近些年報(bào)考法律碩士的考生越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)也變得越來(lái)越激烈，如果你想要報(bào)考21法律碩士，那就要提前準(zhǔn)備好備考復(fù)習(xí)，為后期打基礎(chǔ)。為大家整理了法律碩士的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)，一起來(lái)看看吧。
宋朝的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的成立條件
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的成立要件有如下幾項(xiàng)：
首先，“先問(wèn)親鄰”，即業(yè)主欲出賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須先詢問(wèn)房親和鄰人有無(wú)購(gòu)買(mǎi)意愿。換言之，房親和鄰人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。法律還規(guī)定了親鄰的順序：“凡典賣(mài)物業(yè)，先問(wèn)房親;不買(mǎi)，次問(wèn)四鄰。其鄰以東南為上，西北次之，上鄰不買(mǎi)，遞問(wèn)次鄰。四鄰俱不買(mǎi)，乃外召錢(qián)主。”
其次，“輸錢(qián)印契”，即不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須繳納契稅(輸錢(qián))，并由官府在契約上加蓋官印(印契)。加蓋了官印的契約稱“赤契”“紅契”，具有一定的公證意義;未繳納契稅、加蓋官印的契約稱“白契”。
再次，“過(guò)割賦稅”，即在買(mǎi)賣(mài)田宅的同時(shí)，必須將附著其上的賦稅義務(wù)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。
最后，“原主離業(yè)”，即轉(zhuǎn)移標(biāo)的實(shí)際占有，賣(mài)方須脫離產(chǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約才最終成立。以上四個(gè)要件成為后世不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的基本內(nèi)容。
宋朝的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的成立條件
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的成立要件有如下幾項(xiàng)：
首先，“先問(wèn)親鄰”，即業(yè)主欲出賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須先詢問(wèn)房親和鄰人有無(wú)購(gòu)買(mǎi)意愿。換言之，房親和鄰人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。法律還規(guī)定了親鄰的順序：“凡典賣(mài)物業(yè)，先問(wèn)房親;不買(mǎi)，次問(wèn)四鄰。其鄰以東南為上，西北次之，上鄰不買(mǎi)，遞問(wèn)次鄰。四鄰俱不買(mǎi)，乃外召錢(qián)主。”
其次，“輸錢(qián)印契”，即不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須繳納契稅(輸錢(qián))，并由官府在契約上加蓋官印(印契)。加蓋了官印的契約稱“赤契”“紅契”，具有一定的公證意義;未繳納契稅、加蓋官印的契約稱“白契”。
再次，“過(guò)割賦稅”，即在買(mǎi)賣(mài)田宅的同時(shí)，必須將附著其上的賦稅義務(wù)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。
最后，“原主離業(yè)”，即轉(zhuǎn)移標(biāo)的實(shí)際占有，賣(mài)方須脫離產(chǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約才最終成立。以上四個(gè)要件成為后世不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的基本內(nèi)容。