在選調(diào)生考試的備考中，物權(quán)的變動(dòng)主要是以案例題的形式展開(kāi)，多考察在買(mǎi)賣(mài)合同中所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。隨著命題遞深的趨勢(shì)，出現(xiàn)的試題也有一定難度，為了便于大家的備考，今天為大家整理了2020年選調(diào)生公共基礎(chǔ)法律常識(shí)：物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，供大家的參考。
2020年選調(diào)生公共基礎(chǔ)法律常識(shí)：物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則
按照物權(quán)變動(dòng)的原因不同，物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則可以劃分為基于法律行為的變動(dòng)和非基于法律行為的變動(dòng)。
一、基于法律行為的變動(dòng)
所謂法律行為，又叫做意思表示行為，指的是需要行為人的意思表示發(fā)生效力的行為，例如合同行為。
【速記公式】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)=有效的法律行為+公示(不動(dòng)產(chǎn)登記;動(dòng)產(chǎn)交付)
【案例詳解】甲自有住房一套，以100萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給乙。雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同但未辦理過(guò)戶登記。問(wèn)：乙是否取得房屋的所有權(quán)?解析：本題中甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)民事法律行為，雖然合同有效，但是雙方并未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，因此不滿足物權(quán)的變動(dòng)要求，乙不能取得房屋的所有權(quán)。
二、非基于法律行為的變動(dòng)
非基于法律行為的變動(dòng)，主要有基于事實(shí)行為、基于公法行為和基于法律的直接規(guī)定三種方式，?？嫉姆绞娇偨Y(jié)如下：
1.善意取得
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得是法律明文的規(guī)定，物之原主沒(méi)有向第三人作出轉(zhuǎn)讓的意思表示，但是因?yàn)榈谌耸巧埔獾?，所以為了?cè)重保護(hù)善意的第三人，使得物權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，因此是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。
【速記公式】善意取得=行為人無(wú)權(quán)處分+受讓人善意+合理價(jià)格+公示
【案例詳解】甲將照相機(jī)(價(jià)值5000元)借給乙外出旅游，乙旅游期間錢(qián)包被偷周轉(zhuǎn)困難故將甲的照相機(jī)沒(méi)給了不知情的丙，丙基于確信向乙支付了5000元，乙當(dāng)即將相機(jī)交付給丙。甲得知后氣憤不已，要求丙返還相機(jī)。問(wèn)：丙是否需要返將相機(jī)返還甲?解析：不需要。本題中乙將甲的相機(jī)賣(mài)給丙的行為是無(wú)權(quán)處分，并對(duì)乙無(wú)權(quán)處分不知情并且支付了合理的價(jià)格完成了交付，丙已經(jīng)善意取得了相機(jī)的所有權(quán)，丙沒(méi)有返還義務(wù)，甲的損失可以找乙承擔(dān)。
2.特殊原因引起的變動(dòng)
(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;
(2)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;
(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;
依照(1)、(2)、(3)方式享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
【案例詳解】王某和李某因?yàn)橐环课莸乃袡?quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，王某認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了他的名字，因此房屋屬于他，李某認(rèn)為該房屋為自己出資購(gòu)買(mǎi)，是因?yàn)榉抗芫止ぷ魅藛T登記錯(cuò)誤登記在了王某的名下。雙方訴至法院，法院經(jīng)過(guò)審理，將房屋判給了李某，但李某還未向房管局申請(qǐng)更正登記就把房屋賣(mài)給了基于對(duì)判決書(shū)確信的鄭某。問(wèn)：此時(shí)，房屋屬于誰(shuí)?解析：房屋屬于李某，雖然沒(méi)有更正登記，但是法院的確權(quán)判決生效之日房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了李某。李某把房屋賣(mài)給鄭某需要在辦理更正登記之后，因此再處分的行為不發(fā)生效力，房屋仍歸屬于李某。
2020年選調(diào)生公共基礎(chǔ)法律常識(shí)：物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則
按照物權(quán)變動(dòng)的原因不同，物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則可以劃分為基于法律行為的變動(dòng)和非基于法律行為的變動(dòng)。
一、基于法律行為的變動(dòng)
所謂法律行為，又叫做意思表示行為，指的是需要行為人的意思表示發(fā)生效力的行為，例如合同行為。
【速記公式】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)=有效的法律行為+公示(不動(dòng)產(chǎn)登記;動(dòng)產(chǎn)交付)
【案例詳解】甲自有住房一套，以100萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給乙。雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同但未辦理過(guò)戶登記。問(wèn)：乙是否取得房屋的所有權(quán)?解析：本題中甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)民事法律行為，雖然合同有效，但是雙方并未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，因此不滿足物權(quán)的變動(dòng)要求，乙不能取得房屋的所有權(quán)。
二、非基于法律行為的變動(dòng)
非基于法律行為的變動(dòng)，主要有基于事實(shí)行為、基于公法行為和基于法律的直接規(guī)定三種方式，?？嫉姆绞娇偨Y(jié)如下：
1.善意取得
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得是法律明文的規(guī)定，物之原主沒(méi)有向第三人作出轉(zhuǎn)讓的意思表示，但是因?yàn)榈谌耸巧埔獾?，所以為了?cè)重保護(hù)善意的第三人，使得物權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，因此是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。
【速記公式】善意取得=行為人無(wú)權(quán)處分+受讓人善意+合理價(jià)格+公示
【案例詳解】甲將照相機(jī)(價(jià)值5000元)借給乙外出旅游，乙旅游期間錢(qián)包被偷周轉(zhuǎn)困難故將甲的照相機(jī)沒(méi)給了不知情的丙，丙基于確信向乙支付了5000元，乙當(dāng)即將相機(jī)交付給丙。甲得知后氣憤不已，要求丙返還相機(jī)。問(wèn)：丙是否需要返將相機(jī)返還甲?解析：不需要。本題中乙將甲的相機(jī)賣(mài)給丙的行為是無(wú)權(quán)處分，并對(duì)乙無(wú)權(quán)處分不知情并且支付了合理的價(jià)格完成了交付，丙已經(jīng)善意取得了相機(jī)的所有權(quán)，丙沒(méi)有返還義務(wù)，甲的損失可以找乙承擔(dān)。
2.特殊原因引起的變動(dòng)
(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;
(2)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;
(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;
依照(1)、(2)、(3)方式享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
【案例詳解】王某和李某因?yàn)橐环课莸乃袡?quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，王某認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了他的名字，因此房屋屬于他，李某認(rèn)為該房屋為自己出資購(gòu)買(mǎi)，是因?yàn)榉抗芫止ぷ魅藛T登記錯(cuò)誤登記在了王某的名下。雙方訴至法院，法院經(jīng)過(guò)審理，將房屋判給了李某，但李某還未向房管局申請(qǐng)更正登記就把房屋賣(mài)給了基于對(duì)判決書(shū)確信的鄭某。問(wèn)：此時(shí)，房屋屬于誰(shuí)?解析：房屋屬于李某，雖然沒(méi)有更正登記，但是法院的確權(quán)判決生效之日房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了李某。李某把房屋賣(mài)給鄭某需要在辦理更正登記之后，因此再處分的行為不發(fā)生效力，房屋仍歸屬于李某。