很多美國新移民，初次登入美國后，并不會很快去買房子，而是選擇租房居住。下面就給大家介紹下美國新移民的租房攻略，歡迎閱讀！
美國新移民的租房攻略
1.通讀租約
在租約上簽字之前，認真閱讀其重要條款。你可能會發(fā)現(xiàn)租約中有的條款自己不能接受。比如說，對房客或?qū)櫸锏南拗?，對房屋布置的限制，或?qū)υ诩医?jīng)營生意的限制。
對華人來說，一定要詢問是否可在戶外晾曬衣物，通常公寓的陽臺只可憑靠眺望，享受陽光，不作晾曬衣物之用，因為在北美的許多城市，晾曬衣物是不雅觀的。
2、立字為證
為避免與房東之間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實在書面。保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)定一定要隨後寫信確實。例如，您有東西要請房東修理，以書面形式向房東提出，把你的請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)你幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。
3、保護隱私
租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關(guān)於房東進入出租屋的權(quán)利，和租客的隱私權(quán)。更好地理解租約中的有關(guān)隱私權(quán)的部份能幫你有效地保護自己的權(quán)利。例如，你應(yīng)清楚如果房東需要進入你租的房屋，房東必須提前多長時間通知你。
房東在一般情況下是不可以進入租出的房子的，如果房東因修理房屋等事由而需要進入房子就必須給租客一個合理的通知(通常為24小時)，房東如果沒有這樣做，租客可以向法庭控告房東擅闖民宅。
4、要求維修
你有權(quán)利居住在適宜居住的房屋內(nèi)。房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。如果你租住的房屋未被維護好，你有幾個選擇。一是少付部份租金用以支付維修的費用，二是通知房檢人員，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修，再就是搬家并且無需支付剩馀租約期的租金。租客可以向當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)部門，如衛(wèi)生、安全部門投訴，也可以采取法律行動。
5、保持與房東的良好溝通
出現(xiàn)問題時，例如房東修理東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找一個解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。
如果與你合住的是你的房東，那就意味著你要「犧牲」一些自由，如：和房東共用衛(wèi)生間和廚房;要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲打電話等。
6、購買租客保險
房東的保險不保租客的財物，如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋內(nèi)受傷，打官司告你，租客保險也會保此一項。買一份保50000美元的租客保險，通常要花350美元一年，保的項目包括失竊，人為或自然災(zāi)害造成的財產(chǎn)損失。保額少，保險費會更便宜。
7、保護你的押金
收取押金的目的在於當(dāng)租客對租賃的房屋造成損毀或不交租時保障房東的利益，為保護好自己的利益，也為避免誤解，你應(yīng)確定租約上明確寫明押金的用法和退還押金的方法，包括從中扣錢的條目。當(dāng)你入住房屋時，和房東一起對房子檢查一邊，在入住聲明上記錄下房子原有的損壞情況。
房東有權(quán)從租客交付的安全押金中扣錢，當(dāng)然前提是房東有適當(dāng)?shù)睦碛刹⑶易龇ㄕ_。許多州的法律都規(guī)定，在房東退還剩馀安全押金的同時，需提供一張列明扣款項目的清單，包括欠租、對超出正常磨損或老化進行維護的費用。
退還安全押金的期限因州而異，但是房東通常都有一個固定的時限，一般是租客搬出後的14到30天，不管是租客自愿搬出還是被勒令搬出的。
8、保障安全
調(diào)查了解一下你所入住的房子還有所在的街區(qū)是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房東為你做什麼。有的州法或是當(dāng)?shù)胤梢蠓课荼貍湟欢ǖ陌踩O(shè)備，你應(yīng)取得一份這樣的法律副本。檢查房屋防范歹人入室犯罪事件。如果極有可能發(fā)生犯罪事件，也許你的房東受法規(guī)約束，必須要采取有關(guān)措施保護你。
擴展閱讀：美國父母移民的介紹
美國移民法指出，年滿21周歲或21周歲以上的美國公民具有申請父母來美生活和永久居留的合法資格。美國永久合法居民（綠卡持有者）不具備此資格。“父母”的含義在美國移民法中包括：親生父母親（是否婚姻內(nèi)所生不受限制）、繼父母和養(yǎng)父母。但如果此美國公民是通過合法領(lǐng)養(yǎng)而獲得公民資格，其不再擁有申請親生父母來美永久居留的權(quán)利。
由于美國公民的父母屬于直系親屬，所以美國移民法規(guī)定美國公民父母的綠卡申請沒有移民簽證名額限制。如果美國公民的父母在美國境外，其公民子女可以先申請i-130，需要提交的材料包括，美國公民紙，出生公證（必須要有父親的名字），父母的結(jié)婚證等。在i-130批準后，等待美國簽證中心的通知，然后準備經(jīng)濟擔(dān)保并在廣州領(lǐng)事館申請移民簽證。等移民簽證通過后，就可以前往美國永久居留了。如果美國公民的父母已經(jīng)在美國，而且是以合法非移民身份入境的，則可以申請調(diào)整身份，這種情形就要用i-130/i-485“二合一”的申請程序向移民局提出申請，經(jīng)面試后批準。
美國公民申請父母移民的重要提示：
（一）美國公民申請父母雙方，需提出兩份申請。
（二）如果美國公民的父母是在美境內(nèi)調(diào)整身份，i-130/i-485申請要在父母入境60天之后提出，否則會因移民傾向問題被拒絕i-485的申請。
（三）移民法不要求美國公民父母在申請i-485時身份還是有效的，只要求是合法入境的。所以即使申請i-485的父母在美逾期居留，當(dāng)其i-485申請被移民局接受后，其身份就已經(jīng)合法化了，即合法居住以等待i-485的處理。在這期間他們可以申請工作許可等。但此類申請i-485的申請人能否申請回美紙，移民法規(guī)定：如果申請人在遞交i-485時，己經(jīng)失去身份六個月以上，移民局一般不再批準回美紙了，有個別情況移民局仍然會批準回美紙，但申請人即使有“回美紙”出境，仍然有不被允許再進入美國的可能性。因為移民法規(guī)定身份失效六個月以上的人三年不允許入境。
（四）美國公民與父母之間的親屬關(guān)系在移民申請審核中極為重要，如果此美國公民的父親不是親生父親，但他是在此美國公民出生之前就和此美國公民的母親結(jié)婚，且出生紙上寫有此父親的名字，此父親仍然符合美國的移民法要求。
擴展閱讀：美國投資移民的條件
投資指提供資本。資本包括現(xiàn)金、設(shè)備、存貨，或其他實質(zhì)財產(chǎn)，定期存款、政府公債及其他容易變成現(xiàn)金的證券以及貨款，都可視為資本。投資的資金不得以非法手段取得。施行細則規(guī)定，申請人應(yīng)以外國經(jīng)商紀錄、個人及公司報稅稅單，及其他文件，證明所投資金的獲得，純粹的房地產(chǎn)投資，買土寺或住宅，坐等升值，不符合規(guī)定。該企業(yè)必須是新的，購買一項原已存在的企業(yè)，也不符合規(guī)定，但施行細則定有變通辦法。所為新的商業(yè)性企業(yè)，包括下列三種：1、創(chuàng)設(shè)一個全新生意；2、收買陷於困境的企業(yè)，加以整頓或重組，并保留原有員工；3、買賣已存在的生意，并加以擴充。所謂擴充，指增加原生意資產(chǎn)凈值40%以上，或增加原生意所雇員工數(shù)達40%以上。
采取擴充方式申請移民者，也必須符合資金及雇用10名員工的基本要求。新的商業(yè)性公司可由一個人投資，也可兩個人以上的投資者聯(lián)合投資。投資移民的立法精神，在于創(chuàng)造就業(yè)機會。新的商務(wù)性企業(yè)必須雇用全職員工至少10名，員工指提供勞務(wù)而換取薪水的人，承攬人不包括在內(nèi)。所謂全部，指一星期工作35小時以上。若同一職位由兩人共同負責(zé)，而達上列時數(shù)標準，也可算為一個全職員工。合格的受雇人，包括美國公民、有永久居留權(quán)的外國人，及有合法工作許可的外國人。投資人及其配偶和子女不包括在內(nèi)。
美國移民法中的投資移民雇用10名全職員工的施行細則，有一項很寬的規(guī)定，即投資簽證申請人可以先提出計劃，表明公司要在兩年之內(nèi)需雇用至少10名，不是本人或配偶以及子女的員工，但并不是必須在公司最初建立時即雇傭10人。美國新移民法對投資移民的投資限制是兩年。即投資移民和配偶及子女可先取得有條件居留身份，兩年之后如果移民局認定投資人確實履行有關(guān)規(guī)定，投資人和配偶及子女可成為美國永久居民。投資者可在投資限定的兩年之內(nèi)的最后一天雇用10名員工。投資者本人及親屬已取得綠卡之后，如果工作不需要，可不再雇傭員工。
美國新移民的租房攻略
1.通讀租約
在租約上簽字之前，認真閱讀其重要條款。你可能會發(fā)現(xiàn)租約中有的條款自己不能接受。比如說，對房客或?qū)櫸锏南拗?，對房屋布置的限制，或?qū)υ诩医?jīng)營生意的限制。
對華人來說，一定要詢問是否可在戶外晾曬衣物，通常公寓的陽臺只可憑靠眺望，享受陽光，不作晾曬衣物之用，因為在北美的許多城市，晾曬衣物是不雅觀的。
2、立字為證
為避免與房東之間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實在書面。保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)定一定要隨後寫信確實。例如，您有東西要請房東修理，以書面形式向房東提出，把你的請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)你幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。
3、保護隱私
租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關(guān)於房東進入出租屋的權(quán)利，和租客的隱私權(quán)。更好地理解租約中的有關(guān)隱私權(quán)的部份能幫你有效地保護自己的權(quán)利。例如，你應(yīng)清楚如果房東需要進入你租的房屋，房東必須提前多長時間通知你。
房東在一般情況下是不可以進入租出的房子的，如果房東因修理房屋等事由而需要進入房子就必須給租客一個合理的通知(通常為24小時)，房東如果沒有這樣做，租客可以向法庭控告房東擅闖民宅。
4、要求維修
你有權(quán)利居住在適宜居住的房屋內(nèi)。房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。如果你租住的房屋未被維護好，你有幾個選擇。一是少付部份租金用以支付維修的費用，二是通知房檢人員，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修，再就是搬家并且無需支付剩馀租約期的租金。租客可以向當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)部門，如衛(wèi)生、安全部門投訴，也可以采取法律行動。
5、保持與房東的良好溝通
出現(xiàn)問題時，例如房東修理東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找一個解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。
如果與你合住的是你的房東，那就意味著你要「犧牲」一些自由，如：和房東共用衛(wèi)生間和廚房;要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲打電話等。
6、購買租客保險
房東的保險不保租客的財物，如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋內(nèi)受傷，打官司告你，租客保險也會保此一項。買一份保50000美元的租客保險，通常要花350美元一年，保的項目包括失竊，人為或自然災(zāi)害造成的財產(chǎn)損失。保額少，保險費會更便宜。
7、保護你的押金
收取押金的目的在於當(dāng)租客對租賃的房屋造成損毀或不交租時保障房東的利益，為保護好自己的利益，也為避免誤解，你應(yīng)確定租約上明確寫明押金的用法和退還押金的方法，包括從中扣錢的條目。當(dāng)你入住房屋時，和房東一起對房子檢查一邊，在入住聲明上記錄下房子原有的損壞情況。
房東有權(quán)從租客交付的安全押金中扣錢，當(dāng)然前提是房東有適當(dāng)?shù)睦碛刹⑶易龇ㄕ_。許多州的法律都規(guī)定，在房東退還剩馀安全押金的同時，需提供一張列明扣款項目的清單，包括欠租、對超出正常磨損或老化進行維護的費用。
退還安全押金的期限因州而異，但是房東通常都有一個固定的時限，一般是租客搬出後的14到30天，不管是租客自愿搬出還是被勒令搬出的。
8、保障安全
調(diào)查了解一下你所入住的房子還有所在的街區(qū)是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房東為你做什麼。有的州法或是當(dāng)?shù)胤梢蠓课荼貍湟欢ǖ陌踩O(shè)備，你應(yīng)取得一份這樣的法律副本。檢查房屋防范歹人入室犯罪事件。如果極有可能發(fā)生犯罪事件，也許你的房東受法規(guī)約束，必須要采取有關(guān)措施保護你。
擴展閱讀：美國父母移民的介紹
美國移民法指出，年滿21周歲或21周歲以上的美國公民具有申請父母來美生活和永久居留的合法資格。美國永久合法居民（綠卡持有者）不具備此資格。“父母”的含義在美國移民法中包括：親生父母親（是否婚姻內(nèi)所生不受限制）、繼父母和養(yǎng)父母。但如果此美國公民是通過合法領(lǐng)養(yǎng)而獲得公民資格，其不再擁有申請親生父母來美永久居留的權(quán)利。
由于美國公民的父母屬于直系親屬，所以美國移民法規(guī)定美國公民父母的綠卡申請沒有移民簽證名額限制。如果美國公民的父母在美國境外，其公民子女可以先申請i-130，需要提交的材料包括，美國公民紙，出生公證（必須要有父親的名字），父母的結(jié)婚證等。在i-130批準后，等待美國簽證中心的通知，然后準備經(jīng)濟擔(dān)保并在廣州領(lǐng)事館申請移民簽證。等移民簽證通過后，就可以前往美國永久居留了。如果美國公民的父母已經(jīng)在美國，而且是以合法非移民身份入境的，則可以申請調(diào)整身份，這種情形就要用i-130/i-485“二合一”的申請程序向移民局提出申請，經(jīng)面試后批準。
美國公民申請父母移民的重要提示：
（一）美國公民申請父母雙方，需提出兩份申請。
（二）如果美國公民的父母是在美境內(nèi)調(diào)整身份，i-130/i-485申請要在父母入境60天之后提出，否則會因移民傾向問題被拒絕i-485的申請。
（三）移民法不要求美國公民父母在申請i-485時身份還是有效的，只要求是合法入境的。所以即使申請i-485的父母在美逾期居留，當(dāng)其i-485申請被移民局接受后，其身份就已經(jīng)合法化了，即合法居住以等待i-485的處理。在這期間他們可以申請工作許可等。但此類申請i-485的申請人能否申請回美紙，移民法規(guī)定：如果申請人在遞交i-485時，己經(jīng)失去身份六個月以上，移民局一般不再批準回美紙了，有個別情況移民局仍然會批準回美紙，但申請人即使有“回美紙”出境，仍然有不被允許再進入美國的可能性。因為移民法規(guī)定身份失效六個月以上的人三年不允許入境。
（四）美國公民與父母之間的親屬關(guān)系在移民申請審核中極為重要，如果此美國公民的父親不是親生父親，但他是在此美國公民出生之前就和此美國公民的母親結(jié)婚，且出生紙上寫有此父親的名字，此父親仍然符合美國的移民法要求。
擴展閱讀：美國投資移民的條件
投資指提供資本。資本包括現(xiàn)金、設(shè)備、存貨，或其他實質(zhì)財產(chǎn)，定期存款、政府公債及其他容易變成現(xiàn)金的證券以及貨款，都可視為資本。投資的資金不得以非法手段取得。施行細則規(guī)定，申請人應(yīng)以外國經(jīng)商紀錄、個人及公司報稅稅單，及其他文件，證明所投資金的獲得，純粹的房地產(chǎn)投資，買土寺或住宅，坐等升值，不符合規(guī)定。該企業(yè)必須是新的，購買一項原已存在的企業(yè)，也不符合規(guī)定，但施行細則定有變通辦法。所為新的商業(yè)性企業(yè)，包括下列三種：1、創(chuàng)設(shè)一個全新生意；2、收買陷於困境的企業(yè)，加以整頓或重組，并保留原有員工；3、買賣已存在的生意，并加以擴充。所謂擴充，指增加原生意資產(chǎn)凈值40%以上，或增加原生意所雇員工數(shù)達40%以上。
采取擴充方式申請移民者，也必須符合資金及雇用10名員工的基本要求。新的商業(yè)性公司可由一個人投資，也可兩個人以上的投資者聯(lián)合投資。投資移民的立法精神，在于創(chuàng)造就業(yè)機會。新的商務(wù)性企業(yè)必須雇用全職員工至少10名，員工指提供勞務(wù)而換取薪水的人，承攬人不包括在內(nèi)。所謂全部，指一星期工作35小時以上。若同一職位由兩人共同負責(zé)，而達上列時數(shù)標準，也可算為一個全職員工。合格的受雇人，包括美國公民、有永久居留權(quán)的外國人，及有合法工作許可的外國人。投資人及其配偶和子女不包括在內(nèi)。
美國移民法中的投資移民雇用10名全職員工的施行細則，有一項很寬的規(guī)定，即投資簽證申請人可以先提出計劃，表明公司要在兩年之內(nèi)需雇用至少10名，不是本人或配偶以及子女的員工，但并不是必須在公司最初建立時即雇傭10人。美國新移民法對投資移民的投資限制是兩年。即投資移民和配偶及子女可先取得有條件居留身份，兩年之后如果移民局認定投資人確實履行有關(guān)規(guī)定，投資人和配偶及子女可成為美國永久居民。投資者可在投資限定的兩年之內(nèi)的最后一天雇用10名員工。投資者本人及親屬已取得綠卡之后，如果工作不需要，可不再雇傭員工。