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房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇一
第一條根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》(以下簡稱《合伙企業(yè)法》)及有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。
第二條本企業(yè)為有限合伙企業(yè)，是根據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體。全體合伙人愿意遵守國家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅，守法經(jīng)營。
第三條本協(xié)議條款與法律、行政法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。
第四條本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。合伙人按照合伙協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。
第二章合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點
第五條合伙企業(yè)名稱：
第六條企業(yè)經(jīng)營場所：
第三章合伙目的和合伙經(jīng)營范圍(及合伙期限)
第七條合伙目的：為了保護(hù)全體合伙人的合伙權(quán)益，使本合伙企業(yè)取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。
第八條合伙經(jīng)營范圍
第九條合伙期限為____年。
第四章合伙人的姓名或者名稱、住所
第九條 合伙人共 個，分別是：
1、普通合伙人/有限合伙人：
住所(址)：
證件名稱：
證件號碼：
2、普通合伙人/有限合伙人：
住所(址)：
證件名稱：
證件號碼：
(注：可續(xù)寫。有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設(shè)立;但是，法律另有規(guī)定的除外。有限合伙企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)有一個普通合伙人。)
以上普通合伙人為自然人的，都具有完全民事行為能力。
第五章合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限
第十條 合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限：
1、普通合伙人：
以貨幣出資 萬元，以 作價出資 萬元，總認(rèn)繳出資 萬元，占出資總額的 %。
首期實繳出資 萬元，在申請合伙企業(yè)設(shè)立登記前繳納，其余認(rèn)繳出資在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)繳足。
_____________________________________
_______、有限合伙人 ：
以貨幣出資 萬元，以 作價出資 萬元，總認(rèn)繳出資 萬元，占出資總額的 %。
首期實繳出資 萬元，在申請合伙企業(yè)設(shè)立登記前繳納，其余認(rèn)繳出資在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)繳足。
第六章利潤分配、虧損分擔(dān)方式
第十一條合伙企業(yè)的利潤分配，按如下方式分配：
第十二條合伙企業(yè)的虧損分擔(dān)，按如下方式分擔(dān)：
(注：不得約定將全部利潤分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔(dān)全部虧損。合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，由合伙人協(xié)商決定;協(xié)商不成立的，由合伙人按照實繳出資比例分配、分擔(dān);無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔(dān)。)
第七章合伙事務(wù)的執(zhí)行
第十三條有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)具備如下條件： 并按如下程序選擇產(chǎn)生：
經(jīng)全體合伙人決定(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第二十六條的規(guī)定在本條約定其它決定方式，例如“經(jīng)三分之二以上合伙人決定”)，委托 執(zhí)行合伙事務(wù);其中 委派 、 委派 代表其執(zhí)行合伙事務(wù)，其他合伙人不再執(zhí)行合伙事務(wù) 。執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人對外代表企業(yè)。
第十四條 不執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)定期向其他合伙人報告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)狀況，其執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸合伙企業(yè)，所產(chǎn)生的費用和虧損由合伙企業(yè)承擔(dān)。
第十五條合伙人分別執(zhí)行合伙事務(wù)的，執(zhí)行事務(wù)合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務(wù)提出異議。提出異議時，暫停該事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，依照本協(xié)議第十六條的規(guī)定作出表決。受委托執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人不按照合伙協(xié)議的決定執(zhí)行事務(wù)的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。
執(zhí)行事務(wù)合伙人的除名條件為：
執(zhí)行事務(wù)合伙人的更換程序為：
第十六條合伙人對合伙企業(yè)有關(guān)事項作出決議，實行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過半數(shù)通過的表決辦法。
第十七條合伙企業(yè)的下列事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意：(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十一條的規(guī)定在本條約定其它同意方式，例如約定下列全部或某一事項“應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上合伙人同意”或“經(jīng)全體合伙事務(wù)執(zhí)行人一致同意”等)
(一)改變合伙企業(yè)的名稱;
(二)改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點;
(三)處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn);
(四)轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利;
(五)以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保;
(六)聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員。
第十八條普通合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù);有限合伙人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十一條的規(guī)定在本條約定其它情形)。
除經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十二條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進(jìn)行交易。有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進(jìn)行交易(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十條的規(guī)定在本條約定其它情形)。
第十九條合伙人經(jīng)全體合伙人決定，可以增加或者減少對合伙企業(yè)的出資。(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十四條的規(guī)定在本條約定其它決定方式)
第二十條有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不得對外代表有限合伙企業(yè)，有《合伙企業(yè)法》第六十八條規(guī)定的行為，不視為執(zhí)行合伙事務(wù)。
第八章入伙與退伙
第二十一條新合伙人入伙，經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第四十三條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，依法訂立書面入伙協(xié)議。訂立入伙協(xié)議時，原合伙人應(yīng)當(dāng)向新合伙人如實告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財物狀況。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第四十四條的規(guī)定在本條約定新合伙人的其它權(quán)利和責(zé)任)。新普通合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任;新入伙的有限合伙人對入伙前有限合伙企業(yè)的債務(wù)，以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條有《合伙企業(yè)法》第四十五條規(guī)定的情形之一的，合伙人可以退伙。(注：合伙協(xié)議約定合伙期限的，保留;否則，刪除)
合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人。(注：合伙協(xié)議未約定合伙期限的，保留;否則，刪除)
合伙人違反《合伙企業(yè)法》第四十五、或四十六條規(guī)定退伙的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給合伙企業(yè)造成的損失。
第二十三條 普通合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十八條規(guī)定的情形之一的和有限合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十八條第一款第一項、第三項至第五項所列情形之一的，當(dāng)然退伙。
普通合伙人被依法認(rèn)定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以依法轉(zhuǎn)為有限合伙人;其他合伙人未能一致同意的，該無民事行為能力或者限制民事行為能力的普通合伙人退伙。
退伙事由實際發(fā)生之日為退伙生效日。
第二十四條合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十九條規(guī)定的情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名。
對合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人對除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
第二十五條普通合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，對該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額享有合法繼承權(quán)的繼承人，經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第五十條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，從繼承開始之日起，取得該合伙企業(yè)的合伙人資格。作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時，其繼承人或者權(quán)利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業(yè)中的資格。
有《合伙企業(yè)法》第五十條規(guī)定的情形之一，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)向合伙人的繼承人退還被繼承合伙人的財產(chǎn)份額。
普通合伙人的繼承人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)全體合伙人一致同意，可以依法成為有限合伙人。全體合伙人未能一致同意的，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)將被繼承合伙人的財產(chǎn)份額退還該繼承人。經(jīng)全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第五十二條的規(guī)定在本條約定其它決定方式和退還辦法)。
第二十六條普通合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任;退伙時，合伙企業(yè)財產(chǎn)少于合伙企業(yè)債務(wù)的，該退伙人應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議第十一條的規(guī)定分擔(dān)虧損。有限合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的有限合伙企業(yè)債務(wù)，以其退伙時從有限合伙企業(yè)中取回的財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。
第二十七條經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第八十二條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，普通合伙人可以轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶?，或者有限合伙人可以轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶恕?BR> 有限合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶说?，對其作為有限合伙人期間有限合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。普通合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶说?，對其作為普通合伙人期間合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第九章爭議解決辦法
第二十八條 合伙人履行合伙協(xié)議發(fā)生爭議的，合伙人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。
第十章 合伙企業(yè)的解散與清算
第二十九條合伙企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)解散：
(一)合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營;
(二)合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn);
(三)全體合伙人決定解散;
(四)合伙人已不具備法定人數(shù)滿三十天;
(五)合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或者無法實現(xiàn);
(六)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。
第三十條合伙企業(yè)清算辦法應(yīng)當(dāng)按《合伙企業(yè)法》的規(guī)定進(jìn)行清算。
清算期間，合伙企業(yè)存續(xù)，不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。
合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費用和職工工資、社會保險費用、法定補(bǔ)償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，依照第十一條的規(guī)定進(jìn)行分配。
第三十一條 清算結(jié)束后，清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在十五日內(nèi)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)報送清算報告，申請辦理合伙企業(yè)注銷登記。
第十一章 違約責(zé)任
第三十二條 合伙人違反合伙協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二章 其他事項
第三十三條經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致(注：也可根據(jù)《合伙企業(yè)法》第十九條第二款另行約定)，可以修改或者補(bǔ)充合伙協(xié)議。
第三十四條 本協(xié)議一式 份，合伙人各持一份，并報合伙企業(yè)登記機(jī)關(guān)一份。
本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
全體合伙人簽名、蓋章：_____________________
(注：合伙人為自然人的應(yīng)簽名，為法人、其他組織的應(yīng)加蓋公章)
年 月 日
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇二
住所地：______________________________
法定代表人：___________________________
乙方：_________________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：___________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號為__________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,故乙方同意在本協(xié)議
第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣__________萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：
1.若甲方違約,除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外,還需向乙方支付違約金__________元。
2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。
六、為擔(dān)保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押協(xié)議后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議,主協(xié)議無效,抵押協(xié)議仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn),本協(xié)議不得擅自變更、解除。
八、在履行協(xié)議過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本協(xié)議壹式貳份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并在雙方蓋章、簽字后生效。
甲方：________________________
乙方：________________________
協(xié)議簽定地：__________________
協(xié)議簽定時間：________________
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇三
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為______________________________平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號_____________________________________________(共有權(quán)證號_____________________)，土地使用證號______________________，土地使用權(quán)限取得方式為_______________________________________________________。
5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇四
抵押人(甲方)：
法定代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
法定代表人：
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條甲方以抵押物清單(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。
第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
1.房地產(chǎn)坐落：___________________________
2.地號：___________________________
3.土地面積：___________________________
4.土地使用年限：___________________________
5.土地來源：___________________________
6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：______________
7.國有土地使用證號：___________________________
8.房屋建筑面積：___________________________
9.共有權(quán)份額：___________________________
10.房屋所有權(quán)證號：___________________________
11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_______________________
第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至：___________________________
2.抵押土地面積：___________________________
2.抵押土地評估價值：___________________________
4.抵押房屋部位：___________________________
5.抵押房屋建筑面積：___________________________
6.抵押房屋評估總價值：___________________________
7.房地產(chǎn)評估總價值：___________________________
8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。
第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年____月____日至________年____月____日，貸款用途為__________.
第五條甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)
第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。
第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。
第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。
第十三條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。
第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。
法定代表人或個人(簽字)________法定代表人(簽字)__________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇五
乙方：________________
甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經(jīng)理部進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項目順利進(jìn)行，明確公司與項目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔(dān)全部相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、乙方成立名稱，負(fù)責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)過程中、全部管理工作、招投標(biāo)與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。
3、項目部要認(rèn)真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金_______萬元，如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補(bǔ)償金不予歸還。
1、工程名稱：
2、工程建設(shè)地址：
3、項目負(fù)責(zé)人：
4、建設(shè)面積：
5、工程結(jié)構(gòu)類型：
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設(shè)立獨立賬戶、自負(fù)盈虧。
2、在本工程的開發(fā)建設(shè)過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險開支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔(dān)一切費用及相應(yīng)法律責(zé)任。
4、工程質(zhì)量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴(yán)格按照國家的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達(dá)到合格，對于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進(jìn)行返工，費用自負(fù)，直到合格為止。
5、負(fù)責(zé)項目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負(fù)責(zé)保修費用。項目部承諾該項目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項目部自行承擔(dān)。
6、項目部全面負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運作，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟(jì)糾紛和造成的經(jīng)濟(jì)損失均由項目部負(fù)責(zé)。
7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽(yù)的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關(guān)勞動法及國家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔(dān)一切責(zé)任。給公司信譽(yù)造成影響、甲方有權(quán)將項目部交給有關(guān)部門處理。
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴(yán)格遵守。
2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
甲方：________________乙方：________________
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇六
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人 提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。
（一） 成立于 ，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人： ，注冊資本為： ，注冊地址： ，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
（二）甲方和乙方分別為 的合法有效股東，分別持有 的股權(quán)和 的股權(quán)。
（三） 擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
（1）項目名稱：
（2）項目位置：
（3）用地概況：項目規(guī)劃占地面積 ，規(guī)劃用途為： ，規(guī)劃容積率為： ?？傄?guī)劃建筑面積約為 萬平方米。
（四） 已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、 發(fā)展計劃委員會的項目建設(shè)書批復(fù)， 發(fā)改 號；
3、 規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書，通審字 號；
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
5、土地出讓合同， 地出（ ）字（ ）第 號；
6、國有土地使用證， 。
7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見附件一）。
（五）甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以 股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。
1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的 股東丙方占公司股權(quán)100%。
第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式
2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓 各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。
2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣 萬元的補(bǔ)償費用，包含 項目中征地補(bǔ)償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用（詳見附件二：費用明細(xì)表）。
2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補(bǔ)償費用合計 萬元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。
2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
第三條 公司的運行
3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán) 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
3.4由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。
第四條 甲方和（或）乙方的保證并承諾
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾
4.1.1甲乙方保證并承諾，對其持有的 股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為 的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成 董事會和（或）股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾
4.2.1甲方和乙方保證并承諾， 的全部資產(chǎn)均為合法有效所有， 對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。
4.2.2甲方和乙方保證并承諾， 作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響 繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以 出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍，且 在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對 房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的 的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實及公正地反映 截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對 的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的 的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實性。
第五條 丙方的保證并承諾
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條 保密
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān) 的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條 不可抗力
7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。
7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條 違約責(zé)任
8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。
8.4如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使 無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織 的'經(jīng)營和管理。
9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn) 資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的 的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的 的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將 的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（視情況而定）
9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條 費用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條 協(xié)議的解除
11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。
第十二條 爭議解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十三條 其他
13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視做已送達(dá)。
13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。
13.5本協(xié)議生效后， 的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留 備案，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
乙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
丙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
簽約時間： 年 月 日
簽約地點：
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇七
地址：_________________；
電話：_______
法定代表人：________性別_____：出生：____年____月____日
職務(wù)：____國籍：____身份證號碼：__________
受讓方：（乙方）_____
地址：_____電話：_____
法定代表人：_____性別：_____出生：_____年_____月_____日
職務(wù)：_____國籍：_____身份證號碼：_____
雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積：____________________________m2
其中：基底分?jǐn)偯娣e____________________m2
公用分?jǐn)偯娣e_________________________m2
其他（）面積___________________________m2
共有使用權(quán)土地面積：__________________m2
物業(yè)部分為：______________
第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為______幣，單價______元/m2，總金額______元；并于______年______月______日前全部交完。
第四條土地使用年期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區(qū)有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。
第六條乙方從______年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。
轉(zhuǎn)讓方：____________（蓋章）
受讓方：____________（蓋章）
法定代表人：________
法定代表人：_______
年月日
簽約地點：
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇八
鑒于：
(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
3. 項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。
(2)二期：項目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________ 平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________ ，規(guī)劃用途為：____________________ 。
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5、土地出讓合同， 地出(_______)字(_____)第_____號;
6、國有土地使用證， 國用(_____)第_____號;
7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____ 公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2 乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式
2.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____ 公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____ 萬元的補(bǔ)償費用，包含_____ 項目中征地補(bǔ)償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細(xì)表)。
2.3.1 第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____ 萬元人民幣。
2.3.2 第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3 第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4 第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條 公司的運作
3.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________ 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____ 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____ 公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3 由于_____ 公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中， 董事會成員為_____人，由甲方委派_____ 名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人( 董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。
3.4 由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1 公司財務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作。
3.4.2 股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(2)年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾
4.1 關(guān)于主體資格的保證并承諾。
4.1.1 甲方保證并承諾，對其持有的____________________ 公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2 甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3 乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。
4.1.4 乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。
4.1.5 甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2 關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1 甲方和乙方保證并承諾，_____ 公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____ 公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。
4.2.3 甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5 甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6 甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____ 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。
4.3 關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1 甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3 甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________ 公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實性。
第五條 丙方的保證并承諾
5.1 丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3 丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3 違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條 保密
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條 不可抗力
7.1 本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.3 如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條 違約責(zé)任
8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之_____ 的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。
8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____ 公司無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
9.1 各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營和管理。
9.2_____ 房地產(chǎn)項目的所有開發(fā)費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____ 公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項目實際發(fā)生的費用，該費用應(yīng)計入__________公司的成本。
9.3 本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù)，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。
9.4 本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)
9.5 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條 費用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條 協(xié)議的解除
11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2 協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。
第十二條 爭議的解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔(dān)。
第十三條 其他
13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2 本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.3 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視做已送達(dá)。
13.4 本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5 本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6 本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留_____ 公司備案，各份具有同等法律效力。
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇一
第一條根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》(以下簡稱《合伙企業(yè)法》)及有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。
第二條本企業(yè)為有限合伙企業(yè)，是根據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體。全體合伙人愿意遵守國家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅，守法經(jīng)營。
第三條本協(xié)議條款與法律、行政法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。
第四條本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。合伙人按照合伙協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。
第二章合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點
第五條合伙企業(yè)名稱：
第六條企業(yè)經(jīng)營場所：
第三章合伙目的和合伙經(jīng)營范圍(及合伙期限)
第七條合伙目的：為了保護(hù)全體合伙人的合伙權(quán)益，使本合伙企業(yè)取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。
第八條合伙經(jīng)營范圍
第九條合伙期限為____年。
第四章合伙人的姓名或者名稱、住所
第九條 合伙人共 個，分別是：
1、普通合伙人/有限合伙人：
住所(址)：
證件名稱：
證件號碼：
2、普通合伙人/有限合伙人：
住所(址)：
證件名稱：
證件號碼：
(注：可續(xù)寫。有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設(shè)立;但是，法律另有規(guī)定的除外。有限合伙企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)有一個普通合伙人。)
以上普通合伙人為自然人的，都具有完全民事行為能力。
第五章合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限
第十條 合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限：
1、普通合伙人：
以貨幣出資 萬元，以 作價出資 萬元，總認(rèn)繳出資 萬元，占出資總額的 %。
首期實繳出資 萬元，在申請合伙企業(yè)設(shè)立登記前繳納，其余認(rèn)繳出資在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)繳足。
_____________________________________
_______、有限合伙人 ：
以貨幣出資 萬元，以 作價出資 萬元，總認(rèn)繳出資 萬元，占出資總額的 %。
首期實繳出資 萬元，在申請合伙企業(yè)設(shè)立登記前繳納，其余認(rèn)繳出資在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 個月內(nèi)繳足。
第六章利潤分配、虧損分擔(dān)方式
第十一條合伙企業(yè)的利潤分配，按如下方式分配：
第十二條合伙企業(yè)的虧損分擔(dān)，按如下方式分擔(dān)：
(注：不得約定將全部利潤分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔(dān)全部虧損。合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，由合伙人協(xié)商決定;協(xié)商不成立的，由合伙人按照實繳出資比例分配、分擔(dān);無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔(dān)。)
第七章合伙事務(wù)的執(zhí)行
第十三條有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)具備如下條件： 并按如下程序選擇產(chǎn)生：
經(jīng)全體合伙人決定(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第二十六條的規(guī)定在本條約定其它決定方式，例如“經(jīng)三分之二以上合伙人決定”)，委托 執(zhí)行合伙事務(wù);其中 委派 、 委派 代表其執(zhí)行合伙事務(wù)，其他合伙人不再執(zhí)行合伙事務(wù) 。執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人對外代表企業(yè)。
第十四條 不執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)定期向其他合伙人報告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)狀況，其執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸合伙企業(yè)，所產(chǎn)生的費用和虧損由合伙企業(yè)承擔(dān)。
第十五條合伙人分別執(zhí)行合伙事務(wù)的，執(zhí)行事務(wù)合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務(wù)提出異議。提出異議時，暫停該事務(wù)的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，依照本協(xié)議第十六條的規(guī)定作出表決。受委托執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人不按照合伙協(xié)議的決定執(zhí)行事務(wù)的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。
執(zhí)行事務(wù)合伙人的除名條件為：
執(zhí)行事務(wù)合伙人的更換程序為：
第十六條合伙人對合伙企業(yè)有關(guān)事項作出決議，實行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過半數(shù)通過的表決辦法。
第十七條合伙企業(yè)的下列事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意：(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十一條的規(guī)定在本條約定其它同意方式，例如約定下列全部或某一事項“應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上合伙人同意”或“經(jīng)全體合伙事務(wù)執(zhí)行人一致同意”等)
(一)改變合伙企業(yè)的名稱;
(二)改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點;
(三)處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn);
(四)轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利;
(五)以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保;
(六)聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員。
第十八條普通合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù);有限合伙人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十一條的規(guī)定在本條約定其它情形)。
除經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十二條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進(jìn)行交易。有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進(jìn)行交易(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十條的規(guī)定在本條約定其它情形)。
第十九條合伙人經(jīng)全體合伙人決定，可以增加或者減少對合伙企業(yè)的出資。(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十四條的規(guī)定在本條約定其它決定方式)
第二十條有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不得對外代表有限合伙企業(yè)，有《合伙企業(yè)法》第六十八條規(guī)定的行為，不視為執(zhí)行合伙事務(wù)。
第八章入伙與退伙
第二十一條新合伙人入伙，經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第四十三條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，依法訂立書面入伙協(xié)議。訂立入伙協(xié)議時，原合伙人應(yīng)當(dāng)向新合伙人如實告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財物狀況。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第四十四條的規(guī)定在本條約定新合伙人的其它權(quán)利和責(zé)任)。新普通合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任;新入伙的有限合伙人對入伙前有限合伙企業(yè)的債務(wù)，以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條有《合伙企業(yè)法》第四十五條規(guī)定的情形之一的，合伙人可以退伙。(注：合伙協(xié)議約定合伙期限的，保留;否則，刪除)
合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人。(注：合伙協(xié)議未約定合伙期限的，保留;否則，刪除)
合伙人違反《合伙企業(yè)法》第四十五、或四十六條規(guī)定退伙的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給合伙企業(yè)造成的損失。
第二十三條 普通合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十八條規(guī)定的情形之一的和有限合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十八條第一款第一項、第三項至第五項所列情形之一的，當(dāng)然退伙。
普通合伙人被依法認(rèn)定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以依法轉(zhuǎn)為有限合伙人;其他合伙人未能一致同意的，該無民事行為能力或者限制民事行為能力的普通合伙人退伙。
退伙事由實際發(fā)生之日為退伙生效日。
第二十四條合伙人有《合伙企業(yè)法》第四十九條規(guī)定的情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名。
對合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人對除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
第二十五條普通合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，對該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額享有合法繼承權(quán)的繼承人，經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第五十條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，從繼承開始之日起，取得該合伙企業(yè)的合伙人資格。作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時，其繼承人或者權(quán)利承受人可以依法取得該有限合伙人在有限合伙企業(yè)中的資格。
有《合伙企業(yè)法》第五十條規(guī)定的情形之一，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)向合伙人的繼承人退還被繼承合伙人的財產(chǎn)份額。
普通合伙人的繼承人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經(jīng)全體合伙人一致同意，可以依法成為有限合伙人。全體合伙人未能一致同意的，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)將被繼承合伙人的財產(chǎn)份額退還該繼承人。經(jīng)全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第五十二條的規(guī)定在本條約定其它決定方式和退還辦法)。
第二十六條普通合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任;退伙時，合伙企業(yè)財產(chǎn)少于合伙企業(yè)債務(wù)的，該退伙人應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議第十一條的規(guī)定分擔(dān)虧損。有限合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的有限合伙企業(yè)債務(wù)，以其退伙時從有限合伙企業(yè)中取回的財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。
第二十七條經(jīng)全體合伙人一致同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第八十二條的規(guī)定在本條約定其它同意方式)，普通合伙人可以轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶?，或者有限合伙人可以轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶恕?BR> 有限合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶说?，對其作為有限合伙人期間有限合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。普通合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶说?，對其作為普通合伙人期間合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
第九章爭議解決辦法
第二十八條 合伙人履行合伙協(xié)議發(fā)生爭議的，合伙人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。
第十章 合伙企業(yè)的解散與清算
第二十九條合伙企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)解散：
(一)合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營;
(二)合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn);
(三)全體合伙人決定解散;
(四)合伙人已不具備法定人數(shù)滿三十天;
(五)合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或者無法實現(xiàn);
(六)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。
第三十條合伙企業(yè)清算辦法應(yīng)當(dāng)按《合伙企業(yè)法》的規(guī)定進(jìn)行清算。
清算期間，合伙企業(yè)存續(xù)，不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。
合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費用和職工工資、社會保險費用、法定補(bǔ)償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，依照第十一條的規(guī)定進(jìn)行分配。
第三十一條 清算結(jié)束后，清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在十五日內(nèi)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)報送清算報告，申請辦理合伙企業(yè)注銷登記。
第十一章 違約責(zé)任
第三十二條 合伙人違反合伙協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二章 其他事項
第三十三條經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致(注：也可根據(jù)《合伙企業(yè)法》第十九條第二款另行約定)，可以修改或者補(bǔ)充合伙協(xié)議。
第三十四條 本協(xié)議一式 份，合伙人各持一份，并報合伙企業(yè)登記機(jī)關(guān)一份。
本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
全體合伙人簽名、蓋章：_____________________
(注：合伙人為自然人的應(yīng)簽名，為法人、其他組織的應(yīng)加蓋公章)
年 月 日
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇二
住所地：______________________________
法定代表人：___________________________
乙方：_________________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：___________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號為__________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,故乙方同意在本協(xié)議
第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣__________萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：
1.若甲方違約,除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外,還需向乙方支付違約金__________元。
2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。
六、為擔(dān)保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押協(xié)議后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議,主協(xié)議無效,抵押協(xié)議仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn),本協(xié)議不得擅自變更、解除。
八、在履行協(xié)議過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本協(xié)議壹式貳份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并在雙方蓋章、簽字后生效。
甲方：________________________
乙方：________________________
協(xié)議簽定地：__________________
協(xié)議簽定時間：________________
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇三
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為______________________________平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號_____________________________________________(共有權(quán)證號_____________________)，土地使用證號______________________，土地使用權(quán)限取得方式為_______________________________________________________。
5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇四
抵押人(甲方)：
法定代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
法定代表人：
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條甲方以抵押物清單(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。
第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
1.房地產(chǎn)坐落：___________________________
2.地號：___________________________
3.土地面積：___________________________
4.土地使用年限：___________________________
5.土地來源：___________________________
6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：______________
7.國有土地使用證號：___________________________
8.房屋建筑面積：___________________________
9.共有權(quán)份額：___________________________
10.房屋所有權(quán)證號：___________________________
11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_______________________
第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至：___________________________
2.抵押土地面積：___________________________
2.抵押土地評估價值：___________________________
4.抵押房屋部位：___________________________
5.抵押房屋建筑面積：___________________________
6.抵押房屋評估總價值：___________________________
7.房地產(chǎn)評估總價值：___________________________
8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。
第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年____月____日至________年____月____日，貸款用途為__________.
第五條甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。
第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)
第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。
第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。
第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。
第十三條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。
第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。
法定代表人或個人(簽字)________法定代表人(簽字)__________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇五
乙方：________________
甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項目經(jīng)理部進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項目順利進(jìn)行，明確公司與項目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。
1、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集、辦理項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔(dān)全部相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、乙方成立名稱，負(fù)責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)過程中、全部管理工作、招投標(biāo)與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。
3、項目部要認(rèn)真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實公司“誠信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。
4、乙方一次性向甲方交納履約保證金_______萬元，如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補(bǔ)償金不予歸還。
1、工程名稱：
2、工程建設(shè)地址：
3、項目負(fù)責(zé)人：
4、建設(shè)面積：
5、工程結(jié)構(gòu)類型：
1、針對該項目單獨運作、實行獨立核算、設(shè)立獨立賬戶、自負(fù)盈虧。
2、在本工程的開發(fā)建設(shè)過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動中的一切費用及各種費稅。
3、根據(jù)本項目實際情況，考慮到項目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險開支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項目部承包人承擔(dān)一切費用及相應(yīng)法律責(zé)任。
4、工程質(zhì)量：在本項目施工中，對施工企業(yè)要嚴(yán)格按照國家的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達(dá)到合格，對于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進(jìn)行返工，費用自負(fù)，直到合格為止。
5、負(fù)責(zé)項目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負(fù)責(zé)保修費用。項目部承諾該項目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項目部自行承擔(dān)。
6、項目部全面負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運作，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟(jì)糾紛和造成的經(jīng)濟(jì)損失均由項目部負(fù)責(zé)。
7、項目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職等影響公司信譽(yù)的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者交司法部門處理。
8、項目部必須按有關(guān)勞動法及國家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生，由項目部承擔(dān)一切責(zé)任。給公司信譽(yù)造成影響、甲方有權(quán)將項目部交給有關(guān)部門處理。
1、本名稱只能在本項目中使用，以上各項項目部嚴(yán)格遵守。
2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
甲方：________________乙方：________________
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇六
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人 提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。
（一） 成立于 ，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人： ，注冊資本為： ，注冊地址： ，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
（二）甲方和乙方分別為 的合法有效股東，分別持有 的股權(quán)和 的股權(quán)。
（三） 擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
（1）項目名稱：
（2）項目位置：
（3）用地概況：項目規(guī)劃占地面積 ，規(guī)劃用途為： ，規(guī)劃容積率為： ?？傄?guī)劃建筑面積約為 萬平方米。
（四） 已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、 發(fā)展計劃委員會的項目建設(shè)書批復(fù)， 發(fā)改 號；
3、 規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書，通審字 號；
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
5、土地出讓合同， 地出（ ）字（ ）第 號；
6、國有土地使用證， 。
7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見附件一）。
（五）甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以 股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。
1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的 股東丙方占公司股權(quán)100%。
第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式
2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓 各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。
2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣 萬元的補(bǔ)償費用，包含 項目中征地補(bǔ)償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用（詳見附件二：費用明細(xì)表）。
2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補(bǔ)償費用合計 萬元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。
2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。
第三條 公司的運行
3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán) 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
3.4由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。
第四條 甲方和（或）乙方的保證并承諾
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾
4.1.1甲乙方保證并承諾，對其持有的 股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為 的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成 董事會和（或）股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾
4.2.1甲方和乙方保證并承諾， 的全部資產(chǎn)均為合法有效所有， 對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。
4.2.2甲方和乙方保證并承諾， 作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響 繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以 出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍，且 在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對 房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的 的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實及公正地反映 截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對 的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的 的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實性。
第五條 丙方的保證并承諾
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條 保密
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān) 的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條 不可抗力
7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。
7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條 違約責(zé)任
8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。
8.4如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使 無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織 的'經(jīng)營和管理。
9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn) 資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的 的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的 的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將 的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（視情況而定）
9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條 費用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條 協(xié)議的解除
11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。
第十二條 爭議解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十三條 其他
13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視做已送達(dá)。
13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。
13.5本協(xié)議生效后， 的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留 備案，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
乙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
丙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
簽約時間： 年 月 日
簽約地點：
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇七
地址：_________________；
電話：_______
法定代表人：________性別_____：出生：____年____月____日
職務(wù)：____國籍：____身份證號碼：__________
受讓方：（乙方）_____
地址：_____電話：_____
法定代表人：_____性別：_____出生：_____年_____月_____日
職務(wù)：_____國籍：_____身份證號碼：_____
雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積：____________________________m2
其中：基底分?jǐn)偯娣e____________________m2
公用分?jǐn)偯娣e_________________________m2
其他（）面積___________________________m2
共有使用權(quán)土地面積：__________________m2
物業(yè)部分為：______________
第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為______幣，單價______元/m2，總金額______元；并于______年______月______日前全部交完。
第四條土地使用年期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區(qū)有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。
第六條乙方從______年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。
轉(zhuǎn)讓方：____________（蓋章）
受讓方：____________（蓋章）
法定代表人：________
法定代表人：_______
年月日
簽約地點：
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇八
鑒于：
(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
3. 項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。
(2)二期：項目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________ 平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________ ，規(guī)劃用途為：____________________ 。
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5、土地出讓合同， 地出(_______)字(_____)第_____號;
6、國有土地使用證， 國用(_____)第_____號;
7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____ 公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2 乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式
2.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____ 公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____ 萬元的補(bǔ)償費用，包含_____ 項目中征地補(bǔ)償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細(xì)表)。
2.3.1 第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____ 萬元人民幣。
2.3.2 第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3 第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4 第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條 公司的運作
3.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________ 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____ 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____ 公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3 由于_____ 公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中， 董事會成員為_____人，由甲方委派_____ 名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人( 董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。
3.4 由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1 公司財務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作。
3.4.2 股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(2)年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾
4.1 關(guān)于主體資格的保證并承諾。
4.1.1 甲方保證并承諾，對其持有的____________________ 公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2 甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3 乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。
4.1.4 乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。
4.1.5 甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2 關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1 甲方和乙方保證并承諾，_____ 公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____ 公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。
4.2.3 甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5 甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6 甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____ 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。
4.3 關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1 甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3 甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________ 公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實性。
第五條 丙方的保證并承諾
5.1 丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3 丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3 違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條 保密
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條 不可抗力
7.1 本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.3 如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條 違約責(zé)任
8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之_____ 的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。
8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____ 公司無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
9.1 各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營和管理。
9.2_____ 房地產(chǎn)項目的所有開發(fā)費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____ 公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項目實際發(fā)生的費用，該費用應(yīng)計入__________公司的成本。
9.3 本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù)，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。
9.4 本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)
9.5 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條 費用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條 協(xié)議的解除
11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
11.2 協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。
第十二條 爭議的解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔(dān)。
第十三條 其他
13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2 本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.3 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視做已送達(dá)。
13.4 本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5 本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
13.6 本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留_____ 公司備案，各份具有同等法律效力。