合同可以為任何形式的合作提供法律保護(hù)，無(wú)論是銷(xiāo)售、租賃還是服務(wù)協(xié)議等。在起草合同之前，你可以參考一些相關(guān)的法律法規(guī)和合同范本，以了解常見(jiàn)的條款和格式。合同模板能夠幫助您更好地撰寫(xiě)合同，以下是一些合同樣本供您參考。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇一
甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
第一條、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項(xiàng)目____%權(quán)益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。
2、《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項(xiàng)目即____合作項(xiàng)目，位于____市____路____號(hào)，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____房地字第____號(hào)，合作項(xiàng)目以____名義持有。
第二條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式
1、雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)。
2、支付方式
(2)余款人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)乙方于____年____月____日支付甲方。
第三條、甲方義務(wù)
1、保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)。
2、甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方。
3、甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的權(quán)益、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
4、保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì)合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。
5、保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項(xiàng)目的請(qǐng)示、報(bào)告及往來(lái)函件等資料。
6、甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、增資、接納第三者參股等)應(yīng)取得____公司同意，但不妨礙第四條、第9款之規(guī)定。
第四條、乙方義務(wù)
1、清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利和義務(wù)。
2、清楚了解____公司占合作項(xiàng)目____%權(quán)益，并且已投入合作項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)，甲方支付人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán)，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán)。
3、清楚了解項(xiàng)目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系。
4、清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)，
5、清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位(部門(mén))、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。
6、清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)一切后果。
7、保證按本協(xié)議書(shū)第二條、之約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
8、保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)。
9、乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條、第6款所列條、款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對(duì)本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意，并保證無(wú)論結(jié)果如何，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》條、文及時(shí)限繳付轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行交易，對(duì)已繳付予甲方之部分或全部交易款項(xiàng)，亦不得因此而要求返還。
第五條、合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日
以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。未來(lái)乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn)、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。
第六條、違約責(zé)任
1、本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對(duì)由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方不按本協(xié)議第二條、約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款盡歸甲方所有。
3、乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權(quán)益無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責(zé)任除外。
第七條、保密條、款
甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項(xiàng)目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項(xiàng)目合作方、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露的除外。
第八條、爭(zhēng)議的解決
1、本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。
2、本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條、款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第種方式解決：
(1)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院提起訴訟。
第九條、生效
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議—式_____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力。
授權(quán)代理人(簽字)：_______授權(quán)代理人(簽字)：________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二
甲 方：
地 址： 郵碼： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
乙 方：
地 址： 郵碼： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資 萬(wàn)元（其中：征地費(fèi) 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) 萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模 萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資 ，每次出資 萬(wàn)元，預(yù)收款 萬(wàn)元；乙方出資 萬(wàn)元，分 次出資， 每次出資 萬(wàn)元。
第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條 資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率 ‰計(jì)付，并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條 財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍：
2、決算編制：
3、財(cái)產(chǎn)清償：
利潤(rùn)分配：
第五條 違約責(zé)任
第六條 其他
1、該項(xiàng)目資金在 行開(kāi)戶(hù)管理。
2、 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方 份。合同副本 份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：________________________________
法人代表：________________
年 月 日
乙方：________________________________
法人代表：________________
_ 年 月 日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇三
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：____________________________________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第一部分 協(xié) 議 書(shū)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資 ，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資， 每次出資____萬(wàn)元。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
1、成本核算范圍：
2、決算編制：
3、財(cái)產(chǎn)清償：
利潤(rùn)分配：
1、該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
甲方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
乙方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲 方：____________ 乙 方：____________
法人代表：____________ 法人代表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇四
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話(huà)：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號(hào)：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
乙方：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話(huà)：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號(hào)：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)
1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得(建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū))。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理
第十二條保證
1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的'，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______
委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇五
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
xx編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
xx編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng):_________
地址:_________
第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。
第三條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍:_________
2、決算編制:_________
3、財(cái)產(chǎn)清償:_________
4、利潤(rùn)分配:_________
第十二條 保證
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的39;維修及管理:_________
第十四條 違約責(zé)任:_________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(xx、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________
賬號(hào):_________
賬號(hào):_________
簽訂地點(diǎn):_________
簽訂地點(diǎn):_________
________年____月____日
________年____月
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇六
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
總投資及資金籌措：
合作方式：________________________________
各方負(fù)責(zé)：________________________________
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條財(cái)務(wù)管理
??? 第五條違約責(zé)任第六條其他
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
??? 第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
?? 第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
法定代表人：_______________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
法定代表人：_______________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
??? 第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
??? 第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)
1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
??? 第三條項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
??? 第四條合作方式
1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付
1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
??? 第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
??? 第十一條財(cái)務(wù)管理
???? 第十二條保證
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
??? 第十五條聲明及保證甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
??? 第十六條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
??? 第十七條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
??? 第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
??? 第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
?? 第二十三條補(bǔ)充與附件
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2.有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇七
郵碼：_______________。
電話(huà)：_______________。
法定代表人：____________。
職務(wù)：____________。
乙方：____________________________________。
郵碼：_______________。
電話(huà)：_______________。
法定代表人：____________。
職務(wù)：____________。
第一部分協(xié)議書(shū)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條資金償還及占用費(fèi)。
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理。
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財(cái)產(chǎn)清償：
4.利潤(rùn)分配：
第五條違約責(zé)任。
第六條其他。
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：____________。
乙方：____________。
法人代表：____________法人代表：____________。
____年____月____日。
____年____月____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇八
乙方：___________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：___________________。
總投資______萬(wàn)元（其中：___________________征地費(fèi)______萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)______萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)______萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模______萬(wàn)元，甲方出資______萬(wàn)元，分次出資，每次出資______萬(wàn)元，預(yù)收款______萬(wàn)元；乙方出資______萬(wàn)元，分次出資，每次出資______萬(wàn)元。
合作方式：___________________。
各方負(fù)責(zé)：___________________。
乙方：___________________。
經(jīng)營(yíng)方式：___________________。
資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
1。成本核算范圍：___________________。
2。決算編制：___________________。
3。財(cái)產(chǎn)清償：___________________。
利潤(rùn)分配：___________________。
1。該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶(hù)管理。
2。方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3。方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
______年______月______日。
_______年______月______日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇九
合同編號(hào):_________甲方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯(lián)系人:_________電話(huà):_________傳真:_________帳號(hào):_________電子信箱:_________乙方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯(lián)系人:_________電話(huà):_________傳真:_________帳號(hào):_________電子信箱:_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng):_________地址:_________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:。
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):。
第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由。
第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述。
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
1、成本核算范圍:_________。
2、決算編制:_________。
3、財(cái)產(chǎn)清償:_________。
4、利潤(rùn)分配:_________。
第十二條保證。
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條房屋的39;維修及管理:_________。
第十四條違約責(zé)任:_________。
第十五條聲明及保證甲方:。
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:。
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
第十七條通知。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理。
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十
甲方：
地址：
法定代表人：職務(wù)：
乙方：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號(hào)為：()字第)土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條合作項(xiàng)目概況。
1、土地使用證號(hào)：()字第號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)()，建筑施工許可證號(hào)()，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)()。
2、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)。
第二條合作方式。
1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。
2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利。
第三條項(xiàng)目管理。
1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷(xiāo)售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，項(xiàng)目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。
2、本項(xiàng)目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。
3、本合作項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項(xiàng)賬號(hào)。
4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權(quán)干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額，多退少補(bǔ)。
第四條項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)。
雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條甲方責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)。
4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。
第六條乙方責(zé)任。
1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。
3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。
4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。
6、項(xiàng)目部必須確保在完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延)，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。
第七條利益分配。
1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。
2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。
第八條項(xiàng)目建設(shè)工期。
1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。
2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
第九條違約責(zé)任。
1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。
3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的'，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。
第十條其他約定事宜。
1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條合同的變更和解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡快用電話(huà)、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
4、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式。
1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。
第十三條不可抗力。
本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條保密。
第十五條特別約定。
未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。
第十六條合同的簽訂和效力。
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十七條本合同文本。
本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十一
法定住址：_________________________________。
法定代表人：_______________________________。
委托代理人：_______________________________。
身份證號(hào)碼：_______________________________。
通訊地址：_________________________________。
郵政編碼：_________________________________。
電子信箱：_________________________________。
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根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排。
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得(建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū))。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
第十二條保證。
1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證。
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的.企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條通知。
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理。
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力。
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______。
委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______。
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房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十二
甲、乙公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，李某系甲公司的一名采購(gòu)員，一直負(fù)責(zé)與乙公司進(jìn)行接洽并簽訂采購(gòu)合同。3月，乙公司交付的一批貨物質(zhì)量不合格，按照雙方在合同中的事先約定，甲公司有權(quán)扣除20%貨款。但李某于203月15日與乙公司簽署了貨款確認(rèn)書(shū)（未加蓋甲公司公章），其中未扣款。不久，乙公司向甲公司出示該貨款確認(rèn)書(shū)，要求甲公司支付全部貨款。甲公司以李某的行為超越了代理權(quán)限且代理書(shū)上未加蓋公司印章為由拒絕清償應(yīng)扣除的貨款。乙公司遂訴至法院，要求甲公司立即情場(chǎng)全部貨款。
試問(wèn)：乙公司要求甲公司清償全部債務(wù)的訴求能否得到支持？
釋?zhuān)罕景笭?zhēng)議的焦點(diǎn)是李某在貨款確認(rèn)書(shū)上的簽字行為是否能代表公司，是否具有合法效力。如果李某的簽字能代表公司且具有合法效力，則甲公司依法應(yīng)向乙公司支付全部貨款；如果李某的`簽字行為不能代表公司，公司有權(quán)不予認(rèn)可。
本案中，甲公司自稱(chēng)公司內(nèi)部對(duì)李某的簽字效力及范圍有限制，但并不能出示證據(jù)證明將此限制告知了乙公司，且李某擔(dān)任甲公司的采購(gòu)員，一直代表甲公司與乙公司進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，乙公司有理由相信李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利，其簽字行為可代表甲公司。法院最終判決李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利，其簽字行為可代表甲公司，合法有效。甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該簽字行為所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)向乙公司支付全部貨款。
商業(yè)實(shí)踐中表見(jiàn)代理行為還有：將公章交給他人保管，而保管人私下對(duì)外使用公章；給他人的授權(quán)和委托書(shū)中未寫(xiě)清楚授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)范圍，導(dǎo)致被授權(quán)人濫用授權(quán)等。對(duì)于表見(jiàn)代理，法律規(guī)定其后果均由“本人”承擔(dān)，如公章上刻名單位、簽發(fā)授權(quán)書(shū)的授權(quán)人等。因此，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范授權(quán)委托書(shū)的簽發(fā)，出具時(shí)應(yīng)明確授權(quán)的具體事項(xiàng)、授權(quán)的權(quán)限、時(shí)間期限等內(nèi)容；在授權(quán)期限屆滿(mǎn)或提前取消授權(quán)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)的客戶(hù)；企業(yè)應(yīng)建立嚴(yán)密的公章、合同等企業(yè)專(zhuān)屬書(shū)品保密機(jī)制，防范惡意代理的發(fā)生，以免遭致法律糾紛。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十三
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開(kāi)發(fā)小區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置、內(nèi)容及規(guī)模。
(一)位置：
(二)內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。
(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計(jì)萬(wàn)元(其中土地費(fèi)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)萬(wàn)元，綜合配套費(fèi)用萬(wàn)元)。
二、合作方式。
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)，乙方持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、各方責(zé)任。
甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時(shí)足額到位，項(xiàng)目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)國(guó)家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價(jià)元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià)元/平方米以上、時(shí)間內(nèi)完成開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
四、利潤(rùn)分配。
甲、乙雙方按比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。
五、違約責(zé)任。
(一)因開(kāi)發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項(xiàng)目收益損失的，扣除乙方利潤(rùn)直至向甲方賠償相應(yīng)損失。
(二)甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)或項(xiàng)目驗(yàn)收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤(rùn)。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設(shè)局調(diào)解。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)文登市建設(shè)局兩份。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日。
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房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十四
法定代表人：____________職務(wù)：____________。
法定代表人：____________職務(wù)：____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條資金償還及占用費(fèi)。
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理。
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財(cái)產(chǎn)清償：
利潤(rùn)分配：
第五條違約責(zé)任。
第六條其他。
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：________________________________。
法人代表：________________。
____年____月____日。
乙方：________________________________。
法人代表：________________。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十五
仲裁經(jīng)審理查明：申訴人2月28日入職被申訴人公司任銷(xiāo)售部管理人員，雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動(dòng)合同，月工資包括基本工資、崗位工資和傭金，傭金按銷(xiāo)售額的比例計(jì)算，工資結(jié)算至2012月31日，申訴人年的月平均工資為8458元。申訴人在職期間從未休過(guò)病假，2008年8月1日起，申訴人在醫(yī)院治療，由于所患疾病不具有傳染性，因此繼續(xù)在公司上班。被申訴人在2008年12月31日前未出具過(guò)終止勞動(dòng)合同的書(shū)面通知，勞動(dòng)合同到期后申訴人仍正常上班，雙方形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。雙方在2月17日簽訂了《關(guān)于與王某終止勞動(dòng)合同的處理意見(jiàn)》，被申訴人依據(jù)該《意見(jiàn)》向申訴人支付了8458元的終止合同補(bǔ)償金、傭金8769元、終止合同通知期工資4620元、醫(yī)療期及醫(yī)藥補(bǔ)助5個(gè)月工資23100元。申訴人所在部門(mén)其他7名員工均領(lǐng)取了年終獎(jiǎng)金4620元。被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表及考勤記錄。被申訴人否認(rèn)申訴人201月和2月存在銷(xiāo)售額，申訴人也不知道其年1月銷(xiāo)售額，且未提供其存在銷(xiāo)售額的相關(guān)證據(jù)。另查明，被申訴人每月28日支付申訴人上月全月工資和崗位工資。
仲裁委經(jīng)審理認(rèn)為：被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表，因此采信申訴人關(guān)于工資標(biāo)準(zhǔn)的主張。申訴人也不知道其2009年1月銷(xiāo)售額，且未提供其存在銷(xiāo)售額的相關(guān)證據(jù);又申訴人2月份未出勤，因此本委采信被申訴人關(guān)于申訴人該期間不存在銷(xiāo)售額的主張，故申訴人不享受2009年1月和2月的傭金待遇，該期間工資依照4620元固定工資標(biāo)準(zhǔn)支付。
被申訴人未就其已于勞動(dòng)合同到期前一個(gè)月通知申訴人終止勞動(dòng)合同的主張?zhí)峁┳C據(jù)，又未提供申訴人2009年1月、2月的考勤記錄，因此，仲裁委采信申訴人關(guān)于工作至2009年1月31日，此后因被申訴人以勞動(dòng)合同終止為由不讓其上班的主張。由于被申訴人未于勞動(dòng)合同到期之日與申訴人終止勞動(dòng)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)，且雙方繼續(xù)存在勞動(dòng)關(guān)系，因此認(rèn)定2008年12月31日后，雙方形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。被申訴人2009年2月17日與申訴人終止勞動(dòng)合同實(shí)為解除勞動(dòng)合同行為。由于申訴人不要求恢復(fù)雙方勞動(dòng)關(guān)系，且提出支付解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的要求，視為雙方協(xié)商一致，由被申訴人提出解除勞動(dòng)關(guān)系。因此認(rèn)定被申訴人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第46、47、97條及《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第5條規(guī)定，向申訴人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。被申訴人此前已支付的終止勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金8458元和終止合同通知金4620元，應(yīng)在解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金總額中予以扣減。
被申訴人未提供申訴人不享受年終獎(jiǎng)金及核算的相關(guān)規(guī)定，也未對(duì)其部門(mén)其他7名員工已領(lǐng)取年終獎(jiǎng)4620元的主張?zhí)岢霎愖h，據(jù)此，本委對(duì)申訴人符合年終獎(jiǎng)享受條件及其部門(mén)人員領(lǐng)取數(shù)額的主張予以采信，對(duì)申訴人提出要求支付年終獎(jiǎng)金4620元的主張予以支持。同時(shí)，被申訴人未及時(shí)支付年終獎(jiǎng)的行為構(gòu)成拖欠，應(yīng)加付該工資25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2009年9月7日，仲裁委對(duì)該勞動(dòng)爭(zhēng)議案作出如下裁決：
四、駁回王某其他仲裁請(qǐng)求。
本案雙方對(duì)該勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁結(jié)果均未提起訴訟。
三、勞動(dòng)爭(zhēng)議案例評(píng)析意見(jiàn)。
《勞動(dòng)合同法》第三十六條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第四十六下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：……(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;……。”從中可以看出立法者的立法本意是用人單位提出并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的，用人單位只需依據(jù)勞動(dòng)者的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但在本案中，雙方的勞動(dòng)合同在2009年12月31日到期，勞動(dòng)者繼續(xù)履行，已經(jīng)形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，被申訴人在2月17日直接向申訴人發(fā)出終止勞動(dòng)合同通知，通知的事由是“定于2008年12月31日即合同到期之日，不再續(xù)簽申訴人的勞動(dòng)合同”。由此可見(jiàn)，用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系根本就沒(méi)有與申訴人選擇和協(xié)商的余地，是單方解除，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為用人單位違法單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者工作年限，每滿(mǎn)一年向勞動(dòng)者支付2個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的違法解除勞動(dòng)合同賠償金。本案仲裁裁決根據(jù)勞動(dòng)者已經(jīng)領(lǐng)取了部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，而自認(rèn)為，被訴人與申訴人解除勞動(dòng)關(guān)系，依據(jù)的是《勞動(dòng)合同法》第三十六條“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同”，只需按年支付解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與本案實(shí)際情況及《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的法律條文不符。
【勞動(dòng)合同判決書(shū)范本】。
上訴人(原審原告)吳顯碧，女，1954年2月9日出生，漢族。
委托代理人楊建國(guó)，重慶澤耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司。
法定代表人何卉，董事長(zhǎng)。
委托代理人譚寧，重慶益安律師事務(wù)所律師。
吳顯碧與重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛一案，重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院于7月17日作出萬(wàn)法民初字第05128號(hào)民事判決，吳顯碧對(duì)該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明：原告吳顯碧于1954年2月9日出生，年12月到被告處從事炊事員工作時(shí)，系農(nóng)村戶(hù)口。206月5日，原告向萬(wàn)州區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求被告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。萬(wàn)州區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)以原告超過(guò)法定退休年齡不予受理后，原告訴至原審法院。在訴訟過(guò)程中，原告認(rèn)為被告解除與原告的勞動(dòng)合同，又變更訴訟請(qǐng)求，主張違法解除賠償金。
一審法院認(rèn)為，雖然《國(guó)務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》(國(guó)發(fā)(1978)104號(hào))只規(guī)定了全民所有制企業(yè)等單位的男、女工人的法定退休年齡，未規(guī)定非全民所有制企業(yè)職工的退休年齡，但是《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于制止和糾正違反國(guó)家規(guī)定辦法企業(yè)職工提前退休有關(guān)問(wèn)題的通知》(勞社部發(fā)()8號(hào))第一條和《勞動(dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于企業(yè)職工“法定退休年齡”涵義的復(fù)函》(勞社廳函(2001)125號(hào))的規(guī)定，“法定退休年齡”是指男年滿(mǎn)60周歲，女工人年滿(mǎn)50周歲。盡管《勞動(dòng)合同法》第四十四條規(guī)定，勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的勞動(dòng)合同終止，但是《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一對(duì)此作了補(bǔ)充規(guī)定，即勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同亦應(yīng)終止。因此，原告吳顯碧于2月9日年滿(mǎn)50周歲，以后與被告不存在勞動(dòng)關(guān)系。
一、在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間原告訴訟請(qǐng)求的問(wèn)題。
關(guān)于加班工資的問(wèn)題。原告吳顯碧在被告處工作，被告對(duì)其工齡有異議，因工齡應(yīng)由被告舉證，被告不能提供證據(jù)證明原告入職時(shí)間，故對(duì)原告主張工傷起算時(shí)間自2001年12月計(jì)算該院予以確認(rèn)。原告主張自入職以來(lái)的加班費(fèi)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第九條規(guī)定，勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)的存在承擔(dān)舉證責(zé)任。原告沒(méi)有舉證證明其存在加班情況，對(duì)勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的加班費(fèi)該院不予支持。
對(duì)于補(bǔ)發(fā)工資的問(wèn)題。原告既沒(méi)有證據(jù)證明其增加了工作量，也沒(méi)有證據(jù)證明其與被告就增加工作量應(yīng)增發(fā)工資有過(guò)約定，原告主張補(bǔ)發(fā)工資沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
關(guān)于年休假工資。因《職工帶薪年休假條例》于2008年1月1日起實(shí)施，原告主張自起計(jì)算年休假?zèng)]有法律依據(jù)。
關(guān)于雙倍工資的問(wèn)題。因《勞動(dòng)合同法》于2008年1月1日起實(shí)施，勞動(dòng)合同法實(shí)施以前并沒(méi)有雙倍工資的法律規(guī)定，原告主張201月至12月的雙倍工資沒(méi)有法律依據(jù)。
二、
年2月9日以后，原告與被告沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系，原告基于勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定主張的所有請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，該院不予支持。其中，關(guān)于違法解除賠償金。原告在仲裁階段提出的請(qǐng)求是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，理由為原告提出辭職。在訴訟中原告變更請(qǐng)求為違法解除勞動(dòng)合同賠償金，理由為被告違法解除勞動(dòng)合同。這一請(qǐng)求沒(méi)有經(jīng)過(guò)仲裁程序，不屬于人民法院的受理范圍。關(guān)于加付賠償金的問(wèn)題，在程序上，該請(qǐng)求沒(méi)有經(jīng)過(guò)勞動(dòng)行政部門(mén)處理，不屬于人民法院的受理范圍。從實(shí)體上，原告主張的拖欠工資也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
三、關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)賠償?shù)膯?wèn)題。
《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》(渝辦發(fā)()147號(hào))的規(guī)定，農(nóng)民工參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)從207月1日起開(kāi)始實(shí)施。因此2007年7月1日之前，被告未為原告繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)不歸責(zé)于被告?！吨貞c市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》第十四條規(guī)定，參加了農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)的農(nóng)民工，男年滿(mǎn)60周歲、女年滿(mǎn)55周歲時(shí)，實(shí)際繳費(fèi)累計(jì)不滿(mǎn)180個(gè)月的，由參保地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將其個(gè)人賬戶(hù)累計(jì)儲(chǔ)存額一次性支付給本人，同時(shí)終止農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系。即使被告如期及時(shí)足額為原告繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，原告達(dá)到退休年齡時(shí)也不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金的條件，客觀上不存在養(yǎng)老保險(xiǎn)金的損失，故原告要求被告按養(yǎng)老保險(xiǎn)金賠償養(yǎng)老保險(xiǎn)損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第七十九條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條、第八十五條、第八十七條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條、《職工帶薪年休假條例》第十條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第六條，最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第一條、第九條，參照《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于制止和糾正違反國(guó)家規(guī)定辦法企業(yè)職工提前退休有關(guān)問(wèn)題的通知》(勞社部發(fā)(1999)8號(hào))第一條、《勞動(dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于企業(yè)職工“法定退休年齡”涵義的復(fù)函》(勞社廳函(2001)125號(hào))，《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》(渝辦發(fā)(2007)147號(hào))第十四條的規(guī)定，判決：駁回原告吳顯碧的所有訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10元，減半收取5元，由原告負(fù)擔(dān)。
宣判后，吳顯碧不服一審判決，向本院提起上訴。請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，改判支持各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)1750332.70元。事實(shí)和理由：1、吳顯碧至今未享受養(yǎng)老保險(xiǎn)或領(lǐng)取退休金，其達(dá)到法定退休年齡后仍在提供勞動(dòng)，不應(yīng)一律按勞務(wù)關(guān)系處理;2、最高人民法院行政庭“關(guān)于超過(guò)法定退休年齡的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民因工傷亡的，應(yīng)否適用《工傷保險(xiǎn)條例》請(qǐng)求的答復(fù)”中明確指出亦應(yīng)適用。
被上訴人答辯稱(chēng)，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持原判。
在二審審理中，雙方當(dāng)事人對(duì)原判認(rèn)定的事實(shí)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，“法定退休年齡”是指男年滿(mǎn)60周歲，女工人年滿(mǎn)50周歲?！秳趧?dòng)合同法》第四十四條及《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條均規(guī)定，勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇、達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。本案中，上訴人吳顯碧于2004年2月9日年滿(mǎn)50周歲，之后與被上訴人重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司不再具有勞動(dòng)關(guān)系，而是勞務(wù)關(guān)系。因此，吳顯碧所主張的在勞動(dòng)合同終止前或后的各項(xiàng)費(fèi)用，均缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10元，由上訴人吳顯碧負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)程楊。
審判員黃“”
代理審判員李斌。
二〇一四年十月二十七日。
書(shū)記員姜霞。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十六
乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計(jì)____)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：
第二條乙方確認(rèn)投入___置業(yè)有限公司的___街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1、項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)____年。
4、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)___米(航空限高_(dá)____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車(chē)庫(kù)_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)____平方米。
5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號(hào)“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號(hào)便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_____萬(wàn)元人民幣。其中___萬(wàn)元作為乙方對(duì)___置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。
乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條付款及付款條件。
1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬(wàn)元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)___置業(yè)有限公司將余款____萬(wàn)元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責(zé)任。
(一)甲方的責(zé)任。
1、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任。
1、在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十七
原告某汽車(chē)公司。
被告某汽車(chē)板廠(chǎng)、江蘇某集團(tuán)公司。
案由：企業(yè)之間借貸糾紛。
案情：2000年8月，原告與被告某汽車(chē)板廠(chǎng)簽訂《借款合同》，約定：原告將600萬(wàn)元借給被告某汽車(chē)板廠(chǎng)，期限兩年，時(shí)間從2000年8月31日至208月31日。合同簽訂后，原告將借款600萬(wàn)元給付被告某汽車(chē)板廠(chǎng)，合同到期后，某汽車(chē)板廠(chǎng)未履行還款義務(wù)。
年9月30日，江蘇某集團(tuán)公司向某汽車(chē)公司出具《承諾函》，寫(xiě)明：其所轄汽車(chē)板廠(chǎng)共欠某汽車(chē)公司600萬(wàn)元，由江蘇某集團(tuán)公司負(fù)責(zé)歸還，最后還款時(shí)間為2002年11月。同日，某汽車(chē)板廠(chǎng)也同時(shí)向某汽車(chē)公司出具《承諾函》，表示其與某汽車(chē)公司發(fā)生借款600萬(wàn)元，分期分批于2002年底歸還。二被告承諾后，均未如約償還。現(xiàn)原告訴至法院。訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告給付原告欠款人民幣600萬(wàn)元;2、判令二被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
二、法院判決要旨。
某汽車(chē)公司是非金融機(jī)構(gòu)，與某汽車(chē)板廠(chǎng)簽訂的借款合同，違反了國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。根據(jù)無(wú)效合同的處理原則，汽車(chē)板廠(chǎng)應(yīng)返還某汽車(chē)公司的欠款600萬(wàn)元。江蘇某集團(tuán)公司主動(dòng)向某汽車(chē)公司出具還款承諾函，該行為應(yīng)認(rèn)定是江蘇某集團(tuán)公司志愿加入履行還款責(zé)任。由于江蘇某集團(tuán)公司和某汽車(chē)板廠(chǎng)未約定還款份額，故江蘇某集團(tuán)公司和某汽車(chē)板廠(chǎng)應(yīng)連帶承擔(dān)還款責(zé)任。法院據(jù)此判決：一、原告某汽車(chē)公司與被告某汽車(chē)板廠(chǎng)簽訂的借款合同無(wú)效;二、被告某汽車(chē)板廠(chǎng)和江蘇某集團(tuán)公司于判決生效后十日內(nèi)共同給付原告某汽車(chē)公司人民幣六百萬(wàn)元。
三、本案涉及的相關(guān)法律問(wèn)題。
1、合同第三人。
合同第三人是合同當(dāng)事人以外的與當(dāng)事人一方或雙方發(fā)生一定法律聯(lián)系的、享有特定的權(quán)利和義務(wù)、其行為影響到合同當(dāng)事人或其他地位受合同當(dāng)事人行為影響的獨(dú)立的民事主體。合同第三人在法律上的表現(xiàn)形態(tài)多種多樣，概括起來(lái)主要有五類(lèi)：第一類(lèi)是合同內(nèi)容涉及的第三人。該類(lèi)主要表現(xiàn)在第三人利益合同中，即訂立合同的'雙方當(dāng)事人約定：由債務(wù)人向第三人給付。此類(lèi)合同在保險(xiǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)信托業(yè)中較普遍。第二類(lèi)是合同履行中的第三人。該類(lèi)第三人主要指合同履行中涉及到的雙方當(dāng)事人以外的、在一定程度上享有合同權(quán)利或承擔(dān)合同義務(wù)的人。
我國(guó)合同法第64、65條涉及到履行中第三人的情況：一是當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù);二是當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)。第三類(lèi)是合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)的第三人。這類(lèi)第三人主要表現(xiàn)為：一是合同當(dāng)事人在不變更合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上變更權(quán)利義務(wù)主體并維持原合同關(guān)系;二是變更合同主體，即合同的權(quán)利人或義務(wù)人將合同的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人。第四類(lèi)是合同保全中的第三人。第五類(lèi)是合同侵權(quán)時(shí)的第三人。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十八
被告一、物流公司。
被告二、史某。
被告三、李某。
被告四、保險(xiǎn)公司a。
被告五、保險(xiǎn)公司b。
【案情介紹】。
4月1日，于某駕車(chē)c去外地送貨，由于于某感覺(jué)較困，把車(chē)交給同車(chē)的史某駕駛，史某無(wú)駕駛證，在途中與d車(chē)發(fā)生交通事故，經(jīng)過(guò)交警對(duì)事故的認(rèn)定，史某負(fù)事故的全部責(zé)任。
史某同李某為合伙，但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，以史某名義辦理有個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，史某有物流公司的任何經(jīng)理書(shū)，有合作協(xié)議雙方對(duì)運(yùn)費(fèi)的分成比例，對(duì)運(yùn)費(fèi)雙方四六分。
c車(chē)在保險(xiǎn)公司a辦理有交強(qiáng)險(xiǎn)，d車(chē)在保險(xiǎn)公司b處辦理有交強(qiáng)險(xiǎn)。
于某因交通事故損失達(dá)十五萬(wàn)元，以交通事故責(zé)任糾紛向法院提起民事訴訟，要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任。
【答辯】。
1、物流公司：我公司不是侵權(quán)人，本案是交通事故糾紛，不是勞動(dòng)糾紛，我公司不承擔(dān)責(zé)任。
2、史某：我現(xiàn)在還有三萬(wàn)元的醫(yī)療費(fèi)，我已經(jīng)墊會(huì)過(guò)五萬(wàn)元，我不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任。另外我同物流公司是掛靠關(guān)系，物流公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、李某：我同史某沒(méi)有合伙協(xié)議，我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
4、保險(xiǎn)公司a：我公司不是侵權(quán)人，交強(qiáng)險(xiǎn)屬于第三責(zé)任險(xiǎn)，我公司只能對(duì)被保險(xiǎn)車(chē)輛以外的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、保險(xiǎn)公司b：我公司保險(xiǎn)車(chē)輛沒(méi)有責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
該案目前還沒(méi)有判決，但通過(guò)法律我們可以這樣分析，原告起訴五被告，以交通事故特殊侵權(quán)是比較好的方法，這樣受害人的所有損失，自己不用承擔(dān)，如果以雇傭關(guān)系，由于自己有過(guò)錯(cuò)，自己還要擔(dān)一部分責(zé)任。但是如果以交通事故責(zé)任糾紛，其全部損失肯定被告要承擔(dān)，具體承擔(dān)多少或者哪幾位被告承擔(dān)，這是另一回事。
保險(xiǎn)公司a不承擔(dān)責(zé)任。
保險(xiǎn)公司b應(yīng)當(dāng)在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)以無(wú)責(zé)任而承擔(dān)1元的賠償責(zé)任。
李某不承擔(dān)責(zé)任，沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)證明他具有合伙關(guān)系。
史某與物流公司承擔(dān)連帶責(zé)任對(duì)于某的所有損失進(jìn)行賠償。理由是物流公司同史某有合作關(guān)系，物流公司應(yīng)當(dāng)在受益的范圍內(nèi)同史某承擔(dān)責(zé)任。但是其責(zé)任的主體是以史某承擔(dān)責(zé)任為前提。
本次事故的全部責(zé)任主要還是應(yīng)當(dāng)由史某來(lái)承擔(dān)。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________。
地址：_____________________________________。
1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
在本協(xié)議所述地塊上：
（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
（3）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的.一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
地址：_________________地址：_________________。
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________。
代表：_________________代表：_________________。
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二十
地址：_________
郵碼：_________
電話(huà)：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
乙方：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話(huà)：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：總投資_________萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)_________萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)_________萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)_________萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模_________萬(wàn)元，甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：_________
各方負(fù)責(zé)：
乙方：_________
經(jīng)營(yíng)方式：_________
第三條資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末的前_________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍：_________
2.決算編制：_________
3.財(cái)產(chǎn)清償：_________
4.利潤(rùn)分配：_________
第五條違約責(zé)任：_________
第六條其他
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有_________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二十一
成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買(mǎi)北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見(jiàn)并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》，合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買(mǎi)“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái)，價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市，北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn)，同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后，成都公司稱(chēng)北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題，成都公司額外支付了維修費(fèi)用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。
成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān)，但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用，不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟，北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。
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房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇一
甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
第一條、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項(xiàng)目____%權(quán)益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。
2、《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項(xiàng)目即____合作項(xiàng)目，位于____市____路____號(hào)，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____房地字第____號(hào)，合作項(xiàng)目以____名義持有。
第二條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式
1、雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)。
2、支付方式
(2)余款人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)乙方于____年____月____日支付甲方。
第三條、甲方義務(wù)
1、保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)。
2、甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方。
3、甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的權(quán)益、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
4、保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì)合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。
5、保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項(xiàng)目的請(qǐng)示、報(bào)告及往來(lái)函件等資料。
6、甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、增資、接納第三者參股等)應(yīng)取得____公司同意，但不妨礙第四條、第9款之規(guī)定。
第四條、乙方義務(wù)
1、清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利和義務(wù)。
2、清楚了解____公司占合作項(xiàng)目____%權(quán)益，并且已投入合作項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)，甲方支付人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán)，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán)。
3、清楚了解項(xiàng)目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系。
4、清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)，
5、清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位(部門(mén))、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。
6、清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)一切后果。
7、保證按本協(xié)議書(shū)第二條、之約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
8、保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)。
9、乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條、第6款所列條、款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對(duì)本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意，并保證無(wú)論結(jié)果如何，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》條、文及時(shí)限繳付轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行交易，對(duì)已繳付予甲方之部分或全部交易款項(xiàng)，亦不得因此而要求返還。
第五條、合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日
以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。未來(lái)乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn)、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。
第六條、違約責(zé)任
1、本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對(duì)由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方不按本協(xié)議第二條、約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款盡歸甲方所有。
3、乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權(quán)益無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責(zé)任除外。
第七條、保密條、款
甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項(xiàng)目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項(xiàng)目合作方、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露的除外。
第八條、爭(zhēng)議的解決
1、本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。
2、本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條、款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第種方式解決：
(1)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院提起訴訟。
第九條、生效
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議—式_____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力。
授權(quán)代理人(簽字)：_______授權(quán)代理人(簽字)：________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二
甲 方：
地 址： 郵碼： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
乙 方：
地 址： 郵碼： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資 萬(wàn)元（其中：征地費(fèi) 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) 萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模 萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資 ，每次出資 萬(wàn)元，預(yù)收款 萬(wàn)元；乙方出資 萬(wàn)元，分 次出資， 每次出資 萬(wàn)元。
第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條 資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率 ‰計(jì)付，并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條 財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍：
2、決算編制：
3、財(cái)產(chǎn)清償：
利潤(rùn)分配：
第五條 違約責(zé)任
第六條 其他
1、該項(xiàng)目資金在 行開(kāi)戶(hù)管理。
2、 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方 份。合同副本 份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：________________________________
法人代表：________________
年 月 日
乙方：________________________________
法人代表：________________
_ 年 月 日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇三
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：____________________________________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第一部分 協(xié) 議 書(shū)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資 ，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資， 每次出資____萬(wàn)元。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
1、成本核算范圍：
2、決算編制：
3、財(cái)產(chǎn)清償：
利潤(rùn)分配：
1、該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
甲方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
乙方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲 方：____________ 乙 方：____________
法人代表：____________ 法人代表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇四
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話(huà)：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號(hào)：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
乙方：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話(huà)：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號(hào)：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)
1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得(建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū))。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理
第十二條保證
1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的'，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______
委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇五
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
xx編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
通訊地址:_________
xx編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號(hào):_________
電子信箱:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng):_________
地址:_________
第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。
第三條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍:_________
2、決算編制:_________
3、財(cái)產(chǎn)清償:_________
4、利潤(rùn)分配:_________
第十二條 保證
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的39;維修及管理:_________
第十四條 違約責(zé)任:_________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(xx、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________
賬號(hào):_________
賬號(hào):_________
簽訂地點(diǎn):_________
簽訂地點(diǎn):_________
________年____月____日
________年____月
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇六
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
乙方：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話(huà)：_______________________________
法定代表人：_________________________
總投資及資金籌措：
合作方式：________________________________
各方負(fù)責(zé)：________________________________
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條財(cái)務(wù)管理
??? 第五條違約責(zé)任第六條其他
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
??? 第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
?? 第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
法定代表人：_______________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
法定代表人：_______________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號(hào)碼：_______________________________
??? 第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
??? 第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)
1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
??? 第三條項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
??? 第四條合作方式
1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付
1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
??? 第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
??? 第十一條財(cái)務(wù)管理
???? 第十二條保證
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
??? 第十五條聲明及保證甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
??? 第十六條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
??? 第十七條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
??? 第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
??? 第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
?? 第二十三條補(bǔ)充與附件
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2.有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇七
郵碼：_______________。
電話(huà)：_______________。
法定代表人：____________。
職務(wù)：____________。
乙方：____________________________________。
郵碼：_______________。
電話(huà)：_______________。
法定代表人：____________。
職務(wù)：____________。
第一部分協(xié)議書(shū)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條資金償還及占用費(fèi)。
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理。
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財(cái)產(chǎn)清償：
4.利潤(rùn)分配：
第五條違約責(zé)任。
第六條其他。
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：____________。
乙方：____________。
法人代表：____________法人代表：____________。
____年____月____日。
____年____月____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇八
乙方：___________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：___________________。
總投資______萬(wàn)元（其中：___________________征地費(fèi)______萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)______萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)______萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模______萬(wàn)元，甲方出資______萬(wàn)元，分次出資，每次出資______萬(wàn)元，預(yù)收款______萬(wàn)元；乙方出資______萬(wàn)元，分次出資，每次出資______萬(wàn)元。
合作方式：___________________。
各方負(fù)責(zé)：___________________。
乙方：___________________。
經(jīng)營(yíng)方式：___________________。
資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
1。成本核算范圍：___________________。
2。決算編制：___________________。
3。財(cái)產(chǎn)清償：___________________。
利潤(rùn)分配：___________________。
1。該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶(hù)管理。
2。方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3。方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
______年______月______日。
_______年______月______日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇九
合同編號(hào):_________甲方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯(lián)系人:_________電話(huà):_________傳真:_________帳號(hào):_________電子信箱:_________乙方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號(hào)碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯(lián)系人:_________電話(huà):_________傳真:_________帳號(hào):_________電子信箱:_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng):_________地址:_________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:。
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):。
第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由。
第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述。
第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
1、成本核算范圍:_________。
2、決算編制:_________。
3、財(cái)產(chǎn)清償:_________。
4、利潤(rùn)分配:_________。
第十二條保證。
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條房屋的39;維修及管理:_________。
第十四條違約責(zé)任:_________。
第十五條聲明及保證甲方:。
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:。
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。
第十七條通知。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理。
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十
甲方：
地址：
法定代表人：職務(wù)：
乙方：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號(hào)為：()字第)土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條合作項(xiàng)目概況。
1、土地使用證號(hào)：()字第號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)()，建筑施工許可證號(hào)()，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)()。
2、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)。
第二條合作方式。
1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。
2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利。
第三條項(xiàng)目管理。
1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷(xiāo)售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，項(xiàng)目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。
2、本項(xiàng)目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。
3、本合作項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項(xiàng)賬號(hào)。
4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權(quán)干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額，多退少補(bǔ)。
第四條項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)。
雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條甲方責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)。
4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。
第六條乙方責(zé)任。
1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。
3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。
4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。
6、項(xiàng)目部必須確保在完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延)，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。
第七條利益分配。
1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。
2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。
第八條項(xiàng)目建設(shè)工期。
1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。
2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
第九條違約責(zé)任。
1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。
3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的'，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。
第十條其他約定事宜。
1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條合同的變更和解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡快用電話(huà)、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
4、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式。
1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。
第十三條不可抗力。
本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條保密。
第十五條特別約定。
未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。
第十六條合同的簽訂和效力。
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十七條本合同文本。
本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十一
法定住址：_________________________________。
法定代表人：_______________________________。
委托代理人：_______________________________。
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根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________。
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。
1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排。
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付。
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得(建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū))。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理。
第十二條保證。
1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十五條聲明及保證。
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的.企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條通知。
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條爭(zhēng)議的處理。
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力。
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______。
委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)合同_房地產(chǎn)設(shè)計(jì)合同模板_房地產(chǎn)合同。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十二
甲、乙公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，李某系甲公司的一名采購(gòu)員，一直負(fù)責(zé)與乙公司進(jìn)行接洽并簽訂采購(gòu)合同。3月，乙公司交付的一批貨物質(zhì)量不合格，按照雙方在合同中的事先約定，甲公司有權(quán)扣除20%貨款。但李某于203月15日與乙公司簽署了貨款確認(rèn)書(shū)（未加蓋甲公司公章），其中未扣款。不久，乙公司向甲公司出示該貨款確認(rèn)書(shū)，要求甲公司支付全部貨款。甲公司以李某的行為超越了代理權(quán)限且代理書(shū)上未加蓋公司印章為由拒絕清償應(yīng)扣除的貨款。乙公司遂訴至法院，要求甲公司立即情場(chǎng)全部貨款。
試問(wèn)：乙公司要求甲公司清償全部債務(wù)的訴求能否得到支持？
釋?zhuān)罕景笭?zhēng)議的焦點(diǎn)是李某在貨款確認(rèn)書(shū)上的簽字行為是否能代表公司，是否具有合法效力。如果李某的簽字能代表公司且具有合法效力，則甲公司依法應(yīng)向乙公司支付全部貨款；如果李某的`簽字行為不能代表公司，公司有權(quán)不予認(rèn)可。
本案中，甲公司自稱(chēng)公司內(nèi)部對(duì)李某的簽字效力及范圍有限制，但并不能出示證據(jù)證明將此限制告知了乙公司，且李某擔(dān)任甲公司的采購(gòu)員，一直代表甲公司與乙公司進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，乙公司有理由相信李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利，其簽字行為可代表甲公司。法院最終判決李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利，其簽字行為可代表甲公司，合法有效。甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該簽字行為所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)向乙公司支付全部貨款。
商業(yè)實(shí)踐中表見(jiàn)代理行為還有：將公章交給他人保管，而保管人私下對(duì)外使用公章；給他人的授權(quán)和委托書(shū)中未寫(xiě)清楚授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)范圍，導(dǎo)致被授權(quán)人濫用授權(quán)等。對(duì)于表見(jiàn)代理，法律規(guī)定其后果均由“本人”承擔(dān)，如公章上刻名單位、簽發(fā)授權(quán)書(shū)的授權(quán)人等。因此，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范授權(quán)委托書(shū)的簽發(fā)，出具時(shí)應(yīng)明確授權(quán)的具體事項(xiàng)、授權(quán)的權(quán)限、時(shí)間期限等內(nèi)容；在授權(quán)期限屆滿(mǎn)或提前取消授權(quán)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)的客戶(hù)；企業(yè)應(yīng)建立嚴(yán)密的公章、合同等企業(yè)專(zhuān)屬書(shū)品保密機(jī)制，防范惡意代理的發(fā)生，以免遭致法律糾紛。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十三
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開(kāi)發(fā)小區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置、內(nèi)容及規(guī)模。
(一)位置：
(二)內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。
(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計(jì)萬(wàn)元(其中土地費(fèi)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)萬(wàn)元，綜合配套費(fèi)用萬(wàn)元)。
二、合作方式。
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)，乙方持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、各方責(zé)任。
甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時(shí)足額到位，項(xiàng)目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)國(guó)家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價(jià)元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià)元/平方米以上、時(shí)間內(nèi)完成開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
四、利潤(rùn)分配。
甲、乙雙方按比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。
五、違約責(zé)任。
(一)因開(kāi)發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項(xiàng)目收益損失的，扣除乙方利潤(rùn)直至向甲方賠償相應(yīng)損失。
(二)甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)或項(xiàng)目驗(yàn)收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤(rùn)。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設(shè)局調(diào)解。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)文登市建設(shè)局兩份。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
年月日年月日。
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房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十四
法定代表人：____________職務(wù)：____________。
法定代表人：____________職務(wù)：____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模。
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式。
合作方式：
各方負(fù)責(zé)：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條資金償還及占用費(fèi)。
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理。
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財(cái)產(chǎn)清償：
利潤(rùn)分配：
第五條違約責(zé)任。
第六條其他。
1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：________________________________。
法人代表：________________。
____年____月____日。
乙方：________________________________。
法人代表：________________。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十五
仲裁經(jīng)審理查明：申訴人2月28日入職被申訴人公司任銷(xiāo)售部管理人員，雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動(dòng)合同，月工資包括基本工資、崗位工資和傭金，傭金按銷(xiāo)售額的比例計(jì)算，工資結(jié)算至2012月31日，申訴人年的月平均工資為8458元。申訴人在職期間從未休過(guò)病假，2008年8月1日起，申訴人在醫(yī)院治療，由于所患疾病不具有傳染性，因此繼續(xù)在公司上班。被申訴人在2008年12月31日前未出具過(guò)終止勞動(dòng)合同的書(shū)面通知，勞動(dòng)合同到期后申訴人仍正常上班，雙方形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。雙方在2月17日簽訂了《關(guān)于與王某終止勞動(dòng)合同的處理意見(jiàn)》，被申訴人依據(jù)該《意見(jiàn)》向申訴人支付了8458元的終止合同補(bǔ)償金、傭金8769元、終止合同通知期工資4620元、醫(yī)療期及醫(yī)藥補(bǔ)助5個(gè)月工資23100元。申訴人所在部門(mén)其他7名員工均領(lǐng)取了年終獎(jiǎng)金4620元。被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表及考勤記錄。被申訴人否認(rèn)申訴人201月和2月存在銷(xiāo)售額，申訴人也不知道其年1月銷(xiāo)售額，且未提供其存在銷(xiāo)售額的相關(guān)證據(jù)。另查明，被申訴人每月28日支付申訴人上月全月工資和崗位工資。
仲裁委經(jīng)審理認(rèn)為：被申訴人未提供申訴人在職期間的工資支付表，因此采信申訴人關(guān)于工資標(biāo)準(zhǔn)的主張。申訴人也不知道其2009年1月銷(xiāo)售額，且未提供其存在銷(xiāo)售額的相關(guān)證據(jù);又申訴人2月份未出勤，因此本委采信被申訴人關(guān)于申訴人該期間不存在銷(xiāo)售額的主張，故申訴人不享受2009年1月和2月的傭金待遇，該期間工資依照4620元固定工資標(biāo)準(zhǔn)支付。
被申訴人未就其已于勞動(dòng)合同到期前一個(gè)月通知申訴人終止勞動(dòng)合同的主張?zhí)峁┳C據(jù)，又未提供申訴人2009年1月、2月的考勤記錄，因此，仲裁委采信申訴人關(guān)于工作至2009年1月31日，此后因被申訴人以勞動(dòng)合同終止為由不讓其上班的主張。由于被申訴人未于勞動(dòng)合同到期之日與申訴人終止勞動(dòng)合同，并辦理相關(guān)手續(xù)，且雙方繼續(xù)存在勞動(dòng)關(guān)系，因此認(rèn)定2008年12月31日后，雙方形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。被申訴人2009年2月17日與申訴人終止勞動(dòng)合同實(shí)為解除勞動(dòng)合同行為。由于申訴人不要求恢復(fù)雙方勞動(dòng)關(guān)系，且提出支付解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的要求，視為雙方協(xié)商一致，由被申訴人提出解除勞動(dòng)關(guān)系。因此認(rèn)定被申訴人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第46、47、97條及《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第5條規(guī)定，向申訴人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。被申訴人此前已支付的終止勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金8458元和終止合同通知金4620元，應(yīng)在解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金總額中予以扣減。
被申訴人未提供申訴人不享受年終獎(jiǎng)金及核算的相關(guān)規(guī)定，也未對(duì)其部門(mén)其他7名員工已領(lǐng)取年終獎(jiǎng)4620元的主張?zhí)岢霎愖h，據(jù)此，本委對(duì)申訴人符合年終獎(jiǎng)享受條件及其部門(mén)人員領(lǐng)取數(shù)額的主張予以采信，對(duì)申訴人提出要求支付年終獎(jiǎng)金4620元的主張予以支持。同時(shí)，被申訴人未及時(shí)支付年終獎(jiǎng)的行為構(gòu)成拖欠，應(yīng)加付該工資25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2009年9月7日，仲裁委對(duì)該勞動(dòng)爭(zhēng)議案作出如下裁決：
四、駁回王某其他仲裁請(qǐng)求。
本案雙方對(duì)該勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁結(jié)果均未提起訴訟。
三、勞動(dòng)爭(zhēng)議案例評(píng)析意見(jiàn)。
《勞動(dòng)合同法》第三十六條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第四十六下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：……(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;……。”從中可以看出立法者的立法本意是用人單位提出并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的，用人單位只需依據(jù)勞動(dòng)者的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但在本案中，雙方的勞動(dòng)合同在2009年12月31日到期，勞動(dòng)者繼續(xù)履行，已經(jīng)形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，被申訴人在2月17日直接向申訴人發(fā)出終止勞動(dòng)合同通知，通知的事由是“定于2008年12月31日即合同到期之日，不再續(xù)簽申訴人的勞動(dòng)合同”。由此可見(jiàn)，用人單位終止勞動(dòng)關(guān)系根本就沒(méi)有與申訴人選擇和協(xié)商的余地，是單方解除，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為用人單位違法單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者工作年限，每滿(mǎn)一年向勞動(dòng)者支付2個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的違法解除勞動(dòng)合同賠償金。本案仲裁裁決根據(jù)勞動(dòng)者已經(jīng)領(lǐng)取了部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，而自認(rèn)為，被訴人與申訴人解除勞動(dòng)關(guān)系，依據(jù)的是《勞動(dòng)合同法》第三十六條“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同”，只需按年支付解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與本案實(shí)際情況及《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的法律條文不符。
【勞動(dòng)合同判決書(shū)范本】。
上訴人(原審原告)吳顯碧，女，1954年2月9日出生，漢族。
委托代理人楊建國(guó)，重慶澤耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司。
法定代表人何卉，董事長(zhǎng)。
委托代理人譚寧，重慶益安律師事務(wù)所律師。
吳顯碧與重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛一案，重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院于7月17日作出萬(wàn)法民初字第05128號(hào)民事判決，吳顯碧對(duì)該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明：原告吳顯碧于1954年2月9日出生，年12月到被告處從事炊事員工作時(shí)，系農(nóng)村戶(hù)口。206月5日，原告向萬(wàn)州區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求被告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等。萬(wàn)州區(qū)勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)以原告超過(guò)法定退休年齡不予受理后，原告訴至原審法院。在訴訟過(guò)程中，原告認(rèn)為被告解除與原告的勞動(dòng)合同，又變更訴訟請(qǐng)求，主張違法解除賠償金。
一審法院認(rèn)為，雖然《國(guó)務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》(國(guó)發(fā)(1978)104號(hào))只規(guī)定了全民所有制企業(yè)等單位的男、女工人的法定退休年齡，未規(guī)定非全民所有制企業(yè)職工的退休年齡，但是《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于制止和糾正違反國(guó)家規(guī)定辦法企業(yè)職工提前退休有關(guān)問(wèn)題的通知》(勞社部發(fā)()8號(hào))第一條和《勞動(dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于企業(yè)職工“法定退休年齡”涵義的復(fù)函》(勞社廳函(2001)125號(hào))的規(guī)定，“法定退休年齡”是指男年滿(mǎn)60周歲，女工人年滿(mǎn)50周歲。盡管《勞動(dòng)合同法》第四十四條規(guī)定，勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的勞動(dòng)合同終止，但是《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一對(duì)此作了補(bǔ)充規(guī)定，即勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同亦應(yīng)終止。因此，原告吳顯碧于2月9日年滿(mǎn)50周歲，以后與被告不存在勞動(dòng)關(guān)系。
一、在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間原告訴訟請(qǐng)求的問(wèn)題。
關(guān)于加班工資的問(wèn)題。原告吳顯碧在被告處工作，被告對(duì)其工齡有異議，因工齡應(yīng)由被告舉證，被告不能提供證據(jù)證明原告入職時(shí)間，故對(duì)原告主張工傷起算時(shí)間自2001年12月計(jì)算該院予以確認(rèn)。原告主張自入職以來(lái)的加班費(fèi)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第九條規(guī)定，勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)的存在承擔(dān)舉證責(zé)任。原告沒(méi)有舉證證明其存在加班情況，對(duì)勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的加班費(fèi)該院不予支持。
對(duì)于補(bǔ)發(fā)工資的問(wèn)題。原告既沒(méi)有證據(jù)證明其增加了工作量，也沒(méi)有證據(jù)證明其與被告就增加工作量應(yīng)增發(fā)工資有過(guò)約定，原告主張補(bǔ)發(fā)工資沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
關(guān)于年休假工資。因《職工帶薪年休假條例》于2008年1月1日起實(shí)施，原告主張自起計(jì)算年休假?zèng)]有法律依據(jù)。
關(guān)于雙倍工資的問(wèn)題。因《勞動(dòng)合同法》于2008年1月1日起實(shí)施，勞動(dòng)合同法實(shí)施以前并沒(méi)有雙倍工資的法律規(guī)定，原告主張201月至12月的雙倍工資沒(méi)有法律依據(jù)。
二、
年2月9日以后，原告與被告沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系，原告基于勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定主張的所有請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，該院不予支持。其中，關(guān)于違法解除賠償金。原告在仲裁階段提出的請(qǐng)求是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，理由為原告提出辭職。在訴訟中原告變更請(qǐng)求為違法解除勞動(dòng)合同賠償金，理由為被告違法解除勞動(dòng)合同。這一請(qǐng)求沒(méi)有經(jīng)過(guò)仲裁程序，不屬于人民法院的受理范圍。關(guān)于加付賠償金的問(wèn)題，在程序上，該請(qǐng)求沒(méi)有經(jīng)過(guò)勞動(dòng)行政部門(mén)處理，不屬于人民法院的受理范圍。從實(shí)體上，原告主張的拖欠工資也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
三、關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)賠償?shù)膯?wèn)題。
《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》(渝辦發(fā)()147號(hào))的規(guī)定，農(nóng)民工參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)從207月1日起開(kāi)始實(shí)施。因此2007年7月1日之前，被告未為原告繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)不歸責(zé)于被告?！吨貞c市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》第十四條規(guī)定，參加了農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)的農(nóng)民工，男年滿(mǎn)60周歲、女年滿(mǎn)55周歲時(shí)，實(shí)際繳費(fèi)累計(jì)不滿(mǎn)180個(gè)月的，由參保地社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將其個(gè)人賬戶(hù)累計(jì)儲(chǔ)存額一次性支付給本人，同時(shí)終止農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系。即使被告如期及時(shí)足額為原告繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，原告達(dá)到退休年齡時(shí)也不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金的條件，客觀上不存在養(yǎng)老保險(xiǎn)金的損失，故原告要求被告按養(yǎng)老保險(xiǎn)金賠償養(yǎng)老保險(xiǎn)損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第七十九條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條、第八十五條、第八十七條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條、《職工帶薪年休假條例》第十條、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第六條，最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》第一條、第九條，參照《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于制止和糾正違反國(guó)家規(guī)定辦法企業(yè)職工提前退休有關(guān)問(wèn)題的通知》(勞社部發(fā)(1999)8號(hào))第一條、《勞動(dòng)和社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于企業(yè)職工“法定退休年齡”涵義的復(fù)函》(勞社廳函(2001)125號(hào))，《重慶市農(nóng)民工養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法》(渝辦發(fā)(2007)147號(hào))第十四條的規(guī)定，判決：駁回原告吳顯碧的所有訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10元，減半收取5元，由原告負(fù)擔(dān)。
宣判后，吳顯碧不服一審判決，向本院提起上訴。請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，改判支持各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)1750332.70元。事實(shí)和理由：1、吳顯碧至今未享受養(yǎng)老保險(xiǎn)或領(lǐng)取退休金，其達(dá)到法定退休年齡后仍在提供勞動(dòng)，不應(yīng)一律按勞務(wù)關(guān)系處理;2、最高人民法院行政庭“關(guān)于超過(guò)法定退休年齡的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民因工傷亡的，應(yīng)否適用《工傷保險(xiǎn)條例》請(qǐng)求的答復(fù)”中明確指出亦應(yīng)適用。
被上訴人答辯稱(chēng)，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持原判。
在二審審理中，雙方當(dāng)事人對(duì)原判認(rèn)定的事實(shí)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，“法定退休年齡”是指男年滿(mǎn)60周歲，女工人年滿(mǎn)50周歲?！秳趧?dòng)合同法》第四十四條及《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條均規(guī)定，勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇、達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。本案中，上訴人吳顯碧于2004年2月9日年滿(mǎn)50周歲，之后與被上訴人重慶市萬(wàn)州區(qū)精華山礦泉水飲料有限公司不再具有勞動(dòng)關(guān)系，而是勞務(wù)關(guān)系。因此，吳顯碧所主張的在勞動(dòng)合同終止前或后的各項(xiàng)費(fèi)用，均缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10元，由上訴人吳顯碧負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)程楊。
審判員黃“”
代理審判員李斌。
二〇一四年十月二十七日。
書(shū)記員姜霞。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十六
乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計(jì)____)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：
第二條乙方確認(rèn)投入___置業(yè)有限公司的___街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1、項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)____年。
4、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)___米(航空限高_(dá)____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車(chē)庫(kù)_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)____平方米。
5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號(hào)“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號(hào)便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_____萬(wàn)元人民幣。其中___萬(wàn)元作為乙方對(duì)___置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。
乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條付款及付款條件。
1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬(wàn)元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)___置業(yè)有限公司將余款____萬(wàn)元全部付清。
本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責(zé)任。
(一)甲方的責(zé)任。
1、負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任。
1、在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十七
原告某汽車(chē)公司。
被告某汽車(chē)板廠(chǎng)、江蘇某集團(tuán)公司。
案由：企業(yè)之間借貸糾紛。
案情：2000年8月，原告與被告某汽車(chē)板廠(chǎng)簽訂《借款合同》，約定：原告將600萬(wàn)元借給被告某汽車(chē)板廠(chǎng)，期限兩年，時(shí)間從2000年8月31日至208月31日。合同簽訂后，原告將借款600萬(wàn)元給付被告某汽車(chē)板廠(chǎng)，合同到期后，某汽車(chē)板廠(chǎng)未履行還款義務(wù)。
年9月30日，江蘇某集團(tuán)公司向某汽車(chē)公司出具《承諾函》，寫(xiě)明：其所轄汽車(chē)板廠(chǎng)共欠某汽車(chē)公司600萬(wàn)元，由江蘇某集團(tuán)公司負(fù)責(zé)歸還，最后還款時(shí)間為2002年11月。同日，某汽車(chē)板廠(chǎng)也同時(shí)向某汽車(chē)公司出具《承諾函》，表示其與某汽車(chē)公司發(fā)生借款600萬(wàn)元，分期分批于2002年底歸還。二被告承諾后，均未如約償還。現(xiàn)原告訴至法院。訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告給付原告欠款人民幣600萬(wàn)元;2、判令二被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
二、法院判決要旨。
某汽車(chē)公司是非金融機(jī)構(gòu)，與某汽車(chē)板廠(chǎng)簽訂的借款合同，違反了國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。根據(jù)無(wú)效合同的處理原則，汽車(chē)板廠(chǎng)應(yīng)返還某汽車(chē)公司的欠款600萬(wàn)元。江蘇某集團(tuán)公司主動(dòng)向某汽車(chē)公司出具還款承諾函，該行為應(yīng)認(rèn)定是江蘇某集團(tuán)公司志愿加入履行還款責(zé)任。由于江蘇某集團(tuán)公司和某汽車(chē)板廠(chǎng)未約定還款份額，故江蘇某集團(tuán)公司和某汽車(chē)板廠(chǎng)應(yīng)連帶承擔(dān)還款責(zé)任。法院據(jù)此判決：一、原告某汽車(chē)公司與被告某汽車(chē)板廠(chǎng)簽訂的借款合同無(wú)效;二、被告某汽車(chē)板廠(chǎng)和江蘇某集團(tuán)公司于判決生效后十日內(nèi)共同給付原告某汽車(chē)公司人民幣六百萬(wàn)元。
三、本案涉及的相關(guān)法律問(wèn)題。
1、合同第三人。
合同第三人是合同當(dāng)事人以外的與當(dāng)事人一方或雙方發(fā)生一定法律聯(lián)系的、享有特定的權(quán)利和義務(wù)、其行為影響到合同當(dāng)事人或其他地位受合同當(dāng)事人行為影響的獨(dú)立的民事主體。合同第三人在法律上的表現(xiàn)形態(tài)多種多樣，概括起來(lái)主要有五類(lèi)：第一類(lèi)是合同內(nèi)容涉及的第三人。該類(lèi)主要表現(xiàn)在第三人利益合同中，即訂立合同的'雙方當(dāng)事人約定：由債務(wù)人向第三人給付。此類(lèi)合同在保險(xiǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)信托業(yè)中較普遍。第二類(lèi)是合同履行中的第三人。該類(lèi)第三人主要指合同履行中涉及到的雙方當(dāng)事人以外的、在一定程度上享有合同權(quán)利或承擔(dān)合同義務(wù)的人。
我國(guó)合同法第64、65條涉及到履行中第三人的情況：一是當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù);二是當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)。第三類(lèi)是合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)的第三人。這類(lèi)第三人主要表現(xiàn)為：一是合同當(dāng)事人在不變更合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上變更權(quán)利義務(wù)主體并維持原合同關(guān)系;二是變更合同主體，即合同的權(quán)利人或義務(wù)人將合同的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人。第四類(lèi)是合同保全中的第三人。第五類(lèi)是合同侵權(quán)時(shí)的第三人。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十八
被告一、物流公司。
被告二、史某。
被告三、李某。
被告四、保險(xiǎn)公司a。
被告五、保險(xiǎn)公司b。
【案情介紹】。
4月1日，于某駕車(chē)c去外地送貨，由于于某感覺(jué)較困，把車(chē)交給同車(chē)的史某駕駛，史某無(wú)駕駛證，在途中與d車(chē)發(fā)生交通事故，經(jīng)過(guò)交警對(duì)事故的認(rèn)定，史某負(fù)事故的全部責(zé)任。
史某同李某為合伙，但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，以史某名義辦理有個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，史某有物流公司的任何經(jīng)理書(shū)，有合作協(xié)議雙方對(duì)運(yùn)費(fèi)的分成比例，對(duì)運(yùn)費(fèi)雙方四六分。
c車(chē)在保險(xiǎn)公司a辦理有交強(qiáng)險(xiǎn)，d車(chē)在保險(xiǎn)公司b處辦理有交強(qiáng)險(xiǎn)。
于某因交通事故損失達(dá)十五萬(wàn)元，以交通事故責(zé)任糾紛向法院提起民事訴訟，要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任。
【答辯】。
1、物流公司：我公司不是侵權(quán)人，本案是交通事故糾紛，不是勞動(dòng)糾紛，我公司不承擔(dān)責(zé)任。
2、史某：我現(xiàn)在還有三萬(wàn)元的醫(yī)療費(fèi)，我已經(jīng)墊會(huì)過(guò)五萬(wàn)元，我不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任。另外我同物流公司是掛靠關(guān)系，物流公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、李某：我同史某沒(méi)有合伙協(xié)議，我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
4、保險(xiǎn)公司a：我公司不是侵權(quán)人，交強(qiáng)險(xiǎn)屬于第三責(zé)任險(xiǎn)，我公司只能對(duì)被保險(xiǎn)車(chē)輛以外的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、保險(xiǎn)公司b：我公司保險(xiǎn)車(chē)輛沒(méi)有責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
該案目前還沒(méi)有判決，但通過(guò)法律我們可以這樣分析，原告起訴五被告，以交通事故特殊侵權(quán)是比較好的方法，這樣受害人的所有損失，自己不用承擔(dān)，如果以雇傭關(guān)系，由于自己有過(guò)錯(cuò)，自己還要擔(dān)一部分責(zé)任。但是如果以交通事故責(zé)任糾紛，其全部損失肯定被告要承擔(dān)，具體承擔(dān)多少或者哪幾位被告承擔(dān)，這是另一回事。
保險(xiǎn)公司a不承擔(dān)責(zé)任。
保險(xiǎn)公司b應(yīng)當(dāng)在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)以無(wú)責(zé)任而承擔(dān)1元的賠償責(zé)任。
李某不承擔(dān)責(zé)任，沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)證明他具有合伙關(guān)系。
史某與物流公司承擔(dān)連帶責(zé)任對(duì)于某的所有損失進(jìn)行賠償。理由是物流公司同史某有合作關(guān)系，物流公司應(yīng)當(dāng)在受益的范圍內(nèi)同史某承擔(dān)責(zé)任。但是其責(zé)任的主體是以史某承擔(dān)責(zé)任為前提。
本次事故的全部責(zé)任主要還是應(yīng)當(dāng)由史某來(lái)承擔(dān)。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇十九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________。
地址：_____________________________________。
1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
在本協(xié)議所述地塊上：
（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
（3）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的.一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
地址：_________________地址：_________________。
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________。
代表：_________________代表：_________________。
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二十
地址：_________
郵碼：_________
電話(huà)：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
乙方：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話(huà)：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：總投資_________萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)_________萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)_________萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)_________萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模_________萬(wàn)元，甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：_________
各方負(fù)責(zé)：
乙方：_________
經(jīng)營(yíng)方式：_________
第三條資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末的前_________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________。
最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍：_________
2.決算編制：_________
3.財(cái)產(chǎn)清償：_________
4.利潤(rùn)分配：_________
第五條違約責(zé)任：_________
第六條其他
1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有_________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛篇二十一
成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買(mǎi)北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見(jiàn)并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》，合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買(mǎi)“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái)，價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市，北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn)，同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后，成都公司稱(chēng)北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題，成都公司額外支付了維修費(fèi)用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。
成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān)，但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用，不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟，北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。
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