根據(jù)合同的約定，各方必須履行合同條款，否則會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方簽訂合同后，應(yīng)定期進行合同履行的檢查和評估，并及時采取必要的措施處理問題。以下是一些常見的合同模板，大家可以根據(jù)自己的具體情況進行修改。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇一
第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。
審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題
（一）承包合同糾紛
（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛
承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。
（四）承包地征收補償費用分配糾紛
農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。
（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛
此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。
（一）因外部承包而引發(fā)糾紛
上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛
承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。
（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛
4、沒有按合同約定交付承包地。
（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛
在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的'經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。
承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
（三）解除合同的理由是否充分
對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。
《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達不成協(xié)議，可采取以下方法處理：
（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。
（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進行經(jīng)濟補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇二
工程合同的效力怎么認(rèn)定?許多工程合同糾紛的審理，都是通過判斷該工程合同是否有效，而工程合同的效力分為無效的情形;部分有效，部分無效的情形;看似無效，卻有效的情形等等，下面由中國人才網(wǎng)法律編輯在本文整理介紹工程合同的效力認(rèn)定。
工程合同生效的一般條件。
一般的合同生效條件包括行為人具相應(yīng)民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、公共利益等。而建設(shè)工程合同還應(yīng)滿足下列條件：行為人具相應(yīng)的締約能力、符合基建程序。
1、合同主體不具建筑活動主體資格;。
2、違反國家規(guī)定程序與國家批準(zhǔn)計劃;。
3、全部工程予以轉(zhuǎn)包;。
4、全部工程以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人;。
5、總承包人私自將部分工程分包;。
6、分包單位再分包或分包單位無相應(yīng)資質(zhì)。
工程合同無效的條款。
1、建筑合同中帶資，墊資條款爭議大。一些法院認(rèn)為墊資不違反建筑法強行規(guī)定，且墊資是國際慣例，應(yīng)認(rèn)定有效;而另一些法院仍認(rèn)為墊資條款無效，但發(fā)包人應(yīng)支付墊資利息。
2、國家投資建設(shè)的重大工程，且由國家對工程款依法結(jié)算的。若承包人與發(fā)包人自行約定結(jié)算條款無效。
3、分包人與總包人約定：“總包人應(yīng)付分包人的工程款，待發(fā)包人支付給總包人后再予以支付?！边@樣的約定勢必增加社會三角債情況。法院一般不認(rèn)為該條款為附期限的法律行為，而認(rèn)定無效。
看似無效卻有效的情形。
1、簽約時未取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、報建手續(xù)時，去補辦手續(xù)前無效;在審理期間補辦應(yīng)有效。
2、簽約時未取得土地證，但已審查被批準(zhǔn)用地，為有效。
3、超過《規(guī)劃許可證》范圍的合同是否無效，看是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
4、超越資質(zhì)締約，在滿足以下條件為有效：屬于《資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定町上浮到建設(shè)項目要求相符的等級條件;質(zhì)量驗收合格;結(jié)算價款按原約定等級結(jié)算時合同有效。
5、跨地區(qū)承攬，未辦外來企業(yè)承包許可證的，手續(xù)不全，但不違反建筑法強行規(guī)定，仍有效。
6、應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)工程，發(fā)包人直接發(fā)包，承包人有相應(yīng)資質(zhì)，且已履行的，應(yīng)認(rèn)定有效。
(一)分公司或項目部對外簽訂合同的效力。
1、分公司簽訂的合同。
《合同法》第二條規(guī)定，“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！焙贤▽τ诤螢槠渌M織沒有明確的規(guī)定，但依我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，包括：(1)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的私營獨資企業(yè)、合伙組織;(2)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的合伙型聯(lián)營企業(yè);(3)依法登記領(lǐng)取我國營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè);(4)經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會團體登記證的社會團體;(5)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu);(6)中國人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機構(gòu);(7)中國人民保險公司設(shè)在各地的分支機構(gòu);(8)經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè);(9)符合本條規(guī)定條件的其他組織。
根據(jù)上述規(guī)定，依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)，其簽訂的合同是合法有效的。但是根據(jù)《公司法》第十三條的規(guī)定，“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！?BR> 這里值得注意的是，雖然分公司應(yīng)當(dāng)在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，但是一旦分公司超越總公司的授權(quán)簽訂合同，并不意味著該合同一定是無效，除非簽訂合同的相對方明知分公司越權(quán)仍舊與其簽訂合同。因為總公司與分公司之間的授權(quán)范圍僅對總公司與分公司之間有約束力，不能對抗善意第三人。
2、項目部簽訂的合同。
施工單位的工程項目部或者施工單位的工程處(工程隊)對外簽訂的合同往往蓋有工程項目部的章(有些是項目部技術(shù)專用章)，由于工程項目部、工程處等是施工單位的職能部門，并非是符合上述法律規(guī)定的“其他組織”，因此此類合同嚴(yán)格從法律上來說是無效的，除非項目部、工程處(工程隊)在簽訂合同時有施工單位的明確授權(quán)或者事后得到施工單位的追認(rèn)。
但是在司法實踐中這類合同往往因為符合《合同法》規(guī)定的表見代理而認(rèn)定為有效。《合同法》第四十九條規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！睋?jù)此，如果合同相對人有理由相信項目部在簽訂合同時是有代理權(quán)的，那么此類合同是有效的，因此合同產(chǎn)生的法律責(zé)任由施工單位承擔(dān)。
3、項目經(jīng)理/實際施工人簽訂的合同。
在這類合同中還有一種情形，是由項目經(jīng)理或者實際施工人對外簽訂合同，合同上既沒有公章也沒有項目部章，只有項目經(jīng)理或者實際施工人的簽字。這類合同的效力認(rèn)定要分兩種情況：其一，項目經(jīng)理如果是施工單位的職工，那么這種行為一般認(rèn)定為職務(wù)行為，對于職務(wù)行為，施工單位作為用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。其二，項目經(jīng)理如果不是單位的職工，實質(zhì)上是工程實際施工人的，這類合同在司法實踐中一般因法律上成立表見代理而認(rèn)定有效。
江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十二條規(guī)定，“承包人的項目部或項目經(jīng)理以承包人名義訂立合同，債權(quán)人要求承包人承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但承包人有證據(jù)證明債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道項目部或者項目經(jīng)理沒有代理權(quán)限的除外?！?BR> 對于實際施工人簽訂合同，雖然目前在司法實踐中一般認(rèn)為成立表見代理，但是在理論上還是存在爭議。由于實際施工人僅僅只是掛靠在施工單位，合同的權(quán)利義務(wù)最終實際是由實際施工人承擔(dān)的，因此實際施工人是一個獨立的身份，其行為并不是代表施工單位，從實質(zhì)上來說不是代理行為或者表見代理;因為無論是代理行為還是表見代理，其最終的民事責(zé)任都應(yīng)當(dāng)是由被代理人即施工單位來承擔(dān)的。實際施工人的這種特殊身份往往在簽訂合同時已被合同相對方所掌握，并且也明知合同實際的權(quán)利義務(wù)承受人為實際施工人，但是在訴訟中合同相對方又往往基于其是實際施工人進而主張簽訂、履行合同的行為成立表見代理，在法律上是一個矛盾，值得商榷。
(二)未辦理相關(guān)手續(xù)而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力。
建筑項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立項、申領(lǐng)國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證，如果上述手續(xù)不完備，所簽訂的建設(shè)工程施工合同是否無效?這類合同的效力又是否能夠補正?目前司法實踐與各地法院對該問題均有不同的規(guī)定。
1、最高人民法院在上訴人貴州黔民水泥廠與被上訴人中國航空港建設(shè)總公司衡陽建設(shè)公司、中國航空港建設(shè)總公司建設(shè)工程施工合同糾紛案中認(rèn)為：雙方在訂立《建設(shè)工程施工合同》時，尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)認(rèn)定合同無效。
2、《浙江省高級人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第二條規(guī)定，“發(fā)包人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效;但在一審?fù)忁q論終結(jié)前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門予以竣工核實的，可認(rèn)定有效。發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用權(quán)證或建筑工程施工許可證的，不影響建設(shè)工程施工合同的效力?！?BR> 3、安徽省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導(dǎo)意見》第七條規(guī)定，“發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效。但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，但起訴前補辦手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效?！?BR> 4、深圳市中級人民法院《關(guān)于建設(shè)工程合同若干問題的指導(dǎo)意見》第二條規(guī)定，“人民法院受理的建設(shè)工程施工合同糾紛，在審理過程中，一方當(dāng)事人以涉案工程未取得土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可主張合同無效的，在開庭前發(fā)包人仍未取得土地使用權(quán)及上述行政許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同無效;開庭前已經(jīng)取得土地使用權(quán)及上述行政許可，但未取得施工許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同有效?！?BR> 5、重慶市高級人民法院《關(guān)于當(dāng)前民事審判若干法律問題的指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，“有關(guān)施工許可證的規(guī)范屬于管理性規(guī)范，不是影響合同效力性的規(guī)范，是否取得施工許可證不影響合同的效力?！?BR> 6、廣東省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行意見》第十條規(guī)定，“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的”三無“工程建設(shè)施工合同應(yīng)確認(rèn)無效。但在審理期間已補辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！钡谑粭l規(guī)定，“發(fā)包人經(jīng)審查被批準(zhǔn)用地，并已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權(quán)證的，不宜將因發(fā)包人的用地手續(xù)在形式上存在欠缺而認(rèn)定所簽訂的建設(shè)施工合同無效?！钡谑l規(guī)定，“違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?BR> 林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇三
第五十五條 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。
審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題
（一）承包合同糾紛
（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛
承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。
（四）承包地征收補償費用分配糾紛
農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。
（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛
此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。
（一）因外部承包而引發(fā)糾紛
上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛
承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。
（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛
4、沒有按合同約定交付承包地。
（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛
在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。
承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
（三）解除合同的理由是否充分
對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的'；承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。
《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達不成協(xié)議，可采取以下方法處理：
（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。
（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進行經(jīng)濟補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇四
[09司考真題卷三第11題]：關(guān)于合同解除的表述，下列哪一選項是正確的？
a．贈與合同的贈與人享有任意解除權(quán)。
b．承攬合同的承攬人享有任意解除權(quán)。
c．沒有約定保管期間保管合同的保管人享有任意解除權(quán)。
d．居間合同的居間人享有任意解除權(quán)。
答案：c。
（14）張某、方某共同出資，分別設(shè)立甲公司和丙公司。3月1日，甲公司與乙公司簽訂了開發(fā)某房地產(chǎn)項目的《合作協(xié)議一》，約定如下：“甲公司將丙公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司在協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲公司支付首付款4000萬元，尾款1000萬元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司從某國土部門購買a地塊土地使用權(quán)。如協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)丙公司未能獲得a地塊土地使用權(quán)致雙方合作失敗，乙公司有權(quán)終止協(xié)議?！?BR> 《合作協(xié)議一》簽訂后，乙公司經(jīng)甲公司指示向張某、方某支付了4000萬元首付款。張某、方某配合甲公司將丙公司的10%的股權(quán)過戶給了乙公司。
205月1日，因張某、方某未將前述4000萬元支付給丙公司致其未能向某國土部門及時付款，a地塊土地使用權(quán)被收回掛牌賣掉。
年6月4日，乙公司向甲公司發(fā)函：“鑒于土地使用權(quán)已被國土部門收回，故我公司終止協(xié)議，請貴公司返還4000萬元。”甲公司當(dāng)即回函：“我公司已把股權(quán)過戶到貴公司名下，貴公司無權(quán)終止協(xié)議，請貴公司依約支付1000萬元尾款。”
2013年6月8日，張某、方某與乙公司簽訂了《合作協(xié)議二》，對繼續(xù)合作開發(fā)房地產(chǎn)項目做了新的安排，并約定：“本協(xié)議簽訂之日，《合作協(xié)議一》自動作廢。”丁公司經(jīng)甲公司指示，向乙公司送達了《承諾函》：“本公司代替甲公司承擔(dān)4000萬元的返還義務(wù)。”乙公司對此未置可否。
關(guān)于甲公司的回函，下列表述正確的是：
a.甲公司對乙公司解除合同提出了異議。
b.甲公司對乙公司提出的異議理由成立。
c.乙公司不向甲公司支付尾款構(gòu)成違約。
d.乙公司可向甲公司主張不安抗辯權(quán)拒不向甲公司支付尾款。
【正確答案】a。
【答案解析】選項a正確，選項b錯誤。乙公司根據(jù)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定向甲公司行使約定解除權(quán)，甲公司回函拒絕，是對乙公司解除合同提出的異議，但該異議理由不成立。
選項c.d錯誤。本案中，在乙公司解除合同的通知達到甲公司時合同已解除。因此，乙公司拒絕支付尾款不構(gòu)成違約?！逗贤ā返诹藯l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，主張不安抗辯權(quán)的主體是履行順序在先的`一方當(dāng)事人，在本案中，乙公司支付尾款履行順序在后，不能主張不安抗辯權(quán)。
b市的京發(fā)公司與t市的薊門公司簽訂了一份海鮮買賣合同，約定交貨地在t市，并同時約定“涉及本合同的爭議，提交s仲裁委員會仲裁?！本┌l(fā)公司收貨后，認(rèn)為海鮮等級未達到合同約定，遂向s仲裁委員會提起解除合同的仲裁申請，仲裁委員會受理了該案。在仲裁規(guī)則確定的期限內(nèi)，京發(fā)公司選定仲裁員李某作為本案仲裁庭的仲裁員，薊門公司未選定仲裁員，雙方當(dāng)事人也未共同選定第三名仲裁員，s仲裁委主任指定張某為本案仲裁庭仲裁員、劉某為本案首席仲裁員，李某、張某、劉某共同組成本案的仲裁庭，仲裁委向雙方當(dāng)事人送達了開庭通知。
開庭當(dāng)日，薊門公司未到庭，也未向仲裁庭說明未到庭的理由。仲裁庭對案件進行了審理并作出缺席裁決。在評議裁決結(jié)果時，李某和張某均認(rèn)為薊門公司存在嚴(yán)重違約行為，合同應(yīng)解除，而劉某認(rèn)為合同不應(yīng)解除，拒絕在裁決書上簽名。最終，裁決書上只有李某和張某的簽名。
s仲裁委員會將裁決書向雙方當(dāng)事人進行送達時，薊門公司拒絕簽收，后薊門公司向法院提出撤銷仲裁裁決的申請。
98.關(guān)于本案中仲裁庭組成，下列說法正確的是（）。
a.京發(fā)公司有權(quán)選定李某為本案仲裁員。
b.仲裁委主任有權(quán)指定張某為本案仲裁員。
c.仲裁委主任有權(quán)指定劉某為首席仲裁員。
d.本案仲裁庭的組成合法。
【答案】abcd。
【考點】仲裁庭的組成。
【解析】《仲裁法》第三十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定。第三名仲裁員是首席仲裁員。該法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人沒有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的，由仲裁委員會主任指定。據(jù)此可知，本案仲裁庭的組成是合法的。
99.關(guān)于本案的裁決書，下列表述正確的是（）。
a.裁決書應(yīng)根據(jù)仲裁庭中的多數(shù)意見，支持京發(fā)公司的請求。
b.裁決書應(yīng)根據(jù)首席仲裁員的意見，駁回京發(fā)公司的請求。
c.裁決書可支持京發(fā)公司的請求，但必須有首席仲裁員的簽名。
d.無論薊門公司是否簽收，裁決書自作出之日起生效。
【答案】ad。
【考點】仲裁裁決書。
【解析】選項a正確，選項b錯誤?！吨俨梅ā返谖迨龡l規(guī)定，裁決應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)仲裁員的意見作出，少數(shù)仲裁員的不同意見可以記入筆錄。仲裁庭不能形成多數(shù)意見時，裁決應(yīng)當(dāng)按照首席仲裁員的意見作出。本案中，三名仲裁員中有兩名仲裁員認(rèn)為合同應(yīng)解除，因此，應(yīng)按照多數(shù)仲裁員的意見，支持京發(fā)公司的請求。
選項c錯誤。《仲裁法》第五十四條規(guī)定，裁決書應(yīng)當(dāng)寫明仲裁請求、爭議事實、裁決理由、裁決結(jié)果、仲裁費用的負(fù)擔(dān)和裁決日期。當(dāng)事人協(xié)議不愿寫明爭議事實和裁決理由的，可以不寫。裁決書由仲裁員簽名，加蓋仲裁委員會印章。對裁決持不同意見的仲裁員，可以簽名，也可以不簽名。據(jù)此可知，首席仲裁員持不同意見時，可以簽名，也可以不簽名。選項d正確?！吨俨梅ā返谖迨邨l規(guī)定，裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。
100.關(guān)于薊門公司撤銷仲裁裁決的申請，下列表述正確的是（）。
a.薊門公司應(yīng)向s仲裁委所在地中院提出申請。
b.法院應(yīng)適用普通程序?qū)徖碓摮蜂N申請。
c.法院可以適用法律錯誤為由撤銷s仲裁委的裁決。
d.法院應(yīng)以缺席裁決違反法定程序為由撤銷s仲裁委的裁決。
【答案】a。
【考點】仲裁裁決的撤銷。
【解析】選項a正確。根據(jù)《仲裁法》第五十八條的規(guī)定，當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院提出申請。
選項b錯誤?！吨俨梅ń忉尅返诙臈l規(guī)定，當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)組成合議庭審理，并詢問當(dāng)事人。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十七條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以合意將應(yīng)當(dāng)適用普通程序?qū)徖淼陌讣s定適用簡易程序?qū)徖?。?jù)此可知，當(dāng)事人可以約定此案適用簡易程序?qū)徖怼?BR> （二）裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的；（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；（四）裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；（五）對方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的；（六）仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。據(jù)此可知，“適用法律錯誤”不是撤銷仲裁裁決的法定事由，法院不能以此為由撤銷s仲裁委的裁決。
選項d錯誤?！吨俨梅ā返谒氖l第二款規(guī)定，被申請人經(jīng)書面通知，無正當(dāng)理由不到庭或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，可以缺席裁決。本案中，仲裁委向雙方當(dāng)事人送達了開庭通知，薊門公司無正當(dāng)理由不到庭，仲裁委可以缺席裁決。因此，法院不能以缺席裁決違反法定程序為由撤銷s仲裁委的裁決。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇五
簡介:基層法院法官,法律本科,取得法律資格證書,現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨.業(yè)余時間擅長寫點理論研討文章,許多不太成熟的觀點在實踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅持把它寫出來,以待時間檢驗.本博所有文章除特別說明外,皆為原創(chuàng),若需,請與本人聯(lián)系.
[案例]:原、被告于元月5日簽訂了一份房屋買賣契約，契約約定，被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告，價款為人民幣13000元；契約還約定，被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后，原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開始在受讓經(jīng)營的土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后，原告原籍村里將其原來承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。
4.83畝土地共分三塊），并在其中二塊土地上播種小麥，導(dǎo)致原告無法耕種，訴爭的4.83畝土地，現(xiàn)原告實際占有其中一塊，被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，遂向本院提起訴訟，請求判令被告立即停止侵害，并賠償因此造成的損失。原、被告達成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站登記簿上，土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更，亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實。
案件審理過程中，被告提出反訴，請求解除原、被告于20元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]:蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)永久性無償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi)，原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營權(quán)，被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營權(quán)。
[分歧]:本案在審理過程中，對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見：
一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議簽訂后，雙方均履行了主要義務(wù)，原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后，村里的承包地分戶登記表，農(nóng)業(yè)納稅證明通知書、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補貼儲蓄卡都登記于原告名下，并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，但是鑒于被告在村里任書記這一特殊職務(wù)，作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為，以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定，合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓條款無效。承包土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對于承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格，只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的前提下，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以，原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款，但原告未能舉證證明事先經(jīng)過發(fā)包方同意或者經(jīng)過申請，發(fā)包方拖延表態(tài)，雖然原告直接向發(fā)包方交納各項費用，這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費，簡化繳費程序的一種方式，而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門證明訴爭土地至今承包經(jīng)營權(quán)人未進行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條的規(guī)定，因承包方不收取流轉(zhuǎn)價款或者向?qū)Ψ街Ц顿M用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。安徽省實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定，承包土地流轉(zhuǎn)后，因國家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的，經(jīng)雙方協(xié)商可以對合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的，按照土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出，在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中，因情勢變更而導(dǎo)致合同顯失公平的，人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中，原被告之間簽訂無償轉(zhuǎn)讓承包地條款后，已經(jīng)履行了主要義務(wù)，但尚未完成土地經(jīng)營權(quán)變更登記，合同仍在履行之中。2004年以來，國家相繼出臺了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進農(nóng)民增收的措施，逐步取消了農(nóng)業(yè)稅，并對種糧農(nóng)民直接補貼。國家“一免兩補”惠農(nóng)政策的出臺，使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補，而且還要交納統(tǒng)籌和提留費的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭議土地的村民組，因此適宜對合同進行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況，原、被告對現(xiàn)在所占有的土地分[評析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款（協(xié)議）成立，但還沒有生效。理由如下：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?BR> 合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面：
第一，合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；
第三，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過失責(zé)任。而合同無效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任；第四，合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當(dāng)事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。也就是說土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，形式要件上要簽訂書面合同，實質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后，才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門辦理土地承包經(jīng)營人變更登記，未辦理變更登記的，視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障，正因為土地對農(nóng)民的重要性，決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎，發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度，不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定，采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的，未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
本案中，原、被告達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某雖填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站也證明，原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后，至今承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更。王某也作為本案的證人證實，當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》時，未征得村委會同意，也即是說原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意，故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。
本案爭議的解決方式。原告要想訴訟請求得到支持，必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款，征得村委會明示同意后，共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站辦理土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）變更登記。若被告拒絕，可要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任。
被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記，要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立，被告可以情勢變更為由，與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容，原告若不同意，可向法院提起訴訟，法院可采取第三種意見作出本案判決。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇六
第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。
審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題。
一、常見糾紛類型。
（一）承包合同糾紛。
（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛。
承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛。
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。
（四）承包地征收補償費用分配糾紛。
農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。
（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。
此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。
二、產(chǎn)生糾紛的主要原因。
（一）因外部承包而引發(fā)糾紛。
上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛。
承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。
（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛。
4、沒有按合同約定交付承包地。
（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛。
（一）承包合同的訂立程序是否合法。
在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。
（二）承包合同的內(nèi)容是否明確、合法。
承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
（三）解除合同的理由是否充分。
對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
（四）征地補償問題及土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時對承包方的補償是否合理。
在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。
《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的`，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
四、離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題。
在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達不成協(xié)議，可采取以下方法處理：
（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。
（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進行經(jīng)濟補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇七
6月1日，源豐公司與鑫城建設(shè)簽訂《裝飾工程合同》，約定由鑫城建設(shè)以包工包料的方式承包源豐餐飲娛樂城的室內(nèi)裝飾工程及相關(guān)設(shè)備采購，總造價為786.6萬元。
合同簽訂后，鑫城建設(shè)按約定進入現(xiàn)場施工，并開始為源豐公司訂購設(shè)備。源豐公司自1910月17日到12月6日累計向鑫城建設(shè)支付410萬元工程款。年10月28日，鑫城建設(shè)【在施工過程中向外地電匯資金200萬元，源豐公司得知后對鑫城建設(shè)裝飾該工程失去信任，未再支付工程款，導(dǎo)致工程于1997年底停工】。
后雙方就繼續(xù)施工和工程款支付問題進行多次磋商，但均未達成統(tǒng)一意見?！驹簇S公司以鑫城建設(shè)的資質(zhì)等級為三級，只能承包600萬元以下的建筑和裝飾工程，及擅自挪用工程款，不能勝任施工為由向法院提起訴訟】，請求解除雙方簽訂的裝飾工程合同，并由鑫城建設(shè)承擔(dān)違約責(zé)任。鑫城建設(shè)提起反訴，請求判令源豐公司賠償因違約造成的經(jīng)濟損失。
訴訟過程中，省建筑管理站作出《關(guān)于承攬工程項目情況說明》，證明:“雙方所定系爭工程合同價款為768.6萬元，其中包含設(shè)備款286萬元，該部分不應(yīng)計入建筑業(yè)產(chǎn)值內(nèi)，該裝飾工程項目未超越鑫城建設(shè)資質(zhì)承包范圍。”
【律師解答】。
按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，【解除合同的理由】有兩個：法定解除和約定解除。
【解除合同有三種類型】一是發(fā)包方解除，二是承包人解除，三是不可抗力解除?！豆こ毯贤痉ń忉尅返?、9條。
【解除合同的一般程序】：
1、首先要找到解除合同的理由，包括【法定理由】或者【約定理由】；法定理由在《施工合同司法解釋》第12條有規(guī)定。
2、必須履行通知義務(wù)?！逗贤ā返?6條有規(guī)定。具體通知的形式?jīng)]有規(guī)定。實務(wù)中，最好用書面通知，必要時要把通知書公證，取得對方簽收的證據(jù)；或者用錄音公證，到公證處，用公證處的座機給項目經(jīng)理或者駐工地代表打電話，說明解除合同的意愿及理由。
3、嚴(yán)格按照合同約定的時限發(fā)出通知，否則，權(quán)利喪失；一般合同會約定解除時限。
4、被通知一方接到解除通知后，如果有異議，應(yīng)該在雙方約定的異議期內(nèi)，向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力；如果沒有約定異議期的，應(yīng)在三個月內(nèi)向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力。在期限內(nèi)，不提異議的，視為對權(quán)利的放棄。異議在《最高院合同法解釋二》第24條】有規(guī)定。
【評析】這個案件，業(yè)主的訴訟思路是錯誤的。如果資質(zhì)不夠的話，合同就是無效的，無需解除。如果資質(zhì)夠的話，即便真的存在挪用行為也是解除不了合同的，因為雙方?jīng)]有約定為解除合同的條件。如果雙方約定：指定一個賬號，?？顚Ｓ?，不得挪作他用，否則，解除合同。
按照《合同法》的規(guī)定，解除合同的理由有兩種：一是法定理由，二是約定理由。這個合同兩個都不具備。撥款行為屬于企業(yè)正常的經(jīng)營行為，財務(wù)往來行為，不是挪用。
【解除程序】的法律規(guī)定：
《合同法》第96條：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
【對解除通知的異議時限】。
《最高院合同法解釋二》第24條當(dāng)事人對合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。
【發(fā)包人請求解除的法定理由】《最高院工程合同司法解釋》第8條承包人具有下列情形之一，【發(fā)包人請求解除】建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：
（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；
（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；
（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇八
2008年10月29日，韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，韓某將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某，轉(zhuǎn)讓期限為10年，詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費人民幣12萬元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，詹某交付轉(zhuǎn)讓費用人民幣12萬元，韓某將土地交付詹某使用。2010年4月，韓某以該合同沒有經(jīng)過發(fā)包方同意為由提出解除合同，并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無果，遂訴至法院，請求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。
一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，合法有效，具有法律效力，雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒有法律根據(jù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條，《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。
韓某不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源，發(fā)包方出具的證實雖未以此為不同意的理由，但該理由是客觀存在的，故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定，雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無效，對被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》 判決撤銷原判，確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無效。
本案中兩審法院作出了完全不同的判決，其原因在于兩審法院對于本案的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同，即本案爭議的核心問題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來進行判定的，認(rèn)為其符合合同法對于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定，因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒有獲得發(fā)包方的同意，而發(fā)包方又具有不同意的合法理由，因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見，其理由如下：
1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇九
合同在簽訂成立之后，當(dāng)然是能夠順利的生效才能維護當(dāng)事人的合法利益。而對于陰陽合同來講，其效力問題就成了大眾比較關(guān)注的內(nèi)容了。那么實踐中我們究竟該如何認(rèn)定陰陽合同的效力呢?請閱讀下文進行具體了解。
為了促成交易，在買賣雙方價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機構(gòu)共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議(這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。
根據(jù)人民法院的司法文件，對于前后合同約定的房價不一致的情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
高院的規(guī)定可推測，規(guī)避稅收的相關(guān)條款規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效，要有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢證據(jù)證明。
另有法院認(rèn)為，房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)是雙方真實意思表示，合同有效。原被告商定了房屋成交價后為避稅而在合同中降低了房價，并不影響雙方商定的成交價達成交易的真實意思，至于雙方做低房價而避稅的行為，由稅務(wù)部門另行處理，雙方買賣關(guān)系仍然成立并有效。
筆者認(rèn)為，買賣雙方倘若在居間合同上約定的'轉(zhuǎn)讓總價款(有下分為房屋總價款、裝修補償款之表述)并不意味著雙方是在規(guī)避稅收，該項只是買賣意向尚未簽訂必然的買賣合同，產(chǎn)權(quán)人尚未作出轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的債之行為，并不能依據(jù)合同法之“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”否定居間合同效力。
合同法中第五十二條【無效合同】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
(三)以合法形式掩蓋非法目的;。
(四)損害社會公共利益;。
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
合同法解釋二中第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
具體而言，一方面，人民法院只能依據(jù)全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)認(rèn)定合同無效，而不能直接援引地方性法規(guī)和行政規(guī)章作為判斷合同無效的依據(jù)。如果違反地方性法規(guī)或者行政規(guī)章將導(dǎo)致?lián)p害社會公共利益，則可以以損害公共利益為由確認(rèn)合同無效。
另一方面，只有違反法律和行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才能確認(rèn)合同無效。強制性規(guī)定包括管理性規(guī)范和效力性規(guī)范。管理性規(guī)范是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范。此類規(guī)范旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)范。此類規(guī)范不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有違反了效力性的強制規(guī)范的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
由于簽陰陽合同的主要目的是為了當(dāng)事人少繳納一些稅費，實質(zhì)上損害了國家的利益。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，惡意串通，損害國家利益的合同是無效的。但這里我們也只能說是其中的“陰合同”是無效的。更多陰陽合同方面的內(nèi)容，你可以來電咨詢的在線律師，我們會為您提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，幫助你解決疑惑。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十
10月29日，韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，韓某將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某，轉(zhuǎn)讓期限為，詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費人民幣12萬元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，詹某交付轉(zhuǎn)讓費用人民幣12萬元，韓某將土地交付詹某使用。4月，韓某以該合同沒有經(jīng)過發(fā)包方同意為由提出解除合同，并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無果，遂訴至法院，請求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。
法院判決。
一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，合法有效，具有法律效力，雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒有法律根據(jù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條，《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。
韓某不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源，發(fā)包方出具的證實雖未以此為不同意的理由，但該理由是客觀存在的，故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定，雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無效，對被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》判決撤銷原判，確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無效。
觀點評析。
本案中兩審法院作出了完全不同的判決，其原因在于兩審法院對于本案的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同，即本案爭議的核心問題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來進行判定的，認(rèn)為其符合合同法對于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定，因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒有獲得發(fā)包方的同意，而發(fā)包方又具有不同意的合法理由，因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見，其理由如下：
1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十一
簡介:基層法院法官,法律本科,2008年取得法律資格證書,現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨.業(yè)余時間擅長寫點理論研討文章,許多不太成熟的觀點在實踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅持把它寫出來,以待時間檢驗.本博所有文章除特別說明外,皆為原創(chuàng),若需轉(zhuǎn)載,請與本人聯(lián)系.
[案例]:原、被告于2004年元月5日簽訂了一份房屋買賣契約，契約約定，被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告，價款為人民幣13000元；契約還約定，被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后，原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開始在受讓經(jīng)營的土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后，原告原籍村里將其原來承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。
4.83畝土地共分三塊），并在其中二塊土地上播種小麥，導(dǎo)致原告無法耕種，訴爭的4.83畝土地，現(xiàn)原告實際占有其中一塊，被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，遂向本院提起訴訟，請求判令被告立即停止侵害，并賠償因此造成的損失。原、被告達成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站登記簿上，土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更，亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實。
案件審理過程中，被告提出反訴，請求解除原、被告于2004年元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]: 蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告2004年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)永久性無償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi)，原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營權(quán)，被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營權(quán)。
[分歧]:本案在審理過程中，對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見：
一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議簽訂后，雙方均履行了主要義務(wù)，原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后，村里的承包地分戶登記表，農(nóng)業(yè)納稅證明通知書、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補貼儲蓄卡都登記于原告名下，并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，但是鑒于被告在村里任書記這一特殊職務(wù)，作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為，以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定，合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓條款無效。承包土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對于承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格，只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的前提下，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以，原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款，但原告未能舉證證明事先經(jīng)過發(fā)包方同意或者經(jīng)過申請，發(fā)包方拖延表態(tài)，雖然原告直接向發(fā)包方交納各項費用，這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費，簡化繳費程序的一種方式，而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門證明訴爭土地至今承包經(jīng)營權(quán)人未進行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條的規(guī)定，因承包方不收取流轉(zhuǎn)價款或者向?qū)Ψ街Ц顿M用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。安徽省實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定，承包土地流轉(zhuǎn)后，因國家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的，經(jīng)雙方協(xié)商可以對合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的，按照土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出，在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中，因情勢變更而導(dǎo)致合同顯失公平的，人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中，原被告之間簽訂無償轉(zhuǎn)讓承包地條款后，已經(jīng)履行了主要義務(wù)，但尚未完成土地經(jīng)營權(quán)變更登記，合同仍在履行之中。2004年以來，國家相繼出臺了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進農(nóng)民增收的措施，逐步取消了農(nóng)業(yè)稅，并對種糧農(nóng)民直接補貼。國家“一免兩補”惠農(nóng)政策的出臺，使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補，而且還要交納統(tǒng)籌和提留費的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭議土地的村民組，因此適宜對合同進行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況，原、被告對現(xiàn)在所占有的土地分 [評析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款（協(xié)議）成立，但還沒有生效。理由如下：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”
合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面：
第一，合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；
第三，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過失責(zé)任。而合同無效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任；第四，合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當(dāng)事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)?！掇r(nóng)村土地承包法》 第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。也就是說土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，形式要件上要簽訂書面合同，實質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后，才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門辦理土地承包經(jīng)營人變更登記，未辦理變更登記的，視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障，正因為土地對農(nóng)民的重要性，決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎，發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度，不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定，采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的，未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
本案中，原、被告達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某雖填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站也證明，原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后，至今承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更。王某也作為本案的證人證實，當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》時，未征得村委會同意，也即是說原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意，故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。
本案爭議的解決方式。原告要想訴訟請求得到支持，必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款，征得村委會明示同意后，共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站辦理土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）變更登記。若被告拒絕，可要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任。
被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記，要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立，被告可以情勢變更為由，與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容，原告若不同意，可向法院提起訴訟，法院可采取第三種意見作出本案判決。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十二
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好！
首先要非常感謝這一年來您和同事們對我的關(guān)心及照顧，讓我學(xué)到很多也體會很多。由于本人能力有限，很多工作上的疏忽和缺陷您們都能寬容我并時時教導(dǎo)我前進，更是讓我由衷的感激。
我在酒店銷售的崗位上，因為是直接面對酒店的客戶，所以一舉一動都代表著酒店，但是在這一年里，我在思想認(rèn)識還有實際工作中并沒有盡到這個責(zé)任。通過認(rèn)真，主要原因有以下幾點：
一、對自己的.本職工作操作機械化，不創(chuàng)新求異。
二、工作時工作怠慢，熱情度不高。在服務(wù)上缺乏靈活信息和主動信息。
三、自身調(diào)節(jié)力差，情緒化嚴(yán)重。
四、缺乏銷售意識和，客房信息率低。
五、服務(wù)意識淡薄，沒有真正的把客人的需求放在位。
六、缺乏交流和溝通，信息反饋不及時，導(dǎo)致工作不協(xié)調(diào)。
七、微機改革之后，缺乏責(zé)任心，沒有及時的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和信息理。
在這個時候提出這樣的申請，我知道讓領(lǐng)導(dǎo)非常的為難，我要表示深深的歉意。為了酒店的形象及利益，我選擇了離開，希望領(lǐng)導(dǎo)能夠予以批準(zhǔn)！
此致
敬禮！
辭職人：__
20__年__月__日
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十三
案情要旨。
商業(yè)秘密作為權(quán)利人的一項無形資產(chǎn)，需要權(quán)利人通過采取積極、合理的保護措施的方式才得以創(chuàng)設(shè)，因此，商業(yè)秘密中的保護措施必須是積極、客觀、合理的措施。這與根據(jù)合同的誠實信用原則而產(chǎn)生的一項附隨保密義務(wù)有著本質(zhì)的區(qū)別。僅以合同的附隨保密義務(wù)的存在，不足以成為權(quán)利人主張商業(yè)秘密保護的理由。
基本案情。
本案涉及的出口業(yè)務(wù)系由金恒公司黃建宏介紹引見，由坦桑尼亞nm公司的董事長恩高衛(wèi)（0wl）、金恒公司與hl公司三方在hl公司處進行商談。2000年11月10日，hl公司、國貿(mào)公司、金恒公司三方簽訂協(xié)議一份，協(xié)議中各方確認(rèn)：經(jīng)金恒公司介紹，hl公司與金恒公司就開關(guān)、插座、燈頭等產(chǎn)品出口至坦桑尼亞事宜與外商進行了談判，并達成了供貨協(xié)議，外銷合同經(jīng)hl公司、金恒公司同意，由國貿(mào)公司代其對外簽約，并代理出口該產(chǎn)品，各方并對hl公司供貨具體品名、數(shù)量、與國貿(mào)公司結(jié)算的價格、交貨時間、地點及合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)進行了約定。該協(xié)議不僅加蓋有金恒公司公章，還有黃建宏的個人簽名。坦桑尼亞nm公司先行支付國貿(mào)公司2萬美金。
2001年1月7日，恩高衛(wèi)向hl公司和國貿(mào)公司出具開工確認(rèn)書，就樣品的改進提出具體的修改要求，并確認(rèn)同意開始動工生產(chǎn)。2001年1月16日、4月10日、6月20日、9月28日、10月30日，hl公司與國貿(mào)公司就該出口事項又分別簽訂五份合同，約定由國貿(mào)公司向hl公司訂購開關(guān)、插座、燈頭等出口產(chǎn)品，hl公司按合同約定陸續(xù)履行了上述五批貨物的交貨義務(wù)，國貿(mào)公司陸續(xù)向hl公司支付了部分貨款。2002年1月14日，國貿(mào)公司向hl公司轉(zhuǎn)發(fā)恩高衛(wèi)的傳真件，該傳真件稱先前所發(fā)貨物產(chǎn)品質(zhì)量太差，要求國貿(mào)公司暫緩付款給廠方，國貿(mào)公司隨后終止了與hl公司所簽協(xié)議的履行。2002年4月21日，hl公司以外貿(mào)經(jīng)營受損，決定停止公司生產(chǎn)經(jīng)營活動并解散，由全體股東成立清算組對公司進行清算，hl公司與國貿(mào)公司的索賠訴訟由清算組負(fù)責(zé)進行。此后，hl公司清算組與國貿(mào)公司間就上述合同的履行引發(fā)多起訴訟。
hl公司清算組于2009年5月31日向江蘇省蘇州市中級人民法院訴稱，由于涉案訂貨商nm公司及收貨商ac公司的信息構(gòu)成商業(yè)秘密中的客戶名單，且其已對此采取保密措施，國貿(mào)公司應(yīng)負(fù)有保密義務(wù)，國貿(mào)公司違反約定披露、允許他人使用該商業(yè)秘密，宇陽公司收到hl公司通知后明知業(yè)務(wù)違法，仍故意使用他人商業(yè)秘密，構(gòu)成共同侵權(quán)。請求確認(rèn)兩被告侵犯其商業(yè)秘密，并判令宇陽公司停止侵權(quán)。
一審?fù)徶?，hl公司清算組明確其訴稱的商業(yè)秘密為客戶名單，具體內(nèi)容包括nm公司與ac公司的企業(yè)名稱，兩公司的共同郵件信箱一坦桑尼亞達累斯薩拉姆16339信箱（p.0.box16339daressalaamtanzania）以及共同的法定代表人恩高衛(wèi)。
hl公司清算組在向江蘇省高級人民法院就本糾紛提起的申請再審中稱，其主張的客戶名單不僅包括原審所主張的內(nèi)容，還包括與相關(guān)客戶的具體產(chǎn)品銷售信息。
法院審理。
法院認(rèn)為：本案的爭議焦點是hl公司清算組主張的客戶名單是否符合商業(yè)秘密的構(gòu)成要件；原審法院未依hl公司清算組申請調(diào)取證據(jù)是否存在錯誤；能否支持hl公司清算組關(guān)于國貿(mào)公司、宇陽公司侵犯其商業(yè)秘密的主張。
商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。秘密性、保密性和價值性構(gòu)成商業(yè)秘密的三要件。其中，秘密性是指有關(guān)信息不為其所屬領(lǐng)域的相關(guān)人員普遍知悉和容易獲得。
根據(jù)查明的事實，hl公司清算組在一審中明確其訴稱的商業(yè)秘密為客戶名單，其所固定的秘密點的具體內(nèi)容是nm公司與ac公司的企業(yè)名稱、兩公司的共同郵件信箱以及法定代表人。作為商業(yè)秘密中的客戶名單，屬于經(jīng)營信息即經(jīng)營秘密，一般是指客戶的名稱、地址、聯(lián)系方式以及交易的習(xí)慣、意向、內(nèi)容等構(gòu)成區(qū)別于相關(guān)公眾信息的特殊客戶信息，包括匯集眾多客戶的客戶名冊，以及保持長期穩(wěn)定交易關(guān)系的特定客戶。hl公司清算組所主張客戶名單僅僅是簡單的客戶名稱，并不具有名稱以外的深度信息，因此，該經(jīng)營信息不具有秘密性。由于hl公司清算組起訴請求法院對其主張的客戶名單給予保護和救濟，但其未能舉證證明要求保護的信息屬于“不為公眾所知悉”，一審判決對其訴訟請求予以駁回，并無不當(dāng)。
hl公司清算組在向法院的申訴中改變了其在一審中固定的客戶名單的范圍，主張請求保護的客戶名單包含了客戶的需求類型、需求習(xí)慣、經(jīng)營規(guī)律、價格承受能力，甚至業(yè)務(wù)主管的個性等全面的信息，不同于金恒公司引薦前的信息。其以國貿(mào)公司、金恒公司負(fù)有合同的附隨保密義務(wù)主張對該信息采取了保密措施。根據(jù)查明的事實，在hl公司定作加工、國貿(mào)公司負(fù)責(zé)出口的過程中，國貿(mào)公司作為外貿(mào)代理方，與nm公司就出口貨物事宜進行直接協(xié)商后再由國貿(mào)公司轉(zhuǎn)告hl公司。國貿(mào)公司知悉hl公司清算組所主張的信息內(nèi)容，hl公司對該經(jīng)營信息并沒有采取過保密措施。盡管根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人不論在合同的訂立過程、履約過程，還是合同終止后，對其知悉的商業(yè)秘密都有保密、不得泄露或者不正當(dāng)使用的附隨義務(wù)。但合同的附隨義務(wù)與商業(yè)秘密的權(quán)利人對具有秘密性的信息采取保密措施是兩個不同的概念，不能以國貿(mào)公司負(fù)有合同法上的保密附隨義務(wù)來判定hl公司對其主張的信息采取了保密措施。本案中，hl公司清算組既沒有證據(jù)證明其對請求保護的信息采取了客觀的保密措施，更沒有證據(jù)證明該保密措施的'合理性。且不論hl公司清算組在申訴中對秘密點的改變能否接受，僅就hl公司沒有采取防止信息泄露的任何合理保護措施，該信息也不具備商業(yè)秘密構(gòu)成要件。其主張的客戶名單構(gòu)成商業(yè)秘密的申訴理由，法院不予支持。
hl公司清算組申請法院依職權(quán)調(diào)取宇陽公司與國貿(mào)公司的業(yè)務(wù)往來憑據(jù)以證明侵權(quán)事實客觀存在，由于其請求保護的客戶名單并不構(gòu)成商業(yè)秘密，法院未依申請調(diào)查收集證據(jù)，并無不當(dāng)。同理，hl公司清算組關(guān)于國貿(mào)公司、宇陽公司侵犯其商業(yè)秘密的申訴理由，法院亦不予支持。
法院依法裁定如下：駁回張家港市hl電工有限公司清算組的申訴。
專家點評。
根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定，商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息?？梢?，技術(shù)信息和經(jīng)營信息被認(rèn)定為企業(yè)的商業(yè)秘密，須經(jīng)權(quán)利人采取了合理的保護措施，否則不構(gòu)成商業(yè)秘密。
關(guān)于商業(yè)秘密保護措施的具體方式，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理不正當(dāng)競爭民事案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定：“權(quán)利人為防止信息泄漏所采取的與其商業(yè)價值等具體情況相適應(yīng)的合理保護措施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為反不正當(dāng)競爭法第十條第三款規(guī)定的“保密措施”。具有下列情形之一，在正常情況下足以防止涉密信息泄漏的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定權(quán)利人采取了保密措施：（一）限定涉密信息的知悉范圍，只對必須知悉的相關(guān)人員告知其內(nèi)容；（二）對于涉密信息載體采取加鎖等防范措施；（三）在涉密信息的載體上標(biāo)有保密標(biāo)志；（四）對于涉密信息采用密碼或者代碼等；（五）簽訂保密協(xié)議；（六）對于涉密的機器、廠房、車間等場所限制來訪者或者提出保密要求；（七）確保信息秘密的其他合理措施”。
可見，商業(yè)秘密中的保護措施，必須是權(quán)利人客觀的、積極的、合理的保護措施。沒有合理的保護措施，權(quán)利人的商業(yè)秘密便無從談起，自然也就不存在權(quán)利的侵犯。這與根據(jù)合同的誠實信用原則產(chǎn)生的附隨保密，這一“不作為”的義務(wù)有著本質(zhì)區(qū)別。因此，在商業(yè)秘密案件中，權(quán)利人不能僅以合同的附隨保密義務(wù)來主張侵犯商業(yè)秘密的責(zé)任。
在本案中，由于hl公司清算組沒有對其請求保護的信息采取了客觀的保密措施提供充分證據(jù)，僅僅以合同的附隨保密義務(wù)主張權(quán)利保護。因此，法院對其要求保護商業(yè)秘密的主張不予支持。
相關(guān)商業(yè)秘密專項法律問題。
1、依申請調(diào)查收集證據(jù)的條件？
根據(jù)我國《民事訴訟法》第64條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人及其代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)收集。”
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十七、十八條的規(guī)定：“符合下列條件之一的，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)：（一）申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；（二）涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的材料；（三）當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料”，“當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提交書面申請。申請書應(yīng)當(dāng)載明被調(diào)查人的姓名或者單位名稱、住所地等基本情況、所要調(diào)查收集的證據(jù)的內(nèi)容、需要由人民法院調(diào)查收集證據(jù)的原因及其要證明的事實”。
可見，民事訴訟中的法院調(diào)查取證是在當(dāng)事人及其代理人因客觀原因，或者法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)時，由法院依法收集證據(jù)的過程，()一般情況下，民事訴訟中的相關(guān)證據(jù)都應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自己收集。當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民法院收集證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)對被調(diào)查人的基本情況、需要收集的證據(jù)內(nèi)容以及提起法院收集證據(jù)的原因進行詳細(xì)說明，法院審核合理后，方才進行證據(jù)收集階段。
在本案中，很顯然，只有在hl公司的商業(yè)秘密保護的主張成立時，才能對被告公司的侵權(quán)事實進行進一步論證。而在審理過程中，原告hl公司清算組并未對其商業(yè)秘密提供充分證據(jù)這一事實已經(jīng)充分證明hl公司要求商業(yè)秘密保護的主張不成立。因此，法院對于原告的調(diào)取宇陽公司與國貿(mào)公司的業(yè)務(wù)往來憑據(jù)以證明侵權(quán)事實客觀存在的證據(jù)調(diào)查收集申請，不予支持。
法條鏈接。
1、《合同法》。
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
2、《最高人民法院關(guān)于審理不正當(dāng)競爭民事案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》。
第十一條權(quán)利人為防止信息泄漏所采取的與其商業(yè)價值等具體情況相適應(yīng)的合理保護措施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為反不正當(dāng)競爭法第十條第三款規(guī)定的“保密措施”。
具有下列情形之一，在正常情況下足以防止涉密信息泄漏的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定權(quán)利人采取了保密措施：
（一）限定涉密信息的知悉范圍，只對必須知悉的相關(guān)人員告知其內(nèi)容；
（二）對于涉密信息載體采取加鎖等防范措施；
（三）在涉密信息的載體上標(biāo)有保密標(biāo)志；
（四）對于涉密信息采用密碼或者代碼等；
（五）簽訂保密協(xié)議；
（六）對于涉密的機器、廠房、車間等場所限制來訪者或者提出保密要求；
（七）確保信息秘密的其他合理措施。
3、《民事訴訟法》。
第64條當(dāng)事人及其代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)收集。
4、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》。
第十七條符合下列條件之一的，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)：
（一）申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；
（二）涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的材料；
（三）當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。
第十八條當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提交書面申請。申請書應(yīng)當(dāng)載明被調(diào)查人的姓名或者單位名稱、住所地等基本情況、所要調(diào)查收集的證據(jù)的內(nèi)容、需要由人民法院調(diào)查收集證據(jù)的原因及其要證明的事實。
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林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十四
附條件的合同、附期限的合同都是對合同生效或失效進行特別約定的合同，實際上是對合同進行精細(xì)化管理、提高風(fēng)險控制能力的一種重要手段，熟練地掌握和運用這兩種合同就可以靈活自如地應(yīng)付許多復(fù)雜的情況。
（一）附條件、附期限合同的用途
在一般情況下，合同都是在最后一方簽字或蓋章后生效的，這主要因為絕大部分合同是在簽訂后要立即履行或作履行準(zhǔn)備的。而對某些特殊的交易，雖然雙方已經(jīng)有了各類權(quán)利義務(wù)的約定，但合同還不需要立即履行，合同的生效必須等待一個特定的條件成就。如果雙方約定的條件成就了，則雙方按合同中的約定履行、如果條件未成就則雙方無需履行。從這個意義上理解，附期限的合同其實是附條件的合同中的一種而已。
附條件的合同是一種鎖定風(fēng)險與權(quán)利義務(wù)的高級合同。任何交易都是存在風(fēng)險的，但風(fēng)險的高低有時與收益高低成正比，因而某些偏愛高風(fēng)險、高收益的投資者并不會因風(fēng)險的增加而止步。而附條件的合同則既可以充分地約定交易各方的權(quán)利義務(wù)，又可以用于有效地控制風(fēng)險。交易的風(fēng)險按交易內(nèi)容、環(huán)境的不同往往可以分解為幾類，而每類風(fēng)險又可以識別出產(chǎn)生風(fēng)險的.要素與控制風(fēng)險的要素，如果這兩種要素之間的關(guān)系確定，則可以約定當(dāng)控制風(fēng)險的要素具備、控制風(fēng)險的條件成就時合同開始履行。
以房地產(chǎn)開發(fā)為例，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，有眾多的投資者往往會約定待某一方取得土地使用權(quán)后，各方共同組建房地產(chǎn)開發(fā)公司或?qū)ΜF(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進行股權(quán)收購等方式共同投資。這樣的約定即是一種簡單的附條件的合同，當(dāng)一方取得了土地使用權(quán)后，雙方的合作即按合同約定履行，如果另一方未能取得則雙方不再履行。
（二）附條件合同的運用
附生效條件與附解除條件的合同在現(xiàn)實生活中均不陌生，特別是附解除條件的合同其實在企業(yè)章程、合資協(xié)議中普遍存在。這些章程、協(xié)議中一般均明確規(guī)定了某些具體情況出現(xiàn)時，解散公司或解除合資合同并由各方共同組成清算組進行清算。使用起來比較復(fù)雜的往往是附生效條件的合同，從其功能上有以下幾類：
1。通過所附條件控制風(fēng)險
在企業(yè)間簽訂合同過程中往往存在這樣的風(fēng)險，即一方將合同簽字蓋章后交另一方簽字蓋章，這就存在另一方對合同的條款進行變更或增加某些不合理條款的風(fēng)險。此類事件一旦發(fā)生，由于雙方簽字、蓋章的合同都在后簽一方處，首先簽訂合同的一方往往沒有充分的證據(jù)能夠保護自己。
對于此類問題，其實完全可以通過附生效條件的方式加以控制。例如，先蓋章的一方可以在合同中設(shè)定生效條件，約定待雙方蓋章后由先蓋章的一方出具確認(rèn)函，然后合同生效。通過這種生效條件的設(shè)定，先蓋章的一方可以充分避免風(fēng)險。
2。防止對方反悔造成不利影響
有時附條件的合同所附的生效條件是對合同的一種顛覆性的條件，目的是在另一方違約時對其進行更為嚴(yán)厲的懲罰，以保護先履行一方的權(quán)益。
例如，曾有兩個自然人之間訂立協(xié)議，由債務(wù)人向債權(quán)人提供一定的資金支持，但所附的條件是債權(quán)人放棄除了協(xié)議列明部分以外的其他權(quán)益。這種條件就是顛覆性的，如果債權(quán)人一方在接到資金支持后反悔，則首先要考慮的是無條件返還所接受的資金支持。在訴訟案件的調(diào)解過程中原被告之間也經(jīng)常有這樣的交易，即原告放棄部分權(quán)益，但被告必須在雙方約定的時間內(nèi)履行，否則原告方有權(quán)按全部的訴訟請求及違約金申請法律強制執(zhí)行。
3。規(guī)避限制從事遠(yuǎn)期交易
附期限的合同有時被用于進行遠(yuǎn)期合同交易，即約定遠(yuǎn)期或到了一定日期后才開始履行特定的義務(wù)。在這種操作中，應(yīng)當(dāng)避免約定在將來的某個時間合同生效，而是約定合同簽訂后即開始生效、到了約定的期限時開始履行，因為對于未生效的合同當(dāng)事人沒有履行義務(wù)。附期限的合同用于以上期限的租賃合同可能是更為合適，因為合同法第二百一十四條中規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！倍聦嵣希承┊?dāng)事人確實有長期租用某地段辦公樓的需要，也有許多人為此對于租用50年的合同采用分三張合同簽訂的方式解決。其中第一、第二份合同分別為二十年，第三份合同為十年，房租則一次性付清。這類合同事實上也屬于附期限的合同，只是許多合同并沒有說透這一點，如果第二、第三份合同中點明是附期限的合同，并約定到了具體的期限后開始履行，應(yīng)當(dāng)是在法律上的地位更為有利。
（三）“附期限”的理解
對于合同所附期限存在不同的理解。一種觀點認(rèn)為合同所附的期限只能是合同簽訂以后具體的、以時間計量的期限;而另外的觀點則認(rèn)為可以從合同生效后某一事件發(fā)生開始計算期限，只不過是一個不具體的期限而已。例如某合同中的一個條款“房屋租賃自出租人將房屋重新裝修完畢并交付后開始，為期三年”，如果按前一種觀點會認(rèn)為是沒有約定期限、而后一種觀點則認(rèn)為已經(jīng)約定了期限。
“期限”一詞并無法定解釋。按現(xiàn)代漢語的標(biāo)準(zhǔn)解釋，期限是指限定的一段時間，也指所限時間的最后界限。因此，不能狹隘地將“期限”僅僅理解為有具體的某年某月某日，只要是限定了一段時間就應(yīng)當(dāng)理解為“期限”，只要與現(xiàn)行法律規(guī)定的各類內(nèi)容不沖突，就無需考慮其起始時間的計算方法。如果用同樣狹隘的思路去理解，具體的某年某月某日恰恰不是“期限”而是“日期”。更何況后一種約定方式也可以理解為“附條件”，同樣是有效合同。
附失效期限的合同多用于一些需要持續(xù)履行的合同，許多交易本身就是一次性的，合同履行完畢后合同自然失效，無需約定失效期限。即使合同未能得到全面履行而產(chǎn)生爭議，對爭議的解決有法律意義的應(yīng)當(dāng)是訴訟時效而不是合同失效的期限。因此，對于交易次數(shù)明確、每次交易日期明確的交易，合同的失效期限事實上完全可以不約定。如果既約定了合同中的交易期限、又約定了合同的失效期限，當(dāng)履行期間發(fā)生失效期限屆滿的情況，則合同到底是應(yīng)當(dāng)履行還是應(yīng)當(dāng)解除便會產(chǎn)生沖突。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十五
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，探礦權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的必須要經(jīng)過相關(guān)的批準(zhǔn)，否則的話轉(zhuǎn)讓行為就是沒有法律效力的。那么要是未經(jīng)批準(zhǔn)將探礦權(quán)進行了轉(zhuǎn)讓，雙方之間簽訂的合同效力如何呢？將在下文中為您做詳細(xì)介紹。
《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條規(guī)定：“申請轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的，審批管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)讓申請之日起40日內(nèi)，作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或者不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的決定，并通知轉(zhuǎn)讓人和受讓人。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓通知之日起60日內(nèi)，到原發(fā)證機關(guān)辦理變更登記手續(xù);受讓人按照國家規(guī)定繳納有關(guān)費用后，領(lǐng)取勘查許可證或者采礦許可證，成為探礦權(quán)人或者采礦權(quán)人。批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，審批管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)說明理由?！?BR> 合同未生效不是終局的狀態(tài)，而是中間的、過渡的形式，會繼續(xù)發(fā)展變化。在探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，主要存在三種可能的情形，即探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準(zhǔn)，而發(fā)生法律效力;行政機關(guān)對探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不予批準(zhǔn)，探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成為確定無效的合同;探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同沒有向行政機關(guān)申請批準(zhǔn)的狀態(tài)一直持續(xù)。就第一種情形，可通過合同履行和違約制度解決。就第二種情形，可通過合同無效和締約過失制度解決。需進一步探討的是，第三種情形下的法律效力。
根據(jù)上述《合同法司法解釋(二)》第八條的規(guī)定，在一方當(dāng)事人請求對方辦理使合同生效的手續(xù)義務(wù)而對方拒不辦理時，“人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù);對方當(dāng)事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，也就是說，在探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未生效(沒有確定有效或確定無效)情形下，權(quán)利方可以請求法院判決由自己辦理相關(guān)手續(xù)，并要求對方賠償有關(guān)費用和未辦理相關(guān)手續(xù)而造成的實際損失。
因此，我們認(rèn)為，當(dāng)事人雙方約定的向國家機關(guān)申請報批的義務(wù)，屬于促使合同生效的權(quán)利義務(wù)，該類權(quán)利義務(wù)不屬于國家管理礦業(yè)權(quán)的范疇，無需批準(zhǔn)，只要合同雙方意思表示一致，即應(yīng)具有約束力。這和我國《合同法》第八條規(guī)定的合同法律原則相一致，即：“依法成立的`合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！?BR> 參照最高人民法院《外商投資司法解釋(一)》第一條的規(guī)定：“當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機關(guān)批準(zhǔn)后才生效的，自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。當(dāng)事人請求確認(rèn)該合同無效的，人民法院不予支持。前款所述合同因未經(jīng)批準(zhǔn)而被認(rèn)定未生效的，不影響合同中當(dāng)事人履行報批義務(wù)條款及因該報批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力”，即使合同未生效，也不影響報批義務(wù)條款的效力，以及因該報批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力。可見，最高院的司法解釋也采取了類似的觀點。
因此，探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)審批依法屬于未生效合同，盡管如此，合同未生效，也不影響合同中報批義務(wù)條款及與報批義務(wù)相關(guān)的條款的效力，并且，當(dāng)事人可以主張合同中約定的未報批的違約責(zé)任。
從上文的介紹當(dāng)中我們可以知道要是探礦權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)就進行了轉(zhuǎn)讓的話，此時雙方簽訂的合同屬于未生效合同。希望小編帶來的文章，能夠幫助你解決實踐中遇到的問題。更多相關(guān)知識，歡迎你到網(wǎng)站進行詳細(xì)了解。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十六
（一）
贈與者_____________(以下簡稱甲方)、受贈者______________(以下簡稱乙方)，雙方就贈與事宜締結(jié)契約如下：
第一條甲方于乙方屆至第二條所列的期限時，贈與乙方______________出版社出版的大英百科全書____套。
第二條本贈與契約因乙方結(jié)婚期限的屆至而生效。
第三條乙方結(jié)婚時，甲方應(yīng)于一個月內(nèi)購得______________出版社出版的大英百科全書____套贈與乙方。
第四條甲方于乙方尚未屆至第二條所列的期限前死亡時，本契約即告失效。
第五條本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈與人(甲方)：___________
身份證統(tǒng)一號碼：___________
住址：_____________________
受贈人(乙方)：___________
住址：_____________________
身份證統(tǒng)一號碼：___________
_______年_______月_______日
（二）
贈與人(甲方)：
住所：
有效證件號碼：
受贈人(乙方)：
住所：
有效證件號碼：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成贈與合同如下，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條贈與標(biāo)的物
甲方自愿將其所有的贈與乙方。
第二條合同生效時間
此合同于時生效，屆時移轉(zhuǎn)乙方所有。
第三條贈與標(biāo)的`物的交付時間
于交付于乙方。
第四條發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除
第五條違約責(zé)任
若甲方未能按合同約定期限提供所贈，乙方可限期提供;逾期仍未提供的，乙方可向甲方請求交付相當(dāng)于合同所指價值的貨幣。
第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
簽約時間：
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十七
尊敬的客戶：
本公司員工胡已于20__年12月1日離職，我公司鄭重聲明，自本聲明公布之日起，其在外的'一切業(yè)務(wù)活動皆屬于個人行為，造成任何經(jīng)濟損失與本司無關(guān)，現(xiàn)該員工的工作從即日起由銷售經(jīng)理竇具體跟進。
如其有影響我公司利益和聲譽之行為，我公司將追究其法律責(zé)任。
感謝客戶一如既往支持本司工作！
特此聲明！
__設(shè)計有限公司
__年12月04日
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十八
尊敬的__人力資源部：
您好！
我很遺憾自己在這個時候向公司正式提出離職。
由于個人和一些現(xiàn)實因素，特此提出離職申請：我自愿申請辭去在公司的一切職務(wù)，敬請批準(zhǔn)。
來到公司大約兩年了，公司里的每個人對我都很好。我衷心感謝各位領(lǐng)導(dǎo)以及各位同事對我的照顧與錯愛，在這近兩年里，我學(xué)到了很多以前從未接觸過的.知識，開闊了視野，鍛煉了能力。工作上，我學(xué)到了許多寶貴實踐技能。生活上，得到各級領(lǐng)導(dǎo)與同事們的關(guān)照與幫助；思想上，得到領(lǐng)導(dǎo)與同事們的指導(dǎo)與幫助，有了更成熟與深刻的人生觀。這近兩年多的工作將是我今后學(xué)習(xí)工作中一筆寶貴的財富。感謝所有給予過我?guī)椭耐聜儭?BR> 望批準(zhǔn)我的申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)，在正式離開之前我將認(rèn)真繼續(xù)做好目前的每一項工作。
離開這個公司，我滿含著愧疚、遺憾。我愧對公司上下對我的期望，愧對各位對我的關(guān)心和愛護。遺憾我不能經(jīng)歷公司的發(fā)展與以后的輝煌，不能分享你們的甘苦，不能聆聽各位的教誨，也遺憾我什么都沒能留下來。結(jié)束我來__的第一份工作。
最后，衷心祝愿公司健康成長，事業(yè)蒸蒸日上！祝愿各位領(lǐng)導(dǎo)與同事：健康快樂，平安幸福！
此致
敬禮！
申請人：
日期：
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十九
隨之城市化進程的加快，越來越多的拆遷安置房出現(xiàn)。對于拆遷安置房的上市買賣是很多人都不了解的規(guī)定。買賣拆遷安置房是不是合法有效的？對于拆遷安置房買賣合同的效力又怎么認(rèn)定？小編在下文中為您解答。
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。
實踐中，購房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。
實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。
綜上所述，買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，買房可以要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
從上面的內(nèi)容我們可以看出，在實踐中是明確的`區(qū)分債權(quán)效力和物權(quán)效力的，拆遷安置房的買賣，即使物權(quán)沒有發(fā)生變動，拆遷安置房買賣合同的只要沒有效力瑕疵還是會被認(rèn)定屬于有效的合同。關(guān)于拆遷安置房買賣的注意事項，如果你還需要了解其他內(nèi)容的，可以咨詢網(wǎng)站的律師獲得解答。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇二十
一、概念
附期限合同是指:當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，作為決定合同效力的附款。其中“期限”，是指:當(dāng)事人以將來客觀確定到來之事實。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第46條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。”
二、附期限合同效力
法條:當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆滿時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時終止。釋義:本條是對附期限合同效力的規(guī)定。
根據(jù)本條的規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以對合同的效力附期限，即附期限的合同。所謂附期限的合同，是指附有將來確定到來的期限作為合同的條款，并在該期限到來時合同的效力發(fā)生或者終止的合同。所附的期限就是雙方當(dāng)事人約定的將來確定到來的某個時間。
三、期限的特征
1、期限是由當(dāng)事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。
2、期限須符合法律的規(guī)定。
3、期限是將來確定要到來的事實。
四、生效期限和終止期限
附期限合同中的附期限可分為生效期限和終止期限。本條規(guī)定，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
1、生效期限又可稱為始期，是指以其到來使合同發(fā)生效力的期限。該期限的作用是延緩合同效力的發(fā)生，合同在該期限到來之前，其效力處于停止?fàn)顟B(tài)，待期限到來時，合同的效力才發(fā)生。
2、終止期限是指以其到來使合同效力消滅的'期限。附終止期限合同中的終止期限與附條件合同中的附解除條件的作用相當(dāng)，故其又稱為解除期限。
3、附期限合同中的期限可以是一個具體的期日，如某年某月某日;也可以是一個期間，如“合同成立之日起x個月”。
從上面的內(nèi)容可容易看出，附期限的合同有附始期和附終期兩種情況，附始期就是合同的生效時間，附終期就是合同效力終止的時間。以上關(guān)于附期限和合同的所有內(nèi)容都為您詳細(xì)介紹了，希望對您了解相關(guān)內(nèi)容有幫助作用。如果你遇到相關(guān)的合同糾紛需要通過法律途徑維護自己的權(quán)益的，可以咨詢網(wǎng)站的合同事務(wù)的律師。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇一
第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。
審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題
（一）承包合同糾紛
（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛
承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。
（四）承包地征收補償費用分配糾紛
農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。
（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛
此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。
（一）因外部承包而引發(fā)糾紛
上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛
承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。
（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛
4、沒有按合同約定交付承包地。
（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛
在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的'經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。
承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
（三）解除合同的理由是否充分
對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。
《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達不成協(xié)議，可采取以下方法處理：
（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。
（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進行經(jīng)濟補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇二
工程合同的效力怎么認(rèn)定?許多工程合同糾紛的審理，都是通過判斷該工程合同是否有效，而工程合同的效力分為無效的情形;部分有效，部分無效的情形;看似無效，卻有效的情形等等，下面由中國人才網(wǎng)法律編輯在本文整理介紹工程合同的效力認(rèn)定。
工程合同生效的一般條件。
一般的合同生效條件包括行為人具相應(yīng)民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、公共利益等。而建設(shè)工程合同還應(yīng)滿足下列條件：行為人具相應(yīng)的締約能力、符合基建程序。
1、合同主體不具建筑活動主體資格;。
2、違反國家規(guī)定程序與國家批準(zhǔn)計劃;。
3、全部工程予以轉(zhuǎn)包;。
4、全部工程以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人;。
5、總承包人私自將部分工程分包;。
6、分包單位再分包或分包單位無相應(yīng)資質(zhì)。
工程合同無效的條款。
1、建筑合同中帶資，墊資條款爭議大。一些法院認(rèn)為墊資不違反建筑法強行規(guī)定，且墊資是國際慣例，應(yīng)認(rèn)定有效;而另一些法院仍認(rèn)為墊資條款無效，但發(fā)包人應(yīng)支付墊資利息。
2、國家投資建設(shè)的重大工程，且由國家對工程款依法結(jié)算的。若承包人與發(fā)包人自行約定結(jié)算條款無效。
3、分包人與總包人約定：“總包人應(yīng)付分包人的工程款，待發(fā)包人支付給總包人后再予以支付?！边@樣的約定勢必增加社會三角債情況。法院一般不認(rèn)為該條款為附期限的法律行為，而認(rèn)定無效。
看似無效卻有效的情形。
1、簽約時未取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、報建手續(xù)時，去補辦手續(xù)前無效;在審理期間補辦應(yīng)有效。
2、簽約時未取得土地證，但已審查被批準(zhǔn)用地，為有效。
3、超過《規(guī)劃許可證》范圍的合同是否無效，看是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
4、超越資質(zhì)締約，在滿足以下條件為有效：屬于《資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定町上浮到建設(shè)項目要求相符的等級條件;質(zhì)量驗收合格;結(jié)算價款按原約定等級結(jié)算時合同有效。
5、跨地區(qū)承攬，未辦外來企業(yè)承包許可證的，手續(xù)不全，但不違反建筑法強行規(guī)定，仍有效。
6、應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)工程，發(fā)包人直接發(fā)包，承包人有相應(yīng)資質(zhì)，且已履行的，應(yīng)認(rèn)定有效。
(一)分公司或項目部對外簽訂合同的效力。
1、分公司簽訂的合同。
《合同法》第二條規(guī)定，“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！焙贤▽τ诤螢槠渌M織沒有明確的規(guī)定，但依我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，包括：(1)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的私營獨資企業(yè)、合伙組織;(2)依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的合伙型聯(lián)營企業(yè);(3)依法登記領(lǐng)取我國營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè);(4)經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會團體登記證的社會團體;(5)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu);(6)中國人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機構(gòu);(7)中國人民保險公司設(shè)在各地的分支機構(gòu);(8)經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè);(9)符合本條規(guī)定條件的其他組織。
根據(jù)上述規(guī)定，依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)，其簽訂的合同是合法有效的。但是根據(jù)《公司法》第十三條的規(guī)定，“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！?BR> 這里值得注意的是，雖然分公司應(yīng)當(dāng)在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，但是一旦分公司超越總公司的授權(quán)簽訂合同，并不意味著該合同一定是無效，除非簽訂合同的相對方明知分公司越權(quán)仍舊與其簽訂合同。因為總公司與分公司之間的授權(quán)范圍僅對總公司與分公司之間有約束力，不能對抗善意第三人。
2、項目部簽訂的合同。
施工單位的工程項目部或者施工單位的工程處(工程隊)對外簽訂的合同往往蓋有工程項目部的章(有些是項目部技術(shù)專用章)，由于工程項目部、工程處等是施工單位的職能部門，并非是符合上述法律規(guī)定的“其他組織”，因此此類合同嚴(yán)格從法律上來說是無效的，除非項目部、工程處(工程隊)在簽訂合同時有施工單位的明確授權(quán)或者事后得到施工單位的追認(rèn)。
但是在司法實踐中這類合同往往因為符合《合同法》規(guī)定的表見代理而認(rèn)定為有效。《合同法》第四十九條規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！睋?jù)此，如果合同相對人有理由相信項目部在簽訂合同時是有代理權(quán)的，那么此類合同是有效的，因此合同產(chǎn)生的法律責(zé)任由施工單位承擔(dān)。
3、項目經(jīng)理/實際施工人簽訂的合同。
在這類合同中還有一種情形，是由項目經(jīng)理或者實際施工人對外簽訂合同，合同上既沒有公章也沒有項目部章，只有項目經(jīng)理或者實際施工人的簽字。這類合同的效力認(rèn)定要分兩種情況：其一，項目經(jīng)理如果是施工單位的職工，那么這種行為一般認(rèn)定為職務(wù)行為，對于職務(wù)行為，施工單位作為用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。其二，項目經(jīng)理如果不是單位的職工，實質(zhì)上是工程實際施工人的，這類合同在司法實踐中一般因法律上成立表見代理而認(rèn)定有效。
江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十二條規(guī)定，“承包人的項目部或項目經(jīng)理以承包人名義訂立合同，債權(quán)人要求承包人承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但承包人有證據(jù)證明債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道項目部或者項目經(jīng)理沒有代理權(quán)限的除外?！?BR> 對于實際施工人簽訂合同，雖然目前在司法實踐中一般認(rèn)為成立表見代理，但是在理論上還是存在爭議。由于實際施工人僅僅只是掛靠在施工單位，合同的權(quán)利義務(wù)最終實際是由實際施工人承擔(dān)的，因此實際施工人是一個獨立的身份，其行為并不是代表施工單位，從實質(zhì)上來說不是代理行為或者表見代理;因為無論是代理行為還是表見代理，其最終的民事責(zé)任都應(yīng)當(dāng)是由被代理人即施工單位來承擔(dān)的。實際施工人的這種特殊身份往往在簽訂合同時已被合同相對方所掌握，并且也明知合同實際的權(quán)利義務(wù)承受人為實際施工人，但是在訴訟中合同相對方又往往基于其是實際施工人進而主張簽訂、履行合同的行為成立表見代理，在法律上是一個矛盾，值得商榷。
(二)未辦理相關(guān)手續(xù)而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力。
建筑項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立項、申領(lǐng)國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證，如果上述手續(xù)不完備，所簽訂的建設(shè)工程施工合同是否無效?這類合同的效力又是否能夠補正?目前司法實踐與各地法院對該問題均有不同的規(guī)定。
1、最高人民法院在上訴人貴州黔民水泥廠與被上訴人中國航空港建設(shè)總公司衡陽建設(shè)公司、中國航空港建設(shè)總公司建設(shè)工程施工合同糾紛案中認(rèn)為：雙方在訂立《建設(shè)工程施工合同》時，尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)認(rèn)定合同無效。
2、《浙江省高級人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第二條規(guī)定，“發(fā)包人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效;但在一審?fù)忁q論終結(jié)前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門予以竣工核實的，可認(rèn)定有效。發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用權(quán)證或建筑工程施工許可證的，不影響建設(shè)工程施工合同的效力?！?BR> 3、安徽省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導(dǎo)意見》第七條規(guī)定，“發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效。但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，但起訴前補辦手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效?！?BR> 4、深圳市中級人民法院《關(guān)于建設(shè)工程合同若干問題的指導(dǎo)意見》第二條規(guī)定，“人民法院受理的建設(shè)工程施工合同糾紛，在審理過程中，一方當(dāng)事人以涉案工程未取得土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可主張合同無效的，在開庭前發(fā)包人仍未取得土地使用權(quán)及上述行政許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同無效;開庭前已經(jīng)取得土地使用權(quán)及上述行政許可，但未取得施工許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同有效?！?BR> 5、重慶市高級人民法院《關(guān)于當(dāng)前民事審判若干法律問題的指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，“有關(guān)施工許可證的規(guī)范屬于管理性規(guī)范，不是影響合同效力性的規(guī)范，是否取得施工許可證不影響合同的效力?！?BR> 6、廣東省高級人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行意見》第十條規(guī)定，“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的”三無“工程建設(shè)施工合同應(yīng)確認(rèn)無效。但在審理期間已補辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！钡谑粭l規(guī)定，“發(fā)包人經(jīng)審查被批準(zhǔn)用地，并已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權(quán)證的，不宜將因發(fā)包人的用地手續(xù)在形式上存在欠缺而認(rèn)定所簽訂的建設(shè)施工合同無效?！钡谑l規(guī)定，“違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?BR> 林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇三
第五十五條 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。
審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題
（一）承包合同糾紛
（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛
承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。
（四）承包地征收補償費用分配糾紛
農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。
（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛
此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。
（一）因外部承包而引發(fā)糾紛
上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛
承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。
（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛
4、沒有按合同約定交付承包地。
（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛
在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。
承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
（三）解除合同的理由是否充分
對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的'；承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。
《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達不成協(xié)議，可采取以下方法處理：
（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。
（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進行經(jīng)濟補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇四
[09司考真題卷三第11題]：關(guān)于合同解除的表述，下列哪一選項是正確的？
a．贈與合同的贈與人享有任意解除權(quán)。
b．承攬合同的承攬人享有任意解除權(quán)。
c．沒有約定保管期間保管合同的保管人享有任意解除權(quán)。
d．居間合同的居間人享有任意解除權(quán)。
答案：c。
（14）張某、方某共同出資，分別設(shè)立甲公司和丙公司。3月1日，甲公司與乙公司簽訂了開發(fā)某房地產(chǎn)項目的《合作協(xié)議一》，約定如下：“甲公司將丙公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司在協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲公司支付首付款4000萬元，尾款1000萬元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司從某國土部門購買a地塊土地使用權(quán)。如協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)丙公司未能獲得a地塊土地使用權(quán)致雙方合作失敗，乙公司有權(quán)終止協(xié)議?！?BR> 《合作協(xié)議一》簽訂后，乙公司經(jīng)甲公司指示向張某、方某支付了4000萬元首付款。張某、方某配合甲公司將丙公司的10%的股權(quán)過戶給了乙公司。
205月1日，因張某、方某未將前述4000萬元支付給丙公司致其未能向某國土部門及時付款，a地塊土地使用權(quán)被收回掛牌賣掉。
年6月4日，乙公司向甲公司發(fā)函：“鑒于土地使用權(quán)已被國土部門收回，故我公司終止協(xié)議，請貴公司返還4000萬元。”甲公司當(dāng)即回函：“我公司已把股權(quán)過戶到貴公司名下，貴公司無權(quán)終止協(xié)議，請貴公司依約支付1000萬元尾款。”
2013年6月8日，張某、方某與乙公司簽訂了《合作協(xié)議二》，對繼續(xù)合作開發(fā)房地產(chǎn)項目做了新的安排，并約定：“本協(xié)議簽訂之日，《合作協(xié)議一》自動作廢。”丁公司經(jīng)甲公司指示，向乙公司送達了《承諾函》：“本公司代替甲公司承擔(dān)4000萬元的返還義務(wù)。”乙公司對此未置可否。
關(guān)于甲公司的回函，下列表述正確的是：
a.甲公司對乙公司解除合同提出了異議。
b.甲公司對乙公司提出的異議理由成立。
c.乙公司不向甲公司支付尾款構(gòu)成違約。
d.乙公司可向甲公司主張不安抗辯權(quán)拒不向甲公司支付尾款。
【正確答案】a。
【答案解析】選項a正確，選項b錯誤。乙公司根據(jù)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定向甲公司行使約定解除權(quán)，甲公司回函拒絕，是對乙公司解除合同提出的異議，但該異議理由不成立。
選項c.d錯誤。本案中，在乙公司解除合同的通知達到甲公司時合同已解除。因此，乙公司拒絕支付尾款不構(gòu)成違約?！逗贤ā返诹藯l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，主張不安抗辯權(quán)的主體是履行順序在先的`一方當(dāng)事人，在本案中，乙公司支付尾款履行順序在后，不能主張不安抗辯權(quán)。
b市的京發(fā)公司與t市的薊門公司簽訂了一份海鮮買賣合同，約定交貨地在t市，并同時約定“涉及本合同的爭議，提交s仲裁委員會仲裁?！本┌l(fā)公司收貨后，認(rèn)為海鮮等級未達到合同約定，遂向s仲裁委員會提起解除合同的仲裁申請，仲裁委員會受理了該案。在仲裁規(guī)則確定的期限內(nèi)，京發(fā)公司選定仲裁員李某作為本案仲裁庭的仲裁員，薊門公司未選定仲裁員，雙方當(dāng)事人也未共同選定第三名仲裁員，s仲裁委主任指定張某為本案仲裁庭仲裁員、劉某為本案首席仲裁員，李某、張某、劉某共同組成本案的仲裁庭，仲裁委向雙方當(dāng)事人送達了開庭通知。
開庭當(dāng)日，薊門公司未到庭，也未向仲裁庭說明未到庭的理由。仲裁庭對案件進行了審理并作出缺席裁決。在評議裁決結(jié)果時，李某和張某均認(rèn)為薊門公司存在嚴(yán)重違約行為，合同應(yīng)解除，而劉某認(rèn)為合同不應(yīng)解除，拒絕在裁決書上簽名。最終，裁決書上只有李某和張某的簽名。
s仲裁委員會將裁決書向雙方當(dāng)事人進行送達時，薊門公司拒絕簽收，后薊門公司向法院提出撤銷仲裁裁決的申請。
98.關(guān)于本案中仲裁庭組成，下列說法正確的是（）。
a.京發(fā)公司有權(quán)選定李某為本案仲裁員。
b.仲裁委主任有權(quán)指定張某為本案仲裁員。
c.仲裁委主任有權(quán)指定劉某為首席仲裁員。
d.本案仲裁庭的組成合法。
【答案】abcd。
【考點】仲裁庭的組成。
【解析】《仲裁法》第三十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定。第三名仲裁員是首席仲裁員。該法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人沒有在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式或者選定仲裁員的，由仲裁委員會主任指定。據(jù)此可知，本案仲裁庭的組成是合法的。
99.關(guān)于本案的裁決書，下列表述正確的是（）。
a.裁決書應(yīng)根據(jù)仲裁庭中的多數(shù)意見，支持京發(fā)公司的請求。
b.裁決書應(yīng)根據(jù)首席仲裁員的意見，駁回京發(fā)公司的請求。
c.裁決書可支持京發(fā)公司的請求，但必須有首席仲裁員的簽名。
d.無論薊門公司是否簽收，裁決書自作出之日起生效。
【答案】ad。
【考點】仲裁裁決書。
【解析】選項a正確，選項b錯誤?！吨俨梅ā返谖迨龡l規(guī)定，裁決應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)仲裁員的意見作出，少數(shù)仲裁員的不同意見可以記入筆錄。仲裁庭不能形成多數(shù)意見時，裁決應(yīng)當(dāng)按照首席仲裁員的意見作出。本案中，三名仲裁員中有兩名仲裁員認(rèn)為合同應(yīng)解除，因此，應(yīng)按照多數(shù)仲裁員的意見，支持京發(fā)公司的請求。
選項c錯誤。《仲裁法》第五十四條規(guī)定，裁決書應(yīng)當(dāng)寫明仲裁請求、爭議事實、裁決理由、裁決結(jié)果、仲裁費用的負(fù)擔(dān)和裁決日期。當(dāng)事人協(xié)議不愿寫明爭議事實和裁決理由的，可以不寫。裁決書由仲裁員簽名，加蓋仲裁委員會印章。對裁決持不同意見的仲裁員，可以簽名，也可以不簽名。據(jù)此可知，首席仲裁員持不同意見時，可以簽名，也可以不簽名。選項d正確?！吨俨梅ā返谖迨邨l規(guī)定，裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。
100.關(guān)于薊門公司撤銷仲裁裁決的申請，下列表述正確的是（）。
a.薊門公司應(yīng)向s仲裁委所在地中院提出申請。
b.法院應(yīng)適用普通程序?qū)徖碓摮蜂N申請。
c.法院可以適用法律錯誤為由撤銷s仲裁委的裁決。
d.法院應(yīng)以缺席裁決違反法定程序為由撤銷s仲裁委的裁決。
【答案】a。
【考點】仲裁裁決的撤銷。
【解析】選項a正確。根據(jù)《仲裁法》第五十八條的規(guī)定，當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的，可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院提出申請。
選項b錯誤?！吨俨梅ń忉尅返诙臈l規(guī)定，當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)組成合議庭審理，并詢問當(dāng)事人。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十七條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以合意將應(yīng)當(dāng)適用普通程序?qū)徖淼陌讣s定適用簡易程序?qū)徖?。?jù)此可知，當(dāng)事人可以約定此案適用簡易程序?qū)徖怼?BR> （二）裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的；（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；（四）裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；（五）對方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的；（六）仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷。據(jù)此可知，“適用法律錯誤”不是撤銷仲裁裁決的法定事由，法院不能以此為由撤銷s仲裁委的裁決。
選項d錯誤?！吨俨梅ā返谒氖l第二款規(guī)定，被申請人經(jīng)書面通知，無正當(dāng)理由不到庭或者未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，可以缺席裁決。本案中，仲裁委向雙方當(dāng)事人送達了開庭通知，薊門公司無正當(dāng)理由不到庭，仲裁委可以缺席裁決。因此，法院不能以缺席裁決違反法定程序為由撤銷s仲裁委的裁決。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇五
簡介:基層法院法官,法律本科,取得法律資格證書,現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨.業(yè)余時間擅長寫點理論研討文章,許多不太成熟的觀點在實踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅持把它寫出來,以待時間檢驗.本博所有文章除特別說明外,皆為原創(chuàng),若需,請與本人聯(lián)系.
[案例]:原、被告于元月5日簽訂了一份房屋買賣契約，契約約定，被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告，價款為人民幣13000元；契約還約定，被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后，原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開始在受讓經(jīng)營的土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后，原告原籍村里將其原來承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。
4.83畝土地共分三塊），并在其中二塊土地上播種小麥，導(dǎo)致原告無法耕種，訴爭的4.83畝土地，現(xiàn)原告實際占有其中一塊，被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，遂向本院提起訴訟，請求判令被告立即停止侵害，并賠償因此造成的損失。原、被告達成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站登記簿上，土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更，亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實。
案件審理過程中，被告提出反訴，請求解除原、被告于20元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]:蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)永久性無償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi)，原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營權(quán)，被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營權(quán)。
[分歧]:本案在審理過程中，對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見：
一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議簽訂后，雙方均履行了主要義務(wù)，原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后，村里的承包地分戶登記表，農(nóng)業(yè)納稅證明通知書、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補貼儲蓄卡都登記于原告名下，并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，但是鑒于被告在村里任書記這一特殊職務(wù)，作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為，以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定，合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓條款無效。承包土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對于承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格，只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的前提下，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以，原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款，但原告未能舉證證明事先經(jīng)過發(fā)包方同意或者經(jīng)過申請，發(fā)包方拖延表態(tài)，雖然原告直接向發(fā)包方交納各項費用，這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費，簡化繳費程序的一種方式，而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門證明訴爭土地至今承包經(jīng)營權(quán)人未進行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條的規(guī)定，因承包方不收取流轉(zhuǎn)價款或者向?qū)Ψ街Ц顿M用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。安徽省實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定，承包土地流轉(zhuǎn)后，因國家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的，經(jīng)雙方協(xié)商可以對合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的，按照土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出，在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中，因情勢變更而導(dǎo)致合同顯失公平的，人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中，原被告之間簽訂無償轉(zhuǎn)讓承包地條款后，已經(jīng)履行了主要義務(wù)，但尚未完成土地經(jīng)營權(quán)變更登記，合同仍在履行之中。2004年以來，國家相繼出臺了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進農(nóng)民增收的措施，逐步取消了農(nóng)業(yè)稅，并對種糧農(nóng)民直接補貼。國家“一免兩補”惠農(nóng)政策的出臺，使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補，而且還要交納統(tǒng)籌和提留費的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭議土地的村民組，因此適宜對合同進行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況，原、被告對現(xiàn)在所占有的土地分[評析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款（協(xié)議）成立，但還沒有生效。理由如下：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?BR> 合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面：
第一，合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；
第三，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過失責(zé)任。而合同無效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任；第四，合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當(dāng)事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。也就是說土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，形式要件上要簽訂書面合同，實質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后，才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門辦理土地承包經(jīng)營人變更登記，未辦理變更登記的，視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障，正因為土地對農(nóng)民的重要性，決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎，發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度，不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定，采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的，未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
本案中，原、被告達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某雖填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站也證明，原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后，至今承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更。王某也作為本案的證人證實，當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》時，未征得村委會同意，也即是說原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意，故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。
本案爭議的解決方式。原告要想訴訟請求得到支持，必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款，征得村委會明示同意后，共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站辦理土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）變更登記。若被告拒絕，可要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任。
被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記，要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立，被告可以情勢變更為由，與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容，原告若不同意，可向法院提起訴訟，法院可采取第三種意見作出本案判決。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇六
第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。
審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題。
一、常見糾紛類型。
（一）承包合同糾紛。
（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛。
承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛。
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。
（四）承包地征收補償費用分配糾紛。
農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。
（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。
此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。
二、產(chǎn)生糾紛的主要原因。
（一）因外部承包而引發(fā)糾紛。
上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛。
承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費。拖欠的原因有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難；有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。二是承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。
（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛。
4、沒有按合同約定交付承包地。
（四）因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛。
（一）承包合同的訂立程序是否合法。
在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對重要承包事項都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時，基于保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對該承包合同的內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項規(guī)定對承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因為法院對同一事實關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對無效合同已無事后調(diào)整的必要。
（二）承包合同的內(nèi)容是否明確、合法。
承包合同對承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費的數(shù)額及交納時間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們在審理中發(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
（三）解除合同的理由是否充分。
對于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
（四）征地補償問題及土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時對承包方的補償是否合理。
在對農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對被征地農(nóng)民給以合理補償，因同時受國家征地補償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補償辦法，耕地的土地補償費和安置補助費一般歸集體經(jīng)濟組織所有，通常不分到農(nóng)民個人手中。但對于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補償費外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補償。這種預(yù)期收益的補償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個比較合理的計算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補償方法。
《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對承包地有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的`，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有要求獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。對此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權(quán)；5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
四、離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題。
在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達不成協(xié)議，可采取以下方法處理：
（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費中實現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對土地進行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時間和女方將責(zé)任田交還男方的時間，同時在判決中寫明雙方均不得進行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。
（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對女方進行經(jīng)濟補償。具體補償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動成本和資金投入后的差額計算。這筆補償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇七
6月1日，源豐公司與鑫城建設(shè)簽訂《裝飾工程合同》，約定由鑫城建設(shè)以包工包料的方式承包源豐餐飲娛樂城的室內(nèi)裝飾工程及相關(guān)設(shè)備采購，總造價為786.6萬元。
合同簽訂后，鑫城建設(shè)按約定進入現(xiàn)場施工，并開始為源豐公司訂購設(shè)備。源豐公司自1910月17日到12月6日累計向鑫城建設(shè)支付410萬元工程款。年10月28日，鑫城建設(shè)【在施工過程中向外地電匯資金200萬元，源豐公司得知后對鑫城建設(shè)裝飾該工程失去信任，未再支付工程款，導(dǎo)致工程于1997年底停工】。
后雙方就繼續(xù)施工和工程款支付問題進行多次磋商，但均未達成統(tǒng)一意見?！驹簇S公司以鑫城建設(shè)的資質(zhì)等級為三級，只能承包600萬元以下的建筑和裝飾工程，及擅自挪用工程款，不能勝任施工為由向法院提起訴訟】，請求解除雙方簽訂的裝飾工程合同，并由鑫城建設(shè)承擔(dān)違約責(zé)任。鑫城建設(shè)提起反訴，請求判令源豐公司賠償因違約造成的經(jīng)濟損失。
訴訟過程中，省建筑管理站作出《關(guān)于承攬工程項目情況說明》，證明:“雙方所定系爭工程合同價款為768.6萬元，其中包含設(shè)備款286萬元，該部分不應(yīng)計入建筑業(yè)產(chǎn)值內(nèi)，該裝飾工程項目未超越鑫城建設(shè)資質(zhì)承包范圍。”
【律師解答】。
按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，【解除合同的理由】有兩個：法定解除和約定解除。
【解除合同有三種類型】一是發(fā)包方解除，二是承包人解除，三是不可抗力解除?！豆こ毯贤痉ń忉尅返?、9條。
【解除合同的一般程序】：
1、首先要找到解除合同的理由，包括【法定理由】或者【約定理由】；法定理由在《施工合同司法解釋》第12條有規(guī)定。
2、必須履行通知義務(wù)?！逗贤ā返?6條有規(guī)定。具體通知的形式?jīng)]有規(guī)定。實務(wù)中，最好用書面通知，必要時要把通知書公證，取得對方簽收的證據(jù)；或者用錄音公證，到公證處，用公證處的座機給項目經(jīng)理或者駐工地代表打電話，說明解除合同的意愿及理由。
3、嚴(yán)格按照合同約定的時限發(fā)出通知，否則，權(quán)利喪失；一般合同會約定解除時限。
4、被通知一方接到解除通知后，如果有異議，應(yīng)該在雙方約定的異議期內(nèi)，向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力；如果沒有約定異議期的，應(yīng)在三個月內(nèi)向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁，要求否定解除的效力。在期限內(nèi)，不提異議的，視為對權(quán)利的放棄。異議在《最高院合同法解釋二》第24條】有規(guī)定。
【評析】這個案件，業(yè)主的訴訟思路是錯誤的。如果資質(zhì)不夠的話，合同就是無效的，無需解除。如果資質(zhì)夠的話，即便真的存在挪用行為也是解除不了合同的，因為雙方?jīng)]有約定為解除合同的條件。如果雙方約定：指定一個賬號，?？顚Ｓ?，不得挪作他用，否則，解除合同。
按照《合同法》的規(guī)定，解除合同的理由有兩種：一是法定理由，二是約定理由。這個合同兩個都不具備。撥款行為屬于企業(yè)正常的經(jīng)營行為，財務(wù)往來行為，不是挪用。
【解除程序】的法律規(guī)定：
《合同法》第96條：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
【對解除通知的異議時限】。
《最高院合同法解釋二》第24條當(dāng)事人對合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。
【發(fā)包人請求解除的法定理由】《最高院工程合同司法解釋》第8條承包人具有下列情形之一，【發(fā)包人請求解除】建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：
（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；
（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；
（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇八
2008年10月29日，韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，韓某將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某，轉(zhuǎn)讓期限為10年，詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費人民幣12萬元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，詹某交付轉(zhuǎn)讓費用人民幣12萬元，韓某將土地交付詹某使用。2010年4月，韓某以該合同沒有經(jīng)過發(fā)包方同意為由提出解除合同，并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無果，遂訴至法院，請求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。
一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，合法有效，具有法律效力，雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒有法律根據(jù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條，《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。
韓某不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源，發(fā)包方出具的證實雖未以此為不同意的理由，但該理由是客觀存在的，故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定，雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無效，對被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》 判決撤銷原判，確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無效。
本案中兩審法院作出了完全不同的判決，其原因在于兩審法院對于本案的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同，即本案爭議的核心問題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來進行判定的，認(rèn)為其符合合同法對于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定，因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒有獲得發(fā)包方的同意，而發(fā)包方又具有不同意的合法理由，因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見，其理由如下：
1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇九
合同在簽訂成立之后，當(dāng)然是能夠順利的生效才能維護當(dāng)事人的合法利益。而對于陰陽合同來講，其效力問題就成了大眾比較關(guān)注的內(nèi)容了。那么實踐中我們究竟該如何認(rèn)定陰陽合同的效力呢?請閱讀下文進行具體了解。
為了促成交易，在買賣雙方價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機構(gòu)共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議(這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。
根據(jù)人民法院的司法文件，對于前后合同約定的房價不一致的情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
高院的規(guī)定可推測，規(guī)避稅收的相關(guān)條款規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效，要有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢證據(jù)證明。
另有法院認(rèn)為，房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)是雙方真實意思表示，合同有效。原被告商定了房屋成交價后為避稅而在合同中降低了房價，并不影響雙方商定的成交價達成交易的真實意思，至于雙方做低房價而避稅的行為，由稅務(wù)部門另行處理，雙方買賣關(guān)系仍然成立并有效。
筆者認(rèn)為，買賣雙方倘若在居間合同上約定的'轉(zhuǎn)讓總價款(有下分為房屋總價款、裝修補償款之表述)并不意味著雙方是在規(guī)避稅收，該項只是買賣意向尚未簽訂必然的買賣合同，產(chǎn)權(quán)人尚未作出轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的債之行為，并不能依據(jù)合同法之“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”否定居間合同效力。
合同法中第五十二條【無效合同】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
(三)以合法形式掩蓋非法目的;。
(四)損害社會公共利益;。
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
合同法解釋二中第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
具體而言，一方面，人民法院只能依據(jù)全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)認(rèn)定合同無效，而不能直接援引地方性法規(guī)和行政規(guī)章作為判斷合同無效的依據(jù)。如果違反地方性法規(guī)或者行政規(guī)章將導(dǎo)致?lián)p害社會公共利益，則可以以損害公共利益為由確認(rèn)合同無效。
另一方面，只有違反法律和行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定才能確認(rèn)合同無效。強制性規(guī)定包括管理性規(guī)范和效力性規(guī)范。管理性規(guī)范是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范。此類規(guī)范旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)范。此類規(guī)范不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有違反了效力性的強制規(guī)范的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
由于簽陰陽合同的主要目的是為了當(dāng)事人少繳納一些稅費，實質(zhì)上損害了國家的利益。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，惡意串通，損害國家利益的合同是無效的。但這里我們也只能說是其中的“陰合同”是無效的。更多陰陽合同方面的內(nèi)容，你可以來電咨詢的在線律師，我們會為您提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，幫助你解決疑惑。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十
10月29日，韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，韓某將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某，轉(zhuǎn)讓期限為，詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費人民幣12萬元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日，詹某交付轉(zhuǎn)讓費用人民幣12萬元，韓某將土地交付詹某使用。4月，韓某以該合同沒有經(jīng)過發(fā)包方同意為由提出解除合同，并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無果，遂訴至法院，請求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。
法院判決。
一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，合法有效，具有法律效力，雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒有法律根據(jù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條，《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。
韓某不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源，發(fā)包方出具的證實雖未以此為不同意的理由，但該理由是客觀存在的，故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定，雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無效，對被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》判決撤銷原判，確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無效。
觀點評析。
本案中兩審法院作出了完全不同的判決，其原因在于兩審法院對于本案的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同，即本案爭議的核心問題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來進行判定的，認(rèn)為其符合合同法對于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定，因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒有獲得發(fā)包方的同意，而發(fā)包方又具有不同意的合法理由，因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見，其理由如下：
1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十一
簡介:基層法院法官,法律本科,2008年取得法律資格證書,現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨.業(yè)余時間擅長寫點理論研討文章,許多不太成熟的觀點在實踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅持把它寫出來,以待時間檢驗.本博所有文章除特別說明外,皆為原創(chuàng),若需轉(zhuǎn)載,請與本人聯(lián)系.
[案例]:原、被告于2004年元月5日簽訂了一份房屋買賣契約，契約約定，被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告，價款為人民幣13000元；契約還約定，被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后，原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開始在受讓經(jīng)營的土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后，原告原籍村里將其原來承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。
4.83畝土地共分三塊），并在其中二塊土地上播種小麥，導(dǎo)致原告無法耕種，訴爭的4.83畝土地，現(xiàn)原告實際占有其中一塊，被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，遂向本院提起訴訟，請求判令被告立即停止侵害，并賠償因此造成的損失。原、被告達成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站登記簿上，土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更，亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實。
案件審理過程中，被告提出反訴，請求解除原、被告于2004年元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]: 蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告2004年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)永久性無償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi)，原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營權(quán)，被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營權(quán)。
[分歧]:本案在審理過程中，對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見：
一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議簽訂后，雙方均履行了主要義務(wù)，原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后，村里的承包地分戶登記表，農(nóng)業(yè)納稅證明通知書、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補貼儲蓄卡都登記于原告名下，并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，但是鑒于被告在村里任書記這一特殊職務(wù)，作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為，以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定，合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓條款無效。承包土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對于承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格，只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的前提下，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以，原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款，但原告未能舉證證明事先經(jīng)過發(fā)包方同意或者經(jīng)過申請，發(fā)包方拖延表態(tài)，雖然原告直接向發(fā)包方交納各項費用，這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費，簡化繳費程序的一種方式，而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門證明訴爭土地至今承包經(jīng)營權(quán)人未進行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條的規(guī)定，因承包方不收取流轉(zhuǎn)價款或者向?qū)Ψ街Ц顿M用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。安徽省實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定，承包土地流轉(zhuǎn)后，因國家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的，經(jīng)雙方協(xié)商可以對合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的，按照土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出，在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中，因情勢變更而導(dǎo)致合同顯失公平的，人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中，原被告之間簽訂無償轉(zhuǎn)讓承包地條款后，已經(jīng)履行了主要義務(wù)，但尚未完成土地經(jīng)營權(quán)變更登記，合同仍在履行之中。2004年以來，國家相繼出臺了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進農(nóng)民增收的措施，逐步取消了農(nóng)業(yè)稅，并對種糧農(nóng)民直接補貼。國家“一免兩補”惠農(nóng)政策的出臺，使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補，而且還要交納統(tǒng)籌和提留費的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭議土地的村民組，因此適宜對合同進行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況，原、被告對現(xiàn)在所占有的土地分 [評析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款（協(xié)議）成立，但還沒有生效。理由如下：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”
合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面：
第一，合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；
第三，合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過失責(zé)任。而合同無效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任；第四，合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當(dāng)事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)?！掇r(nóng)村土地承包法》 第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。也就是說土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，形式要件上要簽訂書面合同，實質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后，才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站作為土地承包主管部門辦理土地承包經(jīng)營人變更登記，未辦理變更登記的，視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本，農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障，正因為土地對農(nóng)民的重要性，決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎，發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度，不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定，采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的，未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
本案中，原、被告達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，村委會的臨聘文書王某雖填寫了一份與被告編號相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外，其余記載事項與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證相同，鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站也證明，原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后，至今承包經(jīng)營權(quán)人（戶）未進行任何變更。王某也作為本案的證人證實，當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》時，未征得村委會同意，也即是說原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意，故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。
本案爭議的解決方式。原告要想訴訟請求得到支持，必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款，征得村委會明示同意后，共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站辦理土地承包經(jīng)營權(quán)人（戶）變更登記。若被告拒絕，可要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任。
被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記，要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立，被告可以情勢變更為由，與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容，原告若不同意，可向法院提起訴訟，法院可采取第三種意見作出本案判決。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十二
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好！
首先要非常感謝這一年來您和同事們對我的關(guān)心及照顧，讓我學(xué)到很多也體會很多。由于本人能力有限，很多工作上的疏忽和缺陷您們都能寬容我并時時教導(dǎo)我前進，更是讓我由衷的感激。
我在酒店銷售的崗位上，因為是直接面對酒店的客戶，所以一舉一動都代表著酒店，但是在這一年里，我在思想認(rèn)識還有實際工作中并沒有盡到這個責(zé)任。通過認(rèn)真，主要原因有以下幾點：
一、對自己的.本職工作操作機械化，不創(chuàng)新求異。
二、工作時工作怠慢，熱情度不高。在服務(wù)上缺乏靈活信息和主動信息。
三、自身調(diào)節(jié)力差，情緒化嚴(yán)重。
四、缺乏銷售意識和，客房信息率低。
五、服務(wù)意識淡薄，沒有真正的把客人的需求放在位。
六、缺乏交流和溝通，信息反饋不及時，導(dǎo)致工作不協(xié)調(diào)。
七、微機改革之后，缺乏責(zé)任心，沒有及時的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和信息理。
在這個時候提出這樣的申請，我知道讓領(lǐng)導(dǎo)非常的為難，我要表示深深的歉意。為了酒店的形象及利益，我選擇了離開，希望領(lǐng)導(dǎo)能夠予以批準(zhǔn)！
此致
敬禮！
辭職人：__
20__年__月__日
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十三
案情要旨。
商業(yè)秘密作為權(quán)利人的一項無形資產(chǎn)，需要權(quán)利人通過采取積極、合理的保護措施的方式才得以創(chuàng)設(shè)，因此，商業(yè)秘密中的保護措施必須是積極、客觀、合理的措施。這與根據(jù)合同的誠實信用原則而產(chǎn)生的一項附隨保密義務(wù)有著本質(zhì)的區(qū)別。僅以合同的附隨保密義務(wù)的存在，不足以成為權(quán)利人主張商業(yè)秘密保護的理由。
基本案情。
本案涉及的出口業(yè)務(wù)系由金恒公司黃建宏介紹引見，由坦桑尼亞nm公司的董事長恩高衛(wèi)（0wl）、金恒公司與hl公司三方在hl公司處進行商談。2000年11月10日，hl公司、國貿(mào)公司、金恒公司三方簽訂協(xié)議一份，協(xié)議中各方確認(rèn)：經(jīng)金恒公司介紹，hl公司與金恒公司就開關(guān)、插座、燈頭等產(chǎn)品出口至坦桑尼亞事宜與外商進行了談判，并達成了供貨協(xié)議，外銷合同經(jīng)hl公司、金恒公司同意，由國貿(mào)公司代其對外簽約，并代理出口該產(chǎn)品，各方并對hl公司供貨具體品名、數(shù)量、與國貿(mào)公司結(jié)算的價格、交貨時間、地點及合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)進行了約定。該協(xié)議不僅加蓋有金恒公司公章，還有黃建宏的個人簽名。坦桑尼亞nm公司先行支付國貿(mào)公司2萬美金。
2001年1月7日，恩高衛(wèi)向hl公司和國貿(mào)公司出具開工確認(rèn)書，就樣品的改進提出具體的修改要求，并確認(rèn)同意開始動工生產(chǎn)。2001年1月16日、4月10日、6月20日、9月28日、10月30日，hl公司與國貿(mào)公司就該出口事項又分別簽訂五份合同，約定由國貿(mào)公司向hl公司訂購開關(guān)、插座、燈頭等出口產(chǎn)品，hl公司按合同約定陸續(xù)履行了上述五批貨物的交貨義務(wù)，國貿(mào)公司陸續(xù)向hl公司支付了部分貨款。2002年1月14日，國貿(mào)公司向hl公司轉(zhuǎn)發(fā)恩高衛(wèi)的傳真件，該傳真件稱先前所發(fā)貨物產(chǎn)品質(zhì)量太差，要求國貿(mào)公司暫緩付款給廠方，國貿(mào)公司隨后終止了與hl公司所簽協(xié)議的履行。2002年4月21日，hl公司以外貿(mào)經(jīng)營受損，決定停止公司生產(chǎn)經(jīng)營活動并解散，由全體股東成立清算組對公司進行清算，hl公司與國貿(mào)公司的索賠訴訟由清算組負(fù)責(zé)進行。此后，hl公司清算組與國貿(mào)公司間就上述合同的履行引發(fā)多起訴訟。
hl公司清算組于2009年5月31日向江蘇省蘇州市中級人民法院訴稱，由于涉案訂貨商nm公司及收貨商ac公司的信息構(gòu)成商業(yè)秘密中的客戶名單，且其已對此采取保密措施，國貿(mào)公司應(yīng)負(fù)有保密義務(wù)，國貿(mào)公司違反約定披露、允許他人使用該商業(yè)秘密，宇陽公司收到hl公司通知后明知業(yè)務(wù)違法，仍故意使用他人商業(yè)秘密，構(gòu)成共同侵權(quán)。請求確認(rèn)兩被告侵犯其商業(yè)秘密，并判令宇陽公司停止侵權(quán)。
一審?fù)徶?，hl公司清算組明確其訴稱的商業(yè)秘密為客戶名單，具體內(nèi)容包括nm公司與ac公司的企業(yè)名稱，兩公司的共同郵件信箱一坦桑尼亞達累斯薩拉姆16339信箱（p.0.box16339daressalaamtanzania）以及共同的法定代表人恩高衛(wèi)。
hl公司清算組在向江蘇省高級人民法院就本糾紛提起的申請再審中稱，其主張的客戶名單不僅包括原審所主張的內(nèi)容，還包括與相關(guān)客戶的具體產(chǎn)品銷售信息。
法院審理。
法院認(rèn)為：本案的爭議焦點是hl公司清算組主張的客戶名單是否符合商業(yè)秘密的構(gòu)成要件；原審法院未依hl公司清算組申請調(diào)取證據(jù)是否存在錯誤；能否支持hl公司清算組關(guān)于國貿(mào)公司、宇陽公司侵犯其商業(yè)秘密的主張。
商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。秘密性、保密性和價值性構(gòu)成商業(yè)秘密的三要件。其中，秘密性是指有關(guān)信息不為其所屬領(lǐng)域的相關(guān)人員普遍知悉和容易獲得。
根據(jù)查明的事實，hl公司清算組在一審中明確其訴稱的商業(yè)秘密為客戶名單，其所固定的秘密點的具體內(nèi)容是nm公司與ac公司的企業(yè)名稱、兩公司的共同郵件信箱以及法定代表人。作為商業(yè)秘密中的客戶名單，屬于經(jīng)營信息即經(jīng)營秘密，一般是指客戶的名稱、地址、聯(lián)系方式以及交易的習(xí)慣、意向、內(nèi)容等構(gòu)成區(qū)別于相關(guān)公眾信息的特殊客戶信息，包括匯集眾多客戶的客戶名冊，以及保持長期穩(wěn)定交易關(guān)系的特定客戶。hl公司清算組所主張客戶名單僅僅是簡單的客戶名稱，并不具有名稱以外的深度信息，因此，該經(jīng)營信息不具有秘密性。由于hl公司清算組起訴請求法院對其主張的客戶名單給予保護和救濟，但其未能舉證證明要求保護的信息屬于“不為公眾所知悉”，一審判決對其訴訟請求予以駁回，并無不當(dāng)。
hl公司清算組在向法院的申訴中改變了其在一審中固定的客戶名單的范圍，主張請求保護的客戶名單包含了客戶的需求類型、需求習(xí)慣、經(jīng)營規(guī)律、價格承受能力，甚至業(yè)務(wù)主管的個性等全面的信息，不同于金恒公司引薦前的信息。其以國貿(mào)公司、金恒公司負(fù)有合同的附隨保密義務(wù)主張對該信息采取了保密措施。根據(jù)查明的事實，在hl公司定作加工、國貿(mào)公司負(fù)責(zé)出口的過程中，國貿(mào)公司作為外貿(mào)代理方，與nm公司就出口貨物事宜進行直接協(xié)商后再由國貿(mào)公司轉(zhuǎn)告hl公司。國貿(mào)公司知悉hl公司清算組所主張的信息內(nèi)容，hl公司對該經(jīng)營信息并沒有采取過保密措施。盡管根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人不論在合同的訂立過程、履約過程，還是合同終止后，對其知悉的商業(yè)秘密都有保密、不得泄露或者不正當(dāng)使用的附隨義務(wù)。但合同的附隨義務(wù)與商業(yè)秘密的權(quán)利人對具有秘密性的信息采取保密措施是兩個不同的概念，不能以國貿(mào)公司負(fù)有合同法上的保密附隨義務(wù)來判定hl公司對其主張的信息采取了保密措施。本案中，hl公司清算組既沒有證據(jù)證明其對請求保護的信息采取了客觀的保密措施，更沒有證據(jù)證明該保密措施的'合理性。且不論hl公司清算組在申訴中對秘密點的改變能否接受，僅就hl公司沒有采取防止信息泄露的任何合理保護措施，該信息也不具備商業(yè)秘密構(gòu)成要件。其主張的客戶名單構(gòu)成商業(yè)秘密的申訴理由，法院不予支持。
hl公司清算組申請法院依職權(quán)調(diào)取宇陽公司與國貿(mào)公司的業(yè)務(wù)往來憑據(jù)以證明侵權(quán)事實客觀存在，由于其請求保護的客戶名單并不構(gòu)成商業(yè)秘密，法院未依申請調(diào)查收集證據(jù)，并無不當(dāng)。同理，hl公司清算組關(guān)于國貿(mào)公司、宇陽公司侵犯其商業(yè)秘密的申訴理由，法院亦不予支持。
法院依法裁定如下：駁回張家港市hl電工有限公司清算組的申訴。
專家點評。
根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》的規(guī)定，商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息?？梢?，技術(shù)信息和經(jīng)營信息被認(rèn)定為企業(yè)的商業(yè)秘密，須經(jīng)權(quán)利人采取了合理的保護措施，否則不構(gòu)成商業(yè)秘密。
關(guān)于商業(yè)秘密保護措施的具體方式，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理不正當(dāng)競爭民事案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定：“權(quán)利人為防止信息泄漏所采取的與其商業(yè)價值等具體情況相適應(yīng)的合理保護措施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為反不正當(dāng)競爭法第十條第三款規(guī)定的“保密措施”。具有下列情形之一，在正常情況下足以防止涉密信息泄漏的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定權(quán)利人采取了保密措施：（一）限定涉密信息的知悉范圍，只對必須知悉的相關(guān)人員告知其內(nèi)容；（二）對于涉密信息載體采取加鎖等防范措施；（三）在涉密信息的載體上標(biāo)有保密標(biāo)志；（四）對于涉密信息采用密碼或者代碼等；（五）簽訂保密協(xié)議；（六）對于涉密的機器、廠房、車間等場所限制來訪者或者提出保密要求；（七）確保信息秘密的其他合理措施”。
可見，商業(yè)秘密中的保護措施，必須是權(quán)利人客觀的、積極的、合理的保護措施。沒有合理的保護措施，權(quán)利人的商業(yè)秘密便無從談起，自然也就不存在權(quán)利的侵犯。這與根據(jù)合同的誠實信用原則產(chǎn)生的附隨保密，這一“不作為”的義務(wù)有著本質(zhì)區(qū)別。因此，在商業(yè)秘密案件中，權(quán)利人不能僅以合同的附隨保密義務(wù)來主張侵犯商業(yè)秘密的責(zé)任。
在本案中，由于hl公司清算組沒有對其請求保護的信息采取了客觀的保密措施提供充分證據(jù)，僅僅以合同的附隨保密義務(wù)主張權(quán)利保護。因此，法院對其要求保護商業(yè)秘密的主張不予支持。
相關(guān)商業(yè)秘密專項法律問題。
1、依申請調(diào)查收集證據(jù)的條件？
根據(jù)我國《民事訴訟法》第64條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人及其代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)收集。”
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十七、十八條的規(guī)定：“符合下列條件之一的，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)：（一）申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；（二）涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的材料；（三）當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料”，“當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提交書面申請。申請書應(yīng)當(dāng)載明被調(diào)查人的姓名或者單位名稱、住所地等基本情況、所要調(diào)查收集的證據(jù)的內(nèi)容、需要由人民法院調(diào)查收集證據(jù)的原因及其要證明的事實”。
可見，民事訴訟中的法院調(diào)查取證是在當(dāng)事人及其代理人因客觀原因，或者法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)時，由法院依法收集證據(jù)的過程，()一般情況下，民事訴訟中的相關(guān)證據(jù)都應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自己收集。當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民法院收集證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)對被調(diào)查人的基本情況、需要收集的證據(jù)內(nèi)容以及提起法院收集證據(jù)的原因進行詳細(xì)說明，法院審核合理后，方才進行證據(jù)收集階段。
在本案中，很顯然，只有在hl公司的商業(yè)秘密保護的主張成立時，才能對被告公司的侵權(quán)事實進行進一步論證。而在審理過程中，原告hl公司清算組并未對其商業(yè)秘密提供充分證據(jù)這一事實已經(jīng)充分證明hl公司要求商業(yè)秘密保護的主張不成立。因此，法院對于原告的調(diào)取宇陽公司與國貿(mào)公司的業(yè)務(wù)往來憑據(jù)以證明侵權(quán)事實客觀存在的證據(jù)調(diào)查收集申請，不予支持。
法條鏈接。
1、《合同法》。
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
2、《最高人民法院關(guān)于審理不正當(dāng)競爭民事案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》。
第十一條權(quán)利人為防止信息泄漏所采取的與其商業(yè)價值等具體情況相適應(yīng)的合理保護措施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為反不正當(dāng)競爭法第十條第三款規(guī)定的“保密措施”。
具有下列情形之一，在正常情況下足以防止涉密信息泄漏的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定權(quán)利人采取了保密措施：
（一）限定涉密信息的知悉范圍，只對必須知悉的相關(guān)人員告知其內(nèi)容；
（二）對于涉密信息載體采取加鎖等防范措施；
（三）在涉密信息的載體上標(biāo)有保密標(biāo)志；
（四）對于涉密信息采用密碼或者代碼等；
（五）簽訂保密協(xié)議；
（六）對于涉密的機器、廠房、車間等場所限制來訪者或者提出保密要求；
（七）確保信息秘密的其他合理措施。
3、《民事訴訟法》。
第64條當(dāng)事人及其代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)收集。
4、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》。
第十七條符合下列條件之一的，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)：
（一）申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料；
（二）涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的材料；
（三）當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。
第十八條當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提交書面申請。申請書應(yīng)當(dāng)載明被調(diào)查人的姓名或者單位名稱、住所地等基本情況、所要調(diào)查收集的證據(jù)的內(nèi)容、需要由人民法院調(diào)查收集證據(jù)的原因及其要證明的事實。
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林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十四
附條件的合同、附期限的合同都是對合同生效或失效進行特別約定的合同，實際上是對合同進行精細(xì)化管理、提高風(fēng)險控制能力的一種重要手段，熟練地掌握和運用這兩種合同就可以靈活自如地應(yīng)付許多復(fù)雜的情況。
（一）附條件、附期限合同的用途
在一般情況下，合同都是在最后一方簽字或蓋章后生效的，這主要因為絕大部分合同是在簽訂后要立即履行或作履行準(zhǔn)備的。而對某些特殊的交易，雖然雙方已經(jīng)有了各類權(quán)利義務(wù)的約定，但合同還不需要立即履行，合同的生效必須等待一個特定的條件成就。如果雙方約定的條件成就了，則雙方按合同中的約定履行、如果條件未成就則雙方無需履行。從這個意義上理解，附期限的合同其實是附條件的合同中的一種而已。
附條件的合同是一種鎖定風(fēng)險與權(quán)利義務(wù)的高級合同。任何交易都是存在風(fēng)險的，但風(fēng)險的高低有時與收益高低成正比，因而某些偏愛高風(fēng)險、高收益的投資者并不會因風(fēng)險的增加而止步。而附條件的合同則既可以充分地約定交易各方的權(quán)利義務(wù)，又可以用于有效地控制風(fēng)險。交易的風(fēng)險按交易內(nèi)容、環(huán)境的不同往往可以分解為幾類，而每類風(fēng)險又可以識別出產(chǎn)生風(fēng)險的.要素與控制風(fēng)險的要素，如果這兩種要素之間的關(guān)系確定，則可以約定當(dāng)控制風(fēng)險的要素具備、控制風(fēng)險的條件成就時合同開始履行。
以房地產(chǎn)開發(fā)為例，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，有眾多的投資者往往會約定待某一方取得土地使用權(quán)后，各方共同組建房地產(chǎn)開發(fā)公司或?qū)ΜF(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進行股權(quán)收購等方式共同投資。這樣的約定即是一種簡單的附條件的合同，當(dāng)一方取得了土地使用權(quán)后，雙方的合作即按合同約定履行，如果另一方未能取得則雙方不再履行。
（二）附條件合同的運用
附生效條件與附解除條件的合同在現(xiàn)實生活中均不陌生，特別是附解除條件的合同其實在企業(yè)章程、合資協(xié)議中普遍存在。這些章程、協(xié)議中一般均明確規(guī)定了某些具體情況出現(xiàn)時，解散公司或解除合資合同并由各方共同組成清算組進行清算。使用起來比較復(fù)雜的往往是附生效條件的合同，從其功能上有以下幾類：
1。通過所附條件控制風(fēng)險
在企業(yè)間簽訂合同過程中往往存在這樣的風(fēng)險，即一方將合同簽字蓋章后交另一方簽字蓋章，這就存在另一方對合同的條款進行變更或增加某些不合理條款的風(fēng)險。此類事件一旦發(fā)生，由于雙方簽字、蓋章的合同都在后簽一方處，首先簽訂合同的一方往往沒有充分的證據(jù)能夠保護自己。
對于此類問題，其實完全可以通過附生效條件的方式加以控制。例如，先蓋章的一方可以在合同中設(shè)定生效條件，約定待雙方蓋章后由先蓋章的一方出具確認(rèn)函，然后合同生效。通過這種生效條件的設(shè)定，先蓋章的一方可以充分避免風(fēng)險。
2。防止對方反悔造成不利影響
有時附條件的合同所附的生效條件是對合同的一種顛覆性的條件，目的是在另一方違約時對其進行更為嚴(yán)厲的懲罰，以保護先履行一方的權(quán)益。
例如，曾有兩個自然人之間訂立協(xié)議，由債務(wù)人向債權(quán)人提供一定的資金支持，但所附的條件是債權(quán)人放棄除了協(xié)議列明部分以外的其他權(quán)益。這種條件就是顛覆性的，如果債權(quán)人一方在接到資金支持后反悔，則首先要考慮的是無條件返還所接受的資金支持。在訴訟案件的調(diào)解過程中原被告之間也經(jīng)常有這樣的交易，即原告放棄部分權(quán)益，但被告必須在雙方約定的時間內(nèi)履行，否則原告方有權(quán)按全部的訴訟請求及違約金申請法律強制執(zhí)行。
3。規(guī)避限制從事遠(yuǎn)期交易
附期限的合同有時被用于進行遠(yuǎn)期合同交易，即約定遠(yuǎn)期或到了一定日期后才開始履行特定的義務(wù)。在這種操作中，應(yīng)當(dāng)避免約定在將來的某個時間合同生效，而是約定合同簽訂后即開始生效、到了約定的期限時開始履行，因為對于未生效的合同當(dāng)事人沒有履行義務(wù)。附期限的合同用于以上期限的租賃合同可能是更為合適，因為合同法第二百一十四條中規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！倍聦嵣希承┊?dāng)事人確實有長期租用某地段辦公樓的需要，也有許多人為此對于租用50年的合同采用分三張合同簽訂的方式解決。其中第一、第二份合同分別為二十年，第三份合同為十年，房租則一次性付清。這類合同事實上也屬于附期限的合同，只是許多合同并沒有說透這一點，如果第二、第三份合同中點明是附期限的合同，并約定到了具體的期限后開始履行，應(yīng)當(dāng)是在法律上的地位更為有利。
（三）“附期限”的理解
對于合同所附期限存在不同的理解。一種觀點認(rèn)為合同所附的期限只能是合同簽訂以后具體的、以時間計量的期限;而另外的觀點則認(rèn)為可以從合同生效后某一事件發(fā)生開始計算期限，只不過是一個不具體的期限而已。例如某合同中的一個條款“房屋租賃自出租人將房屋重新裝修完畢并交付后開始，為期三年”，如果按前一種觀點會認(rèn)為是沒有約定期限、而后一種觀點則認(rèn)為已經(jīng)約定了期限。
“期限”一詞并無法定解釋。按現(xiàn)代漢語的標(biāo)準(zhǔn)解釋，期限是指限定的一段時間，也指所限時間的最后界限。因此，不能狹隘地將“期限”僅僅理解為有具體的某年某月某日，只要是限定了一段時間就應(yīng)當(dāng)理解為“期限”，只要與現(xiàn)行法律規(guī)定的各類內(nèi)容不沖突，就無需考慮其起始時間的計算方法。如果用同樣狹隘的思路去理解，具體的某年某月某日恰恰不是“期限”而是“日期”。更何況后一種約定方式也可以理解為“附條件”，同樣是有效合同。
附失效期限的合同多用于一些需要持續(xù)履行的合同，許多交易本身就是一次性的，合同履行完畢后合同自然失效，無需約定失效期限。即使合同未能得到全面履行而產(chǎn)生爭議，對爭議的解決有法律意義的應(yīng)當(dāng)是訴訟時效而不是合同失效的期限。因此，對于交易次數(shù)明確、每次交易日期明確的交易，合同的失效期限事實上完全可以不約定。如果既約定了合同中的交易期限、又約定了合同的失效期限，當(dāng)履行期間發(fā)生失效期限屆滿的情況，則合同到底是應(yīng)當(dāng)履行還是應(yīng)當(dāng)解除便會產(chǎn)生沖突。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十五
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，探礦權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的必須要經(jīng)過相關(guān)的批準(zhǔn)，否則的話轉(zhuǎn)讓行為就是沒有法律效力的。那么要是未經(jīng)批準(zhǔn)將探礦權(quán)進行了轉(zhuǎn)讓，雙方之間簽訂的合同效力如何呢？將在下文中為您做詳細(xì)介紹。
《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條規(guī)定：“申請轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的，審批管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)讓申請之日起40日內(nèi)，作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或者不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的決定，并通知轉(zhuǎn)讓人和受讓人。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓通知之日起60日內(nèi)，到原發(fā)證機關(guān)辦理變更登記手續(xù);受讓人按照國家規(guī)定繳納有關(guān)費用后，領(lǐng)取勘查許可證或者采礦許可證，成為探礦權(quán)人或者采礦權(quán)人。批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，審批管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)說明理由?！?BR> 合同未生效不是終局的狀態(tài)，而是中間的、過渡的形式，會繼續(xù)發(fā)展變化。在探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，主要存在三種可能的情形，即探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準(zhǔn)，而發(fā)生法律效力;行政機關(guān)對探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不予批準(zhǔn)，探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成為確定無效的合同;探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同沒有向行政機關(guān)申請批準(zhǔn)的狀態(tài)一直持續(xù)。就第一種情形，可通過合同履行和違約制度解決。就第二種情形，可通過合同無效和締約過失制度解決。需進一步探討的是，第三種情形下的法律效力。
根據(jù)上述《合同法司法解釋(二)》第八條的規(guī)定，在一方當(dāng)事人請求對方辦理使合同生效的手續(xù)義務(wù)而對方拒不辦理時，“人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù);對方當(dāng)事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，也就是說，在探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未生效(沒有確定有效或確定無效)情形下，權(quán)利方可以請求法院判決由自己辦理相關(guān)手續(xù)，并要求對方賠償有關(guān)費用和未辦理相關(guān)手續(xù)而造成的實際損失。
因此，我們認(rèn)為，當(dāng)事人雙方約定的向國家機關(guān)申請報批的義務(wù)，屬于促使合同生效的權(quán)利義務(wù)，該類權(quán)利義務(wù)不屬于國家管理礦業(yè)權(quán)的范疇，無需批準(zhǔn)，只要合同雙方意思表示一致，即應(yīng)具有約束力。這和我國《合同法》第八條規(guī)定的合同法律原則相一致，即：“依法成立的`合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！?BR> 參照最高人民法院《外商投資司法解釋(一)》第一條的規(guī)定：“當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機關(guān)批準(zhǔn)后才生效的，自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。當(dāng)事人請求確認(rèn)該合同無效的，人民法院不予支持。前款所述合同因未經(jīng)批準(zhǔn)而被認(rèn)定未生效的，不影響合同中當(dāng)事人履行報批義務(wù)條款及因該報批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力”，即使合同未生效，也不影響報批義務(wù)條款的效力，以及因該報批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力。可見，最高院的司法解釋也采取了類似的觀點。
因此，探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)審批依法屬于未生效合同，盡管如此，合同未生效，也不影響合同中報批義務(wù)條款及與報批義務(wù)相關(guān)的條款的效力，并且，當(dāng)事人可以主張合同中約定的未報批的違約責(zé)任。
從上文的介紹當(dāng)中我們可以知道要是探礦權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)就進行了轉(zhuǎn)讓的話，此時雙方簽訂的合同屬于未生效合同。希望小編帶來的文章，能夠幫助你解決實踐中遇到的問題。更多相關(guān)知識，歡迎你到網(wǎng)站進行詳細(xì)了解。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十六
（一）
贈與者_____________(以下簡稱甲方)、受贈者______________(以下簡稱乙方)，雙方就贈與事宜締結(jié)契約如下：
第一條甲方于乙方屆至第二條所列的期限時，贈與乙方______________出版社出版的大英百科全書____套。
第二條本贈與契約因乙方結(jié)婚期限的屆至而生效。
第三條乙方結(jié)婚時，甲方應(yīng)于一個月內(nèi)購得______________出版社出版的大英百科全書____套贈與乙方。
第四條甲方于乙方尚未屆至第二條所列的期限前死亡時，本契約即告失效。
第五條本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈與人(甲方)：___________
身份證統(tǒng)一號碼：___________
住址：_____________________
受贈人(乙方)：___________
住址：_____________________
身份證統(tǒng)一號碼：___________
_______年_______月_______日
（二）
贈與人(甲方)：
住所：
有效證件號碼：
受贈人(乙方)：
住所：
有效證件號碼：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成贈與合同如下，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條贈與標(biāo)的物
甲方自愿將其所有的贈與乙方。
第二條合同生效時間
此合同于時生效，屆時移轉(zhuǎn)乙方所有。
第三條贈與標(biāo)的`物的交付時間
于交付于乙方。
第四條發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除
第五條違約責(zé)任
若甲方未能按合同約定期限提供所贈，乙方可限期提供;逾期仍未提供的，乙方可向甲方請求交付相當(dāng)于合同所指價值的貨幣。
第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
簽約時間：
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十七
尊敬的客戶：
本公司員工胡已于20__年12月1日離職，我公司鄭重聲明，自本聲明公布之日起，其在外的'一切業(yè)務(wù)活動皆屬于個人行為，造成任何經(jīng)濟損失與本司無關(guān)，現(xiàn)該員工的工作從即日起由銷售經(jīng)理竇具體跟進。
如其有影響我公司利益和聲譽之行為，我公司將追究其法律責(zé)任。
感謝客戶一如既往支持本司工作！
特此聲明！
__設(shè)計有限公司
__年12月04日
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十八
尊敬的__人力資源部：
您好！
我很遺憾自己在這個時候向公司正式提出離職。
由于個人和一些現(xiàn)實因素，特此提出離職申請：我自愿申請辭去在公司的一切職務(wù)，敬請批準(zhǔn)。
來到公司大約兩年了，公司里的每個人對我都很好。我衷心感謝各位領(lǐng)導(dǎo)以及各位同事對我的照顧與錯愛，在這近兩年里，我學(xué)到了很多以前從未接觸過的.知識，開闊了視野，鍛煉了能力。工作上，我學(xué)到了許多寶貴實踐技能。生活上，得到各級領(lǐng)導(dǎo)與同事們的關(guān)照與幫助；思想上，得到領(lǐng)導(dǎo)與同事們的指導(dǎo)與幫助，有了更成熟與深刻的人生觀。這近兩年多的工作將是我今后學(xué)習(xí)工作中一筆寶貴的財富。感謝所有給予過我?guī)椭耐聜儭?BR> 望批準(zhǔn)我的申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)，在正式離開之前我將認(rèn)真繼續(xù)做好目前的每一項工作。
離開這個公司，我滿含著愧疚、遺憾。我愧對公司上下對我的期望，愧對各位對我的關(guān)心和愛護。遺憾我不能經(jīng)歷公司的發(fā)展與以后的輝煌，不能分享你們的甘苦，不能聆聽各位的教誨，也遺憾我什么都沒能留下來。結(jié)束我來__的第一份工作。
最后，衷心祝愿公司健康成長，事業(yè)蒸蒸日上！祝愿各位領(lǐng)導(dǎo)與同事：健康快樂，平安幸福！
此致
敬禮！
申請人：
日期：
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十九
隨之城市化進程的加快，越來越多的拆遷安置房出現(xiàn)。對于拆遷安置房的上市買賣是很多人都不了解的規(guī)定。買賣拆遷安置房是不是合法有效的？對于拆遷安置房買賣合同的效力又怎么認(rèn)定？小編在下文中為您解答。
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。
實踐中，購房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。
實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。
綜上所述，買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，買房可以要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
從上面的內(nèi)容我們可以看出，在實踐中是明確的`區(qū)分債權(quán)效力和物權(quán)效力的，拆遷安置房的買賣，即使物權(quán)沒有發(fā)生變動，拆遷安置房買賣合同的只要沒有效力瑕疵還是會被認(rèn)定屬于有效的合同。關(guān)于拆遷安置房買賣的注意事項，如果你還需要了解其他內(nèi)容的，可以咨詢網(wǎng)站的律師獲得解答。
林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇二十
一、概念
附期限合同是指:當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，作為決定合同效力的附款。其中“期限”，是指:當(dāng)事人以將來客觀確定到來之事實。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第46條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。”
二、附期限合同效力
法條:當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆滿時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時終止。釋義:本條是對附期限合同效力的規(guī)定。
根據(jù)本條的規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以對合同的效力附期限，即附期限的合同。所謂附期限的合同，是指附有將來確定到來的期限作為合同的條款，并在該期限到來時合同的效力發(fā)生或者終止的合同。所附的期限就是雙方當(dāng)事人約定的將來確定到來的某個時間。
三、期限的特征
1、期限是由當(dāng)事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。
2、期限須符合法律的規(guī)定。
3、期限是將來確定要到來的事實。
四、生效期限和終止期限
附期限合同中的附期限可分為生效期限和終止期限。本條規(guī)定，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
1、生效期限又可稱為始期，是指以其到來使合同發(fā)生效力的期限。該期限的作用是延緩合同效力的發(fā)生，合同在該期限到來之前，其效力處于停止?fàn)顟B(tài)，待期限到來時，合同的效力才發(fā)生。
2、終止期限是指以其到來使合同效力消滅的'期限。附終止期限合同中的終止期限與附條件合同中的附解除條件的作用相當(dāng)，故其又稱為解除期限。
3、附期限合同中的期限可以是一個具體的期日，如某年某月某日;也可以是一個期間，如“合同成立之日起x個月”。
從上面的內(nèi)容可容易看出，附期限的合同有附始期和附終期兩種情況，附始期就是合同的生效時間，附終期就是合同效力終止的時間。以上關(guān)于附期限和合同的所有內(nèi)容都為您詳細(xì)介紹了，希望對您了解相關(guān)內(nèi)容有幫助作用。如果你遇到相關(guān)的合同糾紛需要通過法律途徑維護自己的權(quán)益的，可以咨詢網(wǎng)站的合同事務(wù)的律師。