由于日本的地理和文化優(yōu)勢(shì)，近年來已成為許多家庭移民的首選。據(jù)報(bào)道，居住在東京的中國(guó)人數(shù)量增長(zhǎng)迅速，占所有外國(guó)人的40%，達(dá)到約16萬人。所以目前在日本買房子移民是他們的首要目標(biāo)，下面跟著一起來了解適合去日本買房移民嗎?日本買房需要注意哪些問題?
1.日本適合辦理購房移民嗎？
日本買房移民
1、土地所有權(quán)：
日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國(guó)的土地公有制，因?yàn)檫@買了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅：
在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價(jià)百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴;在SaitamaSaitama宮的一套99平方米的公寓，每年對(duì)固定資產(chǎn)征稅9.7萬日元，約合6000元。
3、集體住宅：
在日本購買一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會(huì)為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時(shí)使用的基金。每隔一段時(shí)間，管理層會(huì)公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個(gè)基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國(guó)朋友說，中國(guó)的新房子在20年或30年后就會(huì)毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校：
在日語中，它被稱為ikigen，在許多日本動(dòng)畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價(jià)格包括建造3500萬日元以上的土地，或約232萬元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒有管理費(fèi)和維修資金，但問題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會(huì)更傾向于購買集體住房。
5、購房貸款：
日本很多人用銀行貸款買房，浮動(dòng)利率約為0.8-1.2%。如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況沒有大問題，金利不會(huì)有太大的變化，中國(guó)人也可以半價(jià)從中國(guó)銀行或中國(guó)交通銀行東京分行貸款購買住房。
6、狀態(tài)分析：
泡沫期過后，日本房地產(chǎn)的價(jià)格比中國(guó)更穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來不會(huì)有太大變化，租金率相對(duì)較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
2.日本移民選擇哪個(gè)城市居住？
大阪是日本第二大都市，日本三大都市圈之一的大阪都市圈的中心城市。廣義上的"大阪"可以指日本近畿地方（關(guān)西地方），或與以大阪市作為府廳所在地的大阪府，也指以大阪市為中心的大阪都市圈（也稱近畿地方，近畿圈等）。在古代律令國(guó)是指攝津國(guó)的范圍。
大阪市共設(shè)24個(gè)區(qū)：都島區(qū)、福島區(qū)、此花區(qū)、西區(qū)、港區(qū)、大正區(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、西淀川區(qū)、東淀川區(qū)、東成區(qū)、生野區(qū)、旭區(qū)、城東區(qū)、阿倍野區(qū)、住吉區(qū)、東住吉區(qū)、西成區(qū)、淀川區(qū)、鶴見區(qū)、住之江區(qū)、平野區(qū)、北區(qū)、中央?yún)^(qū)。
1、氣候
阪位于北溫帶，四季分明，而且常年比較溫暖，屬于瀨戶內(nèi)海式氣候，與我國(guó)南部沿海地區(qū)比較相像。全年降水充沛，夏季稍覺悶熱，冬季溫暖少雪。年平均氣溫在16攝氏度左右，平均降水量1306毫米左右。
2、語言
大阪地區(qū)的日語方言被稱為大阪弁，是日本使用者多的日語方言之一，也是近畿方言中具代表性的方言。
我們所熟知的關(guān)西腔，就是主要特指近畿地區(qū)當(dāng)中京阪神（京都、大阪、神戶）一帶的方言。
3、關(guān)西圈
說到大阪必須說說關(guān)西圈，其實(shí)大阪、神戶、京都就是關(guān)西圈的三個(gè)城市了，被叫做黃金鐵三角。
大阪的交通非常方便，分別有通往三個(gè)地區(qū)的新干線可以到達(dá)。
大阪-神戶：可乘坐新干線東海道線、山陽本線約30min到達(dá)
大阪-京都：可乘坐京阪本線約50min到達(dá)
此外，大阪更像是一個(gè)中轉(zhuǎn)站，周邊的奈良和名古屋也是有名的城市。
大阪-奈良：可乘坐近鐵奈良線約40min到達(dá)
大阪-名古屋：可乘坐東海道線、山陽新干線約50min到達(dá)
4、交通
大阪的地鐵非常的發(fā)達(dá)，比起東京剪不斷理還亂的地鐵，打扮的線路圖更加一目了然，是日本出行的首要交通工具。
5、商業(yè)圈
大阪市內(nèi)有兩個(gè)的商業(yè)區(qū)：梅田、難波。
梅田：梅田位于大阪市北區(qū)，阪急百貨和biccamera（日本電器城）坐落于梅田，其次JR線、阪急線、阪神線集中交匯于此。
難波：難波位于大阪市中央?yún)^(qū)，黑門市場(chǎng)、道頓堀和心齋橋位于此，是大阪商業(yè)購物區(qū)。
6、大阪地標(biāo)建筑
通天閣：位于大阪的北部，是大阪的地標(biāo)之一，總高103米。
大阪城：位于日本大阪市中央?yún)^(qū)的大阪城公園內(nèi)，為大阪名勝之一，和名古屋城、熊本城并列日本歷的三名城。
7、娛樂圈
說起大阪的娛樂場(chǎng)所，大阪環(huán)球影城（USJ）和海游館園，真的是舉世聞名了。
大阪環(huán)球影城：位于大阪的此花區(qū)。影城中有各種親子娛樂設(shè)施、還有日本特色的卡通人物，更是一座電影主題游樂場(chǎng)。
海游館：位于大阪市港區(qū)，是公認(rèn)的大水族館，并以擁有巨大的鯨鯊而聞名于世。
8、留學(xué)圈
大阪也是留學(xué)生的留學(xué)地區(qū)之一。
大阪大學(xué)是日本的帝國(guó)大學(xué)之一，在QS大學(xué)2020年排行中被列入100強(qiáng)。
還有大阪市立大學(xué)，屬于三大商科大學(xué)之一（另外兩所為一橋大學(xué)、神戶大學(xué)）
總之，大阪是個(gè)美麗的城市，如果你也對(duì)大阪感興趣，就來感受下大阪的魅力吧。
1.日本適合辦理購房移民嗎？
日本買房移民
1、土地所有權(quán)：
日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國(guó)的土地公有制，因?yàn)檫@買了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅：
在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價(jià)百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴;在SaitamaSaitama宮的一套99平方米的公寓，每年對(duì)固定資產(chǎn)征稅9.7萬日元，約合6000元。
3、集體住宅：
在日本購買一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會(huì)為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時(shí)使用的基金。每隔一段時(shí)間，管理層會(huì)公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個(gè)基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國(guó)朋友說，中國(guó)的新房子在20年或30年后就會(huì)毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校：
在日語中，它被稱為ikigen，在許多日本動(dòng)畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價(jià)格包括建造3500萬日元以上的土地，或約232萬元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒有管理費(fèi)和維修資金，但問題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會(huì)更傾向于購買集體住房。
5、購房貸款：
日本很多人用銀行貸款買房，浮動(dòng)利率約為0.8-1.2%。如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況沒有大問題，金利不會(huì)有太大的變化，中國(guó)人也可以半價(jià)從中國(guó)銀行或中國(guó)交通銀行東京分行貸款購買住房。
6、狀態(tài)分析：
泡沫期過后，日本房地產(chǎn)的價(jià)格比中國(guó)更穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來不會(huì)有太大變化，租金率相對(duì)較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
2.日本移民選擇哪個(gè)城市居住？
大阪是日本第二大都市，日本三大都市圈之一的大阪都市圈的中心城市。廣義上的"大阪"可以指日本近畿地方（關(guān)西地方），或與以大阪市作為府廳所在地的大阪府，也指以大阪市為中心的大阪都市圈（也稱近畿地方，近畿圈等）。在古代律令國(guó)是指攝津國(guó)的范圍。
大阪市共設(shè)24個(gè)區(qū)：都島區(qū)、福島區(qū)、此花區(qū)、西區(qū)、港區(qū)、大正區(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、西淀川區(qū)、東淀川區(qū)、東成區(qū)、生野區(qū)、旭區(qū)、城東區(qū)、阿倍野區(qū)、住吉區(qū)、東住吉區(qū)、西成區(qū)、淀川區(qū)、鶴見區(qū)、住之江區(qū)、平野區(qū)、北區(qū)、中央?yún)^(qū)。
1、氣候
阪位于北溫帶，四季分明，而且常年比較溫暖，屬于瀨戶內(nèi)海式氣候，與我國(guó)南部沿海地區(qū)比較相像。全年降水充沛，夏季稍覺悶熱，冬季溫暖少雪。年平均氣溫在16攝氏度左右，平均降水量1306毫米左右。
2、語言
大阪地區(qū)的日語方言被稱為大阪弁，是日本使用者多的日語方言之一，也是近畿方言中具代表性的方言。
我們所熟知的關(guān)西腔，就是主要特指近畿地區(qū)當(dāng)中京阪神（京都、大阪、神戶）一帶的方言。
3、關(guān)西圈
說到大阪必須說說關(guān)西圈，其實(shí)大阪、神戶、京都就是關(guān)西圈的三個(gè)城市了，被叫做黃金鐵三角。
大阪的交通非常方便，分別有通往三個(gè)地區(qū)的新干線可以到達(dá)。
大阪-神戶：可乘坐新干線東海道線、山陽本線約30min到達(dá)
大阪-京都：可乘坐京阪本線約50min到達(dá)
此外，大阪更像是一個(gè)中轉(zhuǎn)站，周邊的奈良和名古屋也是有名的城市。
大阪-奈良：可乘坐近鐵奈良線約40min到達(dá)
大阪-名古屋：可乘坐東海道線、山陽新干線約50min到達(dá)
4、交通
大阪的地鐵非常的發(fā)達(dá)，比起東京剪不斷理還亂的地鐵，打扮的線路圖更加一目了然，是日本出行的首要交通工具。
5、商業(yè)圈
大阪市內(nèi)有兩個(gè)的商業(yè)區(qū)：梅田、難波。
梅田：梅田位于大阪市北區(qū)，阪急百貨和biccamera（日本電器城）坐落于梅田，其次JR線、阪急線、阪神線集中交匯于此。
難波：難波位于大阪市中央?yún)^(qū)，黑門市場(chǎng)、道頓堀和心齋橋位于此，是大阪商業(yè)購物區(qū)。
6、大阪地標(biāo)建筑
通天閣：位于大阪的北部，是大阪的地標(biāo)之一，總高103米。
大阪城：位于日本大阪市中央?yún)^(qū)的大阪城公園內(nèi)，為大阪名勝之一，和名古屋城、熊本城并列日本歷的三名城。
7、娛樂圈
說起大阪的娛樂場(chǎng)所，大阪環(huán)球影城（USJ）和海游館園，真的是舉世聞名了。
大阪環(huán)球影城：位于大阪的此花區(qū)。影城中有各種親子娛樂設(shè)施、還有日本特色的卡通人物，更是一座電影主題游樂場(chǎng)。
海游館：位于大阪市港區(qū)，是公認(rèn)的大水族館，并以擁有巨大的鯨鯊而聞名于世。
8、留學(xué)圈
大阪也是留學(xué)生的留學(xué)地區(qū)之一。
大阪大學(xué)是日本的帝國(guó)大學(xué)之一，在QS大學(xué)2020年排行中被列入100強(qiáng)。
還有大阪市立大學(xué)，屬于三大商科大學(xué)之一（另外兩所為一橋大學(xué)、神戶大學(xué)）
總之，大阪是個(gè)美麗的城市，如果你也對(duì)大阪感興趣，就來感受下大阪的魅力吧。