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物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇一
甲方：身份證號(hào)碼：
甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項(xiàng)下的停車位(簡(jiǎn)稱：車位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位管理費(fèi)和租金。 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下一致：
第一條、車位地址： 小區(qū)(簡(jiǎn)稱：小區(qū)) 號(hào)車位。
第二條、租金及車位管理費(fèi)
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車位交付乙方的次日開始計(jì)算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個(gè)月/12個(gè)月)為一個(gè)支付周期，先付費(fèi)后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過一周未繳納租金的，視為乙方自動(dòng)放棄使用權(quán)，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車位管理費(fèi) 小區(qū)物業(yè)收取的車位管理費(fèi)/物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應(yīng)及時(shí)、足額繳納乙方租賃期間的車位管理費(fèi)，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
不屬于乙方租賃期間的車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納，確保本停車位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補(bǔ)繳并妥善處理善后事宜后方可開始計(jì)算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責(zé)任
1、乙方在停車位內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實(shí)乙方為車位合法使用方。
2、甲方負(fù)責(zé)確保擁有該車位使用權(quán)，并確保車位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，減免乙方一個(gè)月的租金，甲方以此計(jì)算并在通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付自通知日后一個(gè)月的租金;甲方以此計(jì)算并在接到通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿前，乙方如需繼續(xù)租用，則應(yīng)當(dāng)在屆滿前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權(quán)的車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
如甲方擁有車位所有權(quán)，合同生效期間甲方出售車位時(shí)，甲方應(yīng)至少提前30 日將出售價(jià)格及付款要求通知乙方，乙方享有本車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
乙方自接到通知之日起 10 日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意購(gòu)買，乙方不同意購(gòu)買或逾期未答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售本車位。
乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，合同自行中止，乙方應(yīng)當(dāng)自接到通知10天內(nèi)交還車位，甲方應(yīng)減免乙方一個(gè)月租金，以此計(jì)算并于一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應(yīng)付未付賬款，延期超過一周的，除需要支付對(duì)方款項(xiàng)外，違約方按xx年息計(jì)算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
第九條、未盡事項(xiàng)
未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇二
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼噲?chǎng)停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的.利益，希望有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險(xiǎn)的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇三
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團(tuán)出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請(qǐng)您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
4、如您發(fā)現(xiàn)有車阻礙通行，或其他停車現(xiàn)象，請(qǐng)您及時(shí)與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎?qǐng)及時(shí)關(guān)好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)!文明停車的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
d市物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇四
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)： 身份證號(hào)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)： 身份證號(hào)：
見證方：
甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：
一、產(chǎn)權(quán)約定
本合同所指停車位(停車設(shè)施)，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。
甲方保證對(duì)以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、標(biāo)的
本合同所指停車位，位于____________________地下負(fù) 層 號(hào)，具體停車位置，以平面圖確定為準(zhǔn)。
三、使用期限
甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
1、本合同所指車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)款為人民幣(大寫) 元整，乙方付款方式為第 種：
(1)一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
(2)分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣(大寫) 元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后 日內(nèi)全部付清。
2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。
五、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)(稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲方按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定承擔(dān))。
六、生效條件
甲、乙雙方對(duì)本合同未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
七、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、契約收存
本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方： 見證方：
電 話： 電 話：
年 月 日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇五
甲方： 手機(jī)號(hào):乙方： 手機(jī)號(hào)： 住址：現(xiàn)雙方在自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位(非人防停車位或人防停車位)(以下簡(jiǎn)稱車位)的使用事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守：
一、 甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 車位一個(gè)，該車位轉(zhuǎn)讓使用費(fèi)用人民幣(大寫) 。該車位不享有國(guó)有土地使用權(quán)和車位產(chǎn)權(quán)。
二、 乙方付清全部車位使用費(fèi)且車位交付使用后，享有與乙方所購(gòu)住宅的土地同等年限的使用權(quán)。
三、 乙方須于簽訂本合同之日一次性向甲方付買賣定金 。甲方把所有資料給乙方后，一次性把剩余費(fèi)用交清。自交付使用之日起，乙方須向物業(yè)管理公司繳納30元月車位的車位管理費(fèi)。具體繳納方式、時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整規(guī)則以乙方與物業(yè)公司有關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。如遇物業(yè)部門調(diào)整或市場(chǎng)因素，此管理費(fèi)上漲，則乙方不持異議，并同意物業(yè)公司最終以物價(jià)部門核定收取。
四、 乙方須按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策要求使用該車位。
五、 本合同簽署后，車位一經(jīng)乙方選定不得退、換。
六、 本合同雙方簽訂且乙方付清車位有償使用費(fèi)后生效。
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓合同范本2轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話：受讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：合同雙方方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位(以下簡(jiǎn)稱該車位)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用年限內(nèi)甲方的一切權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月____日止。本合同項(xiàng)下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
3.甲方須在本協(xié)議生效后立即負(fù)責(zé)將該車位交予乙方使用。在此之前，甲方須付清一切有關(guān)該車位之雜費(fèi)(包括但不限于管理費(fèi)等)，并配合乙方到小區(qū)管理處備案及取得相關(guān)物業(yè)管理部門的使用權(quán)證明手續(xù)。如果以后開發(fā)商 房地產(chǎn)開發(fā)公司 或管理處 物業(yè)管理有限公司 通知甲方辦理該車位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)及其它合法權(quán)益,甲方有義務(wù)通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元整(小寫：00.00 )。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權(quán)移交手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將全部車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整(小寫：00.00 )轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶如下：開戶行： ;戶名： ;帳號(hào)： 甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后應(yīng)向乙方開具等額收據(jù)。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時(shí)，每延期____日，應(yīng)向乙方支付該車位售價(jià)的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金;如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權(quán)沒收定金。
6.該車位是以簽約時(shí)之現(xiàn)狀售予乙方，甲方須保證對(duì)上述該車位享有完整使用權(quán)和處分權(quán)，有關(guān)該車位在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的使用權(quán)糾紛、債務(wù)等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無須負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉(zhuǎn)讓價(jià)雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產(chǎn)權(quán)原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由 公司負(fù)責(zé)車位的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)車位管理費(fèi)。
9.乙方在上述使用期限內(nèi)，可以將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
10.自本合同簽訂時(shí)起，甲乙雙方就該車位之使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同范本甲方：聯(lián)系住址：聯(lián)系電話：身份證：乙方：聯(lián)系住址：聯(lián)系電話：身份證：根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就____項(xiàng)目停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，簽訂協(xié)議如下：
一、轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)內(nèi)容乙方有償購(gòu)買甲方出讓的____停車位一個(gè)。
二、付款方式
1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣_(tái)____整(即 )(此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益(占有、使用、收益、處分的權(quán)利)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫(kù)。
三、車位本合同所指停車位，具體位置以抽簽為準(zhǔn)，該車位的交付日期以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
四、使用管理
1、 該協(xié)議簽訂后，車位抽簽等相關(guān)事宜，由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予必要協(xié)助。
2、 乙方對(duì)所受讓的車位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和使用年限。
3、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用(管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車位在使用過程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。
4、乙方使用該停車位，須服從和遵守 物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
5、若根據(jù)市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對(duì)車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設(shè)置有變壓器、配電箱、地下車庫(kù)人行出入口、管網(wǎng)等公共設(shè)施的，乙方對(duì)此不持異議，不得據(jù)此向甲方提出任何要求。
五、聯(lián)系方式雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效。
六、違約責(zé)任本合同其他未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。
八、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓熱門合同樣書轉(zhuǎn)讓方：房xx公司（簡(jiǎn)稱甲方）
受讓方： （簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：地址： 地址：電話： 電話：地下車位使用權(quán)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
一、地下車位的位臵、價(jià)格及付款方式甲方同意將車位c區(qū)地下 層編號(hào)為
的個(gè)地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓費(fèi)元（人民幣，下同）。乙方在本協(xié)議簽定時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
二、地下車位交付
1、甲方在乙方付清房款、地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，在乙方所購(gòu)商品房交付給乙方的同時(shí)，將地下車位交付給乙方使用。乙方未付清房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本協(xié)議繼續(xù)履行的，地下車位交付日期相應(yīng)順延至買受人付清相應(yīng)款項(xiàng)后7天內(nèi)，順延期限不視為交付逾期。地下車位今后若需繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金，物業(yè)維修專項(xiàng)資金由乙方承擔(dān)，由甲方代為繳納。
2、雙方一致同意，乙方在《地下車位使用權(quán)交付確認(rèn)單》上簽字，即視為本協(xié)議項(xiàng)下的地下車位使用權(quán)交付手續(xù)完成。若甲方書面通知后乙方無正當(dāng)理由拒絕前來辦理地下車位使用權(quán)交付手續(xù)或逾期辦理地下車位使用權(quán)交付手續(xù)的，視為本協(xié)議項(xiàng)下的地下車位使用權(quán)交付手續(xù)已完成。
三、地下車位質(zhì)量的處理
1、地下車位的質(zhì)量以甲方向乙方交付的外觀狀況為標(biāo)準(zhǔn)。
2、地下車位交付時(shí)，乙方對(duì)地下車位質(zhì)量（無法使用地下車位的質(zhì)量安全問題除外）有異議的，乙方應(yīng)書面提出，并給予甲方合理的修復(fù)期間，該期間不視為甲方交付遲延。甲方修復(fù)完成后書面通知乙方驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收的，視為乙方已驗(yàn)收并完成地下車位的接收。若乙方對(duì)修復(fù)后的地下車位質(zhì)量仍有異議的，以地下車位所在地質(zhì)量監(jiān)督部門出具的`書面質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
3、對(duì)交付時(shí)或交付后發(fā)生的導(dǎo)致乙方無法使用地下車位的質(zhì)量安全問題（不可抗力和非因甲方原因引起的除外），甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，以地下車位所在地質(zhì)量監(jiān)督部門出具的書面質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
四、違約責(zé)任
1、乙方若未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，則應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，甲方有權(quán)將此車位另行轉(zhuǎn)讓。
2、甲方若未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付，則應(yīng)每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，乙方可提出退此車位。
五、特別約定 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓
1、地下車位僅作小型車輛停泊專用，不得另作他用。不得用任何材料在地下車位上搭建任何臨時(shí)建筑物，日常使用時(shí)應(yīng)遵循物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)定，且繳納相應(yīng)的管理費(fèi)用。
2、乙方擁有地下車位的使用權(quán)，使用年限自交付使用之日起至乙方所購(gòu)商品房土地使用年限到期日止，使用年限到期后本協(xié)議自行終止。但政府對(duì)之另有規(guī)定的，按政府規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家或政府對(duì)人防工程范圍內(nèi)的車位使用和權(quán)屬有特別規(guī)定的，使用期間應(yīng)從其規(guī)定。
3、甲方轉(zhuǎn)讓的地下車位包括人防工程設(shè)施范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)用途為停放車輛的部分車位，乙方對(duì)此情況已充分了解并無異議。
4、根據(jù)工程施工圖的標(biāo)識(shí)，車位區(qū)域內(nèi)（包括人防工程設(shè)施范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)用途為停放車輛的區(qū)域）可能預(yù)設(shè)了通風(fēng)、排水、消防及配電設(shè)施、設(shè)備會(huì)對(duì)乙方正常使用車位產(chǎn)生一定的影響，乙方已對(duì)該情況充分了解并無異議。
5、甲方在施工過程中，出于施工方案優(yōu)化的需要，調(diào)整通風(fēng)、排水、消防及配電等設(shè)施、設(shè)備的安裝位臵，對(duì)地下車位的正常使用產(chǎn)生影響的，甲方應(yīng)在該施工方案調(diào)整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天內(nèi)，有權(quán)決定是否解除地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以書面形式通知甲方。如乙方解除地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到通知之日起十天內(nèi)退還乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（不計(jì)息），甲方不承擔(dān)乙方的其他損失。乙方不解除協(xié)議的，則雙方繼續(xù)履行本協(xié)議。
6、如因有關(guān)政府主管部門規(guī)劃或設(shè)計(jì)調(diào)整等原因?qū)е碌叵萝囄徊⒉淮嬖诨虿环媳緟f(xié)議約定的，則本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、因不可抗力及其他非甲方原因?qū)е录追浇桓兜叵萝囄贿t延的或無法交付的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
六、附則
1、本協(xié)議規(guī)定使用期限內(nèi)，乙方以任何形式轉(zhuǎn)讓地下車位使用權(quán)的，需征得甲方同意，否則無效。地下車位轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議效力及于受讓方，乙方的權(quán)利義務(wù)由受讓方承受。
2、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí) 壹
份，乙方執(zhí)
壹
份，各文本具有同等效力。轉(zhuǎn)讓方（簽章）：受讓方（簽章）：代表人： 委托代理人：________年____月____日 ________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓熱門合同范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話：受讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：合同雙方方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位（以下簡(jiǎn)稱該車位）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用年限內(nèi)甲方的一切權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月 ____日止。本合同項(xiàng)下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
或管理處
物業(yè)管理有限公司
通知甲方辦理該車位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)及其它合法權(quán)益,甲方有義務(wù)通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元整（小寫：00.00 ）。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權(quán)移交手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將全部車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整（小寫：00.00 ）轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶如下：開戶行：
；戶名： ；帳號(hào)： 甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后應(yīng)向乙方開具等額收據(jù)。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時(shí)，每延期____日，應(yīng)向乙方支付該車位售價(jià)的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金；如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權(quán)沒收定金。
6.該車位是以簽約時(shí)之現(xiàn)狀售予乙方，甲方須保證對(duì)上述該車位享有完整使用權(quán)和處分權(quán)，有關(guān)該車位在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的使用權(quán)糾紛、債務(wù)等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無須負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉(zhuǎn)讓價(jià)雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產(chǎn)權(quán)原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由
公司負(fù)責(zé)車位的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)車位管理費(fèi)。
9.乙方在上述使用期限內(nèi)，可以將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
10.自本合同簽訂時(shí)起，甲乙雙方就該車位之使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
返
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇六
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的'業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施!
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
xx年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇七
這里面涉及都是比較廣泛、復(fù)雜、綜合的系統(tǒng)工程，囊括電子通訊、網(wǎng)絡(luò)交換、嵌入式開發(fā)技術(shù)以及電氣自動(dòng)化等技術(shù)。綜合系統(tǒng)要前期需完成對(duì)社區(qū)必要的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集處理，通過運(yùn)算處理傳送到服務(wù)端為住戶和運(yùn)營(yíng)者提供居住和出行等公共服務(wù)。然而這系統(tǒng)必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設(shè)備上，而科馬智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的誕生，為實(shí)現(xiàn)智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質(zhì)條件。
科馬智能系統(tǒng)有2種管理模式，一種是針對(duì)封閉式的空間，另外一種是針對(duì)開放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過對(duì)出入口權(quán)限管理及空間內(nèi)要素（商店、停車場(chǎng)、住宅、公園、游樂園）為基點(diǎn)，建立聯(lián)系的、全面的綜合管理平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)小區(qū)的信息化、智能化、數(shù)字化服務(wù)。
智能綜合系統(tǒng)特點(diǎn)是呈樹狀結(jié)構(gòu)從上之下的權(quán)限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通訊各種信息技術(shù)，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務(wù)、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現(xiàn)代商務(wù)等應(yīng)用。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇八
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的`車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施！
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇九
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼噲?chǎng)停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的`一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險(xiǎn)的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項(xiàng)目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的.和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施！
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十一
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼噲?chǎng)停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險(xiǎn)的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十二
乙方：___
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達(dá)成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為_____年____月____日起至 _____年____月____日止。若_____年____月____日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、出租費(fèi)用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：___
1、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
2、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
3、 _____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
4、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
五、甲乙雙方的約定
1、停車場(chǎng)甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動(dòng)。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對(duì)承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時(shí)不得以任何理由取回。乙方須本著愛護(hù)財(cái)物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時(shí)，清點(diǎn)好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價(jià)賠償或購(gòu)置同類產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機(jī)器故障無法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進(jìn)行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(jià)(水價(jià))將電(水)費(fèi)交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要，新購(gòu)置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時(shí)所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的.天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需雙方共同協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：___乙方：___
_____年____月____日_____年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十三
近年來，車輛在小區(qū)停車場(chǎng)所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來越受到人們的關(guān)注，物業(yè)公司應(yīng)否對(duì)此承擔(dān)責(zé)任？若須擔(dān)責(zé)，該承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何確定？這些問題，現(xiàn)行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也未對(duì)此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對(duì)上述兩條規(guī)定的理解不一致，導(dǎo)致在處理這類案件時(shí)產(chǎn)生了很多爭(zhēng)議，各地法院對(duì)所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一致，往往只能通過法官自由裁量權(quán)的行使來裁判，導(dǎo)致了案件的判決結(jié)果不一致。
一、司法實(shí)踐中物業(yè)公司對(duì)車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中都有類似《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)公共秩序與業(yè)主財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全防范義務(wù)。那么根據(jù)這些是否就足以表明，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主停放的車輛就負(fù)有安保義務(wù)，若車輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？實(shí)踐中大致有以下幾種觀點(diǎn)和做法。
（一）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任
物業(yè)公司是否需要承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任，首先看它與業(yè)主之間有無明確約定，是否簽訂了書面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務(wù)合同中約定了相應(yīng)的條款，如果雙方有明確約定為車輛保管關(guān)系，則依約定。對(duì)此，實(shí)踐中一般無太大爭(zhēng)議。但是事實(shí)上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任??物業(yè)公司也可以通過與業(yè)主的約定來排除自己的責(zé)任。2004年5月，盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過合同的約定排除自己責(zé)任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結(jié)的張東紅等訴張掖市新世紀(jì)物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據(jù)此作出過相同判決。
（二）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)無明確約定
在物業(yè)公司與車主對(duì)雙方的關(guān)系及物業(yè)公司責(zé)任無明確約定的情況下，司法實(shí)踐中通常有以下幾種責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
第一種標(biāo)準(zhǔn)：“車鑰匙、行車證、停車憑證、取車憑證”標(biāo)準(zhǔn)。即車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場(chǎng)向車主發(fā)放停車卡、停車號(hào)牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走。在這種情況之下實(shí)踐中一般將雙方的關(guān)系認(rèn)定為事實(shí)上的車輛保管關(guān)系，由物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
第二種標(biāo)準(zhǔn)：“出入登記”標(biāo)準(zhǔn)。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專項(xiàng)停車費(fèi)，但是在小區(qū)實(shí)行車輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開始有所轉(zhuǎn)變，在處理這類案件時(shí)態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對(duì)保管責(zé)任的認(rèn)定更加嚴(yán)格。即使小區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的出入證管理制度，但沒有進(jìn)一步證據(jù)證明保管關(guān)系存在的，仍然不認(rèn)定為保管關(guān)系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認(rèn)定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類似案件作出過同樣的判決。
第三種標(biāo)準(zhǔn)：“停車費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)。“停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”即車主只是繳納了停車費(fèi)，但未將車鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對(duì)車主出具停車憑證或者取車憑證。在這種情況下，早期的司法實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)將雙方的關(guān)系認(rèn)定為保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為雙方只能成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的賠償責(zé)任。
第四種標(biāo)準(zhǔn)：“停車收費(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼囀召M(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費(fèi)用或者保管費(fèi)用，并對(duì)小區(qū)實(shí)行出入證管理。早期的物業(yè)管理實(shí)踐大多都以此作為認(rèn)定保管關(guān)系和保管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，如1993年的深圳海富花園車輛丟失案。
但是近幾年來法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。如果雙方未約定保管責(zé)任，即便采用了諸如車輛出入查驗(yàn)登記制度這些嚴(yán)格措施和手段，并收取專門停車費(fèi)用，法院在審理過程中也不輕易認(rèn)定保管合同關(guān)系的成立。保管關(guān)系和責(zé)任的認(rèn)定較以前采用了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不久前北京第二中級(jí)人民法院、北京市房山區(qū)法院審結(jié)的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對(duì)以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不滿足的，保管合同關(guān)系不成立，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，這在實(shí)踐中已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。2004年鄭州市某法院審結(jié)的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個(gè)觀點(diǎn)。
二、物業(yè)公司對(duì)車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的法律評(píng)析
（一）針對(duì)雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車主之間對(duì)雙方關(guān)系或責(zé)任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔(dān)責(zé)任，其依據(jù)是《合同法》第４條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。根據(jù)該條的規(guī)定，雙方可以對(duì)在車輛停放過程中的權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任進(jìn)行約定，責(zé)任的承擔(dān)從其約定。上述盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，法院就是據(jù)此而判定物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)的。張掖市張東紅一案被告也是通過在收據(jù)上注明“本票收取車位占用費(fèi)，不承擔(dān)保管責(zé)任”條款而免除自己的責(zé)任的。
（二）針對(duì)雙方無明確約定的情況
在雙方無明確約定的情況下，前述司法實(shí)踐中關(guān)于物業(yè)公司對(duì)車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定在物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前后標(biāo)準(zhǔn)不一.
其中主要原因在于對(duì)物業(yè)公司法律地位、車輛保管是否屬于物業(yè)服務(wù)范圍、保管物移交標(biāo)志認(rèn)識(shí)不清所導(dǎo)致的。
1、對(duì)第一種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
失的損害賠償責(zé)任。
2、對(duì)第二種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
的附隨義務(wù)，該義務(wù)由物業(yè)公司發(fā)放車輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務(wù)憑證放行，違反了該義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任.
物業(yè)公司的這種無證放行的行為符合不作為侵權(quán)的四大構(gòu)成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車丟失，遭受了財(cái)產(chǎn)損害。二是物業(yè)公司有侵權(quán)行為。物業(yè)公司對(duì)已發(fā)放車輛出入證的車輛在未查驗(yàn)和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權(quán)行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權(quán)行為有直接因果關(guān)系。如果物業(yè)公司不對(duì)無證的車輛予以放行，凌某的車就不會(huì)丟失。四是物業(yè)公司無證放行存在過錯(cuò)。物業(yè)公司由于自己的疏忽對(duì)進(jìn)入的車發(fā)放了出入證，在車輛出門時(shí)卻沒有驗(yàn)證和收證，存在過錯(cuò)。
3、對(duì)第三種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
第三種標(biāo)準(zhǔn)，只能認(rèn)定為場(chǎng)地租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車費(fèi)，并將場(chǎng)地交付車主停車使用，雙方場(chǎng)地租賃關(guān)系就成立。但僅僅成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司是不需要為車輛丟失擔(dān)責(zé)的。
那么在第三種標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何才能成立保管關(guān)系呢？依據(jù)《合同法》第367條的規(guī)定，車輛保管關(guān)系是否成立，首先，要看雙方當(dāng)事人是否有關(guān)于保管車輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實(shí)予以支持，如車主將車交付停車場(chǎng)所實(shí)際占有或控制。
其次，也是最重要的一個(gè)要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實(shí)際控制權(quán)和排他占有交付給保管人時(shí)成立保管物的交付。但由于立法并沒有明確界定，導(dǎo)致如何認(rèn)定構(gòu)成保管物交付在司法實(shí)踐中引發(fā)了很多爭(zhēng)議。而如前所述，在實(shí)踐中車的控制權(quán)移交標(biāo)志通常是車鑰匙、行車證，或者停車場(chǎng)向車主發(fā)放取車憑證、停車卡、停車號(hào)牌等停車憑證。而保管費(fèi)的交付只是車主在保管合同成立后履行保管合同的一項(xiàng)義務(wù)。如果車主只是繳納了停車費(fèi)，車主自己隨時(shí)可以將車開走，無須任何手續(xù)，那么車的實(shí)際控制權(quán)就沒有交付，保管關(guān)系就不成立，雙方僅僅形成場(chǎng)地租賃關(guān)系。
盡管《廣州市機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營(yíng)業(yè)性機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)因?yàn)楸９懿簧圃斐赏７跑囕v丟失或者損毀的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”《北京市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理辦法》（征求意見稿）第１５條也有類似規(guī)定，《成都市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車輛停放服務(wù)費(fèi)也包括因停車場(chǎng)保管不善造成車輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來，好像停車場(chǎng)所收取了停車費(fèi)就負(fù)有保管責(zé)任，但是在實(shí)際操作過程中，車主仍然需要證明車輛已經(jīng)交付停車場(chǎng)所保管的事實(shí)，也就是說在繳納停車費(fèi)的前提下，車主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對(duì)第四種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
結(jié)合前三種標(biāo)準(zhǔn)評(píng)析，第四種標(biāo)準(zhǔn)“停車費(fèi)+出入證”也不足以直接認(rèn)定保管關(guān)系的成立。如果還能證明有車輛控制權(quán)的移交，則雙方保管關(guān)系可以成立，車主可以追究物業(yè)公司的保管責(zé)任。否則，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，車主宜按照第二種標(biāo)準(zhǔn)追究物業(yè)公司的不作為侵權(quán)責(zé)任。
如果四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任就沒有法律依據(jù)，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、結(jié)論及司法建議
車輛在小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)丟失，物業(yè)公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)民事責(zé)任：
首先，根據(jù)契約自由原則，雙方有明確約定的責(zé)任承擔(dān)依照雙方的約定。
其次，在雙方無明確約定的情況下，有以下幾種責(zé)任認(rèn)定情況：
1、如果車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場(chǎng)向車主發(fā)放停車卡、停車號(hào)牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走，則雙方成立事實(shí)上的車輛保管關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
2、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車輛及當(dāng)事人的基本情況，則雙方成立保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。
3、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，出入證上沒有記載車輛及當(dāng)事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
4、如果物業(yè)公司收取停車費(fèi)，并對(duì)車輛實(shí)行出入證管理，但雙方?jīng)]有移交保管憑證的，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車費(fèi)，沒有對(duì)車輛實(shí)行出入證管理，也沒有移交保管憑證的，則雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
6、如果既沒有出入證，也沒有諸如車鑰匙、行車證、停車卡、停車號(hào)牌、取車憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
對(duì)于物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》只是做了原則性的規(guī)定，各個(gè)地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒有作出具體詳細(xì)的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》只是規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系。《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》也只是針對(duì)收費(fèi)的停車場(chǎng)所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務(wù)，針對(duì)不收費(fèi)的仍然沒有明確。
為了明確物業(yè)公司的責(zé)任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車輛停放的此類糾紛，在實(shí)踐中業(yè)主（或車主）最好應(yīng)當(dāng)以書面形式明確與物業(yè)公司的法律關(guān)系，可以根據(jù)各自的需要選擇合適的法律關(guān)系進(jìn)行約定。立法也不能怠慢，應(yīng)通過有關(guān)物業(yè)糾紛的司法解釋來明晰存車人與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系及相應(yīng)的法律后果，為日后處理此類相關(guān)案件提供明確法律依據(jù)。司法解釋應(yīng)涵蓋以下內(nèi)容：
第一條?物業(yè)服務(wù)公司可以與車主明確約定為車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，或者明確約定物業(yè)公司對(duì)車輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條?在雙方無明確約定的情況下，根據(jù)雙方的行為性質(zhì)來推定其法律關(guān)系：
（一）車主將車輛控制權(quán)交付停車場(chǎng)的，保管合同關(guān)系成立，物業(yè)公司對(duì)車輛承擔(dān)保管責(zé)任。車主移交車鑰匙、行車證、領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，視為車輛控制權(quán)的交付。
（二）車主只繳納了停車費(fèi)（或保管費(fèi)），未交押車鑰匙、行車證等車輛憑證，也未領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，雙方成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)車輛丟失不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（三）在實(shí)行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒有憑證放行導(dǎo)致車輛丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)的損害賠償責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十四
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施!
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十五
晟陽(yáng)內(nèi)部停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，是針對(duì)機(jī)關(guān)單位、高檔小區(qū)寫字樓內(nèi)部停車場(chǎng)開發(fā)的遠(yuǎn)距離部停車讀卡系統(tǒng),該系統(tǒng)使小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出實(shí)現(xiàn)不停車進(jìn)出，并且通過電腦可以實(shí)時(shí)記錄和拍照記錄，車輛進(jìn)出日志，可以有效提高內(nèi)部車輛的管理和防止車輛被盜。隨著汽車的日益增多,使該系統(tǒng)成為小區(qū)、寫字樓物業(yè)管理的必備設(shè)備。
隨著車輛盜竊犯罪案件的增加，各級(jí)公安局發(fā)文要求加強(qiáng)停車場(chǎng)管理，要求每輛車進(jìn)出物業(yè)公司都要有明細(xì)記錄，車主、車牌、車輛進(jìn)出時(shí)間等，這有力地防范和打擊犯罪，保證社區(qū)安全，但是也增加了物業(yè)公司管理難度和成本。
現(xiàn)在的'做法是：給每輛車發(fā)放 “通行證”，門口需要增加保安人員 24小時(shí)值班，出口保安要看車牌、證，記錄并且開閘放行，基本無暇顧及開車人。
1、增加了人力的投入
每個(gè)出入口都要24小時(shí)保安值守，并且要24小時(shí)處于工作狀態(tài)。
2、增加了車輛失竊的概率
通過人去識(shí)別車輛和通行證，而現(xiàn)在很多車主都是把通行證放置在擋風(fēng)玻璃上，沒有隨身攜帶，這樣車輛被盜，小偷堂而皇之的就可以把車開走。
3、造成出路口堵車的情況
社區(qū)和寫字樓停車場(chǎng)的出入口都有在上下班時(shí)間車流明顯增大的特點(diǎn)，通過保安審查開閘放行，影響機(jī)動(dòng)車的進(jìn)出速度，從而造成機(jī)動(dòng)車堵塞。
4、收費(fèi)的不便利
社區(qū)和寫字樓停車位都是要交月租和管理費(fèi)的，但是經(jīng)常碰到一些業(yè)主有意不交管理費(fèi)，物業(yè)公司也沒有辦法，保安也不愿意和業(yè)主沖突，直接放行，直接影響物業(yè)公司的收入。
5、管理電腦可以記錄進(jìn)出日志、管理業(yè)主資料、形成收費(fèi)報(bào)表等。
6、可以大大節(jié)省人力和提高服務(wù)質(zhì)量，保安可以專心審視車輛入場(chǎng)是否有破損情況，開車人是否是業(yè)主等，并且可以向業(yè)主敬禮，給業(yè)主有回家的溫馨感和自豪感，非常人性化。
7、穩(wěn)定性和服務(wù)的保證：
本公司產(chǎn)品全部采用進(jìn)口芯片，可以記錄2000張卡和20000條記錄，停電情況下所有記錄可以保存10年。
本公司承諾：在正常使用情況下，5年內(nèi)如有問題，免費(fèi)更換（電池除外）。
8、本系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可以根據(jù)客戶需要增加語(yǔ)音、led、拍照、后臺(tái)管理等模塊。還升級(jí)增加臨時(shí)票據(jù)發(fā)放和檢驗(yàn)?zāi)K（入口條碼紙票吐票機(jī)和出口條碼紙票檢驗(yàn)機(jī)），可以實(shí)現(xiàn)臨時(shí)車收費(fèi)。
9、價(jià)格合理，我司懷有極大誠(chéng)意與廣大公司合作，價(jià)格肯定最優(yōu)。
10、不僅不增加物業(yè)管理公司的投入還可以創(chuàng)造效益。
每個(gè)有源發(fā)射器市場(chǎng)價(jià)格100元，一個(gè)社區(qū)、寫字樓200輛車，光發(fā)射器收入就2萬元，物業(yè)公司當(dāng)期就收回全部成本。還不算增收的車位管理費(fèi)，通過該系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)，包年交費(fèi)，每個(gè)車位費(fèi)在150-300元，假設(shè)每車位費(fèi)為200元，有1/4的業(yè)主交年費(fèi)，就相當(dāng)于當(dāng)期收入20000+200*50*12+200*150=170000元。也就是每1萬元的設(shè)備投入，當(dāng)月回收10萬元，當(dāng)年回收50萬元。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十六
乙方(承包人)：鄒德泉
甲乙雙方就重慶市沙坪壩區(qū)占西路88號(hào)(西城麗景小區(qū)商業(yè)街室外停車場(chǎng)的承包事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同發(fā)展才是硬道理，達(dá)成停車場(chǎng)承包合同如下：
一、承包范圍和方式：重慶市沙坪壩區(qū)占西路88號(hào)(西城麗景小區(qū)商業(yè)街室外停車場(chǎng)內(nèi)的汽車、摩托車管理。乙方以安全使用的方式承包該停車場(chǎng)，積極配合西城麗景業(yè)主委員會(huì)、當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門對(duì)停車場(chǎng)的承包經(jīng)營(yíng)管理工作，如因違反政府條例造成責(zé)任自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。
二、承包價(jià)格：前叁年：每月2500×2個(gè)股東=5000元(人民幣：伍仟元整)。后2800×2個(gè)股東=5600元(人民幣：伍仟陸佰元整)。
三、承包期限：帛韻公司與業(yè)委會(huì)簽訂合同期限為7月16日至7月15日止。共6年，前叁年(年月日至年月日)，后年月(年月日至年月日)。
四、租金的付款方式及公司承包前的營(yíng)業(yè)額余款分配處理。
1.按合同約定先支付租金再使用的方式承包停車場(chǎng)，按每季度(月)支付承包租金。按每季度(月)支付承包租金，每月號(hào)前由乙方向甲方2個(gè)股東交款(打入股東銀行帳戶)下月承包費(fèi)用。
2.承包前把公司帳上收入余額全部分配處臵。
五、繳納停車場(chǎng)設(shè)備保證金。帛韻公司(西城片區(qū))停車系統(tǒng)管理2臺(tái)、電腦叁臺(tái)、打印機(jī)壹臺(tái)及辦公桌椅、裝修的辦公室壹萬余元、對(duì)講機(jī)8個(gè)、收費(fèi)工作服等等，從簽訂合同之日起，乙方在三天內(nèi)向甲方交付保證金元整的，用于本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時(shí)交清所有水、電費(fèi)及稅費(fèi)，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時(shí)甲方退還保證金(不計(jì)利息)，否則保證金不予退還或者計(jì)價(jià)扣出(承包人是公司法人自行處臵完結(jié))。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.甲方在整個(gè)承包期間內(nèi)有對(duì)乙方的監(jiān)督權(quán)，對(duì)乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實(shí)施。
2.提供完善的消防道路設(shè)施。
七、乙方的權(quán)利義務(wù)：
1.負(fù)責(zé)車輛經(jīng)營(yíng)許可(備案)證的延續(xù)和年檢，維護(hù)企業(yè)形象及保密責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)年審證照及同政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)等事宜。甲乙雙方在對(duì)外言論上不能有損公司形象，全方位維護(hù)公司利益;一方對(duì)因本停車場(chǎng)承包合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露。
2.遵守國(guó)家政策法規(guī)和業(yè)主委員會(huì)及甲方的相關(guān)管理制度，制定和完善車輛管理制度，應(yīng)盡職盡責(zé)，保管好停放在停車場(chǎng)的車輛，購(gòu)買車輛管理收費(fèi)的發(fā)票(含稅費(fèi))。
3.按國(guó)家物價(jià)部門核準(zhǔn)的保管車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
4.簽訂承包合同后，按停車場(chǎng)實(shí)際車位購(gòu)買車位保險(xiǎn)。
5.按承包合同每年交業(yè)委會(huì)70000.00元(柒萬元整)。每月15日前到農(nóng)村商業(yè)銀行繳納業(yè)委會(huì)租金5833.40元，按業(yè)委會(huì)調(diào)整的租金辦理。負(fù)責(zé)小區(qū)室外停車保管使用的水、電費(fèi)用及清潔衛(wèi)生的打掃。
6.對(duì)在承包過程中出現(xiàn)的車輛被盜、車輛劃痕損壞等負(fù)全責(zé)。
7.承包后統(tǒng)一規(guī)范機(jī)打更換月票，提高管理質(zhì)量。
8.按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。引車員指揮停車時(shí)留足消防通道的道路，讓車輛通行暢通。
九、違約責(zé)任。除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤ＷC金的雙倍違約金。任何一方違反其在本合同中所作的約定，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。承包方違約按合同不退還保證金，乙方在承包過程中出現(xiàn)兩個(gè)月不繳交承包費(fèi)用的，合同自動(dòng)終止，保證金不予退還;乙方在車輛保管過程中出現(xiàn)故意傷害或者破壞小區(qū)人員和車輛的情況，若連續(xù)發(fā)生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費(fèi)，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十、爭(zhēng)議的解決及生效條件。本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章(手印)之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。本合同一式月叁份，具有同等法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)壹份。如有未盡事宜或因政策等環(huán)境發(fā)生變化引致的問題，雙方可協(xié)商解決。
甲方股東(簽章)：乙方(蓋章)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日
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物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十七
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團(tuán)出入口，公共通道、消防通道上停車；
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請(qǐng)您將車輛按照車位停放整齊；文明停車的通告由提供！
4、如您發(fā)現(xiàn)有車阻礙通行，或其他停車現(xiàn)象，請(qǐng)您及時(shí)與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎?qǐng)及時(shí)關(guān)好門窗，車卡分離，以防物品丟失；
讓我們攜起手來，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)！文明停車的通告由提供！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十八
河北省物業(yè)收費(fèi)管理辦法下月起實(shí)施
近兩年，因小區(qū)停車費(fèi)過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級(jí)。近日，河北省物價(jià)局和河北省住建廳聯(lián)合出臺(tái)了《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實(shí)施，其中對(duì)最受關(guān)注的停車收費(fèi)問題做了規(guī)定：停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定；車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；已購(gòu)買或租賃車位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)；業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)費(fèi)收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關(guān)心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場(chǎng)地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。已購(gòu)買或租賃車位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目，包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
其中，有以下情況不得計(jì)入成本項(xiàng)目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運(yùn)行費(fèi)用不得計(jì)入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費(fèi)和應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修基金支出的維修和更新、改造費(fèi)用不計(jì)入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可單獨(dú)制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。
電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營(yíng)究竟誰有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費(fèi)。
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物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇一
甲方：身份證號(hào)碼：
甲方同意將其所擁有使用權(quán)的、適租狀態(tài)的、本合同項(xiàng)下的停車位(簡(jiǎn)稱：車位)租賃給乙方有償使用，乙方同意租賃車位并支付車位管理費(fèi)和租金。 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下一致：
第一條、車位地址： 小區(qū)(簡(jiǎn)稱：小區(qū)) 號(hào)車位。
第二條、租金及車位管理費(fèi)
1、租金
乙方按元/月給甲方支付租金，自車位交付乙方的次日開始計(jì)算，第一次支付租金至年12月31日(/6月30日)，后期付款以半年/年(6個(gè)月/12個(gè)月)為一個(gè)支付周期，先付費(fèi)后使用，各支付周期的租金均一次性支付給甲方。 租金到期前一周，甲方有義務(wù)提醒乙方到期交納下一期租金，乙方接到提醒后提前支付下一期租金。 乙方接到提醒仍逾期超過一周未繳納租金的，視為乙方自動(dòng)放棄使用權(quán)，本合同終止;乙方逾期支付租金甲方仍接收的，本合同繼續(xù)生效。
2、車位管理費(fèi) 小區(qū)物業(yè)收取的車位管理費(fèi)/物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，由乙方支付給物業(yè)公司。 乙方應(yīng)及時(shí)、足額繳納乙方租賃期間的車位管理費(fèi)，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
不屬于乙方租賃期間的車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納，確保本停車位處于適租狀態(tài)。甲方逾期繳納或未繳納的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方不能收取乙方租金，直至甲方足額補(bǔ)繳并妥善處理善后事宜后方可開始計(jì)算和收取。
第三條、租賃期限
乙方租用期限為年，自年 月 日起至年月 日止。
第四條、雙方責(zé)任
1、乙方在停車位內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方或物業(yè)公司索賠，甲方給與必要的配合，包括但不限于證實(shí)乙方為車位合法使用方。
2、甲方負(fù)責(zé)確保擁有該車位使用權(quán)，并確保車位處于適租狀態(tài)。
第五條、提前終止
1、如甲方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，減免乙方一個(gè)月的租金，甲方以此計(jì)算并在通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
2、如乙方擬提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付自通知日后一個(gè)月的租金;甲方以此計(jì)算并在接到通知一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第六條、合同延續(xù) 本合同屆滿前，乙方如需繼續(xù)租用，則應(yīng)當(dāng)在屆滿前一周向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第七條、甲方擁有所有權(quán)的車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
如甲方擁有車位所有權(quán)，合同生效期間甲方出售車位時(shí)，甲方應(yīng)至少提前30 日將出售價(jià)格及付款要求通知乙方，乙方享有本車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
乙方自接到通知之日起 10 日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意購(gòu)買，乙方不同意購(gòu)買或逾期未答復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售本車位。
乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，合同自行中止，乙方應(yīng)當(dāng)自接到通知10天內(nèi)交還車位，甲方應(yīng)減免乙方一個(gè)月租金，以此計(jì)算并于一周內(nèi)支付剩余時(shí)間的租金給乙方。
第八條、 違約及糾紛處理
1、雙方應(yīng)付未付賬款，延期超過一周的，除需要支付對(duì)方款項(xiàng)外，違約方按xx年息計(jì)算支付賠償金給另一方。
2、合同執(zhí)行期間如產(chǎn)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
第九條、未盡事項(xiàng)
未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商。
第十條、合同生效
合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇二
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼噲?chǎng)停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的.利益，希望有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險(xiǎn)的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇三
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團(tuán)出入口，公共通道、消防通道上停車;
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請(qǐng)您將車輛按照車位停放整齊;文明停車的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
4、如您發(fā)現(xiàn)有車阻礙通行，或其他停車現(xiàn)象，請(qǐng)您及時(shí)與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎?qǐng)及時(shí)關(guān)好門窗，車卡分離，以防物品丟失;
讓我們攜起手來，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)!文明停車的通告由第一范文篇網(wǎng)提供!
d市物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇四
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)： 身份證號(hào)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)： 身份證號(hào)：
見證方：
甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：
一、產(chǎn)權(quán)約定
本合同所指停車位(停車設(shè)施)，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于必要附屬設(shè)施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨(dú)立建筑空間并未計(jì)入業(yè)主公攤面積。
甲方保證對(duì)以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
二、標(biāo)的
本合同所指停車位，位于____________________地下負(fù) 層 號(hào)，具體停車位置，以平面圖確定為準(zhǔn)。
三、使用期限
甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
1、本合同所指車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價(jià)款為人民幣(大寫) 元整，乙方付款方式為第 種：
(1)一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
(2)分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付定金人民幣(大寫) 元整，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后 日內(nèi)全部付清。
2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。
五、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)(稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲方按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定承擔(dān))。
六、生效條件
甲、乙雙方對(duì)本合同未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
七、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、契約收存
本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方： 見證方：
電 話： 電 話：
年 月 日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇五
甲方： 手機(jī)號(hào):乙方： 手機(jī)號(hào)： 住址：現(xiàn)雙方在自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位(非人防停車位或人防停車位)(以下簡(jiǎn)稱車位)的使用事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守：
一、 甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 車位一個(gè)，該車位轉(zhuǎn)讓使用費(fèi)用人民幣(大寫) 。該車位不享有國(guó)有土地使用權(quán)和車位產(chǎn)權(quán)。
二、 乙方付清全部車位使用費(fèi)且車位交付使用后，享有與乙方所購(gòu)住宅的土地同等年限的使用權(quán)。
三、 乙方須于簽訂本合同之日一次性向甲方付買賣定金 。甲方把所有資料給乙方后，一次性把剩余費(fèi)用交清。自交付使用之日起，乙方須向物業(yè)管理公司繳納30元月車位的車位管理費(fèi)。具體繳納方式、時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整規(guī)則以乙方與物業(yè)公司有關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。如遇物業(yè)部門調(diào)整或市場(chǎng)因素，此管理費(fèi)上漲，則乙方不持異議，并同意物業(yè)公司最終以物價(jià)部門核定收取。
四、 乙方須按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策要求使用該車位。
五、 本合同簽署后，車位一經(jīng)乙方選定不得退、換。
六、 本合同雙方簽訂且乙方付清車位有償使用費(fèi)后生效。
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓合同范本2轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話：受讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：合同雙方方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位(以下簡(jiǎn)稱該車位)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用年限內(nèi)甲方的一切權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月____日止。本合同項(xiàng)下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
3.甲方須在本協(xié)議生效后立即負(fù)責(zé)將該車位交予乙方使用。在此之前，甲方須付清一切有關(guān)該車位之雜費(fèi)(包括但不限于管理費(fèi)等)，并配合乙方到小區(qū)管理處備案及取得相關(guān)物業(yè)管理部門的使用權(quán)證明手續(xù)。如果以后開發(fā)商 房地產(chǎn)開發(fā)公司 或管理處 物業(yè)管理有限公司 通知甲方辦理該車位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)及其它合法權(quán)益,甲方有義務(wù)通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元整(小寫：00.00 )。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權(quán)移交手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將全部車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整(小寫：00.00 )轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶如下：開戶行： ;戶名： ;帳號(hào)： 甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后應(yīng)向乙方開具等額收據(jù)。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時(shí)，每延期____日，應(yīng)向乙方支付該車位售價(jià)的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金;如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權(quán)沒收定金。
6.該車位是以簽約時(shí)之現(xiàn)狀售予乙方，甲方須保證對(duì)上述該車位享有完整使用權(quán)和處分權(quán)，有關(guān)該車位在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的使用權(quán)糾紛、債務(wù)等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無須負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉(zhuǎn)讓價(jià)雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產(chǎn)權(quán)原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由 公司負(fù)責(zé)車位的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)車位管理費(fèi)。
9.乙方在上述使用期限內(nèi)，可以將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
10.自本合同簽訂時(shí)起，甲乙雙方就該車位之使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同范本甲方：聯(lián)系住址：聯(lián)系電話：身份證：乙方：聯(lián)系住址：聯(lián)系電話：身份證：根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就____項(xiàng)目停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，簽訂協(xié)議如下：
一、轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)內(nèi)容乙方有償購(gòu)買甲方出讓的____停車位一個(gè)。
二、付款方式
1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣_(tái)____整(即 )(此價(jià)格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。
2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后，原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益(占有、使用、收益、處分的權(quán)利)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無權(quán)另行處置該車庫(kù)。
三、車位本合同所指停車位，具體位置以抽簽為準(zhǔn)，該車位的交付日期以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
四、使用管理
1、 該協(xié)議簽訂后，車位抽簽等相關(guān)事宜，由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予必要協(xié)助。
2、 乙方對(duì)所受讓的車位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和使用年限。
3、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用(管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。該車位在使用過程中產(chǎn)生的侵權(quán)行為，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。
4、乙方使用該停車位，須服從和遵守 物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
5、若根據(jù)市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對(duì)車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設(shè)置有變壓器、配電箱、地下車庫(kù)人行出入口、管網(wǎng)等公共設(shè)施的，乙方對(duì)此不持異議，不得據(jù)此向甲方提出任何要求。
五、聯(lián)系方式雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效。
六、違約責(zé)任本合同其他未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。
八、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________年____月____日
________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓熱門合同樣書轉(zhuǎn)讓方：房xx公司（簡(jiǎn)稱甲方）
受讓方： （簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：地址： 地址：電話： 電話：地下車位使用權(quán)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
一、地下車位的位臵、價(jià)格及付款方式甲方同意將車位c區(qū)地下 層編號(hào)為
的個(gè)地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓費(fèi)元（人民幣，下同）。乙方在本協(xié)議簽定時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
二、地下車位交付
1、甲方在乙方付清房款、地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，在乙方所購(gòu)商品房交付給乙方的同時(shí)，將地下車位交付給乙方使用。乙方未付清房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本協(xié)議繼續(xù)履行的，地下車位交付日期相應(yīng)順延至買受人付清相應(yīng)款項(xiàng)后7天內(nèi)，順延期限不視為交付逾期。地下車位今后若需繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金，物業(yè)維修專項(xiàng)資金由乙方承擔(dān)，由甲方代為繳納。
2、雙方一致同意，乙方在《地下車位使用權(quán)交付確認(rèn)單》上簽字，即視為本協(xié)議項(xiàng)下的地下車位使用權(quán)交付手續(xù)完成。若甲方書面通知后乙方無正當(dāng)理由拒絕前來辦理地下車位使用權(quán)交付手續(xù)或逾期辦理地下車位使用權(quán)交付手續(xù)的，視為本協(xié)議項(xiàng)下的地下車位使用權(quán)交付手續(xù)已完成。
三、地下車位質(zhì)量的處理
1、地下車位的質(zhì)量以甲方向乙方交付的外觀狀況為標(biāo)準(zhǔn)。
2、地下車位交付時(shí)，乙方對(duì)地下車位質(zhì)量（無法使用地下車位的質(zhì)量安全問題除外）有異議的，乙方應(yīng)書面提出，并給予甲方合理的修復(fù)期間，該期間不視為甲方交付遲延。甲方修復(fù)完成后書面通知乙方驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收的，視為乙方已驗(yàn)收并完成地下車位的接收。若乙方對(duì)修復(fù)后的地下車位質(zhì)量仍有異議的，以地下車位所在地質(zhì)量監(jiān)督部門出具的`書面質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
3、對(duì)交付時(shí)或交付后發(fā)生的導(dǎo)致乙方無法使用地下車位的質(zhì)量安全問題（不可抗力和非因甲方原因引起的除外），甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，以地下車位所在地質(zhì)量監(jiān)督部門出具的書面質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
四、違約責(zé)任
1、乙方若未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，則應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，甲方有權(quán)將此車位另行轉(zhuǎn)讓。
2、甲方若未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付，則應(yīng)每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬分之二的違約 金；如逾期超過____日的，乙方可提出退此車位。
五、特別約定 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓
1、地下車位僅作小型車輛停泊專用，不得另作他用。不得用任何材料在地下車位上搭建任何臨時(shí)建筑物，日常使用時(shí)應(yīng)遵循物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)定，且繳納相應(yīng)的管理費(fèi)用。
2、乙方擁有地下車位的使用權(quán)，使用年限自交付使用之日起至乙方所購(gòu)商品房土地使用年限到期日止，使用年限到期后本協(xié)議自行終止。但政府對(duì)之另有規(guī)定的，按政府規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家或政府對(duì)人防工程范圍內(nèi)的車位使用和權(quán)屬有特別規(guī)定的，使用期間應(yīng)從其規(guī)定。
3、甲方轉(zhuǎn)讓的地下車位包括人防工程設(shè)施范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)用途為停放車輛的部分車位，乙方對(duì)此情況已充分了解并無異議。
4、根據(jù)工程施工圖的標(biāo)識(shí)，車位區(qū)域內(nèi)（包括人防工程設(shè)施范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)用途為停放車輛的區(qū)域）可能預(yù)設(shè)了通風(fēng)、排水、消防及配電設(shè)施、設(shè)備會(huì)對(duì)乙方正常使用車位產(chǎn)生一定的影響，乙方已對(duì)該情況充分了解并無異議。
5、甲方在施工過程中，出于施工方案優(yōu)化的需要，調(diào)整通風(fēng)、排水、消防及配電等設(shè)施、設(shè)備的安裝位臵，對(duì)地下車位的正常使用產(chǎn)生影響的，甲方應(yīng)在該施工方案調(diào)整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天內(nèi)，有權(quán)決定是否解除地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以書面形式通知甲方。如乙方解除地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，甲方應(yīng)在接到通知之日起十天內(nèi)退還乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（不計(jì)息），甲方不承擔(dān)乙方的其他損失。乙方不解除協(xié)議的，則雙方繼續(xù)履行本協(xié)議。
6、如因有關(guān)政府主管部門規(guī)劃或設(shè)計(jì)調(diào)整等原因?qū)е碌叵萝囄徊⒉淮嬖诨虿环媳緟f(xié)議約定的，則本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、因不可抗力及其他非甲方原因?qū)е录追浇桓兜叵萝囄贿t延的或無法交付的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
六、附則
1、本協(xié)議規(guī)定使用期限內(nèi)，乙方以任何形式轉(zhuǎn)讓地下車位使用權(quán)的，需征得甲方同意，否則無效。地下車位轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議效力及于受讓方，乙方的權(quán)利義務(wù)由受讓方承受。
2、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí) 壹
份，乙方執(zhí)
壹
份，各文本具有同等效力。轉(zhuǎn)讓方（簽章）：受讓方（簽章）：代表人： 委托代理人：________年____月____日 ________年____月____日個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓熱門合同范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話：受讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：合同雙方方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：
1.甲方同意將位于 的人防車位（以下簡(jiǎn)稱該車位）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，位置詳見車位附圖。甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用年限內(nèi)甲方的一切權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)讓給本合同乙方，甲方須將該合同及其附件一并交付乙方保管。
2.使用年限：該車位使用年限自本合同生效日起，至甲方與開發(fā)商____市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《停車場(chǎng)租賃合同》所規(guī)定的使用截止日期止。即自本合同生效日至________年____月 ____日止。本合同項(xiàng)下使用年限為上述車位使用年限的剩余期限。
或管理處
物業(yè)管理有限公司
通知甲方辦理該車位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)及其它合法權(quán)益,甲方有義務(wù)通知并配合乙方辦理。
4、該車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元整（小寫：00.00 ）。乙方須按下述方式付款：甲、乙雙方完成使用權(quán)移交手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將全部車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元整（小寫：00.00 ）轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶如下：開戶行：
；戶名： ；帳號(hào)： 甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后應(yīng)向乙方開具等額收據(jù)。
5、甲方不能按上條規(guī)定交付車位予乙方使用時(shí)，每延期____日，應(yīng)向乙方支付該車位售價(jià)的萬分之五的違約金，延期超過三十天，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金；如乙方逾期支付除定金之外的余款，則甲方有權(quán)沒收定金。
6.該車位是以簽約時(shí)之現(xiàn)狀售予乙方，甲方須保證對(duì)上述該車位享有完整使用權(quán)和處分權(quán)，有關(guān)該車位在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的使用權(quán)糾紛、債務(wù)等事宜，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后乙方無須負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償由此引起的乙方一切損失。甲方保證沒有并不再私自售予第三方，否則甲方按本次轉(zhuǎn)讓價(jià)雙倍賠償給乙方。
7.甲乙雙方均清楚該車位在只有發(fā)展商的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的狀態(tài)下簽署本合同，若因前述產(chǎn)權(quán)原因發(fā)生任何糾紛，由雙方自行解決。
8.該車位移交后，由
公司負(fù)責(zé)車位的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)車位管理費(fèi)。
9.乙方在上述使用期限內(nèi)，可以將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方使用，并到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
10.自本合同簽訂時(shí)起，甲乙雙方就該車位之使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系確立。1
1.本合同附圖為合同的組成部分，與正文具有同等效力。1
返
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇六
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的'業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施!
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
xx年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇七
這里面涉及都是比較廣泛、復(fù)雜、綜合的系統(tǒng)工程，囊括電子通訊、網(wǎng)絡(luò)交換、嵌入式開發(fā)技術(shù)以及電氣自動(dòng)化等技術(shù)。綜合系統(tǒng)要前期需完成對(duì)社區(qū)必要的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集處理，通過運(yùn)算處理傳送到服務(wù)端為住戶和運(yùn)營(yíng)者提供居住和出行等公共服務(wù)。然而這系統(tǒng)必須建立在穩(wěn)定可靠的物理設(shè)備上，而科馬智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的誕生，為實(shí)現(xiàn)智能社區(qū)創(chuàng)造了有利的物質(zhì)條件。
科馬智能系統(tǒng)有2種管理模式，一種是針對(duì)封閉式的空間，另外一種是針對(duì)開放式的地帶。而智能小區(qū)則是屬于封閉式的空間管理。封閉式空間的管理模式是通過對(duì)出入口權(quán)限管理及空間內(nèi)要素（商店、停車場(chǎng)、住宅、公園、游樂園）為基點(diǎn)，建立聯(lián)系的、全面的綜合管理平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)小區(qū)的信息化、智能化、數(shù)字化服務(wù)。
智能綜合系統(tǒng)特點(diǎn)是呈樹狀結(jié)構(gòu)從上之下的權(quán)限管理。充分考慮小區(qū)公共區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)等不同需求，建立融合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通訊各種信息技術(shù)，發(fā)展小區(qū)社區(qū)公共服務(wù)、家居管理、樓宇管理、安全監(jiān)控、現(xiàn)代商務(wù)等應(yīng)用。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇八
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的`車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施！
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
日期：
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇九
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼噲?chǎng)停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的`一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險(xiǎn)的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xx苑項(xiàng)目部
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的.和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩！
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施！
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十一
尊敬的業(yè)主及使用人：
由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車輛過多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶的正常休息，給小區(qū)帶來了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路（消防通道）暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：
3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼噲?chǎng)停車的業(yè)主及使用人自覺的將自己的機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車位外的車輛，由此引起的一切后果由該車輛自行承擔(dān)。
為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車輛的業(yè)主及使用人不要將車停、堵在大門口側(cè)及消防通道上，以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車輛停、堵在大門口，至使救援搶險(xiǎn)的車輛（如：急救、火警、110車等）無法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間，所造成的嚴(yán)重后果，由停、堵住大門車輛的車主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十二
乙方：___
甲乙雙方本著平等互惠、公平公正的原則，雙方協(xié)商一致后達(dá)成如下協(xié)議。
一、出租標(biāo)的
甲方將出租給乙方使用.
二、出租期限
出租期限為_____年____月____日起至 _____年____月____日止。若_____年____月____日后甲方繼續(xù)與 簽訂 的承包合同，甲方須優(yōu)先將上述出租標(biāo)的出租給乙方。乙方將在承租范圍內(nèi)從事餐飲等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、出租費(fèi)用
甲方出租給乙方的租金為每年人民幣
四、租金支付方式
租金采取按年支付的方式支付給甲方。即：___
1、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
2、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
3、 _____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
4、_____年____月____日以前一次性支付甲方租金人民幣：___元
五、甲乙雙方的約定
1、停車場(chǎng)甲乙雙方均有使用權(quán)。
2、甲乙雙方均有義務(wù)配合開展的各種環(huán)境衛(wèi)生治理活動(dòng)。
3、甲乙雙方需確保自已客人遵紀(jì)守法，不得出現(xiàn)打架斗毆，滋事鬧事現(xiàn)象。
3、乙方不得亂向下丟棄垃圾，傾倒污水等有影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。
4、乙方承租后，對(duì)承租標(biāo)的享有使用權(quán)，甲方不得在未征得乙方同意的情況下擅自使用。
5、乙方因特殊原因需要將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租，需要征得甲方的同意。
6、甲方需將出租標(biāo)的內(nèi)現(xiàn)有物品的使用權(quán)一并出租給乙方，合同未終止時(shí)不得以任何理由取回。乙方須本著愛護(hù)財(cái)物的原則，保管好承租的物品，不得人為損壞或遺失。雙方簽訂合同之時(shí)，清點(diǎn)好相關(guān)物品，并相互搞好交接。物品清單經(jīng)雙方簽字交接后，屬本合同附件。合同終止后，乙方憑物品清單將承租的物品退回給甲方，若出現(xiàn)人為損壞或遺失，乙方需照價(jià)賠償或購(gòu)置同類產(chǎn)品退回給甲方。但物品超過使用期限或因機(jī)器故障無法正常使用，乙方只負(fù)責(zé)退回原物品。
7、乙方若需進(jìn)行裝修，不得損毀墻體，確保在拆除后，能恢復(fù)現(xiàn)有的格局。
8、水電使用。水與電由乙方負(fù)責(zé)安裝電表和水表，每月由甲乙雙方共同查看電(水)表后，核算出用電(水)量，乙方按甲方支付給電力公司(自來水廠)的電價(jià)(水價(jià))將電(水)費(fèi)交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)交至電力公司和自來水廠。
9、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要，新購(gòu)置的物品(如冰箱、空調(diào)等)在合同終止時(shí)所有權(quán)歸乙方，由乙方自行處理。
六、在租賃期間，除不可抗拒的.天災(zāi)人禍可自然解除合同以外，其他理由均不得解除合同。
七、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)的有關(guān)規(guī)定添置相應(yīng)的安全設(shè)備設(shè)施以保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故或責(zé)任，均由乙方自行處理和承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé);若損壞了水、電、安全生產(chǎn)等設(shè)備設(shè)施，均由乙方負(fù)責(zé)維修和恢復(fù)。
八、合同簽訂后，甲乙雙方不得單方面終止合同，其中一方確需終止合同的，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需雙方共同協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議后，方可終止合同。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，甲乙雙方自簽訂之日起生效。
甲方：___乙方：___
_____年____月____日_____年____月____日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十三
近年來，車輛在小區(qū)停車場(chǎng)所丟失引發(fā)的賠償糾紛越來越受到人們的關(guān)注，物業(yè)公司應(yīng)否對(duì)此承擔(dān)責(zé)任？若須擔(dān)責(zé)，該承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何確定？這些問題，現(xiàn)行法律法規(guī)都未予以明確規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也未對(duì)此予以明確。由于立法的模糊規(guī)定，尤其是對(duì)上述兩條規(guī)定的理解不一致，導(dǎo)致在處理這類案件時(shí)產(chǎn)生了很多爭(zhēng)議，各地法院對(duì)所涉及的法律關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一致，往往只能通過法官自由裁量權(quán)的行使來裁判，導(dǎo)致了案件的判決結(jié)果不一致。
一、司法實(shí)踐中物業(yè)公司對(duì)車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一般而言，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中都有類似《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條、47條的約定：物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)公共秩序與業(yè)主財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全防范義務(wù)。那么根據(jù)這些是否就足以表明，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主停放的車輛就負(fù)有安保義務(wù)，若車輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？實(shí)踐中大致有以下幾種觀點(diǎn)和做法。
（一）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)有明確約定
1、雙方明確約定物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任
物業(yè)公司是否需要承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任，首先看它與業(yè)主之間有無明確約定，是否簽訂了書面合同或者有口頭的約定，或者物業(yè)服務(wù)合同中約定了相應(yīng)的條款，如果雙方有明確約定為車輛保管關(guān)系，則依約定。對(duì)此，實(shí)踐中一般無太大爭(zhēng)議。但是事實(shí)上雙方有約定的情況非常少。
2、雙方明確約定物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任??物業(yè)公司也可以通過與業(yè)主的約定來排除自己的責(zé)任。2004年5月，盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)業(yè)主尹某訴物業(yè)公司車輛丟失索賠一案，物業(yè)公司就是通過合同的約定排除自己責(zé)任的。甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院于2004年審結(jié)的張東紅等訴張掖市新世紀(jì)物業(yè)公司保管合同糾紛一案也是如此。廣州市中院也據(jù)此作出過相同判決。
（二）雙方對(duì)責(zé)任承擔(dān)無明確約定
在物業(yè)公司與車主對(duì)雙方的關(guān)系及物業(yè)公司責(zé)任無明確約定的情況下，司法實(shí)踐中通常有以下幾種責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
第一種標(biāo)準(zhǔn)：“車鑰匙、行車證、停車憑證、取車憑證”標(biāo)準(zhǔn)。即車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場(chǎng)向車主發(fā)放停車卡、停車號(hào)牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走。在這種情況之下實(shí)踐中一般將雙方的關(guān)系認(rèn)定為事實(shí)上的車輛保管關(guān)系，由物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
第二種標(biāo)準(zhǔn)：“出入登記”標(biāo)準(zhǔn)。出入登記即物業(yè)公司并未向業(yè)主收取專項(xiàng)停車費(fèi)，但是在小區(qū)實(shí)行車輛出入登記管理制度。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，法院的態(tài)度開始有所轉(zhuǎn)變，在處理這類案件時(shí)態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對(duì)保管責(zé)任的認(rèn)定更加嚴(yán)格。即使小區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的出入證管理制度，但沒有進(jìn)一步證據(jù)證明保管關(guān)系存在的，仍然不認(rèn)定為保管關(guān)系。2015年廣西凌某訴金甌物業(yè)公司案法院就是這么認(rèn)定的。2015年廣西南寧市青秀區(qū)法院也就類似案件作出過同樣的判決。
第三種標(biāo)準(zhǔn)：“停車費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)。“停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”即車主只是繳納了停車費(fèi)，但未將車鑰匙或者行駛證交物業(yè)公司，物業(yè)公司亦未對(duì)車主出具停車憑證或者取車憑證。在這種情況下，早期的司法實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)將雙方的關(guān)系認(rèn)定為保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為雙方只能成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的賠償責(zé)任。
第四種標(biāo)準(zhǔn)：“停車收費(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)?！巴＼囀召M(fèi)+出入證”標(biāo)準(zhǔn)即物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費(fèi)用或者保管費(fèi)用，并對(duì)小區(qū)實(shí)行出入證管理。早期的物業(yè)管理實(shí)踐大多都以此作為認(rèn)定保管關(guān)系和保管責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，如1993年的深圳海富花園車輛丟失案。
但是近幾年來法院的態(tài)度發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。如果雙方未約定保管責(zé)任，即便采用了諸如車輛出入查驗(yàn)登記制度這些嚴(yán)格措施和手段，并收取專門停車費(fèi)用，法院在審理過程中也不輕易認(rèn)定保管合同關(guān)系的成立。保管關(guān)系和責(zé)任的認(rèn)定較以前采用了更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。不久前北京第二中級(jí)人民法院、北京市房山區(qū)法院審結(jié)的一起物業(yè)糾紛案就是很好的證明。
針對(duì)以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不滿足的，保管合同關(guān)系不成立，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，這在實(shí)踐中已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。2004年鄭州市某法院審結(jié)的一起賠償糾紛案，法院就支持了這個(gè)觀點(diǎn)。
二、物業(yè)公司對(duì)車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的法律評(píng)析
（一）針對(duì)雙方有明確約定的情況
在物業(yè)公司與車主之間對(duì)雙方關(guān)系或責(zé)任有明確約定的情況下，依照雙方的約定承擔(dān)責(zé)任，其依據(jù)是《合同法》第４條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。根據(jù)該條的規(guī)定，雙方可以對(duì)在車輛停放過程中的權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任進(jìn)行約定，責(zé)任的承擔(dān)從其約定。上述盤龍鎮(zhèn)拓新李子園小區(qū)車輛丟失索賠案，雙方在合同中約定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，法院就是據(jù)此而判定物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)的。張掖市張東紅一案被告也是通過在收據(jù)上注明“本票收取車位占用費(fèi)，不承擔(dān)保管責(zé)任”條款而免除自己的責(zé)任的。
（二）針對(duì)雙方無明確約定的情況
在雙方無明確約定的情況下，前述司法實(shí)踐中關(guān)于物業(yè)公司對(duì)車輛丟失應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)定在物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前后標(biāo)準(zhǔn)不一.
其中主要原因在于對(duì)物業(yè)公司法律地位、車輛保管是否屬于物業(yè)服務(wù)范圍、保管物移交標(biāo)志認(rèn)識(shí)不清所導(dǎo)致的。
1、對(duì)第一種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
失的損害賠償責(zé)任。
2、對(duì)第二種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
的附隨義務(wù)，該義務(wù)由物業(yè)公司發(fā)放車輛出入證的先前行為引起。既然物業(yè)公司有義務(wù)憑證放行，違反了該義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任.
物業(yè)公司的這種無證放行的行為符合不作為侵權(quán)的四大構(gòu)成要件：一是有損害后果的發(fā)生。如前述廣西車主凌某訴南寧市金甌物業(yè)公司賠償糾紛案，凌某的車丟失，遭受了財(cái)產(chǎn)損害。二是物業(yè)公司有侵權(quán)行為。物業(yè)公司對(duì)已發(fā)放車輛出入證的車輛在未查驗(yàn)和收回出入證的情況下予以放行，屬不作為侵權(quán)行為。三是損害后果與物業(yè)公司不作為侵權(quán)行為有直接因果關(guān)系。如果物業(yè)公司不對(duì)無證的車輛予以放行，凌某的車就不會(huì)丟失。四是物業(yè)公司無證放行存在過錯(cuò)。物業(yè)公司由于自己的疏忽對(duì)進(jìn)入的車發(fā)放了出入證，在車輛出門時(shí)卻沒有驗(yàn)證和收證，存在過錯(cuò)。
3、對(duì)第三種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
第三種標(biāo)準(zhǔn)，只能認(rèn)定為場(chǎng)地租賃關(guān)系。依據(jù)《合同法》216條的規(guī)定，物業(yè)公司收取停車費(fèi)，并將場(chǎng)地交付車主停車使用，雙方場(chǎng)地租賃關(guān)系就成立。但僅僅成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司是不需要為車輛丟失擔(dān)責(zé)的。
那么在第三種標(biāo)準(zhǔn)的前提下，如何才能成立保管關(guān)系呢？依據(jù)《合同法》第367條的規(guī)定，車輛保管關(guān)系是否成立，首先，要看雙方當(dāng)事人是否有關(guān)于保管車輛的合意。該合意可以明示，也可以是默示的，但默示的合意必須有充足的客觀事實(shí)予以支持，如車主將車交付停車場(chǎng)所實(shí)際占有或控制。
其次，也是最重要的一個(gè)要件：保管物是否交付保管人。合同法立法原意是在將保管物的實(shí)際控制權(quán)和排他占有交付給保管人時(shí)成立保管物的交付。但由于立法并沒有明確界定，導(dǎo)致如何認(rèn)定構(gòu)成保管物交付在司法實(shí)踐中引發(fā)了很多爭(zhēng)議。而如前所述，在實(shí)踐中車的控制權(quán)移交標(biāo)志通常是車鑰匙、行車證，或者停車場(chǎng)向車主發(fā)放取車憑證、停車卡、停車號(hào)牌等停車憑證。而保管費(fèi)的交付只是車主在保管合同成立后履行保管合同的一項(xiàng)義務(wù)。如果車主只是繳納了停車費(fèi)，車主自己隨時(shí)可以將車開走，無須任何手續(xù)，那么車的實(shí)際控制權(quán)就沒有交付，保管關(guān)系就不成立，雙方僅僅形成場(chǎng)地租賃關(guān)系。
盡管《廣州市機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第２６條有規(guī)定：“營(yíng)業(yè)性機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)因?yàn)楸９懿簧圃斐赏７跑囕v丟失或者損毀的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”《北京市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理辦法》（征求意見稿）第１５條也有類似規(guī)定，《成都市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第９條規(guī)定的車輛停放服務(wù)費(fèi)也包括因停車場(chǎng)保管不善造成車輛毀損、滅失的賠償金。從這些規(guī)定的表面看來，好像停車場(chǎng)所收取了停車費(fèi)就負(fù)有保管責(zé)任，但是在實(shí)際操作過程中，車主仍然需要證明車輛已經(jīng)交付停車場(chǎng)所保管的事實(shí)，也就是說在繳納停車費(fèi)的前提下，車主仍然需要出具保管憑證才能要求損害賠償。
4、對(duì)第四種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)析
結(jié)合前三種標(biāo)準(zhǔn)評(píng)析，第四種標(biāo)準(zhǔn)“停車費(fèi)+出入證”也不足以直接認(rèn)定保管關(guān)系的成立。如果還能證明有車輛控制權(quán)的移交，則雙方保管關(guān)系可以成立，車主可以追究物業(yè)公司的保管責(zé)任。否則，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，車主宜按照第二種標(biāo)準(zhǔn)追究物業(yè)公司的不作為侵權(quán)責(zé)任。
如果四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，則物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任就沒有法律依據(jù)，物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
三、結(jié)論及司法建議
車輛在小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)丟失，物業(yè)公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)民事責(zé)任：
首先，根據(jù)契約自由原則，雙方有明確約定的責(zé)任承擔(dān)依照雙方的約定。
其次，在雙方無明確約定的情況下，有以下幾種責(zé)任認(rèn)定情況：
1、如果車主向物業(yè)公司移交車鑰匙、行車證，或者停車場(chǎng)向車主發(fā)放停車卡、停車號(hào)牌、取車憑證，車主只有持證才能將車開走，則雙方成立事實(shí)上的車輛保管關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)保管責(zé)任。
2、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，并且出入證上載明了車輛及當(dāng)事人的基本情況，則雙方成立保管關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。
3、如果物業(yè)公司向車主發(fā)放了出入證，出入證上沒有記載車輛及當(dāng)事人的基本情況，則物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
4、如果物業(yè)公司收取停車費(fèi)，并對(duì)車輛實(shí)行出入證管理，但雙方?jīng)]有移交保管憑證的，雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司承擔(dān)不作為侵權(quán)責(zé)任。
5、如果物業(yè)公司只收取停車費(fèi)，沒有對(duì)車輛實(shí)行出入證管理，也沒有移交保管憑證的，則雙方只成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
6、如果既沒有出入證，也沒有諸如車鑰匙、行車證、停車卡、停車號(hào)牌、取車憑證等保管憑證的，則物業(yè)公司不承擔(dān)車輛丟失的損害賠償責(zé)任。
對(duì)于物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》只是做了原則性的規(guī)定，各個(gè)地區(qū)的地方性法規(guī)及其他規(guī)范性文件也沒有作出具體詳細(xì)的界定。如《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》只是規(guī)定物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定做好安全保衛(wèi)工作，《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》也只是規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系。《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》也只是針對(duì)收費(fèi)的停車場(chǎng)所，明確規(guī)定了其安全保衛(wèi)義務(wù)，針對(duì)不收費(fèi)的仍然沒有明確。
為了明確物業(yè)公司的責(zé)任，便于處理物業(yè)公司與業(yè)主雙方之間基于車輛停放的此類糾紛，在實(shí)踐中業(yè)主（或車主）最好應(yīng)當(dāng)以書面形式明確與物業(yè)公司的法律關(guān)系，可以根據(jù)各自的需要選擇合適的法律關(guān)系進(jìn)行約定。立法也不能怠慢，應(yīng)通過有關(guān)物業(yè)糾紛的司法解釋來明晰存車人與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系及相應(yīng)的法律后果，為日后處理此類相關(guān)案件提供明確法律依據(jù)。司法解釋應(yīng)涵蓋以下內(nèi)容：
第一條?物業(yè)服務(wù)公司可以與車主明確約定為車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，或者明確約定物業(yè)公司對(duì)車輛丟失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條?在雙方無明確約定的情況下，根據(jù)雙方的行為性質(zhì)來推定其法律關(guān)系：
（一）車主將車輛控制權(quán)交付停車場(chǎng)的，保管合同關(guān)系成立，物業(yè)公司對(duì)車輛承擔(dān)保管責(zé)任。車主移交車鑰匙、行車證、領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，視為車輛控制權(quán)的交付。
（二）車主只繳納了停車費(fèi)（或保管費(fèi)），未交押車鑰匙、行車證等車輛憑證，也未領(lǐng)取停車憑證、取車憑證，雙方成立場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)車輛丟失不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（三）在實(shí)行出入登記管理制度的小區(qū)，保安沒有憑證放行導(dǎo)致車輛丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不作為侵權(quán)的損害賠償責(zé)任。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十四
尊敬的各位業(yè)主：
近期業(yè)主反映小區(qū)門崗執(zhí)勤力度不夠，車輛檢查不夠嚴(yán)格，車輛亂停放和占用他人車位情況嚴(yán)重，車輛刮蹭偶有發(fā)生。為加強(qiáng)小區(qū)的安全性，方便各業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)讓業(yè)主放心的和諧小區(qū)，物業(yè)公司定于11月17日起實(shí)施車輛管理和通行證制度：
一、小區(qū)車輛憑《中海xx莊園專用車證》進(jìn)入小區(qū)。
二、沒有本小區(qū)車輛通行證的車輛未經(jīng)核實(shí)不允許進(jìn)入小區(qū)。
三、所有訪客和車輛需在門崗與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。
四、裝修送貨車輛憑裝修出入證進(jìn)出。
五、嚴(yán)禁車輛亂停亂放和占用他人停車位。
六、請(qǐng)不要為非本小區(qū)車輛代辦出入證。
未辦理車證的業(yè)主請(qǐng)您到物業(yè)辦公室登記辦理，沒有領(lǐng)取車證的業(yè)主請(qǐng)您盡快到物業(yè)辦公室領(lǐng)取，已有車證的業(yè)主請(qǐng)您在進(jìn)出小區(qū)門崗時(shí)放在車輛明顯位置以便于安管人員查看，以免引起不必要的麻煩!
車輛通行制度將于本月十七日正式實(shí)施!
請(qǐng)廣大業(yè)主予以理解和積極配合!
xx物業(yè)管理有限公司
**年十一月十日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十五
晟陽(yáng)內(nèi)部停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，是針對(duì)機(jī)關(guān)單位、高檔小區(qū)寫字樓內(nèi)部停車場(chǎng)開發(fā)的遠(yuǎn)距離部停車讀卡系統(tǒng),該系統(tǒng)使小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出實(shí)現(xiàn)不停車進(jìn)出，并且通過電腦可以實(shí)時(shí)記錄和拍照記錄，車輛進(jìn)出日志，可以有效提高內(nèi)部車輛的管理和防止車輛被盜。隨著汽車的日益增多,使該系統(tǒng)成為小區(qū)、寫字樓物業(yè)管理的必備設(shè)備。
隨著車輛盜竊犯罪案件的增加，各級(jí)公安局發(fā)文要求加強(qiáng)停車場(chǎng)管理，要求每輛車進(jìn)出物業(yè)公司都要有明細(xì)記錄，車主、車牌、車輛進(jìn)出時(shí)間等，這有力地防范和打擊犯罪，保證社區(qū)安全，但是也增加了物業(yè)公司管理難度和成本。
現(xiàn)在的'做法是：給每輛車發(fā)放 “通行證”，門口需要增加保安人員 24小時(shí)值班，出口保安要看車牌、證，記錄并且開閘放行，基本無暇顧及開車人。
1、增加了人力的投入
每個(gè)出入口都要24小時(shí)保安值守，并且要24小時(shí)處于工作狀態(tài)。
2、增加了車輛失竊的概率
通過人去識(shí)別車輛和通行證，而現(xiàn)在很多車主都是把通行證放置在擋風(fēng)玻璃上，沒有隨身攜帶，這樣車輛被盜，小偷堂而皇之的就可以把車開走。
3、造成出路口堵車的情況
社區(qū)和寫字樓停車場(chǎng)的出入口都有在上下班時(shí)間車流明顯增大的特點(diǎn)，通過保安審查開閘放行，影響機(jī)動(dòng)車的進(jìn)出速度，從而造成機(jī)動(dòng)車堵塞。
4、收費(fèi)的不便利
社區(qū)和寫字樓停車位都是要交月租和管理費(fèi)的，但是經(jīng)常碰到一些業(yè)主有意不交管理費(fèi)，物業(yè)公司也沒有辦法，保安也不愿意和業(yè)主沖突，直接放行，直接影響物業(yè)公司的收入。
5、管理電腦可以記錄進(jìn)出日志、管理業(yè)主資料、形成收費(fèi)報(bào)表等。
6、可以大大節(jié)省人力和提高服務(wù)質(zhì)量，保安可以專心審視車輛入場(chǎng)是否有破損情況，開車人是否是業(yè)主等，并且可以向業(yè)主敬禮，給業(yè)主有回家的溫馨感和自豪感，非常人性化。
7、穩(wěn)定性和服務(wù)的保證：
本公司產(chǎn)品全部采用進(jìn)口芯片，可以記錄2000張卡和20000條記錄，停電情況下所有記錄可以保存10年。
本公司承諾：在正常使用情況下，5年內(nèi)如有問題，免費(fèi)更換（電池除外）。
8、本系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可以根據(jù)客戶需要增加語(yǔ)音、led、拍照、后臺(tái)管理等模塊。還升級(jí)增加臨時(shí)票據(jù)發(fā)放和檢驗(yàn)?zāi)K（入口條碼紙票吐票機(jī)和出口條碼紙票檢驗(yàn)機(jī)），可以實(shí)現(xiàn)臨時(shí)車收費(fèi)。
9、價(jià)格合理，我司懷有極大誠(chéng)意與廣大公司合作，價(jià)格肯定最優(yōu)。
10、不僅不增加物業(yè)管理公司的投入還可以創(chuàng)造效益。
每個(gè)有源發(fā)射器市場(chǎng)價(jià)格100元，一個(gè)社區(qū)、寫字樓200輛車，光發(fā)射器收入就2萬元，物業(yè)公司當(dāng)期就收回全部成本。還不算增收的車位管理費(fèi)，通過該系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)，包年交費(fèi)，每個(gè)車位費(fèi)在150-300元，假設(shè)每車位費(fèi)為200元，有1/4的業(yè)主交年費(fèi)，就相當(dāng)于當(dāng)期收入20000+200*50*12+200*150=170000元。也就是每1萬元的設(shè)備投入，當(dāng)月回收10萬元，當(dāng)年回收50萬元。
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十六
乙方(承包人)：鄒德泉
甲乙雙方就重慶市沙坪壩區(qū)占西路88號(hào)(西城麗景小區(qū)商業(yè)街室外停車場(chǎng)的承包事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同發(fā)展才是硬道理，達(dá)成停車場(chǎng)承包合同如下：
一、承包范圍和方式：重慶市沙坪壩區(qū)占西路88號(hào)(西城麗景小區(qū)商業(yè)街室外停車場(chǎng)內(nèi)的汽車、摩托車管理。乙方以安全使用的方式承包該停車場(chǎng)，積極配合西城麗景業(yè)主委員會(huì)、當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門對(duì)停車場(chǎng)的承包經(jīng)營(yíng)管理工作，如因違反政府條例造成責(zé)任自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。
二、承包價(jià)格：前叁年：每月2500×2個(gè)股東=5000元(人民幣：伍仟元整)。后2800×2個(gè)股東=5600元(人民幣：伍仟陸佰元整)。
三、承包期限：帛韻公司與業(yè)委會(huì)簽訂合同期限為7月16日至7月15日止。共6年，前叁年(年月日至年月日)，后年月(年月日至年月日)。
四、租金的付款方式及公司承包前的營(yíng)業(yè)額余款分配處理。
1.按合同約定先支付租金再使用的方式承包停車場(chǎng)，按每季度(月)支付承包租金。按每季度(月)支付承包租金，每月號(hào)前由乙方向甲方2個(gè)股東交款(打入股東銀行帳戶)下月承包費(fèi)用。
2.承包前把公司帳上收入余額全部分配處臵。
五、繳納停車場(chǎng)設(shè)備保證金。帛韻公司(西城片區(qū))停車系統(tǒng)管理2臺(tái)、電腦叁臺(tái)、打印機(jī)壹臺(tái)及辦公桌椅、裝修的辦公室壹萬余元、對(duì)講機(jī)8個(gè)、收費(fèi)工作服等等，從簽訂合同之日起，乙方在三天內(nèi)向甲方交付保證金元整的，用于本合同的違約責(zé)任，合同到期不再續(xù)簽時(shí)交清所有水、電費(fèi)及稅費(fèi)，乙方已盡到保管責(zé)任并交接手續(xù)完善時(shí)甲方退還保證金(不計(jì)利息)，否則保證金不予退還或者計(jì)價(jià)扣出(承包人是公司法人自行處臵完結(jié))。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.甲方在整個(gè)承包期間內(nèi)有對(duì)乙方的監(jiān)督權(quán)，對(duì)乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關(guān)的通知、通告進(jìn)行審核、未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的信息不能公布和實(shí)施。
2.提供完善的消防道路設(shè)施。
七、乙方的權(quán)利義務(wù)：
1.負(fù)責(zé)車輛經(jīng)營(yíng)許可(備案)證的延續(xù)和年檢，維護(hù)企業(yè)形象及保密責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)年審證照及同政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)等事宜。甲乙雙方在對(duì)外言論上不能有損公司形象，全方位維護(hù)公司利益;一方對(duì)因本停車場(chǎng)承包合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露。
2.遵守國(guó)家政策法規(guī)和業(yè)主委員會(huì)及甲方的相關(guān)管理制度，制定和完善車輛管理制度，應(yīng)盡職盡責(zé)，保管好停放在停車場(chǎng)的車輛，購(gòu)買車輛管理收費(fèi)的發(fā)票(含稅費(fèi))。
3.按國(guó)家物價(jià)部門核準(zhǔn)的保管車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
4.簽訂承包合同后，按停車場(chǎng)實(shí)際車位購(gòu)買車位保險(xiǎn)。
5.按承包合同每年交業(yè)委會(huì)70000.00元(柒萬元整)。每月15日前到農(nóng)村商業(yè)銀行繳納業(yè)委會(huì)租金5833.40元，按業(yè)委會(huì)調(diào)整的租金辦理。負(fù)責(zé)小區(qū)室外停車保管使用的水、電費(fèi)用及清潔衛(wèi)生的打掃。
6.對(duì)在承包過程中出現(xiàn)的車輛被盜、車輛劃痕損壞等負(fù)全責(zé)。
7.承包后統(tǒng)一規(guī)范機(jī)打更換月票，提高管理質(zhì)量。
8.按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行管理制度、員工守則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。引車員指揮停車時(shí)留足消防通道的道路，讓車輛通行暢通。
九、違約責(zé)任。除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤ＷC金的雙倍違約金。任何一方違反其在本合同中所作的約定，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。承包方違約按合同不退還保證金，乙方在承包過程中出現(xiàn)兩個(gè)月不繳交承包費(fèi)用的，合同自動(dòng)終止，保證金不予退還;乙方在車輛保管過程中出現(xiàn)故意傷害或者破壞小區(qū)人員和車輛的情況，若連續(xù)發(fā)生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責(zé)任，乙方應(yīng)自付賠償費(fèi)，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十、爭(zhēng)議的解決及生效條件。本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章(手印)之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。本合同一式月叁份，具有同等法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)壹份。如有未盡事宜或因政策等環(huán)境發(fā)生變化引致的問題，雙方可協(xié)商解決。
甲方股東(簽章)：乙方(蓋章)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日
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物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十七
為引導(dǎo)廣大業(yè)主文明規(guī)范停車，創(chuàng)造良好停車秩序，給您及他人提供停車便利，物業(yè)服務(wù)中心特提示廣大車友朋友們規(guī)范、安全停車應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
2、不在非停車位區(qū)域停車，不在各組團(tuán)出入口，公共通道、消防通道上停車；
3、騎線、壓線停車等于一車占兩位，致使他人車輛無法?？?，屬侵犯他人利益的行為，請(qǐng)您將車輛按照車位停放整齊；文明停車的通告由提供！
4、如您發(fā)現(xiàn)有車阻礙通行，或其他停車現(xiàn)象，請(qǐng)您及時(shí)與服務(wù)中心取得聯(lián)系，我們將盡快聯(lián)系該業(yè)主移車。
5、車輛?？客戤呎?qǐng)及時(shí)關(guān)好門窗，車卡分離，以防物品丟失；
讓我們攜起手來，從我做起、從現(xiàn)在做起，倡導(dǎo)文明停車、規(guī)范停車，拒絕違停，共同創(chuàng)建和諧的.社區(qū)！文明停車的通告由提供！
xxx物業(yè)
20xx年xx月xx日
物業(yè)小區(qū)停車協(xié)議篇十八
河北省物業(yè)收費(fèi)管理辦法下月起實(shí)施
近兩年，因小區(qū)停車費(fèi)過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級(jí)。近日，河北省物價(jià)局和河北省住建廳聯(lián)合出臺(tái)了《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實(shí)施，其中對(duì)最受關(guān)注的停車收費(fèi)問題做了規(guī)定：停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定；車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；已購(gòu)買或租賃車位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)；業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)費(fèi)收多少不能只物業(yè)定
《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。
停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關(guān)心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場(chǎng)地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。已購(gòu)買或租賃車位場(chǎng)地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上的停車場(chǎng)地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。
物業(yè)不得收取裝修押金
新《辦法》進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目，包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
其中，有以下情況不得計(jì)入成本項(xiàng)目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運(yùn)行費(fèi)用不得計(jì)入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費(fèi)和應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修基金支出的維修和更新、改造費(fèi)用不計(jì)入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可單獨(dú)制定。
按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。
電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意
目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營(yíng)究竟誰有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費(fèi)。
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