很多人會(huì)想選擇購房移民的方式去別的國家定居，那么購房移民注意事項(xiàng)有哪些呢？這是很多移民人士比較感興趣的問題。和一起來看看吧!下面是整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。
1.購房移民注意事項(xiàng)解析
確保不被學(xué)區(qū)房忽悠
很多項(xiàng)目打著周邊、就近入學(xué)的旗號來吸引投資人，但是當(dāng)投資人真正交了錢付了款之后就發(fā)現(xiàn)根本不是一開始說的那么好，有的是離學(xué)校很遠(yuǎn)，有的是學(xué)校的入學(xué)政策手續(xù)復(fù)雜等等。建議投資者為確保開發(fā)商“購房可上”的承諾不被忽悠，購房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細(xì)條件和要求等等。
選對開發(fā)商
關(guān)于到底是否選擇品牌，這個(gè)問題實(shí)際上見仁見智，但是一般來說，買房時(shí)除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發(fā)商品牌也需要納入考慮范疇。
知名品牌開發(fā)商作為公眾企業(yè)，根基深厚，長期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，其后期溢價(jià)空間往往更大。雖然品牌開發(fā)商的房價(jià)比周邊小盤高，但歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤拉出每平米數(shù)百歐元以上的價(jià)差。因此，如果自身預(yù)算許可的話，建議選擇知名品牌開發(fā)商的房產(chǎn)。
合作律師要放心
律師是否專業(yè)、是否中立很重要,也是投資者在購房過程中需要注意的問題。當(dāng)一些律師與開發(fā)商綁定時(shí)，就會(huì)時(shí)時(shí)處處維護(hù)開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發(fā)商抬高房價(jià)，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會(huì)告知申請人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財(cái)。
因此，建議投資人應(yīng)盡量通過有經(jīng)驗(yàn)的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專業(yè)、有社會(huì)知名度的移民律師，這樣不但能夠?yàn)橥顿Y人提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現(xiàn)問題時(shí)，通過相關(guān)渠道及時(shí)獲悉，通過提交補(bǔ)充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。
后續(xù)服務(wù)要到位
有些購房移民者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對于投資海外的置業(yè)者來說，遠(yuǎn)隔重洋，他們根本沒有時(shí)間和精力去打理自己的房產(chǎn)，因此如何很好地養(yǎng)房倒成了一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問題。還有就是申請者選擇購房移民后，在國外也會(huì)遇到很多生活問題，所以建議投資者選擇可以提供購房之后一系列服務(wù)的資深移民機(jī)構(gòu)。
2.美國移民買房專業(yè)術(shù)語須知
一、各類房子及設(shè)施
real estate property：房地產(chǎn)
house：房子。house還細(xì)分為single family house和multi-family house，前者最為常見。無物業(yè)費(fèi)。
foreclosure：法拍屋。在美國買房，寬限期結(jié)束后，如果屋主仍不能及時(shí)還貸，那么業(yè)主抵押給銀行的房屋的贖回權(quán)將被取消，其房產(chǎn)就會(huì)被公開拍賣。此時(shí)屋主已不再擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了。
shortsale ：虧本出售的法拍屋。屋主是賣房人，但賣價(jià)由銀行或債權(quán)人決定。通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔(dān)部分損失。此時(shí)業(yè)主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
bank owned(REO)：銀行持有的法拍屋
townhouse ：連體別墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。一般帶有車庫。
condominiums：公寓房。常簡寫為condo，一般提供車位。Condo對于房屋的建筑模式?jīng)]什么限制，主要是居住管理模式上和house有明顯不同。有物業(yè)。
garage：車庫。又分為attached ：連體的(attached garage：與房子連接的車庫)和detached ：分開的，獨(dú)立的。
bedroom ：房間，臥室
bathroom ：衛(wèi)生間
kitchen：廚房
pool & spa：游泳及沖浪式熱水浴池
frontyard ：前院
backyard：后院
location：位置
view：有風(fēng)景，看得遠(yuǎn)(的房子)。如：mountain view：山景：ocean view：海景：no view：沒風(fēng)景，看不遠(yuǎn)。
lot size ：占地尺寸(包括前后院)
SqFt(square footage)：平方英尺，房屋居住凈面積，指建商在設(shè)計(jì)新房時(shí)，具有溫度調(diào)節(jié)(冷氣或暖氣或兩者) 功能并適合于人類生活的面積，而不是建筑面積。陽臺(tái)、車庫、地下室都不算居住面積，當(dāng)然，買主后來自己改建的也不算。
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10來算：一棟2000平方英尺的房子就相當(dāng)于200平方米。
二、房產(chǎn)交易中的職業(yè)及機(jī)構(gòu)名稱：
buyer：買房人，買方
seller：賣房人，賣方
real estate agent ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/代理人，不一定是美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員
Realtor：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)也是美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員
real estate consultant：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，專家顧問
listing agent：賣房經(jīng)紀(jì)人
buyer’s agent ：買房經(jīng)紀(jì)人
lender：貸款行
loan broker：貸款代理人或公司
escrow officer：過戶公證人員
escrow company ：過戶公證公司
title company：產(chǎn)權(quán)公司
home inspector ：房屋檢查專家
appraiser：估價(jià)師
三、買房過程中的常見術(shù)語(按買房先后次序排列)
MLS(multiple listing service)：上市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)網(wǎng)，是各個(gè)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員專的上市房地產(chǎn)信息交流平臺(tái)。
listing ：掛牌上市房屋
search criteria：搜房條件/標(biāo)準(zhǔn)
open house: 向眾人開放的上市屋
caravan：成群結(jié)隊(duì)的人一起看房
make offer：報(bào)價(jià)
purchase agreement：購房協(xié)議書，報(bào)價(jià)時(shí)填寫并簽署，加州有十幾頁的條款
counter offer：還價(jià)
addendum：附加條款
deposit：押金，報(bào)價(jià)時(shí)支付的誠意金，一般是牌價(jià)的3%
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：貸款額
all cash offer：全現(xiàn)金購買報(bào)價(jià)
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：購買價(jià)
offer accepted：購買協(xié)議被接受(協(xié)議接受價(jià))
open escrow ：進(jìn)入過戶過程/環(huán)節(jié)
cancel escrow：取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過程)
contingency：附帶條件，包括以下三個(gè)：
1)loan contingency：貸款附帶條件，但現(xiàn)金購買則不需要
2)appraisal contingency：估價(jià)附帶條件
3)home inspection contingency：房屋檢查附帶條件
注：一般來說買方在進(jìn)入轉(zhuǎn)戶過程以后有17天的時(shí)間來remove all contingencies(取消所有附帶條件)，也就是說如果在17天之內(nèi)，貸不到款，或?qū)＜夜纼r(jià)不到位，或房屋檢查后不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
disclosure：告白書。在美國房產(chǎn)交易之前，賣方必須讓買方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過的問題。否則很容易引起法律官司。
how to hold title：(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式，有以下四種：
1)joint tenancy：聯(lián)合持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù)，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common：共同持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))
3)community property：夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
title insurance：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
preliminary title report：產(chǎn)權(quán)認(rèn)證初步報(bào)告
home inspection：檢查房屋
termite inspection：白蟻害蟲檢查
termite repair：白蟻害蟲處理
home warranty：房屋保修保險(xiǎn)(這是買方理應(yīng)要求賣方購買的一年期房屋維修保險(xiǎn))
HOA(home owners association)：社區(qū)管理費(fèi)
Mello Roos：特殊附加稅
property tax：房地產(chǎn)稅
home owners insurance：屋主保險(xiǎn)費(fèi)
loan document：貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)
close escrow：結(jié)束轉(zhuǎn)戶過程，轉(zhuǎn)戶過程一般為30—45天，現(xiàn)金買賣可縮短
record：存檔備案，指在政府機(jī)關(guān)登記備案而成為真正的屋主
1.購房移民注意事項(xiàng)解析
確保不被學(xué)區(qū)房忽悠
很多項(xiàng)目打著周邊、就近入學(xué)的旗號來吸引投資人，但是當(dāng)投資人真正交了錢付了款之后就發(fā)現(xiàn)根本不是一開始說的那么好，有的是離學(xué)校很遠(yuǎn)，有的是學(xué)校的入學(xué)政策手續(xù)復(fù)雜等等。建議投資者為確保開發(fā)商“購房可上”的承諾不被忽悠，購房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細(xì)條件和要求等等。
選對開發(fā)商
關(guān)于到底是否選擇品牌，這個(gè)問題實(shí)際上見仁見智，但是一般來說，買房時(shí)除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發(fā)商品牌也需要納入考慮范疇。
知名品牌開發(fā)商作為公眾企業(yè)，根基深厚，長期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，其后期溢價(jià)空間往往更大。雖然品牌開發(fā)商的房價(jià)比周邊小盤高，但歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤拉出每平米數(shù)百歐元以上的價(jià)差。因此，如果自身預(yù)算許可的話，建議選擇知名品牌開發(fā)商的房產(chǎn)。
合作律師要放心
律師是否專業(yè)、是否中立很重要,也是投資者在購房過程中需要注意的問題。當(dāng)一些律師與開發(fā)商綁定時(shí)，就會(huì)時(shí)時(shí)處處維護(hù)開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發(fā)商抬高房價(jià)，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會(huì)告知申請人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財(cái)。
因此，建議投資人應(yīng)盡量通過有經(jīng)驗(yàn)的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專業(yè)、有社會(huì)知名度的移民律師，這樣不但能夠?yàn)橥顿Y人提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現(xiàn)問題時(shí)，通過相關(guān)渠道及時(shí)獲悉，通過提交補(bǔ)充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。
后續(xù)服務(wù)要到位
有些購房移民者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對于投資海外的置業(yè)者來說，遠(yuǎn)隔重洋，他們根本沒有時(shí)間和精力去打理自己的房產(chǎn)，因此如何很好地養(yǎng)房倒成了一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問題。還有就是申請者選擇購房移民后，在國外也會(huì)遇到很多生活問題，所以建議投資者選擇可以提供購房之后一系列服務(wù)的資深移民機(jī)構(gòu)。
2.美國移民買房專業(yè)術(shù)語須知
一、各類房子及設(shè)施
real estate property：房地產(chǎn)
house：房子。house還細(xì)分為single family house和multi-family house，前者最為常見。無物業(yè)費(fèi)。
foreclosure：法拍屋。在美國買房，寬限期結(jié)束后，如果屋主仍不能及時(shí)還貸，那么業(yè)主抵押給銀行的房屋的贖回權(quán)將被取消，其房產(chǎn)就會(huì)被公開拍賣。此時(shí)屋主已不再擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了。
shortsale ：虧本出售的法拍屋。屋主是賣房人，但賣價(jià)由銀行或債權(quán)人決定。通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔(dān)部分損失。此時(shí)業(yè)主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。
bank owned(REO)：銀行持有的法拍屋
townhouse ：連體別墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。一般帶有車庫。
condominiums：公寓房。常簡寫為condo，一般提供車位。Condo對于房屋的建筑模式?jīng)]什么限制，主要是居住管理模式上和house有明顯不同。有物業(yè)。
garage：車庫。又分為attached ：連體的(attached garage：與房子連接的車庫)和detached ：分開的，獨(dú)立的。
bedroom ：房間，臥室
bathroom ：衛(wèi)生間
kitchen：廚房
pool & spa：游泳及沖浪式熱水浴池
frontyard ：前院
backyard：后院
location：位置
view：有風(fēng)景，看得遠(yuǎn)(的房子)。如：mountain view：山景：ocean view：海景：no view：沒風(fēng)景，看不遠(yuǎn)。
lot size ：占地尺寸(包括前后院)
SqFt(square footage)：平方英尺，房屋居住凈面積，指建商在設(shè)計(jì)新房時(shí)，具有溫度調(diào)節(jié)(冷氣或暖氣或兩者) 功能并適合于人類生活的面積，而不是建筑面積。陽臺(tái)、車庫、地下室都不算居住面積，當(dāng)然，買主后來自己改建的也不算。
注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10來算：一棟2000平方英尺的房子就相當(dāng)于200平方米。
二、房產(chǎn)交易中的職業(yè)及機(jī)構(gòu)名稱：
buyer：買房人，買方
seller：賣房人，賣方
real estate agent ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/代理人，不一定是美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員
Realtor：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)也是美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員
real estate consultant：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，專家顧問
listing agent：賣房經(jīng)紀(jì)人
buyer’s agent ：買房經(jīng)紀(jì)人
lender：貸款行
loan broker：貸款代理人或公司
escrow officer：過戶公證人員
escrow company ：過戶公證公司
title company：產(chǎn)權(quán)公司
home inspector ：房屋檢查專家
appraiser：估價(jià)師
三、買房過程中的常見術(shù)語(按買房先后次序排列)
MLS(multiple listing service)：上市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)網(wǎng)，是各個(gè)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員專的上市房地產(chǎn)信息交流平臺(tái)。
listing ：掛牌上市房屋
search criteria：搜房條件/標(biāo)準(zhǔn)
open house: 向眾人開放的上市屋
caravan：成群結(jié)隊(duì)的人一起看房
make offer：報(bào)價(jià)
purchase agreement：購房協(xié)議書，報(bào)價(jià)時(shí)填寫并簽署，加州有十幾頁的條款
counter offer：還價(jià)
addendum：附加條款
deposit：押金，報(bào)價(jià)時(shí)支付的誠意金，一般是牌價(jià)的3%
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：貸款額
all cash offer：全現(xiàn)金購買報(bào)價(jià)
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：購買價(jià)
offer accepted：購買協(xié)議被接受(協(xié)議接受價(jià))
open escrow ：進(jìn)入過戶過程/環(huán)節(jié)
cancel escrow：取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過程)
contingency：附帶條件，包括以下三個(gè)：
1)loan contingency：貸款附帶條件，但現(xiàn)金購買則不需要
2)appraisal contingency：估價(jià)附帶條件
3)home inspection contingency：房屋檢查附帶條件
注：一般來說買方在進(jìn)入轉(zhuǎn)戶過程以后有17天的時(shí)間來remove all contingencies(取消所有附帶條件)，也就是說如果在17天之內(nèi)，貸不到款，或?qū)＜夜纼r(jià)不到位，或房屋檢查后不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
disclosure：告白書。在美國房產(chǎn)交易之前，賣方必須讓買方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過的問題。否則很容易引起法律官司。
how to hold title：(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式，有以下四種：
1)joint tenancy：聯(lián)合持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù)，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common：共同持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))
3)community property：夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
title insurance：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
preliminary title report：產(chǎn)權(quán)認(rèn)證初步報(bào)告
home inspection：檢查房屋
termite inspection：白蟻害蟲檢查
termite repair：白蟻害蟲處理
home warranty：房屋保修保險(xiǎn)(這是買方理應(yīng)要求賣方購買的一年期房屋維修保險(xiǎn))
HOA(home owners association)：社區(qū)管理費(fèi)
Mello Roos：特殊附加稅
property tax：房地產(chǎn)稅
home owners insurance：屋主保險(xiǎn)費(fèi)
loan document：貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)
close escrow：結(jié)束轉(zhuǎn)戶過程，轉(zhuǎn)戶過程一般為30—45天，現(xiàn)金買賣可縮短
record：存檔備案，指在政府機(jī)關(guān)登記備案而成為真正的屋主