澳洲的購(gòu)房政策、法律規(guī)范、貸款流程等各方面和國(guó)內(nèi)還是有很大的區(qū)別的，而澳洲這邊的開發(fā)商有很多都不配備自己的銷售團(tuán)隊(duì)而是通過中介公司來負(fù)責(zé)銷售的。下面就給移民介紹下澳洲移民的購(gòu)房流程，歡迎閱讀！
澳洲移民購(gòu)房的十大流程
一.選擇當(dāng)?shù)氐目孔V中介
移民在海外買家在購(gòu)房前需要找到澳洲當(dāng)?shù)乜孔V的中介咨詢是非常重要的，為什么強(qiáng)調(diào)是澳洲當(dāng)?shù)氐哪兀驗(yàn)樵诎闹蕻?dāng)?shù)刈?cè)的公司會(huì)受到澳洲法律的監(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。
二.選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目
被問過最多的一個(gè)問題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個(gè)問題實(shí)在太籠統(tǒng)了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業(yè)靠譜的投資顧問的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個(gè)客戶的自身情況以及購(gòu)房目的來決定，適合別人的房產(chǎn)項(xiàng)目未必就適合你，只有了解了客戶的實(shí)際情況后，我們才會(huì)推薦相應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目。
在選定了具體的項(xiàng)目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購(gòu)房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的，訂金的作用是保護(hù)買家選中的房子不被別人買走，不會(huì)漲價(jià)。
三.決定購(gòu)買后選擇澳洲律師
澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過專業(yè)的持牌律師來完成房屋的交易，開發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必?fù)?dān)心貓膩，因?yàn)槁蓭煻际仟?dú)立的第三方。
四.海外買家申請(qǐng)
FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會(huì)。海外買家在澳洲購(gòu)房需要先向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)S可以及購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，可以在您的律師的幫助下填寫申請(qǐng)表后遞交給FIRB。
五.簽訂購(gòu)房合同
開發(fā)商提供購(gòu)房合同給買家，買家可以通過律師來了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負(fù)責(zé)與開發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開發(fā)商簽字的有效合同會(huì)發(fā)還給買家律師，在房屋最后交割的時(shí)候使用。
六.支付10%的首付
一般買家在簽完購(gòu)房合同的兩周內(nèi)需要支付房?jī)r(jià)的10%作為首付，通過轉(zhuǎn)賬或者支票的形式打入開發(fā)商律師的銀行信托賬戶內(nèi)!!劃重點(diǎn)!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶內(nèi)你的資金才有保障!!
七.房屋施工
房屋施工階段，開發(fā)商會(huì)按照工期進(jìn)度更新預(yù)計(jì)交割的時(shí)間，合同上會(huì)有落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會(huì)獲得相應(yīng)的賠款。
八.貸款申請(qǐng)
在房屋交割前的三個(gè)月中介會(huì)提醒買家開始準(zhǔn)備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請(qǐng)。
九.房屋交割前的驗(yàn)房工作
在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)通知買家驗(yàn)房，如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商會(huì)安排維修。除此之外，在新房交割后的三個(gè)月內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)問題，買家也可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。
十.房屋交割付尾款和印花稅
在房屋正式交割前的兩周左右，買方律師會(huì)通知買家房屋的具體交房日期，買家需要提前準(zhǔn)備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買房律師會(huì)在房屋交割的當(dāng)天與開發(fā)商的律師完成房屋的交割手續(xù)。這里需要注意的是，澳大利亞每個(gè)州對(duì)于印花稅的付款時(shí)間是有區(qū)別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時(shí)候才需要交，也就是說如果買家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候沒有拿到PR，但是在房屋交割的時(shí)候如果已經(jīng)拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個(gè)優(yōu)勢(shì)經(jīng)常體現(xiàn)在購(gòu)買交房時(shí)間比較久的樓花項(xiàng)目上。
擴(kuò)展閱讀：澳大利亞移民的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
一、移民澳大利亞的優(yōu)勢(shì)
1.完美的系統(tǒng)
由于澳大利亞也是一個(gè)移民國(guó)家，它對(duì)移民沒有那么大的阻力，而且它在100多年前就建立了一個(gè)非常完善的福利保障體系，而且我們?cè)谝泼竦竭@個(gè)國(guó)家后也可以得到這樣的福利，很可能會(huì)有免費(fèi)的醫(yī)療保險(xiǎn)，而且因?yàn)榘拇罄麃喌娜丝诖_實(shí)有點(diǎn)少，在澳大利亞有孩子是非常令人鼓舞的，每個(gè)孩子都會(huì)有豐厚的獎(jiǎng)金等等。
2.雇用
由于澳大利亞的經(jīng)濟(jì)仍在快速發(fā)展，它吸引了來自世界各地的投資者，并創(chuàng)造了許多就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，澳大利亞的失業(yè)率也是世界上最低的，澳大利亞的工資水平也是一樣的。一般來說，它高于其他國(guó)家，最低工資也高于其他國(guó)家。
3.投資
由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及其與中國(guó)的關(guān)系，許多中國(guó)投資者選擇在澳大利亞投資，投資回報(bào)率高，澳大利亞也降低了移民澳大利亞的難度，以吸引新移民。
二、移民到澳大利亞的缺點(diǎn)
由于澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，不同的文化在這里碰撞，這里的文化有其獨(dú)特的外觀。有些禮節(jié)一定有點(diǎn)不習(xí)慣，而且周圍沒有很多同伴，這會(huì)引起思鄉(xiāng)之情。
擴(kuò)展閱讀：移民澳洲悉尼的居住費(fèi)用
租金
悉尼的租金成本是造成高昂生活成本的原因，與其他澳大利亞城市相比，您在悉尼的租金要高得多。
對(duì)于一居室公寓，您每周的租金為450澳元至550澳元，而兩居室的租金為650澳元。您可以找到便宜些的租金，但它們可能會(huì)更遠(yuǎn)離市區(qū)，并且不在理想的地區(qū)。
公用事業(yè)
公用事業(yè)是悉尼有時(shí)可能比其他澳大利亞城市要好的地方，但總的來說，在悉尼，墨爾本或布里斯班，您要付的錢大致相同。
那要花多少錢?根據(jù)一間小公寓每月的費(fèi)用，您會(huì)發(fā)現(xiàn)基本公用事業(yè)費(fèi)用約為190澳元，例如電和煤氣，以及每月70澳元的互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用。
外出
就餐在悉尼的麥當(dāng)勞一頓飯的價(jià)格約為11澳元，與您在美國(guó)所支付的價(jià)格相當(dāng)，比巴黎便宜，但比多倫多貴。
在便宜的餐廳用餐要花費(fèi)您大約15澳元，另外還有7澳元的本地生啤酒。
如果您想在高端市場(chǎng)上買東西，那么在中檔餐廳享用兩人一晚的費(fèi)用約為80澳元。
總而言之，在悉尼就餐的價(jià)格與其他澳大利亞大城市(如墨爾本和布里斯班)相提并論，并且比倫敦和紐約等其他一些的昂貴城市便宜。
雜貨
方面并不便宜。與英國(guó)相比，每周購(gòu)物的費(fèi)用將高出25%。當(dāng)與澳大利亞可比的城市抗衡時(shí)，悉尼仍然更加昂貴。
您可以為每升牛奶支付1.50澳元，為一條標(biāo)準(zhǔn)白面包支付3澳元。每周為雜貨預(yù)算80澳元，并留意特價(jià)商品。
公共交通
盡管當(dāng)?shù)厝丝赡軙?huì)抱怨，但悉尼的公共交通系統(tǒng)是定期且可靠的。但是，這可能會(huì)造成混亂，并且在過去，計(jì)算票價(jià)一直非常困難。
隨著歐泊卡的全面推出，這一切都發(fā)生了變化，您可以在所有火車，渡輪和公共汽車上使用歐泊卡。但是，要在一個(gè)火車站，渡輪碼頭或公共汽車站似乎并不容易找到它們，這真是令人費(fèi)解。因此，在您進(jìn)來的機(jī)場(chǎng)接機(jī)是個(gè)好主意。
票價(jià)根據(jù)行駛的距離和一天中的時(shí)間收費(fèi)。但是，如果您使用的是歐泊卡，則無論您乘坐多少次，每天的限額為15澳元或每周60澳元。
娛樂
好消息是，悉尼不乏娛樂活動(dòng)。無論您是喜歡劇院，現(xiàn)場(chǎng)音樂表演，看電影還是在鎮(zhèn)上度過一個(gè)美好的夜晚，悉尼都能為您提供各種口味。
但是，它是有代價(jià)的。標(biāo)準(zhǔn)的電影票已經(jīng)突破了20澳元大關(guān)，在高檔場(chǎng)所喝一杯雞尾酒可能要花費(fèi)30澳元。
劇院門票和現(xiàn)場(chǎng)演出的費(fèi)用差異很大。在較便宜的一端，您會(huì)看到每張票30澳元，對(duì)于高端或有限運(yùn)行事件，一路攀升至250澳元或更多。
但是，一切都不會(huì)丟失，您可以通過一些前瞻性計(jì)劃來度過一個(gè)便宜的夜晚。在酒吧和俱樂部尋找歡樂時(shí)光，屆時(shí)酒水會(huì)便宜很多，并注意在電*度過便宜的夜晚。
買車
與大多數(shù)國(guó)家/地區(qū)一樣，購(gòu)買汽車的前期成本與在澳大利亞維持一輛汽車和運(yùn)行所需的資金相比顯得微不足道。根據(jù)交通負(fù)擔(dān)能力指數(shù)，悉尼是所有城市中最昂貴的城市。
在悉尼擁有汽車的高昂成本與道路通行費(fèi)，注冊(cè)和強(qiáng)制性第三方保險(xiǎn)有關(guān)。這是在您添加汽油，維修和保養(yǎng)之前。
當(dāng)您認(rèn)為悉尼的道路擁堵是一個(gè)大問題時(shí)，您可能想乘坐火車。
買房
悉尼的平均房?jī)r(jià)為880,000澳元，比全國(guó)平均水平高30%。隨著住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不太可能很快下降。
澳洲移民購(gòu)房的十大流程
一.選擇當(dāng)?shù)氐目孔V中介
移民在海外買家在購(gòu)房前需要找到澳洲當(dāng)?shù)乜孔V的中介咨詢是非常重要的，為什么強(qiáng)調(diào)是澳洲當(dāng)?shù)氐哪兀驗(yàn)樵诎闹蕻?dāng)?shù)刈?cè)的公司會(huì)受到澳洲法律的監(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。
二.選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目
被問過最多的一個(gè)問題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個(gè)問題實(shí)在太籠統(tǒng)了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業(yè)靠譜的投資顧問的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個(gè)客戶的自身情況以及購(gòu)房目的來決定，適合別人的房產(chǎn)項(xiàng)目未必就適合你，只有了解了客戶的實(shí)際情況后，我們才會(huì)推薦相應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目。
在選定了具體的項(xiàng)目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購(gòu)房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的，訂金的作用是保護(hù)買家選中的房子不被別人買走，不會(huì)漲價(jià)。
三.決定購(gòu)買后選擇澳洲律師
澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過專業(yè)的持牌律師來完成房屋的交易，開發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必?fù)?dān)心貓膩，因?yàn)槁蓭煻际仟?dú)立的第三方。
四.海外買家申請(qǐng)
FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會(huì)。海外買家在澳洲購(gòu)房需要先向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)S可以及購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，可以在您的律師的幫助下填寫申請(qǐng)表后遞交給FIRB。
五.簽訂購(gòu)房合同
開發(fā)商提供購(gòu)房合同給買家，買家可以通過律師來了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負(fù)責(zé)與開發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開發(fā)商簽字的有效合同會(huì)發(fā)還給買家律師，在房屋最后交割的時(shí)候使用。
六.支付10%的首付
一般買家在簽完購(gòu)房合同的兩周內(nèi)需要支付房?jī)r(jià)的10%作為首付，通過轉(zhuǎn)賬或者支票的形式打入開發(fā)商律師的銀行信托賬戶內(nèi)!!劃重點(diǎn)!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶內(nèi)你的資金才有保障!!
七.房屋施工
房屋施工階段，開發(fā)商會(huì)按照工期進(jìn)度更新預(yù)計(jì)交割的時(shí)間，合同上會(huì)有落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會(huì)獲得相應(yīng)的賠款。
八.貸款申請(qǐng)
在房屋交割前的三個(gè)月中介會(huì)提醒買家開始準(zhǔn)備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請(qǐng)。
九.房屋交割前的驗(yàn)房工作
在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)通知買家驗(yàn)房，如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商會(huì)安排維修。除此之外，在新房交割后的三個(gè)月內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)問題，買家也可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。
十.房屋交割付尾款和印花稅
在房屋正式交割前的兩周左右，買方律師會(huì)通知買家房屋的具體交房日期，買家需要提前準(zhǔn)備好尾款以及印花稅交給自己的律師，買房律師會(huì)在房屋交割的當(dāng)天與開發(fā)商的律師完成房屋的交割手續(xù)。這里需要注意的是，澳大利亞每個(gè)州對(duì)于印花稅的付款時(shí)間是有區(qū)別的，墨爾本所在的維多利亞州的印花稅是在房屋交割的時(shí)候才需要交，也就是說如果買家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候沒有拿到PR，但是在房屋交割的時(shí)候如果已經(jīng)拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的稅率交印花稅，省去了海外附加稅部分，這個(gè)優(yōu)勢(shì)經(jīng)常體現(xiàn)在購(gòu)買交房時(shí)間比較久的樓花項(xiàng)目上。
擴(kuò)展閱讀：澳大利亞移民的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
一、移民澳大利亞的優(yōu)勢(shì)
1.完美的系統(tǒng)
由于澳大利亞也是一個(gè)移民國(guó)家，它對(duì)移民沒有那么大的阻力，而且它在100多年前就建立了一個(gè)非常完善的福利保障體系，而且我們?cè)谝泼竦竭@個(gè)國(guó)家后也可以得到這樣的福利，很可能會(huì)有免費(fèi)的醫(yī)療保險(xiǎn)，而且因?yàn)榘拇罄麃喌娜丝诖_實(shí)有點(diǎn)少，在澳大利亞有孩子是非常令人鼓舞的，每個(gè)孩子都會(huì)有豐厚的獎(jiǎng)金等等。
2.雇用
由于澳大利亞的經(jīng)濟(jì)仍在快速發(fā)展，它吸引了來自世界各地的投資者，并創(chuàng)造了許多就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，澳大利亞的失業(yè)率也是世界上最低的，澳大利亞的工資水平也是一樣的。一般來說，它高于其他國(guó)家，最低工資也高于其他國(guó)家。
3.投資
由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及其與中國(guó)的關(guān)系，許多中國(guó)投資者選擇在澳大利亞投資，投資回報(bào)率高，澳大利亞也降低了移民澳大利亞的難度，以吸引新移民。
二、移民到澳大利亞的缺點(diǎn)
由于澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，不同的文化在這里碰撞，這里的文化有其獨(dú)特的外觀。有些禮節(jié)一定有點(diǎn)不習(xí)慣，而且周圍沒有很多同伴，這會(huì)引起思鄉(xiāng)之情。
擴(kuò)展閱讀：移民澳洲悉尼的居住費(fèi)用
租金
悉尼的租金成本是造成高昂生活成本的原因，與其他澳大利亞城市相比，您在悉尼的租金要高得多。
對(duì)于一居室公寓，您每周的租金為450澳元至550澳元，而兩居室的租金為650澳元。您可以找到便宜些的租金，但它們可能會(huì)更遠(yuǎn)離市區(qū)，并且不在理想的地區(qū)。
公用事業(yè)
公用事業(yè)是悉尼有時(shí)可能比其他澳大利亞城市要好的地方，但總的來說，在悉尼，墨爾本或布里斯班，您要付的錢大致相同。
那要花多少錢?根據(jù)一間小公寓每月的費(fèi)用，您會(huì)發(fā)現(xiàn)基本公用事業(yè)費(fèi)用約為190澳元，例如電和煤氣，以及每月70澳元的互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用。
外出
就餐在悉尼的麥當(dāng)勞一頓飯的價(jià)格約為11澳元，與您在美國(guó)所支付的價(jià)格相當(dāng)，比巴黎便宜，但比多倫多貴。
在便宜的餐廳用餐要花費(fèi)您大約15澳元，另外還有7澳元的本地生啤酒。
如果您想在高端市場(chǎng)上買東西，那么在中檔餐廳享用兩人一晚的費(fèi)用約為80澳元。
總而言之，在悉尼就餐的價(jià)格與其他澳大利亞大城市(如墨爾本和布里斯班)相提并論，并且比倫敦和紐約等其他一些的昂貴城市便宜。
雜貨
方面并不便宜。與英國(guó)相比，每周購(gòu)物的費(fèi)用將高出25%。當(dāng)與澳大利亞可比的城市抗衡時(shí)，悉尼仍然更加昂貴。
您可以為每升牛奶支付1.50澳元，為一條標(biāo)準(zhǔn)白面包支付3澳元。每周為雜貨預(yù)算80澳元，并留意特價(jià)商品。
公共交通
盡管當(dāng)?shù)厝丝赡軙?huì)抱怨，但悉尼的公共交通系統(tǒng)是定期且可靠的。但是，這可能會(huì)造成混亂，并且在過去，計(jì)算票價(jià)一直非常困難。
隨著歐泊卡的全面推出，這一切都發(fā)生了變化，您可以在所有火車，渡輪和公共汽車上使用歐泊卡。但是，要在一個(gè)火車站，渡輪碼頭或公共汽車站似乎并不容易找到它們，這真是令人費(fèi)解。因此，在您進(jìn)來的機(jī)場(chǎng)接機(jī)是個(gè)好主意。
票價(jià)根據(jù)行駛的距離和一天中的時(shí)間收費(fèi)。但是，如果您使用的是歐泊卡，則無論您乘坐多少次，每天的限額為15澳元或每周60澳元。
娛樂
好消息是，悉尼不乏娛樂活動(dòng)。無論您是喜歡劇院，現(xiàn)場(chǎng)音樂表演，看電影還是在鎮(zhèn)上度過一個(gè)美好的夜晚，悉尼都能為您提供各種口味。
但是，它是有代價(jià)的。標(biāo)準(zhǔn)的電影票已經(jīng)突破了20澳元大關(guān)，在高檔場(chǎng)所喝一杯雞尾酒可能要花費(fèi)30澳元。
劇院門票和現(xiàn)場(chǎng)演出的費(fèi)用差異很大。在較便宜的一端，您會(huì)看到每張票30澳元，對(duì)于高端或有限運(yùn)行事件，一路攀升至250澳元或更多。
但是，一切都不會(huì)丟失，您可以通過一些前瞻性計(jì)劃來度過一個(gè)便宜的夜晚。在酒吧和俱樂部尋找歡樂時(shí)光，屆時(shí)酒水會(huì)便宜很多，并注意在電*度過便宜的夜晚。
買車
與大多數(shù)國(guó)家/地區(qū)一樣，購(gòu)買汽車的前期成本與在澳大利亞維持一輛汽車和運(yùn)行所需的資金相比顯得微不足道。根據(jù)交通負(fù)擔(dān)能力指數(shù)，悉尼是所有城市中最昂貴的城市。
在悉尼擁有汽車的高昂成本與道路通行費(fèi)，注冊(cè)和強(qiáng)制性第三方保險(xiǎn)有關(guān)。這是在您添加汽油，維修和保養(yǎng)之前。
當(dāng)您認(rèn)為悉尼的道路擁堵是一個(gè)大問題時(shí)，您可能想乘坐火車。
買房
悉尼的平均房?jī)r(jià)為880,000澳元，比全國(guó)平均水平高30%。隨著住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不太可能很快下降。