無關(guān)?？蛻暨€清貸款解除抵押后按甲方要求退返客戶履約保證金，客戶由于履約保證金產(chǎn)生的問題由甲方負(fù)責(zé)。
四，甲方給乙方利率(含擔(dān)保費)__________%，并按乙方要求做高利率，做高部份利率全額返利給乙方，但利率最高不得超過__________%。(銀行產(chǎn)生的副利等問題由乙來跟客戶溝通協(xié)商解決)返利當(dāng)月做好客戶必須在下一個月月底前返給乙方。
五，車輛保險按甲方要求保足保額，保全險種，出具第一收益人等。若客戶出險則由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手述?？蛻舯ｋU費收取及承保公司等由乙方負(fù)責(zé)于甲方無關(guān)。(客戶第二年第三年保險由甲方指定險種投保)。
六，甲方除收取利率(含擔(dān)保費)和履約保證金外不再收其他費用。(除拖車，墊款或其他糾紛除外)。
七，其他未盡事項由雙方秉承平等互利、合作共贏原則協(xié)商解決。
八，本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，由雙方簽字蓋章后生效。
九，乙方必須保證客戶資料的真實性，如有造假或虛假資料等行為必須告知甲方，若不告知產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方來承擔(dān)。
一十，甲方放款以后客戶的抵押資料，乙方需在日內(nèi)交給甲方，若延期必須告知甲方說明原因，如無故拖延由乙方來承擔(dān)。
一十一，如若客戶出現(xiàn)風(fēng)險已方有義務(wù)配合甲方來尋找車輛。
授權(quán)代理人：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
簽字或蓋章。
聯(lián)系電話：_________________。
簽字或蓋章。
簽訂地點：_________________。
個人住房按揭貸款合同篇十一
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)___號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計___個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預(yù)交____________元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_________________________，從______________年__________月__________日至________年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金____的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
_______年_______月_________日
個人住房按揭貸款合同篇十二
本合同自甲、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)市公證機關(guān)公證之日起)的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向____市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。下面是關(guān)于個人住房出租合同協(xié)議，歡迎閱讀!范文一出租方：______，以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本個人房屋出租協(xié)議書。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限租賃期共______個月，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.拖欠租金____個月或空置____月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法____鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);。
2.甲、乙雙方議定。
7)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;。
1-1、甲方將其合法擁有的座落在本市區(qū)(縣)路弄(新村)號室(部位)出租給乙方使用。
1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
2-1、本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(權(quán)證編號：)，其用途為。
2-2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3-1、該房屋租賃期共個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。
4-1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計為人民幣元。(大寫：萬仟佰拾元角整)。
4-2、該房屋租金________年內(nèi)不變。自第________年起，租金每________年遞增%。
4、該房屋租金支付方式如下：其他費用。
5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及等費用，計算或分?jǐn)傓k法：
5-2、上述費用的支付方式和時間：房屋修繕責(zé)任。
6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
6-2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀;乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。
6-3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的39;轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi)，乙方未予以糾正的;。
(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;。
(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。
1)第。
(4)，第。
(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。乙方的違約責(zé)任。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;。
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;。
(4)拖久租金累計____月以上的;。
(5)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。
9-2、在租憑期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及等費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的%支付滯納金。逾期達個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
9-3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同。
1、其他條款1。
個人住房按揭貸款合同篇十三
出租方：______（以下簡稱甲方）
身份證：_________________
承租方：______（以下簡稱乙方）
身份證：_________________
根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。
（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）
房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。
2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，()均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
五、乙方違約的處理規(guī)定
在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4） 拖欠房租累計一個月以上的。
六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配（入住時的水電數(shù)字：電________，水________，）
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
個人住房按揭貸款合同篇十四
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)_________市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________元。
甲方借款用于購買、建造、翻建、大修座落于_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________路（村）_________弄_________號_________室的住房。
借款合同期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為_________％（月利率_________％）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。
甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的'計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_________元整。
（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的_________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡、信用卡還款。
甲方必須辦理_________銀行儲蓄卡、信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。
甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；
甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每_________天計收萬分之_________的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。
在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
甲方（簽章）：_________乙方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
丙方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日。
個人住房按揭貸款合同篇十五
委托方(甲方)：??????????????承接方(乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。
1、四個房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設(shè)80*80瓷磚，打地角線，要求平整;一個廚房，一個衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚，要求平整;兩個陽臺地面鋪設(shè)30*30瓷磚，要求平整。
2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。
施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗收合格后，3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。
材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費_________元人民幣。
甲方：??????????????????乙方：
簽字(蓋章)：????????????????簽字(蓋章)：
聯(lián)系電話：????????????????聯(lián)系電話：
個人住房按揭貸款合同篇十六
承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于溫州市下呂浦＿＿＿＿層，
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
乙方按（季）支付租金給甲方。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
１．水、電費；
２．煤氣費；
３．供暖費；
４．物業(yè)管理費；
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個月房租的金額）作為押金。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的.事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
其他約定。
（一）出租方為已提供物品如下：
（1）床鋪一個、（2）柜子一個、（3）空調(diào)一個、（4）熱水器一個、（5）桌子一個、（6）電腦桌一個。
（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：
（1）水表現(xiàn)為：度；（2）電表現(xiàn)為：度；（3）煤氣表現(xiàn)為：度。
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿。
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
個人住房按揭貸款合同篇十七
合同抵押人：_____，以下簡稱甲方：
抵押權(quán)人：____，以下簡稱乙方。
鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元暫時不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條抵押物的名稱、數(shù)量和價值。
1、名稱：_____。
2、數(shù)量：_____。
3、價值：_____。
第二條抵押期限。
抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第三條抵押物的清點、暫管和保險。
1、清點：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上簽名，加蓋公章，以示認(rèn)可。
2、暫管：抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無損，一切倉儲及其它管理費用均由甲方承擔(dān)。
3、保險：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險公司投保倉庫財產(chǎn)保險，并將保險后的財產(chǎn)過戶給乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方則從保險公司直接取得全部賠償金作為歸還所欠款的一部分。
第四條抵押物在抵押期限內(nèi)的銷售和監(jiān)督。
1、抵押物的銷售，仍由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)組織人員積極推銷，并將所銷售的貨款直接交入乙方指定的賬戶，作為償還欠款本息的資金來源之一。
2、甲方在與需方簽訂供銷合同時，應(yīng)在合同中寫明款項匯入___銀行___分行___賬戶，即乙方指定的賬戶。甲方在發(fā)貨之前，應(yīng)提前三個工作日將銷售合同提交乙方審，在外地簽訂的銷售合同，應(yīng)及時將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。
3、甲方每月應(yīng)向乙方提供財務(wù)計劃、物資庫存、財務(wù)會計報表及有關(guān)經(jīng)濟資料，乙方認(rèn)為必要時，有權(quán)進行檢查抵押物的庫存，銷售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任。
1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
3、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物。
第六條抵押物的處分、處分方式和還款項的使用順序。
1、本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向___人民法院申請?zhí)幏值盅何铩?BR> 2、抵押物處分方式和程序由____人民法院裁定。
3、抵押物的價格由___市物價局作價。
4、處分抵押物所得的款項，接下列順序使用。
第一：支付處分抵押物的費用。
第二：繳納抵押物的稅金。
第三：償還欠乙方貸款的稅金。
如扣除以上款項，尚有余額，應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。
第七條其它。
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。
3、本合同系經(jīng)___市公證處依法賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書。任何一方當(dāng)事人如不履行合同，對方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定，直接向___人民法院申請強制執(zhí)行。
4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。副本一式__份，送___等有關(guān)單位各留存一份。
抵押人：______(章)抵押權(quán)人：______(章)。
代表人：______(簽字)代表人：______(簽字)。
地址：_______地址：________。
個人住房按揭貸款合同篇十八
甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方購買________品牌車輛并通過甲方辦理按揭貸款事宜，簽訂本汽車按揭貸款服務(wù)合同，雙方共同遵照執(zhí)行。
第一條按揭車輛基本情況。
乙方?jīng)Q定購置汽車壹輛，并已自己選定上述供貨商和車輛品牌型號(以下簡稱此車輛)。乙方就此委托甲方對附表一中的車輛辦理按揭貸款，按揭車輛的合法手續(xù)和文件由乙方提供。對于車輛本身的質(zhì)量問題由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)且不影響本合同的正常履行。
第二條按揭代辦的申請、擔(dān)保、抵押和使用。
1、甲方向乙方推薦甲方認(rèn)可的銀行申請貸款，按揭貸款的手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，貸款銀行、貸款年限、首付比例、貸款金額詳見附表二。
2、甲方同意為乙方的上述貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，乙方同意將所購的車輛抵押給貸款銀行。
3、乙方同意上述貸款用以支付本合同第一條約定的車輛的部分購車款項，并同意及授權(quán)貸款銀行直接將上述貸款轉(zhuǎn)入甲方帳戶，用于償還已由甲方先期墊付給汽車供應(yīng)商的相應(yīng)款項。
鑒于甲方為乙方的按揭貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保并代辦了按揭手續(xù)，乙方同意向甲方支付擔(dān)保服務(wù)費、按揭服務(wù)費、資信調(diào)查費及有關(guān)代收代付相關(guān)的費用，并繳納相應(yīng)的履約保證金，具體項目及金額詳見附表二，上述款項在簽訂本合同時付清。
第四條按揭貸款的資信審查。
1、乙方同意并自愿接受和配合甲方和貸款銀行對其進行的與償還貸款能力有關(guān)的資信調(diào)查。
2、乙方承諾向甲方及貸款銀行提供的按揭貸款資料及在調(diào)查時描述的情況完全真實、有效，沒有隱瞞或虛構(gòu)事實。否則，由此而產(chǎn)生的一切法律后果和損失由乙方承擔(dān)。
3、按揭貸款的金額、貸款年限、還款方式、還款時間及利息以貸款銀行的規(guī)定和實際發(fā)放為準(zhǔn)。
4、因乙方的資信未能通過貸款銀行的審查，導(dǎo)致貸款銀行不同意發(fā)放貸款的，乙方自行解決未付車款事宜。如甲方已收取了擔(dān)保服務(wù)費、按揭服務(wù)費及有關(guān)代收費用的，扣除甲方為乙方代辦按揭服務(wù)而已經(jīng)發(fā)生的費用和成本后返還乙方。履約保證金按實際收取的金額退還。
5、在銀行未發(fā)放貸款前，因乙方需要提前提車由甲方代乙方墊付車輛貸款的，在甲方未收到銀行貸款前，該車的所有權(quán)屬于甲方;甲方收到銀行貸款后，該車的所有權(quán)歸貸款發(fā)放銀行所有。
6、甲方墊付車價款后，因乙方的情況未能通過貸款銀行的審查，導(dǎo)致貸款銀行不同意發(fā)放貸款的，乙方應(yīng)在收到甲方正式通知后的三個工作日內(nèi)，將甲方先期代為支付的車輛全部款項返還甲方。如乙方未按時支付的，乙方應(yīng)將此車輛交給甲方或甲方有權(quán)采取相關(guān)方式收回此車輛，甲方有權(quán)對此車輛進行變賣或其他方式的處理。如此車輛變賣所得金額高于甲方先期墊付款項的，高出部分扣除甲方為乙方代辦按揭所產(chǎn)生的服務(wù)和收回車輛、變賣車輛所產(chǎn)生的費用及成本等所有費用后多余部分款項由甲方退還乙方;如變賣價格低于甲方先期墊付款項的，扣除甲方為乙方代辦按揭所產(chǎn)生的服務(wù)和收回車輛、變賣車輛所產(chǎn)生的費用及成本等所有費用，不足部分甲方保留向乙方繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
第五條按揭車輛的上牌和抵押登記。
1、乙方按揭車輛必須以個人名義注冊登記。乙方同意由甲方協(xié)助辦理上牌和抵押登記手續(xù)，辦理上述手續(xù)的所有費用由乙方承擔(dān)，雙方約定在辦理過程中由甲方持有購車發(fā)票、車輛合格證、海關(guān)商檢單、擔(dān)保等所有車輛相關(guān)資料。
2、鑒于甲方為乙方的按揭車輛協(xié)助辦理上牌和抵押登記手續(xù)，由甲方代為支付的乙方車輛上牌抵押費及有關(guān)代收代付的費用(具體項目及金額詳見附表二)，乙方在簽訂本合同時全額支付給甲方。
3、乙方承諾協(xié)助甲方在以下時間內(nèi)(國產(chǎn)車：自放貸提車之日起7個工作日;進口車：自提車之日起1個月內(nèi)。)辦妥所購車輛的上牌和抵押登記手續(xù)，并將車輛發(fā)票、《機動車登記證書》原件、車輛保險單原件及《機動車行駛證》復(fù)印件等相關(guān)資料交予甲方，并由甲方轉(zhuǎn)交至貸款銀行。
乙方若在上述規(guī)定時間內(nèi)，未辦妥所購車車輛的上牌和抵押登記手續(xù)及未將相關(guān)資料全部交予甲方的，乙方須向甲方支付此車輛貸款金額每日千分之三的違約金。
4、乙方自提車之日起，如在本條第3款規(guī)定時間內(nèi)未完成所購車輛的上牌和抵押登記手續(xù)，并未將車輛發(fā)票、《機動車登記證書》原件、車輛保險單原件及《機動車行駛證》復(fù)印件交予甲方的，即視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并按本合同中第十一條第3款規(guī)定進行處理。
5、乙方明確，自乙方提車之日起至完成辦理此車輛抵押登記之日止，該車輛的所有權(quán)屬于甲方;完成辦理此車輛抵押登記后，該車輛的所有權(quán)屬于貸款銀行;在此期間，乙方未經(jīng)甲方和抵押權(quán)人同意，不得擅自改變車輛的所有權(quán)。
第六條履約保證金。
1、履約保證金作為履行本合同及其他與本合同項下之銀行按揭購車的相關(guān)的合同、補充協(xié)議的履約保證。乙方完全履行本合同及其他與本合同項下之按揭購車相關(guān)的合同、補充協(xié)議的義務(wù)后，該保證金沖抵乙方應(yīng)支付甲方的應(yīng)付費用后，多余部分返還乙方。合同期內(nèi)，因乙方未能按銀行借款合同履行還款義務(wù)的，乙方對此履約保證金放棄收回權(quán)利。因乙方原因?qū)е录追娇哿P履約保證金，造成履約保證金不足的，甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方通知后三日內(nèi)補足。如能在規(guī)定時間內(nèi)補足的履約保證金不計利息。
2、乙方承諾放棄在此車輛償還貸款期間對履約保證金利息所屬的權(quán)利。(履約保證金數(shù)額見附表二)。
第七條車輛的保險及事故處理。
1、本合同履約期間(按揭期間)，乙方每年必須足額投保車輛保險，其中第三者責(zé)任險必須投報保50萬元以上，投保項目及投保金額詳見附表三。
2、本合同履約期間，保險費用由乙方承擔(dān)，保險第一受益人為貸款銀行，保險單原件交貸款銀行保管。
3、本合同履約期間，乙方同意由甲方推薦的保險公司對此車輛進行投保，保險費在每期保險到期前15天內(nèi)由乙方把保險費交于甲方，由甲方向保險公司支付相應(yīng)保險費，如未交足部分須從履約保證金中扣除，并造成履約保證金余額不足的，甲方有權(quán)要求乙方在接到甲方通知后三日內(nèi)補足。
4、本合同履約期間，發(fā)生保險責(zé)任事故，乙方應(yīng)按保險有關(guān)規(guī)定立即向保險公司報案，同時迅速通知甲方，并提供出險原因報告及有關(guān)資料，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方向保險公司辦理索賠事宜。
5、本合同履約期間，任何保險責(zé)任和非保險責(zé)任事故的賠付結(jié)果，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無涉。
6、本合同履約期間，因乙方未及時足額支付保險費造成車輛脫保或其他原因造成保險公司拒賠的，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第八條按揭還款、墊付和逾期催繳費用。
1、乙方必須按照與貸款銀行簽訂的貸款合同的要求及時歸還銀行貸款。因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款導(dǎo)致甲方保證金或其他款項被貸款銀行扣劃造成墊付的，乙方應(yīng)向甲方支付墊付金額每日千分之一的資金占用費。
2、因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款，導(dǎo)致甲方人員上門催討的，上門催討的交通費用和人員工資由乙方承擔(dān)。上門催收的費用每次最少為200元，如實際發(fā)生的費用和人員工資合計超過200元的，按實際發(fā)生的金額收取。
3、因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款導(dǎo)致甲方墊付達到兩期的，乙方每次應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于履約保證金額50%的違約金，乙方在三日內(nèi)未支付的，視為同意甲方直接扣罰履約保證金。
4、因乙方未按時向貸款銀行歸還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，乙方須承擔(dān)甲方的損失及甲方為挽回?fù)p失而通過訴訟或其它途徑所產(chǎn)生的所有費用。
5、本條所述的所有費用，乙方承諾在費用發(fā)生后三日內(nèi)支付給甲方，乙方未及時支付的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，如履約保證金余額不足以扣除相應(yīng)費用的，甲方有權(quán)在合同終止清算時向乙方進行主張。
第九條合同的終止和清算。
1、本合同如按約定條件履行完畢，本合同自動終止。
2、本合同履約期間內(nèi)，如車輛發(fā)生滅失的，乙方向貸款銀行及甲方賠償完畢，本合同終止。
3、如乙方提前還清銀行貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。
4、合同終止時，必須進行如下清算：
乙方應(yīng)向貸款銀行償還全部貸款，包含本金、利息和罰息等。
乙方應(yīng)向甲方支付墊付資金、資金占用費、違約金、上門催收費及其它應(yīng)付的所有費用。
甲方應(yīng)向乙方返還本合同約定內(nèi)應(yīng)扣除的款項后的剩余金額。
合同終止清算時，甲方不予返還所有已經(jīng)收取的費用(除履約保證金和本合同第四條第4款約定的情形外)。
5、清算完畢后，甲方將按揭車輛的購車發(fā)票和《機動車登記證書》原件交還給乙方或出具證明由乙方直接向貸款銀行領(lǐng)取。
第十條合同期限。
本合同期限自簽訂之日起至乙方還清銀行貸款和甲方的所有債務(wù)之日止。
第十一條違約處理。
1、乙方在向甲方支付履約保證金后，擅自解除合同，甲方所收取的履約保證金不予退還;甲方向乙方收取履約保證金后，無故解除合同的，應(yīng)將履約保證金雙倍返還乙方。
2、出現(xiàn)下列情況之一，則視為乙方違約：
乙方連續(xù)在二個付款期內(nèi)或在累計四個付款期內(nèi)，未按時向貸款銀行償還貸款本息的;。
乙方未按本合同第五條規(guī)定辦理車輛上牌和抵押登記手續(xù)的;。
乙方未按貸款銀行和本合同約定的要求辦理按揭車輛續(xù)保手續(xù)的;。
按揭車輛因乙方原因被查封、凍結(jié)、扣押或者非法轉(zhuǎn)讓、變賣的;。
乙方有其它違約行為有可能給甲方或貸款銀行造成較大的損失的。
3、出現(xiàn)本條第2款中的任何一種情形的，甲方有權(quán)單方面解除合同，不退還履約保證金，并要求乙方一次性償還銀行的所有貸款和甲方為乙方服務(wù)而產(chǎn)生的所有費用。如因乙方未能一次性還清銀行的所有貸款導(dǎo)致甲方向貸款銀行承擔(dān)代償責(zé)任的(不論是否通過訴訟、申請公證執(zhí)行等法律手段)，甲方的所有損失和為挽回?fù)p失而采取必要的措施所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，包括甲方以收回此車輛用以抵償?shù)拇胧?。甲方為收回車輛和追償債務(wù)產(chǎn)生的所有費用(包括不限于律師費、差旅費、人力費等)，由乙方承擔(dān)，費用的金額按貸款余額的10%收取，但最低不低于一萬元整。
4、因乙方違約導(dǎo)致貸款銀行通過法律途徑處理車輛的，乙方特別授權(quán)給甲方代為拿回存放在貸款銀行的機動車輛登記證書及相關(guān)的憑證。如乙方未按貸款合同按時還款的，同意并授權(quán)甲方對乙方的通信工具實行定位跟蹤，由此放棄抗辯權(quán)。乙方自愿授權(quán)如車輛的評估等于或小于乙方的債務(wù)的，乙方特別授權(quán)甲方代為放棄和變更執(zhí)行、和解、同意變賣車輛的權(quán)利;車輛評估價高于乙方債務(wù)的，以人民法院的裁定為準(zhǔn);雙方協(xié)商以車抵債的，由雙方另行協(xié)商，乙方必須配合辦理車輛過戶手續(xù)。車輛不足抵償債務(wù)的，甲方保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
第十二條爭議的解決。
有關(guān)本合同的一切爭議，包括應(yīng)甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向乙方追償，及乙方拖欠甲方相關(guān)費用引起的糾紛等，雙方應(yīng)遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)解決;如協(xié)商不成;時提請甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條其他。
1、本合同附件：乙方向甲方出具的《抵押登記承諾書》、乙方與貸款銀行所簽訂的《汽車借貸合同》、《抵押合同》等，甲方與貸款銀行簽訂的《抵押合同》、《保證合同、函》等，是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。
2、甲、乙雙方若發(fā)生聯(lián)系方式地址、電話、手機等的變更，必須在變更后一周內(nèi)書面通知對方(甲方通過媒體公告視為有效通知)。否則，造成聯(lián)系中斷所產(chǎn)生的后果由責(zé)任方承擔(dān)。
3、本合同的履行地為甲方所在地。
第十四條合同生效。
1、本合同經(jīng)甲方單位蓋章、授權(quán)代表簽名和乙方簽名后即行生效。
2、本合同一式三份，甲、乙雙方及貸款銀行各執(zhí)一份。
甲方：
授權(quán)代表(簽名)：
乙方(簽名)：
簽訂日期：
個人住房按揭貸款合同篇十九
甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的xxxx門面，出租給乙方經(jīng)營針、棉類或床上用品類產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：
一、租用時間：從__年__月__日至__年__月__日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán)。
二、租金：第一年租金為__元(小計幣)，當(dāng)年一次性付清第一年租金，第二年的租金為__元(小計幣)，必須在__年三月二十七日前主動交給甲方，否則，作為乙方自動放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。
三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止，甲方收回此門面，甲方有權(quán)另租他人，押金、租金一律不退。
四、門面到期后，甲方要收回門面，乙方不得以任何理由干涉甲方，無條件退還門面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費用。
五、在租用期間，本門面所發(fā)生的一切費用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費用等一切費用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費用上漲)。
六、在租用期間，乙方要服從市場管理，遵守市場規(guī)章制度，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并交押金__元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門面的一切設(shè)施和沒欠任何費用，方可退押金給乙方，否則，如果有損壞門面設(shè)施或欠繳費用，從押金中扣除。
七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
簽約日期：____年____月_____日
簽約日期：____年____月_____日