房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)：
1.按項(xiàng)目貸款
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款一般是企業(yè)按開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，銀行按該項(xiàng)目的生產(chǎn)周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規(guī)定的工程項(xiàng)目，企業(yè)不能將銀行貸款轉(zhuǎn)移到其他開發(fā)項(xiàng)目中使用。
2.貸款額度大
房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，規(guī)劃許可、土地征用、拆遷補(bǔ)償、市政配套、施工建設(shè)等開發(fā)過程復(fù)雜、開發(fā)成本高、單位價(jià)值較大，決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需投人大量資金，企業(yè)和個(gè)人自有資金有限，銀行貸款額度相對(duì)較大。
3.貸款占用時(shí)間長(zhǎng)
房地產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長(zhǎng)、室外作業(yè)受季節(jié)影響等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)，涉及土地征用、前期開發(fā)、工程建設(shè)、設(shè)備配置等各個(gè)復(fù)雜環(huán)節(jié)。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總
房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則：
(一)房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致原則
因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)不可分割的統(tǒng)一體，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)這一規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓給同一人或單位。
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行屬地原則
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，“申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屑登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”?？梢妵?guó)家已經(jīng)明確了房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門，而不能由當(dāng)事人自由選擇，這主要考慮到房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，它是不動(dòng)產(chǎn)，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學(xué)的。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總
建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容：
1)建筑管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對(duì)各項(xiàng)建筑工程(包括各類建筑物、構(gòu)筑物)的性質(zhì)、規(guī)模、位置、標(biāo)高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風(fēng)格等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
2)道路管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對(duì)各類道路的走向、坐標(biāo)和標(biāo)高、道路寬度、道路等級(jí)、交叉口設(shè)計(jì)、橫斷面設(shè)計(jì)、道路附屬設(shè)施等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
3)管線管理。主要按照城市規(guī)劃要求對(duì)各項(xiàng)管線工程(包括地下埋設(shè)和地上架設(shè)的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力及其他管線)的性質(zhì)、斷面、走向、坐標(biāo)、標(biāo)高，架埋方式、架設(shè)高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直距離及交叉點(diǎn)的處理等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
4)審定設(shè)計(jì)方案。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)于建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行建設(shè)工程的施工圖設(shè)計(jì)。
5)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。
6)放線、驗(yàn)線制度。為了確保建設(shè)單位能夠按照建設(shè)工程許可證的規(guī)定組織施工，建設(shè)工程的坐標(biāo)、標(biāo)高確認(rèn)無(wú)誤，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)派專門人員或認(rèn)可的勘測(cè)單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線，建設(shè)工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線后，方可破土動(dòng)工。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)：
1.按項(xiàng)目貸款
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款一般是企業(yè)按開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)貸款，銀行按該項(xiàng)目的生產(chǎn)周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規(guī)定的工程項(xiàng)目，企業(yè)不能將銀行貸款轉(zhuǎn)移到其他開發(fā)項(xiàng)目中使用。
2.貸款額度大
房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，規(guī)劃許可、土地征用、拆遷補(bǔ)償、市政配套、施工建設(shè)等開發(fā)過程復(fù)雜、開發(fā)成本高、單位價(jià)值較大，決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需投人大量資金，企業(yè)和個(gè)人自有資金有限，銀行貸款額度相對(duì)較大。
3.貸款占用時(shí)間長(zhǎng)
房地產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長(zhǎng)、室外作業(yè)受季節(jié)影響等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)，涉及土地征用、前期開發(fā)、工程建設(shè)、設(shè)備配置等各個(gè)復(fù)雜環(huán)節(jié)。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總
房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則：
(一)房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致原則
因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)不可分割的統(tǒng)一體，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)這一規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓給同一人或單位。
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行屬地原則
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，“申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屑登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”?？梢妵?guó)家已經(jīng)明確了房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門，而不能由當(dāng)事人自由選擇，這主要考慮到房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，它是不動(dòng)產(chǎn)，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學(xué)的。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)匯總
建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容：
1)建筑管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對(duì)各項(xiàng)建筑工程(包括各類建筑物、構(gòu)筑物)的性質(zhì)、規(guī)模、位置、標(biāo)高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風(fēng)格等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
2)道路管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對(duì)各類道路的走向、坐標(biāo)和標(biāo)高、道路寬度、道路等級(jí)、交叉口設(shè)計(jì)、橫斷面設(shè)計(jì)、道路附屬設(shè)施等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
3)管線管理。主要按照城市規(guī)劃要求對(duì)各項(xiàng)管線工程(包括地下埋設(shè)和地上架設(shè)的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力及其他管線)的性質(zhì)、斷面、走向、坐標(biāo)、標(biāo)高，架埋方式、架設(shè)高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直距離及交叉點(diǎn)的處理等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
4)審定設(shè)計(jì)方案。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)于建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行建設(shè)工程的施工圖設(shè)計(jì)。
5)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。
6)放線、驗(yàn)線制度。為了確保建設(shè)單位能夠按照建設(shè)工程許可證的規(guī)定組織施工，建設(shè)工程的坐標(biāo)、標(biāo)高確認(rèn)無(wú)誤，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)派專門人員或認(rèn)可的勘測(cè)單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線，建設(shè)工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線后，方可破土動(dòng)工。