在意大利移民買(mǎi)房需要涉及三個(gè)主要方面:買(mǎi)方、賣(mài)方和公證人。盡管法律沒(méi)有要求，但也可能強(qiáng)烈推薦其他當(dāng)事人，包括房地產(chǎn)中介、律師、幾何師(測(cè)量員)、翻譯或其他人。下面就給大家介紹下意大利購(gòu)房投資移民需要哪些方面，歡迎閱讀！
一、買(mǎi)方
買(mǎi)方除了是房地產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)必要組成部分外，還負(fù)有一定的責(zé)任和履行對(duì)房地產(chǎn)收購(gòu)至關(guān)重要的職能。一般來(lái)說(shuō)，由買(mǎi)方選擇公證人并支付費(fèi)用，公證人將負(fù)責(zé)文件的驗(yàn)證。購(gòu)買(mǎi)者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財(cái)務(wù)資格。
二、賣(mài)方
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，賣(mài)方必須能夠證明他/她對(duì)正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣(mài)方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)狀。
三、公證人
公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買(mǎi)方選擇并支付報(bào)酬，但實(shí)際上是作為獨(dú)立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來(lái)訴訟的所有原因。
公證人將確認(rèn)買(mǎi)方/賣(mài)方身份，并確保每個(gè)人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線(xiàn)、地役權(quán)或通行權(quán)以及對(duì)所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)或留置權(quán)時(shí)履行盡職調(diào)查。公證人還將計(jì)算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見(jiàn)證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
四、房地產(chǎn)代理
在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買(mǎi)賣(mài)雙方聚集在一起，并幫助談判達(dá)成協(xié)議。因此，代理費(fèi)通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費(fèi)用。
五、律師
對(duì)于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來(lái)說(shuō)，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時(shí)必須經(jīng)得起所有法律審查。
六、測(cè)量員
房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測(cè)量員是個(gè)多才多藝的人，負(fù)責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。
七、翻譯
外國(guó)投資者，甚至說(shuō)流利意大利語(yǔ)的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語(yǔ)。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項(xiàng)服務(wù)，或者買(mǎi)方可以獨(dú)立聘請(qǐng)翻譯。
八、其他
根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會(huì)計(jì)師、測(cè)量員、建筑師和各行各業(yè)的人。
擴(kuò)展閱讀：移民意大利常見(jiàn)誤區(qū)
一、對(duì)移民意大利，需要的申請(qǐng)條件認(rèn)知不足
購(gòu)房移民意大利，申請(qǐng)人需在意大利境內(nèi)購(gòu)置一套符合在意大利申請(qǐng)移民身份的房產(chǎn)，且每年有3.1萬(wàn)歐元的非工資收入，配偶若申請(qǐng)，在3.1萬(wàn)歐元的基礎(chǔ)上增加20%，小孩增加5%/位。
區(qū)別于普通的歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目，移民意大利，不僅需要購(gòu)置意大利房產(chǎn)，房產(chǎn)要符合意大利移民的要求，申請(qǐng)人還必須根據(jù)實(shí)際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。
二、對(duì)移民意大利后，所獲得的身份認(rèn)知不足
申請(qǐng)人購(gòu)房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過(guò)置業(yè)向意大利駐華大使館申請(qǐng)到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長(zhǎng)期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內(nèi)登陸意大利，登陸意大利8天內(nèi)可向意大利政府申請(qǐng)臨時(shí)居留身份，持臨時(shí)居留卡滿(mǎn)5年后才可申請(qǐng)永久居留卡。
雖然過(guò)程比較麻煩，但是申請(qǐng)人最終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國(guó)家提供的國(guó)別永居身份，更加具有含金量，將會(huì)為申請(qǐng)人游走歐盟各國(guó)提供更多便利與實(shí)惠。
三、對(duì)移民意大利，實(shí)際所需的花費(fèi)認(rèn)知不足
雖然購(gòu)房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請(qǐng)人所需購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格在30萬(wàn)歐元左右。但實(shí)際上，很少有30萬(wàn)歐元的意大利房產(chǎn)能夠符合廣大移民家庭的期望。
無(wú)論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類(lèi)設(shè)施齊全、投資潛力巨大的房產(chǎn)都不會(huì)固定在30萬(wàn)歐元，如果投資人還要考慮房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)與外觀(guān)的奢華，那么肯定不止30萬(wàn)歐元。
一、買(mǎi)方
買(mǎi)方除了是房地產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)必要組成部分外，還負(fù)有一定的責(zé)任和履行對(duì)房地產(chǎn)收購(gòu)至關(guān)重要的職能。一般來(lái)說(shuō)，由買(mǎi)方選擇公證人并支付費(fèi)用，公證人將負(fù)責(zé)文件的驗(yàn)證。購(gòu)買(mǎi)者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財(cái)務(wù)資格。
二、賣(mài)方
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，賣(mài)方必須能夠證明他/她對(duì)正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣(mài)方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)狀。
三、公證人
公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買(mǎi)方選擇并支付報(bào)酬，但實(shí)際上是作為獨(dú)立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來(lái)訴訟的所有原因。
公證人將確認(rèn)買(mǎi)方/賣(mài)方身份，并確保每個(gè)人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線(xiàn)、地役權(quán)或通行權(quán)以及對(duì)所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)或留置權(quán)時(shí)履行盡職調(diào)查。公證人還將計(jì)算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見(jiàn)證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
四、房地產(chǎn)代理
在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買(mǎi)賣(mài)雙方聚集在一起，并幫助談判達(dá)成協(xié)議。因此，代理費(fèi)通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費(fèi)用。
五、律師
對(duì)于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來(lái)說(shuō)，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時(shí)必須經(jīng)得起所有法律審查。
六、測(cè)量員
房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測(cè)量員是個(gè)多才多藝的人，負(fù)責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。
七、翻譯
外國(guó)投資者，甚至說(shuō)流利意大利語(yǔ)的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語(yǔ)。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項(xiàng)服務(wù)，或者買(mǎi)方可以獨(dú)立聘請(qǐng)翻譯。
八、其他
根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會(huì)計(jì)師、測(cè)量員、建筑師和各行各業(yè)的人。
擴(kuò)展閱讀：移民意大利常見(jiàn)誤區(qū)
一、對(duì)移民意大利，需要的申請(qǐng)條件認(rèn)知不足
購(gòu)房移民意大利，申請(qǐng)人需在意大利境內(nèi)購(gòu)置一套符合在意大利申請(qǐng)移民身份的房產(chǎn)，且每年有3.1萬(wàn)歐元的非工資收入，配偶若申請(qǐng)，在3.1萬(wàn)歐元的基礎(chǔ)上增加20%，小孩增加5%/位。
區(qū)別于普通的歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目，移民意大利，不僅需要購(gòu)置意大利房產(chǎn)，房產(chǎn)要符合意大利移民的要求，申請(qǐng)人還必須根據(jù)實(shí)際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。
二、對(duì)移民意大利后，所獲得的身份認(rèn)知不足
申請(qǐng)人購(gòu)房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過(guò)置業(yè)向意大利駐華大使館申請(qǐng)到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長(zhǎng)期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內(nèi)登陸意大利，登陸意大利8天內(nèi)可向意大利政府申請(qǐng)臨時(shí)居留身份，持臨時(shí)居留卡滿(mǎn)5年后才可申請(qǐng)永久居留卡。
雖然過(guò)程比較麻煩，但是申請(qǐng)人最終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國(guó)家提供的國(guó)別永居身份，更加具有含金量，將會(huì)為申請(qǐng)人游走歐盟各國(guó)提供更多便利與實(shí)惠。
三、對(duì)移民意大利，實(shí)際所需的花費(fèi)認(rèn)知不足
雖然購(gòu)房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請(qǐng)人所需購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格在30萬(wàn)歐元左右。但實(shí)際上，很少有30萬(wàn)歐元的意大利房產(chǎn)能夠符合廣大移民家庭的期望。
無(wú)論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類(lèi)設(shè)施齊全、投資潛力巨大的房產(chǎn)都不會(huì)固定在30萬(wàn)歐元，如果投資人還要考慮房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)與外觀(guān)的奢華，那么肯定不止30萬(wàn)歐元。