隨著赴日旅游度假的人越來越多，日本移民也隨之火爆起來，也有不少人非常看好日本的投資。下面就給大家介紹下移民投資京都的優(yōu)勢(shì)，歡迎閱讀！
【篇一】移民投資京都的優(yōu)勢(shì)
1、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進(jìn)取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
2、密集交通網(wǎng)絡(luò)
京都市區(qū)內(nèi)部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對(duì)于文物資源豐富可保護(hù)完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
3、投資熱情高于東京
在歷年評(píng)選的"受海外觀光客歡迎的日本景點(diǎn)"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點(diǎn)都在京都。從觀光地的價(jià)值來看，海外游客對(duì)于京都的熱情要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京，且未來這一趨勢(shì)會(huì)更加明顯。
近年來，因?yàn)橛^光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價(jià)出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。若是將東京和京都兩大熱門地的地價(jià)進(jìn)行比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)投資京都不動(dòng)產(chǎn)的性價(jià)比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京。
4、大學(xué)、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學(xué)。京都府內(nèi)大學(xué)生超過16萬人，位于全國(guó)第5位。以京都大學(xué)為首，包括立命館大學(xué)、同志社大學(xué)等校區(qū)都位于市內(nèi)中心部位，學(xué)生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因?yàn)檫€是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)不只有民宿這一個(gè)選擇。
5、獨(dú)特町屋金字招牌
町屋是傳統(tǒng)的京都住宅，在1950年后就不準(zhǔn)再建了，被稱為日本的"國(guó)寶"。因?yàn)榫哂袧庥魝€(gè)性和歷史色彩，如今，町屋的形式在京都被改裝成旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求還在不斷增加，已經(jīng)成為一項(xiàng)金字招牌。
6、重磅科研集聚地
京都市內(nèi)共有38所大學(xué)，京都大學(xué)更是日本極具代表性的高學(xué)府之一，科研實(shí)力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關(guān)的科學(xué)家獲得物理、化學(xué)、醫(yī)學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域的諾貝爾獎(jiǎng)。
7、老牌高級(jí)住宅區(qū)
京都是老牌高級(jí)住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動(dòng)產(chǎn)界稱為"不會(huì)失敗的購(gòu)買區(qū)"，在日本國(guó)內(nèi)外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場(chǎng)變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)不景氣，這里的房?jī)r(jià)也很難受影響，是穩(wěn)定的投資之一。
8、投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點(diǎn)的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運(yùn)營(yíng)的持牌民宿引起了海外投資客的關(guān)注，均由受歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價(jià)4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這一帶民宿每年凈回報(bào)可以達(dá)到8-15%左右。如果有能力自行運(yùn)營(yíng)，不委托管理公司，收益還可翻倍。
不難看出，京都對(duì)于投資者來說還是非常具有投資的價(jià)值的。不過投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果比較喜歡京都，那么不妨在進(jìn)行投資前先實(shí)地考察下。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：移民日本的好處
一、人身安全
您要是在地鐵，公園丟了錢包手機(jī)，多半能找回來。超市自助刷條碼自助交錢的多得是。孩子從小學(xué)一年級(jí)起自己走路上學(xué)，放心，沒人拐賣，您孩子真找不到家了一哭，不出10分鐘一定有人出來管閑事。
二、完善的育兒制度
在日本，孩子一出生就可以領(lǐng)取一筆42萬日元的補(bǔ)助，不管后寶寶能不能健康出生，這筆錢都是確定到手的。之后政府每月還會(huì)支付0歲~15歲的孩子一筆津貼，如下所示：
0~3歲：一律每人15000日元
3歲~小學(xué)畢業(yè)：第1胎10000日元，第2胎10000日元，第3胎(或以上)15000日元
小學(xué)畢業(yè)~15歲：一律10000日元
在孩子成長(zhǎng)到6歲之前，所有醫(yī)療費(fèi)用的其中一部分都由地方政府承擔(dān)，具體百分比根據(jù)所在地有所不同。
對(duì)于單親家庭的兒童也有補(bǔ)助，在孩子18歲之前，1胎每月補(bǔ)貼42330日元，2胎補(bǔ)貼52330日元，3胎58330日元，3胎以上多1胎增加6000日元(不同地方有所差異)。可以說，無需擔(dān)心經(jīng)濟(jì)問題。
另外，學(xué)齡兒童若家庭收入低的話，可以申請(qǐng)就學(xué)支援生活扶助，由此就學(xué)費(fèi)用的大部可以得到補(bǔ)助。殘疾兒童還有特別的扶養(yǎng)津貼，普通的殘疾兒童每個(gè)月可以領(lǐng)到33800日元，重度殘疾的兒童每月可以領(lǐng)到50750日元。總的來說，生活在日本的兒童完全不用擔(dān)心沒錢讀書或者看病。
三、在日外國(guó)人可享當(dāng)?shù)鼐用窀＠?BR> 20歲以上的居民，包括在日外國(guó)人如果收入低于基本生活水準(zhǔn)的家庭可以享受生活保護(hù)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的低保制度，各地金額不太相同。大概一個(gè)人一個(gè)月15萬日元上下，而且各地區(qū)政府還會(huì)為這些低收入群體租房子，房租當(dāng)然也是政府出的。
注：包括外國(guó)國(guó)籍的居民都可以享受，只不過外籍人士需要擁有永住權(quán)。
四、有完善的醫(yī)療制度
在國(guó)內(nèi)，大型手術(shù)起碼需要花費(fèi)五、六百萬日元甚至傾家蕩產(chǎn)。但是在日本，通過國(guó)民健康保險(xiǎn)及更生醫(yī)療，僅僅只花十幾萬日元。日本先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備加上專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員細(xì)心照料使得近幾年赴日看病的人成倍增長(zhǎng)。因?yàn)檎l都沒想到原來在日本看病不僅不用傾家蕩產(chǎn)看好病還能得到貴賓般的待遇!
醫(yī)療方面孩子定額制度，老人自付10%，國(guó)家只報(bào)70%，但注意，每月超過一定數(shù)額(根據(jù)個(gè)人收入定)國(guó)家全包，還有，可以選擇別國(guó)(比如回國(guó))看病生孩子，一樣報(bào)銷。日本政府鼓勵(lì)生孩子，生孩子在日本多能拿到200萬日元(12萬人民幣)前后的補(bǔ)助，而且只是第一個(gè)孩子，后面的還會(huì)再多一點(diǎn)。
五、環(huán)境與食品安全
空氣：PM2.5超過70學(xué)校停戶外活動(dòng)和體育課。
水：自來水直接飲用。東京灣的小魚小蝦，多得能讓密集恐怖癥患者發(fā)病。
環(huán)境：在美國(guó)，澳大利亞，加拿大，歐洲，日本等主要發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本是環(huán)境衛(wèi)生好的一個(gè)，沒有之一，地鐵絕無歐洲美國(guó)的亂涂亂畫，20年前的車皮還跟新的一樣。煙火大會(huì)幾十萬人散去后，草地依舊是草地。
六、上帝式的服務(wù)
點(diǎn)頭哈腰，貼心服務(wù)已經(jīng)成了大眾對(duì)日本服務(wù)的印象。
這種跪式服務(wù)不僅僅是在東京等大城市的餐館，甚至鄉(xiāng)下的小餐館也必不可缺。酒店里的跪式服務(wù)，要求侍者與顧客呈仰角的狀態(tài)，以免站立服務(wù)對(duì)顧客造成頸部的不適感，可謂細(xì)心之至。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：日本移民的生活
一、飲食
在吃這個(gè)問題上，只要你習(xí)慣日本的飲食，營(yíng)養(yǎng)，安全性等等絕對(duì)不是問題。連鎖快餐，大眾食堂六七百日元可以吃得很好，貴一點(diǎn)的餐廳也多在中午提供廉價(jià)午餐。由于連鎖店星羅棋布，到哪基本都能吃到熟悉的餐館。
二、住房
住房上需要擔(dān)心的事情不多，租房過一輩子都行，日本的房子布局合理，小而精致，管理規(guī)范。沒有那么多亂七八糟的事。只要?jiǎng)e貪便宜住七八十年代的木頭房子，地震也沒什么可擔(dān)心的。
如果你要買房，實(shí)際相對(duì)于北京來說或許還便宜不少。當(dāng)你工作久了收入穩(wěn)定了，為了避稅你也會(huì)去貸款買房。三四千萬日元可以在東京以外的地方買一棟相當(dāng)不錯(cuò)的房子了。要么帶花園帶車庫兩層小樓，要么高層建筑免震構(gòu)造外加停車位。日本住宅貸款利率不高且二手房交易十分完善，用連租帶買的方式也不失為一個(gè)很好的選擇。
三、環(huán)境
實(shí)在是比北京好太多，沒法比的程度。郊外的空氣比我家大草原都好。
四、交通
三大都市沒什么好說的，地鐵巴士星羅棋布，想去哪里都能去。但是三大都市以外的地方，沒有車等于沒有腿。好在日本二手車不貴，一個(gè)月月薪可以買個(gè)中古RX-8了。相比中國(guó)，很少有違章超速酒駕，只要遵守交通規(guī)則，實(shí)在沒什么可擔(dān)憂的。
五、醫(yī)療
國(guó)民健康保險(xiǎn)，減免高70%，自己只需要支付高30%而且還有上限。習(xí)慣喝中藥的話藥店也有，未在日本發(fā)售的藥品允許個(gè)人進(jìn)口。急救方面救護(hù)車和消防車是一起的(避免打不開門或者火災(zāi)有傷者需要救助)，大多數(shù)城市都有7分鐘宣言。
六、安全
我出門一般都經(jīng)常不鎖門，送來的快遞塞在信箱里也沒人會(huì)動(dòng)，就算是狂風(fēng)暴雨，隨意扔在外面的雨傘也不會(huì)被人偷。
七、政府補(bǔ)助
當(dāng)你遇到了事故，政府補(bǔ)助你，你家里添新丁，政府補(bǔ)助你。你缺錢，政府借你錢甚至補(bǔ)助給你錢。你覺得不公平，可以找律師起訴政府。政府不會(huì)欺壓你，只會(huì)討好你。
【篇一】移民投資京都的優(yōu)勢(shì)
1、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)共存
京都雖是千年古都，卻從未固步自封，歷來富有進(jìn)取心和變革精神。在京都，不僅保留著西陣織、京友禪、清水燒等74種歷史悠久的指定傳統(tǒng)工藝。還孕育出一批全球的高新科技產(chǎn)業(yè)，如京瓷、歐姆龍、任天堂、島津制作所。
2、密集交通網(wǎng)絡(luò)
京都市區(qū)內(nèi)部的交通與其他日本大城市不同，來往景區(qū)以公交為主，軌道交通為輔。這里不僅有公交車、有軌電車、觀光車等，還有地鐵。對(duì)于文物資源豐富可保護(hù)完好的京都來說，能夠建筑地鐵是一件難能可貴的事情。
3、投資熱情高于東京
在歷年評(píng)選的"受海外觀光客歡迎的日本景點(diǎn)"排行榜上，京都的伏見稻荷大社多年來蟬聯(lián)榜首，前三十名中近1/4的景點(diǎn)都在京都。從觀光地的價(jià)值來看，海外游客對(duì)于京都的熱情要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京，且未來這一趨勢(shì)會(huì)更加明顯。
近年來，因?yàn)橛^光事業(yè)的繁榮和海外投資的正常，日本地價(jià)出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。若是將東京和京都兩大熱門地的地價(jià)進(jìn)行比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)投資京都不動(dòng)產(chǎn)的性價(jià)比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東京。
4、大學(xué)、企業(yè)多，租賃需求大
除了觀光客的需求以外，京都也擁有很多大學(xué)。京都府內(nèi)大學(xué)生超過16萬人，位于全國(guó)第5位。以京都大學(xué)為首，包括立命館大學(xué)、同志社大學(xué)等校區(qū)都位于市內(nèi)中心部位，學(xué)生租賃公寓的需求量很大。
不止如此，京都因?yàn)檫€是任天堂、京瓷、日本電產(chǎn)等大型企業(yè)的總部所在地，企業(yè)社員的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投資不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)不只有民宿這一個(gè)選擇。
5、獨(dú)特町屋金字招牌
町屋是傳統(tǒng)的京都住宅，在1950年后就不準(zhǔn)再建了，被稱為日本的"國(guó)寶"。因?yàn)榫哂袧庥魝€(gè)性和歷史色彩，如今，町屋的形式在京都被改裝成旅館、飲食店、畫廊和美容室等，且需求還在不斷增加，已經(jīng)成為一項(xiàng)金字招牌。
6、重磅科研集聚地
京都市內(nèi)共有38所大學(xué)，京都大學(xué)更是日本極具代表性的高學(xué)府之一，科研實(shí)力雄厚，人才輩出，先后共有12位與京都有關(guān)的科學(xué)家獲得物理、化學(xué)、醫(yī)學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域的諾貝爾獎(jiǎng)。
7、老牌高級(jí)住宅區(qū)
京都是老牌高級(jí)住宅區(qū)，擁有這里的房產(chǎn)也被視作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地區(qū)"的中心地段，更是被不動(dòng)產(chǎn)界稱為"不會(huì)失敗的購(gòu)買區(qū)"，在日本國(guó)內(nèi)外富豪和投資家中人氣非常高。即便出現(xiàn)世界市場(chǎng)變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)不景氣，這里的房?jī)r(jià)也很難受影響，是穩(wěn)定的投資之一。
8、投資民宿收益高
在鴨川兩岸的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)，是眾景點(diǎn)的中心密集區(qū)，也是成為房地產(chǎn)投資熱潮的中心。
不少可投資且正在運(yùn)營(yíng)的持牌民宿引起了海外投資客的關(guān)注，均由受歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價(jià)4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在300-500元人民幣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這一帶民宿每年凈回報(bào)可以達(dá)到8-15%左右。如果有能力自行運(yùn)營(yíng)，不委托管理公司，收益還可翻倍。
不難看出，京都對(duì)于投資者來說還是非常具有投資的價(jià)值的。不過投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果比較喜歡京都，那么不妨在進(jìn)行投資前先實(shí)地考察下。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：移民日本的好處
一、人身安全
您要是在地鐵，公園丟了錢包手機(jī)，多半能找回來。超市自助刷條碼自助交錢的多得是。孩子從小學(xué)一年級(jí)起自己走路上學(xué)，放心，沒人拐賣，您孩子真找不到家了一哭，不出10分鐘一定有人出來管閑事。
二、完善的育兒制度
在日本，孩子一出生就可以領(lǐng)取一筆42萬日元的補(bǔ)助，不管后寶寶能不能健康出生，這筆錢都是確定到手的。之后政府每月還會(huì)支付0歲~15歲的孩子一筆津貼，如下所示：
0~3歲：一律每人15000日元
3歲~小學(xué)畢業(yè)：第1胎10000日元，第2胎10000日元，第3胎(或以上)15000日元
小學(xué)畢業(yè)~15歲：一律10000日元
在孩子成長(zhǎng)到6歲之前，所有醫(yī)療費(fèi)用的其中一部分都由地方政府承擔(dān)，具體百分比根據(jù)所在地有所不同。
對(duì)于單親家庭的兒童也有補(bǔ)助，在孩子18歲之前，1胎每月補(bǔ)貼42330日元，2胎補(bǔ)貼52330日元，3胎58330日元，3胎以上多1胎增加6000日元(不同地方有所差異)。可以說，無需擔(dān)心經(jīng)濟(jì)問題。
另外，學(xué)齡兒童若家庭收入低的話，可以申請(qǐng)就學(xué)支援生活扶助，由此就學(xué)費(fèi)用的大部可以得到補(bǔ)助。殘疾兒童還有特別的扶養(yǎng)津貼，普通的殘疾兒童每個(gè)月可以領(lǐng)到33800日元，重度殘疾的兒童每月可以領(lǐng)到50750日元。總的來說，生活在日本的兒童完全不用擔(dān)心沒錢讀書或者看病。
三、在日外國(guó)人可享當(dāng)?shù)鼐用窀＠?BR> 20歲以上的居民，包括在日外國(guó)人如果收入低于基本生活水準(zhǔn)的家庭可以享受生活保護(hù)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的低保制度，各地金額不太相同。大概一個(gè)人一個(gè)月15萬日元上下，而且各地區(qū)政府還會(huì)為這些低收入群體租房子，房租當(dāng)然也是政府出的。
注：包括外國(guó)國(guó)籍的居民都可以享受，只不過外籍人士需要擁有永住權(quán)。
四、有完善的醫(yī)療制度
在國(guó)內(nèi)，大型手術(shù)起碼需要花費(fèi)五、六百萬日元甚至傾家蕩產(chǎn)。但是在日本，通過國(guó)民健康保險(xiǎn)及更生醫(yī)療，僅僅只花十幾萬日元。日本先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備加上專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員細(xì)心照料使得近幾年赴日看病的人成倍增長(zhǎng)。因?yàn)檎l都沒想到原來在日本看病不僅不用傾家蕩產(chǎn)看好病還能得到貴賓般的待遇!
醫(yī)療方面孩子定額制度，老人自付10%，國(guó)家只報(bào)70%，但注意，每月超過一定數(shù)額(根據(jù)個(gè)人收入定)國(guó)家全包，還有，可以選擇別國(guó)(比如回國(guó))看病生孩子，一樣報(bào)銷。日本政府鼓勵(lì)生孩子，生孩子在日本多能拿到200萬日元(12萬人民幣)前后的補(bǔ)助，而且只是第一個(gè)孩子，后面的還會(huì)再多一點(diǎn)。
五、環(huán)境與食品安全
空氣：PM2.5超過70學(xué)校停戶外活動(dòng)和體育課。
水：自來水直接飲用。東京灣的小魚小蝦，多得能讓密集恐怖癥患者發(fā)病。
環(huán)境：在美國(guó)，澳大利亞，加拿大，歐洲，日本等主要發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本是環(huán)境衛(wèi)生好的一個(gè)，沒有之一，地鐵絕無歐洲美國(guó)的亂涂亂畫，20年前的車皮還跟新的一樣。煙火大會(huì)幾十萬人散去后，草地依舊是草地。
六、上帝式的服務(wù)
點(diǎn)頭哈腰，貼心服務(wù)已經(jīng)成了大眾對(duì)日本服務(wù)的印象。
這種跪式服務(wù)不僅僅是在東京等大城市的餐館，甚至鄉(xiāng)下的小餐館也必不可缺。酒店里的跪式服務(wù)，要求侍者與顧客呈仰角的狀態(tài)，以免站立服務(wù)對(duì)顧客造成頸部的不適感，可謂細(xì)心之至。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：日本移民的生活
一、飲食
在吃這個(gè)問題上，只要你習(xí)慣日本的飲食，營(yíng)養(yǎng)，安全性等等絕對(duì)不是問題。連鎖快餐，大眾食堂六七百日元可以吃得很好，貴一點(diǎn)的餐廳也多在中午提供廉價(jià)午餐。由于連鎖店星羅棋布，到哪基本都能吃到熟悉的餐館。
二、住房
住房上需要擔(dān)心的事情不多，租房過一輩子都行，日本的房子布局合理，小而精致，管理規(guī)范。沒有那么多亂七八糟的事。只要?jiǎng)e貪便宜住七八十年代的木頭房子，地震也沒什么可擔(dān)心的。
如果你要買房，實(shí)際相對(duì)于北京來說或許還便宜不少。當(dāng)你工作久了收入穩(wěn)定了，為了避稅你也會(huì)去貸款買房。三四千萬日元可以在東京以外的地方買一棟相當(dāng)不錯(cuò)的房子了。要么帶花園帶車庫兩層小樓，要么高層建筑免震構(gòu)造外加停車位。日本住宅貸款利率不高且二手房交易十分完善，用連租帶買的方式也不失為一個(gè)很好的選擇。
三、環(huán)境
實(shí)在是比北京好太多，沒法比的程度。郊外的空氣比我家大草原都好。
四、交通
三大都市沒什么好說的，地鐵巴士星羅棋布，想去哪里都能去。但是三大都市以外的地方，沒有車等于沒有腿。好在日本二手車不貴，一個(gè)月月薪可以買個(gè)中古RX-8了。相比中國(guó)，很少有違章超速酒駕，只要遵守交通規(guī)則，實(shí)在沒什么可擔(dān)憂的。
五、醫(yī)療
國(guó)民健康保險(xiǎn)，減免高70%，自己只需要支付高30%而且還有上限。習(xí)慣喝中藥的話藥店也有，未在日本發(fā)售的藥品允許個(gè)人進(jìn)口。急救方面救護(hù)車和消防車是一起的(避免打不開門或者火災(zāi)有傷者需要救助)，大多數(shù)城市都有7分鐘宣言。
六、安全
我出門一般都經(jīng)常不鎖門，送來的快遞塞在信箱里也沒人會(huì)動(dòng)，就算是狂風(fēng)暴雨，隨意扔在外面的雨傘也不會(huì)被人偷。
七、政府補(bǔ)助
當(dāng)你遇到了事故，政府補(bǔ)助你，你家里添新丁，政府補(bǔ)助你。你缺錢，政府借你錢甚至補(bǔ)助給你錢。你覺得不公平，可以找律師起訴政府。政府不會(huì)欺壓你，只會(huì)討好你。