澳洲是一個(gè)生態(tài)環(huán)境非常好的國(guó)家，你知道在澳洲哪些州和比較受中國(guó)移民的歡迎嗎？和大家來(lái)詳細(xì)介紹一下移民澳洲如何租房和購(gòu)房？，希望能給你一點(diǎn)幫助和參考。
1.移民澳洲如何租房和購(gòu)房？
房子
房子分很多種，如unit/apartment，就是中國(guó)的多層洋房。villa/duplex/townhouse相當(dāng)于中國(guó)的多層復(fù)式共用別墅。house是獨(dú)立別墅。
租房
一般剛新移民等登陸，會(huì)短租unit，這樣經(jīng)濟(jì)壓力比較小，因?yàn)橘嵉氖侵袊?guó)的錢(qián)，花的是澳元，10塊錢(qián)人民幣還不夠2澳元。
一般unit/apartment會(huì)靠近交通方便的地方。
租房租金一般按周算，這樣1個(gè)月下來(lái)可能會(huì)4.x周。
租房找可以簽合同的地方，視乎收入，澳洲政府會(huì)給你租房補(bǔ)貼，每個(gè)月幾百刀的樣子，前提是有合同證明和每周租金超過(guò)300(貌似，具體自查)。
一般要先給1個(gè)月bond(押金)，不再租的時(shí)候房東視乎房子的損毀情況而退還給你。
購(gòu)房
找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。
澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次買(mǎi)房，而且新房?jī)r(jià)錢(qián)符合要求，你可以免去印花稅和得到政府的補(bǔ)貼。
拿悉尼的房?jī)r(jià)為例，偏僻/差區(qū)的4房house樓價(jià)可以去到30多萬(wàn)澳元，位置好區(qū)的4房house可以去到幾千萬(wàn)澳元。house的地皮面積可以少到300平方米，可以多到幾萬(wàn)平方米，再大的那些叫莊園就不討論了。
買(mǎi)房子之前，如果你不是土豪，需要跟銀行貸款的話，先去做pre-approval(房貸預(yù)批)，這樣你可以知道你可以貸多少錢(qián)，買(mǎi)多貴的房子。
貸款可以自己跟各大銀行談，也可以找broker(貸款中介)。broker不跟你收取費(fèi)用，而向銀行拿commission(傭金)。
一般買(mǎi)房要求最少5%現(xiàn)金在手，如果少于20%，一般要給保險(xiǎn)金。
基本步驟如下：
銀行貸款pre-approval
用上述2個(gè)找房網(wǎng)站搜索
找到喜歡的，記下來(lái)，在指定開(kāi)放時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看，一般星期六開(kāi)放，因?yàn)榇蠹倚瞧诹偶俨庞袝r(shí)間
確定要買(mǎi)的房子，找solicitor(代理律師)給你處理所有合同等相關(guān)事項(xiàng)
跟賣(mài)房agent(中介)討價(jià)還價(jià)，敲定最終售價(jià)
0.25% deposit(訂金)，簽合同，exchange contract(交換合同)，5天cooling off(冷靜期)，如果你反悔，定金被沒(méi)收
在cooling off期間，強(qiáng)烈建議你馬上找銀行做房貸的final approval (最終批準(zhǔn))
如果你買(mǎi)的是house/townhouse之類(lèi)，強(qiáng)烈建議你雇傭?qū)ｉT(mén)的body/pest inspector給房子做結(jié)構(gòu)/害蟲(chóng)評(píng)估，因?yàn)榘闹薜姆孔咏ㄖ^大部分主要是木結(jié)構(gòu)，可能有白蟻等問(wèn)題
視乎你的貸款情況，銀行可能會(huì)給你要購(gòu)買(mǎi)的房子做valuation(估價(jià))，會(huì)派valuer到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估
cooling off完結(jié)前，你滿意，就給大訂，可談5%/10%，如果不滿意，可以取消合同，但0.25%的訂金會(huì)被罰沒(méi)
如果cooling off完結(jié)的時(shí)候還沒(méi)有獲得最終貸款批準(zhǔn)，可以通過(guò)你的solicitor跟對(duì)方的solicitor申請(qǐng)延期
等settlement(轉(zhuǎn)房款、交換鑰匙)，一般6 weeks(6周)
2.澳洲受移民歡迎的城市
美麗的海港城市-悉尼
悉尼是新南威爾士的首府、是澳大利亞最早開(kāi)發(fā)、規(guī)模以及最現(xiàn)代化的城市。悉尼市區(qū)和郊區(qū)總面積為4074平方公里，人口約四百萬(wàn)占澳大利亞總?cè)丝跀?shù)的四分之一。悉尼的人口來(lái)自全球各地，在400萬(wàn)的人口中有54%來(lái)自歐洲、22%來(lái)自亞洲。悉尼不僅是澳大利亞的經(jīng)濟(jì)和金融中心，也是舉世聞名的旅游城市。悉尼氣候宜人，終年陽(yáng)光燦爛、綠草如茵、樹(shù)木蔥蘢、繁花似錦、與碧水藍(lán)天相映，美不勝收。悉尼主要景點(diǎn)有：悉尼歌劇院、海港大橋、悉尼塔、情人港、中國(guó)城、巖石區(qū)、維多利亞女王大廈、BONDY海灘等多處名勝，數(shù)不勝數(shù)，吸引著世界各地的游人，旅游業(yè)為悉尼的主要產(chǎn)業(yè)之一。
這座城市有很好的天氣和充滿活力的經(jīng)濟(jì)。 的缺點(diǎn)是住房成本高—高于澳洲任何一個(gè)城市，就算你去悉尼比較偏的西區(qū)像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍會(huì)發(fā)現(xiàn)掙得錢(qián)不像在澳洲其他城市那么夠用。
如果傾向于在這個(gè)地區(qū)定居，可以選擇附近的紐卡斯?fàn)柣蚺P龍崗，這些城市相對(duì)消費(fèi)便宜一些，但要在當(dāng)?shù)卣乙环莨ぷ鞯脑?，還是有點(diǎn)難度的。
悉尼也有許多的高校：：新南威爾士大學(xué)、悉尼大學(xué)、UTS大學(xué)等十幾所高等院校，他們?cè)谑澜缰榷己芨?，在各自?dú)特的學(xué)術(shù)領(lǐng)域中受到崇尚。
維多利亞風(fēng)情之都-墨爾本
墨爾本是維多利亞的首府，同時(shí)也是澳大利亞的第二大城市。墨爾本市郊總面積為4360平方公里，人口300萬(wàn)。墨爾本的人口來(lái)自全球140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在300萬(wàn)的人口中以希臘人居多。墨爾本冬天平均氣溫最低6.2度，13.5度，夏天氣溫最低14.9度，26.5度。有時(shí)夏天會(huì)接近40度，冬天亦有2度的情況。墨爾本氣候特征很明顯，主要表現(xiàn)為夏季溫?zé)幔娟幚洹?BR> 墨爾本環(huán)境十分優(yōu)美，城市規(guī)劃整齊，被人們譽(yù)為“最適宜居住”的城市。墨爾本城區(qū)街道橫平豎直，中規(guī)中距，綠地面積廣闊，道路兩側(cè)栽滿行道樹(shù)，從中可體驗(yàn)到一種傳統(tǒng)的氣息。城市亦有墨爾本大學(xué)等知名學(xué)府，匯集世界多國(guó)的留學(xué)生，學(xué)術(shù)學(xué)風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，教育質(zhì)量一流。
墨爾本可能比悉尼更適合居住，特別是它的道路系統(tǒng)比悉尼好很多。而且近幾年在全球最宜居排名一直名列第一。
墨爾本的經(jīng)濟(jì)比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造業(yè)中心。房?jī)r(jià)比悉尼便宜30%-35%左右。
花園首都城市-堪培拉
堪培拉是澳大利亞首府，同時(shí)也是一個(gè)年輕的城市?？芭嗬偯娣e2395平方公里，其中一半以上的面積為國(guó)家公園或保留地，總?cè)丝跀?shù)為30萬(wàn)。堪培拉市區(qū)被以城市設(shè)計(jì)者名字命名的Burley Griffin湖分成兩大部分，北側(cè)為都市山City Hill，南側(cè)為首都山Capital Hill，以此為中心向四周放射開(kāi)去。在南側(cè)設(shè)置了主要的政府機(jī)構(gòu)和各國(guó)的大使館、領(lǐng)事館，顯示出其政治和外交的一大中心地區(qū)。在北側(cè)，住宅、百貨公司、劇場(chǎng)井然有序地排列著，讓人一下感到這里是堪培拉居民的生活區(qū)。氣候溫和，四季分明?？芭嗬某鞘性O(shè)計(jì)十分新穎，環(huán)形及放射狀道路將行政、商業(yè)、住宅區(qū)有機(jī)地分開(kāi)。城市中心的格里芬湖噴泉水柱高達(dá)140米，極為壯觀。全城樹(shù)木蒼翠，鮮花四季，每年九月，堪培拉都舉辦花節(jié)，以數(shù)十萬(wàn)株鮮花迎接春天的到來(lái)，因此堪培拉被譽(yù)為“大洋洲的花園城市”。
堪培拉同時(shí)也有澳大利亞國(guó)立大學(xué)、堪培拉大學(xué)等知名學(xué)府，吸引大量海外留學(xué)生前來(lái)學(xué)習(xí)。
熱帶風(fēng)情之都-布里斯班
布里斯班是澳大利亞第三大城市，總?cè)丝跀?shù)為130萬(wàn)，面積12200公頃。布里斯班摩天大廈林立，公路四通八達(dá)，街道樹(shù)木繁多，處處鳥(niǎo)語(yǔ)花香，商店林立。布里斯班在南回歸線以南，氣候怡人，日照時(shí)間長(zhǎng)，雨量充沛。布里斯班臨海氣候溫和濕潤(rùn)，沒(méi)有嚴(yán)寒酷暑。冬季溫度為11-12度，夏季溫度為21-29度，常年沐浴在溫暖的陽(yáng)光之下，一派熱帶風(fēng)情。
布里斯班同時(shí)也世界著名旅游城市之一。布里斯班風(fēng)景如畫(huà)的黃金海岸每年吸引著來(lái)自世界各地的游客觀光旅游。
藝術(shù)之城-阿德雷德
阿德雷德位于洛夫迪山腳下，面對(duì)海灣，托倫斯河從城中蜿蜒而過(guò)，阿德雷德是澳洲第五大城市。阿德雷德氣候溫和宜中，夏季平均30度，冬季平均15 度。阿德雷德的城市規(guī)劃整齊，各區(qū)以公園隔離，并留有大片綠地。城市現(xiàn)有人口110萬(wàn)，機(jī)械制造業(yè)十分發(fā)達(dá)，并享有“藝術(shù)之城”的桂冠，每雙數(shù)年的三月份，城市都舉辦盛大的藝術(shù)節(jié)活動(dòng)。
阿德萊德是一座很棒的城市，不過(guò)他的經(jīng)濟(jì)在近十年也是有些滯后。的優(yōu)勢(shì)是消費(fèi)成本低，也是澳洲首府中房?jī)r(jià)的城市。
1.移民澳洲如何租房和購(gòu)房？
房子
房子分很多種，如unit/apartment，就是中國(guó)的多層洋房。villa/duplex/townhouse相當(dāng)于中國(guó)的多層復(fù)式共用別墅。house是獨(dú)立別墅。
租房
一般剛新移民等登陸，會(huì)短租unit，這樣經(jīng)濟(jì)壓力比較小，因?yàn)橘嵉氖侵袊?guó)的錢(qián)，花的是澳元，10塊錢(qián)人民幣還不夠2澳元。
一般unit/apartment會(huì)靠近交通方便的地方。
租房租金一般按周算，這樣1個(gè)月下來(lái)可能會(huì)4.x周。
租房找可以簽合同的地方，視乎收入，澳洲政府會(huì)給你租房補(bǔ)貼，每個(gè)月幾百刀的樣子，前提是有合同證明和每周租金超過(guò)300(貌似，具體自查)。
一般要先給1個(gè)月bond(押金)，不再租的時(shí)候房東視乎房子的損毀情況而退還給你。
購(gòu)房
找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。
澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次買(mǎi)房，而且新房?jī)r(jià)錢(qián)符合要求，你可以免去印花稅和得到政府的補(bǔ)貼。
拿悉尼的房?jī)r(jià)為例，偏僻/差區(qū)的4房house樓價(jià)可以去到30多萬(wàn)澳元，位置好區(qū)的4房house可以去到幾千萬(wàn)澳元。house的地皮面積可以少到300平方米，可以多到幾萬(wàn)平方米，再大的那些叫莊園就不討論了。
買(mǎi)房子之前，如果你不是土豪，需要跟銀行貸款的話，先去做pre-approval(房貸預(yù)批)，這樣你可以知道你可以貸多少錢(qián)，買(mǎi)多貴的房子。
貸款可以自己跟各大銀行談，也可以找broker(貸款中介)。broker不跟你收取費(fèi)用，而向銀行拿commission(傭金)。
一般買(mǎi)房要求最少5%現(xiàn)金在手，如果少于20%，一般要給保險(xiǎn)金。
基本步驟如下：
銀行貸款pre-approval
用上述2個(gè)找房網(wǎng)站搜索
找到喜歡的，記下來(lái)，在指定開(kāi)放時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看，一般星期六開(kāi)放，因?yàn)榇蠹倚瞧诹偶俨庞袝r(shí)間
確定要買(mǎi)的房子，找solicitor(代理律師)給你處理所有合同等相關(guān)事項(xiàng)
跟賣(mài)房agent(中介)討價(jià)還價(jià)，敲定最終售價(jià)
0.25% deposit(訂金)，簽合同，exchange contract(交換合同)，5天cooling off(冷靜期)，如果你反悔，定金被沒(méi)收
在cooling off期間，強(qiáng)烈建議你馬上找銀行做房貸的final approval (最終批準(zhǔn))
如果你買(mǎi)的是house/townhouse之類(lèi)，強(qiáng)烈建議你雇傭?qū)ｉT(mén)的body/pest inspector給房子做結(jié)構(gòu)/害蟲(chóng)評(píng)估，因?yàn)榘闹薜姆孔咏ㄖ^大部分主要是木結(jié)構(gòu)，可能有白蟻等問(wèn)題
視乎你的貸款情況，銀行可能會(huì)給你要購(gòu)買(mǎi)的房子做valuation(估價(jià))，會(huì)派valuer到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估
cooling off完結(jié)前，你滿意，就給大訂，可談5%/10%，如果不滿意，可以取消合同，但0.25%的訂金會(huì)被罰沒(méi)
如果cooling off完結(jié)的時(shí)候還沒(méi)有獲得最終貸款批準(zhǔn)，可以通過(guò)你的solicitor跟對(duì)方的solicitor申請(qǐng)延期
等settlement(轉(zhuǎn)房款、交換鑰匙)，一般6 weeks(6周)
2.澳洲受移民歡迎的城市
美麗的海港城市-悉尼
悉尼是新南威爾士的首府、是澳大利亞最早開(kāi)發(fā)、規(guī)模以及最現(xiàn)代化的城市。悉尼市區(qū)和郊區(qū)總面積為4074平方公里，人口約四百萬(wàn)占澳大利亞總?cè)丝跀?shù)的四分之一。悉尼的人口來(lái)自全球各地，在400萬(wàn)的人口中有54%來(lái)自歐洲、22%來(lái)自亞洲。悉尼不僅是澳大利亞的經(jīng)濟(jì)和金融中心，也是舉世聞名的旅游城市。悉尼氣候宜人，終年陽(yáng)光燦爛、綠草如茵、樹(shù)木蔥蘢、繁花似錦、與碧水藍(lán)天相映，美不勝收。悉尼主要景點(diǎn)有：悉尼歌劇院、海港大橋、悉尼塔、情人港、中國(guó)城、巖石區(qū)、維多利亞女王大廈、BONDY海灘等多處名勝，數(shù)不勝數(shù)，吸引著世界各地的游人，旅游業(yè)為悉尼的主要產(chǎn)業(yè)之一。
這座城市有很好的天氣和充滿活力的經(jīng)濟(jì)。 的缺點(diǎn)是住房成本高—高于澳洲任何一個(gè)城市，就算你去悉尼比較偏的西區(qū)像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍會(huì)發(fā)現(xiàn)掙得錢(qián)不像在澳洲其他城市那么夠用。
如果傾向于在這個(gè)地區(qū)定居，可以選擇附近的紐卡斯?fàn)柣蚺P龍崗，這些城市相對(duì)消費(fèi)便宜一些，但要在當(dāng)?shù)卣乙环莨ぷ鞯脑?，還是有點(diǎn)難度的。
悉尼也有許多的高校：：新南威爾士大學(xué)、悉尼大學(xué)、UTS大學(xué)等十幾所高等院校，他們?cè)谑澜缰榷己芨?，在各自?dú)特的學(xué)術(shù)領(lǐng)域中受到崇尚。
維多利亞風(fēng)情之都-墨爾本
墨爾本是維多利亞的首府，同時(shí)也是澳大利亞的第二大城市。墨爾本市郊總面積為4360平方公里，人口300萬(wàn)。墨爾本的人口來(lái)自全球140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在300萬(wàn)的人口中以希臘人居多。墨爾本冬天平均氣溫最低6.2度，13.5度，夏天氣溫最低14.9度，26.5度。有時(shí)夏天會(huì)接近40度，冬天亦有2度的情況。墨爾本氣候特征很明顯，主要表現(xiàn)為夏季溫?zé)幔娟幚洹?BR> 墨爾本環(huán)境十分優(yōu)美，城市規(guī)劃整齊，被人們譽(yù)為“最適宜居住”的城市。墨爾本城區(qū)街道橫平豎直，中規(guī)中距，綠地面積廣闊，道路兩側(cè)栽滿行道樹(shù)，從中可體驗(yàn)到一種傳統(tǒng)的氣息。城市亦有墨爾本大學(xué)等知名學(xué)府，匯集世界多國(guó)的留學(xué)生，學(xué)術(shù)學(xué)風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，教育質(zhì)量一流。
墨爾本可能比悉尼更適合居住，特別是它的道路系統(tǒng)比悉尼好很多。而且近幾年在全球最宜居排名一直名列第一。
墨爾本的經(jīng)濟(jì)比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造業(yè)中心。房?jī)r(jià)比悉尼便宜30%-35%左右。
花園首都城市-堪培拉
堪培拉是澳大利亞首府，同時(shí)也是一個(gè)年輕的城市?？芭嗬偯娣e2395平方公里，其中一半以上的面積為國(guó)家公園或保留地，總?cè)丝跀?shù)為30萬(wàn)。堪培拉市區(qū)被以城市設(shè)計(jì)者名字命名的Burley Griffin湖分成兩大部分，北側(cè)為都市山City Hill，南側(cè)為首都山Capital Hill，以此為中心向四周放射開(kāi)去。在南側(cè)設(shè)置了主要的政府機(jī)構(gòu)和各國(guó)的大使館、領(lǐng)事館，顯示出其政治和外交的一大中心地區(qū)。在北側(cè)，住宅、百貨公司、劇場(chǎng)井然有序地排列著，讓人一下感到這里是堪培拉居民的生活區(qū)。氣候溫和，四季分明?？芭嗬某鞘性O(shè)計(jì)十分新穎，環(huán)形及放射狀道路將行政、商業(yè)、住宅區(qū)有機(jī)地分開(kāi)。城市中心的格里芬湖噴泉水柱高達(dá)140米，極為壯觀。全城樹(shù)木蒼翠，鮮花四季，每年九月，堪培拉都舉辦花節(jié)，以數(shù)十萬(wàn)株鮮花迎接春天的到來(lái)，因此堪培拉被譽(yù)為“大洋洲的花園城市”。
堪培拉同時(shí)也有澳大利亞國(guó)立大學(xué)、堪培拉大學(xué)等知名學(xué)府，吸引大量海外留學(xué)生前來(lái)學(xué)習(xí)。
熱帶風(fēng)情之都-布里斯班
布里斯班是澳大利亞第三大城市，總?cè)丝跀?shù)為130萬(wàn)，面積12200公頃。布里斯班摩天大廈林立，公路四通八達(dá)，街道樹(shù)木繁多，處處鳥(niǎo)語(yǔ)花香，商店林立。布里斯班在南回歸線以南，氣候怡人，日照時(shí)間長(zhǎng)，雨量充沛。布里斯班臨海氣候溫和濕潤(rùn)，沒(méi)有嚴(yán)寒酷暑。冬季溫度為11-12度，夏季溫度為21-29度，常年沐浴在溫暖的陽(yáng)光之下，一派熱帶風(fēng)情。
布里斯班同時(shí)也世界著名旅游城市之一。布里斯班風(fēng)景如畫(huà)的黃金海岸每年吸引著來(lái)自世界各地的游客觀光旅游。
藝術(shù)之城-阿德雷德
阿德雷德位于洛夫迪山腳下，面對(duì)海灣，托倫斯河從城中蜿蜒而過(guò)，阿德雷德是澳洲第五大城市。阿德雷德氣候溫和宜中，夏季平均30度，冬季平均15 度。阿德雷德的城市規(guī)劃整齊，各區(qū)以公園隔離，并留有大片綠地。城市現(xiàn)有人口110萬(wàn)，機(jī)械制造業(yè)十分發(fā)達(dá)，并享有“藝術(shù)之城”的桂冠，每雙數(shù)年的三月份，城市都舉辦盛大的藝術(shù)節(jié)活動(dòng)。
阿德萊德是一座很棒的城市，不過(guò)他的經(jīng)濟(jì)在近十年也是有些滯后。的優(yōu)勢(shì)是消費(fèi)成本低，也是澳洲首府中房?jī)r(jià)的城市。