移民加拿大的人不少，那么移民加拿大怎么找好房子呢?很多出國(guó)人士似乎很關(guān)心這個(gè)，和一起來(lái)看看吧!下面是整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。
1.移民加拿大曼省怎么找房子？
房產(chǎn)投資最重要的三個(gè)因素：location location location. 不管是從整個(gè)加拿大還是但看多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你從來(lái)就不能只看平均數(shù)據(jù)。多倫多dt靠近金融街或者地鐵站的condo增值一定是比士加堡的condo增值要快又或者說(shuō)14年上半年多倫多的房?jī)r(jià)平均上漲10%，而同時(shí)期滑鐵盧的房?jī)r(jià)漲幅不到2%這些都說(shuō)明買(mǎi)房能不能增值完全就是看它的地理位置。
如果你可以找到一個(gè)增值潛力大的房子，那無(wú)論如何都是有的賺的，舉例的話比如前幾年hwy7上的那些房子價(jià)格增值隨著政府對(duì)hwy7的開(kāi)發(fā)和沿線商業(yè)的繁榮而大幅增值。
兩年前政府決定投資上億在kw地區(qū)建立加拿大的硅谷，滑鐵盧目前正在修建與cambrige, gulph相連的輕軌，于是你可以看到kitchener最近這幾年都一直在建設(shè)高檔公寓。
所以無(wú)論是五年前買(mǎi)了hwy7附近的房子或者kitchener dt邊上的房子，現(xiàn)在房子的價(jià)值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的平均水平。這和大盤(pán)只漲1%但是你買(mǎi)的股票漲了10%的道理其實(shí)是一樣的。
至于未來(lái)幾年來(lái)多倫多能增值的地區(qū)，你可以關(guān)注以下多倫多未來(lái)幾年新建地鐵的計(jì)劃，我暫時(shí)找不到鏈接，晚點(diǎn)如果找到會(huì)補(bǔ)上。
在薩斯卡通、里賈納投資至少30萬(wàn)加幣，或在薩省其他地區(qū)投資至少20萬(wàn)加幣;如果在里賈納或薩斯卡通投資的，需至少為加拿大居民或永久居住居民創(chuàng)造2個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)(非親屬關(guān)系)。
1、對(duì)于以下幾類(lèi)人士，在加拿大買(mǎi)房是一明智選擇：
在加拿大長(zhǎng)期求學(xué)，其后有可能申請(qǐng)居留者;
拿工作簽證 (Working Visa) 工作，其后可申請(qǐng)居留者;
有意移民加拿大者;
有意將來(lái)送孩子到加拿大求學(xué)者;
鑒于以上原因，加拿大正日益成為許多海外人士投資房地產(chǎn)的首選
2. 加拿大政府對(duì)于非加拿大居民投資房地產(chǎn)有什么規(guī)定?
根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府 « 公民法 » ，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。在安大略省， « 外國(guó)僑民房地產(chǎn)法 » 給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利。但是，按照 « 外省公司管理法 » ，在安大略省以外司法管轄區(qū)內(nèi)組建的公司必須取得許可后方能在安大略省購(gòu)置、擁有或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不過(guò)這樣的許可證比較容易獲得。
3. 非加拿大居民在加拿大投資房地產(chǎn)的貸款事宜
首先，外國(guó)人需要在加拿大開(kāi)立銀行賬戶。既然是貸款買(mǎi)房，就要每月付月供款，沒(méi)有銀行賬戶，就沒(méi)法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問(wèn)，中國(guó)大陸的朋友希望在加拿大置業(yè)，但從來(lái)沒(méi)有來(lái)過(guò)加拿大，是否可以貸款買(mǎi)房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開(kāi)戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。
其次，外國(guó)人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請(qǐng)很難成功。因此，無(wú)論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。
4. 非加拿大居民在加拿大投資房地產(chǎn)的稅務(wù)事宜
購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)， 非居民與居民的稅務(wù)是相同的，對(duì)于非居民購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的數(shù)量也同樣沒(méi)有限制。 但在出售房地產(chǎn)時(shí)， 非居民與居民的稅務(wù)是不同的。 居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。非居民在出售房屋時(shí)必須通知加拿大國(guó)稅局并申請(qǐng)一份清稅證明書(shū)(Clearance Certificate )。
5. 非居民投資加拿大房地產(chǎn)的具體實(shí)施
非居民可以通過(guò)好多種方法在加拿大投資房地產(chǎn)：本人可以在加拿大實(shí)地考察時(shí)購(gòu)買(mǎi)看中的房地產(chǎn);或簽署授權(quán)書(shū)委托在加親友或有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代為購(gòu)買(mǎi);通過(guò)具有加拿大居民身份的子女或親友來(lái)購(gòu)買(mǎi);或非居民和加拿大居民共同購(gòu)買(mǎi)(讓成年后的留學(xué)生子女首先成為加拿大稅務(wù)居民);可通過(guò)加拿大投資公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)或可通過(guò)加拿大房地產(chǎn)投資信托基金( REITS)投資。
6. 相關(guān)重要話題Power of Attorney(POA)
其實(shí), 非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房并沒(méi)有想象中的那么復(fù)雜.簡(jiǎn)單的說(shuō),除了銀行要求的首付款多過(guò)本地居民,以及賣(mài)房時(shí)需要交一定的Capital Gain Tax之外,與本地居民置業(yè)并無(wú)大異。
在實(shí)際操作過(guò)程中, 由于短期簽證時(shí)間有限, 境外買(mǎi)家無(wú)法等到Closing(房屋交接)就必須離境,這就牽涉到授權(quán)委托書(shū)(Power of Attorney, 簡(jiǎn)稱POA)的問(wèn)題.這是一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。 買(mǎi)家的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師都不允許成為買(mǎi)家POA的受委托。
2.加拿大移民時(shí)間
一、 聯(lián)邦技術(shù)移民、技工類(lèi)和經(jīng)驗(yàn)類(lèi)移民的審批時(shí)間：
簽證申請(qǐng)審理周期6個(gè)月：僅為獲得EE邀請(qǐng)之后，遞交簽證開(kāi)始到下簽為止這個(gè)期間，不包括遞交EE，等待EE邀請(qǐng)的時(shí)間，因?yàn)閭€(gè)人打分情況不同，遞交EE的時(shí)間順序不同，所以獲得EE邀請(qǐng)的時(shí)間也不同。
二、省提名移民項(xiàng)目的審批時(shí)間：
1.省提名階段一般要8-14個(gè)月
2.轉(zhuǎn)到具體使館后，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果，80%的中國(guó)case處理周期如下：
- 北京大使館：24月；
- 香港領(lǐng)事館：14月。
三、投資移民項(xiàng)目的審批時(shí)間：
由于投資移民是加拿大新開(kāi)放的移民申請(qǐng)，所有目前的審理周期不確定，但是移民局會(huì)盡量在6個(gè)月之內(nèi)審理完畢（材料到達(dá)移民局開(kāi)始算起）。
四、魁北克移民項(xiàng)目的審批時(shí)間：
1.魁北克技術(shù)移民的CSQ申請(qǐng)階段：50-60個(gè)月（如申請(qǐng)人是高分受訓(xùn)領(lǐng)域的或是已獲得魁省雇主offer的，可以加快審理速度）。
2.聯(lián)邦申請(qǐng)階段：18個(gè)月。
1.移民加拿大曼省怎么找房子？
房產(chǎn)投資最重要的三個(gè)因素：location location location. 不管是從整個(gè)加拿大還是但看多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你從來(lái)就不能只看平均數(shù)據(jù)。多倫多dt靠近金融街或者地鐵站的condo增值一定是比士加堡的condo增值要快又或者說(shuō)14年上半年多倫多的房?jī)r(jià)平均上漲10%，而同時(shí)期滑鐵盧的房?jī)r(jià)漲幅不到2%這些都說(shuō)明買(mǎi)房能不能增值完全就是看它的地理位置。
如果你可以找到一個(gè)增值潛力大的房子，那無(wú)論如何都是有的賺的，舉例的話比如前幾年hwy7上的那些房子價(jià)格增值隨著政府對(duì)hwy7的開(kāi)發(fā)和沿線商業(yè)的繁榮而大幅增值。
兩年前政府決定投資上億在kw地區(qū)建立加拿大的硅谷，滑鐵盧目前正在修建與cambrige, gulph相連的輕軌，于是你可以看到kitchener最近這幾年都一直在建設(shè)高檔公寓。
所以無(wú)論是五年前買(mǎi)了hwy7附近的房子或者kitchener dt邊上的房子，現(xiàn)在房子的價(jià)值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的平均水平。這和大盤(pán)只漲1%但是你買(mǎi)的股票漲了10%的道理其實(shí)是一樣的。
至于未來(lái)幾年來(lái)多倫多能增值的地區(qū)，你可以關(guān)注以下多倫多未來(lái)幾年新建地鐵的計(jì)劃，我暫時(shí)找不到鏈接，晚點(diǎn)如果找到會(huì)補(bǔ)上。
在薩斯卡通、里賈納投資至少30萬(wàn)加幣，或在薩省其他地區(qū)投資至少20萬(wàn)加幣;如果在里賈納或薩斯卡通投資的，需至少為加拿大居民或永久居住居民創(chuàng)造2個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)(非親屬關(guān)系)。
1、對(duì)于以下幾類(lèi)人士，在加拿大買(mǎi)房是一明智選擇：
在加拿大長(zhǎng)期求學(xué)，其后有可能申請(qǐng)居留者;
拿工作簽證 (Working Visa) 工作，其后可申請(qǐng)居留者;
有意移民加拿大者;
有意將來(lái)送孩子到加拿大求學(xué)者;
鑒于以上原因，加拿大正日益成為許多海外人士投資房地產(chǎn)的首選
2. 加拿大政府對(duì)于非加拿大居民投資房地產(chǎn)有什么規(guī)定?
根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府 « 公民法 » ，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。在安大略省， « 外國(guó)僑民房地產(chǎn)法 » 給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利。但是，按照 « 外省公司管理法 » ，在安大略省以外司法管轄區(qū)內(nèi)組建的公司必須取得許可后方能在安大略省購(gòu)置、擁有或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不過(guò)這樣的許可證比較容易獲得。
3. 非加拿大居民在加拿大投資房地產(chǎn)的貸款事宜
首先，外國(guó)人需要在加拿大開(kāi)立銀行賬戶。既然是貸款買(mǎi)房，就要每月付月供款，沒(méi)有銀行賬戶，就沒(méi)法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問(wèn)，中國(guó)大陸的朋友希望在加拿大置業(yè)，但從來(lái)沒(méi)有來(lái)過(guò)加拿大，是否可以貸款買(mǎi)房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開(kāi)戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。
其次，外國(guó)人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請(qǐng)很難成功。因此，無(wú)論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。
4. 非加拿大居民在加拿大投資房地產(chǎn)的稅務(wù)事宜
購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)， 非居民與居民的稅務(wù)是相同的，對(duì)于非居民購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的數(shù)量也同樣沒(méi)有限制。 但在出售房地產(chǎn)時(shí)， 非居民與居民的稅務(wù)是不同的。 居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。非居民在出售房屋時(shí)必須通知加拿大國(guó)稅局并申請(qǐng)一份清稅證明書(shū)(Clearance Certificate )。
5. 非居民投資加拿大房地產(chǎn)的具體實(shí)施
非居民可以通過(guò)好多種方法在加拿大投資房地產(chǎn)：本人可以在加拿大實(shí)地考察時(shí)購(gòu)買(mǎi)看中的房地產(chǎn);或簽署授權(quán)書(shū)委托在加親友或有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代為購(gòu)買(mǎi);通過(guò)具有加拿大居民身份的子女或親友來(lái)購(gòu)買(mǎi);或非居民和加拿大居民共同購(gòu)買(mǎi)(讓成年后的留學(xué)生子女首先成為加拿大稅務(wù)居民);可通過(guò)加拿大投資公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)或可通過(guò)加拿大房地產(chǎn)投資信托基金( REITS)投資。
6. 相關(guān)重要話題Power of Attorney(POA)
其實(shí), 非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房并沒(méi)有想象中的那么復(fù)雜.簡(jiǎn)單的說(shuō),除了銀行要求的首付款多過(guò)本地居民,以及賣(mài)房時(shí)需要交一定的Capital Gain Tax之外,與本地居民置業(yè)并無(wú)大異。
在實(shí)際操作過(guò)程中, 由于短期簽證時(shí)間有限, 境外買(mǎi)家無(wú)法等到Closing(房屋交接)就必須離境,這就牽涉到授權(quán)委托書(shū)(Power of Attorney, 簡(jiǎn)稱POA)的問(wèn)題.這是一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。 買(mǎi)家的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師都不允許成為買(mǎi)家POA的受委托。
2.加拿大移民時(shí)間
一、 聯(lián)邦技術(shù)移民、技工類(lèi)和經(jīng)驗(yàn)類(lèi)移民的審批時(shí)間：
簽證申請(qǐng)審理周期6個(gè)月：僅為獲得EE邀請(qǐng)之后，遞交簽證開(kāi)始到下簽為止這個(gè)期間，不包括遞交EE，等待EE邀請(qǐng)的時(shí)間，因?yàn)閭€(gè)人打分情況不同，遞交EE的時(shí)間順序不同，所以獲得EE邀請(qǐng)的時(shí)間也不同。
二、省提名移民項(xiàng)目的審批時(shí)間：
1.省提名階段一般要8-14個(gè)月
2.轉(zhuǎn)到具體使館后，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果，80%的中國(guó)case處理周期如下：
- 北京大使館：24月；
- 香港領(lǐng)事館：14月。
三、投資移民項(xiàng)目的審批時(shí)間：
由于投資移民是加拿大新開(kāi)放的移民申請(qǐng)，所有目前的審理周期不確定，但是移民局會(huì)盡量在6個(gè)月之內(nèi)審理完畢（材料到達(dá)移民局開(kāi)始算起）。
四、魁北克移民項(xiàng)目的審批時(shí)間：
1.魁北克技術(shù)移民的CSQ申請(qǐng)階段：50-60個(gè)月（如申請(qǐng)人是高分受訓(xùn)領(lǐng)域的或是已獲得魁省雇主offer的，可以加快審理速度）。
2.聯(lián)邦申請(qǐng)階段：18個(gè)月。