德國(guó)不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其生活環(huán)境和社會(huì)福利也很好，所以德國(guó)是目前受國(guó)外移民申請(qǐng)人青睞的國(guó)家之一。移民德國(guó)如何購(gòu)買二手房？接下來就跟隨來了解一下吧!
1.移民德國(guó)如何購(gòu)買二手房？
1.尋找房源。房源多的網(wǎng)站為is24， 也可以在其他 immowelt 等網(wǎng)站尋找。還有如下的地方也可以看看：銀行：有些銀行就有自己的房屋中介，他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網(wǎng)站。c:法院拍賣房。
2.聯(lián)系賣房人或者中介，通過電話或者郵件索要Expose，根據(jù)Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣，就約時(shí)間。德房咨詢建議約時(shí)間前先對(duì) 要買房的區(qū)有一個(gè)大致的了解，區(qū)不合適盡量不去看，節(jié)省雙方時(shí)間。如果是房東自己在賣房的話，在電話中我一般會(huì)問一下這個(gè)房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子，這些特殊的之處都會(huì)寫出來的。
3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相應(yīng)Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價(jià)(如果你認(rèn)為還有得講的話)，了解交接時(shí)間等等。
4.要房屋的各種材料，有一些材料是必須的，當(dāng)然根據(jù)不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯(lián)系一下，打聽一下情況。
5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜，向銀行提供兩類材料：一類是關(guān)于貸款人收支和經(jīng)濟(jì)狀況類的材料。另外一類是關(guān)于房子類的材料。貸款流程我會(huì)另起帖子討論。拿到銀行Zusage，注意不是Kreditvertrag。
6.有可能會(huì)同賣方簽一個(gè)Reservierungsvertrag，請(qǐng)注意這個(gè)合同針對(duì)房屋是沒有法律效力的，它只能保證你能從賣方拿到公證師的費(fèi)用。
7.聯(lián)系公證師，約公證時(shí)間。簽合同
8.同銀行簽Kreditvertrag，
9.付中介費(fèi)，付Notar費(fèi)，Grunderwerbsteuer，法院費(fèi)用等。
10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(讓銀行)付款
11.如果沒有租戶的話，聯(lián)系賣家進(jìn)行交接。沒有租戶的話，聯(lián)系賣家把房客的押金和當(dāng)月已經(jīng)支付給賣家但是其實(shí)屬于你的那部分租金轉(zhuǎn)給你。
12.Wohnung的話需要聯(lián)系WEG Verwalter提供你的聯(lián)系方式和扣Hausgeld的賬號(hào)信息
13.有房客的話通知房客今后把租金交給你?？罩梅繙?zhǔn)備出租的話，可能需要裝修一下，再找房客。Viel Glück，你成為地主了!
2.德國(guó)購(gòu)房移民政策及優(yōu)勢(shì)
一、德國(guó)購(gòu)房移民條件
（1）. 有良好且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目須符合德國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)利益或滿足特別的地區(qū)需求。
（2）. 有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。好與投資行業(yè)有關(guān)，如自己有公司，是法人代表或股東則更好；
（3）. 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國(guó)注冊(cè)公司僅需25，000歐元（約25萬人民幣），但需考慮到運(yùn)作成本（5年），公司未來發(fā)展可追加投資等，所以建議您的資產(chǎn)額應(yīng)在100萬左右。
（4）. 投資人年齡在25--55周歲，如申請(qǐng)人已超45歲，他在申請(qǐng)簽證時(shí)，必證明有養(yǎng)老保障。
（5）. 公司在德國(guó)注冊(cè)需運(yùn)作5年，遵守德國(guó)法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決于業(yè)務(wù)的可實(shí)施性、簽證申請(qǐng)人擁有的經(jīng)驗(yàn)、投資金額、項(xiàng)目對(duì)德國(guó)就業(yè)及職業(yè)培訓(xùn)的影響以及對(duì)科學(xué)研究所起的作用。
二、德國(guó)購(gòu)房移民的優(yōu)勢(shì)
a.住房辦公兩不誤
在德國(guó)購(gòu)房，既可作為辦公點(diǎn)，接待客戶和合作伙伴，又可作為員工住所。既節(jié)省通勤時(shí)間和交通費(fèi)用，又能體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)的實(shí)力和良好形象。
b.保值系數(shù)高
房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，長(zhǎng)線投資，保值系數(shù)高。與國(guó)內(nèi)高價(jià)相比，德國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)健，并呈逐年上升。粗略估計(jì)，每年房產(chǎn)出租和增值的收益可達(dá)3%至8%。
c. 交易金額
德國(guó)房?jī)r(jià)低廉，加上歐洲的低息政策，使購(gòu)買成本降低。
d.租金回報(bào)
德國(guó)人口流動(dòng)頻繁，租市緊俏，多人在租房時(shí)好房難求。作為長(zhǎng)線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。
e.免費(fèi)教育
據(jù)德國(guó)法律規(guī)定：居住在德國(guó)的家庭，除每月可領(lǐng)取養(yǎng)育津貼外，子女可免費(fèi)讀公立小學(xué)、初中、高中，而高等教育幾乎免費(fèi)的。對(duì)多數(shù)家長(zhǎng)而言，孩子的教育重要，德國(guó)的教育是世界一流，在德國(guó)買房，也可解決孩子的教育問題。
3.德國(guó)購(gòu)房移民有哪些注意事項(xiàng)？
慕尼黑房?jī)r(jià)高
在房?jī)r(jià)高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是高的：同比增長(zhǎng)逾11%，至每平方米9525歐元（約合人民幣75022元）。柏林房?jī)r(jià)漲幅也超過了11%。
漢堡黃金地段的私人住房?jī)r(jià)格是每平方米7455歐元。漢堡的房?jī)r(jià)僅次于慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，分別是每平方米5505歐元和4985歐元。漢堡代表的是一種新趨勢(shì)：大城市里黃金地段的房?jī)r(jià)通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黃金地段的好房而言，德國(guó)房?jī)r(jià)高的五個(gè)城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。
租金的上漲情況和房?jī)r(jià)相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅高：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元，法蘭克福以每平方米26歐元的價(jià)格位居第二，排在第三位的是漢堡。
大城市住房尤其供不應(yīng)求
德國(guó)人目前投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情無比高漲，近年來，利息持續(xù)走低，房?jī)r(jià)不斷上漲。今年也不例外。購(gòu)房者堅(jiān)信房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。雖然這一趨勢(shì)確實(shí)仍在持續(xù)，但是越來越多的專家警告，房市過熱，存在風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，德國(guó)的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）統(tǒng)計(jì)，2009年以來，德國(guó)少建一百萬套住房。他們認(rèn)為住房需求增長(zhǎng)的原因是，2009年以來，德國(guó)人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)呼吁政府，資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協(xié)會(huì)主席Axel Gedaschko此前向德國(guó)媒體表示，這里的住房建得太少、成本又太高，現(xiàn)在德國(guó)出現(xiàn)的情況是：普通工薪階層無力購(gòu)買新建住房。
1.移民德國(guó)如何購(gòu)買二手房？
1.尋找房源。房源多的網(wǎng)站為is24， 也可以在其他 immowelt 等網(wǎng)站尋找。還有如下的地方也可以看看：銀行：有些銀行就有自己的房屋中介，他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網(wǎng)站。c:法院拍賣房。
2.聯(lián)系賣房人或者中介，通過電話或者郵件索要Expose，根據(jù)Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣，就約時(shí)間。德房咨詢建議約時(shí)間前先對(duì) 要買房的區(qū)有一個(gè)大致的了解，區(qū)不合適盡量不去看，節(jié)省雙方時(shí)間。如果是房東自己在賣房的話，在電話中我一般會(huì)問一下這個(gè)房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子，這些特殊的之處都會(huì)寫出來的。
3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相應(yīng)Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價(jià)(如果你認(rèn)為還有得講的話)，了解交接時(shí)間等等。
4.要房屋的各種材料，有一些材料是必須的，當(dāng)然根據(jù)不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯(lián)系一下，打聽一下情況。
5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜，向銀行提供兩類材料：一類是關(guān)于貸款人收支和經(jīng)濟(jì)狀況類的材料。另外一類是關(guān)于房子類的材料。貸款流程我會(huì)另起帖子討論。拿到銀行Zusage，注意不是Kreditvertrag。
6.有可能會(huì)同賣方簽一個(gè)Reservierungsvertrag，請(qǐng)注意這個(gè)合同針對(duì)房屋是沒有法律效力的，它只能保證你能從賣方拿到公證師的費(fèi)用。
7.聯(lián)系公證師，約公證時(shí)間。簽合同
8.同銀行簽Kreditvertrag，
9.付中介費(fèi)，付Notar費(fèi)，Grunderwerbsteuer，法院費(fèi)用等。
10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(讓銀行)付款
11.如果沒有租戶的話，聯(lián)系賣家進(jìn)行交接。沒有租戶的話，聯(lián)系賣家把房客的押金和當(dāng)月已經(jīng)支付給賣家但是其實(shí)屬于你的那部分租金轉(zhuǎn)給你。
12.Wohnung的話需要聯(lián)系WEG Verwalter提供你的聯(lián)系方式和扣Hausgeld的賬號(hào)信息
13.有房客的話通知房客今后把租金交給你?？罩梅繙?zhǔn)備出租的話，可能需要裝修一下，再找房客。Viel Glück，你成為地主了!
2.德國(guó)購(gòu)房移民政策及優(yōu)勢(shì)
一、德國(guó)購(gòu)房移民條件
（1）. 有良好且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目須符合德國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)利益或滿足特別的地區(qū)需求。
（2）. 有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。好與投資行業(yè)有關(guān)，如自己有公司，是法人代表或股東則更好；
（3）. 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國(guó)注冊(cè)公司僅需25，000歐元（約25萬人民幣），但需考慮到運(yùn)作成本（5年），公司未來發(fā)展可追加投資等，所以建議您的資產(chǎn)額應(yīng)在100萬左右。
（4）. 投資人年齡在25--55周歲，如申請(qǐng)人已超45歲，他在申請(qǐng)簽證時(shí)，必證明有養(yǎng)老保障。
（5）. 公司在德國(guó)注冊(cè)需運(yùn)作5年，遵守德國(guó)法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決于業(yè)務(wù)的可實(shí)施性、簽證申請(qǐng)人擁有的經(jīng)驗(yàn)、投資金額、項(xiàng)目對(duì)德國(guó)就業(yè)及職業(yè)培訓(xùn)的影響以及對(duì)科學(xué)研究所起的作用。
二、德國(guó)購(gòu)房移民的優(yōu)勢(shì)
a.住房辦公兩不誤
在德國(guó)購(gòu)房，既可作為辦公點(diǎn)，接待客戶和合作伙伴，又可作為員工住所。既節(jié)省通勤時(shí)間和交通費(fèi)用，又能體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)的實(shí)力和良好形象。
b.保值系數(shù)高
房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，長(zhǎng)線投資，保值系數(shù)高。與國(guó)內(nèi)高價(jià)相比，德國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)健，并呈逐年上升。粗略估計(jì)，每年房產(chǎn)出租和增值的收益可達(dá)3%至8%。
c. 交易金額
德國(guó)房?jī)r(jià)低廉，加上歐洲的低息政策，使購(gòu)買成本降低。
d.租金回報(bào)
德國(guó)人口流動(dòng)頻繁，租市緊俏，多人在租房時(shí)好房難求。作為長(zhǎng)線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。
e.免費(fèi)教育
據(jù)德國(guó)法律規(guī)定：居住在德國(guó)的家庭，除每月可領(lǐng)取養(yǎng)育津貼外，子女可免費(fèi)讀公立小學(xué)、初中、高中，而高等教育幾乎免費(fèi)的。對(duì)多數(shù)家長(zhǎng)而言，孩子的教育重要，德國(guó)的教育是世界一流，在德國(guó)買房，也可解決孩子的教育問題。
3.德國(guó)購(gòu)房移民有哪些注意事項(xiàng)？
慕尼黑房?jī)r(jià)高
在房?jī)r(jià)高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是高的：同比增長(zhǎng)逾11%，至每平方米9525歐元（約合人民幣75022元）。柏林房?jī)r(jià)漲幅也超過了11%。
漢堡黃金地段的私人住房?jī)r(jià)格是每平方米7455歐元。漢堡的房?jī)r(jià)僅次于慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，分別是每平方米5505歐元和4985歐元。漢堡代表的是一種新趨勢(shì)：大城市里黃金地段的房?jī)r(jià)通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黃金地段的好房而言，德國(guó)房?jī)r(jià)高的五個(gè)城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。
租金的上漲情況和房?jī)r(jià)相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅高：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元，法蘭克福以每平方米26歐元的價(jià)格位居第二，排在第三位的是漢堡。
大城市住房尤其供不應(yīng)求
德國(guó)人目前投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情無比高漲，近年來，利息持續(xù)走低，房?jī)r(jià)不斷上漲。今年也不例外。購(gòu)房者堅(jiān)信房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。雖然這一趨勢(shì)確實(shí)仍在持續(xù)，但是越來越多的專家警告，房市過熱，存在風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，德國(guó)的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）統(tǒng)計(jì)，2009年以來，德國(guó)少建一百萬套住房。他們認(rèn)為住房需求增長(zhǎng)的原因是，2009年以來，德國(guó)人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)呼吁政府，資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協(xié)會(huì)主席Axel Gedaschko此前向德國(guó)媒體表示，這里的住房建得太少、成本又太高，現(xiàn)在德國(guó)出現(xiàn)的情況是：普通工薪階層無力購(gòu)買新建住房。