經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會(huì)迎來(lái)無(wú)數(shù)海外人士，來(lái)自任何國(guó)家的臨時(shí)居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）申請(qǐng)?jiān)诎拇罄麃嗁?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。以下是整理的澳大利亞移民買(mǎi)房需要滿足哪些條件，歡迎閱讀！
1.澳大利亞移民買(mǎi)房需要滿足哪些條件
一、外籍人士向FIRB申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)
澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIA）是澳大利亞對(duì)外國(guó)投資有一種受管制的方式，可以與美國(guó)等國(guó)家的開(kāi)放式做法相比。它適用于購(gòu)買(mǎi)投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)指導(dǎo)。
二、購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的外籍購(gòu)房人士
FIRB外國(guó)投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時(shí)居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)！
1、臨時(shí)居民
臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月（無(wú)論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間），或申請(qǐng)永久簽證并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、臨時(shí)居民可以購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。
②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建；該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③、臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)既定住房作為投資物業(yè)。
④、對(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購(gòu)，他們就可以購(gòu)買(mǎi)任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購(gòu)買(mǎi)空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，這類(lèi)人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、不能購(gòu)買(mǎi)既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購(gòu)買(mǎi)新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購(gòu)之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購(gòu)買(mǎi)的新住宅數(shù)量沒(méi)有限制。
②、外籍非澳居民通常被允許購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
③、購(gòu)買(mǎi)空置土地用于住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
三、外籍人士購(gòu)房對(duì)澳洲房產(chǎn)的意義
1、有助于抑制租金上漲
如果沒(méi)有外籍人士投資購(gòu)房，很多新的建筑項(xiàng)目根本就不可行。REIA認(rèn)為外國(guó)投資對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因?yàn)樗黾恿诵伦》康墓?yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價(jià)格不再上漲。
2、促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
外國(guó)投資者和首次購(gòu)房者通常購(gòu)買(mǎi)不同的房產(chǎn)。外國(guó)投資者通常購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，而首次購(gòu)房者通常會(huì)選擇較低的價(jià)格。這一利好優(yōu)勢(shì)促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！
2.澳洲移民的問(wèn)題
1.如果我想在澳大利亞工作怎么辦?
為了在澳大利亞工作，您必須獲得允許您這樣做的簽證資格。因此，您必須有資格獲得普通技術(shù)簽證或雇主擔(dān)保的簽證之一。
2.我可以在澳大利亞學(xué)習(xí)嗎?
是的你可以。但是，和以前一樣，您必須符合正確的簽證條件才能移居澳大利亞學(xué)習(xí)。
3.如何在澳大利亞開(kāi)展業(yè)務(wù)?
您現(xiàn)在可能已經(jīng)可以猜到您需要簽證了。企業(yè)家和投資者可獲得的簽證是：
商業(yè)創(chuàng)新流(臨時(shí))簽證(188類(lèi))。
商業(yè)創(chuàng)新和投資(永久)簽證(888類(lèi))。
商務(wù)人才(永久)簽證(132類(lèi))。
4.我如何知道我是否有資格獲得簽證?
一項(xiàng)全面的移民評(píng)估將揭示您是否符合澳大利亞簽證的條件。但是，請(qǐng)避免使用免費(fèi)或在線評(píng)估。而是爭(zhēng)取注冊(cè)的遷移代理的服務(wù)。
5.我重要的其他人和孩子可以加入我嗎?
是的，您的家人被允許加入您的行列。
根據(jù)您有資格獲得的簽證，您的家人將能夠：
根據(jù)與您的關(guān)系申請(qǐng)簽證;要么
必須以自己的身份申請(qǐng)簽證。
6.我可以帶寵物嗎?
您可以帶寵物去澳大利亞。但是，這非常昂貴，需要在國(guó)外進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的隔離。您可能會(huì)決定為寵物找到新的家。
在此處閱讀有關(guān)將寵物帶到澳大利亞的更多信息。
7.處理我的申請(qǐng)需要多長(zhǎng)時(shí)間?
這取決于您申請(qǐng)的簽證類(lèi)別和子類(lèi)別。一旦確定您符合哪種簽證資格，我們的顧問(wèn)將能夠?yàn)槟峁┕烙?jì)。
3.澳大利亞移民監(jiān)介紹
澳大利亞永久居民簽證持有者可以無(wú)限期地進(jìn)入、離開(kāi)和居住在澳大利亞。永久居民簽證通常有效期為五年，可多次往返。獲得五年多次入境永久居民簽證時(shí)，申請(qǐng)人必須在簽證有效期內(nèi)首次入境。簽證將規(guī)定首次入境的最后期限。申請(qǐng)人必須小心不要因?yàn)檫^(guò)期而導(dǎo)致簽證無(wú)效。首次進(jìn)入中國(guó)時(shí)，居留時(shí)間沒(méi)有限制，你可以很快離開(kāi)這個(gè)國(guó)家。之后，你可以隨意進(jìn)出澳大利亞。一般來(lái)說(shuō)，在五年內(nèi)，你應(yīng)該在澳洲總共住兩年(俗稱“移民監(jiān)”)。
然而，澳大利亞對(duì)新移民的居住要求非常寬松。新移民每年在澳大利亞居住沒(méi)有時(shí)間限制。此外，一個(gè)家庭只有在一個(gè)人完成了居住要求后才能獲得簽證延期。因此，在獲得澳大利亞永久居民簽證后，您可以根據(jù)自己的個(gè)人需求，先首次進(jìn)入澳大利亞，然后返回中國(guó)或去其他國(guó)家發(fā)展。你可以在五年內(nèi)的任何時(shí)候在澳大利亞定居。
如果申請(qǐng)人在永久居民簽證即將到期時(shí)無(wú)法或不愿申請(qǐng)入籍，他或她需要在離開(kāi)該國(guó)之前申請(qǐng)另一個(gè)五年永久居民多次入境簽證。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)滿足以下條件：
1.如果你在過(guò)去的五年里在澳大利亞居住了兩年或更長(zhǎng)時(shí)間，你將獲得延期五年的多次入境簽證。
2.如果您與澳大利亞有著牢固而有益的關(guān)系，并且有不可抗力的原因解釋不在澳大利亞居住超過(guò)五年的原因(必須提供證明材料)，您可以獲得延長(zhǎng)五年的居民多次往返簽證；
3.如果您在過(guò)去五年中在澳大利亞居住了一天或更長(zhǎng)時(shí)間，并且有不可抗力的原因來(lái)解釋不在澳大利亞居住超過(guò)五年的原因(必須提供證明)，您可以獲得延長(zhǎng)三個(gè)月的居民的多次往返簽證；
4.如果您是現(xiàn)有或即將持有五年或三個(gè)月多次入境居留簽證的配偶、子女或直系親屬，您也有資格獲得多次入境居留簽證(無(wú)論您是與家人同時(shí)申請(qǐng)還是在家人之后申請(qǐng))，您的簽證有效期與您家人的簽證有效期相同；
5.當(dāng)上述已獲延期的居民五年多次入境簽證在五年后到期時(shí)，他們須根據(jù)第一、第二或第四項(xiàng)條件申請(qǐng)延期，即每五年須累積最少兩年的居留期，才可繼續(xù)延期。當(dāng)然，符合第二或第四條件的申請(qǐng)人也可以延期。
6.如果你在沒(méi)有有效的多次入境簽證的情況下輕率離開(kāi)這個(gè)國(guó)家，你可能會(huì)失去返回澳大利亞的資格。
7.澳大利亞永久居民簽證持有者可以在沒(méi)有簽證的情況下進(jìn)出新西蘭，也可以在那里工作或居住。
1.澳大利亞移民買(mǎi)房需要滿足哪些條件
一、外籍人士向FIRB申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)
澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIA）是澳大利亞對(duì)外國(guó)投資有一種受管制的方式，可以與美國(guó)等國(guó)家的開(kāi)放式做法相比。它適用于購(gòu)買(mǎi)投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)指導(dǎo)。
二、購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的外籍購(gòu)房人士
FIRB外國(guó)投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時(shí)居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)！
1、臨時(shí)居民
臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月（無(wú)論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間），或申請(qǐng)永久簽證并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、臨時(shí)居民可以購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。
②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建；該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③、臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)既定住房作為投資物業(yè)。
④、對(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購(gòu)，他們就可以購(gòu)買(mǎi)任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購(gòu)買(mǎi)空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，這類(lèi)人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、不能購(gòu)買(mǎi)既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購(gòu)買(mǎi)新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購(gòu)之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購(gòu)買(mǎi)的新住宅數(shù)量沒(méi)有限制。
②、外籍非澳居民通常被允許購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
③、購(gòu)買(mǎi)空置土地用于住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
三、外籍人士購(gòu)房對(duì)澳洲房產(chǎn)的意義
1、有助于抑制租金上漲
如果沒(méi)有外籍人士投資購(gòu)房，很多新的建筑項(xiàng)目根本就不可行。REIA認(rèn)為外國(guó)投資對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因?yàn)樗黾恿诵伦》康墓?yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價(jià)格不再上漲。
2、促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
外國(guó)投資者和首次購(gòu)房者通常購(gòu)買(mǎi)不同的房產(chǎn)。外國(guó)投資者通常購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，而首次購(gòu)房者通常會(huì)選擇較低的價(jià)格。這一利好優(yōu)勢(shì)促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！
2.澳洲移民的問(wèn)題
1.如果我想在澳大利亞工作怎么辦?
為了在澳大利亞工作，您必須獲得允許您這樣做的簽證資格。因此，您必須有資格獲得普通技術(shù)簽證或雇主擔(dān)保的簽證之一。
2.我可以在澳大利亞學(xué)習(xí)嗎?
是的你可以。但是，和以前一樣，您必須符合正確的簽證條件才能移居澳大利亞學(xué)習(xí)。
3.如何在澳大利亞開(kāi)展業(yè)務(wù)?
您現(xiàn)在可能已經(jīng)可以猜到您需要簽證了。企業(yè)家和投資者可獲得的簽證是：
商業(yè)創(chuàng)新流(臨時(shí))簽證(188類(lèi))。
商業(yè)創(chuàng)新和投資(永久)簽證(888類(lèi))。
商務(wù)人才(永久)簽證(132類(lèi))。
4.我如何知道我是否有資格獲得簽證?
一項(xiàng)全面的移民評(píng)估將揭示您是否符合澳大利亞簽證的條件。但是，請(qǐng)避免使用免費(fèi)或在線評(píng)估。而是爭(zhēng)取注冊(cè)的遷移代理的服務(wù)。
5.我重要的其他人和孩子可以加入我嗎?
是的，您的家人被允許加入您的行列。
根據(jù)您有資格獲得的簽證，您的家人將能夠：
根據(jù)與您的關(guān)系申請(qǐng)簽證;要么
必須以自己的身份申請(qǐng)簽證。
6.我可以帶寵物嗎?
您可以帶寵物去澳大利亞。但是，這非常昂貴，需要在國(guó)外進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的隔離。您可能會(huì)決定為寵物找到新的家。
在此處閱讀有關(guān)將寵物帶到澳大利亞的更多信息。
7.處理我的申請(qǐng)需要多長(zhǎng)時(shí)間?
這取決于您申請(qǐng)的簽證類(lèi)別和子類(lèi)別。一旦確定您符合哪種簽證資格，我們的顧問(wèn)將能夠?yàn)槟峁┕烙?jì)。
3.澳大利亞移民監(jiān)介紹
澳大利亞永久居民簽證持有者可以無(wú)限期地進(jìn)入、離開(kāi)和居住在澳大利亞。永久居民簽證通常有效期為五年，可多次往返。獲得五年多次入境永久居民簽證時(shí)，申請(qǐng)人必須在簽證有效期內(nèi)首次入境。簽證將規(guī)定首次入境的最后期限。申請(qǐng)人必須小心不要因?yàn)檫^(guò)期而導(dǎo)致簽證無(wú)效。首次進(jìn)入中國(guó)時(shí)，居留時(shí)間沒(méi)有限制，你可以很快離開(kāi)這個(gè)國(guó)家。之后，你可以隨意進(jìn)出澳大利亞。一般來(lái)說(shuō)，在五年內(nèi)，你應(yīng)該在澳洲總共住兩年(俗稱“移民監(jiān)”)。
然而，澳大利亞對(duì)新移民的居住要求非常寬松。新移民每年在澳大利亞居住沒(méi)有時(shí)間限制。此外，一個(gè)家庭只有在一個(gè)人完成了居住要求后才能獲得簽證延期。因此，在獲得澳大利亞永久居民簽證后，您可以根據(jù)自己的個(gè)人需求，先首次進(jìn)入澳大利亞，然后返回中國(guó)或去其他國(guó)家發(fā)展。你可以在五年內(nèi)的任何時(shí)候在澳大利亞定居。
如果申請(qǐng)人在永久居民簽證即將到期時(shí)無(wú)法或不愿申請(qǐng)入籍，他或她需要在離開(kāi)該國(guó)之前申請(qǐng)另一個(gè)五年永久居民多次入境簽證。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)滿足以下條件：
1.如果你在過(guò)去的五年里在澳大利亞居住了兩年或更長(zhǎng)時(shí)間，你將獲得延期五年的多次入境簽證。
2.如果您與澳大利亞有著牢固而有益的關(guān)系，并且有不可抗力的原因解釋不在澳大利亞居住超過(guò)五年的原因(必須提供證明材料)，您可以獲得延長(zhǎng)五年的居民多次往返簽證；
3.如果您在過(guò)去五年中在澳大利亞居住了一天或更長(zhǎng)時(shí)間，并且有不可抗力的原因來(lái)解釋不在澳大利亞居住超過(guò)五年的原因(必須提供證明)，您可以獲得延長(zhǎng)三個(gè)月的居民的多次往返簽證；
4.如果您是現(xiàn)有或即將持有五年或三個(gè)月多次入境居留簽證的配偶、子女或直系親屬，您也有資格獲得多次入境居留簽證(無(wú)論您是與家人同時(shí)申請(qǐng)還是在家人之后申請(qǐng))，您的簽證有效期與您家人的簽證有效期相同；
5.當(dāng)上述已獲延期的居民五年多次入境簽證在五年后到期時(shí)，他們須根據(jù)第一、第二或第四項(xiàng)條件申請(qǐng)延期，即每五年須累積最少兩年的居留期，才可繼續(xù)延期。當(dāng)然，符合第二或第四條件的申請(qǐng)人也可以延期。
6.如果你在沒(méi)有有效的多次入境簽證的情況下輕率離開(kāi)這個(gè)國(guó)家，你可能會(huì)失去返回澳大利亞的資格。
7.澳大利亞永久居民簽證持有者可以在沒(méi)有簽證的情況下進(jìn)出新西蘭，也可以在那里工作或居住。