閱讀是一種很好的學(xué)習(xí)方式，通過閱讀我們可以開拓自己的視野。寫總結(jié)時(shí)要注意審查和修改，確保語言和內(nèi)容的準(zhǔn)確性和連貫性。以下是小編為大家整理的詞語學(xué)習(xí)資料，希望能夠幫助大家更好地學(xué)習(xí)和掌握詞語。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇一
：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。
（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。
信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
由于信息化時(shí)代的到來，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求。現(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。
（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。
（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的'會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門之間的信息過于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。
對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財(cái)會(huì)研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j].財(cái)會(huì)月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇二
改革開發(fā)以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展，各個(gè)行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車，我國(guó)中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀(jì)，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩，競(jìng)爭(zhēng)卻走上了國(guó)際舞臺(tái)的新時(shí)期，中小型企業(yè)的問題開始凸顯，并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會(huì)計(jì)核算作為企業(yè)財(cái)務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個(gè)“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題，并且找到突破瓶頸、解決問題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。
中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營(yíng)資金較少，以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國(guó)企業(yè)中數(shù)量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會(huì)計(jì)核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又存在不可避免的問題和劣勢(shì)。
首先，中小企業(yè)以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡(jiǎn)單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容、程序較為簡(jiǎn)單；另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主觀意識(shí)的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算缺乏規(guī)范。其次，法律在對(duì)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的.嚴(yán)格限制，成就了中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題?！耙凰梢痪o”并沒有推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一。在我國(guó)中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國(guó)特色普遍存在。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財(cái)務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現(xiàn)象。總之，我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。
中小企業(yè)規(guī)模小，資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言，我國(guó)的中小企業(yè)并沒有完善的財(cái)務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3—4人從事登賬、記賬、出納工作，而財(cái)務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會(huì)計(jì)核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的情況，一些企業(yè)甚至不設(shè)立財(cái)務(wù)部，直接將企業(yè)的財(cái)務(wù)工作外包給財(cái)務(wù)代理公司，并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。
無論是壓縮企業(yè)財(cái)務(wù)部門的資金投入，還是將企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長(zhǎng)避短”的角度來說，中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要地位是不可動(dòng)搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會(huì)計(jì)核算部門。
中小企業(yè)壓縮會(huì)計(jì)核算上的資金投入，歸根結(jié)底是因?yàn)槠髽I(yè)沒有正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性，沒能將會(huì)計(jì)核算重視起來。目前，我國(guó)中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作只是為了簡(jiǎn)單計(jì)算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤(rùn)”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款”?？傊?，他們的會(huì)計(jì)核算只停留在最初級(jí)階段。也正是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)不到會(huì)計(jì)核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價(jià)值，企業(yè)才會(huì)認(rèn)為會(huì)計(jì)核算“可繁可簡(jiǎn)、可有可無”。
（三）會(huì)計(jì)電算化的作用沒有完全實(shí)現(xiàn)。
會(huì)計(jì)電算化的出現(xiàn)將會(huì)計(jì)核算工作變的簡(jiǎn)單、高效，電算化改革既是會(huì)計(jì)工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的業(yè)務(wù)量小、會(huì)計(jì)工作比較簡(jiǎn)單，所以很多企業(yè)并未實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化，會(huì)計(jì)工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過程。在為實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)工作者，需要支付其薪酬福利費(fèi)用；另一方面，在會(huì)計(jì)工作人員的管理上、會(huì)計(jì)核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下，在實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，不僅節(jié)省了聘用會(huì)計(jì)的費(fèi)用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說，企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會(huì)計(jì)電算化的投入與回報(bào)，盡快實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化。
在會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)中，會(huì)計(jì)從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個(gè)證書，但其含金量也可想而知。另外，會(huì)計(jì)作為一個(gè)熱門學(xué)科，好找工作是大家公認(rèn)的，以至于非會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會(huì)計(jì)證的大軍中。也就是說，現(xiàn)在社會(huì)中的會(huì)計(jì)是參差不齊、魚龍混雜的。聘請(qǐng)持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇，大學(xué)生面對(duì)進(jìn)入社會(huì)的壓力，沒有工作經(jīng)驗(yàn)、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下，中小企業(yè)3—4名會(huì)計(jì)人員，其中2—3人沒有工作經(jīng)驗(yàn)、甚至非會(huì)計(jì)專業(yè)，那么這個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低的一方面。
另一方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是在隨時(shí)變化的，企業(yè)需要投入資金對(duì)本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證其擁有最新的知識(shí)和技能。而事實(shí)上，中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作者的這一義務(wù)，會(huì)計(jì)人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會(huì)計(jì)都得過且過，既不利于會(huì)計(jì)的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。
中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題甚多，能否解決這些問題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識(shí)，但能夠解決這些問題卻關(guān)乎整個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識(shí)自身的問題，客觀的反思自我。其實(shí)，這里所提到的中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題只是冰山一角，深入企業(yè)內(nèi)部會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的問題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度、保證企業(yè)會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。
[1]崔揚(yáng)夢(mèng)珂，《我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題及建議》，《中國(guó)市場(chǎng)》.20xx。
[2]楊驍，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其對(duì)策》.《商場(chǎng)現(xiàn)代化》.20xx。
[3】閻紅斌，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其措施》.《行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)》.20xx。
[4】陳敏，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題和對(duì)策》，《赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)：自然科學(xué)版》.20xx。
[5]蒙嚨.張瑩.《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》，《商》，20xx。
[6]劉睛，《關(guān)于中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》，《商》，20xx。
[7]王丹，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》.《黑龍江科學(xué)》.2叭5。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇三
如今企事業(yè)單位正在推行會(huì)計(jì)改革工作，其中引發(fā)人們關(guān)注的是會(huì)計(jì)工作中的核算工作。會(huì)計(jì)核算是針對(duì)加強(qiáng)財(cái)務(wù)與財(cái)政資金管理的一項(xiàng)新措施。這項(xiàng)新措施的實(shí)行能夠加強(qiáng)企業(yè)對(duì)資金的管理，能最大限度的提高財(cái)政資金的使用。能夠維護(hù)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序。由于石油企業(yè)的規(guī)模不斷壯大，企業(yè)的管理者也就不得不越來越重視企業(yè)核算的重要性，在進(jìn)行企業(yè)會(huì)計(jì)核算的過程中不斷利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)與管理理念來促進(jìn)會(huì)計(jì)核算工作的高效實(shí)行。
(一)對(duì)各項(xiàng)權(quán)益的確認(rèn)。
石油企業(yè)是一種投資額比較大的企業(yè)，其投資額大主要體現(xiàn)在自身資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、虛擬資產(chǎn)、礦產(chǎn)權(quán)益上，由于以上這些特性，所以石油企業(yè)具有資金流動(dòng)頻繁且數(shù)目大的特點(diǎn)。在石油企業(yè)的。資金進(jìn)行會(huì)計(jì)核算必須建立在相關(guān)權(quán)益確認(rèn)的基礎(chǔ)之上。對(duì)資產(chǎn)的確認(rèn)、對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的確認(rèn)、對(duì)各項(xiàng)權(quán)益損益的確認(rèn)都是石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算確認(rèn)中的工作。
(二)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的確認(rèn)。
石油企業(yè)的主要資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有與企業(yè)所控制的的油氣資產(chǎn)，這里所指的油氣資產(chǎn)指的是在石油天然氣中可以為企業(yè)未來帶來經(jīng)濟(jì)利益的地下石油天然氣?，F(xiàn)在，非儲(chǔ)量油氣資產(chǎn)就是石油企業(yè)計(jì)量與確認(rèn)的油氣資產(chǎn)，其中主要包括油氣生產(chǎn)設(shè)施、固定站、運(yùn)輸管線裝置、儲(chǔ)油裝置、處理裝置、環(huán)保裝置這些主要設(shè)施，這些設(shè)施也屬于油氣資產(chǎn)中的一部分，同樣也是會(huì)計(jì)資產(chǎn)核算的重要工作。
(一)怎樣進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量。
在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量的工作中，主要利用成果法與完全成本法來計(jì)算石油企業(yè)支出的成本，其計(jì)量?jī)?nèi)容包括四種，分別是取得成本、勘探成本、開發(fā)成本、生產(chǎn)成本。石油企業(yè)的會(huì)計(jì)計(jì)量?jī)?nèi)容通常都會(huì)擁有高投資、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，加上投資周期過長(zhǎng)，有時(shí)候出現(xiàn)收益不斷減少的狀況。油氣產(chǎn)量的下降是因?yàn)橛蛥^(qū)的資源不斷減少，導(dǎo)致產(chǎn)量下降，最終導(dǎo)致成本增加，這樣由油氣量決定成本是否增加是否減少的特點(diǎn)也是石油企業(yè)不同于其他企業(yè)的主要原因。
(二)油氣資產(chǎn)的計(jì)量方法。
要計(jì)算油氣資產(chǎn)首先要依靠資產(chǎn)評(píng)估才能算出，目前，油氣的計(jì)量方法有凈現(xiàn)值法、勘探費(fèi)用法、經(jīng)驗(yàn)估算法三種，其中凈現(xiàn)值法就是將實(shí)際資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象，這樣的方法主要在已有油氣儲(chǔ)量的資產(chǎn)上，對(duì)未來開發(fā)需要投入與收入進(jìn)行評(píng)估。勘探費(fèi)用法與凈現(xiàn)值法恰恰相反，它主要對(duì)未知的油氣儲(chǔ)量進(jìn)行成本與收益的評(píng)估。經(jīng)驗(yàn)估算法經(jīng)常被西方國(guó)家采用，其中包括三種方法，分別是油當(dāng)量桶價(jià)格法、利潤(rùn)投資比法、回收期法。
(三)關(guān)于油汽資產(chǎn)的減值與折舊。
1、油氣資產(chǎn)的減值。
石油資源是不可再生資源，隨著開發(fā)時(shí)間的拉長(zhǎng)，石油的儲(chǔ)蓄量也會(huì)不斷降低，這樣的條件下，就會(huì)出現(xiàn)石油資產(chǎn)的減值現(xiàn)象。資源勘探、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)決定了石油資源是否減值，油氣資源的減值包括固定資產(chǎn)減值與損耗減值兩個(gè)方面。在開發(fā)的過程中，作為企業(yè)開發(fā)者應(yīng)注重石油資源的節(jié)約，目的是為了節(jié)約資源與石油企業(yè)后期發(fā)展。
2、資產(chǎn)的損耗。
在勘探石油資源的過程中的損耗都將在石油銷售中得到補(bǔ)償，在勘探與開采石油資源時(shí)所造成的開銷屬于成本開銷，這就叫做折耗。石油資源被開采的過程中會(huì)出現(xiàn)石油資源遞減的情況，這屬于石油資源的固定損耗。
在石油企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的工作中，必須規(guī)范會(huì)計(jì)核算，提升會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。利用精準(zhǔn)的會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)向石油企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者提供科學(xué)決策的依據(jù)，會(huì)計(jì)核算是與企業(yè)財(cái)務(wù)部的相互滲透，在企業(yè)進(jìn)行操作的過程中，必須遵循統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算的原則，必須使用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，采用統(tǒng)一的核算方法與統(tǒng)一的分配原則進(jìn)行計(jì)算。
[1]劉舟波。關(guān)于我國(guó)石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的探討[j].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2013。
[2]李琰。對(duì)石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的幾點(diǎn)思考[j].財(cái)經(jīng)界，2013。
[3]姜自平。分析會(huì)計(jì)核算在石油企業(yè)管理中的作用[j].財(cái)經(jīng)界，2016。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇四
：在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，在這個(gè)周期的前期，主要是以投入為主，在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見的問題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。
1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對(duì)外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。
2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對(duì)其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計(jì)算將要獲得的利潤(rùn)。按照這種方法，會(huì)出現(xiàn)下列情況：會(huì)計(jì)沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物，所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓（)累計(jì)折舊）。
（二）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
（四）提取稅金借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加。
（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
[1]王洪濤?！稖\析營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，2016.
[2]張艷輝?！蹲赓U業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[j].上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013（15）.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇五
：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。
（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。
信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
由于信息化時(shí)代的到來，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。
（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的`管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。
（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門之間的信息過于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。
對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財(cái)會(huì)研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j].財(cái)會(huì)月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇六
施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟(jì)效益，減少成本高、財(cái)務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的壓力，必須做好會(huì)計(jì)核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)入手，進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對(duì)相關(guān)部門有借鑒和參考意義。
(一)事前核算占據(jù)重要位置。
在施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視，他們?cè)谶M(jìn)行正式的核算工作之前，會(huì)率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測(cè)即將展開的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這個(gè)過程就叫做事前核算工作。由于中國(guó)國(guó)內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮，對(duì)施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險(xiǎn)因素，這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。
就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作具體情況來看，分級(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級(jí)開展進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，主要是出于施工流動(dòng)性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項(xiàng)目存在分散狀態(tài)的考慮。針對(duì)不同的具體實(shí)施項(xiàng)目，選擇具有特殊針對(duì)性的的會(huì)計(jì)核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的作用。
(三)施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。
施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的重要要素，具體的施工項(xiàng)目對(duì)應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點(diǎn)，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會(huì)導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實(shí)踐的圖紙的在施工效果和過程上也會(huì)表現(xiàn)出明顯的差異。
(二)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況。
施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計(jì)不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實(shí)的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會(huì)計(jì)核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實(shí)的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會(huì)計(jì)核算管理，使整個(gè)施工企業(yè)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財(cái)務(wù)部門在大力開展會(huì)計(jì)核算和成本核算工作時(shí)，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計(jì)工作得到有效而合理的實(shí)施，繁多的經(jīng)濟(jì)支出條目和額度比較高的經(jīng)濟(jì)資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財(cái)政壓力。如果出現(xiàn)會(huì)計(jì)人員在核算問題時(shí)忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會(huì)導(dǎo)致施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用的核算失誤，進(jìn)一步使施工項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。
(一)建立健全會(huì)計(jì)核算制度。
毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項(xiàng)目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對(duì)完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實(shí)，這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實(shí)具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。
(二)推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)。
基于我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對(duì)《建造合同》的利用，企業(yè)會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)以及會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下提升企業(yè)會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對(duì)自身會(huì)計(jì)核算制度以及內(nèi)部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會(huì)計(jì)處理程序的基礎(chǔ)上，從會(huì)計(jì)核算、合同收入及費(fèi)用的確認(rèn)、會(huì)計(jì)信息處理、會(huì)計(jì)報(bào)表出具等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范化處理程序的落實(shí)，以便于保證會(huì)計(jì)核算制度的全面執(zhí)行，提升會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量和水平。
(三)落實(shí)承包責(zé)任并對(duì)權(quán)責(zé)利問題進(jìn)行明確。
施工企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，需要對(duì)承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動(dòng)地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營(yíng)體制，不僅需要注意強(qiáng)化體制化經(jīng)營(yíng)，而且需要做好對(duì)工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實(shí)性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項(xiàng)目施行環(huán)節(jié)，加強(qiáng)實(shí)時(shí)控制，把握預(yù)算計(jì)劃對(duì)企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對(duì)此加以調(diào)整，從而把耗費(fèi)掌控在計(jì)劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵(lì)其工作主動(dòng)性和參與度，促進(jìn)核算工作完善。
施工企業(yè)為了做好成本管理和財(cái)務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，必須做好會(huì)計(jì)核算工作，首先，需要明確會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)，即事前核算占據(jù)重要位置、分級(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況、會(huì)計(jì)原始憑證不夠精細(xì)等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。
[2]蔣冬青。建立及完善施工企業(yè)會(huì)計(jì)集中核算的意義和措施[j].會(huì)計(jì)師，2011。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇七
自上世紀(jì)九十年代以來，國(guó)家住房政策的改變，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，如何有效地規(guī)避、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的意義，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極建立風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)機(jī)制及規(guī)避機(jī)制，通過事前預(yù)防，事中化解等模式，增強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力，提高競(jìng)爭(zhēng)能力。
狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)僅指籌資風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒有債務(wù)就不存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
而廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的資金運(yùn)動(dòng)(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或者無法控制的因素影響，在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險(xiǎn)。它是從企業(yè)理財(cái)活動(dòng)的全過程和財(cái)務(wù)的整體觀念透視財(cái)務(wù)本質(zhì)來界定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)所有財(cái)務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險(xiǎn)因素在企業(yè)財(cái)務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的角度看，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅限于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動(dòng)、營(yíng)運(yùn)活動(dòng)、分配活動(dòng)同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)。
因此，本文認(rèn)為，廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)了財(cái)務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要有籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。
(1)籌資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)其主要?jiǎng)右蚴琴Y金驅(qū)動(dòng)型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對(duì)于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險(xiǎn)，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計(jì)劃未能按時(shí)完成而導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī)，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險(xiǎn)。
(2)投資風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)較長(zhǎng)的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對(duì)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險(xiǎn)即為投資風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項(xiàng)目、追求高收益，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對(duì)市場(chǎng)以及項(xiàng)目等的可行性分析評(píng)價(jià)，從而表現(xiàn)為：投資項(xiàng)目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場(chǎng)調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項(xiàng)目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴(kuò)張或無力控制管理；負(fù)債率過高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重；技術(shù)、市場(chǎng)等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益相差過大等，時(shí)間上的跨度與空間上的廣度必然給財(cái)務(wù)活動(dòng)與未來的發(fā)展增加了不確定性。
(3)資金回收風(fēng)險(xiǎn)。資金回收風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會(huì)造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進(jìn)而陷入財(cái)務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。
(1)合理實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算。由于財(cái)務(wù)預(yù)算在實(shí)施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多問題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項(xiàng)目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該把項(xiàng)目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項(xiàng)目、收支比例、利潤(rùn)獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財(cái)務(wù)職能。
(2)實(shí)施資金流動(dòng)性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目通常需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長(zhǎng)這一特點(diǎn)常常會(huì)給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會(huì)造成資金鏈的斷裂，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的管理，在財(cái)務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查，對(duì)資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng)，促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。
(3)實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對(duì)于負(fù)債經(jīng)營(yíng)適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時(shí)可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲(chǔ)備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這就要求相關(guān)部門對(duì)預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理，還要確保資金的回收能按時(shí)到位，避免資金的浪費(fèi)；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營(yíng)等方式不斷提升自己的資金儲(chǔ)備，讓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模得到擴(kuò)大，使更多投資者與企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作交流，不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項(xiàng)目。對(duì)于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制能夠發(fā)揮良好的效果。
不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗(yàn)和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對(duì)高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財(cái)務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財(cái)會(huì)人員的監(jiān)管意識(shí)，督促財(cái)會(huì)人員依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督。
綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。而房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資必然伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)，判斷項(xiàng)目投資方案是否合理可行?？傊谌找婕ち业氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，就必須綜合提高企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以獲得最大的收益。
參考文獻(xiàn)。
[1]任書芳，高樹嶺，張行貴。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀及管理建議。時(shí)代金融，2006,(4).
[2]李曉梅。淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。財(cái)會(huì)研究，2007,(1).
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇八
文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性，對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題提出了改進(jìn)建議。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。
1、科目設(shè)置復(fù)雜。
對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示，對(duì)于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。
2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。
3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長(zhǎng)，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個(gè)開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。
4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：第三，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒有針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對(duì)質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。
其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開發(fā)成本一級(jí)賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺(tái)頭部分和賬表部分，臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費(fèi)用。
新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。
3、完善收入確認(rèn)。
作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
[2]郜月：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[j].河南科技，2007（2）.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇九
：“營(yíng)改增”政策在我國(guó)實(shí)施多年，實(shí)踐證明，這種方式對(duì)我國(guó)企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對(duì)建筑企業(yè)而言，財(cái)務(wù)管理十分復(fù)雜，只有適應(yīng)財(cái)務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營(yíng)改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算帶來的影響分析了具體的解決策略。
“營(yíng)改增”政策使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)職能和管理方案發(fā)生了變化，要求企業(yè)快速適應(yīng)這一變化，隨著政策的發(fā)展對(duì)其內(nèi)部財(cái)務(wù)管理作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式。
營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會(huì)計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤(rùn)列入營(yíng)業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營(yíng)改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。
(二)對(duì)會(huì)計(jì)人員的核算提出了新的要求。
以往的會(huì)計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì)計(jì)職能，要求企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員正確了解會(huì)計(jì)賬目，正確核算企業(yè)項(xiàng)目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會(huì)計(jì)核算，掌握會(huì)計(jì)核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對(duì)建筑企業(yè)而言，涉及項(xiàng)目之多，涉及范圍之廣，都對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。
(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配。
隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的營(yíng)業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來嚴(yán)重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐?進(jìn)項(xiàng)稅額，確保現(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的，會(huì)計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購(gòu)人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購(gòu)進(jìn)上，財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問題，選擇具有優(yōu)勢(shì)的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。
上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國(guó)企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對(duì)策略。具體包括以下幾個(gè)方面。
(一)完善會(huì)計(jì)管理制度。
“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性，要對(duì)其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系，對(duì)增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對(duì)以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過敲定后對(duì)其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度，由會(huì)計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)可行性進(jìn)行研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問題，并對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)化。
要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率，適應(yīng)營(yíng)改增的政策的發(fā)展，就要從對(duì)以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對(duì)營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時(shí)間對(duì)企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。
(三)積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。
總之，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略，這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)?？梢?，我國(guó)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。
[1]劉茹.探討“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響[j].管理觀察，20xx(01).
[2]何美霞.淺議“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及其完善[j].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，20xx(03).
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十
：“營(yíng)改增”政策在我國(guó)實(shí)施多年，實(shí)踐證明，這種方式對(duì)我國(guó)企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對(duì)建筑企業(yè)而言，財(cái)務(wù)管理十分復(fù)雜，只有適應(yīng)財(cái)務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營(yíng)改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算帶來的影響分析了具體的解決策略。
(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式。
營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會(huì)計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤(rùn)列入營(yíng)業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營(yíng)改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。
(二)對(duì)會(huì)計(jì)人員的核算提出了新的要求。
以往的會(huì)計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì)計(jì)職能，要求企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員正確了解會(huì)計(jì)賬目，正確核算企業(yè)項(xiàng)目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會(huì)計(jì)核算，掌握會(huì)計(jì)核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對(duì)建筑企業(yè)而言，涉及項(xiàng)目之多，涉及范圍之廣，都對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。
(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配。
隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的營(yíng)業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來嚴(yán)重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐倪M(jìn)項(xiàng)稅額，確?，F(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的，會(huì)計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購(gòu)人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購(gòu)進(jìn)上，財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問題，選擇具有優(yōu)勢(shì)的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。
上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國(guó)企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對(duì)策略。具體包括以下幾個(gè)方面。
(一)完善會(huì)計(jì)管理制度。
“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性，要對(duì)其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系，對(duì)增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對(duì)以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過敲定后對(duì)其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度，由會(huì)計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)可行性進(jìn)行研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問題，并對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)化。
要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率，適應(yīng)營(yíng)改增的政策的發(fā)展，就要從對(duì)以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對(duì)營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時(shí)間對(duì)企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。
(三)積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。
總之，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略，這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)?？梢?，我國(guó)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。
[1]劉茹。探討“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響[j].管理觀察，2015(01).
[2]何美霞。淺議“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及其完善[j].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2015(03).
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十一
在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)人員，需要明白一些關(guān)于會(huì)計(jì)的核算流程。下面是小編為你整理的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算流程，希望對(duì)你有幫助！
開發(fā)環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)，清算環(huán)節(jié)
先講開發(fā)環(huán)節(jié)
講到開發(fā)，先得有土地
就像生產(chǎn)汽車，你得先有鋼材
所以首先要有地
也就是所謂的購(gòu)地
環(huán)節(jié)
一般現(xiàn)在房地產(chǎn)商買地都是要經(jīng)過國(guó)土交易中心網(wǎng)上競(jìng)拍，或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。
我說的細(xì)點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)知識(shí)點(diǎn)就含在里面
我們做賬的土地價(jià)格是最終的成交價(jià)
還有和政府簽訂的購(gòu)地合同中相關(guān)的印花稅，契稅，一并作為土地成本入賬
這個(gè)時(shí)候的會(huì)計(jì)科目是：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款
經(jīng)過激烈的競(jìng)爭(zhēng)，和政府簽訂的購(gòu)地協(xié)議合同，地有了，
我所說的內(nèi)在質(zhì)量就是土地的地質(zhì)，地基基礎(chǔ)，
地質(zhì)好不好，以后蓋房子地基穩(wěn)不穩(wěn)固，買完地皮以后肯定要第一件去做的事。
這也就進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的第二步了
前期工程費(fèi)
承前啟后，前就是為建造房子做準(zhǔn)備工作，后就是買完地就必須要做的工作
要不然還真以為一步到位，直接都計(jì)入到建安工程費(fèi)里面了
這些都要進(jìn)入前期工程費(fèi)
具體分錄：借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我這里說到開發(fā)成本-前期工程費(fèi)，二級(jí)科目
如果你要做的詳細(xì)的話，三級(jí)科目根據(jù)本單位的需要自己設(shè)置
做完這些對(duì)土地的內(nèi)在因素工作，確定土地蓋房沒問題。接下來就要考慮房子怎么蓋的問題。
也就是規(guī)劃，設(shè)計(jì)
到這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目的整體效果圖就會(huì)出來，
還有施工圖設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，給排水設(shè)計(jì)等這些都是規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
效果圖出來以后就要準(zhǔn)備施工，施工之前你就要去辦各種證
項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)， 施工許可證費(fèi)，人防報(bào)建費(fèi)
招標(biāo)代理費(fèi)
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金
報(bào)建程序結(jié)束了，你就要招標(biāo)，把工程發(fā)包出去
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-招標(biāo)費(fèi)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-三通一平費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金
還有必要的臨時(shí)性的開發(fā)商管理人員的辦公場(chǎng)所，設(shè)施
肯定要這個(gè)時(shí)候蓋好，
就是臨時(shí)設(shè)施
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金
這些都做完了，也就是購(gòu)地，前期工作都做好了
真正的建房子開始了!
這些都是安裝工程
會(huì)計(jì)分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款
蓋房子的那些事
首先當(dāng)然是地基了
地基打好了，就要做地下室，架空層
這些都是算到基礎(chǔ)工程
會(huì)計(jì)科目：借
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-基礎(chǔ)工程
貸：銀行存款
然后是房子從第一層往上蓋
正式進(jìn)入主體工程
也就是經(jīng)常工地上看到綠色的防塵網(wǎng)里面的建筑物
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-主體工程
貸：銀行存款
一般基礎(chǔ)和主體工程也可以放一起的
嚴(yán)格上來說要分開
具體看你的公司要求去
好了，可以看到你的房子一直到封頂，都是這個(gè)分錄
房子封頂了，接下來就是正式進(jìn)入安裝工程
你可以想象你家的防盜門，電梯，消防安裝，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
日常經(jīng)常接觸的東西在這個(gè)時(shí)候安裝到建筑物里面
建安工程費(fèi)的基礎(chǔ)工程和主體工程一樣的
都是施工企業(yè)給你開的
房地產(chǎn)工程到這一步了
一般會(huì)裝修售樓部
一般是主體工程達(dá)到總體的一定比率就能去房管局辦理預(yù)售證
售樓部裝修時(shí)段不具體分
可以拿到地的時(shí)候就弄個(gè)售樓部
我說的是合規(guī)的情況下
可能你公司想早點(diǎn)回籠資金吧
所以我只是說在這個(gè)環(huán)節(jié)了必須說到售樓部的事情了
因?yàn)檫@里的售樓部是永久性房子的售樓部
等銷售完畢房子，售樓部就視為商品房
可租可賣
可為物業(yè)用房
所以這里的售樓部建造成本視同開發(fā)成本-建安工程費(fèi)
還有種租來的房子做裝修，或者賣完房子就拆的建造成本進(jìn)入在建工程
會(huì)計(jì)科目 借：在建工程
貸：銀行存款/現(xiàn)金
裝修好了，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
攤銷 折舊，會(huì)計(jì)分錄 借：銷售費(fèi)用-折舊費(fèi)
貸：累計(jì)折舊
作為永久性房子的售樓部，它的建造、裝修都進(jìn)入開發(fā)成本，具體分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-售樓處裝修
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我國(guó)的房地工業(yè)在經(jīng)歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發(fā)展階段。經(jīng)由這些年的整頓，有關(guān)法規(guī)軌制已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運(yùn)作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷對(duì)路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)本錢，嚴(yán)格控制各項(xiàng)用度支出。
一、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的組成
房地產(chǎn)開發(fā)本錢是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度。就其用途來說，大致可分為三大部門：
1、土地、土建、設(shè)備用度。這是房地產(chǎn)開發(fā)本錢的主體內(nèi)容，大致占總本錢的80%。其中最重要的是土地用度。土地用度的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地用度主要包括土地出讓金、置換本錢、批租用度、動(dòng)遷用度、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必需將預(yù)計(jì)的土地用度通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地本錢(俗稱樓面地價(jià))，以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、病院、商店等糊口服務(wù)性舉措措施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些固然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但因?yàn)榉N種原因，企業(yè)大多災(zāi)以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，尺度不一，很多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，尺度普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)本錢中受外界因表影響最大的一塊用度支出，一般占項(xiàng)目總投資的10-15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部門用度支出，是降低開發(fā)本錢取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。
3、治理用度和籌資本錢。房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)比擬，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必需通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部門用度核算好，對(duì)準(zhǔn)確計(jì)算開發(fā)本錢、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。
二、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算
房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度按本錢項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，終極計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總本錢和單位建筑面積本錢的過程。企業(yè)進(jìn)行開發(fā)本錢核算，除了必需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制和財(cái)務(wù)軌制外，根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)該留意解決以下幾個(gè)題目。
1、本錢歸集對(duì)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行本錢核算時(shí)，象其他行業(yè)一樣、首先應(yīng)該確定本錢歸集對(duì)象，即本錢核算單位。對(duì)于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個(gè)題目比較輕易解決，可以將全部開發(fā)量作為本錢歸集對(duì)象，設(shè)立一個(gè)本錢核算單位。但是對(duì)大規(guī)模的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就必需科學(xué)地確定本錢歸集對(duì)象。在這種情況下，筆者以為本錢核算對(duì)象不能過細(xì)(如以單幢為單位)，由于這樣做勢(shì)必會(huì)增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡(jiǎn)樸地以整個(gè)小區(qū)為核算單位，由于一個(gè)小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，這樣做勢(shì)必使本錢核算資料滯后，失去其在治理上的作用。筆者以為：應(yīng)該以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程內(nèi)容和工期進(jìn)度作為確定本錢歸集對(duì)象的主要依據(jù)。對(duì)大的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該適當(dāng)分塊，好比將一個(gè)小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開發(fā)期進(jìn)行分塊，便于用度的歸集和本錢結(jié)算，這樣才能充分施展本錢核算的作用。
2、本錢項(xiàng)目的設(shè)立。準(zhǔn)確劃分本錢項(xiàng)目，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，“開發(fā)本錢”作為一級(jí)本錢核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和治理需要，選擇本錢項(xiàng)目，并據(jù)此進(jìn)行明細(xì)核算。如何確定本錢項(xiàng)目?筆者以為本錢項(xiàng)目不能太多，對(duì)于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的用度，應(yīng)盡量合并。如各種配套用度支出，可設(shè)立一個(gè)“配套用度”明細(xì)科目進(jìn)行核算。而對(duì)金額較大并陸續(xù)發(fā)生的用度應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目核算。如土地用度、土建用度及設(shè)備用度，特別是土建用度，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進(jìn)行明細(xì)核算，以便能隨時(shí)了解工作量進(jìn)度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。
3、間接用度的核算。企業(yè)的間接用度主要包括治理用度、財(cái)務(wù)用度和銷售用度。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，這些用度應(yīng)作為期間用度，直接計(jì)入當(dāng)期損益。筆者以為，這樣處理，對(duì)部門用度來說，有悖于會(huì)計(jì)的配比性原則。好比，為項(xiàng)目貸款而支付的利息以及項(xiàng)目的前期銷售用度，這些用度的特點(diǎn)是數(shù)額較大、受益對(duì)象明確，假如在受益對(duì)象實(shí)現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進(jìn)行核算，勢(shì)必會(huì)形成虛假的財(cái)務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。因此，筆者以為，對(duì)受益對(duì)象明確的貸款利息和前期銷售用度應(yīng)視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“開發(fā)本錢”，作為本錢項(xiàng)目的一個(gè)組成部門;后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細(xì)專戶進(jìn)行核算，待開發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售用度”科目。
4、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)本錢核算的終極目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總本錢和單位可銷售面積的開發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是正視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。由于工程決算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算有可能由于各種原因變得遙遙無期，好比小區(qū)個(gè)別配套沒有完成(不影響銷售)，計(jì)劃中的公建舉措措施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖未定等，都會(huì)影響整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的完全建成，進(jìn)而影響項(xiàng)目決算。如何解決這個(gè)題目，筆者以為，可以通過“預(yù)提用度”科目將尚未實(shí)施的工程預(yù)算計(jì)入本錢，使項(xiàng)目決算能按計(jì)劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目本錢。因?yàn)檫@部門工程支出，通常在項(xiàng)目總投資中所占的比例很小，這樣做對(duì)項(xiàng)目的總本錢和單位本錢不會(huì)造成較大的影響。
我國(guó)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》外，共分《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會(huì)計(jì)制度等四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的：
1、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資廳評(píng)價(jià)函[2003]327號(hào)文件的規(guī)定，不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
2、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。按照財(cái)政部的規(guī)定，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財(cái)政部發(fā)布了新的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
3、新準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對(duì)準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等，是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)制度。
4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會(huì)計(jì)制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十二
改革開發(fā)以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展，各個(gè)行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車，我國(guó)中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀(jì)，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩，競(jìng)爭(zhēng)卻走上了國(guó)際舞臺(tái)的新時(shí)期，中小型企業(yè)的問題開始凸顯，并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會(huì)計(jì)核算作為企業(yè)財(cái)務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個(gè)“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題，并且找到突破瓶頸、解決問題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。
中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營(yíng)資金較少，以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國(guó)企業(yè)中數(shù)量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會(huì)計(jì)核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又存在不可避免的問題和劣勢(shì)。
首先，中小企業(yè)以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡(jiǎn)單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容、程序較為簡(jiǎn)單；另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主觀意識(shí)的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算缺乏規(guī)范。其次，法律在對(duì)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的嚴(yán)格限制，成就了中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題?！耙凰梢痪o”并沒有推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一。在我國(guó)中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國(guó)特色普遍存在。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財(cái)務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現(xiàn)象?？傊?，我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。
中小企業(yè)規(guī)模小，資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言，我國(guó)的中小企業(yè)并沒有完善的財(cái)務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3-4人從事登賬、記賬、出納工作，而財(cái)務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會(huì)計(jì)核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的情況，一些企業(yè)甚至不設(shè)立財(cái)務(wù)部，直接將企業(yè)的財(cái)務(wù)工作外包給財(cái)務(wù)代理公司，并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。
無論是壓縮企業(yè)財(cái)務(wù)部門的資金投入，還是將企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長(zhǎng)避短”的角度來說，中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要地位是不可動(dòng)搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會(huì)計(jì)核算部門。
中小企業(yè)壓縮會(huì)計(jì)核算上的資金投入，歸根結(jié)底是因?yàn)槠髽I(yè)沒有正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性，沒能將會(huì)計(jì)核算重視起來。目前，我國(guó)中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作只是為了簡(jiǎn)單計(jì)算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤(rùn)”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款”。總之，他們的會(huì)計(jì)核算只停留在最初級(jí)階段。也正是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)不到會(huì)計(jì)核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價(jià)值，企業(yè)才會(huì)認(rèn)為會(huì)計(jì)核算“可繁可簡(jiǎn)、可有可無”。
(三)會(huì)計(jì)電算化的作用沒有完全實(shí)現(xiàn)。
會(huì)計(jì)電算化的出現(xiàn)將會(huì)計(jì)核算工作變的簡(jiǎn)單、高效，電算化改革既是會(huì)計(jì)工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的業(yè)務(wù)量小、會(huì)計(jì)工作比較簡(jiǎn)單，所以很多企業(yè)并未實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化，會(huì)計(jì)工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過程。在為實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)工作者，需要支付其薪酬福利費(fèi)用；另一方面，在會(huì)計(jì)工作人員的管理上、會(huì)計(jì)核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下，在實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，不僅節(jié)省了聘用會(huì)計(jì)的費(fèi)用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說，企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會(huì)計(jì)電算化的投入與回報(bào)，盡快實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化。
(四niubb.net)會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低。
在會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)中，會(huì)計(jì)從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個(gè)證書，但其含金量也可想而知。另外，會(huì)計(jì)作為一個(gè)熱門學(xué)科，好找工作是大家公認(rèn)的，以至于非會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會(huì)計(jì)證的大軍中。也就是說，現(xiàn)在社會(huì)中的會(huì)計(jì)是參差不齊、魚龍混雜的。聘請(qǐng)持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇，大學(xué)生面對(duì)進(jìn)入社會(huì)的壓力，沒有工作經(jīng)驗(yàn)、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下，中小企業(yè)3—4名會(huì)計(jì)人員，其中2-3人沒有工作經(jīng)驗(yàn)、甚至非會(huì)計(jì)專業(yè)，那么這個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低的一方面。
另一方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是在隨時(shí)變化的，企業(yè)需要投入資金對(duì)本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證其擁有最新的知識(shí)和技能。而事實(shí)上，中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作者的這一義務(wù)，會(huì)計(jì)人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會(huì)計(jì)都得過且過，既不利于會(huì)計(jì)的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。
中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題甚多，能否解決這些問題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識(shí)，但能夠解決這些問題卻關(guān)乎整個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識(shí)自身的問題，客觀的反思自我。其實(shí)，這里所提到的中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題只是冰山一角，深入企業(yè)內(nèi)部會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的問題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度、保證企業(yè)會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。
[1]崔揚(yáng)夢(mèng)珂，《我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題及建議》，《中國(guó)市場(chǎng)》2015.
[2]楊驍，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其對(duì)策》.《商場(chǎng)現(xiàn)代化》.2015.
[3】閻紅斌，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其措施》.《行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)》.2015.
[4】陳敏，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題和對(duì)策》，《赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)：自然科學(xué)版》.2015.
[5]蒙嚨。張瑩?！吨行∑髽I(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》，《商》，2015.
[7]王丹，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》.《黑龍江科學(xué)》.2叭5.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十三
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。
1、科目設(shè)置復(fù)雜。
對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示，對(duì)于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。
2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。
3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長(zhǎng)，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個(gè)開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。
4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：第三，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒有針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對(duì)質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。
其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開發(fā)成本一級(jí)賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺(tái)頭部分和賬表部分，臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費(fèi)用。
新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。
3、完善收入確認(rèn)。
作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
[2]郜月：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[j].河南科技，2007（2）.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十四
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)越來越成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過程中財(cái)務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會(huì)計(jì)核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財(cái)務(wù)方面的信息是提高會(huì)計(jì)核算的重要因素，所以，不僅要規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算，更要提高信息質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會(huì)計(jì)核算的簡(jiǎn)述、存在的問題、處理措施三個(gè)方面加以簡(jiǎn)要分析。
企業(yè)會(huì)計(jì)核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國(guó)成立以來，我國(guó)引進(jìn)了企業(yè)核算制度，如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話題，隨著我國(guó)逐漸從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過渡到社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，企業(yè)會(huì)計(jì)核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算勢(shì)在必行。
20世紀(jì)50年代上半葉，核算部門以及財(cái)務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)方面的著作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會(huì)計(jì)核算，還包含經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會(huì)計(jì)核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成果。企業(yè)會(huì)計(jì)核算表現(xiàn)出的方法特點(diǎn)為：第一，通過貨幣單位計(jì)算出企業(yè)流動(dòng)或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第二，通過系統(tǒng)的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。第三，使用實(shí)際發(fā)生價(jià)格。企業(yè)會(huì)計(jì)核算在企業(yè)發(fā)展過程中所承擔(dān)的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場(chǎng)地的發(fā)展進(jìn)程以及各個(gè)方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對(duì)性，能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個(gè)事件上，根據(jù)實(shí)際情況直接或者間接的使用度量單位計(jì)算。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用，并在各個(gè)企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算，成本、資金計(jì)算，企業(yè)流量計(jì)算，賬戶核算等。但是理論研究卻相對(duì)滯后，沒能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統(tǒng)計(jì)方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)上的信息變更不敏感，不能及時(shí)做出回應(yīng)，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過程中，一方面要出示資產(chǎn)負(fù)債表的計(jì)算指標(biāo)，還要披露大量的財(cái)務(wù)預(yù)算以及決斷報(bào)告，但是披露的方法還不夠規(guī)范，沒有使用統(tǒng)計(jì)方法、手段。
統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，也就是對(duì)信息進(jìn)行計(jì)算，例如，核算統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、分析統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計(jì)信息，對(duì)信息進(jìn)行核算。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主要任務(wù)是獲取財(cái)務(wù)指標(biāo)，也就是獲取財(cái)務(wù)的全部信息，例如，會(huì)計(jì)賬戶的計(jì)算或者分析財(cái)務(wù)報(bào)表。由此可以看出，統(tǒng)計(jì)以及會(huì)計(jì)活動(dòng)都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個(gè)方面必須實(shí)現(xiàn)零距離交流，也就是統(tǒng)計(jì)活動(dòng)在計(jì)算方面要借助于會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計(jì)核算信息質(zhì)量，會(huì)計(jì)活動(dòng)在財(cái)務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)提高財(cái)務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實(shí)際工作中二者的交流過少，導(dǎo)致信息流通過緩，影響了會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)發(fā)展。
會(huì)計(jì)部門在財(cái)務(wù)分析上缺少精確的財(cái)務(wù)核算分析，統(tǒng)計(jì)部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實(shí)性以及準(zhǔn)確性，針對(duì)這樣的問題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是()要明確會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實(shí)際工作中，會(huì)計(jì)部門與統(tǒng)計(jì)部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉，出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實(shí)現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問題集聚，長(zhǎng)時(shí)間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財(cái)務(wù)危機(jī)，威脅企業(yè)發(fā)展。
首先，正確劃分宏觀會(huì)計(jì)核算與微觀會(huì)計(jì)核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，會(huì)計(jì)核算可分為三個(gè)系統(tǒng)，兩個(gè)核算機(jī)構(gòu)，但是人們誤將企業(yè)所成立的核算機(jī)構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)延伸，并認(rèn)為企業(yè)核算機(jī)構(gòu)是政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)。面對(duì)這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機(jī)構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機(jī)構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，作為宏觀核算機(jī)構(gòu)的一部分而存在，同時(shí)保持自己的獨(dú)立性，正確劃分二者的職能與界限，促進(jìn)二者健康發(fā)展。
長(zhǎng)期以來，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算模式都是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)以及核算模式來組織的，隨著政府核算以及統(tǒng)計(jì)要求的變化而變化，企業(yè)會(huì)計(jì)核算不能根據(jù)實(shí)際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理思想，踐行新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體制，避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會(huì)計(jì)核算賬戶體系，而是基于實(shí)際調(diào)查，形成調(diào)查表，在企業(yè)形成一套國(guó)民經(jīng)濟(jì)及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會(huì)計(jì)核算思想與體系。
產(chǎn)值指標(biāo)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)中國(guó)內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計(jì)算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價(jià)值量。例如，產(chǎn)值的價(jià)格與產(chǎn)品的價(jià)格沒有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會(huì)顯示產(chǎn)品成果的價(jià)值量，因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價(jià)值量為起點(diǎn)，既報(bào)告一段時(shí)期的國(guó)民產(chǎn)品總量，又報(bào)告一段時(shí)間的國(guó)民收入。所以，產(chǎn)值指標(biāo)對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用，對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。
隨著科技的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè)，企業(yè)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因?yàn)闀?huì)計(jì)核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息，必須保證核算資料的正確性，實(shí)現(xiàn)核算接軌，所以，通過計(jì)算機(jī)核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會(huì)計(jì)軟件具有強(qiáng)大的功能，可以提高企業(yè)會(huì)計(jì)核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，要注意提高計(jì)算機(jī)管理人員的專業(yè)素質(zhì)，也可以使用數(shù)據(jù)管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計(jì)算機(jī)軟件。當(dāng)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面使用的計(jì)算機(jī)軟件達(dá)到一定水平后，可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)信息質(zhì)量提高，將原來手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計(jì)算機(jī)完成的核算體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)會(huì)計(jì)資料的共享。
綜上所述，改革開放以來，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會(huì)計(jì)核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國(guó)際、面向現(xiàn)代化，需要被社會(huì)所承認(rèn)。因此，必須規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費(fèi)以及勞動(dòng)重復(fù)，減少企業(yè)的成本付出，通過各種手段促進(jìn)企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會(huì)計(jì)核算的管理力度，使核算與統(tǒng)計(jì)相互促進(jìn)，在工作中相互補(bǔ)充，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息資料，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
[1]張先治，項(xiàng)云，晏超。ifrs在全球范圍內(nèi)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)后果——基于可比性視角的文獻(xiàn)綜述[j].會(huì)計(jì)之友，2015(10):6-11.
[3]董貴華。芻議新形勢(shì)下國(guó)有企業(yè)會(huì)計(jì)監(jiān)督現(xiàn)狀及改進(jìn)措施[j].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2015(8):173,240.
[5]楊雪琴。新時(shí)期下國(guó)際會(huì)計(jì)趨同形勢(shì)和我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同的策略選擇[j].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2015(8):244.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十五
（一）企業(yè)成本核算。成本核算的含義就是將一個(gè)企業(yè)在某段時(shí)期內(nèi)所產(chǎn)生具體的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的總費(fèi)用，按照相應(yīng)的性質(zhì)和花費(fèi)地點(diǎn)進(jìn)行收集并進(jìn)行具體的核算、分類以及匯總，具體計(jì)算這一段時(shí)期內(nèi)企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)所花費(fèi)的資金總量，以及對(duì)每種產(chǎn)品所花費(fèi)的整體費(fèi)用和單個(gè)產(chǎn)品的成本進(jìn)行計(jì)算的管理模式。企業(yè)成本核算最根本的任務(wù)就是及時(shí)有效的對(duì)相關(guān)產(chǎn)品總量實(shí)際成本以及單個(gè)產(chǎn)品成本進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)而為企業(yè)提供出真實(shí)有效的成本數(shù)據(jù)，對(duì)企業(yè)日后的發(fā)展規(guī)劃提供可靠依據(jù)，同時(shí)還可以通過對(duì)核算成本的具體情況，相應(yīng)地體現(xiàn)出企業(yè)在這一時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況以及企業(yè)管理水平。
（二）二級(jí)成本核算。企業(yè)二級(jí)成本的核算具體含義就是指在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)過程中，對(duì)企業(yè)中所有成本核算工作進(jìn)行實(shí)施的組織模式。通過這種核算體系，企業(yè)下面的各個(gè)生產(chǎn)部門和職能科室在財(cái)務(wù)部門的統(tǒng)一管理喜愛分別對(duì)自身的產(chǎn)品明細(xì)實(shí)施分類核算，并且還要定期性準(zhǔn)時(shí)向財(cái)務(wù)管理部門上交進(jìn)行核查。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理部門依據(jù)所上交的明細(xì)資料進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄分類以及部分的明細(xì)賬目的匯總，并以此來編制出財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)表。二級(jí)成本的核算方式有利于企業(yè)以下的各個(gè)有關(guān)部門以及每個(gè)生產(chǎn)部門對(duì)核算資料的合理運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)日常的總結(jié)和分析，第一時(shí)間對(duì)相關(guān)部門內(nèi)部所出現(xiàn)的不同問題進(jìn)行有效解決。
企業(yè)實(shí)施二級(jí)核算的主要目的就要對(duì)核算單位進(jìn)行縮小化處理，對(duì)核算的實(shí)際渠道進(jìn)行理順，對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的`具體勞務(wù)成本進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的計(jì)算，并對(duì)企業(yè)日常生產(chǎn)過程各個(gè)環(huán)節(jié)的材料進(jìn)行控制。此外還包可對(duì)產(chǎn)品成本實(shí)施具體的分析和審核、對(duì)企業(yè)的預(yù)算考核以及產(chǎn)品成本的計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，以此來對(duì)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)和決策方面提供相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)，從整體上反應(yīng)出企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況和生產(chǎn)管理水平。
（一）優(yōu)化一級(jí)核算。企業(yè)的二級(jí)成本核算體系的構(gòu)建需要以企業(yè)的一級(jí)核算為基礎(chǔ)。所謂一級(jí)核算，即傳統(tǒng)意義上所表述的，根據(jù)工業(yè)企業(yè)中總財(cái)務(wù)部門直接對(duì)財(cái)務(wù)的管理以及會(huì)計(jì)的核算結(jié)果，進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的管理，在一級(jí)核算中要對(duì)企業(yè)各個(gè)部門所消耗的固定資金和所完成的各個(gè)方面的目標(biāo)值進(jìn)行科學(xué)合理的制定，對(duì)企業(yè)進(jìn)貨的庫(kù)存數(shù)量進(jìn)行具體的設(shè)立和有效的控制，并將核算結(jié)果送到企業(yè)的二級(jí)核算部門。依據(jù)產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的技術(shù)資料，結(jié)合社會(huì)市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格信息，對(duì)企業(yè)所需的原材料進(jìn)行制定，并制定所需產(chǎn)品零部件的計(jì)劃價(jià)格、員工的工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)產(chǎn)品的成本總額。
（二）二級(jí)核算的構(gòu)建探討。企業(yè)的二級(jí)成本核算體系是將企業(yè)中的成本會(huì)計(jì)和責(zé)任會(huì)計(jì)二者相結(jié)合起來，共同作用于企業(yè)的財(cái)務(wù)核算以及財(cái)務(wù)的相關(guān)管理之中。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，將財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)的核算二者之間進(jìn)行結(jié)合，建立起企業(yè)二級(jí)成本管理體系就是為了將企業(yè)的財(cái)務(wù)管理內(nèi)容、目標(biāo)、方式以及方法和會(huì)計(jì)核算的方式和方法進(jìn)行有效的結(jié)合，這樣既有區(qū)別性又同時(shí)可被運(yùn)用到工業(yè)企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)體系的全過程當(dāng)中，同時(shí)還可以直接對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行具體的核算、監(jiān)管、預(yù)算、分析，并以此做出相應(yīng)的決策。
1、減小核算單位。依據(jù)不同企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的不同、生產(chǎn)工藝的差異性以及相關(guān)生產(chǎn)流程的區(qū)別，對(duì)具體的部門進(jìn)行單位劃小工作，依據(jù)企業(yè)的相關(guān)管理準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)核算以及會(huì)計(jì)管理的相關(guān)內(nèi)容實(shí)施有效的劃分。
2、對(duì)二級(jí)核算體系進(jìn)行規(guī)范化構(gòu)建。為了對(duì)企業(yè)的二級(jí)核算的各個(gè)時(shí)期的核算工作進(jìn)行科學(xué)有效的規(guī)范，以此實(shí)現(xiàn)到企業(yè)二級(jí)核算的有效實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)促進(jìn)企業(yè)健康良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。企業(yè)在進(jìn)行二級(jí)核算之前必須根據(jù)企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)則以及企業(yè)的資金流動(dòng)的要求，科學(xué)有效的制定出二級(jí)核算制度。對(duì)二級(jí)核算實(shí)施科學(xué)的制定是對(duì)二級(jí)核算成功實(shí)施的保障，是企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部進(jìn)行掌控的基本形式。對(duì)二級(jí)成本核算的具體實(shí)施方式進(jìn)行規(guī)范有利于財(cái)務(wù)成本核算的規(guī)范化，大幅度提升了財(cái)務(wù)核算的工作效率，同時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)核算人員的工作行為也起到了約束性作用。
3、根據(jù)核算結(jié)果為企業(yè)制定管理計(jì)劃。對(duì)各個(gè)部門的材料成本以及在工作管理方面進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督以及組織，準(zhǔn)時(shí)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行分類匯總、科學(xué)有效實(shí)施考核，依據(jù)產(chǎn)品的材料，生產(chǎn)費(fèi)用、人工費(fèi)、生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，根據(jù)產(chǎn)品的具體型號(hào)精準(zhǔn)的計(jì)算出產(chǎn)品完工后的實(shí)際成本，進(jìn)而實(shí)施定額成本和實(shí)際產(chǎn)品的成本比較分析，協(xié)助相關(guān)的采購(gòu)部門、材料供應(yīng)部門以及銷售部門等對(duì)產(chǎn)品原材料方面、制品方面以及成品方面的核查和管理，做到每一筆賬目都和實(shí)際的預(yù)算項(xiàng)目相符合。
三、結(jié)束語。
本文主要是對(duì)工業(yè)企業(yè)在二級(jí)成本核算體系的構(gòu)建方面進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和討論，通過本文我們可以了解到，當(dāng)前我國(guó)社會(huì)中大部分的企業(yè)在財(cái)務(wù)核算方面逐漸從一級(jí)成本核算轉(zhuǎn)型為二級(jí)成本核算。企業(yè)對(duì)二級(jí)成本核算進(jìn)行具體的運(yùn)用不但可以更好地展現(xiàn)出財(cái)務(wù)成本核算的未來發(fā)展方向，同時(shí)還可以加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的管理、彌補(bǔ)企業(yè)漏洞、提升產(chǎn)品產(chǎn)量以及減少企業(yè)的投資成本等。所以工業(yè)企業(yè)必須要科學(xué)有效對(duì)二級(jí)成本核算進(jìn)行利用，這樣才能保證企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十六
摘要：在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，在這個(gè)周期的前期，主要是以投入為主，在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見的問題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。
1、企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對(duì)外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。
2、有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司出租房屋的計(jì)稅方法。
根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對(duì)其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來決定，具體來說要按照以下方法：在20xx年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，而在20xx年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計(jì)算將要獲得的'利潤(rùn)。按照這種方法，會(huì)出現(xiàn)下列情況：會(huì)計(jì)沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在20xx年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
三、出租房租金收入核算存在的問題。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物，所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
五、收取辦公樓租金的會(huì)計(jì)處理及預(yù)收租金的會(huì)計(jì)處理。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）。
（二）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
（四）提取稅金借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加。
（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
參考文獻(xiàn)：
[1]王洪濤.《淺析營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，20xx。
[2]張艷輝.《租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[j]。上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，20xx（15）。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇一
：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。
（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。
信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
由于信息化時(shí)代的到來，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求。現(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。
（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。
（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的'會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門之間的信息過于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。
對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財(cái)會(huì)研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j].財(cái)會(huì)月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇二
改革開發(fā)以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展，各個(gè)行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車，我國(guó)中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀(jì)，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩，競(jìng)爭(zhēng)卻走上了國(guó)際舞臺(tái)的新時(shí)期，中小型企業(yè)的問題開始凸顯，并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會(huì)計(jì)核算作為企業(yè)財(cái)務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個(gè)“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題，并且找到突破瓶頸、解決問題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。
中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營(yíng)資金較少，以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國(guó)企業(yè)中數(shù)量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會(huì)計(jì)核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又存在不可避免的問題和劣勢(shì)。
首先，中小企業(yè)以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡(jiǎn)單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容、程序較為簡(jiǎn)單；另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主觀意識(shí)的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算缺乏規(guī)范。其次，法律在對(duì)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的.嚴(yán)格限制，成就了中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題?！耙凰梢痪o”并沒有推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一。在我國(guó)中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國(guó)特色普遍存在。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財(cái)務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現(xiàn)象。總之，我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。
中小企業(yè)規(guī)模小，資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言，我國(guó)的中小企業(yè)并沒有完善的財(cái)務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3—4人從事登賬、記賬、出納工作，而財(cái)務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會(huì)計(jì)核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的情況，一些企業(yè)甚至不設(shè)立財(cái)務(wù)部，直接將企業(yè)的財(cái)務(wù)工作外包給財(cái)務(wù)代理公司，并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。
無論是壓縮企業(yè)財(cái)務(wù)部門的資金投入，還是將企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長(zhǎng)避短”的角度來說，中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要地位是不可動(dòng)搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會(huì)計(jì)核算部門。
中小企業(yè)壓縮會(huì)計(jì)核算上的資金投入，歸根結(jié)底是因?yàn)槠髽I(yè)沒有正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性，沒能將會(huì)計(jì)核算重視起來。目前，我國(guó)中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作只是為了簡(jiǎn)單計(jì)算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤(rùn)”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款”?？傊?，他們的會(huì)計(jì)核算只停留在最初級(jí)階段。也正是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)不到會(huì)計(jì)核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價(jià)值，企業(yè)才會(huì)認(rèn)為會(huì)計(jì)核算“可繁可簡(jiǎn)、可有可無”。
（三）會(huì)計(jì)電算化的作用沒有完全實(shí)現(xiàn)。
會(huì)計(jì)電算化的出現(xiàn)將會(huì)計(jì)核算工作變的簡(jiǎn)單、高效，電算化改革既是會(huì)計(jì)工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的業(yè)務(wù)量小、會(huì)計(jì)工作比較簡(jiǎn)單，所以很多企業(yè)并未實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化，會(huì)計(jì)工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過程。在為實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)工作者，需要支付其薪酬福利費(fèi)用；另一方面，在會(huì)計(jì)工作人員的管理上、會(huì)計(jì)核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下，在實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，不僅節(jié)省了聘用會(huì)計(jì)的費(fèi)用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說，企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會(huì)計(jì)電算化的投入與回報(bào)，盡快實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化。
在會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)中，會(huì)計(jì)從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個(gè)證書，但其含金量也可想而知。另外，會(huì)計(jì)作為一個(gè)熱門學(xué)科，好找工作是大家公認(rèn)的，以至于非會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會(huì)計(jì)證的大軍中。也就是說，現(xiàn)在社會(huì)中的會(huì)計(jì)是參差不齊、魚龍混雜的。聘請(qǐng)持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇，大學(xué)生面對(duì)進(jìn)入社會(huì)的壓力，沒有工作經(jīng)驗(yàn)、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下，中小企業(yè)3—4名會(huì)計(jì)人員，其中2—3人沒有工作經(jīng)驗(yàn)、甚至非會(huì)計(jì)專業(yè)，那么這個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低的一方面。
另一方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是在隨時(shí)變化的，企業(yè)需要投入資金對(duì)本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證其擁有最新的知識(shí)和技能。而事實(shí)上，中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作者的這一義務(wù)，會(huì)計(jì)人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會(huì)計(jì)都得過且過，既不利于會(huì)計(jì)的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。
中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題甚多，能否解決這些問題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識(shí)，但能夠解決這些問題卻關(guān)乎整個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識(shí)自身的問題，客觀的反思自我。其實(shí)，這里所提到的中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題只是冰山一角，深入企業(yè)內(nèi)部會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的問題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度、保證企業(yè)會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。
[1]崔揚(yáng)夢(mèng)珂，《我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題及建議》，《中國(guó)市場(chǎng)》.20xx。
[2]楊驍，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其對(duì)策》.《商場(chǎng)現(xiàn)代化》.20xx。
[3】閻紅斌，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其措施》.《行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)》.20xx。
[4】陳敏，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題和對(duì)策》，《赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)：自然科學(xué)版》.20xx。
[5]蒙嚨.張瑩.《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》，《商》，20xx。
[6]劉睛，《關(guān)于中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》，《商》，20xx。
[7]王丹，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》.《黑龍江科學(xué)》.2叭5。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇三
如今企事業(yè)單位正在推行會(huì)計(jì)改革工作，其中引發(fā)人們關(guān)注的是會(huì)計(jì)工作中的核算工作。會(huì)計(jì)核算是針對(duì)加強(qiáng)財(cái)務(wù)與財(cái)政資金管理的一項(xiàng)新措施。這項(xiàng)新措施的實(shí)行能夠加強(qiáng)企業(yè)對(duì)資金的管理，能最大限度的提高財(cái)政資金的使用。能夠維護(hù)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序。由于石油企業(yè)的規(guī)模不斷壯大，企業(yè)的管理者也就不得不越來越重視企業(yè)核算的重要性，在進(jìn)行企業(yè)會(huì)計(jì)核算的過程中不斷利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)與管理理念來促進(jìn)會(huì)計(jì)核算工作的高效實(shí)行。
(一)對(duì)各項(xiàng)權(quán)益的確認(rèn)。
石油企業(yè)是一種投資額比較大的企業(yè)，其投資額大主要體現(xiàn)在自身資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、虛擬資產(chǎn)、礦產(chǎn)權(quán)益上，由于以上這些特性，所以石油企業(yè)具有資金流動(dòng)頻繁且數(shù)目大的特點(diǎn)。在石油企業(yè)的。資金進(jìn)行會(huì)計(jì)核算必須建立在相關(guān)權(quán)益確認(rèn)的基礎(chǔ)之上。對(duì)資產(chǎn)的確認(rèn)、對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的確認(rèn)、對(duì)各項(xiàng)權(quán)益損益的確認(rèn)都是石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算確認(rèn)中的工作。
(二)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的確認(rèn)。
石油企業(yè)的主要資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有與企業(yè)所控制的的油氣資產(chǎn)，這里所指的油氣資產(chǎn)指的是在石油天然氣中可以為企業(yè)未來帶來經(jīng)濟(jì)利益的地下石油天然氣?，F(xiàn)在，非儲(chǔ)量油氣資產(chǎn)就是石油企業(yè)計(jì)量與確認(rèn)的油氣資產(chǎn)，其中主要包括油氣生產(chǎn)設(shè)施、固定站、運(yùn)輸管線裝置、儲(chǔ)油裝置、處理裝置、環(huán)保裝置這些主要設(shè)施，這些設(shè)施也屬于油氣資產(chǎn)中的一部分，同樣也是會(huì)計(jì)資產(chǎn)核算的重要工作。
(一)怎樣進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量。
在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量的工作中，主要利用成果法與完全成本法來計(jì)算石油企業(yè)支出的成本，其計(jì)量?jī)?nèi)容包括四種，分別是取得成本、勘探成本、開發(fā)成本、生產(chǎn)成本。石油企業(yè)的會(huì)計(jì)計(jì)量?jī)?nèi)容通常都會(huì)擁有高投資、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，加上投資周期過長(zhǎng)，有時(shí)候出現(xiàn)收益不斷減少的狀況。油氣產(chǎn)量的下降是因?yàn)橛蛥^(qū)的資源不斷減少，導(dǎo)致產(chǎn)量下降，最終導(dǎo)致成本增加，這樣由油氣量決定成本是否增加是否減少的特點(diǎn)也是石油企業(yè)不同于其他企業(yè)的主要原因。
(二)油氣資產(chǎn)的計(jì)量方法。
要計(jì)算油氣資產(chǎn)首先要依靠資產(chǎn)評(píng)估才能算出，目前，油氣的計(jì)量方法有凈現(xiàn)值法、勘探費(fèi)用法、經(jīng)驗(yàn)估算法三種，其中凈現(xiàn)值法就是將實(shí)際資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象，這樣的方法主要在已有油氣儲(chǔ)量的資產(chǎn)上，對(duì)未來開發(fā)需要投入與收入進(jìn)行評(píng)估。勘探費(fèi)用法與凈現(xiàn)值法恰恰相反，它主要對(duì)未知的油氣儲(chǔ)量進(jìn)行成本與收益的評(píng)估。經(jīng)驗(yàn)估算法經(jīng)常被西方國(guó)家采用，其中包括三種方法，分別是油當(dāng)量桶價(jià)格法、利潤(rùn)投資比法、回收期法。
(三)關(guān)于油汽資產(chǎn)的減值與折舊。
1、油氣資產(chǎn)的減值。
石油資源是不可再生資源，隨著開發(fā)時(shí)間的拉長(zhǎng)，石油的儲(chǔ)蓄量也會(huì)不斷降低，這樣的條件下，就會(huì)出現(xiàn)石油資產(chǎn)的減值現(xiàn)象。資源勘探、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)決定了石油資源是否減值，油氣資源的減值包括固定資產(chǎn)減值與損耗減值兩個(gè)方面。在開發(fā)的過程中，作為企業(yè)開發(fā)者應(yīng)注重石油資源的節(jié)約，目的是為了節(jié)約資源與石油企業(yè)后期發(fā)展。
2、資產(chǎn)的損耗。
在勘探石油資源的過程中的損耗都將在石油銷售中得到補(bǔ)償，在勘探與開采石油資源時(shí)所造成的開銷屬于成本開銷，這就叫做折耗。石油資源被開采的過程中會(huì)出現(xiàn)石油資源遞減的情況，這屬于石油資源的固定損耗。
在石油企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的工作中，必須規(guī)范會(huì)計(jì)核算，提升會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。利用精準(zhǔn)的會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)向石油企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者提供科學(xué)決策的依據(jù)，會(huì)計(jì)核算是與企業(yè)財(cái)務(wù)部的相互滲透，在企業(yè)進(jìn)行操作的過程中，必須遵循統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算的原則，必須使用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，采用統(tǒng)一的核算方法與統(tǒng)一的分配原則進(jìn)行計(jì)算。
[1]劉舟波。關(guān)于我國(guó)石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的探討[j].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2013。
[2]李琰。對(duì)石油企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的幾點(diǎn)思考[j].財(cái)經(jīng)界，2013。
[3]姜自平。分析會(huì)計(jì)核算在石油企業(yè)管理中的作用[j].財(cái)經(jīng)界，2016。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇四
：在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，在這個(gè)周期的前期，主要是以投入為主，在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見的問題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。
1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對(duì)外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。
2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對(duì)其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計(jì)算將要獲得的利潤(rùn)。按照這種方法，會(huì)出現(xiàn)下列情況：會(huì)計(jì)沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物，所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓（)累計(jì)折舊）。
（二）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
（四）提取稅金借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加。
（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
[1]王洪濤?！稖\析營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，2016.
[2]張艷輝?！蹲赓U業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[j].上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013（15）.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇五
：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì)計(jì)核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對(duì)信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行分析，闡述了信息化對(duì)核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會(huì)計(jì)核算管理體制構(gòu)建有所幫助。
：信息化時(shí)代；會(huì)計(jì)核算體系。
（一）對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)需求無法及時(shí)滿足由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會(huì)計(jì)信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì)阻礙企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。由于對(duì)管理會(huì)計(jì)信息的需求無法得到及時(shí)的滿足，長(zhǎng)期情況下，會(huì)使得會(huì)計(jì)核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。
（二）無法提供多樣化的會(huì)計(jì)信息。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì)將會(huì)計(jì)信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì)計(jì)信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì)計(jì)信息需求也不相同。目前的會(huì)計(jì)核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會(huì)計(jì)信息給使用者。核算時(shí)效相對(duì)滯后。傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展中忽視了會(huì)計(jì)核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，就會(huì)使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì)計(jì)信息及時(shí)地傳達(dá)給所需要的部門，就會(huì)讓企業(yè)在會(huì)計(jì)管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。
傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對(duì)使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。
（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)會(huì)計(jì)信息的認(rèn)識(shí)不足。
信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對(duì)會(huì)計(jì)的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)信息的管理都不夠重視，使會(huì)計(jì)核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對(duì)會(huì)計(jì)進(jìn)行核算，這樣就會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對(duì)信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
由于信息化時(shí)代的到來，對(duì)我國(guó)的會(huì)計(jì)核算也提出了新的要求?，F(xiàn)有的會(huì)計(jì)模式必須適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。
（一）信息化提高了會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
由于科技的高速發(fā)展，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門必須將會(huì)計(jì)信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對(duì)接，才能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì)計(jì)的各種信息以及報(bào)告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對(duì)會(huì)計(jì)核算的時(shí)效性。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對(duì)其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì)計(jì)核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。
（三）信息化使會(huì)計(jì)核算的范圍大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會(huì)計(jì)核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算中，沒有對(duì)核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對(duì)核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì)計(jì)的核算帶來了較大的便利。
（四）信息化使會(huì)計(jì)核算的深度大大增加。
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算模式只能對(duì)局部進(jìn)行核查，不能對(duì)整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會(huì)計(jì)核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)?huì)計(jì)的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì)計(jì)核算的各項(xiàng)指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。
相比傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算的單一，信息化的會(huì)計(jì)核算模式實(shí)現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì)計(jì)核算模式，無論是在對(duì)明細(xì)核查，還是報(bào)表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對(duì)會(huì)計(jì)信息的確實(shí)需求。
企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)計(jì)核算方面起著很重要的作用，會(huì)計(jì)的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動(dòng)會(huì)計(jì)核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對(duì)自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對(duì)未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì)計(jì)核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下具備競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實(shí)與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會(huì)計(jì)信息化更好的引入到企業(yè)的`管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會(huì)計(jì)管理的意識(shí)，只有企業(yè)的在職工作人員對(duì)會(huì)計(jì)信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì)計(jì)的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。
（二）大力培養(yǎng)會(huì)計(jì)信息化專業(yè)人才。
企業(yè)在展開信息化的會(huì)計(jì)核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì)計(jì)信息化的人才。對(duì)于國(guó)家而言，應(yīng)該加大對(duì)財(cái)經(jīng)院校的專項(xiàng)投入，培養(yǎng)出更多的信息化會(huì)計(jì)人才，積極的適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。對(duì)于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì)計(jì)信息化的重要，也可以通過對(duì)相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理能力。對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會(huì)計(jì)核算能力，才能使自身在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎(jiǎng)機(jī)制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。
（三）進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算信息化的進(jìn)程。
從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實(shí)際情況，整合現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，信息化的到來使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)能夠及時(shí)有效地實(shí)現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲(chǔ)相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，企業(yè)可以通過對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置來實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會(huì)計(jì)在進(jìn)行核算時(shí)，各部門之間的信息過于獨(dú)立，降低了會(huì)計(jì)核算的透明度，而會(huì)計(jì)核算信息化的實(shí)施，將會(huì)讓企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對(duì)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會(huì)計(jì)核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
（四）建立健全信息化的會(huì)計(jì)核算管理制度。
對(duì)一個(gè)企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定來運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì)計(jì)核算的信息化管理。只有建立健全會(huì)計(jì)信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營(yíng)，更能為會(huì)計(jì)的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對(duì)相關(guān)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對(duì)會(huì)計(jì)的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算時(shí)，要對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個(gè)部門的檔案資料，從而確保會(huì)計(jì)核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì)計(jì)核算建設(shè)過程是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
[1]劉鴻.信息化環(huán)境下企業(yè)會(huì)計(jì)核算模式的現(xiàn)狀探討[j].財(cái)會(huì)研究，20xx（32）。
[2]楊風(fēng)玲.關(guān)于在我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)普及計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的思考[j].江西金融職工大學(xué)學(xué)刊，20xx（22）。
[3]廖洪，馬倩.信息化是會(huì)計(jì)核算的必然發(fā)展趨勢(shì)[j].財(cái)會(huì)月刊：綜合，20xx（12）。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇六
施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟(jì)效益，減少成本高、財(cái)務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的壓力，必須做好會(huì)計(jì)核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)入手，進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對(duì)相關(guān)部門有借鑒和參考意義。
(一)事前核算占據(jù)重要位置。
在施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視，他們?cè)谶M(jìn)行正式的核算工作之前，會(huì)率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測(cè)即將展開的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這個(gè)過程就叫做事前核算工作。由于中國(guó)國(guó)內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮，對(duì)施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險(xiǎn)因素，這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。
就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作具體情況來看，分級(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級(jí)開展進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，主要是出于施工流動(dòng)性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項(xiàng)目存在分散狀態(tài)的考慮。針對(duì)不同的具體實(shí)施項(xiàng)目，選擇具有特殊針對(duì)性的的會(huì)計(jì)核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的作用。
(三)施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性。
施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的重要要素，具體的施工項(xiàng)目對(duì)應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點(diǎn)，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會(huì)導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實(shí)踐的圖紙的在施工效果和過程上也會(huì)表現(xiàn)出明顯的差異。
(二)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況。
施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計(jì)不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實(shí)的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會(huì)計(jì)核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實(shí)的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會(huì)計(jì)核算管理，使整個(gè)施工企業(yè)的財(cái)務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財(cái)務(wù)部門在大力開展會(huì)計(jì)核算和成本核算工作時(shí)，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計(jì)工作得到有效而合理的實(shí)施，繁多的經(jīng)濟(jì)支出條目和額度比較高的經(jīng)濟(jì)資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財(cái)政壓力。如果出現(xiàn)會(huì)計(jì)人員在核算問題時(shí)忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會(huì)導(dǎo)致施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用的核算失誤，進(jìn)一步使施工項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。
(一)建立健全會(huì)計(jì)核算制度。
毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項(xiàng)目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對(duì)完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實(shí)，這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實(shí)具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。
(二)推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)。
基于我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對(duì)《建造合同》的利用，企業(yè)會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)以及會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下提升企業(yè)會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對(duì)自身會(huì)計(jì)核算制度以及內(nèi)部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會(huì)計(jì)處理程序的基礎(chǔ)上，從會(huì)計(jì)核算、合同收入及費(fèi)用的確認(rèn)、會(huì)計(jì)信息處理、會(huì)計(jì)報(bào)表出具等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范化處理程序的落實(shí)，以便于保證會(huì)計(jì)核算制度的全面執(zhí)行，提升會(huì)計(jì)核算的整體質(zhì)量和水平。
(三)落實(shí)承包責(zé)任并對(duì)權(quán)責(zé)利問題進(jìn)行明確。
施工企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，需要對(duì)承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動(dòng)地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營(yíng)體制，不僅需要注意強(qiáng)化體制化經(jīng)營(yíng)，而且需要做好對(duì)工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實(shí)性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項(xiàng)目施行環(huán)節(jié)，加強(qiáng)實(shí)時(shí)控制，把握預(yù)算計(jì)劃對(duì)企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對(duì)此加以調(diào)整，從而把耗費(fèi)掌控在計(jì)劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵(lì)其工作主動(dòng)性和參與度，促進(jìn)核算工作完善。
施工企業(yè)為了做好成本管理和財(cái)務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，必須做好會(huì)計(jì)核算工作，首先，需要明確會(huì)計(jì)核算工作的特點(diǎn)，即事前核算占據(jù)重要位置、分級(jí)展開的會(huì)計(jì)核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)失誤情況、會(huì)計(jì)原始憑證不夠精細(xì)等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算的優(yōu)化與改進(jìn)。
[2]蔣冬青。建立及完善施工企業(yè)會(huì)計(jì)集中核算的意義和措施[j].會(huì)計(jì)師，2011。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇七
自上世紀(jì)九十年代以來，國(guó)家住房政策的改變，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，如何有效地規(guī)避、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的意義，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極建立風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)機(jī)制及規(guī)避機(jī)制，通過事前預(yù)防，事中化解等模式，增強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力，提高競(jìng)爭(zhēng)能力。
狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)僅指籌資風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒有債務(wù)就不存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
而廣義上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的資金運(yùn)動(dòng)(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計(jì)或者無法控制的因素影響，在一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險(xiǎn)。它是從企業(yè)理財(cái)活動(dòng)的全過程和財(cái)務(wù)的整體觀念透視財(cái)務(wù)本質(zhì)來界定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于企業(yè)所有財(cái)務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險(xiǎn)因素在企業(yè)財(cái)務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的角度看，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅限于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動(dòng)、營(yíng)運(yùn)活動(dòng)、分配活動(dòng)同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)。
因此，本文認(rèn)為，廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)了財(cái)務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要有籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。
(1)籌資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)其主要?jiǎng)右蚴琴Y金驅(qū)動(dòng)型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對(duì)于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。
因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險(xiǎn)，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計(jì)劃未能按時(shí)完成而導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī)，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險(xiǎn)。
(2)投資風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)較長(zhǎng)的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對(duì)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險(xiǎn)即為投資風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項(xiàng)目、追求高收益，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對(duì)市場(chǎng)以及項(xiàng)目等的可行性分析評(píng)價(jià)，從而表現(xiàn)為：投資項(xiàng)目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場(chǎng)調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后；投資項(xiàng)目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴(kuò)張或無力控制管理；負(fù)債率過高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重；技術(shù)、市場(chǎng)等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益與預(yù)期收益相差過大等，時(shí)間上的跨度與空間上的廣度必然給財(cái)務(wù)活動(dòng)與未來的發(fā)展增加了不確定性。
(3)資金回收風(fēng)險(xiǎn)。資金回收風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會(huì)造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進(jìn)而陷入財(cái)務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。
(1)合理實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算。由于財(cái)務(wù)預(yù)算在實(shí)施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多問題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項(xiàng)目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該把項(xiàng)目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項(xiàng)目、收支比例、利潤(rùn)獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財(cái)務(wù)職能。
(2)實(shí)施資金流動(dòng)性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目通常需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長(zhǎng)這一特點(diǎn)常常會(huì)給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常，就會(huì)造成資金鏈的斷裂，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的管理，在財(cái)務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查，對(duì)資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項(xiàng)目施工運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng)，促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。
(3)實(shí)現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對(duì)于負(fù)債經(jīng)營(yíng)適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時(shí)可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲(chǔ)備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這就要求相關(guān)部門對(duì)預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理，還要確保資金的回收能按時(shí)到位，避免資金的浪費(fèi)；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營(yíng)等方式不斷提升自己的資金儲(chǔ)備，讓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模得到擴(kuò)大，使更多投資者與企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作交流，不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項(xiàng)目。對(duì)于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制能夠發(fā)揮良好的效果。
不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗(yàn)和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對(duì)高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財(cái)務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財(cái)會(huì)人員的監(jiān)管意識(shí)，督促財(cái)會(huì)人員依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督。
綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。而房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資必然伴隨著投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)，判斷項(xiàng)目投資方案是否合理可行?？傊谌找婕ち业氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，就必須綜合提高企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以獲得最大的收益。
參考文獻(xiàn)。
[1]任書芳，高樹嶺，張行貴。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀及管理建議。時(shí)代金融，2006,(4).
[2]李曉梅。淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。財(cái)會(huì)研究，2007,(1).
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇八
文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性，對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題提出了改進(jìn)建議。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。
1、科目設(shè)置復(fù)雜。
對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示，對(duì)于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。
2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。
3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長(zhǎng)，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個(gè)開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。
4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：第三，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒有針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對(duì)質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。
其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開發(fā)成本一級(jí)賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺(tái)頭部分和賬表部分，臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費(fèi)用。
新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。
3、完善收入確認(rèn)。
作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
[2]郜月：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[j].河南科技，2007（2）.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇九
：“營(yíng)改增”政策在我國(guó)實(shí)施多年，實(shí)踐證明，這種方式對(duì)我國(guó)企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對(duì)建筑企業(yè)而言，財(cái)務(wù)管理十分復(fù)雜，只有適應(yīng)財(cái)務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營(yíng)改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算帶來的影響分析了具體的解決策略。
“營(yíng)改增”政策使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)職能和管理方案發(fā)生了變化，要求企業(yè)快速適應(yīng)這一變化，隨著政策的發(fā)展對(duì)其內(nèi)部財(cái)務(wù)管理作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式。
營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會(huì)計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤(rùn)列入營(yíng)業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營(yíng)改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。
(二)對(duì)會(huì)計(jì)人員的核算提出了新的要求。
以往的會(huì)計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì)計(jì)職能，要求企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員正確了解會(huì)計(jì)賬目，正確核算企業(yè)項(xiàng)目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會(huì)計(jì)核算，掌握會(huì)計(jì)核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對(duì)建筑企業(yè)而言，涉及項(xiàng)目之多，涉及范圍之廣，都對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。
(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配。
隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的營(yíng)業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來嚴(yán)重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐?進(jìn)項(xiàng)稅額，確保現(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的，會(huì)計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購(gòu)人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購(gòu)進(jìn)上，財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問題，選擇具有優(yōu)勢(shì)的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。
上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國(guó)企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對(duì)策略。具體包括以下幾個(gè)方面。
(一)完善會(huì)計(jì)管理制度。
“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性，要對(duì)其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系，對(duì)增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對(duì)以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過敲定后對(duì)其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度，由會(huì)計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)可行性進(jìn)行研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問題，并對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)化。
要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率，適應(yīng)營(yíng)改增的政策的發(fā)展，就要從對(duì)以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對(duì)營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時(shí)間對(duì)企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。
(三)積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。
總之，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略，這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)?？梢?，我國(guó)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。
[1]劉茹.探討“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響[j].管理觀察，20xx(01).
[2]何美霞.淺議“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及其完善[j].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，20xx(03).
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十
：“營(yíng)改增”政策在我國(guó)實(shí)施多年，實(shí)踐證明，這種方式對(duì)我國(guó)企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對(duì)建筑企業(yè)而言，財(cái)務(wù)管理十分復(fù)雜，只有適應(yīng)財(cái)務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營(yíng)改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算帶來的影響分析了具體的解決策略。
(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式。
營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會(huì)計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤(rùn)列入營(yíng)業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營(yíng)改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。
(二)對(duì)會(huì)計(jì)人員的核算提出了新的要求。
以往的會(huì)計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì)計(jì)職能，要求企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員正確了解會(huì)計(jì)賬目，正確核算企業(yè)項(xiàng)目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會(huì)計(jì)核算，掌握會(huì)計(jì)核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對(duì)建筑企業(yè)而言，涉及項(xiàng)目之多，涉及范圍之廣，都對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。
(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配。
隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的營(yíng)業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來嚴(yán)重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐倪M(jìn)項(xiàng)稅額，確?，F(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的，會(huì)計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購(gòu)人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購(gòu)進(jìn)上，財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問題，選擇具有優(yōu)勢(shì)的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。
上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國(guó)企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對(duì)策略。具體包括以下幾個(gè)方面。
(一)完善會(huì)計(jì)管理制度。
“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性，要對(duì)其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系，對(duì)增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對(duì)以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過敲定后對(duì)其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度，由會(huì)計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)可行性進(jìn)行研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問題，并對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)化。
要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率，適應(yīng)營(yíng)改增的政策的發(fā)展，就要從對(duì)以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對(duì)營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時(shí)間對(duì)企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。
(三)積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展。
企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。
總之，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略，這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)?？梢?，我國(guó)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。
[1]劉茹。探討“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響[j].管理觀察，2015(01).
[2]何美霞。淺議“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及其完善[j].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2015(03).
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十一
在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)人員，需要明白一些關(guān)于會(huì)計(jì)的核算流程。下面是小編為你整理的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算流程，希望對(duì)你有幫助！
開發(fā)環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)，清算環(huán)節(jié)
先講開發(fā)環(huán)節(jié)
講到開發(fā)，先得有土地
就像生產(chǎn)汽車，你得先有鋼材
所以首先要有地
也就是所謂的購(gòu)地
環(huán)節(jié)
一般現(xiàn)在房地產(chǎn)商買地都是要經(jīng)過國(guó)土交易中心網(wǎng)上競(jìng)拍，或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。
我說的細(xì)點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)知識(shí)點(diǎn)就含在里面
我們做賬的土地價(jià)格是最終的成交價(jià)
還有和政府簽訂的購(gòu)地合同中相關(guān)的印花稅，契稅，一并作為土地成本入賬
這個(gè)時(shí)候的會(huì)計(jì)科目是：借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款
經(jīng)過激烈的競(jìng)爭(zhēng)，和政府簽訂的購(gòu)地協(xié)議合同，地有了，
我所說的內(nèi)在質(zhì)量就是土地的地質(zhì)，地基基礎(chǔ)，
地質(zhì)好不好，以后蓋房子地基穩(wěn)不穩(wěn)固，買完地皮以后肯定要第一件去做的事。
這也就進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的第二步了
前期工程費(fèi)
承前啟后，前就是為建造房子做準(zhǔn)備工作，后就是買完地就必須要做的工作
要不然還真以為一步到位，直接都計(jì)入到建安工程費(fèi)里面了
這些都要進(jìn)入前期工程費(fèi)
具體分錄：借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我這里說到開發(fā)成本-前期工程費(fèi)，二級(jí)科目
如果你要做的詳細(xì)的話，三級(jí)科目根據(jù)本單位的需要自己設(shè)置
做完這些對(duì)土地的內(nèi)在因素工作，確定土地蓋房沒問題。接下來就要考慮房子怎么蓋的問題。
也就是規(guī)劃，設(shè)計(jì)
到這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目的整體效果圖就會(huì)出來，
還有施工圖設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，給排水設(shè)計(jì)等這些都是規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
效果圖出來以后就要準(zhǔn)備施工，施工之前你就要去辦各種證
項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)， 施工許可證費(fèi)，人防報(bào)建費(fèi)
招標(biāo)代理費(fèi)
具體分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金
報(bào)建程序結(jié)束了，你就要招標(biāo)，把工程發(fā)包出去
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-招標(biāo)費(fèi)
貸：銀行存款/現(xiàn)金
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)分錄：
借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-三通一平費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金
還有必要的臨時(shí)性的開發(fā)商管理人員的辦公場(chǎng)所，設(shè)施
肯定要這個(gè)時(shí)候蓋好，
就是臨時(shí)設(shè)施
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金
這些都做完了，也就是購(gòu)地，前期工作都做好了
真正的建房子開始了!
這些都是安裝工程
會(huì)計(jì)分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款
蓋房子的那些事
首先當(dāng)然是地基了
地基打好了，就要做地下室，架空層
這些都是算到基礎(chǔ)工程
會(huì)計(jì)科目：借
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-基礎(chǔ)工程
貸：銀行存款
然后是房子從第一層往上蓋
正式進(jìn)入主體工程
也就是經(jīng)常工地上看到綠色的防塵網(wǎng)里面的建筑物
這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-主體工程
貸：銀行存款
一般基礎(chǔ)和主體工程也可以放一起的
嚴(yán)格上來說要分開
具體看你的公司要求去
好了，可以看到你的房子一直到封頂，都是這個(gè)分錄
房子封頂了，接下來就是正式進(jìn)入安裝工程
你可以想象你家的防盜門，電梯，消防安裝，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
日常經(jīng)常接觸的東西在這個(gè)時(shí)候安裝到建筑物里面
建安工程費(fèi)的基礎(chǔ)工程和主體工程一樣的
都是施工企業(yè)給你開的
房地產(chǎn)工程到這一步了
一般會(huì)裝修售樓部
一般是主體工程達(dá)到總體的一定比率就能去房管局辦理預(yù)售證
售樓部裝修時(shí)段不具體分
可以拿到地的時(shí)候就弄個(gè)售樓部
我說的是合規(guī)的情況下
可能你公司想早點(diǎn)回籠資金吧
所以我只是說在這個(gè)環(huán)節(jié)了必須說到售樓部的事情了
因?yàn)檫@里的售樓部是永久性房子的售樓部
等銷售完畢房子，售樓部就視為商品房
可租可賣
可為物業(yè)用房
所以這里的售樓部建造成本視同開發(fā)成本-建安工程費(fèi)
還有種租來的房子做裝修，或者賣完房子就拆的建造成本進(jìn)入在建工程
會(huì)計(jì)科目 借：在建工程
貸：銀行存款/現(xiàn)金
裝修好了，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
攤銷 折舊，會(huì)計(jì)分錄 借：銷售費(fèi)用-折舊費(fèi)
貸：累計(jì)折舊
作為永久性房子的售樓部，它的建造、裝修都進(jìn)入開發(fā)成本，具體分錄
借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)-售樓處裝修
貸：銀行存款/現(xiàn)金
我國(guó)的房地工業(yè)在經(jīng)歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發(fā)展階段。經(jīng)由這些年的整頓，有關(guān)法規(guī)軌制已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運(yùn)作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷對(duì)路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)本錢，嚴(yán)格控制各項(xiàng)用度支出。
一、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的組成
房地產(chǎn)開發(fā)本錢是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度。就其用途來說，大致可分為三大部門：
1、土地、土建、設(shè)備用度。這是房地產(chǎn)開發(fā)本錢的主體內(nèi)容，大致占總本錢的80%。其中最重要的是土地用度。土地用度的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地用度主要包括土地出讓金、置換本錢、批租用度、動(dòng)遷用度、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必需將預(yù)計(jì)的土地用度通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地本錢(俗稱樓面地價(jià))，以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、病院、商店等糊口服務(wù)性舉措措施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些固然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但因?yàn)榉N種原因，企業(yè)大多災(zāi)以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，尺度不一，很多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，尺度普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)本錢中受外界因表影響最大的一塊用度支出，一般占項(xiàng)目總投資的10-15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部門用度支出，是降低開發(fā)本錢取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。
3、治理用度和籌資本錢。房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)比擬，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必需通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部門用度核算好，對(duì)準(zhǔn)確計(jì)算開發(fā)本錢、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。
二、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算
房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度按本錢項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，終極計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總本錢和單位建筑面積本錢的過程。企業(yè)進(jìn)行開發(fā)本錢核算，除了必需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制和財(cái)務(wù)軌制外，根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)該留意解決以下幾個(gè)題目。
1、本錢歸集對(duì)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行本錢核算時(shí)，象其他行業(yè)一樣、首先應(yīng)該確定本錢歸集對(duì)象，即本錢核算單位。對(duì)于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個(gè)題目比較輕易解決，可以將全部開發(fā)量作為本錢歸集對(duì)象，設(shè)立一個(gè)本錢核算單位。但是對(duì)大規(guī)模的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就必需科學(xué)地確定本錢歸集對(duì)象。在這種情況下，筆者以為本錢核算對(duì)象不能過細(xì)(如以單幢為單位)，由于這樣做勢(shì)必會(huì)增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡(jiǎn)樸地以整個(gè)小區(qū)為核算單位，由于一個(gè)小區(qū)從開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，這樣做勢(shì)必使本錢核算資料滯后，失去其在治理上的作用。筆者以為：應(yīng)該以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程內(nèi)容和工期進(jìn)度作為確定本錢歸集對(duì)象的主要依據(jù)。對(duì)大的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該適當(dāng)分塊，好比將一個(gè)小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開發(fā)期進(jìn)行分塊，便于用度的歸集和本錢結(jié)算，這樣才能充分施展本錢核算的作用。
2、本錢項(xiàng)目的設(shè)立。準(zhǔn)確劃分本錢項(xiàng)目，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，“開發(fā)本錢”作為一級(jí)本錢核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和治理需要，選擇本錢項(xiàng)目，并據(jù)此進(jìn)行明細(xì)核算。如何確定本錢項(xiàng)目?筆者以為本錢項(xiàng)目不能太多，對(duì)于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的用度，應(yīng)盡量合并。如各種配套用度支出，可設(shè)立一個(gè)“配套用度”明細(xì)科目進(jìn)行核算。而對(duì)金額較大并陸續(xù)發(fā)生的用度應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目核算。如土地用度、土建用度及設(shè)備用度，特別是土建用度，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進(jìn)行明細(xì)核算，以便能隨時(shí)了解工作量進(jìn)度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。
3、間接用度的核算。企業(yè)的間接用度主要包括治理用度、財(cái)務(wù)用度和銷售用度。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，這些用度應(yīng)作為期間用度，直接計(jì)入當(dāng)期損益。筆者以為，這樣處理，對(duì)部門用度來說，有悖于會(huì)計(jì)的配比性原則。好比，為項(xiàng)目貸款而支付的利息以及項(xiàng)目的前期銷售用度，這些用度的特點(diǎn)是數(shù)額較大、受益對(duì)象明確，假如在受益對(duì)象實(shí)現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進(jìn)行核算，勢(shì)必會(huì)形成虛假的財(cái)務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。因此，筆者以為，對(duì)受益對(duì)象明確的貸款利息和前期銷售用度應(yīng)視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“開發(fā)本錢”，作為本錢項(xiàng)目的一個(gè)組成部門;后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細(xì)專戶進(jìn)行核算，待開發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售用度”科目。
4、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)本錢核算的終極目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總本錢和單位可銷售面積的開發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是正視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。由于工程決算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算有可能由于各種原因變得遙遙無期，好比小區(qū)個(gè)別配套沒有完成(不影響銷售)，計(jì)劃中的公建舉措措施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖未定等，都會(huì)影響整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的完全建成，進(jìn)而影響項(xiàng)目決算。如何解決這個(gè)題目，筆者以為，可以通過“預(yù)提用度”科目將尚未實(shí)施的工程預(yù)算計(jì)入本錢，使項(xiàng)目決算能按計(jì)劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目本錢。因?yàn)檫@部門工程支出，通常在項(xiàng)目總投資中所占的比例很小，這樣做對(duì)項(xiàng)目的總本錢和單位本錢不會(huì)造成較大的影響。
我國(guó)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》外，共分《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會(huì)計(jì)制度等四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的：
1、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資廳評(píng)價(jià)函[2003]327號(hào)文件的規(guī)定，不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
2、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。按照財(cái)政部的規(guī)定，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財(cái)政部發(fā)布了新的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
3、新準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對(duì)準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等，是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)制度。
4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會(huì)計(jì)制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十二
改革開發(fā)以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展，各個(gè)行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車，我國(guó)中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀(jì)，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩，競(jìng)爭(zhēng)卻走上了國(guó)際舞臺(tái)的新時(shí)期，中小型企業(yè)的問題開始凸顯，并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會(huì)計(jì)核算作為企業(yè)財(cái)務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個(gè)“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題，并且找到突破瓶頸、解決問題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。
中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營(yíng)資金較少，以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國(guó)企業(yè)中數(shù)量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會(huì)計(jì)核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又存在不可避免的問題和劣勢(shì)。
首先，中小企業(yè)以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡(jiǎn)單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容、程序較為簡(jiǎn)單；另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主觀意識(shí)的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算缺乏規(guī)范。其次，法律在對(duì)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的嚴(yán)格限制，成就了中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題?！耙凰梢痪o”并沒有推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一。在我國(guó)中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國(guó)特色普遍存在。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財(cái)務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現(xiàn)象?？傊?，我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。
中小企業(yè)規(guī)模小，資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言，我國(guó)的中小企業(yè)并沒有完善的財(cái)務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3-4人從事登賬、記賬、出納工作，而財(cái)務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會(huì)計(jì)核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的情況，一些企業(yè)甚至不設(shè)立財(cái)務(wù)部，直接將企業(yè)的財(cái)務(wù)工作外包給財(cái)務(wù)代理公司，并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。
無論是壓縮企業(yè)財(cái)務(wù)部門的資金投入，還是將企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長(zhǎng)避短”的角度來說，中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要地位是不可動(dòng)搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會(huì)計(jì)核算部門。
中小企業(yè)壓縮會(huì)計(jì)核算上的資金投入，歸根結(jié)底是因?yàn)槠髽I(yè)沒有正確認(rèn)識(shí)到企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要性，沒能將會(huì)計(jì)核算重視起來。目前，我國(guó)中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作只是為了簡(jiǎn)單計(jì)算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤(rùn)”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款”。總之，他們的會(huì)計(jì)核算只停留在最初級(jí)階段。也正是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)不到會(huì)計(jì)核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價(jià)值，企業(yè)才會(huì)認(rèn)為會(huì)計(jì)核算“可繁可簡(jiǎn)、可有可無”。
(三)會(huì)計(jì)電算化的作用沒有完全實(shí)現(xiàn)。
會(huì)計(jì)電算化的出現(xiàn)將會(huì)計(jì)核算工作變的簡(jiǎn)單、高效，電算化改革既是會(huì)計(jì)工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的業(yè)務(wù)量小、會(huì)計(jì)工作比較簡(jiǎn)單，所以很多企業(yè)并未實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化，會(huì)計(jì)工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過程。在為實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)工作者，需要支付其薪酬福利費(fèi)用；另一方面，在會(huì)計(jì)工作人員的管理上、會(huì)計(jì)核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下，在實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化的企業(yè)中，不僅節(jié)省了聘用會(huì)計(jì)的費(fèi)用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說，企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會(huì)計(jì)電算化的投入與回報(bào)，盡快實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)電算化。
(四niubb.net)會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低。
在會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)中，會(huì)計(jì)從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個(gè)證書，但其含金量也可想而知。另外，會(huì)計(jì)作為一個(gè)熱門學(xué)科，好找工作是大家公認(rèn)的，以至于非會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會(huì)計(jì)證的大軍中。也就是說，現(xiàn)在社會(huì)中的會(huì)計(jì)是參差不齊、魚龍混雜的。聘請(qǐng)持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇，大學(xué)生面對(duì)進(jìn)入社會(huì)的壓力，沒有工作經(jīng)驗(yàn)、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下，中小企業(yè)3—4名會(huì)計(jì)人員，其中2-3人沒有工作經(jīng)驗(yàn)、甚至非會(huì)計(jì)專業(yè)，那么這個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算人員素質(zhì)低的一方面。
另一方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是在隨時(shí)變化的，企業(yè)需要投入資金對(duì)本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證其擁有最新的知識(shí)和技能。而事實(shí)上，中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)工作者的這一義務(wù)，會(huì)計(jì)人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會(huì)計(jì)都得過且過，既不利于會(huì)計(jì)的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。
中小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題甚多，能否解決這些問題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識(shí)，但能夠解決這些問題卻關(guān)乎整個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識(shí)自身的問題，客觀的反思自我。其實(shí)，這里所提到的中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題只是冰山一角，深入企業(yè)內(nèi)部會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的問題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度、保證企業(yè)會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。
[1]崔揚(yáng)夢(mèng)珂，《我國(guó)中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題及建議》，《中國(guó)市場(chǎng)》2015.
[2]楊驍，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其對(duì)策》.《商場(chǎng)現(xiàn)代化》.2015.
[3】閻紅斌，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題及其措施》.《行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)》.2015.
[4】陳敏，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題和對(duì)策》，《赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)：自然科學(xué)版》.2015.
[5]蒙嚨。張瑩?！吨行∑髽I(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》，《商》，2015.
[7]王丹，《中小企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題探討》.《黑龍江科學(xué)》.2叭5.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十三
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。
1、科目設(shè)置復(fù)雜。
對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示，對(duì)于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。
2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶。
3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意。
房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長(zhǎng)，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個(gè)開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。
4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：第三，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒有針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對(duì)質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。
1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。
其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開發(fā)成本一級(jí)賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺(tái)頭部分和賬表部分，臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開支情況。
2、合理處理借款費(fèi)用。
新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。
3、完善收入確認(rèn)。
作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
4、提高信息披露含量。
一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。
[2]郜月：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[j].河南科技，2007（2）.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十四
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)越來越成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過程中財(cái)務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會(huì)計(jì)核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè)，更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財(cái)務(wù)方面的信息是提高會(huì)計(jì)核算的重要因素，所以，不僅要規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算，更要提高信息質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會(huì)計(jì)核算的簡(jiǎn)述、存在的問題、處理措施三個(gè)方面加以簡(jiǎn)要分析。
企業(yè)會(huì)計(jì)核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國(guó)成立以來，我國(guó)引進(jìn)了企業(yè)核算制度，如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話題，隨著我國(guó)逐漸從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過渡到社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，企業(yè)會(huì)計(jì)核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內(nèi)容，規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算勢(shì)在必行。
20世紀(jì)50年代上半葉，核算部門以及財(cái)務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)方面的著作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會(huì)計(jì)核算，還包含經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會(huì)計(jì)核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成果。企業(yè)會(huì)計(jì)核算表現(xiàn)出的方法特點(diǎn)為：第一，通過貨幣單位計(jì)算出企業(yè)流動(dòng)或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第二，通過系統(tǒng)的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。第三，使用實(shí)際發(fā)生價(jià)格。企業(yè)會(huì)計(jì)核算在企業(yè)發(fā)展過程中所承擔(dān)的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場(chǎng)地的發(fā)展進(jìn)程以及各個(gè)方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對(duì)性，能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個(gè)事件上，根據(jù)實(shí)際情況直接或者間接的使用度量單位計(jì)算。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用，并在各個(gè)企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算，成本、資金計(jì)算，企業(yè)流量計(jì)算，賬戶核算等。但是理論研究卻相對(duì)滯后，沒能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統(tǒng)計(jì)方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)上的信息變更不敏感，不能及時(shí)做出回應(yīng)，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過程中，一方面要出示資產(chǎn)負(fù)債表的計(jì)算指標(biāo)，還要披露大量的財(cái)務(wù)預(yù)算以及決斷報(bào)告，但是披露的方法還不夠規(guī)范，沒有使用統(tǒng)計(jì)方法、手段。
統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，也就是對(duì)信息進(jìn)行計(jì)算，例如，核算統(tǒng)計(jì)指標(biāo)、分析統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計(jì)信息，對(duì)信息進(jìn)行核算。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主要任務(wù)是獲取財(cái)務(wù)指標(biāo)，也就是獲取財(cái)務(wù)的全部信息，例如，會(huì)計(jì)賬戶的計(jì)算或者分析財(cái)務(wù)報(bào)表。由此可以看出，統(tǒng)計(jì)以及會(huì)計(jì)活動(dòng)都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個(gè)方面必須實(shí)現(xiàn)零距離交流，也就是統(tǒng)計(jì)活動(dòng)在計(jì)算方面要借助于會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計(jì)核算信息質(zhì)量，會(huì)計(jì)活動(dòng)在財(cái)務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)提高財(cái)務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實(shí)際工作中二者的交流過少，導(dǎo)致信息流通過緩，影響了會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)發(fā)展。
會(huì)計(jì)部門在財(cái)務(wù)分析上缺少精確的財(cái)務(wù)核算分析，統(tǒng)計(jì)部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實(shí)性以及準(zhǔn)確性，針對(duì)這樣的問題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是()要明確會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實(shí)際工作中，會(huì)計(jì)部門與統(tǒng)計(jì)部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉，出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實(shí)現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問題集聚，長(zhǎng)時(shí)間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財(cái)務(wù)危機(jī)，威脅企業(yè)發(fā)展。
首先，正確劃分宏觀會(huì)計(jì)核算與微觀會(huì)計(jì)核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，會(huì)計(jì)核算可分為三個(gè)系統(tǒng)，兩個(gè)核算機(jī)構(gòu)，但是人們誤將企業(yè)所成立的核算機(jī)構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)延伸，并認(rèn)為企業(yè)核算機(jī)構(gòu)是政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)。面對(duì)這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機(jī)構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機(jī)構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，作為宏觀核算機(jī)構(gòu)的一部分而存在，同時(shí)保持自己的獨(dú)立性，正確劃分二者的職能與界限，促進(jìn)二者健康發(fā)展。
長(zhǎng)期以來，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算模式都是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)以及核算模式來組織的，隨著政府核算以及統(tǒng)計(jì)要求的變化而變化，企業(yè)會(huì)計(jì)核算不能根據(jù)實(shí)際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理思想，踐行新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體制，避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會(huì)計(jì)核算賬戶體系，而是基于實(shí)際調(diào)查，形成調(diào)查表，在企業(yè)形成一套國(guó)民經(jīng)濟(jì)及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會(huì)計(jì)核算思想與體系。
產(chǎn)值指標(biāo)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)中國(guó)內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計(jì)算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價(jià)值量。例如，產(chǎn)值的價(jià)格與產(chǎn)品的價(jià)格沒有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會(huì)顯示產(chǎn)品成果的價(jià)值量，因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價(jià)值量為起點(diǎn)，既報(bào)告一段時(shí)期的國(guó)民產(chǎn)品總量，又報(bào)告一段時(shí)間的國(guó)民收入。所以，產(chǎn)值指標(biāo)對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用，對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。
隨著科技的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè)，企業(yè)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因?yàn)闀?huì)計(jì)核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息，必須保證核算資料的正確性，實(shí)現(xiàn)核算接軌，所以，通過計(jì)算機(jī)核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會(huì)計(jì)軟件具有強(qiáng)大的功能，可以提高企業(yè)會(huì)計(jì)核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應(yīng)用計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，要注意提高計(jì)算機(jī)管理人員的專業(yè)素質(zhì)，也可以使用數(shù)據(jù)管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計(jì)算機(jī)軟件。當(dāng)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面使用的計(jì)算機(jī)軟件達(dá)到一定水平后，可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)信息質(zhì)量提高，將原來手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計(jì)算機(jī)完成的核算體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)會(huì)計(jì)資料的共享。
綜上所述，改革開放以來，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會(huì)計(jì)核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國(guó)際、面向現(xiàn)代化，需要被社會(huì)所承認(rèn)。因此，必須規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費(fèi)以及勞動(dòng)重復(fù)，減少企業(yè)的成本付出，通過各種手段促進(jìn)企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會(huì)計(jì)核算的管理力度，使核算與統(tǒng)計(jì)相互促進(jìn)，在工作中相互補(bǔ)充，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息資料，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
[1]張先治，項(xiàng)云，晏超。ifrs在全球范圍內(nèi)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)后果——基于可比性視角的文獻(xiàn)綜述[j].會(huì)計(jì)之友，2015(10):6-11.
[3]董貴華。芻議新形勢(shì)下國(guó)有企業(yè)會(huì)計(jì)監(jiān)督現(xiàn)狀及改進(jìn)措施[j].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2015(8):173,240.
[5]楊雪琴。新時(shí)期下國(guó)際會(huì)計(jì)趨同形勢(shì)和我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同的策略選擇[j].財(cái)經(jīng)界：學(xué)術(shù)版，2015(8):244.
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十五
（一）企業(yè)成本核算。成本核算的含義就是將一個(gè)企業(yè)在某段時(shí)期內(nèi)所產(chǎn)生具體的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的總費(fèi)用，按照相應(yīng)的性質(zhì)和花費(fèi)地點(diǎn)進(jìn)行收集并進(jìn)行具體的核算、分類以及匯總，具體計(jì)算這一段時(shí)期內(nèi)企業(yè)內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)所花費(fèi)的資金總量，以及對(duì)每種產(chǎn)品所花費(fèi)的整體費(fèi)用和單個(gè)產(chǎn)品的成本進(jìn)行計(jì)算的管理模式。企業(yè)成本核算最根本的任務(wù)就是及時(shí)有效的對(duì)相關(guān)產(chǎn)品總量實(shí)際成本以及單個(gè)產(chǎn)品成本進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)而為企業(yè)提供出真實(shí)有效的成本數(shù)據(jù)，對(duì)企業(yè)日后的發(fā)展規(guī)劃提供可靠依據(jù)，同時(shí)還可以通過對(duì)核算成本的具體情況，相應(yīng)地體現(xiàn)出企業(yè)在這一時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況以及企業(yè)管理水平。
（二）二級(jí)成本核算。企業(yè)二級(jí)成本的核算具體含義就是指在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)過程中，對(duì)企業(yè)中所有成本核算工作進(jìn)行實(shí)施的組織模式。通過這種核算體系，企業(yè)下面的各個(gè)生產(chǎn)部門和職能科室在財(cái)務(wù)部門的統(tǒng)一管理喜愛分別對(duì)自身的產(chǎn)品明細(xì)實(shí)施分類核算，并且還要定期性準(zhǔn)時(shí)向財(cái)務(wù)管理部門上交進(jìn)行核查。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理部門依據(jù)所上交的明細(xì)資料進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄分類以及部分的明細(xì)賬目的匯總，并以此來編制出財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)表。二級(jí)成本的核算方式有利于企業(yè)以下的各個(gè)有關(guān)部門以及每個(gè)生產(chǎn)部門對(duì)核算資料的合理運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)日常的總結(jié)和分析，第一時(shí)間對(duì)相關(guān)部門內(nèi)部所出現(xiàn)的不同問題進(jìn)行有效解決。
企業(yè)實(shí)施二級(jí)核算的主要目的就要對(duì)核算單位進(jìn)行縮小化處理，對(duì)核算的實(shí)際渠道進(jìn)行理順，對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的`具體勞務(wù)成本進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的計(jì)算，并對(duì)企業(yè)日常生產(chǎn)過程各個(gè)環(huán)節(jié)的材料進(jìn)行控制。此外還包可對(duì)產(chǎn)品成本實(shí)施具體的分析和審核、對(duì)企業(yè)的預(yù)算考核以及產(chǎn)品成本的計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，以此來對(duì)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)和決策方面提供相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)，從整體上反應(yīng)出企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況和生產(chǎn)管理水平。
（一）優(yōu)化一級(jí)核算。企業(yè)的二級(jí)成本核算體系的構(gòu)建需要以企業(yè)的一級(jí)核算為基礎(chǔ)。所謂一級(jí)核算，即傳統(tǒng)意義上所表述的，根據(jù)工業(yè)企業(yè)中總財(cái)務(wù)部門直接對(duì)財(cái)務(wù)的管理以及會(huì)計(jì)的核算結(jié)果，進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的管理，在一級(jí)核算中要對(duì)企業(yè)各個(gè)部門所消耗的固定資金和所完成的各個(gè)方面的目標(biāo)值進(jìn)行科學(xué)合理的制定，對(duì)企業(yè)進(jìn)貨的庫(kù)存數(shù)量進(jìn)行具體的設(shè)立和有效的控制，并將核算結(jié)果送到企業(yè)的二級(jí)核算部門。依據(jù)產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的技術(shù)資料，結(jié)合社會(huì)市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格信息，對(duì)企業(yè)所需的原材料進(jìn)行制定，并制定所需產(chǎn)品零部件的計(jì)劃價(jià)格、員工的工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)產(chǎn)品的成本總額。
（二）二級(jí)核算的構(gòu)建探討。企業(yè)的二級(jí)成本核算體系是將企業(yè)中的成本會(huì)計(jì)和責(zé)任會(huì)計(jì)二者相結(jié)合起來，共同作用于企業(yè)的財(cái)務(wù)核算以及財(cái)務(wù)的相關(guān)管理之中。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，將財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)的核算二者之間進(jìn)行結(jié)合，建立起企業(yè)二級(jí)成本管理體系就是為了將企業(yè)的財(cái)務(wù)管理內(nèi)容、目標(biāo)、方式以及方法和會(huì)計(jì)核算的方式和方法進(jìn)行有效的結(jié)合，這樣既有區(qū)別性又同時(shí)可被運(yùn)用到工業(yè)企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)體系的全過程當(dāng)中，同時(shí)還可以直接對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行具體的核算、監(jiān)管、預(yù)算、分析，并以此做出相應(yīng)的決策。
1、減小核算單位。依據(jù)不同企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的不同、生產(chǎn)工藝的差異性以及相關(guān)生產(chǎn)流程的區(qū)別，對(duì)具體的部門進(jìn)行單位劃小工作，依據(jù)企業(yè)的相關(guān)管理準(zhǔn)則和財(cái)務(wù)核算以及會(huì)計(jì)管理的相關(guān)內(nèi)容實(shí)施有效的劃分。
2、對(duì)二級(jí)核算體系進(jìn)行規(guī)范化構(gòu)建。為了對(duì)企業(yè)的二級(jí)核算的各個(gè)時(shí)期的核算工作進(jìn)行科學(xué)有效的規(guī)范，以此實(shí)現(xiàn)到企業(yè)二級(jí)核算的有效實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)促進(jìn)企業(yè)健康良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。企業(yè)在進(jìn)行二級(jí)核算之前必須根據(jù)企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)則以及企業(yè)的資金流動(dòng)的要求，科學(xué)有效的制定出二級(jí)核算制度。對(duì)二級(jí)核算實(shí)施科學(xué)的制定是對(duì)二級(jí)核算成功實(shí)施的保障，是企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部進(jìn)行掌控的基本形式。對(duì)二級(jí)成本核算的具體實(shí)施方式進(jìn)行規(guī)范有利于財(cái)務(wù)成本核算的規(guī)范化，大幅度提升了財(cái)務(wù)核算的工作效率，同時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)核算人員的工作行為也起到了約束性作用。
3、根據(jù)核算結(jié)果為企業(yè)制定管理計(jì)劃。對(duì)各個(gè)部門的材料成本以及在工作管理方面進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督以及組織，準(zhǔn)時(shí)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行分類匯總、科學(xué)有效實(shí)施考核，依據(jù)產(chǎn)品的材料，生產(chǎn)費(fèi)用、人工費(fèi)、生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，根據(jù)產(chǎn)品的具體型號(hào)精準(zhǔn)的計(jì)算出產(chǎn)品完工后的實(shí)際成本，進(jìn)而實(shí)施定額成本和實(shí)際產(chǎn)品的成本比較分析，協(xié)助相關(guān)的采購(gòu)部門、材料供應(yīng)部門以及銷售部門等對(duì)產(chǎn)品原材料方面、制品方面以及成品方面的核查和管理，做到每一筆賬目都和實(shí)際的預(yù)算項(xiàng)目相符合。
三、結(jié)束語。
本文主要是對(duì)工業(yè)企業(yè)在二級(jí)成本核算體系的構(gòu)建方面進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和討論，通過本文我們可以了解到，當(dāng)前我國(guó)社會(huì)中大部分的企業(yè)在財(cái)務(wù)核算方面逐漸從一級(jí)成本核算轉(zhuǎn)型為二級(jí)成本核算。企業(yè)對(duì)二級(jí)成本核算進(jìn)行具體的運(yùn)用不但可以更好地展現(xiàn)出財(cái)務(wù)成本核算的未來發(fā)展方向，同時(shí)還可以加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的管理、彌補(bǔ)企業(yè)漏洞、提升產(chǎn)品產(chǎn)量以及減少企業(yè)的投資成本等。所以工業(yè)企業(yè)必須要科學(xué)有效對(duì)二級(jí)成本核算進(jìn)行利用，這樣才能保證企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算論文題目篇十六
摘要：在出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些法律規(guī)定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對(duì)性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，在這個(gè)周期的前期，主要是以投入為主，在會(huì)計(jì)報(bào)表上體現(xiàn)出來的利潤(rùn)往往是負(fù)數(shù)。但是還會(huì)出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤(rùn)往往出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。本文針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)所遇見的問題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會(huì)在每個(gè)月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì)計(jì)核算當(dāng)今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。
1、企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對(duì)外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對(duì)外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)。
2、有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司出租房屋的計(jì)稅方法。
根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對(duì)其使用的計(jì)稅方法，要根據(jù)取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來決定，具體來說要按照以下方法：在20xx年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，而在20xx年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時(shí)候采用一般計(jì)稅的方法。當(dāng)通過不同的計(jì)稅方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，如果某項(xiàng)房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計(jì)算將要獲得的'利潤(rùn)。按照這種方法，會(huì)出現(xiàn)下列情況：會(huì)計(jì)沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì)計(jì)已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時(shí)間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，也就是所說的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在20xx年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。
三、出租房租金收入核算存在的問題。
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤(rùn)并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的增設(shè)科目。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍。
已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅?，擁有所有?quán)。第二，承租人有權(quán)利購(gòu)買所租賃的房屋建筑物，所定購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
五、收取辦公樓租金的會(huì)計(jì)處理及預(yù)收租金的會(huì)計(jì)處理。
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計(jì)折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（辦公樓累計(jì)折舊）。
（二）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款。
（四）提取稅金借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加。
（六）上繳稅金借：應(yīng)交稅金—城建稅應(yīng)交稅金—教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）。
參考文獻(xiàn)：
[1]王洪濤.《淺析營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問題》.[j]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，20xx。
[2]張艷輝.《租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算探討》.[j]。上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，20xx（15）。