馬來(lái)西亞的移民計(jì)劃一出，很多的人都想移民到馬來(lái)西亞，那么馬來(lái)西亞移民的方式有哪些，可以通過(guò)買房來(lái)移民嗎，和一起來(lái)看看馬來(lái)西亞可以通過(guò)買房移民嗎。
1.馬來(lái)西亞可以通過(guò)買房移民嗎？
想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)"馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃"，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
“我的第二家園計(jì)劃”是由馬來(lái)西亞政府推動(dòng)的一項(xiàng)僑居計(jì)劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長(zhǎng)期居留在馬來(lái)西亞。有條件的工作、開辦公司或享受退休生活，無(wú)需放棄自己原有國(guó)籍。成功申請(qǐng)者可以帶著他們的配合和孩子，及一個(gè)傭人長(zhǎng)期生活在馬來(lái)西亞，申請(qǐng)者的孩子們可以就讀任何馬來(lái)西亞國(guó)際學(xué)校或大學(xué)。
馬來(lái)西亞購(gòu)房移民注意事項(xiàng)：
一：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
二:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。
選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
三：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。
市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2.馬來(lái)西亞買房利率優(yōu)勢(shì)
馬來(lái)西亞的一系列數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞的現(xiàn)在人均GDP指數(shù)$8617.00，CPI指數(shù)2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地產(chǎn)交易中有很多類似甚至高于國(guó)內(nèi)很多的稅收是需要注意的：
1、房地產(chǎn)盈利稅5%，滿五年可以免收(這點(diǎn)與國(guó)內(nèi)相同)
2、印花稅1%-3%(相較而言國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)印花稅點(diǎn)數(shù)僅0.05%)
3、租賃稅是房地產(chǎn)置業(yè)后期所付出的巨大的成本，馬來(lái)西亞的房租租賃稅是26%(國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)租賃稅由先前的20%左右降至現(xiàn)在的5%)
先說(shuō)稅率方面，中國(guó)現(xiàn)行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來(lái)西亞的稅率占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，而且馬來(lái)西亞吉隆坡和檳城中心的投資回報(bào)率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地產(chǎn)現(xiàn)金流中的支出項(xiàng)，我們的房地產(chǎn)投資中有一個(gè)可以供我們參考的公式，這個(gè)公式給我們一個(gè)可以掌握投資風(fēng)險(xiǎn)的尺度：
CPI指數(shù)和銀行貸款利率≤投資回報(bào)率≥6%
另外我們的投資有兩種常用公式：
月租金凈收益×12÷房產(chǎn)總值=房地產(chǎn)投資回報(bào)率
月租金凈收益×12÷購(gòu)房首期款=房地產(chǎn)投資回報(bào)率
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)在2009年初完全可以達(dá)到這個(gè)投資標(biāo)準(zhǔn)，但是在2010年房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾次大幅漲價(jià)后回報(bào)率基本已經(jīng)在3%-4%之間徘徊，而中國(guó)的CPI實(shí)際徘徊在5%左右(此數(shù)據(jù)僅供參考)，銀行貸款利率也一直持續(xù)在7%左右，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述兩項(xiàng)，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“投資”中的投機(jī)性質(zhì)相對(duì)較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來(lái)西亞有比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益，而投資者要拋開國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資中的投機(jī)意識(shí)，不能盲目的只看片區(qū)升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機(jī)中無(wú)法獲利，這讓你不得不權(quán)衡我說(shuō)的這些數(shù)據(jù)。
那么關(guān)于租賃稅這一點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)只有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的租賃稅是無(wú)法避免，只能做到做低交易價(jià)格而降低租賃稅，馬來(lái)西亞也同樣，在執(zhí)行稅收方面，馬來(lái)西亞同樣存在很多的漏洞和監(jiān)管體系，否則26%的稅率將會(huì)大大的降低我們的租金凈收益!也同樣降低了我們的投資回報(bào)率。
馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
經(jīng)歷了世界金融危機(jī)之后的馬來(lái)西亞同中國(guó)的2008年同樣，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)步入了上升通道，政府一直在推行
房地產(chǎn)刺激政策，我上面說(shuō)的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購(gòu)房條件審核等等政策都是正面的在推進(jìn)房地產(chǎn)復(fù)蘇，對(duì)于我們的經(jīng)歷的泡沫的產(chǎn)生和破滅，其實(shí)馬來(lái)的泡沫還未產(chǎn)生，或者說(shuō)還未明顯，這就是機(jī)會(huì)。
1.馬來(lái)西亞可以通過(guò)買房移民嗎？
想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)"馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃"，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
“我的第二家園計(jì)劃”是由馬來(lái)西亞政府推動(dòng)的一項(xiàng)僑居計(jì)劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長(zhǎng)期居留在馬來(lái)西亞。有條件的工作、開辦公司或享受退休生活，無(wú)需放棄自己原有國(guó)籍。成功申請(qǐng)者可以帶著他們的配合和孩子，及一個(gè)傭人長(zhǎng)期生活在馬來(lái)西亞，申請(qǐng)者的孩子們可以就讀任何馬來(lái)西亞國(guó)際學(xué)校或大學(xué)。
馬來(lái)西亞購(gòu)房移民注意事項(xiàng)：
一：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
二:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。
選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
三：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。
市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2.馬來(lái)西亞買房利率優(yōu)勢(shì)
馬來(lái)西亞的一系列數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞的現(xiàn)在人均GDP指數(shù)$8617.00，CPI指數(shù)2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地產(chǎn)交易中有很多類似甚至高于國(guó)內(nèi)很多的稅收是需要注意的：
1、房地產(chǎn)盈利稅5%，滿五年可以免收(這點(diǎn)與國(guó)內(nèi)相同)
2、印花稅1%-3%(相較而言國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)印花稅點(diǎn)數(shù)僅0.05%)
3、租賃稅是房地產(chǎn)置業(yè)后期所付出的巨大的成本，馬來(lái)西亞的房租租賃稅是26%(國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)租賃稅由先前的20%左右降至現(xiàn)在的5%)
先說(shuō)稅率方面，中國(guó)現(xiàn)行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來(lái)西亞的稅率占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，而且馬來(lái)西亞吉隆坡和檳城中心的投資回報(bào)率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地產(chǎn)現(xiàn)金流中的支出項(xiàng)，我們的房地產(chǎn)投資中有一個(gè)可以供我們參考的公式，這個(gè)公式給我們一個(gè)可以掌握投資風(fēng)險(xiǎn)的尺度：
CPI指數(shù)和銀行貸款利率≤投資回報(bào)率≥6%
另外我們的投資有兩種常用公式：
月租金凈收益×12÷房產(chǎn)總值=房地產(chǎn)投資回報(bào)率
月租金凈收益×12÷購(gòu)房首期款=房地產(chǎn)投資回報(bào)率
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)在2009年初完全可以達(dá)到這個(gè)投資標(biāo)準(zhǔn)，但是在2010年房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾次大幅漲價(jià)后回報(bào)率基本已經(jīng)在3%-4%之間徘徊，而中國(guó)的CPI實(shí)際徘徊在5%左右(此數(shù)據(jù)僅供參考)，銀行貸款利率也一直持續(xù)在7%左右，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述兩項(xiàng)，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“投資”中的投機(jī)性質(zhì)相對(duì)較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來(lái)西亞有比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益，而投資者要拋開國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資中的投機(jī)意識(shí)，不能盲目的只看片區(qū)升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機(jī)中無(wú)法獲利，這讓你不得不權(quán)衡我說(shuō)的這些數(shù)據(jù)。
那么關(guān)于租賃稅這一點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)只有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的租賃稅是無(wú)法避免，只能做到做低交易價(jià)格而降低租賃稅，馬來(lái)西亞也同樣，在執(zhí)行稅收方面，馬來(lái)西亞同樣存在很多的漏洞和監(jiān)管體系，否則26%的稅率將會(huì)大大的降低我們的租金凈收益!也同樣降低了我們的投資回報(bào)率。
馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
經(jīng)歷了世界金融危機(jī)之后的馬來(lái)西亞同中國(guó)的2008年同樣，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)步入了上升通道，政府一直在推行
房地產(chǎn)刺激政策，我上面說(shuō)的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購(gòu)房條件審核等等政策都是正面的在推進(jìn)房地產(chǎn)復(fù)蘇，對(duì)于我們的經(jīng)歷的泡沫的產(chǎn)生和破滅，其實(shí)馬來(lái)的泡沫還未產(chǎn)生，或者說(shuō)還未明顯，這就是機(jī)會(huì)。