澳洲的購房政策、法律規(guī)范、貸款流程等各方面和國內還是有很大的區(qū)別的，而澳洲這邊的開發(fā)商有很多都不配備自己的銷售團隊而是通過中介公司來負責銷售的。下面就給移民介紹下澳洲移民的購房流程，歡迎閱讀！
澳洲移民購房的十大流程
一.選擇當?shù)氐目孔V中介
移民在海外買家在購房前需要找到澳洲當?shù)乜孔V的中介咨詢是非常重要的，為什么強調是澳洲當?shù)氐哪?，因為在澳洲當?shù)刈缘墓緯艿桨闹薹傻谋O(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。
二.選擇合適自己的房產(chǎn)項目
被問過最多的一個問題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個問題實在太籠統(tǒng)了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業(yè)靠譜的投資顧問的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個客戶的自身情況以及購房目的來決定，適合別人的房產(chǎn)項目未必就適合你，只有了解了客戶的實際情況后，我們才會推薦相應的房產(chǎn)項目。
在選定了具體的項目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開發(fā)商申請保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的，訂金的作用是保護買家選中的房子不被別人買走，不會漲價。
三.決定購買后選擇澳洲律師
澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過專業(yè)的持牌律師來完成房屋的交易，開發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必擔心貓膩，因為律師都是獨立的第三方。
四.海外買家申請
FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會。海外買家在澳洲購房需要先向FIRB提交購房申請許可以及購房申請費，可以在您的律師的幫助下填寫申請表后遞交給FIRB。
五.簽訂購房合同
開發(fā)商提供購房合同給買家，買家可以通過律師來了解合同內容，確認無誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負責與開發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開發(fā)商簽字的有效合同會發(fā)還給買家律師，在房屋最后交割的時候使用。
六.支付10%的首付
一般買家在簽完購房合同的兩周內需要支付房價的10%作為首付，通過轉賬或者支票的形式打入開發(fā)商律師的銀行信托賬戶內!!劃重點!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶內你的資金才有保障!!
七.房屋施工
房屋施工階段，開發(fā)商會按照工期進度更新預計交割的時間，合同上會有落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會獲得相應的賠款。
八.貸款申請
在房屋交割前的三個月中介會提醒買家開始準備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請。
九.房屋交割前的驗房工作
在房屋完工后，開發(fā)商會通知買家驗房，如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商會安排維修。除此之外，在新房交割后的三個月內，如果房屋出現(xiàn)問題，買家也可以聯(lián)系開發(fā)商進行維修。
十.房屋交割付尾款和印花稅
在房屋正式交割前的兩周左右，買方律師會通知買家房屋的具體交房日期，買家需要提前準備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買房律師會在房屋交割的當天與開發(fā)商的律師完成房屋的交割手續(xù)。這里需要注意的是，澳大利亞每個州對于印花稅的付款時間是有區(qū)別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時候才需要交，也就是說如果買家在簽訂購房合同的時候沒有拿到PR，但是在房屋交割的時候如果已經(jīng)拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個優(yōu)勢經(jīng)常體現(xiàn)在購買交房時間比較久的樓花項目上。
擴展閱讀：澳大利亞移民的優(yōu)勢和劣勢
一、移民澳大利亞的優(yōu)勢
1.完美的系統(tǒng)
由于澳大利亞也是一個移民國家，它對移民沒有那么大的阻力，而且它在100多年前就建立了一個非常完善的福利保障體系，而且我們在移民到這個國家后也可以得到這樣的福利，很可能會有免費的醫(yī)療保險，而且因為澳大利亞的人口確實有點少，在澳大利亞有孩子是非常令人鼓舞的，每個孩子都會有豐厚的獎金等等。
2.雇用
由于澳大利亞的經(jīng)濟仍在快速發(fā)展，它吸引了來自世界各地的投資者，并創(chuàng)造了許多就業(yè)機會。因此，澳大利亞的失業(yè)率也是世界上最低的，澳大利亞的工資水平也是一樣的。一般來說，它高于其他國家，最低工資也高于其他國家。
3.投資
由于澳大利亞經(jīng)濟的發(fā)展及其與中國的關系，許多中國投資者選擇在澳大利亞投資，投資回報率高，澳大利亞也降低了移民澳大利亞的難度，以吸引新移民。
二、移民到澳大利亞的缺點
由于澳大利亞是一個移民國家，不同的文化在這里碰撞，這里的文化有其獨特的外觀。有些禮節(jié)一定有點不習慣，而且周圍沒有很多同伴，這會引起思鄉(xiāng)之情。
擴展閱讀：移民澳洲悉尼的居住費用
租金
悉尼的租金成本是造成高昂生活成本的原因，與其他澳大利亞城市相比，您在悉尼的租金要高得多。
對于一居室公寓，您每周的租金為450澳元至550澳元，而兩居室的租金為650澳元。您可以找到便宜些的租金，但它們可能會更遠離市區(qū)，并且不在理想的地區(qū)。
公用事業(yè)
公用事業(yè)是悉尼有時可能比其他澳大利亞城市要好的地方，但總的來說，在悉尼，墨爾本或布里斯班，您要付的錢大致相同。
那要花多少錢?根據(jù)一間小公寓每月的費用，您會發(fā)現(xiàn)基本公用事業(yè)費用約為190澳元，例如電和煤氣，以及每月70澳元的互聯(lián)網(wǎng)費用。
外出
就餐在悉尼的麥當勞一頓飯的價格約為11澳元，與您在美國所支付的價格相當，比巴黎便宜，但比多倫多貴。
在便宜的餐廳用餐要花費您大約15澳元，另外還有7澳元的本地生啤酒。
如果您想在高端市場上買東西，那么在中檔餐廳享用兩人一晚的費用約為80澳元。
總而言之，在悉尼就餐的價格與其他澳大利亞大城市(如墨爾本和布里斯班)相提并論，并且比倫敦和紐約等其他一些的昂貴城市便宜。
雜貨
方面并不便宜。與英國相比，每周購物的費用將高出25%。當與澳大利亞可比的城市抗衡時，悉尼仍然更加昂貴。
您可以為每升牛奶支付1.50澳元，為一條標準白面包支付3澳元。每周為雜貨預算80澳元，并留意特價商品。
公共交通
盡管當?shù)厝丝赡軙г?，但悉尼的公共交通系統(tǒng)是定期且可靠的。但是，這可能會造成混亂，并且在過去，計算票價一直非常困難。
隨著歐泊卡的全面推出，這一切都發(fā)生了變化，您可以在所有火車，渡輪和公共汽車上使用歐泊卡。但是，要在一個火車站，渡輪碼頭或公共汽車站似乎并不容易找到它們，這真是令人費解。因此，在您進來的機場接機是個好主意。
票價根據(jù)行駛的距離和一天中的時間收費。但是，如果您使用的是歐泊卡，則無論您乘坐多少次，每天的限額為15澳元或每周60澳元。
娛樂
好消息是，悉尼不乏娛樂活動。無論您是喜歡劇院，現(xiàn)場音樂表演，看電影還是在鎮(zhèn)上度過一個美好的夜晚，悉尼都能為您提供各種口味。
但是，它是有代價的。標準的電影票已經(jīng)突破了20澳元大關，在高檔場所喝一杯雞尾酒可能要花費30澳元。
劇院門票和現(xiàn)場演出的費用差異很大。在較便宜的一端，您會看到每張票30澳元，對于高端或有限運行事件，一路攀升至250澳元或更多。
但是，一切都不會丟失，您可以通過一些前瞻性計劃來度過一個便宜的夜晚。在酒吧和俱樂部尋找歡樂時光，屆時酒水會便宜很多，并注意在電*度過便宜的夜晚。
買車
與大多數(shù)國家/地區(qū)一樣，購買汽車的前期成本與在澳大利亞維持一輛汽車和運行所需的資金相比顯得微不足道。根據(jù)交通負擔能力指數(shù)，悉尼是所有城市中最昂貴的城市。
在悉尼擁有汽車的高昂成本與道路通行費，注冊和強制性第三方保險有關。這是在您添加汽油，維修和保養(yǎng)之前。
當您認為悉尼的道路擁堵是一個大問題時，您可能想乘坐火車。
買房
悉尼的平均房價為880,000澳元，比全國平均水平高30%。隨著住房需求的持續(xù)增長，房價不太可能很快下降。
澳洲移民購房的十大流程
一.選擇當?shù)氐目孔V中介
移民在海外買家在購房前需要找到澳洲當?shù)乜孔V的中介咨詢是非常重要的，為什么強調是澳洲當?shù)氐哪?，因為在澳洲當?shù)刈缘墓緯艿桨闹薹傻谋O(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。
二.選擇合適自己的房產(chǎn)項目
被問過最多的一個問題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個問題實在太籠統(tǒng)了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業(yè)靠譜的投資顧問的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個客戶的自身情況以及購房目的來決定，適合別人的房產(chǎn)項目未必就適合你，只有了解了客戶的實際情況后，我們才會推薦相應的房產(chǎn)項目。
在選定了具體的項目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開發(fā)商申請保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的，訂金的作用是保護買家選中的房子不被別人買走，不會漲價。
三.決定購買后選擇澳洲律師
澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過專業(yè)的持牌律師來完成房屋的交易，開發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必擔心貓膩，因為律師都是獨立的第三方。
四.海外買家申請
FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會。海外買家在澳洲購房需要先向FIRB提交購房申請許可以及購房申請費，可以在您的律師的幫助下填寫申請表后遞交給FIRB。
五.簽訂購房合同
開發(fā)商提供購房合同給買家，買家可以通過律師來了解合同內容，確認無誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負責與開發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開發(fā)商簽字的有效合同會發(fā)還給買家律師，在房屋最后交割的時候使用。
六.支付10%的首付
一般買家在簽完購房合同的兩周內需要支付房價的10%作為首付，通過轉賬或者支票的形式打入開發(fā)商律師的銀行信托賬戶內!!劃重點!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶內你的資金才有保障!!
七.房屋施工
房屋施工階段，開發(fā)商會按照工期進度更新預計交割的時間，合同上會有落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會獲得相應的賠款。
八.貸款申請
在房屋交割前的三個月中介會提醒買家開始準備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請。
九.房屋交割前的驗房工作
在房屋完工后，開發(fā)商會通知買家驗房，如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商會安排維修。除此之外，在新房交割后的三個月內，如果房屋出現(xiàn)問題，買家也可以聯(lián)系開發(fā)商進行維修。
十.房屋交割付尾款和印花稅
在房屋正式交割前的兩周左右，買方律師會通知買家房屋的具體交房日期，買家需要提前準備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買房律師會在房屋交割的當天與開發(fā)商的律師完成房屋的交割手續(xù)。這里需要注意的是，澳大利亞每個州對于印花稅的付款時間是有區(qū)別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時候才需要交，也就是說如果買家在簽訂購房合同的時候沒有拿到PR，但是在房屋交割的時候如果已經(jīng)拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個優(yōu)勢經(jīng)常體現(xiàn)在購買交房時間比較久的樓花項目上。
擴展閱讀：澳大利亞移民的優(yōu)勢和劣勢
一、移民澳大利亞的優(yōu)勢
1.完美的系統(tǒng)
由于澳大利亞也是一個移民國家，它對移民沒有那么大的阻力，而且它在100多年前就建立了一個非常完善的福利保障體系，而且我們在移民到這個國家后也可以得到這樣的福利，很可能會有免費的醫(yī)療保險，而且因為澳大利亞的人口確實有點少，在澳大利亞有孩子是非常令人鼓舞的，每個孩子都會有豐厚的獎金等等。
2.雇用
由于澳大利亞的經(jīng)濟仍在快速發(fā)展，它吸引了來自世界各地的投資者，并創(chuàng)造了許多就業(yè)機會。因此，澳大利亞的失業(yè)率也是世界上最低的，澳大利亞的工資水平也是一樣的。一般來說，它高于其他國家，最低工資也高于其他國家。
3.投資
由于澳大利亞經(jīng)濟的發(fā)展及其與中國的關系，許多中國投資者選擇在澳大利亞投資，投資回報率高，澳大利亞也降低了移民澳大利亞的難度，以吸引新移民。
二、移民到澳大利亞的缺點
由于澳大利亞是一個移民國家，不同的文化在這里碰撞，這里的文化有其獨特的外觀。有些禮節(jié)一定有點不習慣，而且周圍沒有很多同伴，這會引起思鄉(xiāng)之情。
擴展閱讀：移民澳洲悉尼的居住費用
租金
悉尼的租金成本是造成高昂生活成本的原因，與其他澳大利亞城市相比，您在悉尼的租金要高得多。
對于一居室公寓，您每周的租金為450澳元至550澳元，而兩居室的租金為650澳元。您可以找到便宜些的租金，但它們可能會更遠離市區(qū)，并且不在理想的地區(qū)。
公用事業(yè)
公用事業(yè)是悉尼有時可能比其他澳大利亞城市要好的地方，但總的來說，在悉尼，墨爾本或布里斯班，您要付的錢大致相同。
那要花多少錢?根據(jù)一間小公寓每月的費用，您會發(fā)現(xiàn)基本公用事業(yè)費用約為190澳元，例如電和煤氣，以及每月70澳元的互聯(lián)網(wǎng)費用。
外出
就餐在悉尼的麥當勞一頓飯的價格約為11澳元，與您在美國所支付的價格相當，比巴黎便宜，但比多倫多貴。
在便宜的餐廳用餐要花費您大約15澳元，另外還有7澳元的本地生啤酒。
如果您想在高端市場上買東西，那么在中檔餐廳享用兩人一晚的費用約為80澳元。
總而言之，在悉尼就餐的價格與其他澳大利亞大城市(如墨爾本和布里斯班)相提并論，并且比倫敦和紐約等其他一些的昂貴城市便宜。
雜貨
方面并不便宜。與英國相比，每周購物的費用將高出25%。當與澳大利亞可比的城市抗衡時，悉尼仍然更加昂貴。
您可以為每升牛奶支付1.50澳元，為一條標準白面包支付3澳元。每周為雜貨預算80澳元，并留意特價商品。
公共交通
盡管當?shù)厝丝赡軙г?，但悉尼的公共交通系統(tǒng)是定期且可靠的。但是，這可能會造成混亂，并且在過去，計算票價一直非常困難。
隨著歐泊卡的全面推出，這一切都發(fā)生了變化，您可以在所有火車，渡輪和公共汽車上使用歐泊卡。但是，要在一個火車站，渡輪碼頭或公共汽車站似乎并不容易找到它們，這真是令人費解。因此，在您進來的機場接機是個好主意。
票價根據(jù)行駛的距離和一天中的時間收費。但是，如果您使用的是歐泊卡，則無論您乘坐多少次，每天的限額為15澳元或每周60澳元。
娛樂
好消息是，悉尼不乏娛樂活動。無論您是喜歡劇院，現(xiàn)場音樂表演，看電影還是在鎮(zhèn)上度過一個美好的夜晚，悉尼都能為您提供各種口味。
但是，它是有代價的。標準的電影票已經(jīng)突破了20澳元大關，在高檔場所喝一杯雞尾酒可能要花費30澳元。
劇院門票和現(xiàn)場演出的費用差異很大。在較便宜的一端，您會看到每張票30澳元，對于高端或有限運行事件，一路攀升至250澳元或更多。
但是，一切都不會丟失，您可以通過一些前瞻性計劃來度過一個便宜的夜晚。在酒吧和俱樂部尋找歡樂時光，屆時酒水會便宜很多，并注意在電*度過便宜的夜晚。
買車
與大多數(shù)國家/地區(qū)一樣，購買汽車的前期成本與在澳大利亞維持一輛汽車和運行所需的資金相比顯得微不足道。根據(jù)交通負擔能力指數(shù)，悉尼是所有城市中最昂貴的城市。
在悉尼擁有汽車的高昂成本與道路通行費，注冊和強制性第三方保險有關。這是在您添加汽油，維修和保養(yǎng)之前。
當您認為悉尼的道路擁堵是一個大問題時，您可能想乘坐火車。
買房
悉尼的平均房價為880,000澳元，比全國平均水平高30%。隨著住房需求的持續(xù)增長，房價不太可能很快下降。