影視劇是一種通過影像和聲音來展現(xiàn)故事情節(jié)和人物形象的藝術(shù)形式。如何保護和傳承傳統(tǒng)文化？這是每個國人都應(yīng)該關(guān)注的責任。下面是一些總結(jié)的寫作技巧和經(jīng)驗分享，希望對大家有所幫助。
企業(yè)價值評估心得篇一
企業(yè)評估是一項重要的工作，對于企業(yè)的發(fā)展和決策具有重要的指導(dǎo)意義。在參與企業(yè)評估工作的過程中，我不僅學(xué)到了很多專業(yè)知識，還深刻體會到了評估的重要性和方法的靈活應(yīng)用。在這篇文章中，我將分享我在企業(yè)評估中的心得體會。
第二段：了解企業(yè)的基本情況
在進行企業(yè)評估之前，首先要了解清楚被評估企業(yè)的基本情況。這包括企業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、規(guī)模、歷史經(jīng)營情況等。通過與企業(yè)管理層和相關(guān)人員交流，我了解到了許多企業(yè)的內(nèi)幕信息，這對于評估工作起到了很大的幫助。同時，我也發(fā)現(xiàn)了有些企業(yè)對自身情況了解不夠深入，這給評估帶來了一定的困難。因此，在評估過程中，及時與企業(yè)進行溝通和交流是非常重要的。
第三段：熟悉評估方法和工具
企業(yè)評估涉及到多個方面的內(nèi)容，不同的評估方法和工具可以對企業(yè)的不同方面進行評估。通過學(xué)習(xí)和熟悉不同的評估方法和工具，我能夠更加全面地評估企業(yè)的價值和潛力。同時，不同的企業(yè)評估方法也需要根據(jù)實際情況進行靈活應(yīng)用。在一次評估中，我們針對不同企業(yè)采用了不同的方法和工具，這樣可以更準確地評估企業(yè)的價值。
第四段：綜合分析和判斷
在企業(yè)評估中，綜合分析和判斷是至關(guān)重要的。通過收集和整理大量的數(shù)據(jù)和信息，我可以對企業(yè)的盈利能力、市場潛力、管理水平等進行全面分析，并根據(jù)自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗進行判斷。在評估中，還需要考慮到宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢以及競爭對手的情況等因素。在綜合分析和判斷的過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些企業(yè)在經(jīng)營策略和市場定位等方面存在的問題，這對企業(yè)的發(fā)展可能會帶來一定的風(fēng)險。
第五段：給出評估報告和建議
企業(yè)評估的最終目標是為企業(yè)提供有價值的評估報告和建議，幫助企業(yè)做出更明智的決策。在評估過程結(jié)束后，我根據(jù)評估的結(jié)果和分析的情況，給出了相關(guān)的評估報告和建議。這些報告和建議不僅包括對企業(yè)現(xiàn)狀的評估，還提出了改進和發(fā)展的方向。在編寫評估報告和給出建議的過程中，要注意語言簡練明確、邏輯嚴密，以便企業(yè)能夠清晰地理解和運用。
總結(jié)：
通過參與企業(yè)評估工作，我學(xué)到了很多經(jīng)驗和知識。了解企業(yè)的基本情況、熟悉評估方法和工具、綜合分析和判斷以及給出評估報告和建議，都是評估工作中至關(guān)重要的步驟。企業(yè)評估的目的是為企業(yè)提供準確的信息和指導(dǎo)，幫助企業(yè)做出明智的決策，推動企業(yè)的發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)加強自己的專業(yè)知識和技能，提高評估的質(zhì)量和水平。
企業(yè)價值評估心得篇二
第一段：引言（200字）
在現(xiàn)代社會中，價值評估在各個領(lǐng)域起著重要的作用。無論是商業(yè)決策、文化評價還是個人行為，價值評估都是不可或缺的一項能力。我曾經(jīng)親身經(jīng)歷了價值評估的過程，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗和教訓(xùn)。在這篇文章中，我將分享我的一些體會，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。
第二段：意識到價值的主觀性（200字）
在進行價值評估之前，我一直以為價值是客觀存在的。然而，通過參與實際的評估過程，我意識到價值實際上是高度主觀的。每個人的價值觀念都不同，很難說哪種價值觀是“正確”的。因此，在評估他人的行為、作品或者決策時，我開始更加關(guān)注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場，也能夠更客觀地評價他們的價值。
第三段：權(quán)衡不同因素（200字）
在進行價值評估時，我發(fā)現(xiàn)自己往往會面臨多個因素之間的權(quán)衡。例如，在商業(yè)決策中，經(jīng)濟效益、社會影響、環(huán)境保護等因素都需要考慮。在文化評價中，藝術(shù)性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)砹颂魬?zhàn)，但也讓我意識到一個問題的解決往往是一種妥協(xié)。在權(quán)衡不同因素時，我會更傾向于選擇那些能夠在多個方面都產(chǎn)生積極影響的方案。
第四段：學(xué)會多方面交流（200字）
在進行價值評估時，與他人的交流變得尤為重要。通過與其他人的討論，我能夠聽到不同的意見和觀點，從而拓寬我的視野。同時，我也發(fā)現(xiàn)自己在和他人交流時更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過多方面交流，我能夠更加全面地考慮問題，減少個人偏見的干擾。
第五段：個人發(fā)展與成長（200字）
通過參與價值評估，我的個人發(fā)展得到了極大的促進。我不僅學(xué)會了更加客觀地看待問題，也學(xué)會了更好地理解他人和尊重他人的觀點。同時，我也變得更加懂得權(quán)衡和妥協(xié)，不再追求絕對的“正確”。最重要的是，我開始更加自信地表達自己的觀點，并樂于接受他人的反饋。這種成長不僅對我的學(xué)業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對我個人的人際關(guān)系和情緒管理能力帶來了積極的變化。
總結(jié)（100字）
通過價值評估的過程，我深刻認識到價值的主觀性，學(xué)會了權(quán)衡不同因素，注重多方面交流和個人的發(fā)展與成長。我相信這些體會和經(jīng)驗不僅對我個人有益，對于每個人在面對復(fù)雜的價值判斷問題時也有一定的啟發(fā)。價值評估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過程，我們應(yīng)該時刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評價他人和問題。
企業(yè)價值評估心得篇三
第一段：引言（150字）
萬達企業(yè)是中國最大的民營企業(yè)之一，也是全球最大的房地產(chǎn)公司之一。通過對萬達企業(yè)進行價值評估，我對這家企業(yè)深入了解，并得到了一些寶貴的心得體會。在價值評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)了萬達企業(yè)的核心屬性和不足之處，這對于我今后的職業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理有著重要的指導(dǎo)作用。
第二段：萬達企業(yè)核心價值（250字）
萬達企業(yè)的核心價值在于以人為本、誠信守約、追求卓越。作為中國最大的民營企業(yè)之一，萬達一直始終將員工視為最重要的資產(chǎn)，秉持著以人為本的經(jīng)營理念。萬達企業(yè)對員工進行全方位的培訓(xùn)和關(guān)懷，為員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展機會，從而激勵員工的工作熱情和創(chuàng)造力。此外，萬達企業(yè)一直堅持誠信守約的原則，始終秉持誠信經(jīng)營，與供應(yīng)商、合作伙伴和客戶建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。萬達企業(yè)一直追求卓越，在房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域取得了巨大的成就，成為了全球矚目的企業(yè)。
第三段：萬達企業(yè)不足之處及對策（300字）
然而，在萬達企業(yè)的發(fā)展過程中，也存在一些不足之處。首先，萬達企業(yè)在全球化布局上還有一定的不足，與國際知名企業(yè)相比，萬達企業(yè)的全球化程度較低，對國際市場的適應(yīng)能力有待提高。其次，萬達企業(yè)的創(chuàng)新能力相對較弱。隨著科技的快速發(fā)展，創(chuàng)新已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要動力，而萬達企業(yè)在科技創(chuàng)新方面還有較大的提升空間。為了解決這些問題，萬達企業(yè)可以進一步拓展海外市場，加大對國際市場的投入和開發(fā)力度；同時，通過加強科技創(chuàng)新，積極引進高新技術(shù)，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力。
第四段：萬達企業(yè)在企業(yè)管理方面的啟示（300字）
通過對萬達企業(yè)價值評估的研究，我深刻認識到優(yōu)秀的企業(yè)管理對于企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。萬達企業(yè)以其卓越的企業(yè)管理水平聞名于世，這給我?guī)砹嗽S多啟示。首先，良好的企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，它能夠凝聚員工的力量，提高員工的工作效率。其次，明確的使命和愿景是企業(yè)發(fā)展的動力源泉，為企業(yè)提供了明確的發(fā)展方向。再次，高效的團隊協(xié)作是企業(yè)成功的關(guān)鍵，只有團隊的協(xié)同作戰(zhàn)，才能充分發(fā)揮每個人的優(yōu)勢，完成更高質(zhì)量的工作。最后，合理的績效考核制度能夠激勵員工的積極性，實現(xiàn)企業(yè)和個人的雙贏。
第五段：結(jié)尾與總結(jié)（200字）
通過對萬達企業(yè)的價值評估，我得到了許多寶貴的心得體會。萬達企業(yè)以人為本、誠信守約、追求卓越的核心價值是其成功的基石，而全球化布局和創(chuàng)新能力的提升是其未來發(fā)展的重要方向。此外，萬達企業(yè)的企業(yè)管理給予我許多啟示，明確的企業(yè)使命、良好的企業(yè)文化、高效的團隊協(xié)作和合理的績效考核制度是企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵要素。通過深入研究和學(xué)習(xí)，我相信我可以更好地將這些經(jīng)驗運用到我的職業(yè)生涯和企業(yè)管理中。
企業(yè)價值評估心得篇四
在從事企業(yè)文化咨詢的近五年時間里，經(jīng)常會遇到這樣一個問題：企業(yè)文化如何落實，企業(yè)文化如何對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮作用。我深為廣大企業(yè)界人士對企業(yè)文化的熱切關(guān)注而感到鼓舞，同時也非常愿意把這幾年來關(guān)于企業(yè)文化如何真正落實的體會奉獻給企業(yè)界朋友。
企業(yè)核心價值觀在整個企業(yè)文化體系中居于核心的地位，是企業(yè)文化能否對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮正面作用的關(guān)鍵，核心價值觀的確立與落實也是企業(yè)文化塑造的核心內(nèi)容，關(guān)系到企業(yè)文化建設(shè)的成敗。
正如做一件事情之前我們要先對這件事情本身進行評估考量，在確立和落實企業(yè)核心價值觀之前，我們對企業(yè)核心價值觀本身要有充分的認識：
一、企業(yè)核心價值觀是否是企業(yè)真正的價值觀
我記得在一次高層管理人員培訓(xùn)會上作過一次現(xiàn)場調(diào)查，我開始問了他們一個問題：你們想不想成為富豪，結(jié)果是異口同聲：想，我接著問，你們是不是真的想成為富豪，多數(shù)人楞了一下，仍有約一半人舉起了手，我接著再問，你們是不是已經(jīng)有了清晰的讓自己成為富豪的具體思路，大伙沉默，只有兩三人舉手了。財富那么吸引人，但真正去想獲得財富的人卻為數(shù)不多，真正去想并且有足夠的決心和勇氣的就更少了，這值得我們企業(yè)界朋友深思!
道理其實是一樣，我們在確立企業(yè)核心價值觀之前，應(yīng)該反問自己一下，那是不是我真正的價值觀，我是不是已經(jīng)有了去貫徹落實這個價值觀的思路和決心，比如我們的企業(yè)家確立以人為本的價值觀，那么就要反思一下，你是不是出于內(nèi)心的對員工的尊重，你準備通過哪些方式來落實這個價值觀。
二、企業(yè)核心價值觀是否符合企業(yè)大環(huán)境的需要
多數(shù)企業(yè)在這一點上已經(jīng)有了共識，這里的大環(huán)境是指企業(yè)面對的市場、顧客、員工、國家、社區(qū)等一切對企業(yè)可以產(chǎn)生影響的因素，企業(yè)在確立自己的核心價值觀之前，應(yīng)該考慮到自己的價值觀能否滿足顧客、員工及社會的需要，與社會價值觀、道德觀念、政治觀念能否協(xié)調(diào)，與行業(yè)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境及人文環(huán)境能否共生，企業(yè)價值觀不僅不能和企業(yè)環(huán)境產(chǎn)生沖突，而且還應(yīng)該對企業(yè)各項環(huán)境產(chǎn)生積極的正面的影響。
有的企業(yè)家朋友會這樣講，企業(yè)要有自己的個性，要去改變環(huán)境嘛，我在這里糾正一下，適者生存，正如生物相對于生態(tài)環(huán)境一樣，企業(yè)只有先適應(yīng)環(huán)境，然后才能去影響環(huán)境，其實你只要適應(yīng)了，生存下來本身就改變了環(huán)境，畢竟環(huán)境里多了‘你’這么個元素嘛。
三、企業(yè)核心價值觀有沒有自己的特色
我們很多企業(yè)在這方面存在著較大的誤區(qū)，一位服裝行業(yè)的企業(yè)家朋友在一次會上興沖沖的對我說：“我在三個月前請了某某公司(國內(nèi)著名的通訊設(shè)備供應(yīng)商)的一為專家，參照他們的基本法制定了一整套公司的核心價值觀，并且建立了一套鼓勵創(chuàng)新與競爭的管理制度，公司的企業(yè)文化大功告成，我現(xiàn)在總算可以松口氣了”，我當即問他，你是為了什么去確立核心價值觀，你的員工接受這些價值觀嗎，你的顧客會怎么看，他沉思了一下向我表示，還沒來得及認真思考這些問題。
最終這家企業(yè)在我們的協(xié)助下否定了那一套搬來的價值觀，經(jīng)過多次的調(diào)查探討，確立了適合其行業(yè)特點和企業(yè)特色的以‘親和、自然、和諧’為主體的核心價值觀體系，通過一系列的運作，很快得到了員工和顧客的認同。
‘本立而道生’，所以我們企業(yè)在確立自己的核心價值觀的時候，一定要以‘自我’為中心，充分考慮到企業(yè)環(huán)境因素，為企業(yè)確立有自己特色并能促進企業(yè)發(fā)展的核心價值觀，只有這樣的價值觀才更有利于企業(yè)文化的落實并對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生促進作用。
企業(yè)價值觀心得篇3
企業(yè)價值評估心得篇五
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時方法》有關(guān)規(guī)定，按照《海關(guān)認證企業(yè)標準》，對本單位進行自我評估，其報告如下：
一，內(nèi)容控制標準：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負責關(guān)務(wù)，并對企業(yè)認證一般認證建立相關(guān)的電子檔案，有關(guān)一般認證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出，海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時，負責進出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn)，并及時反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容，及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時，負責關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報前，會由業(yè)務(wù)員對進出口單證涉及的價格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實性、準確性和規(guī)范性進行內(nèi)部復(fù)核，并簽字確認。有建立進出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進出口紙質(zhì)和電子報關(guān)單證的及時性、完整性、準確性與安全性。有單證員保管報關(guān)專用印章，財務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定，erp整理流程。對用到erp的各個部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗和成品入庫檢驗流程，倉庫盤點和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程，各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)的有效保護，運用，恢復(fù)，備份等應(yīng)注意事項，能做到保護信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進行培訓(xùn)。
二，財務(wù)狀況標準：
9.我司的帳薄和財務(wù)會計報告都是真實，準確，完全記錄和反映進出口活動的有關(guān)情況的，處理也是憑及時，規(guī)范的原則來進行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元，遠遠超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標準：
13，我司企業(yè)法定代表人(負責人)、負責關(guān)務(wù)的高級管理人員、財務(wù)負責人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實際相符。
16，每進出口一票貨，單證員都有相應(yīng)的記錄?！冻鲐浢骷毐怼罚锻怃N客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進入廠區(qū)。《門禁管理制度》正好體現(xiàn)這點。大門和保安室有保員人員24小時值班，檢查進出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負責檢查的南門和西門允許人員車輛進入，且定期會對廠區(qū)進行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶，大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進入每個區(qū)域，都有門鎖裝置，進出人員通過廠牌開鎖進出。不同的工作人員，進出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權(quán)限控制，用來限制員工可進入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時身份標識并且有受訪人員或者其委托人陪同進入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時收回工作證件、設(shè)備，并禁止其進入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿(mào)易安全標準：
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易，包括供應(yīng)商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議，國外采購商有獨家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運輸、搬運和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運訂單上的內(nèi)容進行核實?！懂a(chǎn)品防護控制程序》中也表明運抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實貨物的重量、標簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣。《貨物異常制度》體現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時要及時報告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗作業(yè)指引》檢驗。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運防護中的第4小條指出，運輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運或者接收貨物的駕駛員進行身份認定。《成品出貨控制程序》，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標準：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
企業(yè)價值評估心得篇六
企業(yè)評估是一種重要的商業(yè)活動，通過對企業(yè)的各個方面進行綜合分析和評估，可以幫助企業(yè)了解自身的優(yōu)勢和劣勢，找到改進和提升的方向。經(jīng)過一段時間的實踐和學(xué)習(xí)，我對企業(yè)評估有了一些心得體會。
在進行企業(yè)評估時，首先需要確定評估的目標和范圍。企業(yè)評估可以涵蓋很多方面，如財務(wù)狀況、市場競爭力、管理水平等等。確定目標和范圍有助于明確評估的重點和方向，避免過于籠統(tǒng)或者過于細節(jié)的評估內(nèi)容。例如，如果企業(yè)的目標是提高市場份額，那么在評估時可以重點考察市場開拓能力和產(chǎn)品競爭力等方面的因素。
其次，在進行企業(yè)評估時，需要多方參考和搜集數(shù)據(jù)。評估結(jié)果的準確性和可靠性與采集的數(shù)據(jù)有很大關(guān)系?？梢酝ㄟ^調(diào)查、訪談、查閱企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)和行業(yè)報告等方式獲取數(shù)據(jù)，盡量綜合和客觀地進行分析和比較。此外，還可以借助外部專業(yè)機構(gòu)的幫助，如會計師事務(wù)所、咨詢公司等，提供獨立的評估報告和建議。
第三，評估結(jié)果需要進行合理的分析和解讀。評估結(jié)果的出來后，不僅要看表面上的數(shù)據(jù)和信息，還要深入理解數(shù)據(jù)背后的原因和影響因素。通過比較、對照和自身經(jīng)驗的積累，可以找出問題的癥結(jié)和原因，進一步分析問題帶來的影響和潛在的風(fēng)險。這對于制訂改進和提升的措施非常重要。例如，評估顯示企業(yè)的市場份額下降，可以進一步分析競爭對手的優(yōu)勢和市場趨勢的變化，找出企業(yè)自身的不足和改進的方向。
第四，在進行企業(yè)評估時，要注意評估的周期性和延續(xù)性。企業(yè)評估應(yīng)該是一個經(jīng)常性的活動，而不是一次性的工作。隨著時間的推移，企業(yè)的環(huán)境和情況都會發(fā)生變化，需要定期進行評估和調(diào)整。同時，評估的結(jié)果應(yīng)成為企業(yè)的參考和指導(dǎo)，貫穿于企業(yè)的管理和決策過程中。只有形成持續(xù)改進和提升的機制，企業(yè)才能保持競爭力和可持續(xù)發(fā)展。
最后，企業(yè)評估需要全員參與和共同努力。評估的過程和結(jié)果都需要得到全體員工的理解和支持。企業(yè)的管理層需要積極倡導(dǎo)和推動評估的重要性和意義，鼓勵員工的參與和反饋。評估的過程中，其他部門和崗位的員工也可以提供寶貴的意見和建議，共同為企業(yè)的改進和提升出謀劃策。
通過對企業(yè)評估的實踐和學(xué)習(xí)，我深刻認識到企業(yè)評估對于企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。只有不斷提高企業(yè)的自我認知和提升的追求，企業(yè)才能在競爭激烈的市場中立于不敗之地。評估不僅是排查問題的利器，更是發(fā)現(xiàn)機遇和優(yōu)勢的途徑。希望在今后的實踐中，能夠進一步提升企業(yè)評估的水平和效果，為企業(yè)的發(fā)展和增值做出更多的貢獻。
企業(yè)價值評估心得篇七
萬達集團作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)集團，在過去幾十年來取得了巨大的成功。我有幸參與了萬達企業(yè)價值評估的工作，通過這個過程，我對萬達企業(yè)的經(jīng)營模式和核心價值有了更深入的了解。下面我將結(jié)合我的體會，分享一些關(guān)于萬達企業(yè)價值評估的心得。
首先，通過萬達企業(yè)價值評估的過程，我深刻認識到了萬達企業(yè)的核心價值，即“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、共贏”。這些價值觀不僅是萬達企業(yè)在經(jīng)營過程中所遵循的準則，也是萬達企業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的根本原因。誠信是萬達企業(yè)贏得客戶和合作伙伴信任的基礎(chǔ)，務(wù)實是萬達企業(yè)穩(wěn)健成長的保證，創(chuàng)新是萬達企業(yè)持續(xù)領(lǐng)先的動力，共贏是萬達企業(yè)與各方利益相關(guān)者共同發(fā)展的目標。通過評估這些核心價值，我更加深刻地認識到萬達企業(yè)的獨特之處，也更加堅定了我對這個企業(yè)的信心。
其次，在萬達企業(yè)價值評估的過程中，我學(xué)到了很多關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的知識。萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)無疑是行業(yè)的典范，而通過評估萬達企業(yè)的價值，我深入了解了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和核心競爭力。商業(yè)地產(chǎn)的核心是為客戶提供優(yōu)質(zhì)的購物、娛樂和服務(wù)體驗，通過不斷創(chuàng)新和滿足客戶需求，才能在激烈的競爭中脫穎而出。萬達企業(yè)正是憑借這種不斷追求卓越的精神，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獨占鰲頭。這讓我認識到，只有不斷學(xué)習(xí)和提升自己，才能在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獲得成功。
第三，萬達企業(yè)價值評估的過程中，我意識到了團隊合作的重要性。評估萬達企業(yè)的價值涉及到各個方面的分析和判斷，需要團隊成員相互配合和協(xié)作，才能達成準確的結(jié)論。在與團隊成員的合作中，我學(xué)到了如何傾聽和尊重他人的意見，如何在團隊中充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，如何通過合作實現(xiàn)共同目標。這種團隊合作的經(jīng)驗將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。
第四，萬達企業(yè)價值評估的過程讓我明白了風(fēng)險管理的重要性。萬達企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨著各種風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、政策風(fēng)險等。通過評估萬達企業(yè)的價值，我更加了解了這些風(fēng)險的本質(zhì)和影響，也學(xué)到了如何識別和評估這些風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險管理策略。風(fēng)險管理的重要性不僅在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對于個人的成長和事業(yè)的發(fā)展同樣至關(guān)重要。
最后，通過萬達企業(yè)的價值評估，我明白了每個企業(yè)都應(yīng)該建立自己的核心價值觀，秉持著這些價值觀不斷發(fā)展壯大。萬達企業(yè)的成功經(jīng)驗告訴我們，企業(yè)應(yīng)該始終追求卓越和創(chuàng)新，注重客戶需求，與合作伙伴共同發(fā)展。只有堅持自己的核心價值觀，才能在變革不斷的商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地。這對于我個人來說，也是一個重要的啟示，讓我明確了自己的發(fā)展方向和目標。
通過萬達企業(yè)價值評估的工作，我不僅深入了解了萬達企業(yè)的核心價值，還學(xué)到了關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、團隊合作、風(fēng)險管理等方面的知識。這些經(jīng)驗和體會將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。我相信通過不斷學(xué)習(xí)和實踐，我將能夠在自己的領(lǐng)域取得更大的成功。
企業(yè)價值評估心得篇八
第一段：引言（100字）
價值評估是一種常見的決策工具，用于評估某個事物的重要性和價值。在現(xiàn)代社會中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無論是個人生活還是工作都離不開對事物價值的評估。經(jīng)過一段時間的實踐，我認為價值評估的過程并不僅僅是簡單地判斷某個事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進行價值評估中得到的心得體會。
第二段：觀察力的重要性（250字）
觀察力是價值評估的關(guān)鍵因素之一。每個人眼中的價值是不同的，我們的觀點往往受到經(jīng)驗、個人喜好、親近人的影響。因此，在評估某個事物的價值時，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當我們評估一個投資項目時，我們需要觀察市場趨勢、競爭對手、財務(wù)狀況等因素。只有通過細致入微的觀察，我們才能更好地評估事物的潛在價值和風(fēng)險。
第三段：分析能力的提升（250字）
分析能力是價值評估的核心能力之一。通過分析事物的各個方面，我們可以更好地理解其特點和優(yōu)劣勢。例如，對于一篇文章，我們可以分析其內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、邏輯等，評估其是否符合我們的需求和標準。在評估一個工作機會時，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過分析，我們才能更準確地判斷一個事物是否具有價值，是否符合我們的期望。
第四段：深度思考的必要性（350字）
深度思考是價值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社會，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時間和機會進行深度思考。然而，只有通過深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購買某個產(chǎn)品時，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個必要的投資。在工作和生活中，我們也經(jīng)常需要反思自己的目標和價值觀，以便更好地適應(yīng)和發(fā)展。
第五段：總結(jié)（250字）
通過一段時間的實踐，我深刻地體會到了價值評估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進行價值評估的核心要素。只有通過不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質(zhì)和價值；只有通過深入思考，我們才能清楚自己的需求和價值觀。價值評估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯誤。因此，我會繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應(yīng)用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實現(xiàn)自己的價值和目標。
企業(yè)價值評估心得篇九
萬達企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價值評估的重要作用。作為一個金融專業(yè)的學(xué)生，我在學(xué)習(xí)和了解萬達企業(yè)的過程中，深刻體會到價值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景五個方面，談?wù)勎以谌f達企業(yè)價值評估中的心得體會。
首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價值評估中的重要性。萬達企業(yè)涵蓋了多個行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進行價值評估時，我們首先要對所處的行業(yè)進行深入的調(diào)研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準確地評估企業(yè)的價值。
其次，公司估值是評估企業(yè)價值的核心。在對萬達企業(yè)進行價值評估時，我們要通過合適的估值模型對其進行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個模型都有其適用的場景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價的影響，以得出更準確的估值結(jié)果。
第三，財務(wù)數(shù)據(jù)分析是價值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運營能力以及成長潛力。萬達企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤、資產(chǎn)負債表等方面進行深入的分析。通過對財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財務(wù)狀況，并將其用于估值模型中，得出更準確的估值結(jié)果。
第四，市場行為對價值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進行價值評估時，我們要關(guān)注市場行為對估值結(jié)果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進行價值評估時，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結(jié)果。
最后，對于價值評估的結(jié)果，我們還要考慮未來前景。萬達企業(yè)作為一家具有強大實力和眾多實業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關(guān)注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展、市場機會等進行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿ΑＶ挥袑ξ磥砬熬斑M行準確的評估，我們才能更好地為投資者提供準確的定價和投資建議。
綜上所述，萬達企業(yè)價值評估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景是五個重要方面。通過對這五個方面的深入研究和分析，我們能夠更準確地評估企業(yè)的價值。作為金融專業(yè)的學(xué)生，我深刻體會到了價值評估的重要性和復(fù)雜性。價值評估是金融工作中的一項重要任務(wù)，也是投資決策的基礎(chǔ)。通過對萬達企業(yè)的價值評估，我認識到了自己的不足，同時也更加意識到了為客戶提供準確的投資建議的責任和使命。將來，我會不斷學(xué)習(xí)和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準確和專業(yè)的支持。
企業(yè)價值評估心得篇十
在進行企業(yè)評估的過程中，我深感對企業(yè)的了解和分析能力至關(guān)重要。在這個過程中，我意識到了企業(yè)評估的五個關(guān)鍵因素：公司歷史背景、市場競爭力、財務(wù)狀況、管理團隊和未來增長潛力。這些因素相互關(guān)聯(lián)，相互影響，決定了企業(yè)的價值。通過對這些因素進行全面的評估和分析，我們能夠獲取有關(guān)公司的全面信息，為投資決策提供指導(dǎo)。下面是我在企業(yè)評估中所得到的一些心得體會。
首先，企業(yè)的歷史背景是評估的基本要素之一。了解企業(yè)的歷史，可以幫助我們更好地理解其業(yè)務(wù)模式和戰(zhàn)略選擇。這種了解還可以幫助我們評估公司的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。例如，一個擁有長期成功歷史的企業(yè)往往具有更高的價值，并且更容易吸引投資者的興趣。另一方面，一個在過去幾年里一直遭受困擾的企業(yè)則可能存在潛在的風(fēng)險。通過詳細研究企業(yè)的歷史，我們可以更準確地評估其潛在價值和風(fēng)險。
其次，市場競爭力也是企業(yè)評估中不可或缺的要素。了解一個企業(yè)所在行業(yè)的競爭格局和趨勢，可以幫助我們評估其在市場中的地位和可持續(xù)性。對競爭對手以及其他市場參與者的深入調(diào)查可以為我們提供關(guān)于行業(yè)發(fā)展和公司競爭策略的重要線索。此外，了解市場需求和消費者行為的變化也是評估企業(yè)競爭力的重要方面。通過對市場競爭力的綜合分析，我們可以更好地評估企業(yè)的潛在市場份額和增長潛力。
財務(wù)狀況是進行企業(yè)評估的重要指標之一。企業(yè)的財務(wù)報表提供了關(guān)于公司的重要信息，包括其盈利能力、償債能力和現(xiàn)金流情況。通過對財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以評估企業(yè)的財務(wù)健康程度和風(fēng)險承受能力。此外，財務(wù)報表還為我們提供了企業(yè)的盈利能力和增長潛力的指示。通過仔細分析企業(yè)的財務(wù)狀況，我們可以更準確地評估其潛在價值和盈利能力。
管理團隊也是企業(yè)評估中不可忽視的因素之一。一個優(yōu)秀的管理團隊能夠有效地規(guī)劃和執(zhí)行戰(zhàn)略，推動公司的發(fā)展和增長。通過評估管理團隊的經(jīng)驗、能力和決策風(fēng)格，我們可以評估企業(yè)是否有成功的可能性。此外，管理團隊的穩(wěn)定性和團隊合作也對企業(yè)的成功起著重要作用。通過深入分析企業(yè)的管理團隊，我們可以更好地評估其未來增長潛力和發(fā)展方向。
最后，未來增長潛力是企業(yè)評估中最關(guān)鍵的因素之一。未來增長潛力取決于多個因素，包括市場需求、競爭環(huán)境和企業(yè)戰(zhàn)略選擇等。通過對行業(yè)和市場趨勢的深入了解，我們可以預(yù)測企業(yè)的未來發(fā)展方向和增長潛力。此外，對產(chǎn)品創(chuàng)新、市場擴張和戰(zhàn)略合作等因素的評估也對企業(yè)的增長潛力起著重要作用。通過對未來增長潛力的評估，我們可以為投資決策提供更準確的指導(dǎo)。
綜上所述，企業(yè)評估是一項復(fù)雜而全面的任務(wù)，需要對多個因素進行綜合分析和評估。通過對公司歷史背景、市場競爭力、財務(wù)狀況、管理團隊和未來增長潛力的評估，我們可以獲得對企業(yè)的全面了解，并為投資決策提供指導(dǎo)。在企業(yè)評估中，我們需要全面、客觀地收集和分析信息，同時也需要靈活運用分析工具和方法。只有通過綜合分析和評估，我們才能夠獲取對企業(yè)真實價值的準確認識，并做出明智的投資決策。
企業(yè)價值評估心得篇十一
北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估，以評價北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值，為北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中，北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當?shù)脑u估方法，對委估資產(chǎn)實施了實地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結(jié)論：北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結(jié)果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。
評估結(jié)果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司????注冊資產(chǎn)評估師：xx
法定代表人：xx???????注冊資產(chǎn)評估師：xx
二零零一年十一月二十二日
企業(yè)價值評估心得篇十二
真的很快，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，**在望。盤點過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識和公關(guān)能力，以公司的總體目標為行動綱領(lǐng)，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級部門安排的各項任務(wù)。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實很多!
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到**區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的幫助下，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：
一、(武湖)**農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評估項目
在分到**后的六月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關(guān)費用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關(guān)理論知識。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束。感覺有點遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。
二、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目
七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力。如果未能到達客戶預(yù)期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線，使對方能理解并能坦然接受，達到“雙贏”效果。在與客戶溝通前，腦海總是一片空白，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評估項目
九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則!”
四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目
20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解。在九月份，**分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
五、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目
在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。
六、(盤**)**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目
20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了!引申到這個項目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學(xué)會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
七、工作中存在的不足
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進一步加強;
第二：評估相關(guān)的理論知識需要進一步學(xué)習(xí);
第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強;
以上存在的不足，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻。
企業(yè)價值評估心得篇十三
摘要
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準日為4月30日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。
本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
擬收購?fù)恋厥袌鰞r值評估項目
資產(chǎn)評估報告書
中聯(lián)評報字[2007]第405號
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊號：4419001001460
住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)
法定代表人：鐘振強
企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元
實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方
名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司
注冊號：4419001009358
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓
法定代表人：陳樹德
企業(yè)類型：有限責任公司
注冊資本：人民幣捌佰萬元
實收資本：人民幣捌佰萬元
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(憑資質(zhì)經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。
二、評估目的
本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。
三、評估價值類型
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
四、評估范圍和對象
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況
估價對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。
3、土地使用年限
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況
到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年4月30日。
六、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性，遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)
務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學(xué)、合理地進行資產(chǎn)價格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟行為文件
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;
2、合同書。
(四)其他參考資料
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟指標總表;
5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;
7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;
11、有關(guān)市場交易價格資料;
12、其他資料。
八、評估方法
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應(yīng)根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價格。
1、市場比較法的基本原理
根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價格。
換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e
v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);
b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);
e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c
式中：v——待估土地價格;
a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;
b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設(shè)開發(fā)法法的估價程序如下：
(1)待估宗地基本情況;
(2)估宗地的最有效利用方式;
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進度安排;
(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;
(6)確定待估宗地的土地價格。
九、評估過程
評估工作主要分以下三個階段進行：
(一)評估準備階段
準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日
1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進行市場調(diào)查，重點調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段
項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評估計算階段
2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;
2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進行分析，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。
本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結(jié)論
評估人員本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進行了實地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項說明
的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風(fēng)險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。
(五)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔法律責任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。
(七)評估機構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責。
十二、評估基準日期后重大事項
據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報告法律效力
(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。
(四)評估師和評估機構(gòu)的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報告提交日期
本報告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
備查文件目錄
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有
6、土地照片(復(fù)印件);
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊評估師承諾函;
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
12、本項目評估人員資格證書(復(fù)印件)。
企業(yè)價值評估心得篇十四
第一段：引言（200字）
企業(yè)作為現(xiàn)代社會的重要組成部分，不僅承載著經(jīng)濟發(fā)展的重任，更應(yīng)當承擔起社會責任，傳遞正能量。企業(yè)價值的核心是企業(yè)文化，它不僅是企業(yè)發(fā)展的基石，也是企業(yè)維持競爭力的重要因素。經(jīng)過多年的工作經(jīng)驗和思考，我深切意識到企業(yè)價值對于企業(yè)的重要性，并從中得到了一些心得體會。
第二段：價值觀決定發(fā)展方向（200字）
企業(yè)價值觀是企業(yè)文化的核心，它決定了企業(yè)的發(fā)展方向和行為準則。一個企業(yè)如果擁有正確的價值觀，將能夠在市場中屹立不倒并長盛不衰。價值觀對于企業(yè)員工的行為規(guī)范具有指導(dǎo)作用，它能夠增強員工的責任感和榮譽感，提高工作效率和質(zhì)量，使企業(yè)能夠持續(xù)創(chuàng)造價值。因此，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場需求和社會發(fā)展的趨勢不斷完善和調(diào)整自己的價值觀，使其與時俱進。
第三段：企業(yè)文化的塑造和傳承（200字）
企業(yè)文化是企業(yè)的精神家園，也是企業(yè)價值觀的具體體現(xiàn)。一個良好的企業(yè)文化能夠提升員工的歸屬感和凝聚力，促進企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在企業(yè)中，良好的企業(yè)文化也能夠吸引和留住人才，激發(fā)員工的潛能，為企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新提供動力。因此，企業(yè)應(yīng)該注重企業(yè)文化的塑造和傳承，通過內(nèi)外培訓(xùn)、員工交流等方式，將企業(yè)的核心價值觀融入到每一個員工的行為和工作中。
第四段：發(fā)揮社會責任，傳遞正能量（200字）
企業(yè)不僅僅是追求經(jīng)濟利益的實體，更要承擔起社會責任。一個優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該積極關(guān)注社會問題，發(fā)揮自己的影響力，為社會做出貢獻。企業(yè)可以通過支持公益事業(yè)、參與環(huán)境保護等方式，傳遞正能量，推動社會的可持續(xù)發(fā)展。同時，企業(yè)也應(yīng)該注重與利益相關(guān)方的良好合作，建立穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，并通過誠信經(jīng)營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)回報社會。
第五段：總結(jié)與展望（200字）
企業(yè)價值的心得體會是一個不斷學(xué)習(xí)和成長的過程。在實踐中，我深刻認識到價值觀決定發(fā)展方向，企業(yè)文化的塑造和傳承是企業(yè)長久發(fā)展的關(guān)鍵，發(fā)揮社會責任有助于企業(yè)提高競爭力。盡管目前企業(yè)面臨著許多挑戰(zhàn)，但我相信，只要我們堅持正確的價值觀，積極適應(yīng)市場需求和社會變革，努力傳遞正能量，我們的企業(yè)將迎來更加美好的未來。
企業(yè)價值評估心得篇十五
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司完成，并出具xx評報字()第001號《資產(chǎn)評估報告書》，現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下：
2、評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項說明和使用限制;
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關(guān)。
企業(yè)價值評估心得篇十六
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助迷信的估價方法,不能單純依靠估價職員的經(jīng)驗。
在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責。
房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領(lǐng)項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結(jié)果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責會計實習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
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企業(yè)價值評估心得篇十七
在我實習(xí)期間，我主要從事的是房屋租賃這一方面?，F(xiàn)在杭州有很多都是外來人員，而外來人員在杭州工作都需要有住所，而外來人員因為對杭州地形不熟，所以一般都會找中介公司幫忙，因此房屋租賃確實也是一種商機。一般大的中介公司都是以一個月房租的50%作為中介費，房東方加客戶房，一個單子的中介費就是一個月的房租。而市中心一般的小套都在1000以上，普通的兩室一廳也要1500左右，更不說那些高檔的住宅，像很多單身公寓都在20以上，酒店式公寓更是達到了4500/月。盛世管家最高的一單租賃收了將近四萬的傭金，這其中的利潤是凈利潤。同時，像我愛我家，盛世管家這樣的在杭州大有名氣的中介公司都開展房屋銀行業(yè)務(wù)，把房東的房子以較低價格收進，然后以市場價格租出去，從中賺取差價，這其中的差價是很大的，我也經(jīng)手過一套管家房，租出去賺的差價在一萬以上。這個房屋管家業(yè)務(wù)在租賃中是非常紅火的，因為有更高差價的可能，所以也更有挑戰(zhàn)性，但是做房屋管家也一樣很麻煩，光是物業(yè)交割惹出來的麻煩就不勝枚數(shù)，很多經(jīng)紀人都受不了做房屋管家，因為有些客戶只要家里的電器有一點點的毛病都會打電話過來找經(jīng)紀人，這也是做房屋管家存在的一個很大的不足。
在做租賃的過程中，我發(fā)現(xiàn)熟悉商圈真的很重要，只有對各地的商圈了解了，對市場行情了解了，才能給客戶正確的推薦，這樣才能增加成功的可能性。而且做租賃的話要求在房東跟客戶之間尋找平衡點，很多時候，明明約好了看房時間，可到了那個時間不是房東不來就是客戶不來，我們這個平衡點是兩頭難做，這也是我們在工作中需要注意與改善的，同時從事這個行業(yè)還需要很好的溝通協(xié)調(diào)能力，在很多時候，和房東客戶之間以一種比較友好的姿態(tài)去相處，做業(yè)務(wù)會簡單的多，其實沒有必要把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶當做朋友，同時要讓客戶也把你當做朋友，這就是一種很強的交際能力，也是自我人格魅力的一種體現(xiàn)。同時團隊合作精神也很重要，我說的團隊合作，不僅僅是自己公司內(nèi)部的合作，而且包括與其他中介公司之間的合作，有很多大的公司內(nèi)部房源很多，而我們有的時候往往是有客戶沒房源，因此與其他中介公司進行合作，我們同樣也可以達到互惠互利。
談崩掉，這就跟談判技巧有關(guān)，會談判的人往往都能抓住雙方的特點，對癥下藥，一舉攻下，而不會談判的人則是明明到手的單子也會飛了。這就是個人能力的一種體現(xiàn)，每個人都有各自的談判技巧，不能籠統(tǒng)的一概而論，同時我覺得做這個工作。自由的工作環(huán)境是很重要的，有壓力，但也有動力，相對自由的工作環(huán)境會促使更多交易的形成。
總而言之，在財富實習(xí)的這段期間，我學(xué)到了很多在學(xué)校沒有學(xué)到的東西，接觸了很多新的人和事，并且從中領(lǐng)悟到了一些做人的道理。也提高了自己的綜合素質(zhì)和管理水平，并且對一個新的行業(yè)有了初步的認識，提高了自己的溝通能力和談判技巧，感謝財富給了我一個展現(xiàn)自我能力的舞臺。
企業(yè)價值評估心得篇十八
近年來, 企業(yè)價值在商業(yè)世界中占據(jù)了重要地位。作為企業(yè)的核心理念和文化,企業(yè)價值觀對企業(yè)的發(fā)展和成功起著至關(guān)重要的作用。在我多年的從業(yè)經(jīng)歷中,我深深體會到了企業(yè)價值的重要性。在這篇文章中,我將分享我對企業(yè)價值的一些心得體會。
首先, 企業(yè)價值是企業(yè)成長的基石。企業(yè)價值不僅僅是企業(yè)利潤的追求,更重要的是企業(yè)對社會的價值貢獻。一個企業(yè)如果只追求短期利益而忽視了社會責任,最終很難獲得持久的成功。我所在的公司就明確了自己的價值觀:客戶至上,誠信合作,追求卓越,貢獻社會。我們將客戶的利益放在首位,注重與客戶的長期合作關(guān)系;我們遵守承諾,不做虛假宣傳;我們致力于不斷創(chuàng)新,提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù);同時,我們積極參與公益事業(yè),履行企業(yè)的社會責任。這些價值觀不僅為公司帶來了良好的聲譽,也使我們得到了客戶和合作伙伴的信任與支持。
其次,企業(yè)價值是企業(yè)文化建設(shè)的核心。企業(yè)文化是企業(yè)內(nèi)部的思想意識、行為規(guī)范和價值追求的統(tǒng)一體現(xiàn)。價值觀是企業(yè)文化的核心,也是塑造企業(yè)文化的重要因素。企業(yè)價值觀貫穿于企業(yè)的各個環(huán)節(jié)和方面,引導(dǎo)著員工的行為和決策。在我們公司,我們嚴格遵守誠信、專業(yè)和團隊合作的價值觀。我們鼓勵員工真誠相待,以誠信為基礎(chǔ)建立良好的合作關(guān)系;我們注重專業(yè)能力的培養(yǎng),提供員工學(xué)習(xí)和成長的機會;我們重視團隊協(xié)作,相互支持,共同進步。這些價值觀不僅使我們的企業(yè)文化更加緊密和諧,也為我們提供了一個積極向上的工作環(huán)境。
此外,企業(yè)價值對于企業(yè)形象的打造起著重要作用。企業(yè)形象是企業(yè)在市場上的品牌形象和信譽度。在當今競爭激烈的市場中,一個正面的企業(yè)形象能夠幫助企業(yè)贏得更多的客戶和市場份額。企業(yè)價值觀直接影響著企業(yè)形象的塑造。在我們的公司中,我們堅持以誠信為本,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。我們注重品質(zhì)和創(chuàng)新,不斷改進產(chǎn)品和工藝,以滿足客戶高質(zhì)量的需求。我們以客戶的滿意度為衡量標準,不斷努力提高客戶的滿意度和忠誠度。這樣的努力幫助我們贏得了客戶的信任和口碑,提升了企業(yè)的聲譽和形象。
最后,企業(yè)價值是員工的精神動力。企業(yè)的發(fā)展和成長需要每個員工的努力和貢獻。企業(yè)價值觀能夠激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。在我們的公司,我們鼓勵員工以實現(xiàn)企業(yè)價值為目標,積極工作,不斷提升自己的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。我們注重員工的發(fā)展和成長,提供培訓(xùn)和晉升機會。我們建立了一套激勵機制,激勵員工積極參與,共同成長。這樣的做法使我們的員工更有歸屬感和榮譽感,更加愿意為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。
綜上所述,企業(yè)價值是企業(yè)發(fā)展和成功的關(guān)鍵。企業(yè)價值不僅是為了企業(yè)自身的利益,更是為了社會的發(fā)展和共同利益。企業(yè)價值對于企業(yè)的發(fā)展、文化建設(shè)、形象塑造和員工激勵都起著重要作用。作為一名從業(yè)多年的人士,我深刻理解企業(yè)價值的重要性,并將其融入到我的工作和生活中。我相信,只有堅持企業(yè)價值觀,才能夠在激烈的市場競爭中取得持久的成功。
企業(yè)價值評估心得篇十九
來公司的時間不過幾天，不敢妄言太多關(guān)于房地產(chǎn)、關(guān)于公司的話題，只想說說這幾天以來一些切身的感受。簡單說來，可以用“一喜、二悟、三困惑”來總結(jié)。
喜，即欣喜。還記得在總部培訓(xùn)那天下午，執(zhí)行總裁閔閔女士跟我們講不要對現(xiàn)實報太高的期望，說我們應(yīng)該有一種愿意與企業(yè)共同成長的心態(tài)。聽她這樣講，我對即將開始的實習(xí)做了很多壞的打算?？僧斘艺嬲齺淼饺T峽分公司，我感到的卻是一陣陣的欣喜。公司上下都很重視我們，每一個人待我們都很親切，互相之間沒有什么論資排輩的觀念，而是直呼“簡稱”、“昵稱”;吃的、住的更是可以用“星級標準”來形容，真是沒想到。就連說給同學(xué)聽，他們都羨慕得不行!對了，還有一件事讓我很感動，公司食堂因為我是回民而調(diào)整了菜單!或許這一些點滴正體現(xiàn)了“建業(yè)”這一企業(yè)的組織文化，她是一個充滿人情味的地方。謝謝建業(yè)，謝謝蘇總。
說完了“喜”，再說說“悟”。在總部培訓(xùn)的時候，人力資源中心的同事給我們講了很多關(guān)于建業(yè)的歷史、企業(yè)文化、企業(yè)精神方面的東西。當時聽起來確實能夠理解，但這種理解肯定是表面化的、淺層次的。隨著這一段時間在公司的經(jīng)歷，我每一天都會對那些話有新的理解和認識。一個的企業(yè)一路走來，經(jīng)歷了太多，我們只有真正走近她，并用心去體會，才能真正領(lǐng)悟其中感慨。寫到中這突然想到一句建業(yè)曾經(jīng)用過的廣告語：“越了解房產(chǎn)，越信賴建業(yè)。”
有了經(jīng)歷，有了思考，就會有所感悟，感悟建業(yè)、感悟房地產(chǎn)。但在這一過程中，由于自身知識和經(jīng)驗的缺乏，也會產(chǎn)生很多疑問和困惑。疑問主要在于專業(yè)知識方面。由于之前在學(xué)校沒有這方面的知識積累，也沒有接受正規(guī)的崗位培訓(xùn)，所以這方面的不足是很明顯的。記得前幾次開會，都會聽到很多不知道的專業(yè)詞匯：容積率、進深、小高層、認籌……還有一些似懂非懂的推論?，F(xiàn)在回想一下第一次在會上發(fā)言，真是不知道自己在說什么……呵呵，當然，我不會退縮，作為新人，這是必經(jīng)的過程，我要做的是把這一過程走好。
如果說這些疑問可以通過自己勤學(xué)好問來解答的話，有一個困惑就讓我感覺不是太好應(yīng)對了。由于我們來到公司的時間正好處于項目尾盤時期，以銷售為首任的置業(yè)顧問自然地閑了下來，而我們實習(xí)的時間又不長……所以，如果在這樣的形勢下怎樣更好地融入“置業(yè)顧問”這一角色，學(xué)到更多的東西，成了一個現(xiàn)實存在的矛盾。
新的一周已經(jīng)開始了，雖然我們幾個實習(xí)生確實能做的具體工作很少，但不管怎么樣，我會抓住每一個學(xué)習(xí)的機會來提升自己!希望在我們實習(xí)結(jié)束的那一天，我會有更多的“喜”，更多的“悟”，和較少的“困惑”。
在文字上與蘇總“第一次親密接觸”，真是挺開心的，謝謝您能聽我們這些后備的聲音!
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企業(yè)價值評估心得篇一
企業(yè)評估是一項重要的工作，對于企業(yè)的發(fā)展和決策具有重要的指導(dǎo)意義。在參與企業(yè)評估工作的過程中，我不僅學(xué)到了很多專業(yè)知識，還深刻體會到了評估的重要性和方法的靈活應(yīng)用。在這篇文章中，我將分享我在企業(yè)評估中的心得體會。
第二段：了解企業(yè)的基本情況
在進行企業(yè)評估之前，首先要了解清楚被評估企業(yè)的基本情況。這包括企業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、規(guī)模、歷史經(jīng)營情況等。通過與企業(yè)管理層和相關(guān)人員交流，我了解到了許多企業(yè)的內(nèi)幕信息，這對于評估工作起到了很大的幫助。同時，我也發(fā)現(xiàn)了有些企業(yè)對自身情況了解不夠深入，這給評估帶來了一定的困難。因此，在評估過程中，及時與企業(yè)進行溝通和交流是非常重要的。
第三段：熟悉評估方法和工具
企業(yè)評估涉及到多個方面的內(nèi)容，不同的評估方法和工具可以對企業(yè)的不同方面進行評估。通過學(xué)習(xí)和熟悉不同的評估方法和工具，我能夠更加全面地評估企業(yè)的價值和潛力。同時，不同的企業(yè)評估方法也需要根據(jù)實際情況進行靈活應(yīng)用。在一次評估中，我們針對不同企業(yè)采用了不同的方法和工具，這樣可以更準確地評估企業(yè)的價值。
第四段：綜合分析和判斷
在企業(yè)評估中，綜合分析和判斷是至關(guān)重要的。通過收集和整理大量的數(shù)據(jù)和信息，我可以對企業(yè)的盈利能力、市場潛力、管理水平等進行全面分析，并根據(jù)自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗進行判斷。在評估中，還需要考慮到宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢以及競爭對手的情況等因素。在綜合分析和判斷的過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些企業(yè)在經(jīng)營策略和市場定位等方面存在的問題，這對企業(yè)的發(fā)展可能會帶來一定的風(fēng)險。
第五段：給出評估報告和建議
企業(yè)評估的最終目標是為企業(yè)提供有價值的評估報告和建議，幫助企業(yè)做出更明智的決策。在評估過程結(jié)束后，我根據(jù)評估的結(jié)果和分析的情況，給出了相關(guān)的評估報告和建議。這些報告和建議不僅包括對企業(yè)現(xiàn)狀的評估，還提出了改進和發(fā)展的方向。在編寫評估報告和給出建議的過程中，要注意語言簡練明確、邏輯嚴密，以便企業(yè)能夠清晰地理解和運用。
總結(jié)：
通過參與企業(yè)評估工作，我學(xué)到了很多經(jīng)驗和知識。了解企業(yè)的基本情況、熟悉評估方法和工具、綜合分析和判斷以及給出評估報告和建議，都是評估工作中至關(guān)重要的步驟。企業(yè)評估的目的是為企業(yè)提供準確的信息和指導(dǎo)，幫助企業(yè)做出明智的決策，推動企業(yè)的發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)加強自己的專業(yè)知識和技能，提高評估的質(zhì)量和水平。
企業(yè)價值評估心得篇二
第一段：引言（200字）
在現(xiàn)代社會中，價值評估在各個領(lǐng)域起著重要的作用。無論是商業(yè)決策、文化評價還是個人行為，價值評估都是不可或缺的一項能力。我曾經(jīng)親身經(jīng)歷了價值評估的過程，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗和教訓(xùn)。在這篇文章中，我將分享我的一些體會，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。
第二段：意識到價值的主觀性（200字）
在進行價值評估之前，我一直以為價值是客觀存在的。然而，通過參與實際的評估過程，我意識到價值實際上是高度主觀的。每個人的價值觀念都不同，很難說哪種價值觀是“正確”的。因此，在評估他人的行為、作品或者決策時，我開始更加關(guān)注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場，也能夠更客觀地評價他們的價值。
第三段：權(quán)衡不同因素（200字）
在進行價值評估時，我發(fā)現(xiàn)自己往往會面臨多個因素之間的權(quán)衡。例如，在商業(yè)決策中，經(jīng)濟效益、社會影響、環(huán)境保護等因素都需要考慮。在文化評價中，藝術(shù)性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)砹颂魬?zhàn)，但也讓我意識到一個問題的解決往往是一種妥協(xié)。在權(quán)衡不同因素時，我會更傾向于選擇那些能夠在多個方面都產(chǎn)生積極影響的方案。
第四段：學(xué)會多方面交流（200字）
在進行價值評估時，與他人的交流變得尤為重要。通過與其他人的討論，我能夠聽到不同的意見和觀點，從而拓寬我的視野。同時，我也發(fā)現(xiàn)自己在和他人交流時更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過多方面交流，我能夠更加全面地考慮問題，減少個人偏見的干擾。
第五段：個人發(fā)展與成長（200字）
通過參與價值評估，我的個人發(fā)展得到了極大的促進。我不僅學(xué)會了更加客觀地看待問題，也學(xué)會了更好地理解他人和尊重他人的觀點。同時，我也變得更加懂得權(quán)衡和妥協(xié)，不再追求絕對的“正確”。最重要的是，我開始更加自信地表達自己的觀點，并樂于接受他人的反饋。這種成長不僅對我的學(xué)業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對我個人的人際關(guān)系和情緒管理能力帶來了積極的變化。
總結(jié)（100字）
通過價值評估的過程，我深刻認識到價值的主觀性，學(xué)會了權(quán)衡不同因素，注重多方面交流和個人的發(fā)展與成長。我相信這些體會和經(jīng)驗不僅對我個人有益，對于每個人在面對復(fù)雜的價值判斷問題時也有一定的啟發(fā)。價值評估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過程，我們應(yīng)該時刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評價他人和問題。
企業(yè)價值評估心得篇三
第一段：引言（150字）
萬達企業(yè)是中國最大的民營企業(yè)之一，也是全球最大的房地產(chǎn)公司之一。通過對萬達企業(yè)進行價值評估，我對這家企業(yè)深入了解，并得到了一些寶貴的心得體會。在價值評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)了萬達企業(yè)的核心屬性和不足之處，這對于我今后的職業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理有著重要的指導(dǎo)作用。
第二段：萬達企業(yè)核心價值（250字）
萬達企業(yè)的核心價值在于以人為本、誠信守約、追求卓越。作為中國最大的民營企業(yè)之一，萬達一直始終將員工視為最重要的資產(chǎn)，秉持著以人為本的經(jīng)營理念。萬達企業(yè)對員工進行全方位的培訓(xùn)和關(guān)懷，為員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展機會，從而激勵員工的工作熱情和創(chuàng)造力。此外，萬達企業(yè)一直堅持誠信守約的原則，始終秉持誠信經(jīng)營，與供應(yīng)商、合作伙伴和客戶建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。萬達企業(yè)一直追求卓越，在房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域取得了巨大的成就，成為了全球矚目的企業(yè)。
第三段：萬達企業(yè)不足之處及對策（300字）
然而，在萬達企業(yè)的發(fā)展過程中，也存在一些不足之處。首先，萬達企業(yè)在全球化布局上還有一定的不足，與國際知名企業(yè)相比，萬達企業(yè)的全球化程度較低，對國際市場的適應(yīng)能力有待提高。其次，萬達企業(yè)的創(chuàng)新能力相對較弱。隨著科技的快速發(fā)展，創(chuàng)新已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要動力，而萬達企業(yè)在科技創(chuàng)新方面還有較大的提升空間。為了解決這些問題，萬達企業(yè)可以進一步拓展海外市場，加大對國際市場的投入和開發(fā)力度；同時，通過加強科技創(chuàng)新，積極引進高新技術(shù)，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力。
第四段：萬達企業(yè)在企業(yè)管理方面的啟示（300字）
通過對萬達企業(yè)價值評估的研究，我深刻認識到優(yōu)秀的企業(yè)管理對于企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。萬達企業(yè)以其卓越的企業(yè)管理水平聞名于世，這給我?guī)砹嗽S多啟示。首先，良好的企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，它能夠凝聚員工的力量，提高員工的工作效率。其次，明確的使命和愿景是企業(yè)發(fā)展的動力源泉，為企業(yè)提供了明確的發(fā)展方向。再次，高效的團隊協(xié)作是企業(yè)成功的關(guān)鍵，只有團隊的協(xié)同作戰(zhàn)，才能充分發(fā)揮每個人的優(yōu)勢，完成更高質(zhì)量的工作。最后，合理的績效考核制度能夠激勵員工的積極性，實現(xiàn)企業(yè)和個人的雙贏。
第五段：結(jié)尾與總結(jié)（200字）
通過對萬達企業(yè)的價值評估，我得到了許多寶貴的心得體會。萬達企業(yè)以人為本、誠信守約、追求卓越的核心價值是其成功的基石，而全球化布局和創(chuàng)新能力的提升是其未來發(fā)展的重要方向。此外，萬達企業(yè)的企業(yè)管理給予我許多啟示，明確的企業(yè)使命、良好的企業(yè)文化、高效的團隊協(xié)作和合理的績效考核制度是企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵要素。通過深入研究和學(xué)習(xí)，我相信我可以更好地將這些經(jīng)驗運用到我的職業(yè)生涯和企業(yè)管理中。
企業(yè)價值評估心得篇四
在從事企業(yè)文化咨詢的近五年時間里，經(jīng)常會遇到這樣一個問題：企業(yè)文化如何落實，企業(yè)文化如何對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮作用。我深為廣大企業(yè)界人士對企業(yè)文化的熱切關(guān)注而感到鼓舞，同時也非常愿意把這幾年來關(guān)于企業(yè)文化如何真正落實的體會奉獻給企業(yè)界朋友。
企業(yè)核心價值觀在整個企業(yè)文化體系中居于核心的地位，是企業(yè)文化能否對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮正面作用的關(guān)鍵，核心價值觀的確立與落實也是企業(yè)文化塑造的核心內(nèi)容，關(guān)系到企業(yè)文化建設(shè)的成敗。
正如做一件事情之前我們要先對這件事情本身進行評估考量，在確立和落實企業(yè)核心價值觀之前，我們對企業(yè)核心價值觀本身要有充分的認識：
一、企業(yè)核心價值觀是否是企業(yè)真正的價值觀
我記得在一次高層管理人員培訓(xùn)會上作過一次現(xiàn)場調(diào)查，我開始問了他們一個問題：你們想不想成為富豪，結(jié)果是異口同聲：想，我接著問，你們是不是真的想成為富豪，多數(shù)人楞了一下，仍有約一半人舉起了手，我接著再問，你們是不是已經(jīng)有了清晰的讓自己成為富豪的具體思路，大伙沉默，只有兩三人舉手了。財富那么吸引人，但真正去想獲得財富的人卻為數(shù)不多，真正去想并且有足夠的決心和勇氣的就更少了，這值得我們企業(yè)界朋友深思!
道理其實是一樣，我們在確立企業(yè)核心價值觀之前，應(yīng)該反問自己一下，那是不是我真正的價值觀，我是不是已經(jīng)有了去貫徹落實這個價值觀的思路和決心，比如我們的企業(yè)家確立以人為本的價值觀，那么就要反思一下，你是不是出于內(nèi)心的對員工的尊重，你準備通過哪些方式來落實這個價值觀。
二、企業(yè)核心價值觀是否符合企業(yè)大環(huán)境的需要
多數(shù)企業(yè)在這一點上已經(jīng)有了共識，這里的大環(huán)境是指企業(yè)面對的市場、顧客、員工、國家、社區(qū)等一切對企業(yè)可以產(chǎn)生影響的因素，企業(yè)在確立自己的核心價值觀之前，應(yīng)該考慮到自己的價值觀能否滿足顧客、員工及社會的需要，與社會價值觀、道德觀念、政治觀念能否協(xié)調(diào)，與行業(yè)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境及人文環(huán)境能否共生，企業(yè)價值觀不僅不能和企業(yè)環(huán)境產(chǎn)生沖突，而且還應(yīng)該對企業(yè)各項環(huán)境產(chǎn)生積極的正面的影響。
有的企業(yè)家朋友會這樣講，企業(yè)要有自己的個性，要去改變環(huán)境嘛，我在這里糾正一下，適者生存，正如生物相對于生態(tài)環(huán)境一樣，企業(yè)只有先適應(yīng)環(huán)境，然后才能去影響環(huán)境，其實你只要適應(yīng)了，生存下來本身就改變了環(huán)境，畢竟環(huán)境里多了‘你’這么個元素嘛。
三、企業(yè)核心價值觀有沒有自己的特色
我們很多企業(yè)在這方面存在著較大的誤區(qū)，一位服裝行業(yè)的企業(yè)家朋友在一次會上興沖沖的對我說：“我在三個月前請了某某公司(國內(nèi)著名的通訊設(shè)備供應(yīng)商)的一為專家，參照他們的基本法制定了一整套公司的核心價值觀，并且建立了一套鼓勵創(chuàng)新與競爭的管理制度，公司的企業(yè)文化大功告成，我現(xiàn)在總算可以松口氣了”，我當即問他，你是為了什么去確立核心價值觀，你的員工接受這些價值觀嗎，你的顧客會怎么看，他沉思了一下向我表示，還沒來得及認真思考這些問題。
最終這家企業(yè)在我們的協(xié)助下否定了那一套搬來的價值觀，經(jīng)過多次的調(diào)查探討，確立了適合其行業(yè)特點和企業(yè)特色的以‘親和、自然、和諧’為主體的核心價值觀體系，通過一系列的運作，很快得到了員工和顧客的認同。
‘本立而道生’，所以我們企業(yè)在確立自己的核心價值觀的時候，一定要以‘自我’為中心，充分考慮到企業(yè)環(huán)境因素，為企業(yè)確立有自己特色并能促進企業(yè)發(fā)展的核心價值觀，只有這樣的價值觀才更有利于企業(yè)文化的落實并對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生促進作用。
企業(yè)價值觀心得篇3
企業(yè)價值評估心得篇五
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時方法》有關(guān)規(guī)定，按照《海關(guān)認證企業(yè)標準》，對本單位進行自我評估，其報告如下：
一，內(nèi)容控制標準：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負責關(guān)務(wù)，并對企業(yè)認證一般認證建立相關(guān)的電子檔案，有關(guān)一般認證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出，海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時，負責進出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn)，并及時反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容，及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時，負責關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報前，會由業(yè)務(wù)員對進出口單證涉及的價格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實性、準確性和規(guī)范性進行內(nèi)部復(fù)核，并簽字確認。有建立進出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進出口紙質(zhì)和電子報關(guān)單證的及時性、完整性、準確性與安全性。有單證員保管報關(guān)專用印章，財務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定，erp整理流程。對用到erp的各個部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗和成品入庫檢驗流程，倉庫盤點和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程，各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)的有效保護，運用，恢復(fù)，備份等應(yīng)注意事項，能做到保護信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進行培訓(xùn)。
二，財務(wù)狀況標準：
9.我司的帳薄和財務(wù)會計報告都是真實，準確，完全記錄和反映進出口活動的有關(guān)情況的，處理也是憑及時，規(guī)范的原則來進行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元，遠遠超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標準：
13，我司企業(yè)法定代表人(負責人)、負責關(guān)務(wù)的高級管理人員、財務(wù)負責人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實際相符。
16，每進出口一票貨，單證員都有相應(yīng)的記錄?！冻鲐浢骷毐怼罚锻怃N客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進入廠區(qū)。《門禁管理制度》正好體現(xiàn)這點。大門和保安室有保員人員24小時值班，檢查進出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負責檢查的南門和西門允許人員車輛進入，且定期會對廠區(qū)進行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶，大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進入每個區(qū)域，都有門鎖裝置，進出人員通過廠牌開鎖進出。不同的工作人員，進出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權(quán)限控制，用來限制員工可進入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時身份標識并且有受訪人員或者其委托人陪同進入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時收回工作證件、設(shè)備，并禁止其進入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿(mào)易安全標準：
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易，包括供應(yīng)商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議，國外采購商有獨家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運輸、搬運和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運訂單上的內(nèi)容進行核實?！懂a(chǎn)品防護控制程序》中也表明運抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實貨物的重量、標簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣。《貨物異常制度》體現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時要及時報告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗作業(yè)指引》檢驗。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運防護中的第4小條指出，運輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運或者接收貨物的駕駛員進行身份認定。《成品出貨控制程序》，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標準：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
企業(yè)價值評估心得篇六
企業(yè)評估是一種重要的商業(yè)活動，通過對企業(yè)的各個方面進行綜合分析和評估，可以幫助企業(yè)了解自身的優(yōu)勢和劣勢，找到改進和提升的方向。經(jīng)過一段時間的實踐和學(xué)習(xí)，我對企業(yè)評估有了一些心得體會。
在進行企業(yè)評估時，首先需要確定評估的目標和范圍。企業(yè)評估可以涵蓋很多方面，如財務(wù)狀況、市場競爭力、管理水平等等。確定目標和范圍有助于明確評估的重點和方向，避免過于籠統(tǒng)或者過于細節(jié)的評估內(nèi)容。例如，如果企業(yè)的目標是提高市場份額，那么在評估時可以重點考察市場開拓能力和產(chǎn)品競爭力等方面的因素。
其次，在進行企業(yè)評估時，需要多方參考和搜集數(shù)據(jù)。評估結(jié)果的準確性和可靠性與采集的數(shù)據(jù)有很大關(guān)系?？梢酝ㄟ^調(diào)查、訪談、查閱企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)和行業(yè)報告等方式獲取數(shù)據(jù)，盡量綜合和客觀地進行分析和比較。此外，還可以借助外部專業(yè)機構(gòu)的幫助，如會計師事務(wù)所、咨詢公司等，提供獨立的評估報告和建議。
第三，評估結(jié)果需要進行合理的分析和解讀。評估結(jié)果的出來后，不僅要看表面上的數(shù)據(jù)和信息，還要深入理解數(shù)據(jù)背后的原因和影響因素。通過比較、對照和自身經(jīng)驗的積累，可以找出問題的癥結(jié)和原因，進一步分析問題帶來的影響和潛在的風(fēng)險。這對于制訂改進和提升的措施非常重要。例如，評估顯示企業(yè)的市場份額下降，可以進一步分析競爭對手的優(yōu)勢和市場趨勢的變化，找出企業(yè)自身的不足和改進的方向。
第四，在進行企業(yè)評估時，要注意評估的周期性和延續(xù)性。企業(yè)評估應(yīng)該是一個經(jīng)常性的活動，而不是一次性的工作。隨著時間的推移，企業(yè)的環(huán)境和情況都會發(fā)生變化，需要定期進行評估和調(diào)整。同時，評估的結(jié)果應(yīng)成為企業(yè)的參考和指導(dǎo)，貫穿于企業(yè)的管理和決策過程中。只有形成持續(xù)改進和提升的機制，企業(yè)才能保持競爭力和可持續(xù)發(fā)展。
最后，企業(yè)評估需要全員參與和共同努力。評估的過程和結(jié)果都需要得到全體員工的理解和支持。企業(yè)的管理層需要積極倡導(dǎo)和推動評估的重要性和意義，鼓勵員工的參與和反饋。評估的過程中，其他部門和崗位的員工也可以提供寶貴的意見和建議，共同為企業(yè)的改進和提升出謀劃策。
通過對企業(yè)評估的實踐和學(xué)習(xí)，我深刻認識到企業(yè)評估對于企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。只有不斷提高企業(yè)的自我認知和提升的追求，企業(yè)才能在競爭激烈的市場中立于不敗之地。評估不僅是排查問題的利器，更是發(fā)現(xiàn)機遇和優(yōu)勢的途徑。希望在今后的實踐中，能夠進一步提升企業(yè)評估的水平和效果，為企業(yè)的發(fā)展和增值做出更多的貢獻。
企業(yè)價值評估心得篇七
萬達集團作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)集團，在過去幾十年來取得了巨大的成功。我有幸參與了萬達企業(yè)價值評估的工作，通過這個過程，我對萬達企業(yè)的經(jīng)營模式和核心價值有了更深入的了解。下面我將結(jié)合我的體會，分享一些關(guān)于萬達企業(yè)價值評估的心得。
首先，通過萬達企業(yè)價值評估的過程，我深刻認識到了萬達企業(yè)的核心價值，即“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、共贏”。這些價值觀不僅是萬達企業(yè)在經(jīng)營過程中所遵循的準則，也是萬達企業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的根本原因。誠信是萬達企業(yè)贏得客戶和合作伙伴信任的基礎(chǔ)，務(wù)實是萬達企業(yè)穩(wěn)健成長的保證，創(chuàng)新是萬達企業(yè)持續(xù)領(lǐng)先的動力，共贏是萬達企業(yè)與各方利益相關(guān)者共同發(fā)展的目標。通過評估這些核心價值，我更加深刻地認識到萬達企業(yè)的獨特之處，也更加堅定了我對這個企業(yè)的信心。
其次，在萬達企業(yè)價值評估的過程中，我學(xué)到了很多關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的知識。萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)無疑是行業(yè)的典范，而通過評估萬達企業(yè)的價值，我深入了解了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和核心競爭力。商業(yè)地產(chǎn)的核心是為客戶提供優(yōu)質(zhì)的購物、娛樂和服務(wù)體驗，通過不斷創(chuàng)新和滿足客戶需求，才能在激烈的競爭中脫穎而出。萬達企業(yè)正是憑借這種不斷追求卓越的精神，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獨占鰲頭。這讓我認識到，只有不斷學(xué)習(xí)和提升自己，才能在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中獲得成功。
第三，萬達企業(yè)價值評估的過程中，我意識到了團隊合作的重要性。評估萬達企業(yè)的價值涉及到各個方面的分析和判斷，需要團隊成員相互配合和協(xié)作，才能達成準確的結(jié)論。在與團隊成員的合作中，我學(xué)到了如何傾聽和尊重他人的意見，如何在團隊中充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，如何通過合作實現(xiàn)共同目標。這種團隊合作的經(jīng)驗將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。
第四，萬達企業(yè)價值評估的過程讓我明白了風(fēng)險管理的重要性。萬達企業(yè)在經(jīng)營過程中面臨著各種風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、政策風(fēng)險等。通過評估萬達企業(yè)的價值，我更加了解了這些風(fēng)險的本質(zhì)和影響，也學(xué)到了如何識別和評估這些風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險管理策略。風(fēng)險管理的重要性不僅在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對于個人的成長和事業(yè)的發(fā)展同樣至關(guān)重要。
最后，通過萬達企業(yè)的價值評估，我明白了每個企業(yè)都應(yīng)該建立自己的核心價值觀，秉持著這些價值觀不斷發(fā)展壯大。萬達企業(yè)的成功經(jīng)驗告訴我們，企業(yè)應(yīng)該始終追求卓越和創(chuàng)新，注重客戶需求，與合作伙伴共同發(fā)展。只有堅持自己的核心價值觀，才能在變革不斷的商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地。這對于我個人來說，也是一個重要的啟示，讓我明確了自己的發(fā)展方向和目標。
通過萬達企業(yè)價值評估的工作，我不僅深入了解了萬達企業(yè)的核心價值，還學(xué)到了關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、團隊合作、風(fēng)險管理等方面的知識。這些經(jīng)驗和體會將對我的個人成長和事業(yè)發(fā)展有著深遠的影響。我相信通過不斷學(xué)習(xí)和實踐，我將能夠在自己的領(lǐng)域取得更大的成功。
企業(yè)價值評估心得篇八
第一段：引言（100字）
價值評估是一種常見的決策工具，用于評估某個事物的重要性和價值。在現(xiàn)代社會中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無論是個人生活還是工作都離不開對事物價值的評估。經(jīng)過一段時間的實踐，我認為價值評估的過程并不僅僅是簡單地判斷某個事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進行價值評估中得到的心得體會。
第二段：觀察力的重要性（250字）
觀察力是價值評估的關(guān)鍵因素之一。每個人眼中的價值是不同的，我們的觀點往往受到經(jīng)驗、個人喜好、親近人的影響。因此，在評估某個事物的價值時，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當我們評估一個投資項目時，我們需要觀察市場趨勢、競爭對手、財務(wù)狀況等因素。只有通過細致入微的觀察，我們才能更好地評估事物的潛在價值和風(fēng)險。
第三段：分析能力的提升（250字）
分析能力是價值評估的核心能力之一。通過分析事物的各個方面，我們可以更好地理解其特點和優(yōu)劣勢。例如，對于一篇文章，我們可以分析其內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、邏輯等，評估其是否符合我們的需求和標準。在評估一個工作機會時，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過分析，我們才能更準確地判斷一個事物是否具有價值，是否符合我們的期望。
第四段：深度思考的必要性（350字）
深度思考是價值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社會，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時間和機會進行深度思考。然而，只有通過深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購買某個產(chǎn)品時，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個必要的投資。在工作和生活中，我們也經(jīng)常需要反思自己的目標和價值觀，以便更好地適應(yīng)和發(fā)展。
第五段：總結(jié)（250字）
通過一段時間的實踐，我深刻地體會到了價值評估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進行價值評估的核心要素。只有通過不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質(zhì)和價值；只有通過深入思考，我們才能清楚自己的需求和價值觀。價值評估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯誤。因此，我會繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應(yīng)用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實現(xiàn)自己的價值和目標。
企業(yè)價值評估心得篇九
萬達企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價值評估的重要作用。作為一個金融專業(yè)的學(xué)生，我在學(xué)習(xí)和了解萬達企業(yè)的過程中，深刻體會到價值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景五個方面，談?wù)勎以谌f達企業(yè)價值評估中的心得體會。
首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價值評估中的重要性。萬達企業(yè)涵蓋了多個行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進行價值評估時，我們首先要對所處的行業(yè)進行深入的調(diào)研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準確地評估企業(yè)的價值。
其次，公司估值是評估企業(yè)價值的核心。在對萬達企業(yè)進行價值評估時，我們要通過合適的估值模型對其進行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個模型都有其適用的場景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價的影響，以得出更準確的估值結(jié)果。
第三，財務(wù)數(shù)據(jù)分析是價值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運營能力以及成長潛力。萬達企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤、資產(chǎn)負債表等方面進行深入的分析。通過對財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財務(wù)狀況，并將其用于估值模型中，得出更準確的估值結(jié)果。
第四，市場行為對價值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進行價值評估時，我們要關(guān)注市場行為對估值結(jié)果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進行價值評估時，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結(jié)果。
最后，對于價值評估的結(jié)果，我們還要考慮未來前景。萬達企業(yè)作為一家具有強大實力和眾多實業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關(guān)注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展、市場機會等進行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿ΑＶ挥袑ξ磥砬熬斑M行準確的評估，我們才能更好地為投資者提供準確的定價和投資建議。
綜上所述，萬達企業(yè)價值評估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景是五個重要方面。通過對這五個方面的深入研究和分析，我們能夠更準確地評估企業(yè)的價值。作為金融專業(yè)的學(xué)生，我深刻體會到了價值評估的重要性和復(fù)雜性。價值評估是金融工作中的一項重要任務(wù)，也是投資決策的基礎(chǔ)。通過對萬達企業(yè)的價值評估，我認識到了自己的不足，同時也更加意識到了為客戶提供準確的投資建議的責任和使命。將來，我會不斷學(xué)習(xí)和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準確和專業(yè)的支持。
企業(yè)價值評估心得篇十
在進行企業(yè)評估的過程中，我深感對企業(yè)的了解和分析能力至關(guān)重要。在這個過程中，我意識到了企業(yè)評估的五個關(guān)鍵因素：公司歷史背景、市場競爭力、財務(wù)狀況、管理團隊和未來增長潛力。這些因素相互關(guān)聯(lián)，相互影響，決定了企業(yè)的價值。通過對這些因素進行全面的評估和分析，我們能夠獲取有關(guān)公司的全面信息，為投資決策提供指導(dǎo)。下面是我在企業(yè)評估中所得到的一些心得體會。
首先，企業(yè)的歷史背景是評估的基本要素之一。了解企業(yè)的歷史，可以幫助我們更好地理解其業(yè)務(wù)模式和戰(zhàn)略選擇。這種了解還可以幫助我們評估公司的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。例如，一個擁有長期成功歷史的企業(yè)往往具有更高的價值，并且更容易吸引投資者的興趣。另一方面，一個在過去幾年里一直遭受困擾的企業(yè)則可能存在潛在的風(fēng)險。通過詳細研究企業(yè)的歷史，我們可以更準確地評估其潛在價值和風(fēng)險。
其次，市場競爭力也是企業(yè)評估中不可或缺的要素。了解一個企業(yè)所在行業(yè)的競爭格局和趨勢，可以幫助我們評估其在市場中的地位和可持續(xù)性。對競爭對手以及其他市場參與者的深入調(diào)查可以為我們提供關(guān)于行業(yè)發(fā)展和公司競爭策略的重要線索。此外，了解市場需求和消費者行為的變化也是評估企業(yè)競爭力的重要方面。通過對市場競爭力的綜合分析，我們可以更好地評估企業(yè)的潛在市場份額和增長潛力。
財務(wù)狀況是進行企業(yè)評估的重要指標之一。企業(yè)的財務(wù)報表提供了關(guān)于公司的重要信息，包括其盈利能力、償債能力和現(xiàn)金流情況。通過對財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以評估企業(yè)的財務(wù)健康程度和風(fēng)險承受能力。此外，財務(wù)報表還為我們提供了企業(yè)的盈利能力和增長潛力的指示。通過仔細分析企業(yè)的財務(wù)狀況，我們可以更準確地評估其潛在價值和盈利能力。
管理團隊也是企業(yè)評估中不可忽視的因素之一。一個優(yōu)秀的管理團隊能夠有效地規(guī)劃和執(zhí)行戰(zhàn)略，推動公司的發(fā)展和增長。通過評估管理團隊的經(jīng)驗、能力和決策風(fēng)格，我們可以評估企業(yè)是否有成功的可能性。此外，管理團隊的穩(wěn)定性和團隊合作也對企業(yè)的成功起著重要作用。通過深入分析企業(yè)的管理團隊，我們可以更好地評估其未來增長潛力和發(fā)展方向。
最后，未來增長潛力是企業(yè)評估中最關(guān)鍵的因素之一。未來增長潛力取決于多個因素，包括市場需求、競爭環(huán)境和企業(yè)戰(zhàn)略選擇等。通過對行業(yè)和市場趨勢的深入了解，我們可以預(yù)測企業(yè)的未來發(fā)展方向和增長潛力。此外，對產(chǎn)品創(chuàng)新、市場擴張和戰(zhàn)略合作等因素的評估也對企業(yè)的增長潛力起著重要作用。通過對未來增長潛力的評估，我們可以為投資決策提供更準確的指導(dǎo)。
綜上所述，企業(yè)評估是一項復(fù)雜而全面的任務(wù)，需要對多個因素進行綜合分析和評估。通過對公司歷史背景、市場競爭力、財務(wù)狀況、管理團隊和未來增長潛力的評估，我們可以獲得對企業(yè)的全面了解，并為投資決策提供指導(dǎo)。在企業(yè)評估中，我們需要全面、客觀地收集和分析信息，同時也需要靈活運用分析工具和方法。只有通過綜合分析和評估，我們才能夠獲取對企業(yè)真實價值的準確認識，并做出明智的投資決策。
企業(yè)價值評估心得篇十一
北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估，以評價北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值，為北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中，北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當?shù)脑u估方法，對委估資產(chǎn)實施了實地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結(jié)論：北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結(jié)果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。
評估結(jié)果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
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二零零一年十一月二十二日
企業(yè)價值評估心得篇十二
真的很快，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，**在望。盤點過去的一年，有成功的喜悅，有失敗的痛苦，有緊張的充實，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各位同事的真誠幫助下，本人能認真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識和公關(guān)能力，以公司的總體目標為行動綱領(lǐng)，在思想上嚴格要求自己，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨，在作風(fēng)上艱苦樸素、務(wù)真求實，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級部門安排的各項任務(wù)。同事對我工作的熱情予以肯定，讓我感到很親切，心里也踏實很多!
碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中，我被安排到**區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在大家的幫助下，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進行。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率。這一年中，在取得一定的成績同時，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：
一、(武湖)**農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評估項目
在分到**后的六月份中，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關(guān)費用。在這過程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關(guān)理論知識。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束。感覺有點遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。
二、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目
七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力。如果未能到達客戶預(yù)期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線，使對方能理解并能坦然接受，達到“雙贏”效果。在與客戶溝通前，腦海總是一片空白，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難，我相信都能克服。
三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評估項目
九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅，自然會百般要求，自從有了上次的經(jīng)驗后，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性，公正、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則，但要真正做起來，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅持好自己，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則!”
四、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目
20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解。在九月份，**分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關(guān)裝修資料、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己，工作勤勤懇懇、任勞任怨。
五、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目
在12月份末，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目。在評估過程中，由于收集資料較為完整，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應(yīng)手有很大的幫助。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單，效率也會大大提高。
六、(盤**)**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目
20xx年12月31日，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前，本次項目還在進行中，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性，重要是看自己如何來巧妙處理了!引申到這個項目，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的，便在此過程中也警示自己要學(xué)會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。
七、工作中存在的不足
在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：
第一：溝通能力有待進一步加強;
第二：評估相關(guān)的理論知識需要進一步學(xué)習(xí);
第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強;
以上存在的不足，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻。
企業(yè)價值評估心得篇十三
摘要
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準日為4月30日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。
本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
擬收購?fù)恋厥袌鰞r值評估項目
資產(chǎn)評估報告書
中聯(lián)評報字[2007]第405號
廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊號：4419001001460
住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)
法定代表人：鐘振強
企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元
實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方
名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司
注冊號：4419001009358
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓
法定代表人：陳樹德
企業(yè)類型：有限責任公司
注冊資本：人民幣捌佰萬元
實收資本：人民幣捌佰萬元
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(憑資質(zhì)經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。
二、評估目的
本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。
三、評估價值類型
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
四、評估范圍和對象
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況
估價對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。
3、土地使用年限
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況
到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年4月30日。
六、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性，遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)
務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學(xué)、合理地進行資產(chǎn)價格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);
10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟行為文件
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;
2、合同書。
(四)其他參考資料
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟指標總表;
5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;
7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;
11、有關(guān)市場交易價格資料;
12、其他資料。
八、評估方法
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應(yīng)根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價格。
1、市場比較法的基本原理
根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價格。
換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e
v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);
b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);
e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c
式中：v——待估土地價格;
a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;
b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設(shè)開發(fā)法法的估價程序如下：
(1)待估宗地基本情況;
(2)估宗地的最有效利用方式;
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進度安排;
(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;
(6)確定待估宗地的土地價格。
九、評估過程
評估工作主要分以下三個階段進行：
(一)評估準備階段
準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日
1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進行市場調(diào)查，重點調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段
項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評估計算階段
2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;
2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進行分析，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。
本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結(jié)論
評估人員本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進行了實地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項說明
的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風(fēng)險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。
(五)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔法律責任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。
(七)評估機構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責。
十二、評估基準日期后重大事項
據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報告法律效力
(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。
(四)評估師和評估機構(gòu)的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報告提交日期
本報告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
備查文件目錄
1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有
6、土地照片(復(fù)印件);
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊評估師承諾函;
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
12、本項目評估人員資格證書(復(fù)印件)。
企業(yè)價值評估心得篇十四
第一段：引言（200字）
企業(yè)作為現(xiàn)代社會的重要組成部分，不僅承載著經(jīng)濟發(fā)展的重任，更應(yīng)當承擔起社會責任，傳遞正能量。企業(yè)價值的核心是企業(yè)文化，它不僅是企業(yè)發(fā)展的基石，也是企業(yè)維持競爭力的重要因素。經(jīng)過多年的工作經(jīng)驗和思考，我深切意識到企業(yè)價值對于企業(yè)的重要性，并從中得到了一些心得體會。
第二段：價值觀決定發(fā)展方向（200字）
企業(yè)價值觀是企業(yè)文化的核心，它決定了企業(yè)的發(fā)展方向和行為準則。一個企業(yè)如果擁有正確的價值觀，將能夠在市場中屹立不倒并長盛不衰。價值觀對于企業(yè)員工的行為規(guī)范具有指導(dǎo)作用，它能夠增強員工的責任感和榮譽感，提高工作效率和質(zhì)量，使企業(yè)能夠持續(xù)創(chuàng)造價值。因此，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場需求和社會發(fā)展的趨勢不斷完善和調(diào)整自己的價值觀，使其與時俱進。
第三段：企業(yè)文化的塑造和傳承（200字）
企業(yè)文化是企業(yè)的精神家園，也是企業(yè)價值觀的具體體現(xiàn)。一個良好的企業(yè)文化能夠提升員工的歸屬感和凝聚力，促進企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在企業(yè)中，良好的企業(yè)文化也能夠吸引和留住人才，激發(fā)員工的潛能，為企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新提供動力。因此，企業(yè)應(yīng)該注重企業(yè)文化的塑造和傳承，通過內(nèi)外培訓(xùn)、員工交流等方式，將企業(yè)的核心價值觀融入到每一個員工的行為和工作中。
第四段：發(fā)揮社會責任，傳遞正能量（200字）
企業(yè)不僅僅是追求經(jīng)濟利益的實體，更要承擔起社會責任。一個優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該積極關(guān)注社會問題，發(fā)揮自己的影響力，為社會做出貢獻。企業(yè)可以通過支持公益事業(yè)、參與環(huán)境保護等方式，傳遞正能量，推動社會的可持續(xù)發(fā)展。同時，企業(yè)也應(yīng)該注重與利益相關(guān)方的良好合作，建立穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，并通過誠信經(jīng)營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)回報社會。
第五段：總結(jié)與展望（200字）
企業(yè)價值的心得體會是一個不斷學(xué)習(xí)和成長的過程。在實踐中，我深刻認識到價值觀決定發(fā)展方向，企業(yè)文化的塑造和傳承是企業(yè)長久發(fā)展的關(guān)鍵，發(fā)揮社會責任有助于企業(yè)提高競爭力。盡管目前企業(yè)面臨著許多挑戰(zhàn)，但我相信，只要我們堅持正確的價值觀，積極適應(yīng)市場需求和社會變革，努力傳遞正能量，我們的企業(yè)將迎來更加美好的未來。
企業(yè)價值評估心得篇十五
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責任公司完成，并出具xx評報字()第001號《資產(chǎn)評估報告書》，現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下：
2、評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項說明和使用限制;
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關(guān)。
企業(yè)價值評估心得篇十六
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助迷信的估價方法,不能單純依靠估價職員的經(jīng)驗。
在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責。
房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領(lǐng)項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結(jié)果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責會計實習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
。
企業(yè)價值評估心得篇十七
在我實習(xí)期間，我主要從事的是房屋租賃這一方面?，F(xiàn)在杭州有很多都是外來人員，而外來人員在杭州工作都需要有住所，而外來人員因為對杭州地形不熟，所以一般都會找中介公司幫忙，因此房屋租賃確實也是一種商機。一般大的中介公司都是以一個月房租的50%作為中介費，房東方加客戶房，一個單子的中介費就是一個月的房租。而市中心一般的小套都在1000以上，普通的兩室一廳也要1500左右，更不說那些高檔的住宅，像很多單身公寓都在20以上，酒店式公寓更是達到了4500/月。盛世管家最高的一單租賃收了將近四萬的傭金，這其中的利潤是凈利潤。同時，像我愛我家，盛世管家這樣的在杭州大有名氣的中介公司都開展房屋銀行業(yè)務(wù)，把房東的房子以較低價格收進，然后以市場價格租出去，從中賺取差價，這其中的差價是很大的，我也經(jīng)手過一套管家房，租出去賺的差價在一萬以上。這個房屋管家業(yè)務(wù)在租賃中是非常紅火的，因為有更高差價的可能，所以也更有挑戰(zhàn)性，但是做房屋管家也一樣很麻煩，光是物業(yè)交割惹出來的麻煩就不勝枚數(shù)，很多經(jīng)紀人都受不了做房屋管家，因為有些客戶只要家里的電器有一點點的毛病都會打電話過來找經(jīng)紀人，這也是做房屋管家存在的一個很大的不足。
在做租賃的過程中，我發(fā)現(xiàn)熟悉商圈真的很重要，只有對各地的商圈了解了，對市場行情了解了，才能給客戶正確的推薦，這樣才能增加成功的可能性。而且做租賃的話要求在房東跟客戶之間尋找平衡點，很多時候，明明約好了看房時間，可到了那個時間不是房東不來就是客戶不來，我們這個平衡點是兩頭難做，這也是我們在工作中需要注意與改善的，同時從事這個行業(yè)還需要很好的溝通協(xié)調(diào)能力，在很多時候，和房東客戶之間以一種比較友好的姿態(tài)去相處，做業(yè)務(wù)會簡單的多，其實沒有必要把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶當做朋友，同時要讓客戶也把你當做朋友，這就是一種很強的交際能力，也是自我人格魅力的一種體現(xiàn)。同時團隊合作精神也很重要，我說的團隊合作，不僅僅是自己公司內(nèi)部的合作，而且包括與其他中介公司之間的合作，有很多大的公司內(nèi)部房源很多，而我們有的時候往往是有客戶沒房源，因此與其他中介公司進行合作，我們同樣也可以達到互惠互利。
談崩掉，這就跟談判技巧有關(guān)，會談判的人往往都能抓住雙方的特點，對癥下藥，一舉攻下，而不會談判的人則是明明到手的單子也會飛了。這就是個人能力的一種體現(xiàn)，每個人都有各自的談判技巧，不能籠統(tǒng)的一概而論，同時我覺得做這個工作。自由的工作環(huán)境是很重要的，有壓力，但也有動力，相對自由的工作環(huán)境會促使更多交易的形成。
總而言之，在財富實習(xí)的這段期間，我學(xué)到了很多在學(xué)校沒有學(xué)到的東西，接觸了很多新的人和事，并且從中領(lǐng)悟到了一些做人的道理。也提高了自己的綜合素質(zhì)和管理水平，并且對一個新的行業(yè)有了初步的認識，提高了自己的溝通能力和談判技巧，感謝財富給了我一個展現(xiàn)自我能力的舞臺。
企業(yè)價值評估心得篇十八
近年來, 企業(yè)價值在商業(yè)世界中占據(jù)了重要地位。作為企業(yè)的核心理念和文化,企業(yè)價值觀對企業(yè)的發(fā)展和成功起著至關(guān)重要的作用。在我多年的從業(yè)經(jīng)歷中,我深深體會到了企業(yè)價值的重要性。在這篇文章中,我將分享我對企業(yè)價值的一些心得體會。
首先, 企業(yè)價值是企業(yè)成長的基石。企業(yè)價值不僅僅是企業(yè)利潤的追求,更重要的是企業(yè)對社會的價值貢獻。一個企業(yè)如果只追求短期利益而忽視了社會責任,最終很難獲得持久的成功。我所在的公司就明確了自己的價值觀:客戶至上,誠信合作,追求卓越,貢獻社會。我們將客戶的利益放在首位,注重與客戶的長期合作關(guān)系;我們遵守承諾,不做虛假宣傳;我們致力于不斷創(chuàng)新,提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù);同時,我們積極參與公益事業(yè),履行企業(yè)的社會責任。這些價值觀不僅為公司帶來了良好的聲譽,也使我們得到了客戶和合作伙伴的信任與支持。
其次,企業(yè)價值是企業(yè)文化建設(shè)的核心。企業(yè)文化是企業(yè)內(nèi)部的思想意識、行為規(guī)范和價值追求的統(tǒng)一體現(xiàn)。價值觀是企業(yè)文化的核心,也是塑造企業(yè)文化的重要因素。企業(yè)價值觀貫穿于企業(yè)的各個環(huán)節(jié)和方面,引導(dǎo)著員工的行為和決策。在我們公司,我們嚴格遵守誠信、專業(yè)和團隊合作的價值觀。我們鼓勵員工真誠相待,以誠信為基礎(chǔ)建立良好的合作關(guān)系;我們注重專業(yè)能力的培養(yǎng),提供員工學(xué)習(xí)和成長的機會;我們重視團隊協(xié)作,相互支持,共同進步。這些價值觀不僅使我們的企業(yè)文化更加緊密和諧,也為我們提供了一個積極向上的工作環(huán)境。
此外,企業(yè)價值對于企業(yè)形象的打造起著重要作用。企業(yè)形象是企業(yè)在市場上的品牌形象和信譽度。在當今競爭激烈的市場中,一個正面的企業(yè)形象能夠幫助企業(yè)贏得更多的客戶和市場份額。企業(yè)價值觀直接影響著企業(yè)形象的塑造。在我們的公司中,我們堅持以誠信為本,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。我們注重品質(zhì)和創(chuàng)新,不斷改進產(chǎn)品和工藝,以滿足客戶高質(zhì)量的需求。我們以客戶的滿意度為衡量標準,不斷努力提高客戶的滿意度和忠誠度。這樣的努力幫助我們贏得了客戶的信任和口碑,提升了企業(yè)的聲譽和形象。
最后,企業(yè)價值是員工的精神動力。企業(yè)的發(fā)展和成長需要每個員工的努力和貢獻。企業(yè)價值觀能夠激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。在我們的公司,我們鼓勵員工以實現(xiàn)企業(yè)價值為目標,積極工作,不斷提升自己的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。我們注重員工的發(fā)展和成長,提供培訓(xùn)和晉升機會。我們建立了一套激勵機制,激勵員工積極參與,共同成長。這樣的做法使我們的員工更有歸屬感和榮譽感,更加愿意為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。
綜上所述,企業(yè)價值是企業(yè)發(fā)展和成功的關(guān)鍵。企業(yè)價值不僅是為了企業(yè)自身的利益,更是為了社會的發(fā)展和共同利益。企業(yè)價值對于企業(yè)的發(fā)展、文化建設(shè)、形象塑造和員工激勵都起著重要作用。作為一名從業(yè)多年的人士,我深刻理解企業(yè)價值的重要性,并將其融入到我的工作和生活中。我相信,只有堅持企業(yè)價值觀,才能夠在激烈的市場競爭中取得持久的成功。
企業(yè)價值評估心得篇十九
來公司的時間不過幾天，不敢妄言太多關(guān)于房地產(chǎn)、關(guān)于公司的話題，只想說說這幾天以來一些切身的感受。簡單說來，可以用“一喜、二悟、三困惑”來總結(jié)。
喜，即欣喜。還記得在總部培訓(xùn)那天下午，執(zhí)行總裁閔閔女士跟我們講不要對現(xiàn)實報太高的期望，說我們應(yīng)該有一種愿意與企業(yè)共同成長的心態(tài)。聽她這樣講，我對即將開始的實習(xí)做了很多壞的打算?？僧斘艺嬲齺淼饺T峽分公司，我感到的卻是一陣陣的欣喜。公司上下都很重視我們，每一個人待我們都很親切，互相之間沒有什么論資排輩的觀念，而是直呼“簡稱”、“昵稱”;吃的、住的更是可以用“星級標準”來形容，真是沒想到。就連說給同學(xué)聽，他們都羨慕得不行!對了，還有一件事讓我很感動，公司食堂因為我是回民而調(diào)整了菜單!或許這一些點滴正體現(xiàn)了“建業(yè)”這一企業(yè)的組織文化，她是一個充滿人情味的地方。謝謝建業(yè)，謝謝蘇總。
說完了“喜”，再說說“悟”。在總部培訓(xùn)的時候，人力資源中心的同事給我們講了很多關(guān)于建業(yè)的歷史、企業(yè)文化、企業(yè)精神方面的東西。當時聽起來確實能夠理解，但這種理解肯定是表面化的、淺層次的。隨著這一段時間在公司的經(jīng)歷，我每一天都會對那些話有新的理解和認識。一個的企業(yè)一路走來，經(jīng)歷了太多，我們只有真正走近她，并用心去體會，才能真正領(lǐng)悟其中感慨。寫到中這突然想到一句建業(yè)曾經(jīng)用過的廣告語：“越了解房產(chǎn)，越信賴建業(yè)。”
有了經(jīng)歷，有了思考，就會有所感悟，感悟建業(yè)、感悟房地產(chǎn)。但在這一過程中，由于自身知識和經(jīng)驗的缺乏，也會產(chǎn)生很多疑問和困惑。疑問主要在于專業(yè)知識方面。由于之前在學(xué)校沒有這方面的知識積累，也沒有接受正規(guī)的崗位培訓(xùn)，所以這方面的不足是很明顯的。記得前幾次開會，都會聽到很多不知道的專業(yè)詞匯：容積率、進深、小高層、認籌……還有一些似懂非懂的推論?，F(xiàn)在回想一下第一次在會上發(fā)言，真是不知道自己在說什么……呵呵，當然，我不會退縮，作為新人，這是必經(jīng)的過程，我要做的是把這一過程走好。
如果說這些疑問可以通過自己勤學(xué)好問來解答的話，有一個困惑就讓我感覺不是太好應(yīng)對了。由于我們來到公司的時間正好處于項目尾盤時期，以銷售為首任的置業(yè)顧問自然地閑了下來，而我們實習(xí)的時間又不長……所以，如果在這樣的形勢下怎樣更好地融入“置業(yè)顧問”這一角色，學(xué)到更多的東西，成了一個現(xiàn)實存在的矛盾。
新的一周已經(jīng)開始了，雖然我們幾個實習(xí)生確實能做的具體工作很少，但不管怎么樣，我會抓住每一個學(xué)習(xí)的機會來提升自己!希望在我們實習(xí)結(jié)束的那一天，我會有更多的“喜”，更多的“悟”，和較少的“困惑”。
在文字上與蘇總“第一次親密接觸”，真是挺開心的，謝謝您能聽我們這些后備的聲音!
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