澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很火爆，隨著大批移民群體的到來(lái)，客觀上加速了澳大利亞投資房產(chǎn)的費(fèi)用。下面就給大家介紹下澳大利亞移民的置業(yè)流程，歡迎閱讀！
澳大利亞移民的置業(yè)流程
一、購(gòu)房流程
1.不管是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)房之前都會(huì)先看房，如果有自己特別喜歡的房型，又怕被其他買家看中買走，就需要體現(xiàn)支付給開發(fā)商一定的定金，在澳大利亞，這一部分費(fèi)用是2000-5000澳幣不等，具體要根據(jù)房屋的價(jià)格支付。
2.開發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同。
3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%。
4.如果想走貸款買房的途徑，就需要在買房之前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，對(duì)于海外人士，政府最多會(huì)提供房屋價(jià)格70%的貸款，很大程度上減輕了資金上的壓力。
5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。
二、貸款流程
1、遞交貸款申請(qǐng)
聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，選擇符合個(gè)人情況的貸款產(chǎn)品，準(zhǔn)備貨款材料(如身份證明文件、個(gè)人征信證明、存款證明、購(gòu)房文件、收入證明文件及資產(chǎn)證明等)，遞交貸款機(jī)構(gòu)。
2、獲得貸款預(yù)批
聯(lián)銀行/基金公司審貸款材料，提供貨款預(yù)批。
3、獲得貸款批準(zhǔn)
銀行/基金公司進(jìn)行房屋實(shí)地估價(jià)，估價(jià)完成后出具貸款合同，貸款正式批準(zhǔn)。
三、投資人的靈魂三連發(fā)問
Q：澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的?
A：在澳大利亞，首都堪培拉的房屋產(chǎn)權(quán)是99年，大家一聽感覺時(shí)間很長(zhǎng)了，但是除了堪培拉，澳洲其他城市的房屋產(chǎn)權(quán)都是永久的，這就意味著可以代代相傳，有利于資產(chǎn)的保值和增值。
Q：在澳洲。房產(chǎn)投資人是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施?
A：除非租客愿意支付更高的租金來(lái)滿足他們對(duì)生活設(shè)施的需求，否則在通常情況下，投資人不需要為租客添置任何生活設(shè)施。如果投資人為租客提供了家具和家電等設(shè)施，害怕受到損害和偷竊，可以為屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，減少自己的損失。
Q：投資人想出租澳洲的房產(chǎn)，是否容易找到租客呢?
A：澳洲現(xiàn)在的空置率非常低，墨爾本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說(shuō)一百套房屋里只有2到3套租不出去。
只要您的房產(chǎn)不在澳洲非常偏遠(yuǎn)的地區(qū)，而且物業(yè)租金價(jià)格都合理，就不愁沒有租客!綜合來(lái)看，在澳大利亞置業(yè)的收益率是很高的，如果您有這方面的打算，可以詳細(xì)地向我們?cè)儐柧唧w細(xì)節(jié)，我們將竭誠(chéng)為您解答。
擴(kuò)展閱讀：澳洲家庭移民種類
澳洲家庭移民種類主要為：伴侶移民、子女移民、父母移民。
伴侶移民
澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或者符合條件的新西蘭公民的伴侶可以申請(qǐng)進(jìn)入并（或）永久居留在澳大利亞。伴侶包括：打算結(jié)婚的人、已婚（合法）伴侶、事實(shí)婚姻伴侶。
海外的伴侶并不自動(dòng)獲得在澳大利亞永久居住的權(quán)利，必須申請(qǐng)適當(dāng)?shù)暮炞C，經(jīng)正式審核，滿足所有法律規(guī)定后才能獲得簽證。
配偶臨時(shí)簽證（309子類別）和永久簽證（100子類別）
適用于海外申請(qǐng)人進(jìn)入澳大利亞和他們的伴侶生活。其伴侶必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或者符合條件的新西蘭公民。
未來(lái)婚姻簽證（300子類別）
適用于海外申請(qǐng)人進(jìn)入澳大利亞和他們的未婚夫（妻）結(jié)婚。其未婚夫（妻）必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或符合條件的新西蘭公民。一旦結(jié)了婚，簽證持有人就可以申請(qǐng)?jiān)诎拇罄麃営谰镁幼 ?BR> 申請(qǐng)材料：材料清單（包括申請(qǐng)表格）、伴侶移民簽證申請(qǐng)材料清單（包括未來(lái)婚姻類）、澳洲公民家庭關(guān)系類、在中國(guó)遞交申請(qǐng)（包括在哪里遞交申請(qǐng)等重要信息）、申請(qǐng)費(fèi)及支付方式（包括如何進(jìn)行郵政匯款等重要信息）、審理時(shí)間、簽證標(biāo)簽、基本材料信息、體檢、指定移民代理或代理人、補(bǔ)充材料、虛假材料、核實(shí)材料、通知申請(qǐng)結(jié)果、聯(lián)系我們、提供反饋。
子女移民
澳大利亞公民、永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民的子女以及某些親屬孤兒可以申請(qǐng)子女類移民簽證入境并永久居留澳洲。
來(lái)自海外的子女無(wú)法自動(dòng)取得澳洲永久居留權(quán)，因此他們必須提交簽證申請(qǐng)，通過我們的審理并符合所有法定條件后方可獲得簽證。
子女類（永久簽證）（101子類別）
適用于澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民的海外親生子女、收養(yǎng)子女或繼子女。
親屬孤兒類（永久簽證）（117子類別）
適用于18歲以下的海外兒童，是澳洲公民、永久居民或符合條件的新西蘭公民的親屬，其父母由于死亡、永久喪失撫養(yǎng)能力或者下落不明而無(wú)法照顧他們。
領(lǐng)養(yǎng)類（永久簽證）（102子類別）
適用于18歲以下，已被或?qū)⒈话拇罄麃喒?、澳大利亞永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民領(lǐng)養(yǎng)的海外孩童。請(qǐng)注意：如果該孩童是在其父母成為澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民之前被領(lǐng)養(yǎng)，則不能申請(qǐng)?jiān)擃惡炞C。他們必須申請(qǐng)子女類簽證（101子類別）。
申請(qǐng)材料：材料清單（包括申請(qǐng)表格）、子女類（永久簽證）（101類別）、親屬孤兒類（永久簽證）（117類別）、領(lǐng)養(yǎng)類（永久簽證）（102類別）、未獨(dú)立子女類（臨時(shí)簽證）（445類別）、在中國(guó)遞交申請(qǐng)（包括在哪里遞交申請(qǐng)等重要信息）、申請(qǐng)費(fèi)及支付方式（包括如何進(jìn)行郵政匯款等重要信息）、審理時(shí)間、簽證標(biāo)簽、基本材料信息、體檢、指定移民代理或代理人、補(bǔ)充材料、虛假材料、核實(shí)材料、通知申請(qǐng)結(jié)果、聯(lián)系我們、提供反饋。
父母移民
申請(qǐng)父母移民簽證應(yīng)符合以下條件：
您必須是澳大利亞公民，澳大利亞永久居民或合資格的新西蘭公民的父母。
您的子女必須定居在澳大利亞（多數(shù)情況下，至少居住滿兩年）并且是您擔(dān)保人。
您必須通過家庭成員均衡比例測(cè)試——您至少有一半數(shù)的子女長(zhǎng)久地居住在澳大利亞或您的子女中居住在澳大利亞的比居住在其他國(guó)家的要多。
您必須符合有關(guān)的健康和品行要求。
若您打算申請(qǐng)任何“年老”類別簽證，您必須滿足作為一＂年老＂父母的條件（請(qǐng)參閱《父母類移民手冊(cè)》）。
申請(qǐng)人可申請(qǐng)以下其中一種類別的父母類移民簽證：
父母移民簽證（103類別）
有貢獻(xiàn)類父母移民（143類）
有貢獻(xiàn)類父母移民臨時(shí)簽證（173類）
年老父母移民簽證（804類別）
有貢獻(xiàn)類年老父母居住簽證（864類）
有貢獻(xiàn)類年老父母移民臨時(shí)簽證（884類）
澳大利亞移民的置業(yè)流程
一、購(gòu)房流程
1.不管是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)房之前都會(huì)先看房，如果有自己特別喜歡的房型，又怕被其他買家看中買走，就需要體現(xiàn)支付給開發(fā)商一定的定金，在澳大利亞，這一部分費(fèi)用是2000-5000澳幣不等，具體要根據(jù)房屋的價(jià)格支付。
2.開發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同。
3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%。
4.如果想走貸款買房的途徑，就需要在買房之前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，對(duì)于海外人士，政府最多會(huì)提供房屋價(jià)格70%的貸款，很大程度上減輕了資金上的壓力。
5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。
二、貸款流程
1、遞交貸款申請(qǐng)
聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，選擇符合個(gè)人情況的貸款產(chǎn)品，準(zhǔn)備貨款材料(如身份證明文件、個(gè)人征信證明、存款證明、購(gòu)房文件、收入證明文件及資產(chǎn)證明等)，遞交貸款機(jī)構(gòu)。
2、獲得貸款預(yù)批
聯(lián)銀行/基金公司審貸款材料，提供貨款預(yù)批。
3、獲得貸款批準(zhǔn)
銀行/基金公司進(jìn)行房屋實(shí)地估價(jià)，估價(jià)完成后出具貸款合同，貸款正式批準(zhǔn)。
三、投資人的靈魂三連發(fā)問
Q：澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的?
A：在澳大利亞，首都堪培拉的房屋產(chǎn)權(quán)是99年，大家一聽感覺時(shí)間很長(zhǎng)了，但是除了堪培拉，澳洲其他城市的房屋產(chǎn)權(quán)都是永久的，這就意味著可以代代相傳，有利于資產(chǎn)的保值和增值。
Q：在澳洲。房產(chǎn)投資人是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施?
A：除非租客愿意支付更高的租金來(lái)滿足他們對(duì)生活設(shè)施的需求，否則在通常情況下，投資人不需要為租客添置任何生活設(shè)施。如果投資人為租客提供了家具和家電等設(shè)施，害怕受到損害和偷竊，可以為屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，減少自己的損失。
Q：投資人想出租澳洲的房產(chǎn)，是否容易找到租客呢?
A：澳洲現(xiàn)在的空置率非常低，墨爾本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說(shuō)一百套房屋里只有2到3套租不出去。
只要您的房產(chǎn)不在澳洲非常偏遠(yuǎn)的地區(qū)，而且物業(yè)租金價(jià)格都合理，就不愁沒有租客!綜合來(lái)看，在澳大利亞置業(yè)的收益率是很高的，如果您有這方面的打算，可以詳細(xì)地向我們?cè)儐柧唧w細(xì)節(jié)，我們將竭誠(chéng)為您解答。
擴(kuò)展閱讀：澳洲家庭移民種類
澳洲家庭移民種類主要為：伴侶移民、子女移民、父母移民。
伴侶移民
澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或者符合條件的新西蘭公民的伴侶可以申請(qǐng)進(jìn)入并（或）永久居留在澳大利亞。伴侶包括：打算結(jié)婚的人、已婚（合法）伴侶、事實(shí)婚姻伴侶。
海外的伴侶并不自動(dòng)獲得在澳大利亞永久居住的權(quán)利，必須申請(qǐng)適當(dāng)?shù)暮炞C，經(jīng)正式審核，滿足所有法律規(guī)定后才能獲得簽證。
配偶臨時(shí)簽證（309子類別）和永久簽證（100子類別）
適用于海外申請(qǐng)人進(jìn)入澳大利亞和他們的伴侶生活。其伴侶必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或者符合條件的新西蘭公民。
未來(lái)婚姻簽證（300子類別）
適用于海外申請(qǐng)人進(jìn)入澳大利亞和他們的未婚夫（妻）結(jié)婚。其未婚夫（妻）必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或符合條件的新西蘭公民。一旦結(jié)了婚，簽證持有人就可以申請(qǐng)?jiān)诎拇罄麃営谰镁幼 ?BR> 申請(qǐng)材料：材料清單（包括申請(qǐng)表格）、伴侶移民簽證申請(qǐng)材料清單（包括未來(lái)婚姻類）、澳洲公民家庭關(guān)系類、在中國(guó)遞交申請(qǐng)（包括在哪里遞交申請(qǐng)等重要信息）、申請(qǐng)費(fèi)及支付方式（包括如何進(jìn)行郵政匯款等重要信息）、審理時(shí)間、簽證標(biāo)簽、基本材料信息、體檢、指定移民代理或代理人、補(bǔ)充材料、虛假材料、核實(shí)材料、通知申請(qǐng)結(jié)果、聯(lián)系我們、提供反饋。
子女移民
澳大利亞公民、永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民的子女以及某些親屬孤兒可以申請(qǐng)子女類移民簽證入境并永久居留澳洲。
來(lái)自海外的子女無(wú)法自動(dòng)取得澳洲永久居留權(quán)，因此他們必須提交簽證申請(qǐng)，通過我們的審理并符合所有法定條件后方可獲得簽證。
子女類（永久簽證）（101子類別）
適用于澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民的海外親生子女、收養(yǎng)子女或繼子女。
親屬孤兒類（永久簽證）（117子類別）
適用于18歲以下的海外兒童，是澳洲公民、永久居民或符合條件的新西蘭公民的親屬，其父母由于死亡、永久喪失撫養(yǎng)能力或者下落不明而無(wú)法照顧他們。
領(lǐng)養(yǎng)類（永久簽證）（102子類別）
適用于18歲以下，已被或?qū)⒈话拇罄麃喒?、澳大利亞永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民領(lǐng)養(yǎng)的海外孩童。請(qǐng)注意：如果該孩童是在其父母成為澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民之前被領(lǐng)養(yǎng)，則不能申請(qǐng)?jiān)擃惡炞C。他們必須申請(qǐng)子女類簽證（101子類別）。
申請(qǐng)材料：材料清單（包括申請(qǐng)表格）、子女類（永久簽證）（101類別）、親屬孤兒類（永久簽證）（117類別）、領(lǐng)養(yǎng)類（永久簽證）（102類別）、未獨(dú)立子女類（臨時(shí)簽證）（445類別）、在中國(guó)遞交申請(qǐng)（包括在哪里遞交申請(qǐng)等重要信息）、申請(qǐng)費(fèi)及支付方式（包括如何進(jìn)行郵政匯款等重要信息）、審理時(shí)間、簽證標(biāo)簽、基本材料信息、體檢、指定移民代理或代理人、補(bǔ)充材料、虛假材料、核實(shí)材料、通知申請(qǐng)結(jié)果、聯(lián)系我們、提供反饋。
父母移民
申請(qǐng)父母移民簽證應(yīng)符合以下條件：
您必須是澳大利亞公民，澳大利亞永久居民或合資格的新西蘭公民的父母。
您的子女必須定居在澳大利亞（多數(shù)情況下，至少居住滿兩年）并且是您擔(dān)保人。
您必須通過家庭成員均衡比例測(cè)試——您至少有一半數(shù)的子女長(zhǎng)久地居住在澳大利亞或您的子女中居住在澳大利亞的比居住在其他國(guó)家的要多。
您必須符合有關(guān)的健康和品行要求。
若您打算申請(qǐng)任何“年老”類別簽證，您必須滿足作為一＂年老＂父母的條件（請(qǐng)參閱《父母類移民手冊(cè)》）。
申請(qǐng)人可申請(qǐng)以下其中一種類別的父母類移民簽證：
父母移民簽證（103類別）
有貢獻(xiàn)類父母移民（143類）
有貢獻(xiàn)類父母移民臨時(shí)簽證（173類）
年老父母移民簽證（804類別）
有貢獻(xiàn)類年老父母居住簽證（864類）
有貢獻(xiàn)類年老父母移民臨時(shí)簽證（884類）