無論是學(xué)術(shù)界、商業(yè)領(lǐng)域還是政府機(jī)構(gòu),報(bào)告在各個(gè)領(lǐng)域都扮演著重要角色。在寫報(bào)告之前,我們應(yīng)該進(jìn)行充分的規(guī)劃和準(zhǔn)備,確定報(bào)告的框架和主要內(nèi)容。針對(duì)報(bào)告的撰寫和演講技巧,小編為大家整理了一些經(jīng)驗(yàn)分享。
投資決策報(bào)告篇一
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年,完成交易資產(chǎn)總值約1,500億元人民幣,其中國內(nèi)資本占比達(dá)到四分之三。仲量聯(lián)行4月21日發(fā)布其最新研究報(bào)告《中國資本蓄勢待發(fā),開創(chuàng)投資嶄新時(shí)代》,指出中國房地產(chǎn)投資市場中的國內(nèi)資本正在顯著增長。并且強(qiáng)調(diào),得益于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體的支持,國內(nèi)投資經(jīng)歷了強(qiáng)勁擴(kuò)張,過去八年的年復(fù)合增長率達(dá)15.4%。
報(bào)告指出,鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大和市場透明度持續(xù)提高,房地產(chǎn)投資活動(dòng)有望在未來幾年得到進(jìn)一步發(fā)展,而國內(nèi)投資者將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
報(bào)告還總結(jié)了五大趨勢,并認(rèn)為這些趨勢將持續(xù)推動(dòng)國內(nèi)投資者投資活動(dòng)達(dá)到新的高度:
一、國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業(yè)改革有望打破以往低效持有房地產(chǎn)的傳統(tǒng),為房地產(chǎn)投資和重新定位帶來更多機(jī)遇。
二、x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一。監(jiān)管放寬將促使國內(nèi)保險(xiǎn)公司成為最活躍的機(jī)構(gòu)投資群體。隨著保險(xiǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)愈加豐富,仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來數(shù)年內(nèi)他們的商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模和速度都將進(jìn)一步提升。
三、中國私募基金將擴(kuò)大其投資足跡。中國的房地產(chǎn)私募股權(quán)有望大舉擴(kuò)張,甚至?xí)艿絿鴥?nèi)保險(xiǎn)公司投資活動(dòng)的推升。
四、資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點(diǎn)項(xiàng)目測試資產(chǎn)證券化。同時(shí),隨著政府改進(jìn)稅收制度和提高監(jiān)管透明度,資產(chǎn)證券化的作用將會(huì)逐步增加。
五、金融創(chuàng)新將對(duì)主流投資渠道形成補(bǔ)充。眾籌和p2p借貸等新的融資方式只是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域技術(shù)促成創(chuàng)新的早期成果。我們預(yù)計(jì),國內(nèi)投資者和其他市場參與者將繼續(xù)開發(fā)適應(yīng)中國市場的新融資工具和平臺(tái)。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)顧東尼表示,中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模將與經(jīng)濟(jì)同步增長,適應(yīng)不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機(jī)遇,自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大他們在中國的投資足跡,但國內(nèi)投資者仍將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
透過x年上海創(chuàng)新高的投資成交數(shù)量,我們看到了來自國內(nèi)外投資者強(qiáng)勁的投資需求。仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律表示,雖然x年第一季度辦公樓成交量有限,購買上海辦公樓資產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁。特別是國內(nèi)的資本,受益于監(jiān)管政策的放松以及融資渠道的增多,正在尋找穩(wěn)定的辦公樓資產(chǎn)。
中國房地產(chǎn)市場在過去幾年間增長迅速。據(jù)估計(jì),x年中國投資級(jí)地產(chǎn)總規(guī)模位居全球第二,僅次于美國,達(dá)到8,060億美元。而仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),中國房地產(chǎn)市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出,與此同時(shí),我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗(yàn)。上述五大趨勢合力將繼續(xù)提高中國房地產(chǎn)市場的交易規(guī)模。他認(rèn)為,未來幾年,預(yù)計(jì)將會(huì)多次看到類似x年創(chuàng)紀(jì)錄的時(shí)刻,中國資本毫無疑問將是最主要的推動(dòng)力。”
仲量聯(lián)行中國資本市場團(tuán)隊(duì)由50多位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)業(yè)專家組成,憑借全面的專業(yè)技能,豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和深厚的地區(qū)行業(yè)知識(shí)為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。中國資本市場團(tuán)隊(duì)與仲量聯(lián)行旗下其他地區(qū)資本市場團(tuán)隊(duì)緊密合作,確??蛻裟軌蜃顝V泛接觸到國內(nèi)外潛在投資者和資本。
投資決策報(bào)告篇二
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來,工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好,投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫,制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng),總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利,水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國際機(jī)場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港,園區(qū)距離港口三十公里。同時(shí),津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,在政府的大力扶持下,我國各個(gè)行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,從開采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn),因此,輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,同時(shí),我國將節(jié)約資源作為基本國策,提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極響應(yīng)國家政策,nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,項(xiàng)目總投資1.1億元,征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi))。
三、可行性分析
有投資就有風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目投入運(yùn)營后,公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán),公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度,只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,產(chǎn)品質(zhì)量,才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,加大業(yè)務(wù)員招攬力度,加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識(shí),要做到每個(gè)產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好,要加強(qiáng)企業(yè)管理,做到增收減支,抓質(zhì)量,抓安全,促工期,確保萬無一失,贏得廣大客戶的好評(píng)。
通過大量的市場調(diào)查,證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目。它具有前景好,市場好,用途廣,利潤高等諸多的有點(diǎn),因此,應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時(shí)機(jī),在國家相關(guān)政策的支持下,籌措資金,擬建該項(xiàng)目,迅速占領(lǐng)市場,打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的,必要的。
四、融資概算
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資決策報(bào)告篇三
1. 項(xiàng)目申報(bào)單位概況:
2. 項(xiàng)目概況: 項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目建設(shè)單位:
建設(shè)性質(zhì):
新建 建設(shè)地點(diǎn):
建設(shè)用地:
規(guī)劃用地 47.67 公頃 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模:
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
征地面積715畝;
道路及廣場系數(shù)31.2%; 綠地率20%。 建設(shè)投資:
該項(xiàng)目總投資 15億元。
1. 擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
低空空域改革啟動(dòng)使業(yè)界學(xué)者對(duì)于通用航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其所產(chǎn)生的拉動(dòng)作用充滿期待。中國民航大學(xué)校長、中航協(xié)通用航空委員會(huì)主任吳桐水教授指出,通用航空產(chǎn)業(yè)鏈長,對(duì)機(jī)械、材料、電子、精密儀器以及旅游、服務(wù)、金融、保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè),都有直接和間接拉動(dòng)作用。國際經(jīng)驗(yàn)表明,一個(gè)航空項(xiàng)目發(fā)展十年后給當(dāng)?shù)貛淼男б?,投入產(chǎn)出比可達(dá)1 :80 ,通用航空的就業(yè)帶動(dòng)比是1 :12 。
在,有民主黨派建議緊抓這一機(jī)遇,在積極爭取國家支持的同時(shí),成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全省通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展,編制通用航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并將其作為該省“”航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的子規(guī)劃,出臺(tái)支持通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。加快建設(shè)機(jī)場網(wǎng)絡(luò)、航線網(wǎng)絡(luò)和航空應(yīng)急救援網(wǎng)絡(luò),培育通用航空龍頭企業(yè),打造通用航空產(chǎn)業(yè)基地。
本項(xiàng)目位于平泉縣政府規(guī)劃的航空項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi),符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
2. 擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系
《低空空域管理改革指導(dǎo)意見》明確,在北京、蘭州等5個(gè)飛行管制區(qū)分類劃設(shè)低空空域。《意見》指出,低空空域是通用航空活動(dòng)的主要區(qū)域,深化低空空域管理改革,是大力發(fā)展通用航空、繁榮我國航空業(yè)的重要舉措,是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的迫切需要。適時(shí)、有序地推進(jìn)和深化低空空域管理改革,有利于充分開發(fā)利用低空空域資源,促進(jìn)通用航空事業(yè)、航空制造業(yè)和綜合交通運(yùn)輸體系的發(fā)展,對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。
2020年為深化階段,進(jìn)一步深化改革,使低空空域管理體制機(jī)制先進(jìn)合理、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)完善、運(yùn)行管理高效順暢、服務(wù)保障體系完備可靠,低空空域資源得到科學(xué)合理開發(fā)利用。主要完成以下任務(wù),一是按照管制、監(jiān)視和報(bào)告三類空域劃設(shè)低空空域,區(qū)分不同模式實(shí)行分類管理試點(diǎn);二是逐步構(gòu)建具有中國特色的低空空域管理法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系,為改革提供法律支撐;三是改進(jìn)創(chuàng)新服務(wù)模式,提高運(yùn)行管理和服務(wù)效率;四是加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè),為推進(jìn)改革創(chuàng)造有利條件;五是以國家投資為主,鼓勵(lì)地方政府和社會(huì)力量投資建設(shè)航空服務(wù)站,合理構(gòu)建航空服務(wù)保障體系;六是建立健全飛行人員培訓(xùn)機(jī)制,加強(qiáng)相關(guān)資質(zhì)審查,提高從業(yè)人員素質(zhì);七是加強(qiáng)低空飛行安全監(jiān)控和管理,建立完善飛行違規(guī)處罰機(jī)制和應(yīng)急反應(yīng)機(jī)制;八是建立評(píng)估監(jiān)督機(jī)制,不斷改進(jìn)管理方式和手段,提高低空空域管理水平。
業(yè)內(nèi)人士指出,低空空域管理改革 (或低空開放)對(duì)通用航空業(yè)長期發(fā)展而言具有積極的促進(jìn)作用, 屬于長期利好。 但通用航空業(yè)作為一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè),其發(fā)展不僅受空域的限制, 還受安全管理要求高、市場培育期長、飛行機(jī)務(wù)人才短缺和飛機(jī)生產(chǎn)周期較長等多種因素的制約,因此即使低空空域管理改革為通用航空業(yè)營造了良好的空域環(huán)境, 該行業(yè)的發(fā)展仍然需要一個(gè)過程, 相關(guān)公司業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長的可能性不大。
止到2019年底,我國人均gdp約為3711美元,已經(jīng)接近通用航空快速發(fā)展的臨界水平。
馮偉預(yù)計(jì),隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,人均gdp突破4000美元指日可待,發(fā)展通用航空業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件即將具備。
中有六分之一計(jì)劃購買私人飛機(jī)。亞洲地區(qū)最大的私人飛機(jī)銷售商“亞洲jet”總裁邁克爾·沃爾什表示,在未來十年里,中國私人飛機(jī)市場規(guī)模將每年增長20%至25%以上,十年內(nèi)中國將超越美國成為世界上最大的私人飛機(jī)擁有國。 該項(xiàng)目符合國家大力推進(jìn)通用航空事業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。
3. 擬建項(xiàng)目與相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系
民航快速的發(fā)展,各個(gè)航空公司對(duì)飛行員的需求量也逐漸增大,但是每年培養(yǎng)的飛行員國內(nèi)外一年加起來不到三千人。這樣的情況在各個(gè)公司引起了很多問題。也包括“軍轉(zhuǎn)民”以及在國外一些民航局不承認(rèn)的飛行學(xué)校學(xué)飛回國,在民航工作的飛行員,在他們中間發(fā)現(xiàn)了一些造假現(xiàn)象,飛行員的資質(zhì)從源頭就出現(xiàn)了問題。2019年泛美航空被局方查出其飛行員的大量的經(jīng)歷存在造假現(xiàn)象,類似于教員帶飛的成績也算作學(xué)生單飛的現(xiàn)象造成了培訓(xùn)的質(zhì)量達(dá)不到局方培訓(xùn)的要求。
熟悉培訓(xùn)業(yè)務(wù)的人士指出,飛行員培訓(xùn)業(yè)務(wù)的商業(yè)模式穩(wěn)定,目前已吸引到很多投資者關(guān)注。
本項(xiàng)目通過與安陽航空運(yùn)動(dòng)學(xué)校合作辦學(xué)方式運(yùn)行。
1. 項(xiàng)目選址及用地方案:
交通便利,距平泉縣城10公里,不占用耕地。土地通過招拍掛方式已獲取。
2. 土地利用合理性分析。
本項(xiàng)目占地面積715畝,其中:
試飛起降場及停機(jī)坪220190平方米;
生產(chǎn)區(qū)用地面積241444.12平方米;
建、構(gòu)筑物占地面積94399平方米;
建筑面積122226平方米;
道路及廣場面積75304平方米;
綠化面積48289平方米;
建筑系數(shù)39.1%;
容積率0.76;
道路及廣場系數(shù)31.2%;
綠地率20%。
土地利用總體規(guī)劃可行。
3. 地質(zhì)災(zāi)害影響分析
擬建項(xiàng)目不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。
4. 其他不利影響
擬建項(xiàng)目無壓覆礦床和文物,對(duì)防洪和通航等無不利影響。
1. 節(jié)能及節(jié)水措施評(píng)價(jià):
本項(xiàng)目建設(shè)方案按照國家節(jié)能建筑進(jìn)行設(shè)計(jì),符合節(jié)能及節(jié)水政策的有關(guān)要求。
1. 城市居民搬遷方案
本項(xiàng)目不涉及居民搬遷。
2. 農(nóng)村移民安置方案
本項(xiàng)目不涉及農(nóng)村移民安置。
1. 施工期間
(1)污染源分析
本項(xiàng)目的建設(shè)施工過程會(huì)產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵及污水等污染因素,如未經(jīng)妥善處理,會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響,主要有如下幾個(gè)方面組成:
·建筑施工噪聲
建筑施工噪聲雖然只是一種臨時(shí)性的污染,施工完結(jié)后噪聲污染即解除,但是,施工設(shè)備噪聲的噪聲級(jí)相對(duì)較強(qiáng),其中,高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車,以及機(jī)械挖掘土石噪聲等,操作方式屬于露于作業(yè),這些噪聲源的聲級(jí)值最高達(dá)到90db(a)。
·揚(yáng)塵
建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚(yáng)塵?;炷恋炔牧线\(yùn)輸、裝卸、加工過程的揚(yáng)塵。
·污水
工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水,還有降低地下水位的排水,施工工地工人的生活污水等。
·建筑施工余泥
項(xiàng)目在開挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過程中,會(huì)產(chǎn)生大量的余泥,這些余泥如不能及時(shí)運(yùn)走并妥善處置,亂堆亂放,將阻礙附近人員行走,車輛通行,嚴(yán)重污染環(huán)境。
·建筑垃圾
在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時(shí)間集中等特點(diǎn),雖對(duì)環(huán)境的污染是暫時(shí)的,如果處理不當(dāng),不但影響景觀,還會(huì)影響周圍環(huán)境。
(2)主要控制措施
·廢氣污染控制措施
施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施,挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清運(yùn),運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施;工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù),減少工地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響;保持出入口的路面清潔、濕潤,以減少汽車車輪滾動(dòng)引起的揚(yáng)塵。并盡量減緩行駛速度;加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育,提高其環(huán)保素質(zhì),提倡文明施工。
·噪聲污染控制措施
施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)組織清運(yùn),以避免大雨時(shí)被地面徑流沖入下水道,流入水體;施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向,或安排簡易排水管道,嚴(yán)禁污水遍地橫流;嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道,以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。
清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對(duì)策
用先進(jìn)的施工技術(shù);加強(qiáng)施工管理;采用預(yù)制裝配施工方案;采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備;采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。
2、運(yùn)營期
(1)污染源
本項(xiàng)目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。
(2)“三廢”處理
·生活污水
主要為衛(wèi)生間排放的生活污水,及食堂餐飲污水,經(jīng)化糞池初步處理后,經(jīng)校區(qū)排污管,排向村外排水溝。
·廢物處理
本項(xiàng)目平均日產(chǎn)固體廢物,為生活垃圾。設(shè)置垃圾集中堆放點(diǎn),
垃圾宜分類收集和處理,送往當(dāng)?shù)乩鴪鼋y(tǒng)一處理。
·廢氣處理
本項(xiàng)目為培訓(xùn)體驗(yàn)項(xiàng)目,產(chǎn)生廢氣的設(shè)備主要是鍋爐。通過安裝簡易脫硫除塵系統(tǒng),降低對(duì)環(huán)境的污染。
綠化
本項(xiàng)目在場區(qū)道路兩旁、建筑物周圍及閑置空地種植適宜生長的喬木、灌木和綠籬等,綠化校區(qū),美化環(huán)境,創(chuàng)建花園式文明校區(qū)。
1. 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià):
本項(xiàng)目依托直升機(jī)制造、銷售、售后服務(wù)和培訓(xùn)工作,具有穩(wěn)定的收入來源。
制造項(xiàng)目的發(fā)展與擴(kuò)張?zhí)峁┹^強(qiáng)支撐。
2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析:
本項(xiàng)目建成后可拉動(dòng)本地旅游開發(fā),促進(jìn)貿(mào)易,增加當(dāng)?shù)豨dp,提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿?BR> 3. 經(jīng)濟(jì)安全分析:
本項(xiàng)目符合環(huán)保和國家產(chǎn)業(yè)政策及科學(xué)發(fā)展觀要求,屬長項(xiàng)投資項(xiàng)目,社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著,對(duì)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。
同時(shí),“”期間國家大力發(fā)展民用通航事業(yè),而直升機(jī)服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中和緊急搶險(xiǎn)救援的活動(dòng)中,起著不可替代的作用,因此民用直升機(jī)有著廣闊的發(fā)展空間。
直升機(jī)在抗洪搶險(xiǎn)、抗震救災(zāi)和抗擊冰雪中所發(fā)揮的巨大作用,使人們對(duì)于直升機(jī)在搶險(xiǎn)救災(zāi)和人員救援方面的重要性,搶險(xiǎn)救災(zāi)和人員救援還只是直升機(jī)功能中的一部份,隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和人民生活水平的不斷提高,直升機(jī)已經(jīng)深入了我們生活的方方面面,直升機(jī)在人員和物資運(yùn)輸、噴灑劑噴施作業(yè)、空中拍照、巡視檢查和勘探測量等我國工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通和娛樂等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。
民用直升飛機(jī),也沒有一家專門利用直升機(jī)從事通用航空作業(yè)的企業(yè)。因此無論從市場角度,還是從社會(huì)角度,都迫切需要組建一支通用直升機(jī)機(jī)隊(duì),必須提供大量輕型飛機(jī)駕駛?cè)藛T。
綜上所述,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。
投資決策報(bào)告篇四
河源市源城區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局:
茲有河源匯逸電子有限公司(自20xx年3月份成立,20xx年4月份正式投入生產(chǎn)),因投入生產(chǎn)一年來,一直處于虧損狀態(tài)。主因有2點(diǎn):1、寶豪科技園地理位置偏僻,科技園內(nèi)流動(dòng)人口少,招工是個(gè)大難題,2、我司租賃位于寶豪科技園廠房2-3樓,去年我司購買兩臺(tái)臥式大啤機(jī)準(zhǔn)備投入生產(chǎn),寶豪方稱樓面建筑結(jié)構(gòu)原因承受不了如此大重力,不準(zhǔn)我司兩臺(tái)大啤機(jī)投入生產(chǎn),致使兩臺(tái)臥式啤機(jī)形同擺設(shè),令我司蒙受損失,同時(shí)意味著周轉(zhuǎn)資金凍結(jié)。另寶豪方以樓面結(jié)構(gòu)為由不允許我司再增加大型機(jī)器,導(dǎo)致企業(yè)的業(yè)務(wù)量不斷萎縮,收入日漸減少,發(fā)展嚴(yán)重受阻。
監(jiān)于以上原因經(jīng)董事會(huì)決定,同意做減資調(diào)整。故向源城區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局申請辦理減資,將原投資額:500萬元港幣,減資為300萬元港幣,其中固定資產(chǎn)100萬元(包括國內(nèi)購買設(shè)備),流動(dòng)資金200萬元港幣。
特此申請
此致
敬禮!
申請人:xxx
申請日期:20xx年x月x日
投資決策報(bào)告篇五
所謂現(xiàn)金流量,在投資決策中是指一個(gè)項(xiàng)目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。這里說的現(xiàn)金是廣義的現(xiàn)金,它不僅包括各種貨幣資金,還包括項(xiàng)目需要投入的企業(yè)現(xiàn)有的。非貨幣資源的變現(xiàn)價(jià)值。在進(jìn)行投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量估計(jì)時(shí)要考慮投資方案對(duì)其他項(xiàng)目的影響。當(dāng)我們采納一個(gè)新項(xiàng)目后,該項(xiàng)目可能對(duì)公司的其他項(xiàng)目造成有利或不利的影響。
所得稅和折舊對(duì)現(xiàn)金流量的有影響。所得稅之所以會(huì)影響現(xiàn)金流量是因?yàn)樗枚愂且环N現(xiàn)金支出,折舊之所以會(huì)影響現(xiàn)金流量是因?yàn)檎叟f具有抵稅作用,可以減少所得稅。
計(jì)算折舊抵稅時(shí),必須按照稅法規(guī)定的折舊年限、折舊方法和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)算固定資產(chǎn)折舊年限。設(shè)備終結(jié)點(diǎn)對(duì)現(xiàn)金流量的影響:
(1)如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益大于零,則需要繳納所得稅,增加現(xiàn)金流出,減少現(xiàn)金凈流量。
(2)如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益小于零,則可以抵減所得稅,減少現(xiàn)金流出,增加現(xiàn)金凈流量。
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投資決策報(bào)告篇六
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,投資已經(jīng)成為了現(xiàn)代人財(cái)富積累的主要途徑之一。但是,和其他任何一項(xiàng)重要的決策一樣,投資也需要考慮各種可能的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在這樣一個(gè)背景下,我參加了一項(xiàng)投資決策實(shí)訓(xùn),從中學(xué)到了很多知識(shí)和技能。在這篇文章中,我將分享一下我的心得體會(huì)。
第二段:實(shí)訓(xùn)背景
這次實(shí)訓(xùn)的目的是讓我們在團(tuán)隊(duì)中模擬投資環(huán)境,制定投資計(jì)劃,然后根據(jù)市場情況來進(jìn)行買賣。整個(gè)實(shí)訓(xùn)分為兩個(gè)環(huán)節(jié):首先是在實(shí)驗(yàn)室環(huán)境中一個(gè)月的模擬操作,然后是在交易大廳中進(jìn)行一周的實(shí)際交易。在這個(gè)過程中,我們需要收集數(shù)據(jù)、研究市場分析、運(yùn)用投資策略等等,最終希望獲得較好的投資收益。
第三段:實(shí)訓(xùn)心得
通過這次實(shí)訓(xùn),我深切地感覺到了數(shù)據(jù)分析和投資策略的重要性。在實(shí)驗(yàn)室操作中,我們收集的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、行業(yè)研究報(bào)告、股票基本面等數(shù)據(jù)都是非常重要的,需要我們對(duì)其進(jìn)行深入分析才能把握市場趨勢。此外,制定投資策略同樣至關(guān)重要。我們需要根據(jù)市場情況結(jié)合團(tuán)隊(duì)內(nèi)部情況來制定合適的投資計(jì)劃。這不僅需要我們的專業(yè)知識(shí)和敏銳的市場嗅覺,還需要我們的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和決策力。
第四段:實(shí)訓(xùn)收獲
通過這次實(shí)訓(xùn),我不僅獲得了專業(yè)知識(shí)和技能,更重要的是加強(qiáng)了我的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和決策力。在整個(gè)實(shí)訓(xùn)過程中,我們需要和其他人保持良好的溝通和協(xié)作,因?yàn)橹挥羞@樣我們才能取得優(yōu)異的成績。同時(shí),我們還需要在短時(shí)間內(nèi)作出許多關(guān)鍵決策,這鍛煉了我們的決策能力和思維敏捷性。
第五段:實(shí)訓(xùn)啟示
通過這次實(shí)訓(xùn),我認(rèn)識(shí)到了投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇,同時(shí)也理解了市場和經(jīng)濟(jì)對(duì)投資的極大影響。因此,在以后的投資中,我會(huì)更加注意市場動(dòng)向和經(jīng)濟(jì)情況,并且會(huì)更加精細(xì)地進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和制定投資策略。同時(shí),團(tuán)隊(duì)合作與決策能力同樣非常重要,我會(huì)持續(xù)提高這些方面的能力。
總結(jié)
通過這次實(shí)訓(xùn),我深刻地認(rèn)識(shí)到了投資決策的重要性和復(fù)雜性,同時(shí)也認(rèn)識(shí)到了團(tuán)隊(duì)合作和決策能力的重要性。在今后的投資生涯中,我將憑借這次實(shí)訓(xùn)的經(jīng)驗(yàn)和收獲,不斷提高自己的投資能力和素質(zhì),為自己的金融規(guī)劃和財(cái)富積累打下更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
投資決策報(bào)告篇七
整個(gè)市場比想象的要強(qiáng),因?yàn)橐坏┯斜畴x的時(shí)候并沒有調(diào)整,即使調(diào)整也是以橫盤的方式,因此市場相對(duì)持股比較好一點(diǎn)。
從目前的走勢來看,離我之前的預(yù)測38點(diǎn)不是太遠(yuǎn),真正的壓力位大致在4xx0點(diǎn)左右。機(jī)會(huì)還是有的,看如何把握了。 如果建倉價(jià)格過高,那么選擇做差價(jià)是最好的方式,今天早上有一個(gè)差價(jià),但是比較難做,第一白線在上,黃線在下,這時(shí)候開口很大,不敢貿(mào)然做差價(jià)。
第二,市場沒有任何的背離結(jié)構(gòu),一個(gè)方向的時(shí)候,基本沒有結(jié)構(gòu)。
第三,分時(shí)線沒有盤口的低點(diǎn)背離,綜合早上買起來相對(duì)比較困難。 最近的很多背離其實(shí)并不是很準(zhǔn),這也相對(duì)是比較困惑的,但是一旦到了準(zhǔn)的時(shí)候,還是要遵守這些技術(shù)點(diǎn),只有很強(qiáng)和很弱的時(shí)候這些背離點(diǎn)才沒有用,所以這里就是很強(qiáng)的情況。
這里倉位布局就是正常的70%左右,然后30%來回做差價(jià),這樣的倉位比較合適。倉位低的話,埋沒了這個(gè)行情。倉位高的話,相對(duì)來說余地比較大,滿倉的話建議后面幾天開始減少。
這里熱點(diǎn)不是很明顯,太強(qiáng)的建議不要追高的,沒怎么漲的股票可以布局一些補(bǔ)漲行情,也只能這樣了。
投資決策報(bào)告篇八
近期,我所在的課程組織了一次投資決策實(shí)訓(xùn),要求同學(xué)們在實(shí)踐中體驗(yàn)投資決策的整個(gè)流程,并撰寫實(shí)訓(xùn)報(bào)告,總結(jié)體會(huì)。此實(shí)訓(xùn)幫助我們掌握了投資決策的基本要素及運(yùn)用方法,充實(shí)了課堂學(xué)習(xí)的實(shí)際應(yīng)用。
二、實(shí)訓(xùn)體驗(yàn)
實(shí)訓(xùn)中我們通過選定一個(gè)具體產(chǎn)品或項(xiàng)目,進(jìn)行市場分析、競爭對(duì)手分析、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場定位等,最后制定一個(gè)合理、可行的投資方案。在此過程中,我們嘗試了多種數(shù)據(jù)收集分析方法,例如網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,訪談等,獲得了實(shí)用的市場信息。同時(shí),我們的理論知識(shí)與實(shí)際操作相結(jié)合,加深了對(duì)投資決策相關(guān)知識(shí)的理解。
三、重點(diǎn)體會(huì)
在這個(gè)實(shí)訓(xùn)的過程中,我深刻體會(huì)到以下幾個(gè)方面的重要性:
3.1 數(shù)據(jù)分析和處理的重要性
無論是選定投資項(xiàng)目還是進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,都必須根據(jù)合理的選擇具體的因素,利用數(shù)據(jù)科學(xué)的方法來進(jìn)行比較,評(píng)估與決策。相關(guān)理論知識(shí)與實(shí)踐操作的結(jié)合十分重要。
3.2 選題與立意的重要性
選題和立意是進(jìn)行投資決策實(shí)訓(xùn)的關(guān)鍵所在,選好題目和方向,有助于提高我們的決策水平。同時(shí),必須對(duì)市場狀況有佳切實(shí)的認(rèn)知、把握市場客觀的規(guī)律。
3.3 團(tuán)隊(duì)合作的重要性
投資決策實(shí)踐是一個(gè)綜合性跨學(xué)科的實(shí)訓(xùn),需要團(tuán)隊(duì)成員相互之間的配合協(xié)作、互通有無,并發(fā)揮每個(gè)人的特長。只有團(tuán)結(jié)一心,共同完成任務(wù),才能獲得理想的成果。
四、對(duì)于未來發(fā)展的思考
今后,我們需要繼續(xù)改善自己的方法和思路,開發(fā)我們神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的靈敏度,完善我們的數(shù)字化基礎(chǔ),加強(qiáng)我們的溝通和團(tuán)隊(duì)合作等方面的能力,全面提高我們的決策水平。
五、總結(jié)
本次實(shí)訓(xùn)幫助我從一個(gè)更廣泛和更深入的角度了解投資決策本質(zhì),提高我們對(duì)市場分析,企業(yè)戰(zhàn)略的理解和把握。此外,團(tuán)隊(duì)合作和數(shù)據(jù)處理的重要性兩點(diǎn)均使我深有體會(huì)。經(jīng)過這次實(shí)踐,我增強(qiáng)了自身的綜合素質(zhì),也獲得了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
投資決策報(bào)告篇九
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年,共完成交易資產(chǎn)總值約1500億元人民幣,預(yù)示著中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的急速擴(kuò)容。據(jù)估計(jì),x年中國投資級(jí)地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二,僅次于美國,達(dá)到約8,000億美元。
交易總量增加的背后是國內(nèi)資本的不斷增長。在過去十年的大多數(shù)時(shí)間里,國內(nèi)資本占據(jù)了中國商業(yè)地產(chǎn)投資的主要份額,x年占比達(dá)到四分之三(見圖1)。這說明中國商業(yè)地產(chǎn)交易量的增加主要是由國內(nèi)投資推動(dòng),而國內(nèi)資本投資自身也經(jīng)歷了強(qiáng)勁擴(kuò)張,過去八年的年復(fù)合增長率達(dá)到15.4%。國內(nèi)資本的快速增長來源于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體。
鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大和市場透明度持續(xù)提高,房地產(chǎn)投資活動(dòng)有望在未來幾年得到進(jìn)一步的增長。境外投資者無疑將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大他們在中國的投資足跡,但國內(nèi)投資者有望繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。我們認(rèn)為,下述五大趨勢將持續(xù)助力國內(nèi)投資者推動(dòng)投資活動(dòng)達(dá)到新的高度,開創(chuàng)中國房地產(chǎn)投資市場的嶄新時(shí)代。
國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方
在參與中國房地產(chǎn)市場方面,國有企業(yè)長期以來具有優(yōu)勢。中國共有國有企業(yè)15萬家,其中規(guī)模最大的國有企業(yè)都享有準(zhǔn)壟斷地位,在銀行、電信、能源等重要行業(yè)處于主導(dǎo)地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優(yōu)勢,同時(shí)與政府部門建立了廣泛的聯(lián)系,因此在達(dá)成交易方面具有優(yōu)勢。這些優(yōu)勢已經(jīng)幫助一些大型國有企業(yè)發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),例如保利集團(tuán)、華潤集團(tuán)和招商集團(tuán)。
在一些情況下,國有企業(yè)能夠利用他們自身原有的專業(yè)領(lǐng)域優(yōu)勢在房地產(chǎn)投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團(tuán)為例,這是一家總部位于武漢、以工程建設(shè)為主業(yè)的大型國有企業(yè),他們的大多數(shù)工程都是與政府簽約的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎(chǔ)設(shè)施,這些項(xiàng)目在中國的城市化進(jìn)程中都是不可或缺的。葛洲壩集團(tuán)以此為起點(diǎn),在他們建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地區(qū)進(jìn)入了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā),建造辦公、住宅和零售物業(yè)項(xiàng)目。此外,該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務(wù)區(qū)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn),以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。
中國的國有企業(yè)不僅是商業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)商,同時(shí)也是這些價(jià)值不菲的資產(chǎn)的出售者。在x年第三季度,葛洲壩集團(tuán)將其20xx年在上海浦東新區(qū)竣工的辦公樓——葛洲壩大廈以22億元人民幣的價(jià)格出售給平安保險(xiǎn)(見圖2)。此宗交易標(biāo)志著國有企業(yè)按照國際標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、管理和出售資產(chǎn)的能力在日益提升。這種趨勢部分源于近年實(shí)施的國有企業(yè)改革,旨在促使國有企業(yè)將自己重新定位為盈利的市場化企業(yè)。這種轉(zhuǎn)變使得許多國有企業(yè)逐漸從建設(shè)和持有大量房地產(chǎn)(包括收益率極低的資產(chǎn))走向開發(fā)建設(shè)與擇機(jī)買賣資產(chǎn)并舉的時(shí)代。
盡管現(xiàn)在很難量化國有企業(yè)的市場影響力,但我們可以肯定地說,國有企業(yè)開發(fā)和出售投資級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的上升趨勢正在擴(kuò)大中國市場優(yōu)質(zhì)、可供交易資產(chǎn)的供應(yīng)量,從而刺激投資活動(dòng)向更高水平發(fā)展。
x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一
近年來,x公司受益于監(jiān)管放松和行業(yè)自身的強(qiáng)勁增長,成為了一個(gè)機(jī)構(gòu)資本的重要來源。按管理的資產(chǎn)規(guī)模和機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)模衡量,中國的保險(xiǎn)公司是中國最具影響力的國內(nèi)機(jī)構(gòu)資本之一,也是國內(nèi)外房地產(chǎn)投資中最大的機(jī)構(gòu)投資者群體(見圖3)。
x公司擁有大量可投資房地產(chǎn)的資本,通常是通過子公司進(jìn)行投資。截至x年末,中國前五大保險(xiǎn)公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)持有的房地產(chǎn)總資產(chǎn)約為135億美元。這一數(shù)字的實(shí)現(xiàn)部分得益于監(jiān)督委員會(huì)(保監(jiān)會(huì))對(duì)投資政策的放寬。近年來,保監(jiān)會(huì)允許保險(xiǎn)公司投入更多資本用于房地產(chǎn)投資。與其他資產(chǎn)類別相比,房地產(chǎn)投資可以提供更優(yōu)的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整資本收益。例如,x年,保監(jiān)會(huì)將x公司總管理資產(chǎn)中投資房地產(chǎn)的份額(又稱為可投資比例)由10%提高至20%。x年,這一比例又被提高至目前的30%(見圖4)。
盡管可投資比率提高了,但是與北美和歐洲同行相比,x公司僅配置了一小部分資本用于房地產(chǎn)投資。除平安保險(xiǎn)之外,中國其他四大保險(xiǎn)公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)配置的房地產(chǎn)投資僅占資產(chǎn)管理規(guī)模的0.5-1.0%。相比之下,歐洲和美國最大的保險(xiǎn)公司配置的房地產(chǎn)比例達(dá)到4-8%(見圖5)。中西方的鮮明對(duì)照表明資本擁有充足的流動(dòng)性來擴(kuò)大其在房地產(chǎn)投資份額。
據(jù)估計(jì),x公司目前的管理資產(chǎn)總規(guī)模約為1.9萬億美元。如果他們將房地產(chǎn)平均投資份額提高至5%,投資總額將達(dá)到950億美元,這大大高于按當(dāng)前平均配置比例1%投資的190億美元。而且,隨著保險(xiǎn)業(yè)的擴(kuò)張,x公司的總資產(chǎn)管理規(guī)模也繼續(xù)增長,這意味著保險(xiǎn)公司可投資于房地產(chǎn)的資本量潛力巨大。
近些年,海外投資是x公司頗受關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域(見圖6)。在全球金融危機(jī)之后,中國信貸高漲與海外資產(chǎn)承負(fù)能力促成海外交易量連年持續(xù)增長。x年,中國國內(nèi)資本海外投資交易額首次超過境內(nèi)投資交易額(見圖7)。國家放寬對(duì)保險(xiǎn)公司投資的監(jiān)管——例如保監(jiān)會(huì)允許保險(xiǎn)公司最高配置總資產(chǎn)規(guī)模的15%用于海外收購,以及保險(xiǎn)公司尋求投資地域的多元化促成海外投資的增長。
中國資本正在大踏步邁入全球商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域,投資額在x年環(huán)比上升38%達(dá)到了155億美元。在這個(gè)過程中,x公司在世界各大城市收購了多處地標(biāo)性物業(yè)。其中,中國人壽收購倫敦的99bishopgate、安邦保險(xiǎn)收購紐約的waldorfastoria和泰康人壽收購倫敦的milton gate是過去三年險(xiǎn)資主導(dǎo)頗具代表性的三個(gè)收購案例。鑒于目前僅有一小部分資本投資海外,我們預(yù)計(jì)這些保險(xiǎn)公司在海外的投資開拓會(huì)促使更多的國內(nèi)保險(xiǎn)公司效仿。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)于資本流出的壓力預(yù)示著未來幾年海外投資將繼續(xù)增長。
中國私募基金將擴(kuò)大其投資足跡
中國房地產(chǎn)私募行業(yè)目前依然處于起步階段。x年,中國僅有182支房地產(chǎn)私募基金,募集資本總額約為94億美元(見圖8)。而全球著名投資公司黑石在x年的一個(gè)全球性房地產(chǎn)私募基金就募集了158億美元。
盡管中國的私募基金公司數(shù)量相對(duì)較少,但近年來他們正在不斷發(fā)展壯大。更多專門要求私人資本參與交易的出現(xiàn),中國投資者越發(fā)接受第三方基金管理模式,以及能夠擁有更多的專業(yè)人才,都使基金管理平臺(tái)受益頗豐。
在市場追求更高收益和私募股權(quán)向高凈值人士和非房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)等新型投資者敞開大門的背景下,房地產(chǎn)基金規(guī)模持續(xù)增長。展望未來,我們預(yù)計(jì)中國私募基金能夠建立更加清晰、包含不同程度風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)的投資方案,并將引入流動(dòng)性,為各個(gè)階段的房地產(chǎn)開發(fā)和投資過程提供支持。
資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰
中國在推動(dòng)新型房地產(chǎn)投資者,比如房地產(chǎn)投資信托(reit)發(fā)展方面取得了一些進(jìn)展。但是與美國、日本和新加坡等發(fā)達(dá)國家相比,中國在制定培育現(xiàn)代reit生態(tài)系統(tǒng)所需的監(jiān)管和稅收框架方面進(jìn)展相對(duì)緩慢。
一個(gè)主要障礙是信托單位持有人持有證券是否會(huì)被雙重征稅存在不確定性。發(fā)達(dá)國家的reit通常采用收入傳遞結(jié)構(gòu),租賃收入只針對(duì)信托單位持有人產(chǎn)生一次稅收。我們預(yù)計(jì),一旦這方面有進(jìn)一步的改革加之政策的進(jìn)一步清晰,中國的reit會(huì)有更大發(fā)展。
即使存在這樣的不確定性,中國證券監(jiān)督委員會(huì)(證監(jiān)會(huì))正在以謹(jǐn)慎的態(tài)度批準(zhǔn)成立國內(nèi)reit。例如,最近獲得批準(zhǔn)的在岸房地產(chǎn)投資信托——前海萬科房地產(chǎn)投資信托,這也是中國首個(gè)公開交易的準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托類證券。
非傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)意味著它沒有完全滿足西方對(duì)reit的定義(見圖9)。另外,x年夏天的股市動(dòng)蕩導(dǎo)致ipo計(jì)劃無限期拖延。拋開是否在真正意義上符合reit的標(biāo)準(zhǔn),獲批本身也具有重要意義。它將是公開上市的準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托證券,不僅擁有房地產(chǎn)租金收入,并能夠靈活投資于其他資產(chǎn)類別來增加收益。
總而言之,將打開國內(nèi)資本另類投資者的市場。政府批準(zhǔn)成立xx房地產(chǎn)投資信托預(yù)示著監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在利用中國金融改革提供的空間來推動(dòng)資本市場的發(fā)展。盡管國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托在逐步發(fā)展,但即使是像這樣向前邁出的小步伐也會(huì)給機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商規(guī)劃其融資和退出方案時(shí)以信心。
金融創(chuàng)新將對(duì)主流投資渠道形成補(bǔ)充
完善在線基礎(chǔ)設(shè)施和支付平臺(tái)為各種金融創(chuàng)新做好了準(zhǔn)備,這反過來也幫助了中國開發(fā)商和投資者降低風(fēng)險(xiǎn)和獲得另類資本來源。關(guān)于這一方面,我們這里重點(diǎn)談兩種趨勢:眾籌和p2p借貸。
房地產(chǎn)眾籌作為融資渠道的出現(xiàn),被國內(nèi)開發(fā)商用來降低融資風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大宣傳效果和吸引潛在用戶購買產(chǎn)品。眾籌非常受大型開發(fā)商的歡迎,包括萬達(dá)、萬科和綠地,他們家喻戶曉的品牌力量幫助他們吸引到成千上萬的個(gè)人投資者投資于結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品,承諾在房地產(chǎn)收益基礎(chǔ)上帶來可靠的投資回報(bào)。這些開發(fā)商的成功證明了互聯(lián)網(wǎng)眾籌作為融資渠道的可行性,也凸顯出這一行業(yè)發(fā)展的巨大潛力。
以大連萬達(dá)集團(tuán)為例——萬達(dá)集團(tuán)通過在線支付服務(wù)提供商快錢公司(),在三天內(nèi)為5個(gè)規(guī)劃中的購物中心開發(fā)項(xiàng)目募集到50億元人民幣(約合8億美元)。萬達(dá)和快錢公司提供了名為“穩(wěn)賺1號(hào)”的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品——投資者投資人民幣1000元-100萬元即可獲得萬達(dá)未來項(xiàng)目的股份。作為回報(bào),投資者有望每年獲得最高12%的回報(bào)3。
p2p借貸公司近年來在中國發(fā)展迅速,在線平臺(tái)使企業(yè)擴(kuò)大了融資規(guī)模和杠桿,為交易提供了更廣泛的參與者。
一些p2p借貸公司甚至發(fā)展到了與部分投資機(jī)構(gòu)同樣大的規(guī)模。他們當(dāng)中最大的公司以非傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)方式運(yùn)營,但都必須獲得超過他們負(fù)債的收益,這與保險(xiǎn)公司的情況類似。以國內(nèi)p2p借貸公司宜信為例。該公司的經(jīng)營規(guī)模和投資標(biāo)的使其與成熟的機(jī)構(gòu)投資者近似,而且他們也參與了房地產(chǎn)投資。x年7月,宜信公司推出了1.5億美元的首支基金,投資海外房地產(chǎn)基金,并且還投資了kkr和pamfleet管理的基金。據(jù)一家著名的p2p信息匯總網(wǎng)站估計(jì),中國的p2p借貸市場已經(jīng)從1,500余個(gè)在線借貸平臺(tái)融資了167億美元貸款4。鑒于p2p借貸市場目前的增長規(guī)模和速度,我們預(yù)計(jì)市場將會(huì)得到鞏固,為像宜信這樣的更多平臺(tái)進(jìn)入房地產(chǎn)投資鋪平道路。
中國的互聯(lián)網(wǎng)金融市場增長迅速,其中有些不守規(guī)則,這給投資者帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。但是中國的資本市場創(chuàng)新來源于企業(yè)在受限環(huán)境中對(duì)投資和融資的需求。我們已看到了互聯(lián)網(wǎng)金融方面取得的進(jìn)展。我們相信,中國的房地產(chǎn)市場具有足夠的活力,未來將催生出更多的創(chuàng)新成果,其中一些可能將引領(lǐng)中國的房地產(chǎn)資本市場以獨(dú)特方式向成熟市場方向發(fā)展。
結(jié)論
中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模與經(jīng)濟(jì)同步增長,適應(yīng)不斷變化的投資需求。日趨成熟的國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機(jī)遇。
中國的房地產(chǎn)市場在過去的幾年間增長迅速,并有望在未來保持快速增長。與此同時(shí),我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累房地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗(yàn),這些因素合力將繼續(xù)推高中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)模。未來幾年,我們預(yù)計(jì)將會(huì)多次看到類似x年創(chuàng)紀(jì)錄的情況發(fā)生,中國資本毫無疑問將是最主要的推動(dòng)力。
投資決策報(bào)告篇十
凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值是指特定項(xiàng)目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。
現(xiàn)值指數(shù)法現(xiàn)值指數(shù)是指未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值與未來現(xiàn)金出現(xiàn)值的比率。
內(nèi)含報(bào)酬率法內(nèi)含報(bào)酬率是能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率。是凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。
計(jì)算凈現(xiàn)值或現(xiàn)值指數(shù)時(shí),需要事先根據(jù)資本成本或企業(yè)要求的最低資金利潤率確定折現(xiàn)率。
某投資方案,當(dāng)折現(xiàn)率為15%,其凈現(xiàn)值為45元;當(dāng)折現(xiàn)率為17%,其凈現(xiàn)值為-20元。該方案的內(nèi)含報(bào)酬率r。(15%-17%)/(15%-r)=(45+20)/((45-0)計(jì)算得r=16.38%。
投資決策報(bào)告篇十一
投資決策可行性研究報(bào)告不同于一般的立項(xiàng)可行性研究報(bào)告,該報(bào)告適用于項(xiàng)目投資決策參考(尤其適用于對(duì)該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者),為決策者投資項(xiàng)目提供科學(xué)合理的依據(jù)。
該報(bào)告是一份指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行有效投資的文件,指導(dǎo)企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略,幫助企業(yè)做出科學(xué)的決策。
工作內(nèi)容:該報(bào)告從市場、政策、技術(shù)以及投資收益進(jìn)行全面詳細(xì)的研究。通過詳細(xì)深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項(xiàng)目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術(shù)工藝、主要設(shè)備等一手的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。項(xiàng)目組成員根據(jù)前期收集到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料,為企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設(shè)備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價(jià)值的參考建議。
項(xiàng)目可行性研究正確與否、質(zhì)量高低直接關(guān)系投資成敗。
1.根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)量身訂做:投資決策必須符合企業(yè)自身的特點(diǎn)。
2.編制依據(jù)應(yīng)保持資料、數(shù)據(jù)的詳細(xì)和真實(shí)性。若研究依據(jù)不足,則會(huì)造成可行性結(jié)果不真、可信程度不高,可行性研究結(jié)果出現(xiàn)偏差,影響了投資決策。
3.編制過程:應(yīng)根據(jù)新形勢、采用新標(biāo)準(zhǔn)。若依舊采用的舊標(biāo)準(zhǔn),則會(huì)使得項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)結(jié)果可比性不強(qiáng),不能正確反應(yīng)項(xiàng)目的收益狀況。
4.編制后的工作:將可行性研究作為持續(xù)性工作,建立完善的更新機(jī)制。在可行性研究的有效期內(nèi),市場、物價(jià)等情況還有可能發(fā)生較大變化,會(huì)使投資收益偏離可行性研究報(bào)告的結(jié)論結(jié)果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
1.數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)研:
尚普咨詢已成為國內(nèi)市場調(diào)研領(lǐng)域的頂尖機(jī)構(gòu)。 保障可行性研究中數(shù)據(jù)的詳細(xì)與真實(shí)性。
國家統(tǒng)計(jì)局授權(quán)的首批涉外調(diào)查許可單位。 調(diào)研實(shí)力的象征與保證
2.品牌:
3. 專業(yè)性:
投資咨詢領(lǐng)域率先通過iso9001:20xx質(zhì)量管理認(rèn)證單位。 嚴(yán)格的質(zhì)量體系保障編制過程的專業(yè)性與報(bào)告的質(zhì)量水平。
4.編制后的更新機(jī)制:
尚普咨詢提供后續(xù)半年報(bào)告修改服務(wù)。 保障可行性研究不出現(xiàn)偏差。
5.權(quán)威性:
公司眾多投資分析師為多家財(cái)經(jīng)媒體特約撰稿人。 保障可研編制的權(quán)威性。
擁有千余位來自高校、研究所等專家組成的專家?guī)?,提供專業(yè)性的建議。
1. 內(nèi)部環(huán)境分析:企業(yè)swot分析:優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會(huì) 威脅
2. 外部環(huán)境分析:
2.1 政策:國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 相關(guān)優(yōu)惠條件
2.2 市場:市場供給、市場需求、市場競爭、市場走勢
3. 營銷方案分析:營銷模式、價(jià)格策略、渠道策略
4. 技術(shù)方案分析:主流技術(shù)現(xiàn)狀、技術(shù)對(duì)比分析、設(shè)備選型方案
5. 投資收益分析:資金使用方向,資金使用計(jì)劃;營業(yè)收入測算、成本測算、盈利能力測算、財(cái)務(wù)指標(biāo)等。
6. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制:
內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)分析:技術(shù)水平、替代產(chǎn)品、競爭格局、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)及控制;
外部風(fēng)險(xiǎn)分析:宏觀經(jīng)濟(jì)、政策變化、關(guān)聯(lián)行業(yè)等方面的風(fēng)險(xiǎn)及控制
桌面研究:利用尚普咨詢核心信息數(shù)據(jù)庫(海關(guān)數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計(jì)局)、行業(yè)資源、既有研究成果,結(jié)合各類相關(guān)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、雜志、數(shù)字出版物等信息數(shù)據(jù)的搜集對(duì)行業(yè)進(jìn)行桌面案頭研究,同時(shí)對(duì)調(diào)研成果進(jìn)行初步的整合。
實(shí)地調(diào)研:對(duì)桌面研究數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí),對(duì)標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,了解市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、銷售等信息。
深度訪談:行業(yè)協(xié)會(huì)、相關(guān)管理部門、相關(guān)專家采用深度調(diào)查的形式,訪問時(shí)間大約為60分鐘左右,我們將深入機(jī)構(gòu)內(nèi)部與中高層面對(duì)面訪談,為客戶挖掘市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)特點(diǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)等信息。
電話調(diào)研:電話調(diào)研是深度訪談的重要補(bǔ)充形式。通過電話與被訪機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)問題的初步探討及補(bǔ)充調(diào)研。
編制周期:1—3個(gè)月編制費(fèi)用:15萬—100萬
該報(bào)告由于需要大量的數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)查,工作周期比較長,一般為1-3個(gè)月,收費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)高于一般的立項(xiàng)可行性研究報(bào)告。
投資決策報(bào)告篇十二
投資是現(xiàn)代社會(huì)中非常重要的一個(gè)話題,就算是普通人也有逐漸介入的趨勢,而我便是其中之一。近期在進(jìn)行投資決策實(shí)訓(xùn)之后,我對(duì)于理財(cái)和投資的認(rèn)識(shí)有了更深入的了解,同時(shí)也讓我領(lǐng)悟到了很多關(guān)于投資決策的技巧和注意事項(xiàng)。
第二段:投資決策實(shí)訓(xùn)的基本認(rèn)識(shí)
在實(shí)際的投資決策實(shí)驗(yàn)中,我們一開始會(huì)學(xué)習(xí)并了解不同的投資類型和投資渠道,了解具體的投資方式和規(guī)則等;然后我們會(huì)進(jìn)行實(shí)踐,通過模擬市場投資進(jìn)行實(shí)踐操作,這個(gè)實(shí)踐過程便是我認(rèn)為非常重要的環(huán)節(jié),因?yàn)槠渲邪袌鲞\(yùn)作的特點(diǎn),而這些特點(diǎn)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)和收益都有很深入的影響。
第三段:投資決策實(shí)訓(xùn)的難點(diǎn)
對(duì)于準(zhǔn)確預(yù)估市場風(fēng)險(xiǎn)往往是最難點(diǎn),我們需要圍繞市場相關(guān)的基本面指標(biāo)以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)變革等一系列因素進(jìn)行綜合分析,然后再基于自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力來選擇適合自己的投資方案。在這個(gè)過程中,我發(fā)現(xiàn)自己還有很多需要學(xué)習(xí)和提升的地方,如更深入的了解市場熱點(diǎn)趨勢,分類分配資產(chǎn)等基礎(chǔ)方面的投資知識(shí)。
第四段:心得感悟
通過參加這樣的投資決策實(shí)訓(xùn),我對(duì)于正規(guī)投資渠道和投資平臺(tái)更加熟悉,對(duì)于股票、基金這樣的投資工具有了更加深入的理解,同時(shí)也意識(shí)到了投資健康的思維方式的重要性,而且投資決策同時(shí)也需要謹(jǐn)慎細(xì)心,考慮到自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力而進(jìn)行有保護(hù)性的投資和資產(chǎn)管理。
第五段:總結(jié)
在我看來,投資決策實(shí)訓(xùn)并非只是一個(gè)簡單的模擬游戲,而是讓我們可以真正學(xué)習(xí)到實(shí)用的投資技巧,也幫助我們對(duì)于市場運(yùn)作等方面有了更深刻的認(rèn)識(shí)。通過這樣一番實(shí)踐,我相信自己的投資意識(shí)和能力已經(jīng)得到了較大提升,對(duì)于未來的投資道路將會(huì)更加自信和明確。
投資決策報(bào)告篇十三
現(xiàn)代企業(yè)投資是企業(yè)為了未來的收益而投放以資金為主要形式的資源于生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。本文所研究的是現(xiàn)代企業(yè)三種基本投資形式之一的實(shí)業(yè)投資問題。企業(yè)在投資之前,必須進(jìn)行投資策劃及其他項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。投資策劃完成之后,接下來就是投資活動(dòng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)―――投資決策。投資策劃與投資決策在很大程度上決定著投資活動(dòng)的成敗。項(xiàng)目策劃是企業(yè)投資的前提和基礎(chǔ)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,企業(yè)要想獲取預(yù)期的收益,就必須投資,因?yàn)橹挥胁シN才能收獲。實(shí)業(yè)投資直接形成社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)力,是投資活動(dòng)的基礎(chǔ)。重視并搞好投資策劃,就使企業(yè)投資活動(dòng)成了有源之水,有本之木。
1好項(xiàng)目是策劃出來的現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,即有資金的企業(yè)或個(gè)人找不到好項(xiàng)目。搞企業(yè)的熟人見面,總要問上一句“有沒有什么好項(xiàng)目”?好的創(chuàng)意、靈感、點(diǎn)子可以找來,但好的項(xiàng)目不是找來的,而是策劃出來的。就拿轟動(dòng)全國的經(jīng)典策劃來說吧,如牟其中的“飛天計(jì)劃”,王力的“中原商戰(zhàn)”,王志綱的“碧桂園神話”,哪一個(gè)不是策劃大腕或著名企業(yè)家的“智業(yè)”之作?1995年發(fā)生在海南的“鹿龜酒配方賣不賣”的大討論,轟動(dòng)了整個(gè)海南島乃至全中國。一個(gè)鹿龜酒配方被炒到12億元人民幣還不賣,最后的結(jié)果使鹿龜酒的價(jià)格從四五元錢一瓶上升到幾十元至一百多元一瓶,而且銷量是原來的數(shù)十倍。其實(shí),背后操縱這場大討論的“手”是海南華萊士企劃有限公司。創(chuàng)意、靈感可以隨機(jī)得到,但一個(gè)完整的可以實(shí)際操作的好項(xiàng)目,是策劃人在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,通過大量艱苦的創(chuàng)造性勞動(dòng)得來的,而不是靠街頭巷議的道聽途說中“找”來的。
2優(yōu)秀的投資策劃人才從哪里來策劃是一門綜合性的`邊緣學(xué)科,目前我國高校尚沒有設(shè)置“策劃”專業(yè)。現(xiàn)在人才市場上的投資策劃人才多數(shù)是“自學(xué)成才”,或只是在學(xué)校學(xué)過類似課程而已,真正受過系統(tǒng)的專業(yè)教育(-雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng))、確實(shí)內(nèi)行的策劃人才并不多見。海南1988年建省之初,10萬人才下海南,其后由于不同原因,懷著不同動(dòng)機(jī)到海南“淘金”的人有增無減。人才過剩導(dǎo)致就業(yè)市場競爭激烈。人才市場的激烈競爭導(dǎo)致許多人在就業(yè)登記表上填什么行業(yè)都能干,面試時(shí)什么大話都敢說,進(jìn)公司后則另當(dāng)別論,干一天算一天,干不了走人。此外,商界的“短期行為”和“浮躁”心態(tài),使白領(lǐng)階層對(duì)“淘金”的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)、技能卻不予重視。這也正是海南乃至全國自稱能搞策劃者眾,但真正內(nèi)行且有成功個(gè)案的策劃人寡的原因。
那么,優(yōu)秀的投資策劃人才哪里來?簡單地說,就是從實(shí)踐中來。選拔投資策劃人才應(yīng)重視以下三點(diǎn):一是綜合素質(zhì),一個(gè)優(yōu)秀的投資策劃人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)與能力結(jié)構(gòu)應(yīng)是“通”與“?!钡慕Y(jié)合;二是專業(yè)能力,較強(qiáng)的文字能力是基礎(chǔ),同時(shí)還要具備“投資學(xué)”與“企劃學(xué)”方面的專業(yè)知識(shí);三是實(shí)踐能力和事業(yè)心,接觸、策劃、運(yùn)作過若干實(shí)業(yè)項(xiàng)目,熟悉投資項(xiàng)目的運(yùn)作規(guī)律,并且有強(qiáng)烈的進(jìn)取心和事業(yè)感。具備了以上三點(diǎn),就是優(yōu)秀的投資策劃人才。
[1][2][3][4]
投資決策報(bào)告篇十四
從表面上看,填報(bào)志愿就是選擇學(xué)校和專業(yè),關(guān)心最多的問題當(dāng)然是什么分?jǐn)?shù)可以上什么學(xué)校,一模、二模的考試成績,三年以來的招生錄取分?jǐn)?shù)線,等等。
有個(gè)學(xué)上,仿佛讓人能看到美好的職業(yè)前景。
可現(xiàn)實(shí)呢?很殘酷,每年這個(gè)時(shí)候,是學(xué)生畢業(yè)的時(shí)候找工作遇到困難,有人抱怨不喜歡自己的專業(yè),或者這個(gè)專業(yè)不好考研,為了就業(yè)被迫放棄自己的專業(yè)。
當(dāng)別人已經(jīng)在職業(yè)道路上開始“途中加速跑”,還在很多學(xué)生在不斷走彎路,一次又一次的.尋找起跑點(diǎn),站回到起跑線。
已經(jīng)成了社會(huì)問題,問題卻出在四年前。
上大學(xué)是人生的一次重要機(jī)遇, 是職業(yè)生涯中最要緊的關(guān)鍵幾步(高考、畢業(yè)的第一份工作、升職)中,上大學(xué)是第一步,務(wù)必要走好。第一步走好了,后面的路會(huì)順利許多,否則,一步落后,步步落后。
職業(yè)生涯規(guī)劃的核心理念就是追求“在有限的時(shí)間內(nèi),有效付出,并獲取最大的回報(bào)、最多的積累、持久的發(fā)展?jié)摿Α薄?BR> 所以我們重點(diǎn)關(guān)注高考生的志愿專業(yè)選擇的問題,認(rèn)真分析高中生選擇專業(yè)、填報(bào)志愿的門道,目的是從現(xiàn)在開始幫助學(xué)生把握自己的職業(yè)生涯主動(dòng)權(quán)。
上大學(xué)要開銷十萬、八萬的學(xué)費(fèi)和四年多的寒窗苦讀,是一筆巨大的投資,同時(shí)還伴隨巨大的機(jī)會(huì)成本,僅僅把目標(biāo)定位于獲得大學(xué)學(xué)歷嗎?太輕率、太盲目了。
投資決策報(bào)告篇十五
[摘要]本文將從固定資產(chǎn)投資決策與管理、油田運(yùn)輸設(shè)備的特殊性以及油田運(yùn)輸設(shè)備的投資決策與管理三個(gè)方面對(duì)固定資產(chǎn)投資決策與管理加以闡述。
[關(guān)鍵詞]固定資產(chǎn);投資決策;油田運(yùn)輸設(shè)備
固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),也就是說固定資產(chǎn)的投資和建造是固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)活動(dòng)。固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新、改建、擴(kuò)建、新建等活動(dòng)。固定資產(chǎn)投資是社會(huì)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。隨著現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛發(fā)展,運(yùn)輸設(shè)備的投資決策與管理越來越成為管理層關(guān)注的焦點(diǎn)。由于石油資源易燃、易爆、易揮發(fā)等特點(diǎn),對(duì)于油品運(yùn)輸設(shè)備的投資決策與管理具有一定的特殊性。
投資決策報(bào)告篇十六
投資是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇的領(lǐng)域,正確的投資決策能夠帶來豐厚的回報(bào),而錯(cuò)誤的決策則可能導(dǎo)致巨大的損失。在過去的幾年里,我從事了一些投資,并積累了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在此,我想分享一些我對(duì)投資決策的心得體會(huì)。
首先,在做出任何投資決策之前,我會(huì)盡可能地做詳盡的調(diào)研和分析。這意味著我會(huì)研究相關(guān)行業(yè)的趨勢和發(fā)展前景,了解潛在投資標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況、競爭力以及未來可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這些信息可以幫助我做出更為準(zhǔn)確的決策,從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),我也會(huì)從新聞、報(bào)告和專家的意見中獲取信息,以全面了解市場動(dòng)態(tài)和投資機(jī)會(huì)。
其次,我覺得對(duì)自己的投資目標(biāo)要有清晰的認(rèn)識(shí)。投資是為了實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo),比如增加收入、財(cái)富保值、退休儲(chǔ)蓄等。因此,在做投資決策時(shí),我會(huì)先問自己這樣幾個(gè)問題:我投資的目標(biāo)是什么?我的投資周期是多長?我愿意承擔(dān)多大的風(fēng)險(xiǎn)?這些問題幫助我明確自己的投資需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力,并且能夠更好地選擇適合自己的投資項(xiàng)目。
第三,我認(rèn)為分散投資是降低風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里是一個(gè)足夠明智的投資策略。我會(huì)將資金分配到不同的資產(chǎn)類別中,如股票、債券、房地產(chǎn)等,以降低投資組合的波動(dòng)性。同時(shí),我也會(huì)把資金分散到不同的行業(yè)和地區(qū),以應(yīng)對(duì)特定行業(yè)或地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。這樣的分散投資策略能夠更好地平衡風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào),提高投資組合的穩(wěn)定性。
此外,及時(shí)的市場監(jiān)測也是投資決策的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。市場行情隨時(shí)都在發(fā)生變化,因此及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)可以幫助我做出更明智的決策。我會(huì)關(guān)注經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、政治變化、行業(yè)動(dòng)態(tài)等因素,以及對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行跟蹤研究,從而及時(shí)調(diào)整投資組合。保持對(duì)市場的敏感性,能夠幫助我抓住投資機(jī)會(huì)并及時(shí)回避風(fēng)險(xiǎn)。
最后,我要承認(rèn)投資是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的領(lǐng)域,成功不是一蹴而就的。投資需要時(shí)間、經(jīng)驗(yàn)和持續(xù)的學(xué)習(xí)。我會(huì)不斷地學(xué)習(xí)投資知識(shí),提高自己的投資能力。同時(shí),我也意識(shí)到失敗是成功的一部分,每一次失敗都是一次寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。遇到挫折時(shí),我會(huì)及時(shí)總結(jié)教訓(xùn)并進(jìn)行反思,從而避免犯同樣的錯(cuò)誤。
綜上所述,我對(duì)投資決策有著一些心得體會(huì)。通過充分的調(diào)研和分析,清晰的投資目標(biāo),分散投資,及時(shí)的市場監(jiān)測以及持續(xù)的學(xué)習(xí),我相信我能夠取得更好的投資回報(bào),并抵御投資風(fēng)險(xiǎn)。投資不僅僅是一項(xiàng)技術(shù)活,更是一門藝術(shù)。我希望通過不斷的努力和實(shí)踐,能夠在投資領(lǐng)域取得更好的成就。
投資決策報(bào)告篇十七
我在河南辛申投資有限公司為期幾個(gè)月的畢業(yè)實(shí)習(xí),可以用八個(gè)字總結(jié)這段難得的實(shí)習(xí)經(jīng)歷:時(shí)間雖短,收獲不少。我首先介紹一下這家公司,河南辛申投資有限公司系經(jīng)鄭州市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的,歸屬于河南中小企業(yè)管理,銀監(jiān)局監(jiān)管的,注冊資本1000萬元人民幣。是銀行指定的為中小企業(yè)及其個(gè)人提供專業(yè)配套服務(wù)的公司,公司位于鄭州市文化路與北環(huán)路交叉口,航天商務(wù)大廈1508室。
河南辛申主要以服務(wù)中小企業(yè)及個(gè)體融資作為市場定位,為客戶融資、貸款提供各種擔(dān)保服務(wù)。公司以“誠信穩(wěn)健,追求卓越”為經(jīng)營理念,在穩(wěn)定完善和發(fā)展傳統(tǒng)擔(dān)保品種的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新探索和開拓,努力將公司打造成高品質(zhì)金融服務(wù)公司。全力為客戶提供專業(yè)快捷的融資及理財(cái)服務(wù)。我們公司的口號(hào)就是“當(dāng)您需要資金的時(shí)候請記得辛申就在您的身邊”?,F(xiàn)在公司正朝著讓我們公司信息覆蓋全鄭州,為每位需要融資理財(cái)?shù)目蛻籼峁┓?wù)的目標(biāo)不斷努力。其中,作為文員的我主要是負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站的推廣及宣傳,使我公司能夠快速的進(jìn)入人們的視線,成為人們?nèi)谫Y理財(cái)?shù)氖走x。當(dāng)前,國家為支持中小企業(yè)的發(fā)展,為解決中小企業(yè)融資難問題,在全國各地建立起了為中小企業(yè)擔(dān)保的體系,投資擔(dān)保公司也隨著應(yīng)運(yùn)而生。投資擔(dān)保公司是以中小企業(yè)信用評(píng)估為基礎(chǔ),承擔(dān)銀行信貸調(diào)查與保證的企業(yè),但也是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。同時(shí)它有很大的商機(jī),投資擔(dān)保公司如雨后春筍般一一立足河南省內(nèi),成為河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一道靚麗風(fēng)景線。
二.實(shí)習(xí)過程和工作經(jīng)歷
在為期一個(gè)月的實(shí)習(xí)中,我主要是從事公司辦公室的文員工作及網(wǎng)站的管理。首先從時(shí)間上就要與正式的員工一樣上下班,每天早上要八點(diǎn)半上班,下午六點(diǎn)半下班。按照公司的慣例和要求,辦公室文員要比其他職員早到十至二十分鐘。所以我?guī)缀趺刻焓堑谝粋€(gè)到達(dá)公司,到公司的第一件事就是簽到,然后將各個(gè)辦公室的衛(wèi)生打掃一遍,最后視情況整理桌柜上的文件資料,整理公司宣傳欄里的宣傳冊等。這些都是辦公室文員必須要做到的也是份內(nèi)的事。下面就是開始正式工作了,作為辦公室文員,接聽、轉(zhuǎn)接電話是最基礎(chǔ)的工作。在接聽來電時(shí)要向客戶仔細(xì)的介紹公司情況,回答關(guān)于公司的疑問等。這就要求必須要對(duì)公司十分了解,還要有耐心。
在工作過程中,我認(rèn)真的學(xué)習(xí)了與公司業(yè)務(wù)息息相關(guān)的《中華人民共和國擔(dān)保法》,說實(shí)話第一次接觸金融法規(guī)對(duì)擔(dān)保法里很多專業(yè)術(shù)語不太了解,比如不太了解抵押與質(zhì)押的區(qū)別,抵押權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押、反但保人等專業(yè)詞匯的具體解釋,使我讀起這部法律十分吃力,由于該法里面的權(quán)責(zé)義務(wù)太多和明細(xì),我在后來對(duì)于借、貸和擔(dān)保三方的權(quán)責(zé)義務(wù)越看越糊涂,思想上出現(xiàn)了一些畏難情緒。公司李經(jīng)理很快發(fā)現(xiàn)了我的困難,正好他就是金融會(huì)計(jì)畢業(yè),他很熱心的用他的專業(yè)知識(shí)為我一一講解這些繁瑣的權(quán)責(zé)義務(wù)關(guān)系以及相關(guān)名詞的解釋。在后來的學(xué)習(xí)中由于李經(jīng)理的通俗講解,我又自學(xué)了《擔(dān)保法司法解釋》、《中華人民共和國合同法》、《納稅擔(dān)保試行辦法》,而且基本可以比較順利的學(xué)習(xí)其他的法規(guī),學(xué)習(xí)了國家關(guān)于擔(dān)保行業(yè)的大政方針之后,我基本了解了擔(dān)保行業(yè)所從事的業(yè)務(wù)性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)特點(diǎn),但是對(duì)于公司具體的業(yè)務(wù)操作流程仍是一片空白。
下一步的實(shí)習(xí)計(jì)劃理所當(dāng)然的轉(zhuǎn)移到公司的業(yè)務(wù)流程上來了。實(shí)際上,擔(dān)保公司以風(fēng)險(xiǎn)控制管理為公司業(yè)務(wù)發(fā)展的核心基點(diǎn),風(fēng)險(xiǎn)管理貫穿整個(gè)擔(dān)保業(yè)務(wù)周期。貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)流程為:
一、信貸部負(fù)責(zé)項(xiàng)目保前調(diào)查,提出初步意見報(bào)風(fēng)險(xiǎn)控制部。
二、風(fēng)險(xiǎn)控制部審核項(xiàng)目資料的真實(shí)性,業(yè)務(wù)操作的合規(guī)及合法性,就項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度評(píng)判責(zé)成信貸部門補(bǔ)充調(diào)查或單獨(dú)實(shí)地調(diào)查,簽署意見上報(bào)業(yè)務(wù)主管。
三、業(yè)務(wù)主管經(jīng)過綜合分析考量,簽署意見后上報(bào)總經(jīng)理。
四、總經(jīng)理主持召開公司貸款擔(dān)保評(píng)審委員會(huì)會(huì)議,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證、審議,由全體委員按公司規(guī)定投票表決。項(xiàng)目通過審議后,由主任委員(有權(quán)審批人)決策實(shí)行。
五、公司各職能部門協(xié)助借款企業(yè)辦理相關(guān)法律登記手續(xù),簽訂有關(guān)合同,重點(diǎn)落實(shí)反擔(dān)保措施,資金到位。
六、保后由信貸部門項(xiàng)目經(jīng)辦人員跟蹤,風(fēng)險(xiǎn)控制部門負(fù)責(zé)保后檢查,財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)資金占用費(fèi)及本金清算,風(fēng)險(xiǎn)控制部門會(huì)同公司專職律師法律維權(quán)。
貸款擔(dān)保項(xiàng)目的審核堅(jiān)持初審、復(fù)審、業(yè)務(wù)主管、評(píng)審委員會(huì)、總經(jīng)理五級(jí)審核制度,保證項(xiàng)目審核的嚴(yán)肅性和決策的科學(xué)性。
在完全了解我公司的工作性質(zhì)及業(yè)務(wù)流程之后,我也參與到了風(fēng)險(xiǎn)控制這一塊,我開始努力學(xué)習(xí)公司業(yè)務(wù),從房貸業(yè)務(wù)入手,一邊學(xué)習(xí)具體業(yè)務(wù),一邊幫助李經(jīng)理處理日常文書工作。房貸擔(dān)保業(yè)務(wù)是河南辛申的主要業(yè)務(wù),公司大部分的案子(他們把一個(gè)具體業(yè)務(wù)統(tǒng)稱為“案子”)都是房貸業(yè)務(wù),說明房貸在公司舉足輕重的地位。通過對(duì)《河南辛申投資擔(dān)保有限公司個(gè)人消費(fèi)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則》的學(xué)習(xí),加上仔細(xì)觀察一個(gè)案子的流轉(zhuǎn)過程,我基本弄清了案子從客戶經(jīng)理,到房貸部,到內(nèi)勤流轉(zhuǎn)部,到行政部門之間的復(fù)雜關(guān)系,各種單據(jù)的部門聯(lián)系和用途,以及合同特別是格式合同的填寫。不局限于此,由于房貸業(yè)務(wù)十分復(fù)雜,這中間又牽扯到房管局、銀行、房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估公司、保險(xiǎn)公司等多家單位的業(yè)務(wù)往來,單據(jù)也十分多,為此我也是經(jīng)常請教李經(jīng)理,李經(jīng)理也是很耐心的一一為我講解。實(shí)習(xí)過程很難但是還是很開心,很充實(shí)。
作為辦公室文員,公司若有客戶來訪我就要首先做好接待工作。如引導(dǎo)客戶到接待區(qū),并立即端上茶水,詢問客戶的需要,向客戶介紹公司的宣傳冊和公司情況等。我還要根據(jù)客戶實(shí)際需要來讓不同的科室職員進(jìn)行接待、深入交流。這極大的鍛煉了我的接人待物能力,使我有能力承擔(dān)以后風(fēng)險(xiǎn)控制員的重?fù)?dān)。既然是文員,對(duì)于辦公室常用的辦公軟件就要熟練掌握運(yùn)用。這點(diǎn)我再學(xué)校已經(jīng)系統(tǒng)學(xué)習(xí)了一遍,并在學(xué)習(xí)中也經(jīng)常用到,所以像制作表格、打印文件、設(shè)計(jì)宣傳幻燈片等工作我都能很好的完成。由于實(shí)踐的增加,我可以學(xué)習(xí)更多實(shí)際操作的技能等等。這讓我感到文員的工作并沒有別人說的那么單調(diào)乏味,還是充滿了挑戰(zhàn)和快樂。
三、心得體會(huì)
投資擔(dān)保行業(yè)對(duì)于我來說是一個(gè)新奇的行業(yè),更是一個(gè)陌生的行業(yè)。初進(jìn)這個(gè)行業(yè)我也有迷茫,也有膽怯,更是體會(huì)到社會(huì)的復(fù)雜,學(xué)校的單純可愛。但是人都是會(huì)長大的,社會(huì)才是我們馳騁翱翔的天地,這個(gè)天地廣袤無垠,充滿誘惑,同時(shí),它也暗藏著黑暗與漩渦,一步可以使我們登上成功的巔峰,也可能使我們跌落地獄的深淵。但是隨著實(shí)習(xí)時(shí)間的延長,我堅(jiān)信:只要我用心去發(fā)掘,勇敢,大膽地去嘗試,認(rèn)真地對(duì)待,一定會(huì)有更大的收獲和啟發(fā)的,也在自己以后的工作和生活中積累更多豐富的知識(shí)和寶貴的經(jīng)驗(yàn).現(xiàn)在是我努力學(xué)習(xí)的階段,“三人行,必有我?guī)煛保局械拿恳晃煌露际俏业睦蠋煟麄冐S富的經(jīng)驗(yàn)和工作行為對(duì)于我來說就是一筆寶貴的財(cái)富。記得剛到公司時(shí),對(duì)公司的性質(zhì)和經(jīng)營一無所知,但是在經(jīng)理和同事們的盡心教導(dǎo)下,我受益頗多。和其他年輕人一樣,我對(duì)工作充滿著熱情。為盡快提高自己在本職方面的知識(shí)和能力,充分發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性,我利用業(yè)余時(shí)間查閱相關(guān)資料進(jìn)行學(xué)習(xí),在短短的幾個(gè)月的時(shí)間里,理論結(jié)合實(shí)踐讓我對(duì)公司的產(chǎn)品和經(jīng)營有了系統(tǒng)的認(rèn)識(shí),這為今后的工作打下了基礎(chǔ)。
光陰似箭,人的一生在歷史的長河中顯得如此短暫,那么,人活一世究竟為了什么?我認(rèn)為,人的一生應(yīng)該是為了自己而活,讓自己以后的每一天都充滿喜悅,充滿幸福,學(xué)習(xí)人生的哲學(xué),學(xué)會(huì)立足社會(huì)。這是一個(gè)偉大而艱巨的目標(biāo)。我愿為此目標(biāo)終身奮斗!
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投資決策報(bào)告篇十八
安全投資決策是安全經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的一個(gè)重要又有待于拓展的新領(lǐng)域,對(duì)它的研究有助于提高我國安全投資決策水平.本文首先闡述有關(guān)安全投資的`一些基本概念,然后提出了安全投資決策的基本程序,最后從安全投資方向與安全投資數(shù)量上闡述各自的決策方法.
作者:王書明何學(xué)秋作者單位:王書明(徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)管系,中國礦業(yè)大學(xué)能源學(xué)院,江蘇,徐州,221008)
何學(xué)秋(國家安全生產(chǎn)局,北京,100044)
刊名:經(jīng)濟(jì)師英文刊名:chinaeconomist年,卷(期):“”(2)分類號(hào):f24關(guān)鍵詞:安全投資決策程序
投資決策報(bào)告篇十九
投資決策要有明確的目標(biāo),如果沒有明確的投資目標(biāo)就無所謂投資決策,而達(dá)不到投資目標(biāo)的決策就是失策。
投資決策具有現(xiàn)實(shí)性。
投資決策是投資行動(dòng)的基礎(chǔ),投資決策是現(xiàn)代化投資經(jīng)營管理的核心。投資經(jīng)營管理過程就是“決策一執(zhí)行一再?zèng)Q策一再執(zhí)行”反復(fù)循環(huán)的過程。因此可以說企業(yè)的投資經(jīng)營活動(dòng)是在投資決策的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,沒有正確的投資決策,也就沒有合理的投資行動(dòng)。
投資決策具有擇優(yōu)性。
投資決策與優(yōu)選概念是并存的,投資決策中必須提供實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的幾個(gè)可行方案,因?yàn)橥顿Y決策過程就是對(duì)諸投資方案進(jìn)行評(píng)判選擇的過程。合理的選擇就是優(yōu)眩優(yōu)選方案不—定是最優(yōu)方案,但它應(yīng)是諸多可行投資方案中最滿意的投資方案。
投資決策具有風(fēng)險(xiǎn)性。
風(fēng)險(xiǎn)就是未來可能發(fā)生的危險(xiǎn),投資決策應(yīng)顧及到實(shí)踐中將出現(xiàn)的各種可預(yù)測或不可預(yù)測的變化。因?yàn)橥顿Y環(huán)境是瞬息萬變的,風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生具有偶然性和客觀性,是無法避免的,但人們可沒法去認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)性,依據(jù)以往的歷史資料并通過概率統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出估計(jì),從而控制并降低風(fēng)險(xiǎn)。投資決策的意義企業(yè)的各級(jí)決策者經(jīng)常要面臨與資本投資相關(guān)的重大決策。在面臨投資決策時(shí),必須在不同方案之間做出某些選擇。
投資決策報(bào)告篇二十
現(xiàn)代企業(yè)投資是企業(yè)為了未來的收益而投放以資金為主要形式的資源于生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。本文所研究的是現(xiàn)代企業(yè)三種基本投資形式之一的實(shí)業(yè)投資問題。企業(yè)在投資之前,必須進(jìn)行投資策劃及其他項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。投資策劃完成之后,接下來就是投資活動(dòng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)―――投資決策。投資策劃與投資決策在很大程度上決定著投資活動(dòng)的成敗。項(xiàng)目策劃是企業(yè)投資的前提和基礎(chǔ)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,企業(yè)要想獲取預(yù)期的收益,就必須投資,因?yàn)橹挥胁シN才能收獲。實(shí)業(yè)投資直接形成社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)力,是投資活動(dòng)的基礎(chǔ)。重視并搞好投資策劃,就使企業(yè)投資活動(dòng)成了有源之水,有本之木。
1好項(xiàng)目是策劃出來的現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,即有資金的企業(yè)或個(gè)人找不到好項(xiàng)目。搞企業(yè)的熟人見面,總要問上一句“有沒有什么好項(xiàng)目”?好的創(chuàng)意、靈感、點(diǎn)子可以找來,但好的項(xiàng)目不是找來的,而是策劃出來的。就拿轟動(dòng)全國的經(jīng)典策劃來說吧,如牟其中的“飛天計(jì)劃”,王力的“中原商戰(zhàn)”,王志綱的“碧桂園神話”,哪一個(gè)不是策劃大腕或著名企業(yè)家的“智業(yè)”之作?1995年發(fā)生在海南的“鹿龜酒配方賣不賣”的大討論,轟動(dòng)了整個(gè)海南島乃至全中國。一個(gè)鹿龜酒配方被炒到12億元人民幣還不賣,最后的結(jié)果使鹿龜酒的價(jià)格從四五元錢一瓶上升到幾十元至一百多元一瓶,而且銷量是原來的數(shù)十倍。其實(shí),背后操縱這場大討論的“手”是海南華萊士企劃有限公司。創(chuàng)意、靈感可以隨機(jī)得到,但一個(gè)完整的可以實(shí)際操作的好項(xiàng)目,是策劃人在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,通過大量艱苦的創(chuàng)造性勞動(dòng)得來的,而不是靠街頭巷議的道聽途說中“找”來的。
2優(yōu)秀的投資策劃人才從哪里來策劃是一門綜合性的邊緣學(xué)科,目前我國高校尚沒有設(shè)置“策劃”專業(yè)?,F(xiàn)在人才市場上的投資策劃人才多數(shù)是“自學(xué)成才”,或只是在學(xué)校學(xué)過類似課程而已,真正受過系統(tǒng)的專業(yè)教育、確實(shí)內(nèi)行的策劃人才并不多見。海南1988年建省之初,10萬人才下海南,其后由于不同原因,懷著不同動(dòng)機(jī)到海南“淘金”的人有增無減。人才過剩導(dǎo)致就業(yè)市場競爭激烈。人才市場的激烈競爭導(dǎo)致許多人在就業(yè)登記表上填什么行業(yè)都能干,面試時(shí)什么大話都敢說,進(jìn)公司后則另當(dāng)別論,干一天算一天,干不了走人。此外,商界的“短期行為”和“浮躁”心態(tài),使白領(lǐng)階層對(duì)“淘金”的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)、技能卻不予重視。這也正是海南乃至全國自稱能搞策劃者眾,但真正內(nèi)行且有成功個(gè)案的策劃人寡的原因。
那么,優(yōu)秀的投資策劃人才哪里來?簡單地說,就是從實(shí)踐中來。選拔投資策劃人才應(yīng)重視以下三點(diǎn):一是綜合素質(zhì),一個(gè)優(yōu)秀的投資策劃人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)與能力結(jié)構(gòu)應(yīng)是“通”與“?!钡慕Y(jié)合;二是專業(yè)能力,較強(qiáng)的文字能力是基礎(chǔ),同時(shí)還要具備“投資學(xué)”與“企劃學(xué)”方面的專業(yè)知識(shí);三是實(shí)踐能力和事業(yè)心,接觸、策劃、運(yùn)作過若干實(shí)業(yè)項(xiàng)目,熟悉投資項(xiàng)目的運(yùn)作規(guī)律,并且有強(qiáng)烈的進(jìn)取心和事業(yè)感。具備了以上三點(diǎn),就是優(yōu)秀的投資策劃人才。
3正確的投資策劃觀策劃人員站在什么樣的立場上看待投資項(xiàng)目,直接影響著對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度和評(píng)價(jià)。正確的投資策劃觀應(yīng)是站在“中庸”的超然立場,對(duì)自己策劃的項(xiàng)目不偏愛,對(duì)別人策劃的項(xiàng)目不“冷眼旁觀”。在現(xiàn)實(shí)生活中,要做到這一點(diǎn)很困難。例如,某實(shí)業(yè)公司要新上一個(gè)項(xiàng)目,總公司需組織投資策劃、投資分析及有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)估。而分公司為了爭資金和自身利益,對(duì)參加評(píng)估人員展開全面公關(guān),在高規(guī)格接待的氛圍中,再開口說“不”已經(jīng)很困難了。還有一種情況,不少公司是為了上某一項(xiàng)目才招聘投資策劃人員的,而被聘人員進(jìn)公司后十有八九都說項(xiàng)目選擇得好。其實(shí),這里面不少都是“糊涂”投資項(xiàng)目,投下去很難收回成本。因?yàn)閷?duì)此類項(xiàng)目,策劃人員往往處于難堪的“二難”境地―――說假話肯定吧,明明看著投下去的錢血本無歸;說實(shí)話否定吧,面臨著再一次就業(yè)的`選擇。(即使說實(shí)話老總也不一定聽得進(jìn)去)這樣投資策劃人員變成了失去主見、任意捉筆的“御用文人”。由此可見,投資策劃人員站在公正無私的立場,嚴(yán)守職業(yè)道德是何等的重要!
另一方面,策劃人員總是偏愛自己策劃的項(xiàng)目,聽不進(jìn)別人的意見,對(duì)別人的評(píng)價(jià)不能用一分為二的態(tài)度去對(duì)待。投資策劃人員易犯的一個(gè)通病是在項(xiàng)目的可行性報(bào)告中,對(duì)項(xiàng)目要上的理由和正面的東西寫得非常充分,而對(duì)“存在的問題和建議”一章則是“蜻蜓點(diǎn)水”或干脆省略。
4如何搞好投資策劃日本的多湖輝教授指出:“企劃內(nèi)容里的979%是任何人都知道的,非常常見的普通的東西,當(dāng)它們被一種新的關(guān)聯(lián)體系重新組合起來,具備相當(dāng)?shù)挠行詴r(shí),就能發(fā)展成企劃?!笨梢?項(xiàng)目策劃力并不是生來就有的,也不是可望不可及的,但需要不斷地培育和強(qiáng)化。掌握足夠的信息,敢于提出問題,善于思考,新的創(chuàng)意和點(diǎn)子也就應(yīng)運(yùn)而生。
有了創(chuàng)意怎么辦?要制定和選擇可行的方案。所謂“可行”一是方案的可行,每一個(gè)項(xiàng)目方案都受到本企業(yè)客觀條件的制約,如資金、技術(shù)、管理方面的限制,創(chuàng)意、方案再好的項(xiàng)目,企業(yè)沒有資金也等于白搭。二是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信任與支持。由于策劃部門是“幕僚”單位,影響是間接的,投資方案能否最終拍板上馬,能否最終順利執(zhí)行到底,與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信任與支持程度有很大的關(guān)系。如在海南萬國的諸多項(xiàng)目中,“三亞鹿回頭海洋世界”項(xiàng)目(即小洲島項(xiàng)目)利用三亞得天獨(dú)厚的陽光、海水、沙灘,在經(jīng)濟(jì)低潮時(shí)投資海洋旅游項(xiàng)目,有著極大的升值潛力。
投資決策是企業(yè)投資成敗的關(guān)鍵
隨著改革的不斷深入,隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立與完善,我國企業(yè)將面臨全新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。實(shí)業(yè)公司能否通過不斷擴(kuò)大再生產(chǎn),使經(jīng)營由分散到統(tǒng)一,由龐大到強(qiáng)大,成為國內(nèi)一流的實(shí)業(yè)集團(tuán)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),必須把握投資風(fēng)險(xiǎn),避免投資陷阱,實(shí)現(xiàn)投資決策和投資管理的科學(xué)化。
1投資決策之重要性猶如電影中的導(dǎo)演如果把投資過程比喻為拍電影,投資策劃就是電影劇本,投資決策就是電影導(dǎo)演,投資管理就是電影演員,導(dǎo)演是聯(lián)系劇本和演員的橋梁。人們在評(píng)價(jià)不良投資時(shí),最常用的一句話是“項(xiàng)目沒選擇好”,換句話說就是投資決策失誤。海南萬國在投資決策失誤方面有著慘痛的教訓(xùn)。海南萬國成立于1992年底,從公司成立到1995年5月總公司清理整頓小組進(jìn)駐的兩年半時(shí)間里,實(shí)際發(fā)生的投資達(dá)29項(xiàng),500萬元以上的投資有12項(xiàng),1000萬元以上的投資有7項(xiàng),行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)、熱帶農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、保健品、貿(mào)易、娛樂等。由審計(jì)可知,短短兩年多的時(shí)間里,在投入的兩億多元資金中,一部分在房地產(chǎn)開發(fā)中被套牢,另一部分在項(xiàng)目開發(fā)和貿(mào)易中損失慘重。嚴(yán)重的投資失誤,致使遺留問題復(fù)雜,經(jīng)濟(jì)糾紛不斷,嚴(yán)重影響了海南萬國的發(fā)展。兩年多后的今天,我們冷靜地總結(jié)教訓(xùn),實(shí)業(yè)公司董事長總結(jié)的兩句話我認(rèn)為切中了要害,首先是項(xiàng)目沒選擇好,其次是用人不慎。可見投資決策在投資活動(dòng)的作用是何等重要!
2如何形成正確的投資決策投資決策是領(lǐng)導(dǎo)的事,但領(lǐng)導(dǎo)又是分層次的,不同層次的領(lǐng)導(dǎo)在投資決策過程中的工作重點(diǎn)和扮演的角色各不相同。就實(shí)業(yè)總公司而言,投資管理部門在投資決策中所起的是對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)及為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考意見的作用。當(dāng)實(shí)業(yè)分公司把投資方案上報(bào)投資管理部門后,從投資決策程序上講,投資管理部門應(yīng)在了解市場、了解企業(yè)、了解同行的基礎(chǔ)上,對(duì)投資方案進(jìn)行市場、財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)性等方面的分析。在了解企業(yè)自身時(shí),重在了解總公司和分公司的資金、技術(shù)、管理狀況,這樣才能做到有多少錢辦多少事,量技術(shù)條件和管理力量而行。海南萬國過去在這方面也有著深刻的教訓(xùn)。如萬國茶項(xiàng)目,從社會(huì)上聘請一個(gè)不了解的人去當(dāng)總經(jīng)理,把公司的人、財(cái)、物全部交給他去管理,結(jié)果可想而知―――項(xiàng)目下馬,個(gè)人發(fā)財(cái)。香蕉園、碎石場等項(xiàng)目也是如此。在對(duì)投資方案進(jìn)行多種分析后,要從微觀到宏觀、從目標(biāo)到方法對(duì)投資方案進(jìn)行客觀評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)要公正無私,觀點(diǎn)鮮明。
投資決策的最后一個(gè)層次也是最關(guān)鍵的一個(gè)層次是領(lǐng)導(dǎo)決策。這里我想談的一點(diǎn),就是領(lǐng)導(dǎo)的“決心”來自何處。投資行業(yè)千差萬別,且技術(shù)變化日新月異,一個(gè)人的經(jīng)歷畢竟有限,無論哪一類投資項(xiàng)目,有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)且真正內(nèi)行的人并不多。在評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目時(shí)有一個(gè)有趣的現(xiàn)象,外行人看到更多的是機(jī)遇,內(nèi)行人看到更多的是風(fēng)險(xiǎn)。因此,公司領(lǐng)導(dǎo)拍板的決心,在很大程度上應(yīng)是來自內(nèi)行的意見,有了這顆“定心丸”,在決策時(shí)才能做到頭腦清醒,敢于拍板,善于拍板。
3如何避免投資陷阱避免投資陷阱,也是投資決策的一個(gè)重要內(nèi)容。投資陷阱形形色色,種類繁多,根據(jù)海南的情況及海南萬國投資的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),我認(rèn)為須著重避免以下四類投資:
一是避免“追風(fēng)”投資??吹絼e人上什么項(xiàng)目就跟著上什么項(xiàng)目,成了投資上的“追風(fēng)族”、“追星族”,干什么都比別人慢半拍,其結(jié)果必然是“別人把牛牽走了你去拔樁”。超前意識(shí)是投資成功的一個(gè)重要因素,而滯后意識(shí)則必然導(dǎo)致投資失敗。在海南1992年―1993年的“房地產(chǎn)熱”中,快半拍的大多都發(fā)了大財(cái),而慢半拍者則被“套牢”,損失慘重,甚至血本無歸?!白凤L(fēng)”投資是中國人的通病,作為投資決策人頭腦一定要清醒。
二是要避免對(duì)企業(yè)失去控股權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家,股份制是企業(yè)的通常組合形式。我國是市場經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)不發(fā)達(dá)的國家,一些公司(尤其是海南的公司)打著“招商”、“合作”、“入股”的牌子,實(shí)則行騙錢之實(shí),錢只要一打出去,無疑是“肉包子打狗―――有去無回”。除了信譽(yù)卓著的企業(yè)之外,入股不是不可以,但要控股,自己出錢讓別人去經(jīng)營的事一般不能干。
三是避免投資非規(guī)范化。在整個(gè)投資活動(dòng)中,無論是投資調(diào)研、可行性報(bào)告編制、投資評(píng)估、投資決策,還是投資管理、投資后評(píng)估,都要按有關(guān)規(guī)章制度辦事,使之形成一套規(guī)范有序的投資運(yùn)作機(jī)制。在投資活動(dòng)中與熟人、朋友打交道或者進(jìn)行某種形式的合作不是不可以,問題在于中國人與熟人、朋友打交道往往礙于情面,很難按規(guī)章制度和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事,這也是人們通常最易陷入的投資陷阱之一。
四是避免投資監(jiān)控手段流于形式。在我們實(shí)業(yè)公司內(nèi)部,一方面各公司都叫“窮”,認(rèn)為投入資金不夠,另一方面投資資金又回流到證券市場,使本已貧血的投資機(jī)體又對(duì)外獻(xiàn)血。根據(jù)總公司證券與實(shí)業(yè)的分工,實(shí)業(yè)公司要考慮從項(xiàng)目投資中得到回報(bào)。
總之,現(xiàn)代企業(yè)投資必須進(jìn)行科學(xué)管理。成功的投資往往是可行性研究做得好的項(xiàng)目,項(xiàng)目的前期工作不是企業(yè)投資成功的充分條件,但是其必要條件。只有決策正確的投資,才能為投資管理打下良好的基礎(chǔ),使企業(yè)立于不敗之地。
投資決策報(bào)告篇二十一
一、實(shí)習(xí)目的畢業(yè)實(shí)習(xí)是為從學(xué)生向職場人士轉(zhuǎn)變做準(zhǔn)備,人們常說:“大學(xué)是個(gè)象牙塔”。確實(shí),學(xué)校與職場、學(xué)習(xí)與工作、學(xué)生與員工之間存在著巨大的差異。在角色的轉(zhuǎn)化過程中,人們的觀點(diǎn)、行為方式、心理等方面都要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。畢業(yè)也是鍛煉自己的動(dòng)手能力,將學(xué)習(xí)的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐當(dāng)中,反過來檢驗(yàn)書本上理論的正確性。將自己的理論知識(shí)與實(shí)踐融合,進(jìn)一步鞏固、深化已經(jīng)學(xué)過的理論知識(shí),提高綜合運(yùn)用所學(xué)過的知識(shí),并且培養(yǎng)自己發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的能力,加強(qiáng)對(duì)市場營銷過程的認(rèn)識(shí);更廣泛的直接接觸社會(huì),了解社會(huì)需要,加深對(duì)社會(huì)的認(rèn)識(shí),增強(qiáng)對(duì)社會(huì)的適應(yīng)性,將自己融合到社會(huì)中去,培養(yǎng)自己的實(shí)踐能力,縮短我們從一名大學(xué)生到一名工作人員之間的思想與業(yè)務(wù)距離。為以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);了解公司部門的構(gòu)成和職能,整個(gè)工作流程,從而確立自己在公司里最擅長的工作崗位。為自己未來的職業(yè)生涯規(guī)劃起到關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。
二、實(shí)習(xí)內(nèi)容
(一)公司簡介
盛鼎貴金屬經(jīng)營有限公司是天津貴金屬交易所(簡稱“津貴所”,采用otc做市商制,主要業(yè)務(wù)為黃金、白銀等貴金屬的24小時(shí)不間斷報(bào)價(jià)定貨交易;客戶資金統(tǒng)一由第三方銀行存管,交易所通過每日結(jié)算,將各類數(shù)據(jù)與銀行進(jìn)行對(duì)接,實(shí)行數(shù)字化管理)綜合類會(huì)員單位。以黃金、白銀等貴金屬的銷售、回購為主要經(jīng)營項(xiàng)目,實(shí)行24小時(shí)買賣報(bào)價(jià)交易,同時(shí)提供貴金屬經(jīng)營領(lǐng)域相關(guān)投資咨詢服務(wù)。公司從客戶需求和客戶利益出發(fā),設(shè)計(jì)適合客戶的投資策略。公司提供行業(yè)內(nèi)有競爭力的薪酬及完善的保障、晉升體系,并且給員工提供系統(tǒng)的金融專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),歡迎有志于投身金融行業(yè)、不甘于平庸的年輕人加盟,公司為員工提供的廣闊的發(fā)展空間,與之共創(chuàng)輝煌!
(二)工作介紹
1、具體工作情況
在公司實(shí)習(xí)期間,我從事的是盛鼎公司投資咨詢有限公司投資理財(cái)顧問職位,主要負(fù)責(zé)開拓目標(biāo)市場,根據(jù)客戶的需求提供全方位的理財(cái)服務(wù);負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)和溝通、維護(hù)客戶關(guān)系;負(fù)責(zé)分析客戶的財(cái)務(wù)漏洞,提供理財(cái)服務(wù);負(fù)責(zé)組織客戶進(jìn)行理財(cái)知識(shí)的系統(tǒng)培訓(xùn);負(fù)責(zé)公關(guān)活動(dòng)的組織、策劃和執(zhí)行;負(fù)責(zé)與客戶交流,找到客戶理財(cái)需求,提供咨詢服務(wù)等。學(xué)習(xí)投資理財(cái)知識(shí)和操作技術(shù)、學(xué)會(huì)看盤及k線組合,學(xué)習(xí)公司的企業(yè)文化、銷售技巧、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、并且獨(dú)立開發(fā)客戶等各方面的知識(shí)。憑著對(duì)本公司產(chǎn)品的了解和與其它公司產(chǎn)品的對(duì)比,突出本公司產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)和公司的良好信譽(yù),積極開拓客戶源,向顧客推銷產(chǎn)品,并盡量推銷系列產(chǎn)品,完成公司分配的任務(wù)。
在做這些工作時(shí),我運(yùn)用了自己課本上學(xué)的知識(shí),加上學(xué)習(xí)了解公司很多方法,閱讀相關(guān)的文章,請教業(yè)內(nèi)老師同事,認(rèn)真做好筆記,從中學(xué)習(xí)方法,汲取經(jīng)驗(yàn)讓我更好的能勝任做好這份工作。但我認(rèn)為最直接的方法還是親自做這份工作,在做的過程中,我可以確定自己是否喜歡這份工作,自己能否勝任。第一階段:剛進(jìn)入公司上班工作主要任務(wù)是培訓(xùn),了解公司資料,認(rèn)知企業(yè)文化,學(xué)習(xí)k線組合、均線系統(tǒng)、macd、kdj各種指標(biāo)等理財(cái)知識(shí)。第二階段:公司舉辦模擬操盤大賽,積極參加,把上一階段學(xué)習(xí)到得知識(shí)運(yùn)用到實(shí)際操盤上,更好熟練掌握操盤技巧,提到盤感。第三階段:經(jīng)過前兩個(gè)階段的學(xué)習(xí),接下來公司讓我們獨(dú)立的去開展工作,通過網(wǎng)絡(luò)營銷、電話營銷、會(huì)議營銷外出拓展等各種有效途徑去挖掘、尋找意向客戶,這是實(shí)質(zhì)性的工作,其中我們不斷總結(jié)吸取教訓(xùn),不斷的完善自我、提高自我的能力,讓工作的效果好,這是一份堅(jiān)持長久的工作狀態(tài)。我很開心在工作中提升了自己處理事情能力,不斷進(jìn)步成長。
三、
實(shí)習(xí)收獲
1、認(rèn)知了金融市場,學(xué)習(xí)并且掌握了理財(cái)技巧。
3、掌握銷售的一些技巧,知道如何向陌生人銷售產(chǎn)品,在這過程中鍛煉并提高了分析實(shí)際問題的能力,為就業(yè)和將來的工作提供一些寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
2、成功的從學(xué)校轉(zhuǎn)到了社會(huì)工作中,并積極面對(duì)社會(huì)、面對(duì)工作。
四、實(shí)習(xí)
心得體會(huì)
通過這次實(shí)習(xí)我真正感覺到步入社會(huì)后我們要學(xué)得的東西很多,差距還是有的,專業(yè)課知識(shí)的欠缺、動(dòng)手能力不足等等,我也知道這不是一天兩能夠?qū)W會(huì)的,不過我堅(jiān)信我能做到這一點(diǎn)。這次實(shí)習(xí)對(duì)我的畢業(yè)設(shè)計(jì)也有很大的幫助,我想能夠在以后的設(shè)計(jì)過程中體會(huì)到很多東西。
實(shí)習(xí)是每一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生必須擁有的一段經(jīng)歷,他使我們在實(shí)踐中了解社會(huì),讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)也打開了視野,長了見識(shí),為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),實(shí)習(xí)是我們把學(xué)到的理論知識(shí)應(yīng)用在實(shí)踐中的一次嘗試。實(shí)習(xí)提供了一個(gè)機(jī)會(huì),讓大家接觸到真實(shí)的職場。有了實(shí)習(xí)的經(jīng)驗(yàn),以后畢業(yè)工作時(shí)就可以更快、更好地融入新的環(huán)境,完成學(xué)生向職場人士的轉(zhuǎn)換。而如今,我能體會(huì)到了。有些挫折,有些壓力,有些傷害是無法避免的,這是成長所帶來的陣痛。最后用老師的一句話和同學(xué)們共勉:"畢業(yè)以后的日子,大抵如此,這就是現(xiàn)實(shí)。實(shí)習(xí),只是體驗(yàn)了一把而已。實(shí)際上很多時(shí)候要的不是你的知識(shí)和技能,要的只是一種精神。這個(gè)精神的名字叫:堅(jiān)持"。找準(zhǔn)自己的定位,探明自己的道路,看清自己的實(shí)力,高瞻遠(yuǎn)矚,腳踏實(shí)地,我想我們會(huì)走得更遠(yuǎn),會(huì)看到更多的風(fēng)景。
投資決策報(bào)告篇二十二
狹義的投資決策就是指決定投資項(xiàng)目這個(gè)環(huán)節(jié)。選擇的投資項(xiàng)目必須是由相應(yīng)一級(jí)的人來承擔(dān)責(zé)任。把責(zé)任落實(shí)到具體的人,這樣便于投資項(xiàng)目的進(jìn)行。
投資決策的方法與流程
什么是投資決策?
投資決策是企業(yè)所有決策中最為關(guān)鍵、最為重要的決策,因此我們常說:投資決策失誤是企業(yè)最大的失誤,一個(gè)重要的投資決策失誤往往會(huì)使一個(gè)企業(yè)陷入困境,甚至破產(chǎn)。因此,財(cái)務(wù)管理的一項(xiàng)極為重要的職能就是為企業(yè)當(dāng)好參謀把好投資決策關(guān)。
所謂投資決策是指投資者為了實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的投資目標(biāo),運(yùn)用―定的科學(xué)理論、方法和手段,通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中重大問題所進(jìn)行的分析、判斷和方案選擇。投資決策是生產(chǎn)環(huán)節(jié)的重要過程。簡單而言,就是企業(yè)對(duì)某一項(xiàng)目(包括有型、無型資產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)營權(quán)等)投資前進(jìn)行的分析、研究和方案選擇。投資決策分為宏觀投資決策、中觀投資決策和微觀投資決策三部分。
投資決策的特點(diǎn)
投資決策具有針對(duì)性
投資決策要有明確的目標(biāo),如果沒有明確的投資目標(biāo)就無所謂投資決策,而達(dá)不到投資目標(biāo)的決策就是失策。
投資決策具有現(xiàn)實(shí)性。
投資決策是投資行動(dòng)的基礎(chǔ),投資決策是現(xiàn)代化投資經(jīng)營管理的核心。投資經(jīng)營管理過程就是“決策一執(zhí)行一再?zèng)Q策一再執(zhí)行”反復(fù)循環(huán)的過程。因此可以說企業(yè)的投資經(jīng)營活動(dòng)是在投資決策的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,沒有正確的投資決策,也就沒有合理的投資行動(dòng)。
投資決策具有擇優(yōu)性。
投資決策與優(yōu)選概念是并存的,投資決策中必須提供實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的幾個(gè)可行方案,因?yàn)橥顿Y決策過程就是對(duì)諸投資方案進(jìn)行評(píng)判選擇的過程。合理的選擇就是優(yōu)眩優(yōu)選方案不―定是最優(yōu)方案,但它應(yīng)是諸多可行投資方案中最滿意的投資方案。
投資決策具有風(fēng)險(xiǎn)性。
風(fēng)險(xiǎn)就是未來可能發(fā)生的危險(xiǎn),投資決策應(yīng)顧及到實(shí)踐中將出現(xiàn)的各種可預(yù)測或不可預(yù)測的變化。因?yàn)橥顿Y環(huán)境是瞬息萬變的,風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生具有偶然性和客觀性,是無法避免的,但人們可沒法去認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)性,依據(jù)以往的歷史資料并通過概率統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出估計(jì),從而控制并降低風(fēng)險(xiǎn)。投資決策的意義企業(yè)的各級(jí)決策者經(jīng)常要面臨與資本投資相關(guān)的重大決策。在面臨投資決策時(shí),必須在不同方案之間做出某些選擇。
投資決策的意義:
資本投資一般要占用企業(yè)大量資金。資本投資通常將對(duì)企業(yè)未來的現(xiàn)金流量產(chǎn)生重大影響,尤其是那些要在企業(yè)承受好幾年現(xiàn)金流出之后才可能產(chǎn)生現(xiàn)金流入的投資。
一旦做出某個(gè)投資決策,一般不可能收回該決策,至少這么做代價(jià)很大。
投資決策對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)自身目標(biāo)的能力產(chǎn)生直接影響。很多投資的回收在投資發(fā)生時(shí)是不能確知的,因此,投資決策存在著風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。
綜上所述,投資決策決定著企業(yè)的未來,正確的投資決策能夠使企業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn)、取得收益,糟糕的投資決策能置企業(yè)于死地,所以,我們理應(yīng)經(jīng)過深思熟慮并在正確原理的指導(dǎo)下做出正確的投資決策。
投資決策的評(píng)價(jià)指標(biāo)
1、評(píng)價(jià)指標(biāo)常用投資評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算示例。
2、凈現(xiàn)值曲線――凈現(xiàn)值與貼現(xiàn)率的關(guān)系。
3、獨(dú)立項(xiàng)目――獨(dú)立項(xiàng)目之間的比較分析。
4、互斥項(xiàng)目――互斥項(xiàng)目之間的比較分析。
5、多重irr――多重內(nèi)部收益率的示例分析。
6、mirr函數(shù)――修正內(nèi)部收益率的計(jì)算。
7、經(jīng)濟(jì)年限――不同經(jīng)濟(jì)年限項(xiàng)目之間的比較。
8、新建項(xiàng)目的評(píng)價(jià)――新建項(xiàng)目的現(xiàn)金流量測算和評(píng)價(jià)。
9、更新項(xiàng)目的評(píng)價(jià)――更新項(xiàng)目的現(xiàn)金流量測算和評(píng)價(jià)。
企業(yè)投資決策的程序
(一)確定投資目標(biāo)
確定企業(yè)投資目標(biāo)是投資決策的前提。正確確定投資目標(biāo)必須要做到:
1、有正確的指導(dǎo)思想
要在指導(dǎo)思想上明確為什么投資,最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。
2、有全局觀念
要考慮把眼前利益與長遠(yuǎn)利益結(jié)合起來,避免“短期與近視”可能帶來的影響到企業(yè)全局和長遠(yuǎn)發(fā)展的不利情況。
3、有科學(xué)的態(tài)度
科學(xué)的投資決策是保證投資有效性的前提。要實(shí)事求是,注重對(duì)數(shù)據(jù)資料的分析和運(yùn)用,不能靠拍腦袋來決定是關(guān)重大的投資決策方案。
(二)選擇投資方向
在明確投資目標(biāo)后,就可以進(jìn)一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要,事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問題。
(三)制定投資方案
在決定投資方向之后,就要著手制定具體的投資方案,并對(duì)方案進(jìn)行可行性論證。一般情況下,可行性決策方案是要求在兩個(gè)以上,因?yàn)檫@樣可以對(duì)不同的方案進(jìn)行比較分析,對(duì)方案的選擇是有利的。
(四)評(píng)價(jià)投資方案
這一步主要是對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析,由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風(fēng)險(xiǎn)控制在它能夠承受的范圍之內(nèi),不能有過于投機(jī)或僥幸的心理,一旦企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)超過其承受的能力,將會(huì)鑄成大錯(cuò),導(dǎo)致企業(yè)的滅亡。
(五)投資項(xiàng)目選擇
狹義的投資決策就是指決定投資項(xiàng)目這個(gè)環(huán)節(jié)。選擇的投資項(xiàng)目必須是由相應(yīng)一級(jí)的人來承擔(dān)責(zé)任。把責(zé)任落實(shí)到具體的人,這樣便于投資項(xiàng)目的進(jìn)行。
(六)反饋調(diào)整決策方案和投資后的評(píng)價(jià)
投資方案確定之后,還必須要根據(jù)環(huán)境和需要的不斷變化,對(duì)原先的決策進(jìn)行適時(shí)地調(diào)整,從而使投資決策更科學(xué)合理。
投資決策報(bào)告篇二十三
投資決策是每個(gè)有理財(cái)意識(shí)的人都要面對(duì)的問題。對(duì)于大多數(shù)人來說,投資往往是關(guān)系到自身財(cái)富變動(dòng)的重要環(huán)節(jié)。通過多年的投資實(shí)踐,我積累了一些關(guān)于投資決策的心得體會(huì)。在這篇文章中,我將從信息收集、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃五個(gè)方面來闡述我對(duì)投資決策的個(gè)人認(rèn)識(shí)和感悟。
首先,信息收集是做好投資決策的重要一環(huán)。在當(dāng)下信息爆炸的時(shí)代,我們很容易被大量的信息所淹沒,因而也容易造成信息過載。作為投資者,我們需要通過篩選、分析和驗(yàn)證信息的真實(shí)性來確保得到準(zhǔn)確的投資決策依據(jù)。在我的實(shí)踐中,我會(huì)選擇專業(yè)投資媒體、財(cái)經(jīng)新聞和各種研究報(bào)告來獲取最新的市場動(dòng)態(tài)和分析。這樣可以幫助我準(zhǔn)確了解投資標(biāo)的的基本面和行業(yè)前景,從而更好地制定投資策略。
其次,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是投資決策中不可或缺的一環(huán)。風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)是投資不可分割的雙方,而且往往呈正相關(guān)的關(guān)系。投資者需要學(xué)會(huì)識(shí)別不同投資標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)程度,并根據(jù)自身承受能力做出決策。在我的投資實(shí)踐中,我會(huì)根據(jù)不同標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)特征,將資金進(jìn)行合理分散和配置,以降低整體風(fēng)險(xiǎn)。此外,在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),我還會(huì)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、市場流動(dòng)性等因素,以幫助我預(yù)測可能的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)。
第三,資產(chǎn)配置在投資決策中起著至關(guān)重要的作用。資產(chǎn)配置是指投資者根據(jù)自身目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)偏好,將資金分配到不同類型的投資標(biāo)的中。合理的資產(chǎn)配置可以幫助我們實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的平衡,從而達(dá)到收益最大化的目標(biāo)。在我的實(shí)踐中,我會(huì)將資金分配到股票、債券、房地產(chǎn)等不同資產(chǎn)類別中,并根據(jù)市場形勢和經(jīng)濟(jì)周期的不同,適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。這樣可以降低整體風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
其次,操作執(zhí)行是投資決策的關(guān)鍵一環(huán)。無論我們的投資決策有多么優(yōu)秀,如果無法有效地執(zhí)行,都將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益。在我的實(shí)踐中,我會(huì)制定明確的投資計(jì)劃和執(zhí)行策略,并嚴(yán)格執(zhí)行。為了降低操作風(fēng)險(xiǎn),我習(xí)慣于分批入市和分批減倉,而不是一次性全倉操作。同時(shí),我也會(huì)及時(shí)調(diào)整操作策略,以適應(yīng)市場變化,并對(duì)投資組合進(jìn)行定期回顧和評(píng)估,確保投資目標(biāo)和策略的一致性。
最后,長期規(guī)劃是投資決策中至關(guān)重要的一環(huán)。投資決策不僅僅是為了眼前的利益,更是為了長期財(cái)富的積累和實(shí)現(xiàn)個(gè)人的財(cái)富目標(biāo)。在我的實(shí)踐中,我會(huì)將投資與個(gè)人的長期規(guī)劃相結(jié)合,制定明確的投資目標(biāo),并通過定期回顧和評(píng)估來確保投資決策與個(gè)人規(guī)劃的一致性。同時(shí),我也會(huì)不斷學(xué)習(xí)和成長,提升自己的投資能力和認(rèn)知,以適應(yīng)市場的變化和挑戰(zhàn)。
總結(jié)起來,投資決策是一個(gè)綜合能力的考核,需要我們?nèi)婵紤]信息收集、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃等方面的因素。通過不斷實(shí)踐和總結(jié),我們可以積累更多的經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)識(shí),提高自身的投資能力和水平。最重要的是,要保持理性和冷靜的頭腦,不被市場的波動(dòng)和情緒所左右,以確保我們能夠做出正確的投資決策,實(shí)現(xiàn)自身財(cái)富的增長。
投資決策報(bào)告篇二十四
侯博元(作者單位:申銀萬國公司???70200)
摘要在現(xiàn)代企業(yè)的實(shí)業(yè)投資中,策劃和決策是兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。在策劃工作中要慎選策劃人才,樹立正確的策劃觀;在決策中企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)在選項(xiàng)和決策程序中要嚴(yán)格把關(guān),避免形形色色的投資陷阱。
投資決策報(bào)告篇一
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年,完成交易資產(chǎn)總值約1,500億元人民幣,其中國內(nèi)資本占比達(dá)到四分之三。仲量聯(lián)行4月21日發(fā)布其最新研究報(bào)告《中國資本蓄勢待發(fā),開創(chuàng)投資嶄新時(shí)代》,指出中國房地產(chǎn)投資市場中的國內(nèi)資本正在顯著增長。并且強(qiáng)調(diào),得益于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體的支持,國內(nèi)投資經(jīng)歷了強(qiáng)勁擴(kuò)張,過去八年的年復(fù)合增長率達(dá)15.4%。
報(bào)告指出,鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大和市場透明度持續(xù)提高,房地產(chǎn)投資活動(dòng)有望在未來幾年得到進(jìn)一步發(fā)展,而國內(nèi)投資者將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
報(bào)告還總結(jié)了五大趨勢,并認(rèn)為這些趨勢將持續(xù)推動(dòng)國內(nèi)投資者投資活動(dòng)達(dá)到新的高度:
一、國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業(yè)改革有望打破以往低效持有房地產(chǎn)的傳統(tǒng),為房地產(chǎn)投資和重新定位帶來更多機(jī)遇。
二、x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一。監(jiān)管放寬將促使國內(nèi)保險(xiǎn)公司成為最活躍的機(jī)構(gòu)投資群體。隨著保險(xiǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)愈加豐富,仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來數(shù)年內(nèi)他們的商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模和速度都將進(jìn)一步提升。
三、中國私募基金將擴(kuò)大其投資足跡。中國的房地產(chǎn)私募股權(quán)有望大舉擴(kuò)張,甚至?xí)艿絿鴥?nèi)保險(xiǎn)公司投資活動(dòng)的推升。
四、資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點(diǎn)項(xiàng)目測試資產(chǎn)證券化。同時(shí),隨著政府改進(jìn)稅收制度和提高監(jiān)管透明度,資產(chǎn)證券化的作用將會(huì)逐步增加。
五、金融創(chuàng)新將對(duì)主流投資渠道形成補(bǔ)充。眾籌和p2p借貸等新的融資方式只是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域技術(shù)促成創(chuàng)新的早期成果。我們預(yù)計(jì),國內(nèi)投資者和其他市場參與者將繼續(xù)開發(fā)適應(yīng)中國市場的新融資工具和平臺(tái)。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)顧東尼表示,中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模將與經(jīng)濟(jì)同步增長,適應(yīng)不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機(jī)遇,自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大他們在中國的投資足跡,但國內(nèi)投資者仍將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
透過x年上海創(chuàng)新高的投資成交數(shù)量,我們看到了來自國內(nèi)外投資者強(qiáng)勁的投資需求。仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律表示,雖然x年第一季度辦公樓成交量有限,購買上海辦公樓資產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁。特別是國內(nèi)的資本,受益于監(jiān)管政策的放松以及融資渠道的增多,正在尋找穩(wěn)定的辦公樓資產(chǎn)。
中國房地產(chǎn)市場在過去幾年間增長迅速。據(jù)估計(jì),x年中國投資級(jí)地產(chǎn)總規(guī)模位居全球第二,僅次于美國,達(dá)到8,060億美元。而仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),中國房地產(chǎn)市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出,與此同時(shí),我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗(yàn)。上述五大趨勢合力將繼續(xù)提高中國房地產(chǎn)市場的交易規(guī)模。他認(rèn)為,未來幾年,預(yù)計(jì)將會(huì)多次看到類似x年創(chuàng)紀(jì)錄的時(shí)刻,中國資本毫無疑問將是最主要的推動(dòng)力。”
仲量聯(lián)行中國資本市場團(tuán)隊(duì)由50多位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)業(yè)專家組成,憑借全面的專業(yè)技能,豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和深厚的地區(qū)行業(yè)知識(shí)為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。中國資本市場團(tuán)隊(duì)與仲量聯(lián)行旗下其他地區(qū)資本市場團(tuán)隊(duì)緊密合作,確??蛻裟軌蜃顝V泛接觸到國內(nèi)外潛在投資者和資本。
投資決策報(bào)告篇二
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來,工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好,投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫,制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng),總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利,水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國際機(jī)場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港,園區(qū)距離港口三十公里。同時(shí),津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,在政府的大力扶持下,我國各個(gè)行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,從開采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn),因此,輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,同時(shí),我國將節(jié)約資源作為基本國策,提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極響應(yīng)國家政策,nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,項(xiàng)目總投資1.1億元,征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi))。
三、可行性分析
有投資就有風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目投入運(yùn)營后,公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán),公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度,只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,產(chǎn)品質(zhì)量,才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,加大業(yè)務(wù)員招攬力度,加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識(shí),要做到每個(gè)產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好,要加強(qiáng)企業(yè)管理,做到增收減支,抓質(zhì)量,抓安全,促工期,確保萬無一失,贏得廣大客戶的好評(píng)。
通過大量的市場調(diào)查,證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目。它具有前景好,市場好,用途廣,利潤高等諸多的有點(diǎn),因此,應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時(shí)機(jī),在國家相關(guān)政策的支持下,籌措資金,擬建該項(xiàng)目,迅速占領(lǐng)市場,打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的,必要的。
四、融資概算
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資決策報(bào)告篇三
1. 項(xiàng)目申報(bào)單位概況:
2. 項(xiàng)目概況: 項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目建設(shè)單位:
建設(shè)性質(zhì):
新建 建設(shè)地點(diǎn):
建設(shè)用地:
規(guī)劃用地 47.67 公頃 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模:
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
征地面積715畝;
道路及廣場系數(shù)31.2%; 綠地率20%。 建設(shè)投資:
該項(xiàng)目總投資 15億元。
1. 擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
低空空域改革啟動(dòng)使業(yè)界學(xué)者對(duì)于通用航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其所產(chǎn)生的拉動(dòng)作用充滿期待。中國民航大學(xué)校長、中航協(xié)通用航空委員會(huì)主任吳桐水教授指出,通用航空產(chǎn)業(yè)鏈長,對(duì)機(jī)械、材料、電子、精密儀器以及旅游、服務(wù)、金融、保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè),都有直接和間接拉動(dòng)作用。國際經(jīng)驗(yàn)表明,一個(gè)航空項(xiàng)目發(fā)展十年后給當(dāng)?shù)貛淼男б?,投入產(chǎn)出比可達(dá)1 :80 ,通用航空的就業(yè)帶動(dòng)比是1 :12 。
在,有民主黨派建議緊抓這一機(jī)遇,在積極爭取國家支持的同時(shí),成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全省通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展,編制通用航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并將其作為該省“”航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的子規(guī)劃,出臺(tái)支持通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。加快建設(shè)機(jī)場網(wǎng)絡(luò)、航線網(wǎng)絡(luò)和航空應(yīng)急救援網(wǎng)絡(luò),培育通用航空龍頭企業(yè),打造通用航空產(chǎn)業(yè)基地。
本項(xiàng)目位于平泉縣政府規(guī)劃的航空項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi),符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
2. 擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系
《低空空域管理改革指導(dǎo)意見》明確,在北京、蘭州等5個(gè)飛行管制區(qū)分類劃設(shè)低空空域。《意見》指出,低空空域是通用航空活動(dòng)的主要區(qū)域,深化低空空域管理改革,是大力發(fā)展通用航空、繁榮我國航空業(yè)的重要舉措,是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的迫切需要。適時(shí)、有序地推進(jìn)和深化低空空域管理改革,有利于充分開發(fā)利用低空空域資源,促進(jìn)通用航空事業(yè)、航空制造業(yè)和綜合交通運(yùn)輸體系的發(fā)展,對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。
2020年為深化階段,進(jìn)一步深化改革,使低空空域管理體制機(jī)制先進(jìn)合理、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)完善、運(yùn)行管理高效順暢、服務(wù)保障體系完備可靠,低空空域資源得到科學(xué)合理開發(fā)利用。主要完成以下任務(wù),一是按照管制、監(jiān)視和報(bào)告三類空域劃設(shè)低空空域,區(qū)分不同模式實(shí)行分類管理試點(diǎn);二是逐步構(gòu)建具有中國特色的低空空域管理法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系,為改革提供法律支撐;三是改進(jìn)創(chuàng)新服務(wù)模式,提高運(yùn)行管理和服務(wù)效率;四是加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè),為推進(jìn)改革創(chuàng)造有利條件;五是以國家投資為主,鼓勵(lì)地方政府和社會(huì)力量投資建設(shè)航空服務(wù)站,合理構(gòu)建航空服務(wù)保障體系;六是建立健全飛行人員培訓(xùn)機(jī)制,加強(qiáng)相關(guān)資質(zhì)審查,提高從業(yè)人員素質(zhì);七是加強(qiáng)低空飛行安全監(jiān)控和管理,建立完善飛行違規(guī)處罰機(jī)制和應(yīng)急反應(yīng)機(jī)制;八是建立評(píng)估監(jiān)督機(jī)制,不斷改進(jìn)管理方式和手段,提高低空空域管理水平。
業(yè)內(nèi)人士指出,低空空域管理改革 (或低空開放)對(duì)通用航空業(yè)長期發(fā)展而言具有積極的促進(jìn)作用, 屬于長期利好。 但通用航空業(yè)作為一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè),其發(fā)展不僅受空域的限制, 還受安全管理要求高、市場培育期長、飛行機(jī)務(wù)人才短缺和飛機(jī)生產(chǎn)周期較長等多種因素的制約,因此即使低空空域管理改革為通用航空業(yè)營造了良好的空域環(huán)境, 該行業(yè)的發(fā)展仍然需要一個(gè)過程, 相關(guān)公司業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長的可能性不大。
止到2019年底,我國人均gdp約為3711美元,已經(jīng)接近通用航空快速發(fā)展的臨界水平。
馮偉預(yù)計(jì),隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,人均gdp突破4000美元指日可待,發(fā)展通用航空業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件即將具備。
中有六分之一計(jì)劃購買私人飛機(jī)。亞洲地區(qū)最大的私人飛機(jī)銷售商“亞洲jet”總裁邁克爾·沃爾什表示,在未來十年里,中國私人飛機(jī)市場規(guī)模將每年增長20%至25%以上,十年內(nèi)中國將超越美國成為世界上最大的私人飛機(jī)擁有國。 該項(xiàng)目符合國家大力推進(jìn)通用航空事業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。
3. 擬建項(xiàng)目與相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系
民航快速的發(fā)展,各個(gè)航空公司對(duì)飛行員的需求量也逐漸增大,但是每年培養(yǎng)的飛行員國內(nèi)外一年加起來不到三千人。這樣的情況在各個(gè)公司引起了很多問題。也包括“軍轉(zhuǎn)民”以及在國外一些民航局不承認(rèn)的飛行學(xué)校學(xué)飛回國,在民航工作的飛行員,在他們中間發(fā)現(xiàn)了一些造假現(xiàn)象,飛行員的資質(zhì)從源頭就出現(xiàn)了問題。2019年泛美航空被局方查出其飛行員的大量的經(jīng)歷存在造假現(xiàn)象,類似于教員帶飛的成績也算作學(xué)生單飛的現(xiàn)象造成了培訓(xùn)的質(zhì)量達(dá)不到局方培訓(xùn)的要求。
熟悉培訓(xùn)業(yè)務(wù)的人士指出,飛行員培訓(xùn)業(yè)務(wù)的商業(yè)模式穩(wěn)定,目前已吸引到很多投資者關(guān)注。
本項(xiàng)目通過與安陽航空運(yùn)動(dòng)學(xué)校合作辦學(xué)方式運(yùn)行。
1. 項(xiàng)目選址及用地方案:
交通便利,距平泉縣城10公里,不占用耕地。土地通過招拍掛方式已獲取。
2. 土地利用合理性分析。
本項(xiàng)目占地面積715畝,其中:
試飛起降場及停機(jī)坪220190平方米;
生產(chǎn)區(qū)用地面積241444.12平方米;
建、構(gòu)筑物占地面積94399平方米;
建筑面積122226平方米;
道路及廣場面積75304平方米;
綠化面積48289平方米;
建筑系數(shù)39.1%;
容積率0.76;
道路及廣場系數(shù)31.2%;
綠地率20%。
土地利用總體規(guī)劃可行。
3. 地質(zhì)災(zāi)害影響分析
擬建項(xiàng)目不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。
4. 其他不利影響
擬建項(xiàng)目無壓覆礦床和文物,對(duì)防洪和通航等無不利影響。
1. 節(jié)能及節(jié)水措施評(píng)價(jià):
本項(xiàng)目建設(shè)方案按照國家節(jié)能建筑進(jìn)行設(shè)計(jì),符合節(jié)能及節(jié)水政策的有關(guān)要求。
1. 城市居民搬遷方案
本項(xiàng)目不涉及居民搬遷。
2. 農(nóng)村移民安置方案
本項(xiàng)目不涉及農(nóng)村移民安置。
1. 施工期間
(1)污染源分析
本項(xiàng)目的建設(shè)施工過程會(huì)產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵及污水等污染因素,如未經(jīng)妥善處理,會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響,主要有如下幾個(gè)方面組成:
·建筑施工噪聲
建筑施工噪聲雖然只是一種臨時(shí)性的污染,施工完結(jié)后噪聲污染即解除,但是,施工設(shè)備噪聲的噪聲級(jí)相對(duì)較強(qiáng),其中,高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車,以及機(jī)械挖掘土石噪聲等,操作方式屬于露于作業(yè),這些噪聲源的聲級(jí)值最高達(dá)到90db(a)。
·揚(yáng)塵
建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚(yáng)塵?;炷恋炔牧线\(yùn)輸、裝卸、加工過程的揚(yáng)塵。
·污水
工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水,還有降低地下水位的排水,施工工地工人的生活污水等。
·建筑施工余泥
項(xiàng)目在開挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過程中,會(huì)產(chǎn)生大量的余泥,這些余泥如不能及時(shí)運(yùn)走并妥善處置,亂堆亂放,將阻礙附近人員行走,車輛通行,嚴(yán)重污染環(huán)境。
·建筑垃圾
在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時(shí)間集中等特點(diǎn),雖對(duì)環(huán)境的污染是暫時(shí)的,如果處理不當(dāng),不但影響景觀,還會(huì)影響周圍環(huán)境。
(2)主要控制措施
·廢氣污染控制措施
施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施,挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清運(yùn),運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施;工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù),減少工地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響;保持出入口的路面清潔、濕潤,以減少汽車車輪滾動(dòng)引起的揚(yáng)塵。并盡量減緩行駛速度;加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育,提高其環(huán)保素質(zhì),提倡文明施工。
·噪聲污染控制措施
施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)組織清運(yùn),以避免大雨時(shí)被地面徑流沖入下水道,流入水體;施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向,或安排簡易排水管道,嚴(yán)禁污水遍地橫流;嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道,以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。
清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對(duì)策
用先進(jìn)的施工技術(shù);加強(qiáng)施工管理;采用預(yù)制裝配施工方案;采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備;采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。
2、運(yùn)營期
(1)污染源
本項(xiàng)目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。
(2)“三廢”處理
·生活污水
主要為衛(wèi)生間排放的生活污水,及食堂餐飲污水,經(jīng)化糞池初步處理后,經(jīng)校區(qū)排污管,排向村外排水溝。
·廢物處理
本項(xiàng)目平均日產(chǎn)固體廢物,為生活垃圾。設(shè)置垃圾集中堆放點(diǎn),
垃圾宜分類收集和處理,送往當(dāng)?shù)乩鴪鼋y(tǒng)一處理。
·廢氣處理
本項(xiàng)目為培訓(xùn)體驗(yàn)項(xiàng)目,產(chǎn)生廢氣的設(shè)備主要是鍋爐。通過安裝簡易脫硫除塵系統(tǒng),降低對(duì)環(huán)境的污染。
綠化
本項(xiàng)目在場區(qū)道路兩旁、建筑物周圍及閑置空地種植適宜生長的喬木、灌木和綠籬等,綠化校區(qū),美化環(huán)境,創(chuàng)建花園式文明校區(qū)。
1. 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià):
本項(xiàng)目依托直升機(jī)制造、銷售、售后服務(wù)和培訓(xùn)工作,具有穩(wěn)定的收入來源。
制造項(xiàng)目的發(fā)展與擴(kuò)張?zhí)峁┹^強(qiáng)支撐。
2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析:
本項(xiàng)目建成后可拉動(dòng)本地旅游開發(fā),促進(jìn)貿(mào)易,增加當(dāng)?shù)豨dp,提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿?BR> 3. 經(jīng)濟(jì)安全分析:
本項(xiàng)目符合環(huán)保和國家產(chǎn)業(yè)政策及科學(xué)發(fā)展觀要求,屬長項(xiàng)投資項(xiàng)目,社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著,對(duì)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。
同時(shí),“”期間國家大力發(fā)展民用通航事業(yè),而直升機(jī)服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中和緊急搶險(xiǎn)救援的活動(dòng)中,起著不可替代的作用,因此民用直升機(jī)有著廣闊的發(fā)展空間。
直升機(jī)在抗洪搶險(xiǎn)、抗震救災(zāi)和抗擊冰雪中所發(fā)揮的巨大作用,使人們對(duì)于直升機(jī)在搶險(xiǎn)救災(zāi)和人員救援方面的重要性,搶險(xiǎn)救災(zāi)和人員救援還只是直升機(jī)功能中的一部份,隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和人民生活水平的不斷提高,直升機(jī)已經(jīng)深入了我們生活的方方面面,直升機(jī)在人員和物資運(yùn)輸、噴灑劑噴施作業(yè)、空中拍照、巡視檢查和勘探測量等我國工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通和娛樂等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。
民用直升飛機(jī),也沒有一家專門利用直升機(jī)從事通用航空作業(yè)的企業(yè)。因此無論從市場角度,還是從社會(huì)角度,都迫切需要組建一支通用直升機(jī)機(jī)隊(duì),必須提供大量輕型飛機(jī)駕駛?cè)藛T。
綜上所述,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。
投資決策報(bào)告篇四
河源市源城區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局:
茲有河源匯逸電子有限公司(自20xx年3月份成立,20xx年4月份正式投入生產(chǎn)),因投入生產(chǎn)一年來,一直處于虧損狀態(tài)。主因有2點(diǎn):1、寶豪科技園地理位置偏僻,科技園內(nèi)流動(dòng)人口少,招工是個(gè)大難題,2、我司租賃位于寶豪科技園廠房2-3樓,去年我司購買兩臺(tái)臥式大啤機(jī)準(zhǔn)備投入生產(chǎn),寶豪方稱樓面建筑結(jié)構(gòu)原因承受不了如此大重力,不準(zhǔn)我司兩臺(tái)大啤機(jī)投入生產(chǎn),致使兩臺(tái)臥式啤機(jī)形同擺設(shè),令我司蒙受損失,同時(shí)意味著周轉(zhuǎn)資金凍結(jié)。另寶豪方以樓面結(jié)構(gòu)為由不允許我司再增加大型機(jī)器,導(dǎo)致企業(yè)的業(yè)務(wù)量不斷萎縮,收入日漸減少,發(fā)展嚴(yán)重受阻。
監(jiān)于以上原因經(jīng)董事會(huì)決定,同意做減資調(diào)整。故向源城區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局申請辦理減資,將原投資額:500萬元港幣,減資為300萬元港幣,其中固定資產(chǎn)100萬元(包括國內(nèi)購買設(shè)備),流動(dòng)資金200萬元港幣。
特此申請
此致
敬禮!
申請人:xxx
申請日期:20xx年x月x日
投資決策報(bào)告篇五
所謂現(xiàn)金流量,在投資決策中是指一個(gè)項(xiàng)目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。這里說的現(xiàn)金是廣義的現(xiàn)金,它不僅包括各種貨幣資金,還包括項(xiàng)目需要投入的企業(yè)現(xiàn)有的。非貨幣資源的變現(xiàn)價(jià)值。在進(jìn)行投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量估計(jì)時(shí)要考慮投資方案對(duì)其他項(xiàng)目的影響。當(dāng)我們采納一個(gè)新項(xiàng)目后,該項(xiàng)目可能對(duì)公司的其他項(xiàng)目造成有利或不利的影響。
所得稅和折舊對(duì)現(xiàn)金流量的有影響。所得稅之所以會(huì)影響現(xiàn)金流量是因?yàn)樗枚愂且环N現(xiàn)金支出,折舊之所以會(huì)影響現(xiàn)金流量是因?yàn)檎叟f具有抵稅作用,可以減少所得稅。
計(jì)算折舊抵稅時(shí),必須按照稅法規(guī)定的折舊年限、折舊方法和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)算固定資產(chǎn)折舊年限。設(shè)備終結(jié)點(diǎn)對(duì)現(xiàn)金流量的影響:
(1)如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益大于零,則需要繳納所得稅,增加現(xiàn)金流出,減少現(xiàn)金凈流量。
(2)如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益小于零,則可以抵減所得稅,減少現(xiàn)金流出,增加現(xiàn)金凈流量。
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投資決策報(bào)告篇六
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,投資已經(jīng)成為了現(xiàn)代人財(cái)富積累的主要途徑之一。但是,和其他任何一項(xiàng)重要的決策一樣,投資也需要考慮各種可能的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在這樣一個(gè)背景下,我參加了一項(xiàng)投資決策實(shí)訓(xùn),從中學(xué)到了很多知識(shí)和技能。在這篇文章中,我將分享一下我的心得體會(huì)。
第二段:實(shí)訓(xùn)背景
這次實(shí)訓(xùn)的目的是讓我們在團(tuán)隊(duì)中模擬投資環(huán)境,制定投資計(jì)劃,然后根據(jù)市場情況來進(jìn)行買賣。整個(gè)實(shí)訓(xùn)分為兩個(gè)環(huán)節(jié):首先是在實(shí)驗(yàn)室環(huán)境中一個(gè)月的模擬操作,然后是在交易大廳中進(jìn)行一周的實(shí)際交易。在這個(gè)過程中,我們需要收集數(shù)據(jù)、研究市場分析、運(yùn)用投資策略等等,最終希望獲得較好的投資收益。
第三段:實(shí)訓(xùn)心得
通過這次實(shí)訓(xùn),我深切地感覺到了數(shù)據(jù)分析和投資策略的重要性。在實(shí)驗(yàn)室操作中,我們收集的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、行業(yè)研究報(bào)告、股票基本面等數(shù)據(jù)都是非常重要的,需要我們對(duì)其進(jìn)行深入分析才能把握市場趨勢。此外,制定投資策略同樣至關(guān)重要。我們需要根據(jù)市場情況結(jié)合團(tuán)隊(duì)內(nèi)部情況來制定合適的投資計(jì)劃。這不僅需要我們的專業(yè)知識(shí)和敏銳的市場嗅覺,還需要我們的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和決策力。
第四段:實(shí)訓(xùn)收獲
通過這次實(shí)訓(xùn),我不僅獲得了專業(yè)知識(shí)和技能,更重要的是加強(qiáng)了我的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和決策力。在整個(gè)實(shí)訓(xùn)過程中,我們需要和其他人保持良好的溝通和協(xié)作,因?yàn)橹挥羞@樣我們才能取得優(yōu)異的成績。同時(shí),我們還需要在短時(shí)間內(nèi)作出許多關(guān)鍵決策,這鍛煉了我們的決策能力和思維敏捷性。
第五段:實(shí)訓(xùn)啟示
通過這次實(shí)訓(xùn),我認(rèn)識(shí)到了投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇,同時(shí)也理解了市場和經(jīng)濟(jì)對(duì)投資的極大影響。因此,在以后的投資中,我會(huì)更加注意市場動(dòng)向和經(jīng)濟(jì)情況,并且會(huì)更加精細(xì)地進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和制定投資策略。同時(shí),團(tuán)隊(duì)合作與決策能力同樣非常重要,我會(huì)持續(xù)提高這些方面的能力。
總結(jié)
通過這次實(shí)訓(xùn),我深刻地認(rèn)識(shí)到了投資決策的重要性和復(fù)雜性,同時(shí)也認(rèn)識(shí)到了團(tuán)隊(duì)合作和決策能力的重要性。在今后的投資生涯中,我將憑借這次實(shí)訓(xùn)的經(jīng)驗(yàn)和收獲,不斷提高自己的投資能力和素質(zhì),為自己的金融規(guī)劃和財(cái)富積累打下更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
投資決策報(bào)告篇七
整個(gè)市場比想象的要強(qiáng),因?yàn)橐坏┯斜畴x的時(shí)候并沒有調(diào)整,即使調(diào)整也是以橫盤的方式,因此市場相對(duì)持股比較好一點(diǎn)。
從目前的走勢來看,離我之前的預(yù)測38點(diǎn)不是太遠(yuǎn),真正的壓力位大致在4xx0點(diǎn)左右。機(jī)會(huì)還是有的,看如何把握了。 如果建倉價(jià)格過高,那么選擇做差價(jià)是最好的方式,今天早上有一個(gè)差價(jià),但是比較難做,第一白線在上,黃線在下,這時(shí)候開口很大,不敢貿(mào)然做差價(jià)。
第二,市場沒有任何的背離結(jié)構(gòu),一個(gè)方向的時(shí)候,基本沒有結(jié)構(gòu)。
第三,分時(shí)線沒有盤口的低點(diǎn)背離,綜合早上買起來相對(duì)比較困難。 最近的很多背離其實(shí)并不是很準(zhǔn),這也相對(duì)是比較困惑的,但是一旦到了準(zhǔn)的時(shí)候,還是要遵守這些技術(shù)點(diǎn),只有很強(qiáng)和很弱的時(shí)候這些背離點(diǎn)才沒有用,所以這里就是很強(qiáng)的情況。
這里倉位布局就是正常的70%左右,然后30%來回做差價(jià),這樣的倉位比較合適。倉位低的話,埋沒了這個(gè)行情。倉位高的話,相對(duì)來說余地比較大,滿倉的話建議后面幾天開始減少。
這里熱點(diǎn)不是很明顯,太強(qiáng)的建議不要追高的,沒怎么漲的股票可以布局一些補(bǔ)漲行情,也只能這樣了。
投資決策報(bào)告篇八
近期,我所在的課程組織了一次投資決策實(shí)訓(xùn),要求同學(xué)們在實(shí)踐中體驗(yàn)投資決策的整個(gè)流程,并撰寫實(shí)訓(xùn)報(bào)告,總結(jié)體會(huì)。此實(shí)訓(xùn)幫助我們掌握了投資決策的基本要素及運(yùn)用方法,充實(shí)了課堂學(xué)習(xí)的實(shí)際應(yīng)用。
二、實(shí)訓(xùn)體驗(yàn)
實(shí)訓(xùn)中我們通過選定一個(gè)具體產(chǎn)品或項(xiàng)目,進(jìn)行市場分析、競爭對(duì)手分析、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、市場定位等,最后制定一個(gè)合理、可行的投資方案。在此過程中,我們嘗試了多種數(shù)據(jù)收集分析方法,例如網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,訪談等,獲得了實(shí)用的市場信息。同時(shí),我們的理論知識(shí)與實(shí)際操作相結(jié)合,加深了對(duì)投資決策相關(guān)知識(shí)的理解。
三、重點(diǎn)體會(huì)
在這個(gè)實(shí)訓(xùn)的過程中,我深刻體會(huì)到以下幾個(gè)方面的重要性:
3.1 數(shù)據(jù)分析和處理的重要性
無論是選定投資項(xiàng)目還是進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,都必須根據(jù)合理的選擇具體的因素,利用數(shù)據(jù)科學(xué)的方法來進(jìn)行比較,評(píng)估與決策。相關(guān)理論知識(shí)與實(shí)踐操作的結(jié)合十分重要。
3.2 選題與立意的重要性
選題和立意是進(jìn)行投資決策實(shí)訓(xùn)的關(guān)鍵所在,選好題目和方向,有助于提高我們的決策水平。同時(shí),必須對(duì)市場狀況有佳切實(shí)的認(rèn)知、把握市場客觀的規(guī)律。
3.3 團(tuán)隊(duì)合作的重要性
投資決策實(shí)踐是一個(gè)綜合性跨學(xué)科的實(shí)訓(xùn),需要團(tuán)隊(duì)成員相互之間的配合協(xié)作、互通有無,并發(fā)揮每個(gè)人的特長。只有團(tuán)結(jié)一心,共同完成任務(wù),才能獲得理想的成果。
四、對(duì)于未來發(fā)展的思考
今后,我們需要繼續(xù)改善自己的方法和思路,開發(fā)我們神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的靈敏度,完善我們的數(shù)字化基礎(chǔ),加強(qiáng)我們的溝通和團(tuán)隊(duì)合作等方面的能力,全面提高我們的決策水平。
五、總結(jié)
本次實(shí)訓(xùn)幫助我從一個(gè)更廣泛和更深入的角度了解投資決策本質(zhì),提高我們對(duì)市場分析,企業(yè)戰(zhàn)略的理解和把握。此外,團(tuán)隊(duì)合作和數(shù)據(jù)處理的重要性兩點(diǎn)均使我深有體會(huì)。經(jīng)過這次實(shí)踐,我增強(qiáng)了自身的綜合素質(zhì),也獲得了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
投資決策報(bào)告篇九
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年,共完成交易資產(chǎn)總值約1500億元人民幣,預(yù)示著中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的急速擴(kuò)容。據(jù)估計(jì),x年中國投資級(jí)地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二,僅次于美國,達(dá)到約8,000億美元。
交易總量增加的背后是國內(nèi)資本的不斷增長。在過去十年的大多數(shù)時(shí)間里,國內(nèi)資本占據(jù)了中國商業(yè)地產(chǎn)投資的主要份額,x年占比達(dá)到四分之三(見圖1)。這說明中國商業(yè)地產(chǎn)交易量的增加主要是由國內(nèi)投資推動(dòng),而國內(nèi)資本投資自身也經(jīng)歷了強(qiáng)勁擴(kuò)張,過去八年的年復(fù)合增長率達(dá)到15.4%。國內(nèi)資本的快速增長來源于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體。
鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大和市場透明度持續(xù)提高,房地產(chǎn)投資活動(dòng)有望在未來幾年得到進(jìn)一步的增長。境外投資者無疑將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大他們在中國的投資足跡,但國內(nèi)投資者有望繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。我們認(rèn)為,下述五大趨勢將持續(xù)助力國內(nèi)投資者推動(dòng)投資活動(dòng)達(dá)到新的高度,開創(chuàng)中國房地產(chǎn)投資市場的嶄新時(shí)代。
國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方
在參與中國房地產(chǎn)市場方面,國有企業(yè)長期以來具有優(yōu)勢。中國共有國有企業(yè)15萬家,其中規(guī)模最大的國有企業(yè)都享有準(zhǔn)壟斷地位,在銀行、電信、能源等重要行業(yè)處于主導(dǎo)地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優(yōu)勢,同時(shí)與政府部門建立了廣泛的聯(lián)系,因此在達(dá)成交易方面具有優(yōu)勢。這些優(yōu)勢已經(jīng)幫助一些大型國有企業(yè)發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),例如保利集團(tuán)、華潤集團(tuán)和招商集團(tuán)。
在一些情況下,國有企業(yè)能夠利用他們自身原有的專業(yè)領(lǐng)域優(yōu)勢在房地產(chǎn)投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團(tuán)為例,這是一家總部位于武漢、以工程建設(shè)為主業(yè)的大型國有企業(yè),他們的大多數(shù)工程都是與政府簽約的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎(chǔ)設(shè)施,這些項(xiàng)目在中國的城市化進(jìn)程中都是不可或缺的。葛洲壩集團(tuán)以此為起點(diǎn),在他們建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地區(qū)進(jìn)入了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā),建造辦公、住宅和零售物業(yè)項(xiàng)目。此外,該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務(wù)區(qū)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn),以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。
中國的國有企業(yè)不僅是商業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)商,同時(shí)也是這些價(jià)值不菲的資產(chǎn)的出售者。在x年第三季度,葛洲壩集團(tuán)將其20xx年在上海浦東新區(qū)竣工的辦公樓——葛洲壩大廈以22億元人民幣的價(jià)格出售給平安保險(xiǎn)(見圖2)。此宗交易標(biāo)志著國有企業(yè)按照國際標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、管理和出售資產(chǎn)的能力在日益提升。這種趨勢部分源于近年實(shí)施的國有企業(yè)改革,旨在促使國有企業(yè)將自己重新定位為盈利的市場化企業(yè)。這種轉(zhuǎn)變使得許多國有企業(yè)逐漸從建設(shè)和持有大量房地產(chǎn)(包括收益率極低的資產(chǎn))走向開發(fā)建設(shè)與擇機(jī)買賣資產(chǎn)并舉的時(shí)代。
盡管現(xiàn)在很難量化國有企業(yè)的市場影響力,但我們可以肯定地說,國有企業(yè)開發(fā)和出售投資級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的上升趨勢正在擴(kuò)大中國市場優(yōu)質(zhì)、可供交易資產(chǎn)的供應(yīng)量,從而刺激投資活動(dòng)向更高水平發(fā)展。
x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一
近年來,x公司受益于監(jiān)管放松和行業(yè)自身的強(qiáng)勁增長,成為了一個(gè)機(jī)構(gòu)資本的重要來源。按管理的資產(chǎn)規(guī)模和機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)模衡量,中國的保險(xiǎn)公司是中國最具影響力的國內(nèi)機(jī)構(gòu)資本之一,也是國內(nèi)外房地產(chǎn)投資中最大的機(jī)構(gòu)投資者群體(見圖3)。
x公司擁有大量可投資房地產(chǎn)的資本,通常是通過子公司進(jìn)行投資。截至x年末,中國前五大保險(xiǎn)公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)持有的房地產(chǎn)總資產(chǎn)約為135億美元。這一數(shù)字的實(shí)現(xiàn)部分得益于監(jiān)督委員會(huì)(保監(jiān)會(huì))對(duì)投資政策的放寬。近年來,保監(jiān)會(huì)允許保險(xiǎn)公司投入更多資本用于房地產(chǎn)投資。與其他資產(chǎn)類別相比,房地產(chǎn)投資可以提供更優(yōu)的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整資本收益。例如,x年,保監(jiān)會(huì)將x公司總管理資產(chǎn)中投資房地產(chǎn)的份額(又稱為可投資比例)由10%提高至20%。x年,這一比例又被提高至目前的30%(見圖4)。
盡管可投資比率提高了,但是與北美和歐洲同行相比,x公司僅配置了一小部分資本用于房地產(chǎn)投資。除平安保險(xiǎn)之外,中國其他四大保險(xiǎn)公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)配置的房地產(chǎn)投資僅占資產(chǎn)管理規(guī)模的0.5-1.0%。相比之下,歐洲和美國最大的保險(xiǎn)公司配置的房地產(chǎn)比例達(dá)到4-8%(見圖5)。中西方的鮮明對(duì)照表明資本擁有充足的流動(dòng)性來擴(kuò)大其在房地產(chǎn)投資份額。
據(jù)估計(jì),x公司目前的管理資產(chǎn)總規(guī)模約為1.9萬億美元。如果他們將房地產(chǎn)平均投資份額提高至5%,投資總額將達(dá)到950億美元,這大大高于按當(dāng)前平均配置比例1%投資的190億美元。而且,隨著保險(xiǎn)業(yè)的擴(kuò)張,x公司的總資產(chǎn)管理規(guī)模也繼續(xù)增長,這意味著保險(xiǎn)公司可投資于房地產(chǎn)的資本量潛力巨大。
近些年,海外投資是x公司頗受關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域(見圖6)。在全球金融危機(jī)之后,中國信貸高漲與海外資產(chǎn)承負(fù)能力促成海外交易量連年持續(xù)增長。x年,中國國內(nèi)資本海外投資交易額首次超過境內(nèi)投資交易額(見圖7)。國家放寬對(duì)保險(xiǎn)公司投資的監(jiān)管——例如保監(jiān)會(huì)允許保險(xiǎn)公司最高配置總資產(chǎn)規(guī)模的15%用于海外收購,以及保險(xiǎn)公司尋求投資地域的多元化促成海外投資的增長。
中國資本正在大踏步邁入全球商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域,投資額在x年環(huán)比上升38%達(dá)到了155億美元。在這個(gè)過程中,x公司在世界各大城市收購了多處地標(biāo)性物業(yè)。其中,中國人壽收購倫敦的99bishopgate、安邦保險(xiǎn)收購紐約的waldorfastoria和泰康人壽收購倫敦的milton gate是過去三年險(xiǎn)資主導(dǎo)頗具代表性的三個(gè)收購案例。鑒于目前僅有一小部分資本投資海外,我們預(yù)計(jì)這些保險(xiǎn)公司在海外的投資開拓會(huì)促使更多的國內(nèi)保險(xiǎn)公司效仿。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)于資本流出的壓力預(yù)示著未來幾年海外投資將繼續(xù)增長。
中國私募基金將擴(kuò)大其投資足跡
中國房地產(chǎn)私募行業(yè)目前依然處于起步階段。x年,中國僅有182支房地產(chǎn)私募基金,募集資本總額約為94億美元(見圖8)。而全球著名投資公司黑石在x年的一個(gè)全球性房地產(chǎn)私募基金就募集了158億美元。
盡管中國的私募基金公司數(shù)量相對(duì)較少,但近年來他們正在不斷發(fā)展壯大。更多專門要求私人資本參與交易的出現(xiàn),中國投資者越發(fā)接受第三方基金管理模式,以及能夠擁有更多的專業(yè)人才,都使基金管理平臺(tái)受益頗豐。
在市場追求更高收益和私募股權(quán)向高凈值人士和非房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)等新型投資者敞開大門的背景下,房地產(chǎn)基金規(guī)模持續(xù)增長。展望未來,我們預(yù)計(jì)中國私募基金能夠建立更加清晰、包含不同程度風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)的投資方案,并將引入流動(dòng)性,為各個(gè)階段的房地產(chǎn)開發(fā)和投資過程提供支持。
資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰
中國在推動(dòng)新型房地產(chǎn)投資者,比如房地產(chǎn)投資信托(reit)發(fā)展方面取得了一些進(jìn)展。但是與美國、日本和新加坡等發(fā)達(dá)國家相比,中國在制定培育現(xiàn)代reit生態(tài)系統(tǒng)所需的監(jiān)管和稅收框架方面進(jìn)展相對(duì)緩慢。
一個(gè)主要障礙是信托單位持有人持有證券是否會(huì)被雙重征稅存在不確定性。發(fā)達(dá)國家的reit通常采用收入傳遞結(jié)構(gòu),租賃收入只針對(duì)信托單位持有人產(chǎn)生一次稅收。我們預(yù)計(jì),一旦這方面有進(jìn)一步的改革加之政策的進(jìn)一步清晰,中國的reit會(huì)有更大發(fā)展。
即使存在這樣的不確定性,中國證券監(jiān)督委員會(huì)(證監(jiān)會(huì))正在以謹(jǐn)慎的態(tài)度批準(zhǔn)成立國內(nèi)reit。例如,最近獲得批準(zhǔn)的在岸房地產(chǎn)投資信托——前海萬科房地產(chǎn)投資信托,這也是中國首個(gè)公開交易的準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托類證券。
非傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)意味著它沒有完全滿足西方對(duì)reit的定義(見圖9)。另外,x年夏天的股市動(dòng)蕩導(dǎo)致ipo計(jì)劃無限期拖延。拋開是否在真正意義上符合reit的標(biāo)準(zhǔn),獲批本身也具有重要意義。它將是公開上市的準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托證券,不僅擁有房地產(chǎn)租金收入,并能夠靈活投資于其他資產(chǎn)類別來增加收益。
總而言之,將打開國內(nèi)資本另類投資者的市場。政府批準(zhǔn)成立xx房地產(chǎn)投資信托預(yù)示著監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在利用中國金融改革提供的空間來推動(dòng)資本市場的發(fā)展。盡管國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托在逐步發(fā)展,但即使是像這樣向前邁出的小步伐也會(huì)給機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商規(guī)劃其融資和退出方案時(shí)以信心。
金融創(chuàng)新將對(duì)主流投資渠道形成補(bǔ)充
完善在線基礎(chǔ)設(shè)施和支付平臺(tái)為各種金融創(chuàng)新做好了準(zhǔn)備,這反過來也幫助了中國開發(fā)商和投資者降低風(fēng)險(xiǎn)和獲得另類資本來源。關(guān)于這一方面,我們這里重點(diǎn)談兩種趨勢:眾籌和p2p借貸。
房地產(chǎn)眾籌作為融資渠道的出現(xiàn),被國內(nèi)開發(fā)商用來降低融資風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大宣傳效果和吸引潛在用戶購買產(chǎn)品。眾籌非常受大型開發(fā)商的歡迎,包括萬達(dá)、萬科和綠地,他們家喻戶曉的品牌力量幫助他們吸引到成千上萬的個(gè)人投資者投資于結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品,承諾在房地產(chǎn)收益基礎(chǔ)上帶來可靠的投資回報(bào)。這些開發(fā)商的成功證明了互聯(lián)網(wǎng)眾籌作為融資渠道的可行性,也凸顯出這一行業(yè)發(fā)展的巨大潛力。
以大連萬達(dá)集團(tuán)為例——萬達(dá)集團(tuán)通過在線支付服務(wù)提供商快錢公司(),在三天內(nèi)為5個(gè)規(guī)劃中的購物中心開發(fā)項(xiàng)目募集到50億元人民幣(約合8億美元)。萬達(dá)和快錢公司提供了名為“穩(wěn)賺1號(hào)”的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品——投資者投資人民幣1000元-100萬元即可獲得萬達(dá)未來項(xiàng)目的股份。作為回報(bào),投資者有望每年獲得最高12%的回報(bào)3。
p2p借貸公司近年來在中國發(fā)展迅速,在線平臺(tái)使企業(yè)擴(kuò)大了融資規(guī)模和杠桿,為交易提供了更廣泛的參與者。
一些p2p借貸公司甚至發(fā)展到了與部分投資機(jī)構(gòu)同樣大的規(guī)模。他們當(dāng)中最大的公司以非傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)方式運(yùn)營,但都必須獲得超過他們負(fù)債的收益,這與保險(xiǎn)公司的情況類似。以國內(nèi)p2p借貸公司宜信為例。該公司的經(jīng)營規(guī)模和投資標(biāo)的使其與成熟的機(jī)構(gòu)投資者近似,而且他們也參與了房地產(chǎn)投資。x年7月,宜信公司推出了1.5億美元的首支基金,投資海外房地產(chǎn)基金,并且還投資了kkr和pamfleet管理的基金。據(jù)一家著名的p2p信息匯總網(wǎng)站估計(jì),中國的p2p借貸市場已經(jīng)從1,500余個(gè)在線借貸平臺(tái)融資了167億美元貸款4。鑒于p2p借貸市場目前的增長規(guī)模和速度,我們預(yù)計(jì)市場將會(huì)得到鞏固,為像宜信這樣的更多平臺(tái)進(jìn)入房地產(chǎn)投資鋪平道路。
中國的互聯(lián)網(wǎng)金融市場增長迅速,其中有些不守規(guī)則,這給投資者帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。但是中國的資本市場創(chuàng)新來源于企業(yè)在受限環(huán)境中對(duì)投資和融資的需求。我們已看到了互聯(lián)網(wǎng)金融方面取得的進(jìn)展。我們相信,中國的房地產(chǎn)市場具有足夠的活力,未來將催生出更多的創(chuàng)新成果,其中一些可能將引領(lǐng)中國的房地產(chǎn)資本市場以獨(dú)特方式向成熟市場方向發(fā)展。
結(jié)論
中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模與經(jīng)濟(jì)同步增長,適應(yīng)不斷變化的投資需求。日趨成熟的國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機(jī)遇。
中國的房地產(chǎn)市場在過去的幾年間增長迅速,并有望在未來保持快速增長。與此同時(shí),我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累房地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗(yàn),這些因素合力將繼續(xù)推高中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)模。未來幾年,我們預(yù)計(jì)將會(huì)多次看到類似x年創(chuàng)紀(jì)錄的情況發(fā)生,中國資本毫無疑問將是最主要的推動(dòng)力。
投資決策報(bào)告篇十
凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值是指特定項(xiàng)目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。
現(xiàn)值指數(shù)法現(xiàn)值指數(shù)是指未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值與未來現(xiàn)金出現(xiàn)值的比率。
內(nèi)含報(bào)酬率法內(nèi)含報(bào)酬率是能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率。是凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。
計(jì)算凈現(xiàn)值或現(xiàn)值指數(shù)時(shí),需要事先根據(jù)資本成本或企業(yè)要求的最低資金利潤率確定折現(xiàn)率。
某投資方案,當(dāng)折現(xiàn)率為15%,其凈現(xiàn)值為45元;當(dāng)折現(xiàn)率為17%,其凈現(xiàn)值為-20元。該方案的內(nèi)含報(bào)酬率r。(15%-17%)/(15%-r)=(45+20)/((45-0)計(jì)算得r=16.38%。
投資決策報(bào)告篇十一
投資決策可行性研究報(bào)告不同于一般的立項(xiàng)可行性研究報(bào)告,該報(bào)告適用于項(xiàng)目投資決策參考(尤其適用于對(duì)該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者),為決策者投資項(xiàng)目提供科學(xué)合理的依據(jù)。
該報(bào)告是一份指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行有效投資的文件,指導(dǎo)企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略,幫助企業(yè)做出科學(xué)的決策。
工作內(nèi)容:該報(bào)告從市場、政策、技術(shù)以及投資收益進(jìn)行全面詳細(xì)的研究。通過詳細(xì)深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項(xiàng)目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術(shù)工藝、主要設(shè)備等一手的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。項(xiàng)目組成員根據(jù)前期收集到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料,為企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設(shè)備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價(jià)值的參考建議。
項(xiàng)目可行性研究正確與否、質(zhì)量高低直接關(guān)系投資成敗。
1.根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)量身訂做:投資決策必須符合企業(yè)自身的特點(diǎn)。
2.編制依據(jù)應(yīng)保持資料、數(shù)據(jù)的詳細(xì)和真實(shí)性。若研究依據(jù)不足,則會(huì)造成可行性結(jié)果不真、可信程度不高,可行性研究結(jié)果出現(xiàn)偏差,影響了投資決策。
3.編制過程:應(yīng)根據(jù)新形勢、采用新標(biāo)準(zhǔn)。若依舊采用的舊標(biāo)準(zhǔn),則會(huì)使得項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)結(jié)果可比性不強(qiáng),不能正確反應(yīng)項(xiàng)目的收益狀況。
4.編制后的工作:將可行性研究作為持續(xù)性工作,建立完善的更新機(jī)制。在可行性研究的有效期內(nèi),市場、物價(jià)等情況還有可能發(fā)生較大變化,會(huì)使投資收益偏離可行性研究報(bào)告的結(jié)論結(jié)果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
1.數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)研:
尚普咨詢已成為國內(nèi)市場調(diào)研領(lǐng)域的頂尖機(jī)構(gòu)。 保障可行性研究中數(shù)據(jù)的詳細(xì)與真實(shí)性。
國家統(tǒng)計(jì)局授權(quán)的首批涉外調(diào)查許可單位。 調(diào)研實(shí)力的象征與保證
2.品牌:
3. 專業(yè)性:
投資咨詢領(lǐng)域率先通過iso9001:20xx質(zhì)量管理認(rèn)證單位。 嚴(yán)格的質(zhì)量體系保障編制過程的專業(yè)性與報(bào)告的質(zhì)量水平。
4.編制后的更新機(jī)制:
尚普咨詢提供后續(xù)半年報(bào)告修改服務(wù)。 保障可行性研究不出現(xiàn)偏差。
5.權(quán)威性:
公司眾多投資分析師為多家財(cái)經(jīng)媒體特約撰稿人。 保障可研編制的權(quán)威性。
擁有千余位來自高校、研究所等專家組成的專家?guī)?,提供專業(yè)性的建議。
1. 內(nèi)部環(huán)境分析:企業(yè)swot分析:優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會(huì) 威脅
2. 外部環(huán)境分析:
2.1 政策:國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 相關(guān)優(yōu)惠條件
2.2 市場:市場供給、市場需求、市場競爭、市場走勢
3. 營銷方案分析:營銷模式、價(jià)格策略、渠道策略
4. 技術(shù)方案分析:主流技術(shù)現(xiàn)狀、技術(shù)對(duì)比分析、設(shè)備選型方案
5. 投資收益分析:資金使用方向,資金使用計(jì)劃;營業(yè)收入測算、成本測算、盈利能力測算、財(cái)務(wù)指標(biāo)等。
6. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制:
內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)分析:技術(shù)水平、替代產(chǎn)品、競爭格局、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)及控制;
外部風(fēng)險(xiǎn)分析:宏觀經(jīng)濟(jì)、政策變化、關(guān)聯(lián)行業(yè)等方面的風(fēng)險(xiǎn)及控制
桌面研究:利用尚普咨詢核心信息數(shù)據(jù)庫(海關(guān)數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計(jì)局)、行業(yè)資源、既有研究成果,結(jié)合各類相關(guān)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、雜志、數(shù)字出版物等信息數(shù)據(jù)的搜集對(duì)行業(yè)進(jìn)行桌面案頭研究,同時(shí)對(duì)調(diào)研成果進(jìn)行初步的整合。
實(shí)地調(diào)研:對(duì)桌面研究數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí),對(duì)標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,了解市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、銷售等信息。
深度訪談:行業(yè)協(xié)會(huì)、相關(guān)管理部門、相關(guān)專家采用深度調(diào)查的形式,訪問時(shí)間大約為60分鐘左右,我們將深入機(jī)構(gòu)內(nèi)部與中高層面對(duì)面訪談,為客戶挖掘市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)特點(diǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)等信息。
電話調(diào)研:電話調(diào)研是深度訪談的重要補(bǔ)充形式。通過電話與被訪機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)問題的初步探討及補(bǔ)充調(diào)研。
編制周期:1—3個(gè)月編制費(fèi)用:15萬—100萬
該報(bào)告由于需要大量的數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)查,工作周期比較長,一般為1-3個(gè)月,收費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)高于一般的立項(xiàng)可行性研究報(bào)告。
投資決策報(bào)告篇十二
投資是現(xiàn)代社會(huì)中非常重要的一個(gè)話題,就算是普通人也有逐漸介入的趨勢,而我便是其中之一。近期在進(jìn)行投資決策實(shí)訓(xùn)之后,我對(duì)于理財(cái)和投資的認(rèn)識(shí)有了更深入的了解,同時(shí)也讓我領(lǐng)悟到了很多關(guān)于投資決策的技巧和注意事項(xiàng)。
第二段:投資決策實(shí)訓(xùn)的基本認(rèn)識(shí)
在實(shí)際的投資決策實(shí)驗(yàn)中,我們一開始會(huì)學(xué)習(xí)并了解不同的投資類型和投資渠道,了解具體的投資方式和規(guī)則等;然后我們會(huì)進(jìn)行實(shí)踐,通過模擬市場投資進(jìn)行實(shí)踐操作,這個(gè)實(shí)踐過程便是我認(rèn)為非常重要的環(huán)節(jié),因?yàn)槠渲邪袌鲞\(yùn)作的特點(diǎn),而這些特點(diǎn)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)和收益都有很深入的影響。
第三段:投資決策實(shí)訓(xùn)的難點(diǎn)
對(duì)于準(zhǔn)確預(yù)估市場風(fēng)險(xiǎn)往往是最難點(diǎn),我們需要圍繞市場相關(guān)的基本面指標(biāo)以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)變革等一系列因素進(jìn)行綜合分析,然后再基于自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力來選擇適合自己的投資方案。在這個(gè)過程中,我發(fā)現(xiàn)自己還有很多需要學(xué)習(xí)和提升的地方,如更深入的了解市場熱點(diǎn)趨勢,分類分配資產(chǎn)等基礎(chǔ)方面的投資知識(shí)。
第四段:心得感悟
通過參加這樣的投資決策實(shí)訓(xùn),我對(duì)于正規(guī)投資渠道和投資平臺(tái)更加熟悉,對(duì)于股票、基金這樣的投資工具有了更加深入的理解,同時(shí)也意識(shí)到了投資健康的思維方式的重要性,而且投資決策同時(shí)也需要謹(jǐn)慎細(xì)心,考慮到自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力而進(jìn)行有保護(hù)性的投資和資產(chǎn)管理。
第五段:總結(jié)
在我看來,投資決策實(shí)訓(xùn)并非只是一個(gè)簡單的模擬游戲,而是讓我們可以真正學(xué)習(xí)到實(shí)用的投資技巧,也幫助我們對(duì)于市場運(yùn)作等方面有了更深刻的認(rèn)識(shí)。通過這樣一番實(shí)踐,我相信自己的投資意識(shí)和能力已經(jīng)得到了較大提升,對(duì)于未來的投資道路將會(huì)更加自信和明確。
投資決策報(bào)告篇十三
現(xiàn)代企業(yè)投資是企業(yè)為了未來的收益而投放以資金為主要形式的資源于生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。本文所研究的是現(xiàn)代企業(yè)三種基本投資形式之一的實(shí)業(yè)投資問題。企業(yè)在投資之前,必須進(jìn)行投資策劃及其他項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。投資策劃完成之后,接下來就是投資活動(dòng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)―――投資決策。投資策劃與投資決策在很大程度上決定著投資活動(dòng)的成敗。項(xiàng)目策劃是企業(yè)投資的前提和基礎(chǔ)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,企業(yè)要想獲取預(yù)期的收益,就必須投資,因?yàn)橹挥胁シN才能收獲。實(shí)業(yè)投資直接形成社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)力,是投資活動(dòng)的基礎(chǔ)。重視并搞好投資策劃,就使企業(yè)投資活動(dòng)成了有源之水,有本之木。
1好項(xiàng)目是策劃出來的現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,即有資金的企業(yè)或個(gè)人找不到好項(xiàng)目。搞企業(yè)的熟人見面,總要問上一句“有沒有什么好項(xiàng)目”?好的創(chuàng)意、靈感、點(diǎn)子可以找來,但好的項(xiàng)目不是找來的,而是策劃出來的。就拿轟動(dòng)全國的經(jīng)典策劃來說吧,如牟其中的“飛天計(jì)劃”,王力的“中原商戰(zhàn)”,王志綱的“碧桂園神話”,哪一個(gè)不是策劃大腕或著名企業(yè)家的“智業(yè)”之作?1995年發(fā)生在海南的“鹿龜酒配方賣不賣”的大討論,轟動(dòng)了整個(gè)海南島乃至全中國。一個(gè)鹿龜酒配方被炒到12億元人民幣還不賣,最后的結(jié)果使鹿龜酒的價(jià)格從四五元錢一瓶上升到幾十元至一百多元一瓶,而且銷量是原來的數(shù)十倍。其實(shí),背后操縱這場大討論的“手”是海南華萊士企劃有限公司。創(chuàng)意、靈感可以隨機(jī)得到,但一個(gè)完整的可以實(shí)際操作的好項(xiàng)目,是策劃人在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,通過大量艱苦的創(chuàng)造性勞動(dòng)得來的,而不是靠街頭巷議的道聽途說中“找”來的。
2優(yōu)秀的投資策劃人才從哪里來策劃是一門綜合性的`邊緣學(xué)科,目前我國高校尚沒有設(shè)置“策劃”專業(yè)。現(xiàn)在人才市場上的投資策劃人才多數(shù)是“自學(xué)成才”,或只是在學(xué)校學(xué)過類似課程而已,真正受過系統(tǒng)的專業(yè)教育(-雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng))、確實(shí)內(nèi)行的策劃人才并不多見。海南1988年建省之初,10萬人才下海南,其后由于不同原因,懷著不同動(dòng)機(jī)到海南“淘金”的人有增無減。人才過剩導(dǎo)致就業(yè)市場競爭激烈。人才市場的激烈競爭導(dǎo)致許多人在就業(yè)登記表上填什么行業(yè)都能干,面試時(shí)什么大話都敢說,進(jìn)公司后則另當(dāng)別論,干一天算一天,干不了走人。此外,商界的“短期行為”和“浮躁”心態(tài),使白領(lǐng)階層對(duì)“淘金”的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)、技能卻不予重視。這也正是海南乃至全國自稱能搞策劃者眾,但真正內(nèi)行且有成功個(gè)案的策劃人寡的原因。
那么,優(yōu)秀的投資策劃人才哪里來?簡單地說,就是從實(shí)踐中來。選拔投資策劃人才應(yīng)重視以下三點(diǎn):一是綜合素質(zhì),一個(gè)優(yōu)秀的投資策劃人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)與能力結(jié)構(gòu)應(yīng)是“通”與“?!钡慕Y(jié)合;二是專業(yè)能力,較強(qiáng)的文字能力是基礎(chǔ),同時(shí)還要具備“投資學(xué)”與“企劃學(xué)”方面的專業(yè)知識(shí);三是實(shí)踐能力和事業(yè)心,接觸、策劃、運(yùn)作過若干實(shí)業(yè)項(xiàng)目,熟悉投資項(xiàng)目的運(yùn)作規(guī)律,并且有強(qiáng)烈的進(jìn)取心和事業(yè)感。具備了以上三點(diǎn),就是優(yōu)秀的投資策劃人才。
[1][2][3][4]
投資決策報(bào)告篇十四
從表面上看,填報(bào)志愿就是選擇學(xué)校和專業(yè),關(guān)心最多的問題當(dāng)然是什么分?jǐn)?shù)可以上什么學(xué)校,一模、二模的考試成績,三年以來的招生錄取分?jǐn)?shù)線,等等。
有個(gè)學(xué)上,仿佛讓人能看到美好的職業(yè)前景。
可現(xiàn)實(shí)呢?很殘酷,每年這個(gè)時(shí)候,是學(xué)生畢業(yè)的時(shí)候找工作遇到困難,有人抱怨不喜歡自己的專業(yè),或者這個(gè)專業(yè)不好考研,為了就業(yè)被迫放棄自己的專業(yè)。
當(dāng)別人已經(jīng)在職業(yè)道路上開始“途中加速跑”,還在很多學(xué)生在不斷走彎路,一次又一次的.尋找起跑點(diǎn),站回到起跑線。
已經(jīng)成了社會(huì)問題,問題卻出在四年前。
上大學(xué)是人生的一次重要機(jī)遇, 是職業(yè)生涯中最要緊的關(guān)鍵幾步(高考、畢業(yè)的第一份工作、升職)中,上大學(xué)是第一步,務(wù)必要走好。第一步走好了,后面的路會(huì)順利許多,否則,一步落后,步步落后。
職業(yè)生涯規(guī)劃的核心理念就是追求“在有限的時(shí)間內(nèi),有效付出,并獲取最大的回報(bào)、最多的積累、持久的發(fā)展?jié)摿Α薄?BR> 所以我們重點(diǎn)關(guān)注高考生的志愿專業(yè)選擇的問題,認(rèn)真分析高中生選擇專業(yè)、填報(bào)志愿的門道,目的是從現(xiàn)在開始幫助學(xué)生把握自己的職業(yè)生涯主動(dòng)權(quán)。
上大學(xué)要開銷十萬、八萬的學(xué)費(fèi)和四年多的寒窗苦讀,是一筆巨大的投資,同時(shí)還伴隨巨大的機(jī)會(huì)成本,僅僅把目標(biāo)定位于獲得大學(xué)學(xué)歷嗎?太輕率、太盲目了。
投資決策報(bào)告篇十五
[摘要]本文將從固定資產(chǎn)投資決策與管理、油田運(yùn)輸設(shè)備的特殊性以及油田運(yùn)輸設(shè)備的投資決策與管理三個(gè)方面對(duì)固定資產(chǎn)投資決策與管理加以闡述。
[關(guān)鍵詞]固定資產(chǎn);投資決策;油田運(yùn)輸設(shè)備
固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),也就是說固定資產(chǎn)的投資和建造是固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)活動(dòng)。固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新、改建、擴(kuò)建、新建等活動(dòng)。固定資產(chǎn)投資是社會(huì)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。隨著現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛發(fā)展,運(yùn)輸設(shè)備的投資決策與管理越來越成為管理層關(guān)注的焦點(diǎn)。由于石油資源易燃、易爆、易揮發(fā)等特點(diǎn),對(duì)于油品運(yùn)輸設(shè)備的投資決策與管理具有一定的特殊性。
投資決策報(bào)告篇十六
投資是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇的領(lǐng)域,正確的投資決策能夠帶來豐厚的回報(bào),而錯(cuò)誤的決策則可能導(dǎo)致巨大的損失。在過去的幾年里,我從事了一些投資,并積累了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在此,我想分享一些我對(duì)投資決策的心得體會(huì)。
首先,在做出任何投資決策之前,我會(huì)盡可能地做詳盡的調(diào)研和分析。這意味著我會(huì)研究相關(guān)行業(yè)的趨勢和發(fā)展前景,了解潛在投資標(biāo)的的財(cái)務(wù)狀況、競爭力以及未來可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這些信息可以幫助我做出更為準(zhǔn)確的決策,從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),我也會(huì)從新聞、報(bào)告和專家的意見中獲取信息,以全面了解市場動(dòng)態(tài)和投資機(jī)會(huì)。
其次,我覺得對(duì)自己的投資目標(biāo)要有清晰的認(rèn)識(shí)。投資是為了實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo),比如增加收入、財(cái)富保值、退休儲(chǔ)蓄等。因此,在做投資決策時(shí),我會(huì)先問自己這樣幾個(gè)問題:我投資的目標(biāo)是什么?我的投資周期是多長?我愿意承擔(dān)多大的風(fēng)險(xiǎn)?這些問題幫助我明確自己的投資需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力,并且能夠更好地選擇適合自己的投資項(xiàng)目。
第三,我認(rèn)為分散投資是降低風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里是一個(gè)足夠明智的投資策略。我會(huì)將資金分配到不同的資產(chǎn)類別中,如股票、債券、房地產(chǎn)等,以降低投資組合的波動(dòng)性。同時(shí),我也會(huì)把資金分散到不同的行業(yè)和地區(qū),以應(yīng)對(duì)特定行業(yè)或地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。這樣的分散投資策略能夠更好地平衡風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào),提高投資組合的穩(wěn)定性。
此外,及時(shí)的市場監(jiān)測也是投資決策的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。市場行情隨時(shí)都在發(fā)生變化,因此及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)可以幫助我做出更明智的決策。我會(huì)關(guān)注經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、政治變化、行業(yè)動(dòng)態(tài)等因素,以及對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行跟蹤研究,從而及時(shí)調(diào)整投資組合。保持對(duì)市場的敏感性,能夠幫助我抓住投資機(jī)會(huì)并及時(shí)回避風(fēng)險(xiǎn)。
最后,我要承認(rèn)投資是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的領(lǐng)域,成功不是一蹴而就的。投資需要時(shí)間、經(jīng)驗(yàn)和持續(xù)的學(xué)習(xí)。我會(huì)不斷地學(xué)習(xí)投資知識(shí),提高自己的投資能力。同時(shí),我也意識(shí)到失敗是成功的一部分,每一次失敗都是一次寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。遇到挫折時(shí),我會(huì)及時(shí)總結(jié)教訓(xùn)并進(jìn)行反思,從而避免犯同樣的錯(cuò)誤。
綜上所述,我對(duì)投資決策有著一些心得體會(huì)。通過充分的調(diào)研和分析,清晰的投資目標(biāo),分散投資,及時(shí)的市場監(jiān)測以及持續(xù)的學(xué)習(xí),我相信我能夠取得更好的投資回報(bào),并抵御投資風(fēng)險(xiǎn)。投資不僅僅是一項(xiàng)技術(shù)活,更是一門藝術(shù)。我希望通過不斷的努力和實(shí)踐,能夠在投資領(lǐng)域取得更好的成就。
投資決策報(bào)告篇十七
我在河南辛申投資有限公司為期幾個(gè)月的畢業(yè)實(shí)習(xí),可以用八個(gè)字總結(jié)這段難得的實(shí)習(xí)經(jīng)歷:時(shí)間雖短,收獲不少。我首先介紹一下這家公司,河南辛申投資有限公司系經(jīng)鄭州市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的,歸屬于河南中小企業(yè)管理,銀監(jiān)局監(jiān)管的,注冊資本1000萬元人民幣。是銀行指定的為中小企業(yè)及其個(gè)人提供專業(yè)配套服務(wù)的公司,公司位于鄭州市文化路與北環(huán)路交叉口,航天商務(wù)大廈1508室。
河南辛申主要以服務(wù)中小企業(yè)及個(gè)體融資作為市場定位,為客戶融資、貸款提供各種擔(dān)保服務(wù)。公司以“誠信穩(wěn)健,追求卓越”為經(jīng)營理念,在穩(wěn)定完善和發(fā)展傳統(tǒng)擔(dān)保品種的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新探索和開拓,努力將公司打造成高品質(zhì)金融服務(wù)公司。全力為客戶提供專業(yè)快捷的融資及理財(cái)服務(wù)。我們公司的口號(hào)就是“當(dāng)您需要資金的時(shí)候請記得辛申就在您的身邊”?,F(xiàn)在公司正朝著讓我們公司信息覆蓋全鄭州,為每位需要融資理財(cái)?shù)目蛻籼峁┓?wù)的目標(biāo)不斷努力。其中,作為文員的我主要是負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站的推廣及宣傳,使我公司能夠快速的進(jìn)入人們的視線,成為人們?nèi)谫Y理財(cái)?shù)氖走x。當(dāng)前,國家為支持中小企業(yè)的發(fā)展,為解決中小企業(yè)融資難問題,在全國各地建立起了為中小企業(yè)擔(dān)保的體系,投資擔(dān)保公司也隨著應(yīng)運(yùn)而生。投資擔(dān)保公司是以中小企業(yè)信用評(píng)估為基礎(chǔ),承擔(dān)銀行信貸調(diào)查與保證的企業(yè),但也是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。同時(shí)它有很大的商機(jī),投資擔(dān)保公司如雨后春筍般一一立足河南省內(nèi),成為河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一道靚麗風(fēng)景線。
二.實(shí)習(xí)過程和工作經(jīng)歷
在為期一個(gè)月的實(shí)習(xí)中,我主要是從事公司辦公室的文員工作及網(wǎng)站的管理。首先從時(shí)間上就要與正式的員工一樣上下班,每天早上要八點(diǎn)半上班,下午六點(diǎn)半下班。按照公司的慣例和要求,辦公室文員要比其他職員早到十至二十分鐘。所以我?guī)缀趺刻焓堑谝粋€(gè)到達(dá)公司,到公司的第一件事就是簽到,然后將各個(gè)辦公室的衛(wèi)生打掃一遍,最后視情況整理桌柜上的文件資料,整理公司宣傳欄里的宣傳冊等。這些都是辦公室文員必須要做到的也是份內(nèi)的事。下面就是開始正式工作了,作為辦公室文員,接聽、轉(zhuǎn)接電話是最基礎(chǔ)的工作。在接聽來電時(shí)要向客戶仔細(xì)的介紹公司情況,回答關(guān)于公司的疑問等。這就要求必須要對(duì)公司十分了解,還要有耐心。
在工作過程中,我認(rèn)真的學(xué)習(xí)了與公司業(yè)務(wù)息息相關(guān)的《中華人民共和國擔(dān)保法》,說實(shí)話第一次接觸金融法規(guī)對(duì)擔(dān)保法里很多專業(yè)術(shù)語不太了解,比如不太了解抵押與質(zhì)押的區(qū)別,抵押權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押、反但保人等專業(yè)詞匯的具體解釋,使我讀起這部法律十分吃力,由于該法里面的權(quán)責(zé)義務(wù)太多和明細(xì),我在后來對(duì)于借、貸和擔(dān)保三方的權(quán)責(zé)義務(wù)越看越糊涂,思想上出現(xiàn)了一些畏難情緒。公司李經(jīng)理很快發(fā)現(xiàn)了我的困難,正好他就是金融會(huì)計(jì)畢業(yè),他很熱心的用他的專業(yè)知識(shí)為我一一講解這些繁瑣的權(quán)責(zé)義務(wù)關(guān)系以及相關(guān)名詞的解釋。在后來的學(xué)習(xí)中由于李經(jīng)理的通俗講解,我又自學(xué)了《擔(dān)保法司法解釋》、《中華人民共和國合同法》、《納稅擔(dān)保試行辦法》,而且基本可以比較順利的學(xué)習(xí)其他的法規(guī),學(xué)習(xí)了國家關(guān)于擔(dān)保行業(yè)的大政方針之后,我基本了解了擔(dān)保行業(yè)所從事的業(yè)務(wù)性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)特點(diǎn),但是對(duì)于公司具體的業(yè)務(wù)操作流程仍是一片空白。
下一步的實(shí)習(xí)計(jì)劃理所當(dāng)然的轉(zhuǎn)移到公司的業(yè)務(wù)流程上來了。實(shí)際上,擔(dān)保公司以風(fēng)險(xiǎn)控制管理為公司業(yè)務(wù)發(fā)展的核心基點(diǎn),風(fēng)險(xiǎn)管理貫穿整個(gè)擔(dān)保業(yè)務(wù)周期。貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)流程為:
一、信貸部負(fù)責(zé)項(xiàng)目保前調(diào)查,提出初步意見報(bào)風(fēng)險(xiǎn)控制部。
二、風(fēng)險(xiǎn)控制部審核項(xiàng)目資料的真實(shí)性,業(yè)務(wù)操作的合規(guī)及合法性,就項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度評(píng)判責(zé)成信貸部門補(bǔ)充調(diào)查或單獨(dú)實(shí)地調(diào)查,簽署意見上報(bào)業(yè)務(wù)主管。
三、業(yè)務(wù)主管經(jīng)過綜合分析考量,簽署意見后上報(bào)總經(jīng)理。
四、總經(jīng)理主持召開公司貸款擔(dān)保評(píng)審委員會(huì)會(huì)議,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證、審議,由全體委員按公司規(guī)定投票表決。項(xiàng)目通過審議后,由主任委員(有權(quán)審批人)決策實(shí)行。
五、公司各職能部門協(xié)助借款企業(yè)辦理相關(guān)法律登記手續(xù),簽訂有關(guān)合同,重點(diǎn)落實(shí)反擔(dān)保措施,資金到位。
六、保后由信貸部門項(xiàng)目經(jīng)辦人員跟蹤,風(fēng)險(xiǎn)控制部門負(fù)責(zé)保后檢查,財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)資金占用費(fèi)及本金清算,風(fēng)險(xiǎn)控制部門會(huì)同公司專職律師法律維權(quán)。
貸款擔(dān)保項(xiàng)目的審核堅(jiān)持初審、復(fù)審、業(yè)務(wù)主管、評(píng)審委員會(huì)、總經(jīng)理五級(jí)審核制度,保證項(xiàng)目審核的嚴(yán)肅性和決策的科學(xué)性。
在完全了解我公司的工作性質(zhì)及業(yè)務(wù)流程之后,我也參與到了風(fēng)險(xiǎn)控制這一塊,我開始努力學(xué)習(xí)公司業(yè)務(wù),從房貸業(yè)務(wù)入手,一邊學(xué)習(xí)具體業(yè)務(wù),一邊幫助李經(jīng)理處理日常文書工作。房貸擔(dān)保業(yè)務(wù)是河南辛申的主要業(yè)務(wù),公司大部分的案子(他們把一個(gè)具體業(yè)務(wù)統(tǒng)稱為“案子”)都是房貸業(yè)務(wù),說明房貸在公司舉足輕重的地位。通過對(duì)《河南辛申投資擔(dān)保有限公司個(gè)人消費(fèi)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則》的學(xué)習(xí),加上仔細(xì)觀察一個(gè)案子的流轉(zhuǎn)過程,我基本弄清了案子從客戶經(jīng)理,到房貸部,到內(nèi)勤流轉(zhuǎn)部,到行政部門之間的復(fù)雜關(guān)系,各種單據(jù)的部門聯(lián)系和用途,以及合同特別是格式合同的填寫。不局限于此,由于房貸業(yè)務(wù)十分復(fù)雜,這中間又牽扯到房管局、銀行、房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估公司、保險(xiǎn)公司等多家單位的業(yè)務(wù)往來,單據(jù)也十分多,為此我也是經(jīng)常請教李經(jīng)理,李經(jīng)理也是很耐心的一一為我講解。實(shí)習(xí)過程很難但是還是很開心,很充實(shí)。
作為辦公室文員,公司若有客戶來訪我就要首先做好接待工作。如引導(dǎo)客戶到接待區(qū),并立即端上茶水,詢問客戶的需要,向客戶介紹公司的宣傳冊和公司情況等。我還要根據(jù)客戶實(shí)際需要來讓不同的科室職員進(jìn)行接待、深入交流。這極大的鍛煉了我的接人待物能力,使我有能力承擔(dān)以后風(fēng)險(xiǎn)控制員的重?fù)?dān)。既然是文員,對(duì)于辦公室常用的辦公軟件就要熟練掌握運(yùn)用。這點(diǎn)我再學(xué)校已經(jīng)系統(tǒng)學(xué)習(xí)了一遍,并在學(xué)習(xí)中也經(jīng)常用到,所以像制作表格、打印文件、設(shè)計(jì)宣傳幻燈片等工作我都能很好的完成。由于實(shí)踐的增加,我可以學(xué)習(xí)更多實(shí)際操作的技能等等。這讓我感到文員的工作并沒有別人說的那么單調(diào)乏味,還是充滿了挑戰(zhàn)和快樂。
三、心得體會(huì)
投資擔(dān)保行業(yè)對(duì)于我來說是一個(gè)新奇的行業(yè),更是一個(gè)陌生的行業(yè)。初進(jìn)這個(gè)行業(yè)我也有迷茫,也有膽怯,更是體會(huì)到社會(huì)的復(fù)雜,學(xué)校的單純可愛。但是人都是會(huì)長大的,社會(huì)才是我們馳騁翱翔的天地,這個(gè)天地廣袤無垠,充滿誘惑,同時(shí),它也暗藏著黑暗與漩渦,一步可以使我們登上成功的巔峰,也可能使我們跌落地獄的深淵。但是隨著實(shí)習(xí)時(shí)間的延長,我堅(jiān)信:只要我用心去發(fā)掘,勇敢,大膽地去嘗試,認(rèn)真地對(duì)待,一定會(huì)有更大的收獲和啟發(fā)的,也在自己以后的工作和生活中積累更多豐富的知識(shí)和寶貴的經(jīng)驗(yàn).現(xiàn)在是我努力學(xué)習(xí)的階段,“三人行,必有我?guī)煛保局械拿恳晃煌露际俏业睦蠋煟麄冐S富的經(jīng)驗(yàn)和工作行為對(duì)于我來說就是一筆寶貴的財(cái)富。記得剛到公司時(shí),對(duì)公司的性質(zhì)和經(jīng)營一無所知,但是在經(jīng)理和同事們的盡心教導(dǎo)下,我受益頗多。和其他年輕人一樣,我對(duì)工作充滿著熱情。為盡快提高自己在本職方面的知識(shí)和能力,充分發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性,我利用業(yè)余時(shí)間查閱相關(guān)資料進(jìn)行學(xué)習(xí),在短短的幾個(gè)月的時(shí)間里,理論結(jié)合實(shí)踐讓我對(duì)公司的產(chǎn)品和經(jīng)營有了系統(tǒng)的認(rèn)識(shí),這為今后的工作打下了基礎(chǔ)。
光陰似箭,人的一生在歷史的長河中顯得如此短暫,那么,人活一世究竟為了什么?我認(rèn)為,人的一生應(yīng)該是為了自己而活,讓自己以后的每一天都充滿喜悅,充滿幸福,學(xué)習(xí)人生的哲學(xué),學(xué)會(huì)立足社會(huì)。這是一個(gè)偉大而艱巨的目標(biāo)。我愿為此目標(biāo)終身奮斗!
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年月日
投資決策報(bào)告篇十八
安全投資決策是安全經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的一個(gè)重要又有待于拓展的新領(lǐng)域,對(duì)它的研究有助于提高我國安全投資決策水平.本文首先闡述有關(guān)安全投資的`一些基本概念,然后提出了安全投資決策的基本程序,最后從安全投資方向與安全投資數(shù)量上闡述各自的決策方法.
作者:王書明何學(xué)秋作者單位:王書明(徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)管系,中國礦業(yè)大學(xué)能源學(xué)院,江蘇,徐州,221008)
何學(xué)秋(國家安全生產(chǎn)局,北京,100044)
刊名:經(jīng)濟(jì)師英文刊名:chinaeconomist年,卷(期):“”(2)分類號(hào):f24關(guān)鍵詞:安全投資決策程序
投資決策報(bào)告篇十九
投資決策要有明確的目標(biāo),如果沒有明確的投資目標(biāo)就無所謂投資決策,而達(dá)不到投資目標(biāo)的決策就是失策。
投資決策具有現(xiàn)實(shí)性。
投資決策是投資行動(dòng)的基礎(chǔ),投資決策是現(xiàn)代化投資經(jīng)營管理的核心。投資經(jīng)營管理過程就是“決策一執(zhí)行一再?zèng)Q策一再執(zhí)行”反復(fù)循環(huán)的過程。因此可以說企業(yè)的投資經(jīng)營活動(dòng)是在投資決策的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,沒有正確的投資決策,也就沒有合理的投資行動(dòng)。
投資決策具有擇優(yōu)性。
投資決策與優(yōu)選概念是并存的,投資決策中必須提供實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的幾個(gè)可行方案,因?yàn)橥顿Y決策過程就是對(duì)諸投資方案進(jìn)行評(píng)判選擇的過程。合理的選擇就是優(yōu)眩優(yōu)選方案不—定是最優(yōu)方案,但它應(yīng)是諸多可行投資方案中最滿意的投資方案。
投資決策具有風(fēng)險(xiǎn)性。
風(fēng)險(xiǎn)就是未來可能發(fā)生的危險(xiǎn),投資決策應(yīng)顧及到實(shí)踐中將出現(xiàn)的各種可預(yù)測或不可預(yù)測的變化。因?yàn)橥顿Y環(huán)境是瞬息萬變的,風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生具有偶然性和客觀性,是無法避免的,但人們可沒法去認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)性,依據(jù)以往的歷史資料并通過概率統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出估計(jì),從而控制并降低風(fēng)險(xiǎn)。投資決策的意義企業(yè)的各級(jí)決策者經(jīng)常要面臨與資本投資相關(guān)的重大決策。在面臨投資決策時(shí),必須在不同方案之間做出某些選擇。
投資決策報(bào)告篇二十
現(xiàn)代企業(yè)投資是企業(yè)為了未來的收益而投放以資金為主要形式的資源于生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。本文所研究的是現(xiàn)代企業(yè)三種基本投資形式之一的實(shí)業(yè)投資問題。企業(yè)在投資之前,必須進(jìn)行投資策劃及其他項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。投資策劃完成之后,接下來就是投資活動(dòng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)―――投資決策。投資策劃與投資決策在很大程度上決定著投資活動(dòng)的成敗。項(xiàng)目策劃是企業(yè)投資的前提和基礎(chǔ)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,企業(yè)要想獲取預(yù)期的收益,就必須投資,因?yàn)橹挥胁シN才能收獲。實(shí)業(yè)投資直接形成社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)力,是投資活動(dòng)的基礎(chǔ)。重視并搞好投資策劃,就使企業(yè)投資活動(dòng)成了有源之水,有本之木。
1好項(xiàng)目是策劃出來的現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,即有資金的企業(yè)或個(gè)人找不到好項(xiàng)目。搞企業(yè)的熟人見面,總要問上一句“有沒有什么好項(xiàng)目”?好的創(chuàng)意、靈感、點(diǎn)子可以找來,但好的項(xiàng)目不是找來的,而是策劃出來的。就拿轟動(dòng)全國的經(jīng)典策劃來說吧,如牟其中的“飛天計(jì)劃”,王力的“中原商戰(zhàn)”,王志綱的“碧桂園神話”,哪一個(gè)不是策劃大腕或著名企業(yè)家的“智業(yè)”之作?1995年發(fā)生在海南的“鹿龜酒配方賣不賣”的大討論,轟動(dòng)了整個(gè)海南島乃至全中國。一個(gè)鹿龜酒配方被炒到12億元人民幣還不賣,最后的結(jié)果使鹿龜酒的價(jià)格從四五元錢一瓶上升到幾十元至一百多元一瓶,而且銷量是原來的數(shù)十倍。其實(shí),背后操縱這場大討論的“手”是海南華萊士企劃有限公司。創(chuàng)意、靈感可以隨機(jī)得到,但一個(gè)完整的可以實(shí)際操作的好項(xiàng)目,是策劃人在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,通過大量艱苦的創(chuàng)造性勞動(dòng)得來的,而不是靠街頭巷議的道聽途說中“找”來的。
2優(yōu)秀的投資策劃人才從哪里來策劃是一門綜合性的邊緣學(xué)科,目前我國高校尚沒有設(shè)置“策劃”專業(yè)?,F(xiàn)在人才市場上的投資策劃人才多數(shù)是“自學(xué)成才”,或只是在學(xué)校學(xué)過類似課程而已,真正受過系統(tǒng)的專業(yè)教育、確實(shí)內(nèi)行的策劃人才并不多見。海南1988年建省之初,10萬人才下海南,其后由于不同原因,懷著不同動(dòng)機(jī)到海南“淘金”的人有增無減。人才過剩導(dǎo)致就業(yè)市場競爭激烈。人才市場的激烈競爭導(dǎo)致許多人在就業(yè)登記表上填什么行業(yè)都能干,面試時(shí)什么大話都敢說,進(jìn)公司后則另當(dāng)別論,干一天算一天,干不了走人。此外,商界的“短期行為”和“浮躁”心態(tài),使白領(lǐng)階層對(duì)“淘金”的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)、技能卻不予重視。這也正是海南乃至全國自稱能搞策劃者眾,但真正內(nèi)行且有成功個(gè)案的策劃人寡的原因。
那么,優(yōu)秀的投資策劃人才哪里來?簡單地說,就是從實(shí)踐中來。選拔投資策劃人才應(yīng)重視以下三點(diǎn):一是綜合素質(zhì),一個(gè)優(yōu)秀的投資策劃人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)與能力結(jié)構(gòu)應(yīng)是“通”與“?!钡慕Y(jié)合;二是專業(yè)能力,較強(qiáng)的文字能力是基礎(chǔ),同時(shí)還要具備“投資學(xué)”與“企劃學(xué)”方面的專業(yè)知識(shí);三是實(shí)踐能力和事業(yè)心,接觸、策劃、運(yùn)作過若干實(shí)業(yè)項(xiàng)目,熟悉投資項(xiàng)目的運(yùn)作規(guī)律,并且有強(qiáng)烈的進(jìn)取心和事業(yè)感。具備了以上三點(diǎn),就是優(yōu)秀的投資策劃人才。
3正確的投資策劃觀策劃人員站在什么樣的立場上看待投資項(xiàng)目,直接影響著對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度和評(píng)價(jià)。正確的投資策劃觀應(yīng)是站在“中庸”的超然立場,對(duì)自己策劃的項(xiàng)目不偏愛,對(duì)別人策劃的項(xiàng)目不“冷眼旁觀”。在現(xiàn)實(shí)生活中,要做到這一點(diǎn)很困難。例如,某實(shí)業(yè)公司要新上一個(gè)項(xiàng)目,總公司需組織投資策劃、投資分析及有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)估。而分公司為了爭資金和自身利益,對(duì)參加評(píng)估人員展開全面公關(guān),在高規(guī)格接待的氛圍中,再開口說“不”已經(jīng)很困難了。還有一種情況,不少公司是為了上某一項(xiàng)目才招聘投資策劃人員的,而被聘人員進(jìn)公司后十有八九都說項(xiàng)目選擇得好。其實(shí),這里面不少都是“糊涂”投資項(xiàng)目,投下去很難收回成本。因?yàn)閷?duì)此類項(xiàng)目,策劃人員往往處于難堪的“二難”境地―――說假話肯定吧,明明看著投下去的錢血本無歸;說實(shí)話否定吧,面臨著再一次就業(yè)的`選擇。(即使說實(shí)話老總也不一定聽得進(jìn)去)這樣投資策劃人員變成了失去主見、任意捉筆的“御用文人”。由此可見,投資策劃人員站在公正無私的立場,嚴(yán)守職業(yè)道德是何等的重要!
另一方面,策劃人員總是偏愛自己策劃的項(xiàng)目,聽不進(jìn)別人的意見,對(duì)別人的評(píng)價(jià)不能用一分為二的態(tài)度去對(duì)待。投資策劃人員易犯的一個(gè)通病是在項(xiàng)目的可行性報(bào)告中,對(duì)項(xiàng)目要上的理由和正面的東西寫得非常充分,而對(duì)“存在的問題和建議”一章則是“蜻蜓點(diǎn)水”或干脆省略。
4如何搞好投資策劃日本的多湖輝教授指出:“企劃內(nèi)容里的979%是任何人都知道的,非常常見的普通的東西,當(dāng)它們被一種新的關(guān)聯(lián)體系重新組合起來,具備相當(dāng)?shù)挠行詴r(shí),就能發(fā)展成企劃?!笨梢?項(xiàng)目策劃力并不是生來就有的,也不是可望不可及的,但需要不斷地培育和強(qiáng)化。掌握足夠的信息,敢于提出問題,善于思考,新的創(chuàng)意和點(diǎn)子也就應(yīng)運(yùn)而生。
有了創(chuàng)意怎么辦?要制定和選擇可行的方案。所謂“可行”一是方案的可行,每一個(gè)項(xiàng)目方案都受到本企業(yè)客觀條件的制約,如資金、技術(shù)、管理方面的限制,創(chuàng)意、方案再好的項(xiàng)目,企業(yè)沒有資金也等于白搭。二是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信任與支持。由于策劃部門是“幕僚”單位,影響是間接的,投資方案能否最終拍板上馬,能否最終順利執(zhí)行到底,與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信任與支持程度有很大的關(guān)系。如在海南萬國的諸多項(xiàng)目中,“三亞鹿回頭海洋世界”項(xiàng)目(即小洲島項(xiàng)目)利用三亞得天獨(dú)厚的陽光、海水、沙灘,在經(jīng)濟(jì)低潮時(shí)投資海洋旅游項(xiàng)目,有著極大的升值潛力。
投資決策是企業(yè)投資成敗的關(guān)鍵
隨著改革的不斷深入,隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立與完善,我國企業(yè)將面臨全新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。實(shí)業(yè)公司能否通過不斷擴(kuò)大再生產(chǎn),使經(jīng)營由分散到統(tǒng)一,由龐大到強(qiáng)大,成為國內(nèi)一流的實(shí)業(yè)集團(tuán)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),必須把握投資風(fēng)險(xiǎn),避免投資陷阱,實(shí)現(xiàn)投資決策和投資管理的科學(xué)化。
1投資決策之重要性猶如電影中的導(dǎo)演如果把投資過程比喻為拍電影,投資策劃就是電影劇本,投資決策就是電影導(dǎo)演,投資管理就是電影演員,導(dǎo)演是聯(lián)系劇本和演員的橋梁。人們在評(píng)價(jià)不良投資時(shí),最常用的一句話是“項(xiàng)目沒選擇好”,換句話說就是投資決策失誤。海南萬國在投資決策失誤方面有著慘痛的教訓(xùn)。海南萬國成立于1992年底,從公司成立到1995年5月總公司清理整頓小組進(jìn)駐的兩年半時(shí)間里,實(shí)際發(fā)生的投資達(dá)29項(xiàng),500萬元以上的投資有12項(xiàng),1000萬元以上的投資有7項(xiàng),行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)、熱帶農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、保健品、貿(mào)易、娛樂等。由審計(jì)可知,短短兩年多的時(shí)間里,在投入的兩億多元資金中,一部分在房地產(chǎn)開發(fā)中被套牢,另一部分在項(xiàng)目開發(fā)和貿(mào)易中損失慘重。嚴(yán)重的投資失誤,致使遺留問題復(fù)雜,經(jīng)濟(jì)糾紛不斷,嚴(yán)重影響了海南萬國的發(fā)展。兩年多后的今天,我們冷靜地總結(jié)教訓(xùn),實(shí)業(yè)公司董事長總結(jié)的兩句話我認(rèn)為切中了要害,首先是項(xiàng)目沒選擇好,其次是用人不慎。可見投資決策在投資活動(dòng)的作用是何等重要!
2如何形成正確的投資決策投資決策是領(lǐng)導(dǎo)的事,但領(lǐng)導(dǎo)又是分層次的,不同層次的領(lǐng)導(dǎo)在投資決策過程中的工作重點(diǎn)和扮演的角色各不相同。就實(shí)業(yè)總公司而言,投資管理部門在投資決策中所起的是對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)及為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考意見的作用。當(dāng)實(shí)業(yè)分公司把投資方案上報(bào)投資管理部門后,從投資決策程序上講,投資管理部門應(yīng)在了解市場、了解企業(yè)、了解同行的基礎(chǔ)上,對(duì)投資方案進(jìn)行市場、財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)性等方面的分析。在了解企業(yè)自身時(shí),重在了解總公司和分公司的資金、技術(shù)、管理狀況,這樣才能做到有多少錢辦多少事,量技術(shù)條件和管理力量而行。海南萬國過去在這方面也有著深刻的教訓(xùn)。如萬國茶項(xiàng)目,從社會(huì)上聘請一個(gè)不了解的人去當(dāng)總經(jīng)理,把公司的人、財(cái)、物全部交給他去管理,結(jié)果可想而知―――項(xiàng)目下馬,個(gè)人發(fā)財(cái)。香蕉園、碎石場等項(xiàng)目也是如此。在對(duì)投資方案進(jìn)行多種分析后,要從微觀到宏觀、從目標(biāo)到方法對(duì)投資方案進(jìn)行客觀評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)要公正無私,觀點(diǎn)鮮明。
投資決策的最后一個(gè)層次也是最關(guān)鍵的一個(gè)層次是領(lǐng)導(dǎo)決策。這里我想談的一點(diǎn),就是領(lǐng)導(dǎo)的“決心”來自何處。投資行業(yè)千差萬別,且技術(shù)變化日新月異,一個(gè)人的經(jīng)歷畢竟有限,無論哪一類投資項(xiàng)目,有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)且真正內(nèi)行的人并不多。在評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目時(shí)有一個(gè)有趣的現(xiàn)象,外行人看到更多的是機(jī)遇,內(nèi)行人看到更多的是風(fēng)險(xiǎn)。因此,公司領(lǐng)導(dǎo)拍板的決心,在很大程度上應(yīng)是來自內(nèi)行的意見,有了這顆“定心丸”,在決策時(shí)才能做到頭腦清醒,敢于拍板,善于拍板。
3如何避免投資陷阱避免投資陷阱,也是投資決策的一個(gè)重要內(nèi)容。投資陷阱形形色色,種類繁多,根據(jù)海南的情況及海南萬國投資的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),我認(rèn)為須著重避免以下四類投資:
一是避免“追風(fēng)”投資??吹絼e人上什么項(xiàng)目就跟著上什么項(xiàng)目,成了投資上的“追風(fēng)族”、“追星族”,干什么都比別人慢半拍,其結(jié)果必然是“別人把牛牽走了你去拔樁”。超前意識(shí)是投資成功的一個(gè)重要因素,而滯后意識(shí)則必然導(dǎo)致投資失敗。在海南1992年―1993年的“房地產(chǎn)熱”中,快半拍的大多都發(fā)了大財(cái),而慢半拍者則被“套牢”,損失慘重,甚至血本無歸?!白凤L(fēng)”投資是中國人的通病,作為投資決策人頭腦一定要清醒。
二是要避免對(duì)企業(yè)失去控股權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家,股份制是企業(yè)的通常組合形式。我國是市場經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)不發(fā)達(dá)的國家,一些公司(尤其是海南的公司)打著“招商”、“合作”、“入股”的牌子,實(shí)則行騙錢之實(shí),錢只要一打出去,無疑是“肉包子打狗―――有去無回”。除了信譽(yù)卓著的企業(yè)之外,入股不是不可以,但要控股,自己出錢讓別人去經(jīng)營的事一般不能干。
三是避免投資非規(guī)范化。在整個(gè)投資活動(dòng)中,無論是投資調(diào)研、可行性報(bào)告編制、投資評(píng)估、投資決策,還是投資管理、投資后評(píng)估,都要按有關(guān)規(guī)章制度辦事,使之形成一套規(guī)范有序的投資運(yùn)作機(jī)制。在投資活動(dòng)中與熟人、朋友打交道或者進(jìn)行某種形式的合作不是不可以,問題在于中國人與熟人、朋友打交道往往礙于情面,很難按規(guī)章制度和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事,這也是人們通常最易陷入的投資陷阱之一。
四是避免投資監(jiān)控手段流于形式。在我們實(shí)業(yè)公司內(nèi)部,一方面各公司都叫“窮”,認(rèn)為投入資金不夠,另一方面投資資金又回流到證券市場,使本已貧血的投資機(jī)體又對(duì)外獻(xiàn)血。根據(jù)總公司證券與實(shí)業(yè)的分工,實(shí)業(yè)公司要考慮從項(xiàng)目投資中得到回報(bào)。
總之,現(xiàn)代企業(yè)投資必須進(jìn)行科學(xué)管理。成功的投資往往是可行性研究做得好的項(xiàng)目,項(xiàng)目的前期工作不是企業(yè)投資成功的充分條件,但是其必要條件。只有決策正確的投資,才能為投資管理打下良好的基礎(chǔ),使企業(yè)立于不敗之地。
投資決策報(bào)告篇二十一
一、實(shí)習(xí)目的畢業(yè)實(shí)習(xí)是為從學(xué)生向職場人士轉(zhuǎn)變做準(zhǔn)備,人們常說:“大學(xué)是個(gè)象牙塔”。確實(shí),學(xué)校與職場、學(xué)習(xí)與工作、學(xué)生與員工之間存在著巨大的差異。在角色的轉(zhuǎn)化過程中,人們的觀點(diǎn)、行為方式、心理等方面都要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。畢業(yè)也是鍛煉自己的動(dòng)手能力,將學(xué)習(xí)的理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐當(dāng)中,反過來檢驗(yàn)書本上理論的正確性。將自己的理論知識(shí)與實(shí)踐融合,進(jìn)一步鞏固、深化已經(jīng)學(xué)過的理論知識(shí),提高綜合運(yùn)用所學(xué)過的知識(shí),并且培養(yǎng)自己發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的能力,加強(qiáng)對(duì)市場營銷過程的認(rèn)識(shí);更廣泛的直接接觸社會(huì),了解社會(huì)需要,加深對(duì)社會(huì)的認(rèn)識(shí),增強(qiáng)對(duì)社會(huì)的適應(yīng)性,將自己融合到社會(huì)中去,培養(yǎng)自己的實(shí)踐能力,縮短我們從一名大學(xué)生到一名工作人員之間的思想與業(yè)務(wù)距離。為以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);了解公司部門的構(gòu)成和職能,整個(gè)工作流程,從而確立自己在公司里最擅長的工作崗位。為自己未來的職業(yè)生涯規(guī)劃起到關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。
二、實(shí)習(xí)內(nèi)容
(一)公司簡介
盛鼎貴金屬經(jīng)營有限公司是天津貴金屬交易所(簡稱“津貴所”,采用otc做市商制,主要業(yè)務(wù)為黃金、白銀等貴金屬的24小時(shí)不間斷報(bào)價(jià)定貨交易;客戶資金統(tǒng)一由第三方銀行存管,交易所通過每日結(jié)算,將各類數(shù)據(jù)與銀行進(jìn)行對(duì)接,實(shí)行數(shù)字化管理)綜合類會(huì)員單位。以黃金、白銀等貴金屬的銷售、回購為主要經(jīng)營項(xiàng)目,實(shí)行24小時(shí)買賣報(bào)價(jià)交易,同時(shí)提供貴金屬經(jīng)營領(lǐng)域相關(guān)投資咨詢服務(wù)。公司從客戶需求和客戶利益出發(fā),設(shè)計(jì)適合客戶的投資策略。公司提供行業(yè)內(nèi)有競爭力的薪酬及完善的保障、晉升體系,并且給員工提供系統(tǒng)的金融專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),歡迎有志于投身金融行業(yè)、不甘于平庸的年輕人加盟,公司為員工提供的廣闊的發(fā)展空間,與之共創(chuàng)輝煌!
(二)工作介紹
1、具體工作情況
在公司實(shí)習(xí)期間,我從事的是盛鼎公司投資咨詢有限公司投資理財(cái)顧問職位,主要負(fù)責(zé)開拓目標(biāo)市場,根據(jù)客戶的需求提供全方位的理財(cái)服務(wù);負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)和溝通、維護(hù)客戶關(guān)系;負(fù)責(zé)分析客戶的財(cái)務(wù)漏洞,提供理財(cái)服務(wù);負(fù)責(zé)組織客戶進(jìn)行理財(cái)知識(shí)的系統(tǒng)培訓(xùn);負(fù)責(zé)公關(guān)活動(dòng)的組織、策劃和執(zhí)行;負(fù)責(zé)與客戶交流,找到客戶理財(cái)需求,提供咨詢服務(wù)等。學(xué)習(xí)投資理財(cái)知識(shí)和操作技術(shù)、學(xué)會(huì)看盤及k線組合,學(xué)習(xí)公司的企業(yè)文化、銷售技巧、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、并且獨(dú)立開發(fā)客戶等各方面的知識(shí)。憑著對(duì)本公司產(chǎn)品的了解和與其它公司產(chǎn)品的對(duì)比,突出本公司產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)和公司的良好信譽(yù),積極開拓客戶源,向顧客推銷產(chǎn)品,并盡量推銷系列產(chǎn)品,完成公司分配的任務(wù)。
在做這些工作時(shí),我運(yùn)用了自己課本上學(xué)的知識(shí),加上學(xué)習(xí)了解公司很多方法,閱讀相關(guān)的文章,請教業(yè)內(nèi)老師同事,認(rèn)真做好筆記,從中學(xué)習(xí)方法,汲取經(jīng)驗(yàn)讓我更好的能勝任做好這份工作。但我認(rèn)為最直接的方法還是親自做這份工作,在做的過程中,我可以確定自己是否喜歡這份工作,自己能否勝任。第一階段:剛進(jìn)入公司上班工作主要任務(wù)是培訓(xùn),了解公司資料,認(rèn)知企業(yè)文化,學(xué)習(xí)k線組合、均線系統(tǒng)、macd、kdj各種指標(biāo)等理財(cái)知識(shí)。第二階段:公司舉辦模擬操盤大賽,積極參加,把上一階段學(xué)習(xí)到得知識(shí)運(yùn)用到實(shí)際操盤上,更好熟練掌握操盤技巧,提到盤感。第三階段:經(jīng)過前兩個(gè)階段的學(xué)習(xí),接下來公司讓我們獨(dú)立的去開展工作,通過網(wǎng)絡(luò)營銷、電話營銷、會(huì)議營銷外出拓展等各種有效途徑去挖掘、尋找意向客戶,這是實(shí)質(zhì)性的工作,其中我們不斷總結(jié)吸取教訓(xùn),不斷的完善自我、提高自我的能力,讓工作的效果好,這是一份堅(jiān)持長久的工作狀態(tài)。我很開心在工作中提升了自己處理事情能力,不斷進(jìn)步成長。
三、
實(shí)習(xí)收獲
1、認(rèn)知了金融市場,學(xué)習(xí)并且掌握了理財(cái)技巧。
3、掌握銷售的一些技巧,知道如何向陌生人銷售產(chǎn)品,在這過程中鍛煉并提高了分析實(shí)際問題的能力,為就業(yè)和將來的工作提供一些寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
2、成功的從學(xué)校轉(zhuǎn)到了社會(huì)工作中,并積極面對(duì)社會(huì)、面對(duì)工作。
四、實(shí)習(xí)
心得體會(huì)
通過這次實(shí)習(xí)我真正感覺到步入社會(huì)后我們要學(xué)得的東西很多,差距還是有的,專業(yè)課知識(shí)的欠缺、動(dòng)手能力不足等等,我也知道這不是一天兩能夠?qū)W會(huì)的,不過我堅(jiān)信我能做到這一點(diǎn)。這次實(shí)習(xí)對(duì)我的畢業(yè)設(shè)計(jì)也有很大的幫助,我想能夠在以后的設(shè)計(jì)過程中體會(huì)到很多東西。
實(shí)習(xí)是每一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生必須擁有的一段經(jīng)歷,他使我們在實(shí)踐中了解社會(huì),讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)也打開了視野,長了見識(shí),為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),實(shí)習(xí)是我們把學(xué)到的理論知識(shí)應(yīng)用在實(shí)踐中的一次嘗試。實(shí)習(xí)提供了一個(gè)機(jī)會(huì),讓大家接觸到真實(shí)的職場。有了實(shí)習(xí)的經(jīng)驗(yàn),以后畢業(yè)工作時(shí)就可以更快、更好地融入新的環(huán)境,完成學(xué)生向職場人士的轉(zhuǎn)換。而如今,我能體會(huì)到了。有些挫折,有些壓力,有些傷害是無法避免的,這是成長所帶來的陣痛。最后用老師的一句話和同學(xué)們共勉:"畢業(yè)以后的日子,大抵如此,這就是現(xiàn)實(shí)。實(shí)習(xí),只是體驗(yàn)了一把而已。實(shí)際上很多時(shí)候要的不是你的知識(shí)和技能,要的只是一種精神。這個(gè)精神的名字叫:堅(jiān)持"。找準(zhǔn)自己的定位,探明自己的道路,看清自己的實(shí)力,高瞻遠(yuǎn)矚,腳踏實(shí)地,我想我們會(huì)走得更遠(yuǎn),會(huì)看到更多的風(fēng)景。
投資決策報(bào)告篇二十二
狹義的投資決策就是指決定投資項(xiàng)目這個(gè)環(huán)節(jié)。選擇的投資項(xiàng)目必須是由相應(yīng)一級(jí)的人來承擔(dān)責(zé)任。把責(zé)任落實(shí)到具體的人,這樣便于投資項(xiàng)目的進(jìn)行。
投資決策的方法與流程
什么是投資決策?
投資決策是企業(yè)所有決策中最為關(guān)鍵、最為重要的決策,因此我們常說:投資決策失誤是企業(yè)最大的失誤,一個(gè)重要的投資決策失誤往往會(huì)使一個(gè)企業(yè)陷入困境,甚至破產(chǎn)。因此,財(cái)務(wù)管理的一項(xiàng)極為重要的職能就是為企業(yè)當(dāng)好參謀把好投資決策關(guān)。
所謂投資決策是指投資者為了實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的投資目標(biāo),運(yùn)用―定的科學(xué)理論、方法和手段,通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中重大問題所進(jìn)行的分析、判斷和方案選擇。投資決策是生產(chǎn)環(huán)節(jié)的重要過程。簡單而言,就是企業(yè)對(duì)某一項(xiàng)目(包括有型、無型資產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)營權(quán)等)投資前進(jìn)行的分析、研究和方案選擇。投資決策分為宏觀投資決策、中觀投資決策和微觀投資決策三部分。
投資決策的特點(diǎn)
投資決策具有針對(duì)性
投資決策要有明確的目標(biāo),如果沒有明確的投資目標(biāo)就無所謂投資決策,而達(dá)不到投資目標(biāo)的決策就是失策。
投資決策具有現(xiàn)實(shí)性。
投資決策是投資行動(dòng)的基礎(chǔ),投資決策是現(xiàn)代化投資經(jīng)營管理的核心。投資經(jīng)營管理過程就是“決策一執(zhí)行一再?zèng)Q策一再執(zhí)行”反復(fù)循環(huán)的過程。因此可以說企業(yè)的投資經(jīng)營活動(dòng)是在投資決策的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,沒有正確的投資決策,也就沒有合理的投資行動(dòng)。
投資決策具有擇優(yōu)性。
投資決策與優(yōu)選概念是并存的,投資決策中必須提供實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)的幾個(gè)可行方案,因?yàn)橥顿Y決策過程就是對(duì)諸投資方案進(jìn)行評(píng)判選擇的過程。合理的選擇就是優(yōu)眩優(yōu)選方案不―定是最優(yōu)方案,但它應(yīng)是諸多可行投資方案中最滿意的投資方案。
投資決策具有風(fēng)險(xiǎn)性。
風(fēng)險(xiǎn)就是未來可能發(fā)生的危險(xiǎn),投資決策應(yīng)顧及到實(shí)踐中將出現(xiàn)的各種可預(yù)測或不可預(yù)測的變化。因?yàn)橥顿Y環(huán)境是瞬息萬變的,風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生具有偶然性和客觀性,是無法避免的,但人們可沒法去認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)性,依據(jù)以往的歷史資料并通過概率統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出估計(jì),從而控制并降低風(fēng)險(xiǎn)。投資決策的意義企業(yè)的各級(jí)決策者經(jīng)常要面臨與資本投資相關(guān)的重大決策。在面臨投資決策時(shí),必須在不同方案之間做出某些選擇。
投資決策的意義:
資本投資一般要占用企業(yè)大量資金。資本投資通常將對(duì)企業(yè)未來的現(xiàn)金流量產(chǎn)生重大影響,尤其是那些要在企業(yè)承受好幾年現(xiàn)金流出之后才可能產(chǎn)生現(xiàn)金流入的投資。
一旦做出某個(gè)投資決策,一般不可能收回該決策,至少這么做代價(jià)很大。
投資決策對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)自身目標(biāo)的能力產(chǎn)生直接影響。很多投資的回收在投資發(fā)生時(shí)是不能確知的,因此,投資決策存在著風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。
綜上所述,投資決策決定著企業(yè)的未來,正確的投資決策能夠使企業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn)、取得收益,糟糕的投資決策能置企業(yè)于死地,所以,我們理應(yīng)經(jīng)過深思熟慮并在正確原理的指導(dǎo)下做出正確的投資決策。
投資決策的評(píng)價(jià)指標(biāo)
1、評(píng)價(jià)指標(biāo)常用投資評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算示例。
2、凈現(xiàn)值曲線――凈現(xiàn)值與貼現(xiàn)率的關(guān)系。
3、獨(dú)立項(xiàng)目――獨(dú)立項(xiàng)目之間的比較分析。
4、互斥項(xiàng)目――互斥項(xiàng)目之間的比較分析。
5、多重irr――多重內(nèi)部收益率的示例分析。
6、mirr函數(shù)――修正內(nèi)部收益率的計(jì)算。
7、經(jīng)濟(jì)年限――不同經(jīng)濟(jì)年限項(xiàng)目之間的比較。
8、新建項(xiàng)目的評(píng)價(jià)――新建項(xiàng)目的現(xiàn)金流量測算和評(píng)價(jià)。
9、更新項(xiàng)目的評(píng)價(jià)――更新項(xiàng)目的現(xiàn)金流量測算和評(píng)價(jià)。
企業(yè)投資決策的程序
(一)確定投資目標(biāo)
確定企業(yè)投資目標(biāo)是投資決策的前提。正確確定投資目標(biāo)必須要做到:
1、有正確的指導(dǎo)思想
要在指導(dǎo)思想上明確為什么投資,最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。
2、有全局觀念
要考慮把眼前利益與長遠(yuǎn)利益結(jié)合起來,避免“短期與近視”可能帶來的影響到企業(yè)全局和長遠(yuǎn)發(fā)展的不利情況。
3、有科學(xué)的態(tài)度
科學(xué)的投資決策是保證投資有效性的前提。要實(shí)事求是,注重對(duì)數(shù)據(jù)資料的分析和運(yùn)用,不能靠拍腦袋來決定是關(guān)重大的投資決策方案。
(二)選擇投資方向
在明確投資目標(biāo)后,就可以進(jìn)一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要,事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問題。
(三)制定投資方案
在決定投資方向之后,就要著手制定具體的投資方案,并對(duì)方案進(jìn)行可行性論證。一般情況下,可行性決策方案是要求在兩個(gè)以上,因?yàn)檫@樣可以對(duì)不同的方案進(jìn)行比較分析,對(duì)方案的選擇是有利的。
(四)評(píng)價(jià)投資方案
這一步主要是對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析,由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風(fēng)險(xiǎn)控制在它能夠承受的范圍之內(nèi),不能有過于投機(jī)或僥幸的心理,一旦企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)超過其承受的能力,將會(huì)鑄成大錯(cuò),導(dǎo)致企業(yè)的滅亡。
(五)投資項(xiàng)目選擇
狹義的投資決策就是指決定投資項(xiàng)目這個(gè)環(huán)節(jié)。選擇的投資項(xiàng)目必須是由相應(yīng)一級(jí)的人來承擔(dān)責(zé)任。把責(zé)任落實(shí)到具體的人,這樣便于投資項(xiàng)目的進(jìn)行。
(六)反饋調(diào)整決策方案和投資后的評(píng)價(jià)
投資方案確定之后,還必須要根據(jù)環(huán)境和需要的不斷變化,對(duì)原先的決策進(jìn)行適時(shí)地調(diào)整,從而使投資決策更科學(xué)合理。
投資決策報(bào)告篇二十三
投資決策是每個(gè)有理財(cái)意識(shí)的人都要面對(duì)的問題。對(duì)于大多數(shù)人來說,投資往往是關(guān)系到自身財(cái)富變動(dòng)的重要環(huán)節(jié)。通過多年的投資實(shí)踐,我積累了一些關(guān)于投資決策的心得體會(huì)。在這篇文章中,我將從信息收集、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃五個(gè)方面來闡述我對(duì)投資決策的個(gè)人認(rèn)識(shí)和感悟。
首先,信息收集是做好投資決策的重要一環(huán)。在當(dāng)下信息爆炸的時(shí)代,我們很容易被大量的信息所淹沒,因而也容易造成信息過載。作為投資者,我們需要通過篩選、分析和驗(yàn)證信息的真實(shí)性來確保得到準(zhǔn)確的投資決策依據(jù)。在我的實(shí)踐中,我會(huì)選擇專業(yè)投資媒體、財(cái)經(jīng)新聞和各種研究報(bào)告來獲取最新的市場動(dòng)態(tài)和分析。這樣可以幫助我準(zhǔn)確了解投資標(biāo)的的基本面和行業(yè)前景,從而更好地制定投資策略。
其次,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是投資決策中不可或缺的一環(huán)。風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)是投資不可分割的雙方,而且往往呈正相關(guān)的關(guān)系。投資者需要學(xué)會(huì)識(shí)別不同投資標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)程度,并根據(jù)自身承受能力做出決策。在我的投資實(shí)踐中,我會(huì)根據(jù)不同標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)特征,將資金進(jìn)行合理分散和配置,以降低整體風(fēng)險(xiǎn)。此外,在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),我還會(huì)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、市場流動(dòng)性等因素,以幫助我預(yù)測可能的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)。
第三,資產(chǎn)配置在投資決策中起著至關(guān)重要的作用。資產(chǎn)配置是指投資者根據(jù)自身目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)偏好,將資金分配到不同類型的投資標(biāo)的中。合理的資產(chǎn)配置可以幫助我們實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的平衡,從而達(dá)到收益最大化的目標(biāo)。在我的實(shí)踐中,我會(huì)將資金分配到股票、債券、房地產(chǎn)等不同資產(chǎn)類別中,并根據(jù)市場形勢和經(jīng)濟(jì)周期的不同,適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。這樣可以降低整體風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
其次,操作執(zhí)行是投資決策的關(guān)鍵一環(huán)。無論我們的投資決策有多么優(yōu)秀,如果無法有效地執(zhí)行,都將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益。在我的實(shí)踐中,我會(huì)制定明確的投資計(jì)劃和執(zhí)行策略,并嚴(yán)格執(zhí)行。為了降低操作風(fēng)險(xiǎn),我習(xí)慣于分批入市和分批減倉,而不是一次性全倉操作。同時(shí),我也會(huì)及時(shí)調(diào)整操作策略,以適應(yīng)市場變化,并對(duì)投資組合進(jìn)行定期回顧和評(píng)估,確保投資目標(biāo)和策略的一致性。
最后,長期規(guī)劃是投資決策中至關(guān)重要的一環(huán)。投資決策不僅僅是為了眼前的利益,更是為了長期財(cái)富的積累和實(shí)現(xiàn)個(gè)人的財(cái)富目標(biāo)。在我的實(shí)踐中,我會(huì)將投資與個(gè)人的長期規(guī)劃相結(jié)合,制定明確的投資目標(biāo),并通過定期回顧和評(píng)估來確保投資決策與個(gè)人規(guī)劃的一致性。同時(shí),我也會(huì)不斷學(xué)習(xí)和成長,提升自己的投資能力和認(rèn)知,以適應(yīng)市場的變化和挑戰(zhàn)。
總結(jié)起來,投資決策是一個(gè)綜合能力的考核,需要我們?nèi)婵紤]信息收集、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃等方面的因素。通過不斷實(shí)踐和總結(jié),我們可以積累更多的經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)識(shí),提高自身的投資能力和水平。最重要的是,要保持理性和冷靜的頭腦,不被市場的波動(dòng)和情緒所左右,以確保我們能夠做出正確的投資決策,實(shí)現(xiàn)自身財(cái)富的增長。
投資決策報(bào)告篇二十四
侯博元(作者單位:申銀萬國公司???70200)
摘要在現(xiàn)代企業(yè)的實(shí)業(yè)投資中,策劃和決策是兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。在策劃工作中要慎選策劃人才,樹立正確的策劃觀;在決策中企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)在選項(xiàng)和決策程序中要嚴(yán)格把關(guān),避免形形色色的投資陷阱。