在人們越來越相信法律的社會(huì)中,合同起到的作用越來越大,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對(duì)大家能夠有所幫助。
租房合同解除的程序篇一
一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于 __日內(nèi),將房屋移交給甲方。移交前,乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,驗(yàn)收合格后,乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于 201_年 __月 __日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走,每逾期一日,需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用,包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用,且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分,若有損壞,乙方需照價(jià)賠償。
_____________公司
租房合同解除的程序篇二
甲方(原出租方):
乙方(原承租方):
甲、乙雙方于 年 月 日簽訂《房屋租賃合同》,約定由甲方將位于 的房屋出租給乙方使用,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,同意于 年 月 日提前終止《房屋租賃合同》。目前,甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則,雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下條款:
一、原合同租賃期計(jì)至 年 月 日,從 年 月 日起,尚未履行的合同內(nèi)容,終止執(zhí)行。
二、自 年 月 日起,甲方與第三方因房屋租賃發(fā)生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)。
三、 年 月 日前,應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用全部由乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳訖。
四、乙方已交納的房屋租金,按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算,以多退少補(bǔ)方式結(jié)清。
五、甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利,本協(xié)議簽訂時(shí),雙方已共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收,并且無任何異議。自本協(xié)議簽訂之日起,甲、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)自行終止,甲、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。
六、其他內(nèi)容:
1、關(guān)于租房押金:
七、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,應(yīng)首先
通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地
人民法院提起訴訟。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
雙方會(huì)簽
甲方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
乙方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字)
年 月 日
租房合同解除的程序篇三
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲、乙雙方就 ______年____月____日共同簽訂的《 租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,約定如下,以資遵守。
一、甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):
3、乙方承租后為承租房屋添置了 等物品,價(jià)值人民幣xx元(大寫:xxx );
4、甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費(fèi)用人民幣xxx元(大寫:xxx)。至本協(xié)議簽訂之日起,乙方尚欠水、電費(fèi)用xx元。
三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣xx元)。
四、合同解除后,乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指:桌椅、電腦、家俱等物品。
五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起xx日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后xx日內(nèi),甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣xx元(大寫:xx )并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。乙方帳號(hào)見合同。
六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
租房合同解除的程序篇四
甲方(原出租方):
乙方(原承租方):
甲乙雙方于________年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》,約定由甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)的房屋出租給乙方使用?,F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意于________年____月____日提前終止《房屋租賃合同》,根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則,就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:
一、甲乙雙方一致同意于________年____月____日提前終止雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、在《房屋租賃合同》履行期間,甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任,與對(duì)方無關(guān)。
三、本協(xié)議簽訂之后,甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。
四、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
七、本協(xié)議未盡事項(xiàng),甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________乙方:________________
________年________月________日
租房合同解除的程序篇五
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方于20xx年xx月x日簽訂《場地租賃合同》,約定由乙方承租甲方洗煤場地用于煤碳加工,租賃期為20年,從20xx年xx月x日起至20xx年xx月x日止。乙方取得上述場地之后用于煤炭加工,現(xiàn)因上述場地陽曲縣政府規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目使用,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在完全自愿的情況下同意提前終止《場地租賃合同》,并就解除合同相關(guān)事宜約定如下:
三、 乙方的經(jīng)濟(jì)損失,由xx市(xx)轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū),給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
四、 乙方承租上述場地期間與第三方所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛均與甲方無關(guān),由乙方自行解決;
五、 乙方在撤離上述場地后所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)與乙方無關(guān);
七、 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,協(xié)議書一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
甲方(蓋章或簽字):
乙方(蓋章或簽字):
租房合同解除的程序篇六
(1)約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!?BR> (2)法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
a、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
b、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
c、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
d、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
e、法律規(guī)定的其他情形。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,是受法律保護(hù)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人違約,從嚴(yán)格的法律意義上看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會(huì)資源的浪費(fèi),酌情有必要對(duì)其解除合同請求予以支持。
租房合同正常到期解除,雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù),要清點(diǎn)物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。
除上述手續(xù)之外,提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,協(xié)商不一致無法簽訂文件,則需要單方發(fā)出書面文件。
提出解約的一方,應(yīng)書面告知對(duì)方,尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方,在得到對(duì)方要解約的告知后,可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利,并保留催告的證據(jù),如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。
實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理:
(1)訴訟前,當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同,相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的,可以在判決理由部分予以明確。
(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
(3)當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭議,法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán),合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,不具有單方解除合同的效力,出租人有權(quán)據(jù)此解除合同,但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的,考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行,租賃合同目的已無法實(shí)現(xiàn),法院可以直接判決解除租賃合同,并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任,出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù),具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià),承租人的過錯(cuò)程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。
出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,承租人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持,但合同另有約定的除外。
房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn),根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。
承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高,經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的,一般以欠付租金為基數(shù),以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。損失具體數(shù)額不能確定的,可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失,但最長一般不得超過六個(gè)月。
集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效,經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的,可以根據(jù)誠信原則,綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的'剩余租期等因素酌情予以支持,損失數(shù)額一般以不超過六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。
租房合同解除的程序篇七
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種,解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為:
(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(二)承租人利用承租的'房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
(三)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。
解除房屋租賃合同程序
一、單方解除的程序
單方解除,即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán),不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示,即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制,合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。
關(guān)于解除權(quán)的行使,合同法第96條規(guī)定:(1)一方行使解除權(quán)解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,應(yīng)遵循其規(guī)定。
二、協(xié)議解除的程序
協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同,因此,應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
租房合同解除的程序篇八
先生(女士):
我與你于_年 _月 _就位于_街_樓(具體門牌號(hào))的房屋簽訂的《租賃合同》,現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定,特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi),遷出該房屋。否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定,追究你的責(zé)任,由此產(chǎn)生的一切法律后果,由閣下自行承擔(dān)。 特此通知!
出租人:_
日期:_年_月_日
租房合同解除的程序篇九
乙方(承租方):東營新貴花嫁婚慶服務(wù)有限公司
甲、乙雙方就20__年12月5日共同簽訂的`《租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,約定如下,以資遵守。
一、甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):
2、乙方與甲方協(xié)商,甲方同意退給乙方剩余房租。
三、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
______年____月____日
租房合同解除的程序篇一
一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于 __日內(nèi),將房屋移交給甲方。移交前,乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,驗(yàn)收合格后,乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于 201_年 __月 __日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走,每逾期一日,需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用,包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用,且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分,若有損壞,乙方需照價(jià)賠償。
_____________公司
租房合同解除的程序篇二
甲方(原出租方):
乙方(原承租方):
甲、乙雙方于 年 月 日簽訂《房屋租賃合同》,約定由甲方將位于 的房屋出租給乙方使用,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,同意于 年 月 日提前終止《房屋租賃合同》。目前,甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則,雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下條款:
一、原合同租賃期計(jì)至 年 月 日,從 年 月 日起,尚未履行的合同內(nèi)容,終止執(zhí)行。
二、自 年 月 日起,甲方與第三方因房屋租賃發(fā)生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)。
三、 年 月 日前,應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用全部由乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳訖。
四、乙方已交納的房屋租金,按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算,以多退少補(bǔ)方式結(jié)清。
五、甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利,本協(xié)議簽訂時(shí),雙方已共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收,并且無任何異議。自本協(xié)議簽訂之日起,甲、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)自行終止,甲、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。
六、其他內(nèi)容:
1、關(guān)于租房押金:
七、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,應(yīng)首先
通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地
人民法院提起訴訟。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
雙方會(huì)簽
甲方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
乙方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字)
年 月 日
租房合同解除的程序篇三
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲、乙雙方就 ______年____月____日共同簽訂的《 租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,約定如下,以資遵守。
一、甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):
3、乙方承租后為承租房屋添置了 等物品,價(jià)值人民幣xx元(大寫:xxx );
4、甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費(fèi)用人民幣xxx元(大寫:xxx)。至本協(xié)議簽訂之日起,乙方尚欠水、電費(fèi)用xx元。
三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣xx元)。
四、合同解除后,乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指:桌椅、電腦、家俱等物品。
五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起xx日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后xx日內(nèi),甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣xx元(大寫:xx )并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。乙方帳號(hào)見合同。
六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
租房合同解除的程序篇四
甲方(原出租方):
乙方(原承租方):
甲乙雙方于________年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》,約定由甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)的房屋出租給乙方使用?,F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意于________年____月____日提前終止《房屋租賃合同》,根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則,就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:
一、甲乙雙方一致同意于________年____月____日提前終止雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、在《房屋租賃合同》履行期間,甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任,與對(duì)方無關(guān)。
三、本協(xié)議簽訂之后,甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。
四、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
七、本協(xié)議未盡事項(xiàng),甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________乙方:________________
________年________月________日
租房合同解除的程序篇五
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方于20xx年xx月x日簽訂《場地租賃合同》,約定由乙方承租甲方洗煤場地用于煤碳加工,租賃期為20年,從20xx年xx月x日起至20xx年xx月x日止。乙方取得上述場地之后用于煤炭加工,現(xiàn)因上述場地陽曲縣政府規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目使用,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在完全自愿的情況下同意提前終止《場地租賃合同》,并就解除合同相關(guān)事宜約定如下:
三、 乙方的經(jīng)濟(jì)損失,由xx市(xx)轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū),給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
四、 乙方承租上述場地期間與第三方所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛均與甲方無關(guān),由乙方自行解決;
五、 乙方在撤離上述場地后所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)與乙方無關(guān);
七、 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,協(xié)議書一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
甲方(蓋章或簽字):
乙方(蓋章或簽字):
租房合同解除的程序篇六
(1)約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!?BR> (2)法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
a、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
b、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
c、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
d、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
e、法律規(guī)定的其他情形。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,是受法律保護(hù)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人違約,從嚴(yán)格的法律意義上看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會(huì)資源的浪費(fèi),酌情有必要對(duì)其解除合同請求予以支持。
租房合同正常到期解除,雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù),要清點(diǎn)物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。
除上述手續(xù)之外,提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同,自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,協(xié)商不一致無法簽訂文件,則需要單方發(fā)出書面文件。
提出解約的一方,應(yīng)書面告知對(duì)方,尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方,在得到對(duì)方要解約的告知后,可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利,并保留催告的證據(jù),如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。
實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理:
(1)訴訟前,當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同,相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的,可以在判決理由部分予以明確。
(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
(3)當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭議,法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán),合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,不具有單方解除合同的效力,出租人有權(quán)據(jù)此解除合同,但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的,考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行,租賃合同目的已無法實(shí)現(xiàn),法院可以直接判決解除租賃合同,并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任,出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù),具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià),承租人的過錯(cuò)程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。
出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,承租人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持,但合同另有約定的除外。
房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn),根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。
承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高,經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的,一般以欠付租金為基數(shù),以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。損失具體數(shù)額不能確定的,可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失,但最長一般不得超過六個(gè)月。
集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效,經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的,可以根據(jù)誠信原則,綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的'剩余租期等因素酌情予以支持,損失數(shù)額一般以不超過六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。
租房合同解除的程序篇七
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種,解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為:
(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(二)承租人利用承租的'房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
(三)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。
解除房屋租賃合同程序
一、單方解除的程序
單方解除,即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán),不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示,即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制,合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。
關(guān)于解除權(quán)的行使,合同法第96條規(guī)定:(1)一方行使解除權(quán)解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,應(yīng)遵循其規(guī)定。
二、協(xié)議解除的程序
協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同,因此,應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
租房合同解除的程序篇八
先生(女士):
我與你于_年 _月 _就位于_街_樓(具體門牌號(hào))的房屋簽訂的《租賃合同》,現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定,特依法通知解除租賃合同。
望收函后10日內(nèi),遷出該房屋。否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定,追究你的責(zé)任,由此產(chǎn)生的一切法律后果,由閣下自行承擔(dān)。 特此通知!
出租人:_
日期:_年_月_日
租房合同解除的程序篇九
乙方(承租方):東營新貴花嫁婚慶服務(wù)有限公司
甲、乙雙方就20__年12月5日共同簽訂的`《租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,約定如下,以資遵守。
一、甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意解除合同。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):
2、乙方與甲方協(xié)商,甲方同意退給乙方剩余房租。
三、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
______年____月____日