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小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：
一、 合同解除
雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
二、 費用結算
等額的有效發(fā)票。
2. 除本協議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。
三、 交接工作
1. 本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2. 乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
四、 本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
五、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方： 簽約代表：
年 月簽約代表：年日日月
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇二
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一章本合同當事人
第一條：
甲方(業(yè)主)：
地址：
乙方(物業(yè)管理公司)：
地址：
第二條物業(yè)管理服務期限為×年，自本合同簽字之日起生效。
第二章管理服務事項
第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。
第十條配合、協助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第三章雙方權利義務
第十三條甲方權利義務。
1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。
2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。
3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。
5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。
6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
7.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現上述現象，應將保證金返還甲方;若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
(4)違章搭建;
(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;
(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;
(9)未經有關部門批準設置攤點;
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
第十四條乙方權利義務。
1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。
2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協商解決、索賠、起訴等措施。
4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
(1)物業(yè)管理服務費;
(2)代收代支費用;
(3)有償服務費用。
7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。
8.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。
第四章物業(yè)管理服務質量
第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。
3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：
(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;
(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清;
(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
4.公共綠化：
(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;
(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;
(3)植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。
5.保安服務：
(1)小區(qū)內實行24小時保安制度，日夜巡邏;
(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場;
(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;
(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
6.管理服務：
(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;
(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。
7.維修：
(1)開通24小時服務熱線(電話：____)，維修及時率100%以上;
(2)維修合格率100%以上。
第五章物業(yè)管理服務和維修費用
第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。
本物業(yè)的管理服務費標準為__元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。
第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%.交納滯納金。
第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。
第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。
第六章違約責任
第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第七章附則
第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。
甲方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
年 月 日
乙方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
年 月 日
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇三
受委托方(以下簡稱乙方)：______________公司
根據《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點等)的維修、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：
(1)無償使用。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第五條 乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務費用
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行
(1)按政府規(guī)定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整________________;
3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%
第八條 獎懲措施
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇四
甲方：____物業(yè)管理有限公司(供電方)
乙方：(業(yè)主)
丙方：(承租人)
用電方因經營需要，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應之電能，為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務，安全、經濟、合理、有序地供電和用電，根據電力供應與使用的相關規(guī)定，經甲、乙、丙三方協商一致，簽訂本協議，共同信守，嚴格履行。
一、基本情況
用電方用電地址位于__大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a)。
二、供電方式
甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電。
三、與用電方之間的供配電設施產權劃分及維護管理
經甲、乙、丙三方協商確定，甲方與用電方之間的供配電設施，其產權分界點在用戶計量表計處，即：分界點電源側供電設施由甲方負責運行維護和管理;分界點負荷側用電設施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護，甲方根據實際情況與委托方協商收取相應費用。
四、用電計量
1、根據用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據。
2、用電方安裝的計量裝置為型安培電
電能表，該電能表需經法定計量單位檢定為合格后方可使用。
3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定，用電方計量裝置應一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應支付檢定費用。
五、電費收取
1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價，定期向用電方結算電費，并隨電量征收電能損耗等有關費用。在本協議有效期內，發(fā)生電價調整時，按供電局實行電價執(zhí)行。
2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收;公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。
3、甲方每月20日抄表，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時，應先交清電費，然后憑電費收據到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。
六、約定事項及違約責任
1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質疑時，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。
2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應予配合。
3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質疑時，可到法定計量單位檢定校驗。
4、簽訂本協議時，依據供電局與甲
方簽訂的“電費結算協議書”相關條款，甲方向用電方收取電費預繳金元，該款項在本協議終止、用電方與甲方結清所有電費后，全額退還用電方。
5、用電方應在供電方規(guī)定的期限內全額繳清電費。如用電方不能按期結清電費，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知，至最后期限仍未繳費的，甲方有權在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關。本協議中的乙方為最終繳費責任人。
6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金;恢復供電前，用電方須結清相關費用。
7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權按有關規(guī)定進行處理，直至中止供電。
七、未盡事宜
本協議未盡事宜，雙方協商處理，或向當地人民法院訴訟，或參考《電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關條款辦理。
八、協議有效期
本協議有效期自本協議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協議中的乙方、丙方自然人變更止。
九、其它
本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經各方代表簽字后生效。
甲方：____物業(yè)管理有限公司乙方：丙方：
代表：代表：代表：
簽約時間：年月日
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇五
甲方：
乙方：
依據中華人民共和國有關法律法規(guī)等相關規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。
一、合同期限：_______________
本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止，雙方若無異議，本合同自動延續(xù)，雙方簽字后生效。
二、服務內容：_______________
乙方派駐安保人員實行全天_____小時負責廠區(qū)內的安全護衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責規(guī)定，并結合甲方的相關管理制度，對甲方轄區(qū)內進出人員、車輛、物品等進行嚴格管制，做好安全防范工作。
(一)保安工作職責
1、嚴格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度，防止無關人員擅自入內，確實保障好甲方的正常工作、生活秩序。
2、嚴格執(zhí)行車輛登記制度，準確維護好車輛的進出、停放秩序。
3、嚴格執(zhí)行物品進出管理制度，出廠物品必須認真核對及檢查，以防甲方財產的流失。
4、嚴格執(zhí)行防盜巡邏制度，認真做好夜間財產安全的守護工作。
5、嚴格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。
(二)工作班次及崗點安排：_______________
共配備保安人員____名，每班配備保安人員_____名，按____班____小時工作制，輪休____人，確保無脫崗、空崗現象。
三、費用：_______________
甲方支付乙方安保服務費每人每月______元，共計每月人民幣_______元。安保人員工資、福利、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用。
四、付款方式：_______________
乙方的安保人員的費用實行按月結付，甲方在每月底收到乙方服務收據后，在次月的20號前向乙方支付服務費用。在未得到乙方書面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用。
五、甲方的責任、權利與義務：_______________
(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅，有線電話、組織訓練學習和場所等，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。
(二)甲方指定一名專職或兼職人員負責管理安保人員，向安保人員明確指出安保任務和工作要求等。
(三)甲方應制定并執(zhí)行完善的內部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責。
(四)甲方如發(fā)現不合格安保人員，有權向乙方提出調換，乙方應及時派員到位。如遇人員不能及時補充的情況，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗、空崗。
(五)在乙方安保人員進駐甲方擔負安全護衛(wèi)工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點區(qū)域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結合，確保財物安全。
(六)甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付服務費。
六、乙方的責任、權利和義務
(一)乙方派駐的安保人員應有良好的素質，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛(wèi)工作。
(二)安保人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。
(三)乙方有權根據乙方公司任務要求，調換安保人員。
(四)每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息。
(五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜、火災、自然災害、人員傷亡、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119、120及有關部門，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員，并聽從指揮，同時協同甲方保護現場，向警方及有關部門提供事故發(fā)生情況。
(六)乙方發(fā)現轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門窗、玻璃破損等)，有權要求甲方及時答復和改進，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任。
(七)因甲方的內部管理不當包括但不限于：
1、因甲方內部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序，值勤保安依據制度或物品流轉憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來偷竊事件發(fā)生，因甲方內部的管理制度不嚴，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤點缺失。及其它一切屬于甲方的原因而出現的財產流失，乙方不承擔任何賠償責任。
(八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經公安機關偵查后證實是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成，則所造成無法追回的損失由乙方負責按照原價扣除相應折舊費給予全額賠償。
(九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經現場查實，失竊地點在保安巡查區(qū)域內，失竊過程中存在門、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現并采取措施的，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的，所造成無法追回的損失應由乙方負責按照原價扣除拆舊費給予賠償。
(十)本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類有形財產的損失，但該經濟損失不包含：_______________甲方現金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料和其它難以確定價值的`物品、其他任何第三方的財產損失以及因甲方員工內部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務費的百分之二十。
本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現財物失竊時間與報案時間不超過24小時內的上述財產報損。本合同中所定賠償認定方式：
2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內積極處理，協商后確定賠償金額，乙方于確定后三個工作日內以書面形式向甲方認定賠償款項。
本合同中所定賠償付款方式：
1、經甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在保安服務費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。
2、經甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在三個工作日內以轉帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。
(十一)在確定甲方財產損失數額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：
1、在發(fā)現事故后甲方必須在第一時間內(工作日內不超過24小時)向當地公安機關報案并同時通知到乙方管理人員。
2、對于事故現場，甲方應不作任何移動、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關事故發(fā)生的通知后24小時內派員前來協助處理，在處理事件中甲方及甲方的有關人員應配合警方及乙方的咨詢、詢問。對于事故現場已遭破壞，以致公安機關無法確定是否發(fā)生有關盜竊案件，乙方有權不承擔任何賠償責任。
3、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達后，立即向乙方提供有關進貨單和出貨單等有關單證，并與乙方人員一起立即對有關倉庫進行盤點，以便確定有關損失清單。如甲方拒絕進行盤點的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進行賠償。
4、經乙方書面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內將損失清單以及能證明相關的財產價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方。
5、乙方在收到甲方相關單據以及了解財務的市場價格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內，根據保安失職情況會同甲方協商賠償金額，協商一致后以書面形式向甲方認定賠償款項。
6、對于公安機關已偵破的案件，乙方將根據公安機關確定的犯罪分子犯罪數額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內確定有關賠償數額。
(十二)服務期間，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負責處理并承擔醫(yī)療費用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內部員工或受內部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫(yī)療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關規(guī)定協商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責范圍內的工作任務而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產損失的，乙方可負責或配合處理，由甲方承擔全部責任。
七、合同變更及違約責任
(一)在合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，可變更本合同。
(二)在合同有效期內如單方提出終止合同的，必須提前一個月以書面形式通知對方，否則需向對方支付(實際使用人數)一個月的安保服務費作為違約賠償金。
(三)本合同期內，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任。
(四)本合同期內，如因乙方的過錯或嚴重失職，導致甲方財產重大損失的，甲方有權單方面終止合同，不承擔違約責任。
(五)甲方逾期支付安保服務費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務費，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍，同時追究甲方的違約責任。
八、爭議的解決方式：_______________
(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任，應向被告方所在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據法院的生效判決來確定。但甲方的經濟損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協商確定賠償責任。
(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協商解決，協商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議確定。
十、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。
十一、雙方特別約定：_______________未經乙方書面授權，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責任承諾，不構成對乙方的任何約束。
甲方;
乙方;
簽訂時間：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇六
甲方：
乙方：
根據甲、乙雙方自愿的原則，特制訂本代接放學小孩服務協議：
一、甲方的小孩 ，在 就讀，現需委托乙方代為接其放學。
二、甲方需告之乙方詳細的聯系方式和家庭住址，當發(fā)生變更時，應及時通知乙方，以方便乙方聯系之需。
三、當甲方(委托人)因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時，應及時通知乙方，(有必要時)還需出具委托書。
四、當甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。
五、當甲方子女因事(病)沒有上學時，或不需代接時應及時告之乙方。
六、乙方接回小孩后，集中在指定地址___，由甲方領回。
七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時，乙方有權終止本協議。
八、甲方不需要乙方代接服務，應書面通知乙方，本協議即行失效。
九、代接服務費每人每月--元，一月一結。甲方不付服務費本協議自行終止。
十、本協議未詳之處，由甲乙雙方協商解決。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
日期：
日期：
甲方住址：
甲方聯系方式：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇七
甲方：
乙方：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。
為現實資源共享，和諧共鸁，本著有效利用客戶資源、增進合作交流原則，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在友好、平等、自愿、協商一致的基礎上，就彼此長期合作事宜達成以下協議：
一、合作范圍甲方經營管理范圍內所轄物業(yè)項目。
二、合作方式風險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
甲方為乙方提供合作項目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地，廣告宣傳等配套服務。保障乙方業(yè)務的順利開展;乙方向甲方支付一定費用作為報酬，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作，并以優(yōu)質的裝飾服務滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。
三、合作期限
1、________年____月____日起至________年____月____日止，共計______個月。
2、協議期滿，本協議自動終止。
3、雙方如需續(xù)訂協議，應在本協議期滿______個工作日內向對方提出書面意見。
四、合作費用
1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(簽訂半包或全包協議的戶主)。
2、甲方將向乙方提供業(yè)務常駐推廣展示位置，并允許乙方派譴相關人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置，乙方會攜帶相關必要的展示工具如展示板、桌椅等，所有費用將由乙方負責。
五、權利和義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、甲方權利
(1)對乙方的從業(yè)資質及證明文件進行審查、審核。
(2)對乙方進行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進行檢查、監(jiān)督。
(3)裝修期間對施工乙方現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、甲方義務
(1)在乙方營銷業(yè)務開展前為其提供合作項目中相關物業(yè)的房型圖等資料。
(2)在乙方營銷業(yè)務開展期間為其提供適宜的辦公場地。
(3)積極配合乙方做好業(yè)務宣傳和業(yè)務推薦工作。
(4)乙方施工期間，積極協助乙方辦理相關手續(xù)和文件，并為其提供便利的施工環(huán)境。
3、乙方權利
(1)自甲方交房工作起至結束，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內開展營銷活動、品牌推廣的權利。
(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內從事業(yè)務營銷相關權宜。
(3)要求甲方積極履行義務的權利。
4、乙方義務
(1)乙方應遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協議，做好業(yè)主的售后服務工作。
(2)遵守甲方物業(yè)管理相關規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。
(3)依據《住宅裝飾裝修工程施工質量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。
(4)按本協議約定的時間和數額支付甲方報酬。
(5)積極配合、參與甲方物業(yè)服務客戶涉及裝修維修需要的工作。
六、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。合作過程中如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。
七、爭議解決協議有效期內，若雙方發(fā)生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
八、其他
1、其他未盡事宜經雙方共同協商后作補充，補充條款同具本協議法律效力。
甲方：
乙方:
簽訂時間：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇八
委托方： (以下簡稱甲方)
地址：
電話： 傳真：
受托方： (以下簡稱乙方) 地址：
電話： 傳真：
甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事，達成本合同。
1、雙方共識：
(1)、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構，其資格真實可信(執(zhí)照編號為： )。
(2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。
2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。
3、委托內容：指甲方委托乙方：
4、委托費用：
5、違約責任：
(1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。
(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元。
6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。
7、本合同的法律效力：
(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇九
甲方(用人單位)：
名稱：___物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
地址：
聯系電話：
經濟類型： 有限責任公司
乙方(職工)：
姓名：
身份證號碼：
住址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協商一致的原則訂立本合同。
一、合同期限
(一)從20__年1月1日起至 20__年12月31日止。
(二)試用期限
雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內)：
1、無試用期。
2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。
(試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。)
二、工作內容
(一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務)為
(二)乙方的工作任務或職責是
(三)甲方因生產經營需要調整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協議書或通知書作為本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協議。
三、工作時間
(一)甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時間：
1、標準工時制，即每日工作 小時，每周工作 天，每周至少休息一天。
2、不定時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以 為周期，總工時 小時的綜合計算工時工作制。
(二)甲方因生產(工作)需要，經與工會和乙方協商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
四、工資待遇
(一)乙方正常工作時間的工資按下列第( )種形式執(zhí)行，不得低于當地最低工資標準。
1、乙方試用期工資 元/月;試用期滿工資 元/月( 元/日)。
2、其他形式： 。
(二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
(三)甲方根據企業(yè)的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在六十日內未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月 日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
五、勞動保護和勞動條件
(一)甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關權益。
(二)甲方根據乙方從事的工作崗位，按國家有關規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每 (年/季/月)免費安排乙方進行體檢。
(三)乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正并向有關部門檢舉、控告。
六、社會保險和福利待遇
(一)合同期內，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙方負責。
(二)乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內支付病假工資或疾病救濟費。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標準支付工資。
七、勞動紀律
(一)甲方根據國家和省的有關法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務。
(二)甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
八、本合同的變更
(一)任何一方要求變更本合同的有關內容，都應以書面形式通知對方。
(二)甲乙雙方經協商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
九、本合同的解除
(一)經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應按規(guī)定支付經濟補償金。
(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1、試用期內證明乙方不符合錄用條件的;
2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;
3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
4、乙方被依法追究刑事責任的;
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產處于法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難的;
7、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
9、本合同約定的解除條件出現的。
甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
(三)乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。
但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內的;
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。
4、經國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的;
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的;
3、女職工在孕期、產期、哺乳期內的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內辦理解除勞動合同有關手續(xù)。
十、本合同的終止
本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現，本合同即行終止。
本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關手續(xù)。
十一、違約情形及責任
(一)甲方的違約情形及違約責任：
(二)乙方的違約情形及違約責任：
十二、調解與仲裁
雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協商解決;不愿協商或協商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解;調解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內向人民法院提起訴訟。
十三、其他
(一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理。在合同期內，如本合同條款與國家、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
(二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：
1、?
2、?
3、?
(三)雙方約定(內容不得違反法律法規(guī)及相關規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：
甲方：(蓋章) 乙方：(簽名或蓋章)
法定代表人：
(或委托代理人)
20 年 月 日 20 年 月 日
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務;
乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。
甲方為了更好的為提供優(yōu)質的服務，促進事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。
為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點
甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。
(詳見工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
……
第四條 雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于
人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ;
甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;
甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;
乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。
若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。
(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;
支付勞務費人民幣 元;
向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;
乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。
合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執(zhí)行中如有有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同簽訂地：
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)
甲方為確保x室內外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所，特將內外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：
一、承包時間及費用
1、保潔承包時間從x年x月x日起至x年x月x日止。
2、保潔費暫定每月元。
(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)
3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛(wèi)生和公共區(qū)域。
3、保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。
三、甲、乙雙方的權利與義務
(一)、甲方的權利與義務
1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。
(處罰標準附后)
2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。
4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權利與義務
1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。
4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。
5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。
(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。
6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。
7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。
四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務。
五、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。
2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。
六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(蓋章) (蓋章)
年 月 日
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務;
乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。
甲方為了更好的為提供優(yōu)質的服務，促進事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。
為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點
甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。
(詳見工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
……
第四條 雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于
人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ;
甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;
甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
?店面承包合同 ?建房承包合同 ?果園承包合同 ?漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;
乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。
若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。
(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;
支付勞務費人民幣 元;
向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;
乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。
合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十一
乙方（業(yè)主方）：______________________。
為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區(qū)物業(yè)管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。
一、乙方（業(yè)主）要按照國家規(guī)定，參照地方收費標準，根據物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務。
二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。
三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開發(fā)商協商管理，甲方概不負責維修與維護。
四、因生活需要，小區(qū)內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協商解決。
五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。
六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔。
六、其他約定：
1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規(guī)定，嚴防火災等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。
2、乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據小區(qū)現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責任由肇事者自行承擔。
七、附則。
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
______年___月___日______年___月___日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十二
乙方(受托人)：__________________
一、招手管理范圍及內容
(一)甲方將位于 _______區(qū) _______路的 住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：____________
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二、委托管理原則
以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。
四、委托管理期限
委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
1、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內達到 標準。
(二)確保年完成各項收費指標 ________萬元，合理支出 ________萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。
七、風險抵押
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失;
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣 _______元(全國)、 _______元(省)、 _______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十三
聯系地址：__________。
聯系電話：__________。
乙方(承包方)：__________。
身份證號碼：__________。
聯系地址：__________。
聯系電話：__________。
依據《中華人民共和國民法典》及國家相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、互惠互利的原則，就乙方承包甲方物業(yè)項目提供綠化服務相關事宜，經雙方協商一致，達成如下協議：
第一條項目概況。
1.項目(小區(qū))名：
2.地址：青秀區(qū)金湖61號。
第二條服務內容及作業(yè)標準。
詳見本合同附件。
第三條設備物料供應。
1.甲方提供物料(化肥、農藥、機械用機油、汽油及其他物料)、綠化工具、工具房、清運綠化垃圾等。
2.乙方自行負責工作服等，確保綠化養(yǎng)護工作順利開展。
第四條雙方權利和義務。
1.甲方權利和義務：
(1)甲方按照合同規(guī)定的日期支付乙方服務費用。
(2)甲方有權隨時監(jiān)督管理乙方綠化人員的服務質量、工作方法和服務禮儀。
(3)甲方有權對乙方工作質量按照作業(yè)標準進行檢查和指導，并對每次工作質量記錄表進行簽字確認。
(4)甲方有權對乙方違反法律法規(guī)、甲方管理規(guī)定及未達到服務質量標準的內容提出限期整改要求并有權要求承擔違約責任和經濟損失。
(5)甲方指定專門的管理人員代表甲方對乙方的行為作出確認，視為甲方對該行為的確認。
(6)在合同約定的項目內甲方有權根據自身業(yè)務變動情況對乙方具體服務地點、工作量等作相應調整，相應的服務費變動由雙方另行協商。
2.乙方權利和義務：
(1)乙方需按合同約定完成綠化養(yǎng)護工作。
(2)乙方負責服務的區(qū)域，凡屬合同附件(綠化工作標準，時間)內的質量問題或投訴，均由乙方負責。非服務時間內出現的問題，乙方應在接到甲方通知或次日在最短時間內處理完畢。
(3)乙方人員應遵守項目的管理規(guī)約和規(guī)章制度，嚴禁在工作現場吸煙、嬉笑打鬧、大聲喧嘩等。
(4)乙方綠化人員有在小區(qū)工作場所出入的權利，但不得影響到甲方、業(yè)主或第三方的正常作息。
(5)乙方有權使用甲方水電等能源，但能源消耗應嚴格控制，不得浪費。
(6)乙方有權向甲方索取使用量相當的工作質量記錄表，該工作質量記錄表一式兩份，乙方在記錄后，經甲方管理人簽字有效，雙方各執(zhí)一份，以便核對。
(7)乙方有義務積極配合完成因工作需要甲方臨時安排的其他任務，
(8)乙方應按照相關規(guī)定站在甲方的角度處理服務區(qū)域內發(fā)生的各種問題，盡力維護甲方利益。
(9)乙方負責按甲方要求如實認真完成各種質量記錄。
(10)在工作中因乙方原因與甲方、管轄區(qū)內業(yè)主(商、住戶)或第三方間造成矛盾糾紛的，乙方承擔相應責任。
(11)在工作中因乙方原因造成的甲方、管轄區(qū)內業(yè)主(商、住戶)或第三方財物損壞的，乙方負責賠償或修復。
(12)乙方接到甲方提出的整改通知，乙方應立即整改，持續(xù)兩日未整改合格的，或因服務質量等問題連續(xù)收到甲方兩次整改通知的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔由此造成的甲方的一切損失。
第五條承包期限。
承包期限，自年月日至年月日結束，其中年月日至年月日為試用期。
第六條服務費標準及付款方式。
2.甲方于每月的10日前收到乙方開具的發(fā)票后，向乙方以現金形式支付上個月的綠化養(yǎng)護費用。如遇法定休假日或休息日，則適當順延發(fā)放。
第七條綠化工作時間。
乙方按照合同約定的綠化頻次和標準自行安排工作時間，并達到合同約定工作質量要求。
第八條甲乙雙方為發(fā)包與承包關系，非雇傭關系和勞動關系。乙方應按相關法律法規(guī)規(guī)定采取嚴格的安全防護措施，做好安全生產工作，并自行購買意外傷害等商業(yè)保險。因提供綠化服務導致的意外身亡、殘疾、醫(yī)療費用及賠償均由乙方自行承擔。
第九條違約責任。
1.因單方未履行本合同約定條款的，應當承擔繼續(xù)履行、采取整改落實措施或者賠償損失等違約責任。
2.除本合同另有約定或法律另有規(guī)定外，在合同期內任一方不得單方解除合同。
3.在服務時間內或在服務區(qū)域內乙方綠化人員出現盜竊、打架斗毆等違法行為，除報國家有關部門依法處理外，甲方有權根據所造成損失和影響要求經濟賠償，視情節(jié)輕重，甲方可以單方解除本合同，乙方應承擔賠償責任。
4.乙方在工作中出現責任事故，因乙方原因造成他人人身傷害、財產損失(1000元以上)、嚴重損害甲方聲譽，甲方有權根據所造成損失和影響要求經濟賠償，視情節(jié)輕重，甲方可以單方解除本合同，乙方應承擔賠償責任。
5.乙方為甲方提供服務期間或完成該業(yè)務承包后，都須承擔保密責任，不得將甲方及甲方服務單位的任何信息、資料等材料泄露至第三者，如有違反，甲方有權單方解除本服務合同并向乙方追討由此造成的經濟損失。
第十條爭議。
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。
第十一條合同的變更、解除、終止和續(xù)訂。
1.當項目所在地的企業(yè)用工政策有重大調整以致影響用工成本或最低工資標準進行了調整時，經甲乙雙方協商一致可以變更本合同;如雙方不能協商一致，任何一方有權提前一個月通知對方解除本合同。此種情況下，除正常結算費用外，無需承擔其它責任。
2.一方因不可抗力的因素不能繼續(xù)履行合同時，應及時通知對方，除正常結算費用外，無需承擔其它責任。
3.本合同期限屆滿即終止。一方要求續(xù)簽，應在本合同期滿前以書面形式向對方提出。
4.本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份.
第十二條其他。
1.甲方依合同乙方填寫地址向乙方寄送或發(fā)送有關信函、通知等文件，若乙方拒收、所留地址有誤或變更地址未書面通知甲方的，責任由乙方承擔;甲方依照前述地址采用郵政快遞(ems)的方式向乙方寄送有關信函、通知等文件，甲方寄出即視為已送達乙方。甲方按照前述電子郵件地址將有關信函、通知等文件發(fā)送至該電子郵箱的，發(fā)出即視為已送達乙方。
2.下列文件作為本合同附件共同生效，與合同正文具有同等法律效力。
附件：《1綠化養(yǎng)護年度計劃、2綠化養(yǎng)護作業(yè)標準及工作頻次最低要求》。
甲方(簽章)：__________。
簽訂時間：__________年月日。
乙方(簽章)：__________。
簽訂時間：__________年月日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十四
下面是小編為大家整理的,供大家參考。
隨著國民經濟的迅速增長和社會進步，人民對生態(tài)環(huán)境和生活品質的要求越來越高。物業(yè)小區(qū)作為獨立的社會組織，在政府部門的指導下開展工作，但又具有其特殊的運行規(guī)則和規(guī)律。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸狀況備受市民關注，影響到市民的幸福感和對城市管理的滿意度。201x年x市推行生活垃圾強制分類，201x年被確定為全國垃圾分類工作試點城市，通過對x區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站維護運行狀況為期一個月的調查研究，結合市區(qū)垃圾分類工作部署和要求，現作出初步的分析研究并提出今后工作的對策建議以供參考。
x區(qū)有物業(yè)小區(qū)x個，居住人口x萬人，物業(yè)人員x人、垃圾站x座，全年生活垃圾產量x萬噸，占全區(qū)生活垃圾產量x％。生活垃圾分類勢在必行，但無論是物業(yè)小區(qū)和開放式小區(qū)，目前尚在逐步試點和推廣階段。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸作為分類工作的重要環(huán)節(jié)，其現狀和存在的問題不容忽視。
（一）垃圾運輸效率低下。
201x年以來，x區(qū)居民生活垃圾運輸實行社會公開招標，運輸單位為中標承包的社會企業(yè)，實行政府購買服務，負責全區(qū)x余座公共垃圾站和涉農街道生活垃圾收集點（池）和企事業(yè)、學校和物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日產日清。企業(yè)根據全區(qū)公共垃圾站（點、池）物業(yè)小區(qū)垃圾產量，制定運輸計劃并派出車輛每天或定期進行清運。近年來，x區(qū)加大財政投入，對公共垃圾站進行了環(huán)保型的提質改造，配備了生活垃圾壓縮運輸車輛。
由于物業(yè)小區(qū)垃圾站沒有進行提質改造，因而垃圾運輸仍采用落后的散裝方式。201x年，x區(qū)根據x市生活垃圾強制分類工作的通知，在全區(qū)試點推行垃圾分類。要求每個街道社區(qū)、企事業(yè)單位等和物業(yè)小區(qū)建立大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點，對生活垃圾實行分類收集運輸。但201x年x區(qū)生活垃圾運輸項目政府采購招標未對大件垃圾、家裝建筑垃圾的分類運輸作出明確規(guī)定，中標企業(yè)僅負責小區(qū)垃圾站的清運，如果增加小區(qū)大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點的運輸任務，按照市場經濟法則，必然在原清運任務的基礎上，重新測算大件垃圾、家裝建筑垃圾的運輸經費。
由此可見，生活垃圾運輸方式滯后于形勢發(fā)展，主要體現為一是政府采購項目和合同與垃圾分類工作要求不適應，亟需進行調整。二是垃圾運輸工具采用噸位小效率低，不能滿足物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日常運輸需求。
（二）垃圾站設施陳舊破敗。
x區(qū)范圍內小區(qū)垃圾站共計x座，均屬小區(qū)規(guī)劃內自建配套設施，由于建設時間較長，受當時技術條件所限，存在以下問題。
物業(yè)小區(qū)垃圾站均為地埋式，建設時間較長，垃圾站露天放置，垃圾箱為鐵制品，無壓縮和密封功能，每個垃圾站的容量約x噸，每個垃圾站造價x萬元。其中x個垃圾站使用年限已超過x年，破舊及銹蝕嚴重，難以修復，由于生活垃圾囤積無法使用機械裝卸清運，只能采用人工裝載，導致時間延長、成本上升、臭味散發(fā)嚴重。x個垃圾站使用年限超過x年，腐蝕較嚴重，經常發(fā)生設備損壞，影響正常運轉；x個垃圾站使用年限在x年之內，目前運行尚屬正常（垃圾污染腐蝕性特別嚴重，鐵制垃圾箱一般使用年限為x年）。
物業(yè)小區(qū)垃圾站設備落后，而且易造成撒漏污染和交通擁堵。近年x市正在對公共垃圾站開展提質改造，逐步采用新型環(huán)保壓縮設備，與之配套的垃圾運輸工具也隨之升級換代。但物業(yè)小區(qū)垃圾站采用的設備，沒有獲得環(huán)保部門的審批和認可，僅有簡單的提升功能，垃圾沒有經過壓縮，散裝堆放箱內，容易造成外溢和被風吹起。加上老式垃圾站沒有連接下水設施，垃圾滲水也成影響市民投訴的問題。由于x座小區(qū)垃圾站技術指標達不到環(huán)保標準，設備損壞嚴重和比較嚴重，囤積的垃圾不能及時運出。產生的氣味嚴重影響居民生活和環(huán)境衛(wèi)生，成為困擾運輸企業(yè)的“頭疼”現象。尤其***環(huán)保督察和全市打贏藍天保衛(wèi)戰(zhàn)的壓力下，加快物業(yè)小區(qū)垃圾站的提質改造和技術升級勢在必行。
（三）管理維護形同虛設。
物業(yè)小區(qū)的生活垃圾運輸由工作人員根據垃圾站產量，通知運輸企業(yè)前來清運，或者運輸企業(yè)根據物業(yè)小區(qū)居民投放生活垃圾規(guī)律和產量，制定運輸生產計劃，基本上能做到日產日清。關鍵是物業(yè)小區(qū)垃圾站問題多事故頻出，致使物業(yè)小區(qū)垃圾運輸頻頻“卡殼”，甚至引發(fā)事端。垃圾站的日常清掃保潔及設備維護由物業(yè)公司管理執(zhí)行，但從我們的調研情況看，小區(qū)物業(yè)公司x％以上沒有規(guī)范的垃圾站設備保養(yǎng)和維修制度，小區(qū)維修工要擔任水、電和其他維修工作，對垃圾站設施的維修既不專業(yè)也不上心，加之物業(yè)小區(qū)普遍財力有限，因此垃圾站設備維護的日常幾乎為零，“不壞不修，壞了也不修”，用人力裝載代替設備，效率低下且造成環(huán)境二次污染。目前，物業(yè)小區(qū)公共垃圾站的建設和管理基本處于一種無人過問、自生自滅狀態(tài)。201x年開始各社區(qū)安排了物業(yè)管理的專職社工，街道設立了物業(yè)專干，建設局設立了物業(yè)科，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生納入了物業(yè)管理范圍。物業(yè)管理不到位的情況，街道社區(qū)、區(qū)建設局可向省市主管部門報告，納入物業(yè)公司的信譽等級評定。
二、問題產生的原因分析。
物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸現狀是多種原因造成的。物業(yè)小區(qū)作為改革開放的新生事物，按照市場經濟規(guī)則運行。從各級政府到部門和企業(yè)，對物業(yè)小區(qū)的建設和管理缺乏實踐經驗，尚處于一個摸索階段，沒有一套完善規(guī)范的規(guī)章制度。具體而言，存在以下幾個方面的原因。
（一）觀念僵化意識淡薄。
生活垃圾運輸和與之密切相關的小區(qū)垃圾站，關系到市民生活質量和城市環(huán)境衛(wèi)生，從更高層面上講，是落實市委、市政府《開展環(huán)境治理攻堅，打贏藍天保衛(wèi)戰(zhàn)行動計劃（201x－202x）》的一個重要內容。黨的十八大以來，提出全面加強生態(tài)文明建設的戰(zhàn)略目標，***環(huán)保督察組連續(xù)兩年對全國各地生態(tài)環(huán)境污染現象開展嚴格督察問責，環(huán)境污染問題已經引起各級政府和組織企業(yè)的高度重視。但物業(yè)小區(qū)和地方基層組織對生活垃圾運輸問題的認識仍然滯后于形勢的發(fā)展，將其視為一項“不起眼”的小事。殊不知“百姓利益無小事”，由于生活垃圾無法及時清運，影響到居民開不了窗、吃不下飯，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差，居民群眾四處投訴。因為環(huán)保意識不強，觀念滯后，物業(yè)小區(qū)沒有切實地履行承擔應盡的責任?；鶎咏M織囿于物業(yè)公司的企業(yè)屬性，陷入認識上的誤區(qū)，沒有對物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸問題給予足夠的關注，將其看物業(yè)小區(qū)的事務，而自身置之于事外。
（二）管理缺失運行乏力。
物業(yè)小區(qū)從出現就沒有受到嚴格的約束和管理。物業(yè)公司與市民生活密切相關，自然有別于一般企業(yè)，理應有較高社會責任和服務意識，但事實與之相反。有的物業(yè)公司只算經濟賬，不算環(huán)境賬，不愿在環(huán)保和居民生活垃圾運輸和垃圾站設備上投入，有的物業(yè)小區(qū)由于服務不佳，居民欠繳物業(yè)管理費、水電費現象嚴重，只能維持基本的運行，沒有資金投入到垃圾站維修維護上。由于物業(yè)小區(qū)自負盈虧的公司屬性，政府職能部門、街道和社區(qū)對物業(yè)小區(qū)的衛(wèi)生也是一種松散型的管理，既沒有強制性的法規(guī)制度，也沒有有效的檢查評比獎懲措施，沒有作為一項經常性工作進行研究、指導和監(jiān)督檢查，對物業(yè)小區(qū)垃圾站的維護運營沒有引起高度重視。在我們的調查走訪中，x％以上街道社區(qū)、物業(yè)公司沒有召開過小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站維修方面的會議，也沒有相關工作計劃和安排的臺賬資料。
小區(qū)物業(yè)公司資金來源主要依靠業(yè)主繳納服務費和廣告收入，經營和經濟狀況不一。更重要的是，物業(yè)公司良莠不齊，以追逐經濟利益為目標，疏于垃圾站衛(wèi)生管理和設施維護，垃圾站清掃員工資很低且沒有經過培訓，有的清掃員因收入難以養(yǎng)家，身兼其他工作，維護垃圾站清掃的積極性不高，清掃清洗不到位，垃圾站衛(wèi)生嚴重不達標，物業(yè)公司沒有認真履行管理和檢查考核，導致居民對垃圾站衛(wèi)生極為不滿。
（三）設施老化技術陳舊。
據我們調查，目前，x區(qū)物業(yè)小區(qū)垃圾站使用時間達到x年的接近三分之二，這些垃圾站建設時采用的設施設備遠落后當前環(huán)保監(jiān)測標準，既不能密封防止氣味外溢，垃圾滲水也不能暢通排放。加之使用時間過長，垃圾腐蝕嚴重，箱體銹蝕漏水漏氣。物業(yè)公司限于財力或為了減少開支，沒有對垃圾站設施進行日常保養(yǎng)維修，“設備不壞不修”成為潛規(guī)則，直至故障頻發(fā)，
當前隱藏內容免費查看影響到垃圾站不能正常清運和居民投訴增多。
由于物業(yè)小區(qū)的垃圾站均沒有采用環(huán)保壓縮技術，運輸企業(yè)只能采用散裝運輸方式，每次只能裝運x噸，既效率低下又浪費能源。但由于建設之初，該項技術尚未推廣，現在對垃圾站進行改造，所需資金數額較大，物業(yè)公司難以接受。根據行業(yè)標準，使用x年內垃圾站的維護費為x萬元／座年，使用x至x年的垃圾站維護費x萬元／座年，超過x年的垃圾站設備須更新。更新垃圾站的整套設備需x萬元，更新為環(huán)保型壓縮設備及土建施工共需x萬元，但物業(yè)小區(qū)均無此經費安排和更新計劃，以致小區(qū)生活垃圾的清運低效和環(huán)保技術采用的矛盾無法解決。
三、當前采用的先進技術和設備。
生活垃圾運輸和處理關系到人類的生存環(huán)境，全球都加大投入對相關設備和技術進行研發(fā)生產，從目前來看，國內處于領先水平的主要有以下兩種設備和技術。
（一）垃圾氣力管道垂直運輸。
垃圾氣力管道運輸是在建筑物內部或外墻安裝封閉大直徑管道，居民將家中生活垃圾投入接入家中的管道，風機運行產生真空負壓，垃圾以x公里／小時速度，通過管道網絡運輸，將垃圾抽吸到收集中心，進行無害化、資源化的利用和處置。目前，這種領先的管道運輸技術在北京、上海、天津、成都等城市率先采用，其最大的優(yōu)點是垃圾運輸全過程封閉，不對環(huán)境和居民生活造成影響，也減少了垃圾運輸對道路交通產生的擁堵。缺點是敷設管道需開挖地面或道路，工程較大和資金投入較多，只宜于在新開發(fā)建設的小區(qū)推行。
（二）智能化垃圾收集運輸系統(tǒng)。
普通的開放式小區(qū)和物業(yè)小區(qū)的垃圾站均可建成，在采用環(huán)保型壓縮設備的垃圾站增設電子監(jiān)控、空氣檢測、報警裝置并與互聯網聯結，即可對垃圾產量、設備運行和衛(wèi)生狀況實現x小時遠程監(jiān)控。目前x區(qū)公共垃圾站基本上采用了這種模式，部分實現了生活垃圾收集運輸的智能化監(jiān)控和管理，提高了x區(qū)生活垃圾運輸效率和垃圾站衛(wèi)生水平。
四、對策與建議。
綜合國內先進技術和x市公共垃圾站建設和管理水平，x區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站設備運行仍處于一個初級階段。從目前的情況看，提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平，應立足于x市生活垃圾分類工作，從全局觀點出發(fā)，通過在物業(yè)小區(qū)實行和擴大垃圾分類，建立和完善“四分法”，升級設備，強化管理，實現分類工作和提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的同步推進、相輔相成。由于物業(yè)公司對解決小區(qū)生活垃圾運輸問題和垃圾站加強設備維護的動能先天不足，積極性不高，資金不充足，應當考慮從以下幾個方面逐步予以解決。
（一）超前規(guī)劃，科學布局。
根據前文所述，垃圾氣力管道運輸技術具有無可比擬的優(yōu)勢，可在新開發(fā)建設小區(qū)布局和規(guī)劃建設。生態(tài)文明建設已成為我國的建設戰(zhàn)略目標，生活垃圾運輸處理實為題中應有之義。各級政府理應加強政策法規(guī)研究，發(fā)改局、城鄉(xiāng)建設局等部門應引導房地產行業(yè)和其他單位積極引進當今先進技術，政府給予補貼或出臺優(yōu)惠措施，在新開發(fā)建設小區(qū)先行試點然后逐步推廣，實現x區(qū)采用生活垃圾氣力管道運輸技術的新突破。
（二）更新設備，提質改造。
根據x區(qū)物業(yè)小區(qū)具體實際情況，配合當前推進的生活垃圾分類，研討物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸的發(fā)展形勢和可行性方案。目前宜對小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站采取提質改造，更新設備的辦法。一是制定淘汰和更新計劃。根據x市城管委關于環(huán)衛(wèi)設施設備“兩年兩改”部署，明確物業(yè)小區(qū)垃圾站在202x年前全部完成環(huán)保型改造。向物業(yè)公司傳導壓力，硬性規(guī)定每個物業(yè)小區(qū)均要制定淘汰和更新計劃，落實更新時限和經費。二是實行以獎代投。全區(qū)使用超過x年的垃圾站為x座，應更新為新型環(huán)保壓縮站，更新費用為x萬元／套（壓縮箱設備每臺x萬元，基建施工x萬元）。據初步調查，因金額較大，業(yè)主大會討論難以通過。建議區(qū)政府以獎勵補助形式，按照“三個三分之一”的辦法，即區(qū)財政、業(yè)主、物業(yè)公司各分攤三分之一經費。202x年前對超過x年的x座設備進行更新，總經費約x萬元；對未超過x年的逐年更新，每年設備更新經費采取相同辦法。也可以由政府統(tǒng)一采購設備（每站x萬元），由物業(yè)公司組織垃圾站的土建施工和設備安裝；三是規(guī)范新建小區(qū)環(huán)保設施配套。對于新建小區(qū)，必須提高報建審批門檻，將生活垃圾運輸環(huán)保型設備作為小區(qū)硬件建設和服務功能的重要指標，強制規(guī)定垃圾站需達到環(huán)保壓縮功能標準，并作為小區(qū)交付工程驗收前必要條件。
（三）加強監(jiān)管，獎優(yōu)罰劣。
首先，政府部門、街道和社區(qū)要把物業(yè)小區(qū)垃圾運輸和垃圾站維護建設納入議事日程和加強監(jiān)管。確定牽頭管理單位和職能管理部門，形成監(jiān)管合力，建議由建設局牽頭，街道為主體，社區(qū)為具體責任人，建立物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和生活垃圾運輸維護的長效管理機制，指定專干負責每天對小區(qū)垃圾站衛(wèi)生和設備情況進行檢查，并建立臺賬。結合居民評價和投訴情況，每月由區(qū)建設局物業(yè)科、街道城管辦、社區(qū)三方對物業(yè)小區(qū)進行檢查和排名，根據排名給予獎懲，每年評選先進物業(yè)公司并給予獎勵。
（四）專業(yè)維護，長效管理。
小區(qū)物業(yè)公司作為小區(qū)管理的責任主體，要增強自身的責任意識和擔當，積極開源節(jié)流，千方百計為業(yè)主提供優(yōu)質服務。政府部門、街道要壓實物業(yè)公司的責任，推行長效管理機制，規(guī)定小區(qū)物業(yè)公司必須制定垃圾站清掃清洗和設備維護計劃，明確專人和經費，規(guī)定垃圾站每日清掃清洗噴藥的頻次，加強設備日常保養(yǎng)維護。根據物業(yè)條例有關規(guī)定，日常保養(yǎng)和零星設備維修屬物業(yè)維護范圍，均應納入物業(yè)公司運行成本，以維持垃圾站設備的正常運行。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十五
委托方________(以下簡稱甲方)受托方______________(以下簡稱乙方)。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于____市_______的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：住宅。
座落位置：______________。
小區(qū)占地面積：_______萬平方米。
規(guī)劃總建筑面積：______萬平方米。
委托管理的物業(yè)位于________市______小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室，建筑面積________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點建設、文化體育娛樂場所等。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費;。
2、其它雜費。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。
第十七條其它委托事項。
1、供暖管理;。
2、受理申告;。
3、收費代存管理。
第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約;。
3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度;。
4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5、服從乙方的物業(yè)管理;。
6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;。
7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第二十條乙方權利義務。
1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度;。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
3、按本合同。
第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
第五章物業(yè)管理服務質量。
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1、房屋外觀：良好;。
2、設備運行：正常;。
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時;。
4、公共環(huán)境：安靜、舒適;。
5、綠化：完整;。
6、交通秩序：有序;。
7、保安：24小時全天候值班、巡邏;。
8、急修：30分鐘(半小時)到現場;。
小修：當日完成;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___%;。
第六章物業(yè)管理服務費用。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業(yè)主委員會調整;。
3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標準的______%向業(yè)主收取;。
5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。?BR> (1)地下車庫停車位_____元月收取;。
(2)其它公共停車位費用收取另行通知。
6、物業(yè)服務費用(物業(yè)管理費)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費____日后，有對該業(yè)主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。
第二十三條公共空間使用另行約定。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定;。
2、暖氣使用費按照____市規(guī)定執(zhí)行;。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，依據《____市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。
第七章違約責任。
第二十七條甲方違反合同。
第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同。
第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同。
第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則。
第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十二條本合同正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)。
管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____市仲裁委員會仲裁(或向人民起訴)。
第三十六條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：______________。
________年____月____日。
乙方簽章：_____________。
________年____月____日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十六
受托方（以下簡稱乙方）：_______________________
第一條：本合同當事人
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條：物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________________________________。
建筑面積：____________________平方米；________________。
第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的.責任。
第四條：房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。
第五條：道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。
第六條：公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第八條：交通與車輛停放秩序的管理。
第九條：維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
第十條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條：協助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十二條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用。
1、物業(yè)管理綜合服務費。
2、房屋共有部位和共用設施日常維修費。
3、停車費。
4、裝璜垃圾清運費。
第十三條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條：對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。
第十五條：委托管理期限為________年。自________年______月______日起至________年______月______日止。
第十六條：甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。
6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。
7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條：乙方權利義務
1、根據相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。
4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況。
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
第十九條：物業(yè)管理綜合服務費
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、空置房屋的管理服務費，按全額收取。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理。
從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。
第二十條：公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。
第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。
第二十二條：乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十三條：甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
第二十四條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。
第二十五條：乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第二十六條：本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條：合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條：本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條：因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十一條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十二條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條：合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第三十四條：本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：____________
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十七
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
第八條合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_________、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十八
乙方：;。
法定代表人：;。
住所地：;。
資質等級：;。
證書編號：。
根據有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況:。
物業(yè)名稱;。
物業(yè)類型;。
坐落位置;。
建筑面積。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至;。
南至;。
西至;。
北至。
(物業(yè)構成明細見附件1)。
第二章服務內容與質量。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：
(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);。
(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);。
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
(五)車輛行駛、停放管理;。
(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。
(七)裝飾裝修管理服務;。
(八)物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：
(一);。
(二);。
(三)。
第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質量標準：
(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行。(服務等級標準見市價[24]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》)。
(二)乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
(一)包干制。
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;。
高層住宅：元/月.平方米;。
別墅：元/月.平方米;。
辦公樓：元/月.平方米;。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;。
物業(yè)：元/月.平方米。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
6、辦公費用;。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;。
8、法定稅費;。
9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;。
1、。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
(二)酬金制。
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;。
高層住宅：元/月.平方米;。
別墅：元/月.平方米;。
辦公樓：元/月.平方米;。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;。
物業(yè)：元/月.平方米。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
6、辦公費用;。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;。
8、。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
甲方：__________________。
乙方：__________________。
日期：___________________
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十九
委托方________（以下簡稱甲方）受托方______________（以下簡稱乙方）。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于____市_______的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：住宅。
座落位置：______________。
小區(qū)占地面積：_______萬平方米。
規(guī)劃總建筑面積：______萬平方米。
委托管理的物業(yè)位于________市______小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室，建筑面積________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點建設、文化體育娛樂場所等。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費；
2、其它雜費。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。
第十七條其它委托事項。
1、供暖管理；
2、受理申告；
3、收費代存管理。
第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約；
3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度；
4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5、服從乙方的物業(yè)管理；
6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費；
7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第二十條乙方權利義務。
1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
3、按本合同。
第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
第五章物業(yè)管理服務質量。
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1、房屋外觀：良好；
2、設備運行：正常；
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時；
4、公共環(huán)境：安靜、舒適；
5、綠化：完整；
6、交通秩序：有序；
7、保安：24小時全天候值班、巡邏；
8、急修：30分鐘（半小時）到現場；
小修：當日完成；
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___%；
第六章物業(yè)管理服務費用。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業(yè)主委員會調整；
3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標準的______%向業(yè)主收??；
5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。?BR> （1）地下車庫停車位_____元月收取；
（2）其它公共停車位費用收取另行通知。
6、物業(yè)服務費用（物業(yè)管理費）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費____日后，有對該業(yè)主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。
第二十三條公共空間使用另行約定。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定；
2、暖氣使用費按照____市規(guī)定執(zhí)行；
第二十六條房屋的.共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，依據《____市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。
第七章違約責任。
第二十七條甲方違反合同。
第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同。
第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同。
第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則。
第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十二條本合同正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)。
管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____市仲裁委員會仲裁（或向人民起訴）。
第三十六條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：______________。
________年____月____日。
乙方簽章：_____________。
________年____月____日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：
一、 合同解除
雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
二、 費用結算
等額的有效發(fā)票。
2. 除本協議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。
三、 交接工作
1. 本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2. 乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
四、 本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
五、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方： 簽約代表：
年 月簽約代表：年日日月
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇二
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一章本合同當事人
第一條：
甲方(業(yè)主)：
地址：
乙方(物業(yè)管理公司)：
地址：
第二條物業(yè)管理服務期限為×年，自本合同簽字之日起生效。
第二章管理服務事項
第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。
第十條配合、協助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第三章雙方權利義務
第十三條甲方權利義務。
1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。
2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。
3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。
5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。
6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
7.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現上述現象，應將保證金返還甲方;若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
(4)違章搭建;
(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;
(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;
(9)未經有關部門批準設置攤點;
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
第十四條乙方權利義務。
1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。
2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協商解決、索賠、起訴等措施。
4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
(1)物業(yè)管理服務費;
(2)代收代支費用;
(3)有償服務費用。
7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。
8.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。
第四章物業(yè)管理服務質量
第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。
3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：
(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;
(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清;
(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
4.公共綠化：
(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;
(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;
(3)植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。
5.保安服務：
(1)小區(qū)內實行24小時保安制度，日夜巡邏;
(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場;
(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;
(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
6.管理服務：
(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;
(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。
7.維修：
(1)開通24小時服務熱線(電話：____)，維修及時率100%以上;
(2)維修合格率100%以上。
第五章物業(yè)管理服務和維修費用
第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。
本物業(yè)的管理服務費標準為__元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。
第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%.交納滯納金。
第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。
第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。
第六章違約責任
第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第七章附則
第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。
甲方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
年 月 日
乙方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
年 月 日
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇三
受委托方(以下簡稱乙方)：______________公司
根據《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點等)的維修、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：
(1)無償使用。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第五條 乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務費用
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行
(1)按政府規(guī)定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整________________;
3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%
第八條 獎懲措施
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇四
甲方：____物業(yè)管理有限公司(供電方)
乙方：(業(yè)主)
丙方：(承租人)
用電方因經營需要，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應之電能，為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務，安全、經濟、合理、有序地供電和用電，根據電力供應與使用的相關規(guī)定，經甲、乙、丙三方協商一致，簽訂本協議，共同信守，嚴格履行。
一、基本情況
用電方用電地址位于__大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a)。
二、供電方式
甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電。
三、與用電方之間的供配電設施產權劃分及維護管理
經甲、乙、丙三方協商確定，甲方與用電方之間的供配電設施，其產權分界點在用戶計量表計處，即：分界點電源側供電設施由甲方負責運行維護和管理;分界點負荷側用電設施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護，甲方根據實際情況與委托方協商收取相應費用。
四、用電計量
1、根據用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據。
2、用電方安裝的計量裝置為型安培電
電能表，該電能表需經法定計量單位檢定為合格后方可使用。
3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定，用電方計量裝置應一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應支付檢定費用。
五、電費收取
1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價，定期向用電方結算電費，并隨電量征收電能損耗等有關費用。在本協議有效期內，發(fā)生電價調整時，按供電局實行電價執(zhí)行。
2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收;公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。
3、甲方每月20日抄表，當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時，應先交清電費，然后憑電費收據到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。
六、約定事項及違約責任
1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質疑時，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。
2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應予配合。
3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質疑時，可到法定計量單位檢定校驗。
4、簽訂本協議時，依據供電局與甲
方簽訂的“電費結算協議書”相關條款，甲方向用電方收取電費預繳金元，該款項在本協議終止、用電方與甲方結清所有電費后，全額退還用電方。
5、用電方應在供電方規(guī)定的期限內全額繳清電費。如用電方不能按期結清電費，甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知，至最后期限仍未繳費的，甲方有權在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關。本協議中的乙方為最終繳費責任人。
6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金;恢復供電前，用電方須結清相關費用。
7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權按有關規(guī)定進行處理，直至中止供電。
七、未盡事宜
本協議未盡事宜，雙方協商處理，或向當地人民法院訴訟，或參考《電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關條款辦理。
八、協議有效期
本協議有效期自本協議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協議中的乙方、丙方自然人變更止。
九、其它
本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經各方代表簽字后生效。
甲方：____物業(yè)管理有限公司乙方：丙方：
代表：代表：代表：
簽約時間：年月日
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇五
甲方：
乙方：
依據中華人民共和國有關法律法規(guī)等相關規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。
一、合同期限：_______________
本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止，雙方若無異議，本合同自動延續(xù)，雙方簽字后生效。
二、服務內容：_______________
乙方派駐安保人員實行全天_____小時負責廠區(qū)內的安全護衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責規(guī)定，并結合甲方的相關管理制度，對甲方轄區(qū)內進出人員、車輛、物品等進行嚴格管制，做好安全防范工作。
(一)保安工作職責
1、嚴格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度，防止無關人員擅自入內，確實保障好甲方的正常工作、生活秩序。
2、嚴格執(zhí)行車輛登記制度，準確維護好車輛的進出、停放秩序。
3、嚴格執(zhí)行物品進出管理制度，出廠物品必須認真核對及檢查，以防甲方財產的流失。
4、嚴格執(zhí)行防盜巡邏制度，認真做好夜間財產安全的守護工作。
5、嚴格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。
(二)工作班次及崗點安排：_______________
共配備保安人員____名，每班配備保安人員_____名，按____班____小時工作制，輪休____人，確保無脫崗、空崗現象。
三、費用：_______________
甲方支付乙方安保服務費每人每月______元，共計每月人民幣_______元。安保人員工資、福利、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用。
四、付款方式：_______________
乙方的安保人員的費用實行按月結付，甲方在每月底收到乙方服務收據后，在次月的20號前向乙方支付服務費用。在未得到乙方書面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用。
五、甲方的責任、權利與義務：_______________
(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅，有線電話、組織訓練學習和場所等，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。
(二)甲方指定一名專職或兼職人員負責管理安保人員，向安保人員明確指出安保任務和工作要求等。
(三)甲方應制定并執(zhí)行完善的內部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責。
(四)甲方如發(fā)現不合格安保人員，有權向乙方提出調換，乙方應及時派員到位。如遇人員不能及時補充的情況，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗、空崗。
(五)在乙方安保人員進駐甲方擔負安全護衛(wèi)工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點區(qū)域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結合，確保財物安全。
(六)甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付服務費。
六、乙方的責任、權利和義務
(一)乙方派駐的安保人員應有良好的素質，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛(wèi)工作。
(二)安保人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。
(三)乙方有權根據乙方公司任務要求，調換安保人員。
(四)每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息。
(五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜、火災、自然災害、人員傷亡、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119、120及有關部門，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員，并聽從指揮，同時協同甲方保護現場，向警方及有關部門提供事故發(fā)生情況。
(六)乙方發(fā)現轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門窗、玻璃破損等)，有權要求甲方及時答復和改進，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任。
(七)因甲方的內部管理不當包括但不限于：
1、因甲方內部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序，值勤保安依據制度或物品流轉憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來偷竊事件發(fā)生，因甲方內部的管理制度不嚴，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤點缺失。及其它一切屬于甲方的原因而出現的財產流失，乙方不承擔任何賠償責任。
(八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經公安機關偵查后證實是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成，則所造成無法追回的損失由乙方負責按照原價扣除相應折舊費給予全額賠償。
(九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經現場查實，失竊地點在保安巡查區(qū)域內，失竊過程中存在門、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現并采取措施的，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的，所造成無法追回的損失應由乙方負責按照原價扣除拆舊費給予賠償。
(十)本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類有形財產的損失，但該經濟損失不包含：_______________甲方現金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料和其它難以確定價值的`物品、其他任何第三方的財產損失以及因甲方員工內部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務費的百分之二十。
本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現財物失竊時間與報案時間不超過24小時內的上述財產報損。本合同中所定賠償認定方式：
2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內積極處理，協商后確定賠償金額，乙方于確定后三個工作日內以書面形式向甲方認定賠償款項。
本合同中所定賠償付款方式：
1、經甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在保安服務費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。
2、經甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在三個工作日內以轉帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。
(十一)在確定甲方財產損失數額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：
1、在發(fā)現事故后甲方必須在第一時間內(工作日內不超過24小時)向當地公安機關報案并同時通知到乙方管理人員。
2、對于事故現場，甲方應不作任何移動、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關事故發(fā)生的通知后24小時內派員前來協助處理，在處理事件中甲方及甲方的有關人員應配合警方及乙方的咨詢、詢問。對于事故現場已遭破壞，以致公安機關無法確定是否發(fā)生有關盜竊案件，乙方有權不承擔任何賠償責任。
3、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達后，立即向乙方提供有關進貨單和出貨單等有關單證，并與乙方人員一起立即對有關倉庫進行盤點，以便確定有關損失清單。如甲方拒絕進行盤點的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進行賠償。
4、經乙方書面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內將損失清單以及能證明相關的財產價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方。
5、乙方在收到甲方相關單據以及了解財務的市場價格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內，根據保安失職情況會同甲方協商賠償金額，協商一致后以書面形式向甲方認定賠償款項。
6、對于公安機關已偵破的案件，乙方將根據公安機關確定的犯罪分子犯罪數額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內確定有關賠償數額。
(十二)服務期間，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負責處理并承擔醫(yī)療費用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內部員工或受內部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫(yī)療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關規(guī)定協商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責范圍內的工作任務而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產損失的，乙方可負責或配合處理，由甲方承擔全部責任。
七、合同變更及違約責任
(一)在合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，可變更本合同。
(二)在合同有效期內如單方提出終止合同的，必須提前一個月以書面形式通知對方，否則需向對方支付(實際使用人數)一個月的安保服務費作為違約賠償金。
(三)本合同期內，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任。
(四)本合同期內，如因乙方的過錯或嚴重失職，導致甲方財產重大損失的，甲方有權單方面終止合同，不承擔違約責任。
(五)甲方逾期支付安保服務費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務費，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍，同時追究甲方的違約責任。
八、爭議的解決方式：_______________
(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任，應向被告方所在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據法院的生效判決來確定。但甲方的經濟損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協商確定賠償責任。
(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協商解決，協商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議確定。
十、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。
十一、雙方特別約定：_______________未經乙方書面授權，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責任承諾，不構成對乙方的任何約束。
甲方;
乙方;
簽訂時間：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇六
甲方：
乙方：
根據甲、乙雙方自愿的原則，特制訂本代接放學小孩服務協議：
一、甲方的小孩 ，在 就讀，現需委托乙方代為接其放學。
二、甲方需告之乙方詳細的聯系方式和家庭住址，當發(fā)生變更時，應及時通知乙方，以方便乙方聯系之需。
三、當甲方(委托人)因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時，應及時通知乙方，(有必要時)還需出具委托書。
四、當甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。
五、當甲方子女因事(病)沒有上學時，或不需代接時應及時告之乙方。
六、乙方接回小孩后，集中在指定地址___，由甲方領回。
七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時，乙方有權終止本協議。
八、甲方不需要乙方代接服務，應書面通知乙方，本協議即行失效。
九、代接服務費每人每月--元，一月一結。甲方不付服務費本協議自行終止。
十、本協議未詳之處，由甲乙雙方協商解決。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
日期：
日期：
甲方住址：
甲方聯系方式：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇七
甲方：
乙方：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。
為現實資源共享，和諧共鸁，本著有效利用客戶資源、增進合作交流原則，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在友好、平等、自愿、協商一致的基礎上，就彼此長期合作事宜達成以下協議：
一、合作范圍甲方經營管理范圍內所轄物業(yè)項目。
二、合作方式風險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
甲方為乙方提供合作項目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地，廣告宣傳等配套服務。保障乙方業(yè)務的順利開展;乙方向甲方支付一定費用作為報酬，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作，并以優(yōu)質的裝飾服務滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。
三、合作期限
1、________年____月____日起至________年____月____日止，共計______個月。
2、協議期滿，本協議自動終止。
3、雙方如需續(xù)訂協議，應在本協議期滿______個工作日內向對方提出書面意見。
四、合作費用
1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(簽訂半包或全包協議的戶主)。
2、甲方將向乙方提供業(yè)務常駐推廣展示位置，并允許乙方派譴相關人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置，乙方會攜帶相關必要的展示工具如展示板、桌椅等，所有費用將由乙方負責。
五、權利和義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、甲方權利
(1)對乙方的從業(yè)資質及證明文件進行審查、審核。
(2)對乙方進行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進行檢查、監(jiān)督。
(3)裝修期間對施工乙方現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、甲方義務
(1)在乙方營銷業(yè)務開展前為其提供合作項目中相關物業(yè)的房型圖等資料。
(2)在乙方營銷業(yè)務開展期間為其提供適宜的辦公場地。
(3)積極配合乙方做好業(yè)務宣傳和業(yè)務推薦工作。
(4)乙方施工期間，積極協助乙方辦理相關手續(xù)和文件，并為其提供便利的施工環(huán)境。
3、乙方權利
(1)自甲方交房工作起至結束，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內開展營銷活動、品牌推廣的權利。
(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內從事業(yè)務營銷相關權宜。
(3)要求甲方積極履行義務的權利。
4、乙方義務
(1)乙方應遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協議，做好業(yè)主的售后服務工作。
(2)遵守甲方物業(yè)管理相關規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。
(3)依據《住宅裝飾裝修工程施工質量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。
(4)按本協議約定的時間和數額支付甲方報酬。
(5)積極配合、參與甲方物業(yè)服務客戶涉及裝修維修需要的工作。
六、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。合作過程中如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。
七、爭議解決協議有效期內，若雙方發(fā)生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
八、其他
1、其他未盡事宜經雙方共同協商后作補充，補充條款同具本協議法律效力。
甲方：
乙方:
簽訂時間：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇八
委托方： (以下簡稱甲方)
地址：
電話： 傳真：
受托方： (以下簡稱乙方) 地址：
電話： 傳真：
甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事，達成本合同。
1、雙方共識：
(1)、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構，其資格真實可信(執(zhí)照編號為： )。
(2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。
2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。
3、委托內容：指甲方委托乙方：
4、委托費用：
5、違約責任：
(1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。
(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元。
6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。
7、本合同的法律效力：
(1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇九
甲方(用人單位)：
名稱：___物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
地址：
聯系電話：
經濟類型： 有限責任公司
乙方(職工)：
姓名：
身份證號碼：
住址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協商一致的原則訂立本合同。
一、合同期限
(一)從20__年1月1日起至 20__年12月31日止。
(二)試用期限
雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內)：
1、無試用期。
2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。
(試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。)
二、工作內容
(一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務)為
(二)乙方的工作任務或職責是
(三)甲方因生產經營需要調整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協議書或通知書作為本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協議。
三、工作時間
(一)甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時間：
1、標準工時制，即每日工作 小時，每周工作 天，每周至少休息一天。
2、不定時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以 為周期，總工時 小時的綜合計算工時工作制。
(二)甲方因生產(工作)需要，經與工會和乙方協商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
四、工資待遇
(一)乙方正常工作時間的工資按下列第( )種形式執(zhí)行，不得低于當地最低工資標準。
1、乙方試用期工資 元/月;試用期滿工資 元/月( 元/日)。
2、其他形式： 。
(二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
(三)甲方根據企業(yè)的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在六十日內未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月 日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
五、勞動保護和勞動條件
(一)甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關權益。
(二)甲方根據乙方從事的工作崗位，按國家有關規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每 (年/季/月)免費安排乙方進行體檢。
(三)乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正并向有關部門檢舉、控告。
六、社會保險和福利待遇
(一)合同期內，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙方負責。
(二)乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內支付病假工資或疾病救濟費。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標準支付工資。
七、勞動紀律
(一)甲方根據國家和省的有關法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務。
(二)甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
八、本合同的變更
(一)任何一方要求變更本合同的有關內容，都應以書面形式通知對方。
(二)甲乙雙方經協商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
九、本合同的解除
(一)經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應按規(guī)定支付經濟補償金。
(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
1、試用期內證明乙方不符合錄用條件的;
2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;
3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
4、乙方被依法追究刑事責任的;
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產處于法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難的;
7、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
9、本合同約定的解除條件出現的。
甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
(三)乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。
但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
1、在試用期內的;
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。
4、經國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的;
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的;
3、女職工在孕期、產期、哺乳期內的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內辦理解除勞動合同有關手續(xù)。
十、本合同的終止
本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現，本合同即行終止。
本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關手續(xù)。
十一、違約情形及責任
(一)甲方的違約情形及違約責任：
(二)乙方的違約情形及違約責任：
十二、調解與仲裁
雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協商解決;不愿協商或協商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解;調解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內向人民法院提起訴訟。
十三、其他
(一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理。在合同期內，如本合同條款與國家、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
(二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：
1、?
2、?
3、?
(三)雙方約定(內容不得違反法律法規(guī)及相關規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：
甲方：(蓋章) 乙方：(簽名或蓋章)
法定代表人：
(或委托代理人)
20 年 月 日 20 年 月 日
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務;
乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。
甲方為了更好的為提供優(yōu)質的服務，促進事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。
為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點
甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。
(詳見工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
……
第四條 雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于
人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ;
甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;
甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;
乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。
若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。
(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;
支付勞務費人民幣 元;
向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;
乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。
合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執(zhí)行中如有有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同簽訂地：
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)
甲方為確保x室內外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所，特將內外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：
一、承包時間及費用
1、保潔承包時間從x年x月x日起至x年x月x日止。
2、保潔費暫定每月元。
(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)
3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛(wèi)生和公共區(qū)域。
3、保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。
三、甲、乙雙方的權利與義務
(一)、甲方的權利與義務
1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。
(處罰標準附后)
2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。
4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權利與義務
1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。
4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。
5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。
(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。
6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。
7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。
四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務。
五、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。
2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。
六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(蓋章) (蓋章)
年 月 日
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務;
乙方系以為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。
甲方為了更好的為提供優(yōu)質的服務，促進事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。
為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點
甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。
(詳見工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
……
第四條 雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于
人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ;
甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;
甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
?店面承包合同 ?建房承包合同 ?果園承包合同 ?漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;
乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。
若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。
(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;
支付勞務費人民幣 元;
向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;
乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。
合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十一
乙方（業(yè)主方）：______________________。
為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區(qū)物業(yè)管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。
一、乙方（業(yè)主）要按照國家規(guī)定，參照地方收費標準，根據物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務。
二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。
三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等）均由乙方與開發(fā)商協商管理，甲方概不負責維修與維護。
四、因生活需要，小區(qū)內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協商解決。
五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。
六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔。
六、其他約定：
1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規(guī)定，嚴防火災等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。
2、乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據小區(qū)現有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責任由肇事者自行承擔。
七、附則。
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
______年___月___日______年___月___日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十二
乙方(受托人)：__________________
一、招手管理范圍及內容
(一)甲方將位于 _______區(qū) _______路的 住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：____________
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二、委托管理原則
以社會效益、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。
四、委托管理期限
委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
1、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內達到 標準。
(二)確保年完成各項收費指標 ________萬元，合理支出 ________萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。
七、風險抵押
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失;
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣 _______元(全國)、 _______元(省)、 _______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十三
聯系地址：__________。
聯系電話：__________。
乙方(承包方)：__________。
身份證號碼：__________。
聯系地址：__________。
聯系電話：__________。
依據《中華人民共和國民法典》及國家相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、互惠互利的原則，就乙方承包甲方物業(yè)項目提供綠化服務相關事宜，經雙方協商一致，達成如下協議：
第一條項目概況。
1.項目(小區(qū))名：
2.地址：青秀區(qū)金湖61號。
第二條服務內容及作業(yè)標準。
詳見本合同附件。
第三條設備物料供應。
1.甲方提供物料(化肥、農藥、機械用機油、汽油及其他物料)、綠化工具、工具房、清運綠化垃圾等。
2.乙方自行負責工作服等，確保綠化養(yǎng)護工作順利開展。
第四條雙方權利和義務。
1.甲方權利和義務：
(1)甲方按照合同規(guī)定的日期支付乙方服務費用。
(2)甲方有權隨時監(jiān)督管理乙方綠化人員的服務質量、工作方法和服務禮儀。
(3)甲方有權對乙方工作質量按照作業(yè)標準進行檢查和指導，并對每次工作質量記錄表進行簽字確認。
(4)甲方有權對乙方違反法律法規(guī)、甲方管理規(guī)定及未達到服務質量標準的內容提出限期整改要求并有權要求承擔違約責任和經濟損失。
(5)甲方指定專門的管理人員代表甲方對乙方的行為作出確認，視為甲方對該行為的確認。
(6)在合同約定的項目內甲方有權根據自身業(yè)務變動情況對乙方具體服務地點、工作量等作相應調整，相應的服務費變動由雙方另行協商。
2.乙方權利和義務：
(1)乙方需按合同約定完成綠化養(yǎng)護工作。
(2)乙方負責服務的區(qū)域，凡屬合同附件(綠化工作標準，時間)內的質量問題或投訴，均由乙方負責。非服務時間內出現的問題，乙方應在接到甲方通知或次日在最短時間內處理完畢。
(3)乙方人員應遵守項目的管理規(guī)約和規(guī)章制度，嚴禁在工作現場吸煙、嬉笑打鬧、大聲喧嘩等。
(4)乙方綠化人員有在小區(qū)工作場所出入的權利，但不得影響到甲方、業(yè)主或第三方的正常作息。
(5)乙方有權使用甲方水電等能源，但能源消耗應嚴格控制，不得浪費。
(6)乙方有權向甲方索取使用量相當的工作質量記錄表，該工作質量記錄表一式兩份，乙方在記錄后，經甲方管理人簽字有效，雙方各執(zhí)一份，以便核對。
(7)乙方有義務積極配合完成因工作需要甲方臨時安排的其他任務，
(8)乙方應按照相關規(guī)定站在甲方的角度處理服務區(qū)域內發(fā)生的各種問題，盡力維護甲方利益。
(9)乙方負責按甲方要求如實認真完成各種質量記錄。
(10)在工作中因乙方原因與甲方、管轄區(qū)內業(yè)主(商、住戶)或第三方間造成矛盾糾紛的，乙方承擔相應責任。
(11)在工作中因乙方原因造成的甲方、管轄區(qū)內業(yè)主(商、住戶)或第三方財物損壞的，乙方負責賠償或修復。
(12)乙方接到甲方提出的整改通知，乙方應立即整改，持續(xù)兩日未整改合格的，或因服務質量等問題連續(xù)收到甲方兩次整改通知的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔由此造成的甲方的一切損失。
第五條承包期限。
承包期限，自年月日至年月日結束，其中年月日至年月日為試用期。
第六條服務費標準及付款方式。
2.甲方于每月的10日前收到乙方開具的發(fā)票后，向乙方以現金形式支付上個月的綠化養(yǎng)護費用。如遇法定休假日或休息日，則適當順延發(fā)放。
第七條綠化工作時間。
乙方按照合同約定的綠化頻次和標準自行安排工作時間，并達到合同約定工作質量要求。
第八條甲乙雙方為發(fā)包與承包關系，非雇傭關系和勞動關系。乙方應按相關法律法規(guī)規(guī)定采取嚴格的安全防護措施，做好安全生產工作，并自行購買意外傷害等商業(yè)保險。因提供綠化服務導致的意外身亡、殘疾、醫(yī)療費用及賠償均由乙方自行承擔。
第九條違約責任。
1.因單方未履行本合同約定條款的，應當承擔繼續(xù)履行、采取整改落實措施或者賠償損失等違約責任。
2.除本合同另有約定或法律另有規(guī)定外，在合同期內任一方不得單方解除合同。
3.在服務時間內或在服務區(qū)域內乙方綠化人員出現盜竊、打架斗毆等違法行為，除報國家有關部門依法處理外，甲方有權根據所造成損失和影響要求經濟賠償，視情節(jié)輕重，甲方可以單方解除本合同，乙方應承擔賠償責任。
4.乙方在工作中出現責任事故，因乙方原因造成他人人身傷害、財產損失(1000元以上)、嚴重損害甲方聲譽，甲方有權根據所造成損失和影響要求經濟賠償，視情節(jié)輕重，甲方可以單方解除本合同，乙方應承擔賠償責任。
5.乙方為甲方提供服務期間或完成該業(yè)務承包后，都須承擔保密責任，不得將甲方及甲方服務單位的任何信息、資料等材料泄露至第三者，如有違反，甲方有權單方解除本服務合同并向乙方追討由此造成的經濟損失。
第十條爭議。
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，可向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。
第十一條合同的變更、解除、終止和續(xù)訂。
1.當項目所在地的企業(yè)用工政策有重大調整以致影響用工成本或最低工資標準進行了調整時，經甲乙雙方協商一致可以變更本合同;如雙方不能協商一致，任何一方有權提前一個月通知對方解除本合同。此種情況下，除正常結算費用外，無需承擔其它責任。
2.一方因不可抗力的因素不能繼續(xù)履行合同時，應及時通知對方，除正常結算費用外，無需承擔其它責任。
3.本合同期限屆滿即終止。一方要求續(xù)簽，應在本合同期滿前以書面形式向對方提出。
4.本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份.
第十二條其他。
1.甲方依合同乙方填寫地址向乙方寄送或發(fā)送有關信函、通知等文件，若乙方拒收、所留地址有誤或變更地址未書面通知甲方的，責任由乙方承擔;甲方依照前述地址采用郵政快遞(ems)的方式向乙方寄送有關信函、通知等文件，甲方寄出即視為已送達乙方。甲方按照前述電子郵件地址將有關信函、通知等文件發(fā)送至該電子郵箱的，發(fā)出即視為已送達乙方。
2.下列文件作為本合同附件共同生效，與合同正文具有同等法律效力。
附件：《1綠化養(yǎng)護年度計劃、2綠化養(yǎng)護作業(yè)標準及工作頻次最低要求》。
甲方(簽章)：__________。
簽訂時間：__________年月日。
乙方(簽章)：__________。
簽訂時間：__________年月日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十四
下面是小編為大家整理的,供大家參考。
隨著國民經濟的迅速增長和社會進步，人民對生態(tài)環(huán)境和生活品質的要求越來越高。物業(yè)小區(qū)作為獨立的社會組織，在政府部門的指導下開展工作，但又具有其特殊的運行規(guī)則和規(guī)律。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸狀況備受市民關注，影響到市民的幸福感和對城市管理的滿意度。201x年x市推行生活垃圾強制分類，201x年被確定為全國垃圾分類工作試點城市，通過對x區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站維護運行狀況為期一個月的調查研究，結合市區(qū)垃圾分類工作部署和要求，現作出初步的分析研究并提出今后工作的對策建議以供參考。
x區(qū)有物業(yè)小區(qū)x個，居住人口x萬人，物業(yè)人員x人、垃圾站x座，全年生活垃圾產量x萬噸，占全區(qū)生活垃圾產量x％。生活垃圾分類勢在必行，但無論是物業(yè)小區(qū)和開放式小區(qū)，目前尚在逐步試點和推廣階段。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸作為分類工作的重要環(huán)節(jié)，其現狀和存在的問題不容忽視。
（一）垃圾運輸效率低下。
201x年以來，x區(qū)居民生活垃圾運輸實行社會公開招標，運輸單位為中標承包的社會企業(yè)，實行政府購買服務，負責全區(qū)x余座公共垃圾站和涉農街道生活垃圾收集點（池）和企事業(yè)、學校和物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日產日清。企業(yè)根據全區(qū)公共垃圾站（點、池）物業(yè)小區(qū)垃圾產量，制定運輸計劃并派出車輛每天或定期進行清運。近年來，x區(qū)加大財政投入，對公共垃圾站進行了環(huán)保型的提質改造，配備了生活垃圾壓縮運輸車輛。
由于物業(yè)小區(qū)垃圾站沒有進行提質改造，因而垃圾運輸仍采用落后的散裝方式。201x年，x區(qū)根據x市生活垃圾強制分類工作的通知，在全區(qū)試點推行垃圾分類。要求每個街道社區(qū)、企事業(yè)單位等和物業(yè)小區(qū)建立大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點，對生活垃圾實行分類收集運輸。但201x年x區(qū)生活垃圾運輸項目政府采購招標未對大件垃圾、家裝建筑垃圾的分類運輸作出明確規(guī)定，中標企業(yè)僅負責小區(qū)垃圾站的清運，如果增加小區(qū)大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點的運輸任務，按照市場經濟法則，必然在原清運任務的基礎上，重新測算大件垃圾、家裝建筑垃圾的運輸經費。
由此可見，生活垃圾運輸方式滯后于形勢發(fā)展，主要體現為一是政府采購項目和合同與垃圾分類工作要求不適應，亟需進行調整。二是垃圾運輸工具采用噸位小效率低，不能滿足物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日常運輸需求。
（二）垃圾站設施陳舊破敗。
x區(qū)范圍內小區(qū)垃圾站共計x座，均屬小區(qū)規(guī)劃內自建配套設施，由于建設時間較長，受當時技術條件所限，存在以下問題。
物業(yè)小區(qū)垃圾站均為地埋式，建設時間較長，垃圾站露天放置，垃圾箱為鐵制品，無壓縮和密封功能，每個垃圾站的容量約x噸，每個垃圾站造價x萬元。其中x個垃圾站使用年限已超過x年，破舊及銹蝕嚴重，難以修復，由于生活垃圾囤積無法使用機械裝卸清運，只能采用人工裝載，導致時間延長、成本上升、臭味散發(fā)嚴重。x個垃圾站使用年限超過x年，腐蝕較嚴重，經常發(fā)生設備損壞，影響正常運轉；x個垃圾站使用年限在x年之內，目前運行尚屬正常（垃圾污染腐蝕性特別嚴重，鐵制垃圾箱一般使用年限為x年）。
物業(yè)小區(qū)垃圾站設備落后，而且易造成撒漏污染和交通擁堵。近年x市正在對公共垃圾站開展提質改造，逐步采用新型環(huán)保壓縮設備，與之配套的垃圾運輸工具也隨之升級換代。但物業(yè)小區(qū)垃圾站采用的設備，沒有獲得環(huán)保部門的審批和認可，僅有簡單的提升功能，垃圾沒有經過壓縮，散裝堆放箱內，容易造成外溢和被風吹起。加上老式垃圾站沒有連接下水設施，垃圾滲水也成影響市民投訴的問題。由于x座小區(qū)垃圾站技術指標達不到環(huán)保標準，設備損壞嚴重和比較嚴重，囤積的垃圾不能及時運出。產生的氣味嚴重影響居民生活和環(huán)境衛(wèi)生，成為困擾運輸企業(yè)的“頭疼”現象。尤其***環(huán)保督察和全市打贏藍天保衛(wèi)戰(zhàn)的壓力下，加快物業(yè)小區(qū)垃圾站的提質改造和技術升級勢在必行。
（三）管理維護形同虛設。
物業(yè)小區(qū)的生活垃圾運輸由工作人員根據垃圾站產量，通知運輸企業(yè)前來清運，或者運輸企業(yè)根據物業(yè)小區(qū)居民投放生活垃圾規(guī)律和產量，制定運輸生產計劃，基本上能做到日產日清。關鍵是物業(yè)小區(qū)垃圾站問題多事故頻出，致使物業(yè)小區(qū)垃圾運輸頻頻“卡殼”，甚至引發(fā)事端。垃圾站的日常清掃保潔及設備維護由物業(yè)公司管理執(zhí)行，但從我們的調研情況看，小區(qū)物業(yè)公司x％以上沒有規(guī)范的垃圾站設備保養(yǎng)和維修制度，小區(qū)維修工要擔任水、電和其他維修工作，對垃圾站設施的維修既不專業(yè)也不上心，加之物業(yè)小區(qū)普遍財力有限，因此垃圾站設備維護的日常幾乎為零，“不壞不修，壞了也不修”，用人力裝載代替設備，效率低下且造成環(huán)境二次污染。目前，物業(yè)小區(qū)公共垃圾站的建設和管理基本處于一種無人過問、自生自滅狀態(tài)。201x年開始各社區(qū)安排了物業(yè)管理的專職社工，街道設立了物業(yè)專干，建設局設立了物業(yè)科，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生納入了物業(yè)管理范圍。物業(yè)管理不到位的情況，街道社區(qū)、區(qū)建設局可向省市主管部門報告，納入物業(yè)公司的信譽等級評定。
二、問題產生的原因分析。
物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸現狀是多種原因造成的。物業(yè)小區(qū)作為改革開放的新生事物，按照市場經濟規(guī)則運行。從各級政府到部門和企業(yè)，對物業(yè)小區(qū)的建設和管理缺乏實踐經驗，尚處于一個摸索階段，沒有一套完善規(guī)范的規(guī)章制度。具體而言，存在以下幾個方面的原因。
（一）觀念僵化意識淡薄。
生活垃圾運輸和與之密切相關的小區(qū)垃圾站，關系到市民生活質量和城市環(huán)境衛(wèi)生，從更高層面上講，是落實市委、市政府《開展環(huán)境治理攻堅，打贏藍天保衛(wèi)戰(zhàn)行動計劃（201x－202x）》的一個重要內容。黨的十八大以來，提出全面加強生態(tài)文明建設的戰(zhàn)略目標，***環(huán)保督察組連續(xù)兩年對全國各地生態(tài)環(huán)境污染現象開展嚴格督察問責，環(huán)境污染問題已經引起各級政府和組織企業(yè)的高度重視。但物業(yè)小區(qū)和地方基層組織對生活垃圾運輸問題的認識仍然滯后于形勢的發(fā)展，將其視為一項“不起眼”的小事。殊不知“百姓利益無小事”，由于生活垃圾無法及時清運，影響到居民開不了窗、吃不下飯，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差，居民群眾四處投訴。因為環(huán)保意識不強，觀念滯后，物業(yè)小區(qū)沒有切實地履行承擔應盡的責任?；鶎咏M織囿于物業(yè)公司的企業(yè)屬性，陷入認識上的誤區(qū)，沒有對物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸問題給予足夠的關注，將其看物業(yè)小區(qū)的事務，而自身置之于事外。
（二）管理缺失運行乏力。
物業(yè)小區(qū)從出現就沒有受到嚴格的約束和管理。物業(yè)公司與市民生活密切相關，自然有別于一般企業(yè)，理應有較高社會責任和服務意識，但事實與之相反。有的物業(yè)公司只算經濟賬，不算環(huán)境賬，不愿在環(huán)保和居民生活垃圾運輸和垃圾站設備上投入，有的物業(yè)小區(qū)由于服務不佳，居民欠繳物業(yè)管理費、水電費現象嚴重，只能維持基本的運行，沒有資金投入到垃圾站維修維護上。由于物業(yè)小區(qū)自負盈虧的公司屬性，政府職能部門、街道和社區(qū)對物業(yè)小區(qū)的衛(wèi)生也是一種松散型的管理，既沒有強制性的法規(guī)制度，也沒有有效的檢查評比獎懲措施，沒有作為一項經常性工作進行研究、指導和監(jiān)督檢查，對物業(yè)小區(qū)垃圾站的維護運營沒有引起高度重視。在我們的調查走訪中，x％以上街道社區(qū)、物業(yè)公司沒有召開過小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站維修方面的會議，也沒有相關工作計劃和安排的臺賬資料。
小區(qū)物業(yè)公司資金來源主要依靠業(yè)主繳納服務費和廣告收入，經營和經濟狀況不一。更重要的是，物業(yè)公司良莠不齊，以追逐經濟利益為目標，疏于垃圾站衛(wèi)生管理和設施維護，垃圾站清掃員工資很低且沒有經過培訓，有的清掃員因收入難以養(yǎng)家，身兼其他工作，維護垃圾站清掃的積極性不高，清掃清洗不到位，垃圾站衛(wèi)生嚴重不達標，物業(yè)公司沒有認真履行管理和檢查考核，導致居民對垃圾站衛(wèi)生極為不滿。
（三）設施老化技術陳舊。
據我們調查，目前，x區(qū)物業(yè)小區(qū)垃圾站使用時間達到x年的接近三分之二，這些垃圾站建設時采用的設施設備遠落后當前環(huán)保監(jiān)測標準，既不能密封防止氣味外溢，垃圾滲水也不能暢通排放。加之使用時間過長，垃圾腐蝕嚴重，箱體銹蝕漏水漏氣。物業(yè)公司限于財力或為了減少開支，沒有對垃圾站設施進行日常保養(yǎng)維修，“設備不壞不修”成為潛規(guī)則，直至故障頻發(fā)，
當前隱藏內容免費查看影響到垃圾站不能正常清運和居民投訴增多。
由于物業(yè)小區(qū)的垃圾站均沒有采用環(huán)保壓縮技術，運輸企業(yè)只能采用散裝運輸方式，每次只能裝運x噸，既效率低下又浪費能源。但由于建設之初，該項技術尚未推廣，現在對垃圾站進行改造，所需資金數額較大，物業(yè)公司難以接受。根據行業(yè)標準，使用x年內垃圾站的維護費為x萬元／座年，使用x至x年的垃圾站維護費x萬元／座年，超過x年的垃圾站設備須更新。更新垃圾站的整套設備需x萬元，更新為環(huán)保型壓縮設備及土建施工共需x萬元，但物業(yè)小區(qū)均無此經費安排和更新計劃，以致小區(qū)生活垃圾的清運低效和環(huán)保技術采用的矛盾無法解決。
三、當前采用的先進技術和設備。
生活垃圾運輸和處理關系到人類的生存環(huán)境，全球都加大投入對相關設備和技術進行研發(fā)生產，從目前來看，國內處于領先水平的主要有以下兩種設備和技術。
（一）垃圾氣力管道垂直運輸。
垃圾氣力管道運輸是在建筑物內部或外墻安裝封閉大直徑管道，居民將家中生活垃圾投入接入家中的管道，風機運行產生真空負壓，垃圾以x公里／小時速度，通過管道網絡運輸，將垃圾抽吸到收集中心，進行無害化、資源化的利用和處置。目前，這種領先的管道運輸技術在北京、上海、天津、成都等城市率先采用，其最大的優(yōu)點是垃圾運輸全過程封閉，不對環(huán)境和居民生活造成影響，也減少了垃圾運輸對道路交通產生的擁堵。缺點是敷設管道需開挖地面或道路，工程較大和資金投入較多，只宜于在新開發(fā)建設的小區(qū)推行。
（二）智能化垃圾收集運輸系統(tǒng)。
普通的開放式小區(qū)和物業(yè)小區(qū)的垃圾站均可建成，在采用環(huán)保型壓縮設備的垃圾站增設電子監(jiān)控、空氣檢測、報警裝置并與互聯網聯結，即可對垃圾產量、設備運行和衛(wèi)生狀況實現x小時遠程監(jiān)控。目前x區(qū)公共垃圾站基本上采用了這種模式，部分實現了生活垃圾收集運輸的智能化監(jiān)控和管理，提高了x區(qū)生活垃圾運輸效率和垃圾站衛(wèi)生水平。
四、對策與建議。
綜合國內先進技術和x市公共垃圾站建設和管理水平，x區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站設備運行仍處于一個初級階段。從目前的情況看，提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平，應立足于x市生活垃圾分類工作，從全局觀點出發(fā)，通過在物業(yè)小區(qū)實行和擴大垃圾分類，建立和完善“四分法”，升級設備，強化管理，實現分類工作和提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的同步推進、相輔相成。由于物業(yè)公司對解決小區(qū)生活垃圾運輸問題和垃圾站加強設備維護的動能先天不足，積極性不高，資金不充足，應當考慮從以下幾個方面逐步予以解決。
（一）超前規(guī)劃，科學布局。
根據前文所述，垃圾氣力管道運輸技術具有無可比擬的優(yōu)勢，可在新開發(fā)建設小區(qū)布局和規(guī)劃建設。生態(tài)文明建設已成為我國的建設戰(zhàn)略目標，生活垃圾運輸處理實為題中應有之義。各級政府理應加強政策法規(guī)研究，發(fā)改局、城鄉(xiāng)建設局等部門應引導房地產行業(yè)和其他單位積極引進當今先進技術，政府給予補貼或出臺優(yōu)惠措施，在新開發(fā)建設小區(qū)先行試點然后逐步推廣，實現x區(qū)采用生活垃圾氣力管道運輸技術的新突破。
（二）更新設備，提質改造。
根據x區(qū)物業(yè)小區(qū)具體實際情況，配合當前推進的生活垃圾分類，研討物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸的發(fā)展形勢和可行性方案。目前宜對小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站采取提質改造，更新設備的辦法。一是制定淘汰和更新計劃。根據x市城管委關于環(huán)衛(wèi)設施設備“兩年兩改”部署，明確物業(yè)小區(qū)垃圾站在202x年前全部完成環(huán)保型改造。向物業(yè)公司傳導壓力，硬性規(guī)定每個物業(yè)小區(qū)均要制定淘汰和更新計劃，落實更新時限和經費。二是實行以獎代投。全區(qū)使用超過x年的垃圾站為x座，應更新為新型環(huán)保壓縮站，更新費用為x萬元／套（壓縮箱設備每臺x萬元，基建施工x萬元）。據初步調查，因金額較大，業(yè)主大會討論難以通過。建議區(qū)政府以獎勵補助形式，按照“三個三分之一”的辦法，即區(qū)財政、業(yè)主、物業(yè)公司各分攤三分之一經費。202x年前對超過x年的x座設備進行更新，總經費約x萬元；對未超過x年的逐年更新，每年設備更新經費采取相同辦法。也可以由政府統(tǒng)一采購設備（每站x萬元），由物業(yè)公司組織垃圾站的土建施工和設備安裝；三是規(guī)范新建小區(qū)環(huán)保設施配套。對于新建小區(qū)，必須提高報建審批門檻，將生活垃圾運輸環(huán)保型設備作為小區(qū)硬件建設和服務功能的重要指標，強制規(guī)定垃圾站需達到環(huán)保壓縮功能標準，并作為小區(qū)交付工程驗收前必要條件。
（三）加強監(jiān)管，獎優(yōu)罰劣。
首先，政府部門、街道和社區(qū)要把物業(yè)小區(qū)垃圾運輸和垃圾站維護建設納入議事日程和加強監(jiān)管。確定牽頭管理單位和職能管理部門，形成監(jiān)管合力，建議由建設局牽頭，街道為主體，社區(qū)為具體責任人，建立物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和生活垃圾運輸維護的長效管理機制，指定專干負責每天對小區(qū)垃圾站衛(wèi)生和設備情況進行檢查，并建立臺賬。結合居民評價和投訴情況，每月由區(qū)建設局物業(yè)科、街道城管辦、社區(qū)三方對物業(yè)小區(qū)進行檢查和排名，根據排名給予獎懲，每年評選先進物業(yè)公司并給予獎勵。
（四）專業(yè)維護，長效管理。
小區(qū)物業(yè)公司作為小區(qū)管理的責任主體，要增強自身的責任意識和擔當，積極開源節(jié)流，千方百計為業(yè)主提供優(yōu)質服務。政府部門、街道要壓實物業(yè)公司的責任，推行長效管理機制，規(guī)定小區(qū)物業(yè)公司必須制定垃圾站清掃清洗和設備維護計劃，明確專人和經費，規(guī)定垃圾站每日清掃清洗噴藥的頻次，加強設備日常保養(yǎng)維護。根據物業(yè)條例有關規(guī)定，日常保養(yǎng)和零星設備維修屬物業(yè)維護范圍，均應納入物業(yè)公司運行成本，以維持垃圾站設備的正常運行。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十五
委托方________(以下簡稱甲方)受托方______________(以下簡稱乙方)。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于____市_______的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：住宅。
座落位置：______________。
小區(qū)占地面積：_______萬平方米。
規(guī)劃總建筑面積：______萬平方米。
委托管理的物業(yè)位于________市______小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室，建筑面積________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點建設、文化體育娛樂場所等。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費;。
2、其它雜費。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。
第十七條其它委托事項。
1、供暖管理;。
2、受理申告;。
3、收費代存管理。
第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;。
2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約;。
3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度;。
4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5、服從乙方的物業(yè)管理;。
6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;。
7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第二十條乙方權利義務。
1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度;。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
3、按本合同。
第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;。
第五章物業(yè)管理服務質量。
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1、房屋外觀：良好;。
2、設備運行：正常;。
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時;。
4、公共環(huán)境：安靜、舒適;。
5、綠化：完整;。
6、交通秩序：有序;。
7、保安：24小時全天候值班、巡邏;。
8、急修：30分鐘(半小時)到現場;。
小修：當日完成;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___%;。
第六章物業(yè)管理服務費用。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業(yè)主委員會調整;。
3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標準的______%向業(yè)主收取;。
5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。?BR> (1)地下車庫停車位_____元月收取;。
(2)其它公共停車位費用收取另行通知。
6、物業(yè)服務費用(物業(yè)管理費)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費____日后，有對該業(yè)主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。
第二十三條公共空間使用另行約定。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定;。
2、暖氣使用費按照____市規(guī)定執(zhí)行;。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，依據《____市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。
第七章違約責任。
第二十七條甲方違反合同。
第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同。
第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同。
第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則。
第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十二條本合同正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)。
管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____市仲裁委員會仲裁(或向人民起訴)。
第三十六條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：______________。
________年____月____日。
乙方簽章：_____________。
________年____月____日。
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十六
受托方（以下簡稱乙方）：_______________________
第一條：本合同當事人
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條：物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________________________________。
建筑面積：____________________平方米；________________。
第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的.責任。
第四條：房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。
第五條：道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。
第六條：公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。
第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第八條：交通與車輛停放秩序的管理。
第九條：維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。
第十條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條：協助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十二條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用。
1、物業(yè)管理綜合服務費。
2、房屋共有部位和共用設施日常維修費。
3、停車費。
4、裝璜垃圾清運費。
第十三條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條：對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。
第十五條：委托管理期限為________年。自________年______月______日起至________年______月______日止。
第十六條：甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。
6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。
7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條：乙方權利義務
1、根據相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。
4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況。
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第十八條：乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
第十九條：物業(yè)管理綜合服務費
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、空置房屋的管理服務費，按全額收取。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理。
從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。
第二十條：公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。
第二十一條：車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。
第二十二條：乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十三條：甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
第二十四條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。
第二十五條：乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第二十六條：本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條：合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條：本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條：因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十一條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十二條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條：合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第三十四條：本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：____________
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十七
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
第八條合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_________、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十八
乙方：;。
法定代表人：;。
住所地：;。
資質等級：;。
證書編號：。
根據有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況:。
物業(yè)名稱;。
物業(yè)類型;。
坐落位置;。
建筑面積。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至;。
南至;。
西至;。
北至。
(物業(yè)構成明細見附件1)。
第二章服務內容與質量。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：
(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);。
(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);。
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
(五)車輛行駛、停放管理;。
(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。
(七)裝飾裝修管理服務;。
(八)物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：
(一);。
(二);。
(三)。
第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質量標準：
(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行。(服務等級標準見市價[24]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》)。
(二)乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
(一)包干制。
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;。
高層住宅：元/月.平方米;。
別墅：元/月.平方米;。
辦公樓：元/月.平方米;。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;。
物業(yè)：元/月.平方米。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
6、辦公費用;。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;。
8、法定稅費;。
9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;。
1、。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
(二)酬金制。
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;。
高層住宅：元/月.平方米;。
別墅：元/月.平方米;。
辦公樓：元/月.平方米;。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;。
物業(yè)：元/月.平方米。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
6、辦公費用;。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;。
8、。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
甲方：__________________。
乙方：__________________。
日期：___________________
小區(qū)物業(yè)垃圾清運協議篇十九
委托方________（以下簡稱甲方）受托方______________（以下簡稱乙方）。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于____市_______的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：住宅。
座落位置：______________。
小區(qū)占地面積：_______萬平方米。
規(guī)劃總建筑面積：______萬平方米。
委托管理的物業(yè)位于________市______小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室，建筑面積________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點建設、文化體育娛樂場所等。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費；
2、其它雜費。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。
第十七條其它委托事項。
1、供暖管理；
2、受理申告；
3、收費代存管理。
第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務。
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約；
3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度；
4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5、服從乙方的物業(yè)管理；
6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費；
7、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第二十條乙方權利義務。
1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
3、按本合同。
第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
第五章物業(yè)管理服務質量。
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1、房屋外觀：良好；
2、設備運行：正常；
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時；
4、公共環(huán)境：安靜、舒適；
5、綠化：完整；
6、交通秩序：有序；
7、保安：24小時全天候值班、巡邏；
8、急修：30分鐘（半小時）到現場；
小修：當日完成；
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___%；
第六章物業(yè)管理服務費用。
第二十二條物業(yè)管理服務費。
2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業(yè)主委員會調整；
3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標準的______%向業(yè)主收??；
5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。?BR> （1）地下車庫停車位_____元月收取；
（2）其它公共停車位費用收取另行通知。
6、物業(yè)服務費用（物業(yè)管理費）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費____日后，有對該業(yè)主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。
第二十三條公共空間使用另行約定。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定；
2、暖氣使用費按照____市規(guī)定執(zhí)行；
第二十六條房屋的.共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，依據《____市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。
第七章違約責任。
第二十七條甲方違反合同。
第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同。
第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同。
第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則。
第三十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十二條本合同正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)。
管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____市仲裁委員會仲裁（或向人民起訴）。
第三十六條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：______________。
________年____月____日。
乙方簽章：_____________。
________年____月____日。