2019年土地登記代理人考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2019年土地登記代理人《土地他項權(quán)利》知識點匯編，歡迎大家的關(guān)注。如想獲取更多土地登記代理人模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
土地他項權(quán)利的內(nèi)容及限制
土地他項權(quán)利人可以依法或者依約定對土地實施某種利用行為。
土地他項權(quán)利人可以依法律或者約定請求土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在利用該土地時為某種行為或者不為某種行為;有權(quán)排除土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人對其權(quán)利的侵害。
土地他項權(quán)利人取得、行使權(quán)利不得違反法律規(guī)定的義務(wù)及權(quán)利設(shè)定時約定的義務(wù)，不得給土地所有權(quán)人、使用權(quán)人造成超出合理限度的或者本來應(yīng)當且能夠避免的損害。
從權(quán)利內(nèi)容的角度可以將土地他項權(quán)利分為積極他項權(quán)利和消極他項權(quán)利。積極他項權(quán)利指他項權(quán)利人于他人土地上為一定行為的權(quán)利，如抵押權(quán)人的抵押物處分權(quán)、地役權(quán)人的通行權(quán)、引水權(quán)、排水權(quán)等等。消極他項權(quán)利，指為保障自己在地上工作物或者相鄰物上的合法利益而請求土地所有權(quán)人、使用權(quán)人不為一定土地利用行為的權(quán)利，如電力設(shè)施所有權(quán)人禁止妨害輸電線路安全的權(quán)利，鄰地人的禁止妨礙采光權(quán)、禁止妨礙觀望權(quán)等等。
積極他項權(quán)利，按權(quán)利性質(zhì)分，可分為用益性他項權(quán)利和擔保性他項權(quán)利。用益性他項權(quán)利是指按照特定需要而使用他人土地的權(quán)利，如租賃權(quán)、地役權(quán)、耕作權(quán)。擔保性他項權(quán)利是指為保證債務(wù)履行而在他人土地上設(shè)立的物權(quán)負擔，目前僅有抵押權(quán)一種。這里所說的“他人土地”，是指他人擁有土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)的地塊。
用益性他項權(quán)利又可分為工作物維持權(quán)和行為權(quán)。工作物維持權(quán)指在他人土地上建立和維持某種建筑物或其他固定設(shè)施的權(quán)利。我國現(xiàn)有的空中權(quán)和地下權(quán)即屬于工作物維持權(quán)。行為權(quán)包括兩類，一是在他人土地上實施通行、取水、引水、排水等利用行為的權(quán)利，二是在他人土地上維持工作物的權(quán)利。
擔保性他項權(quán)利的特點是對土地使用權(quán)人的權(quán)利處分構(gòu)成一定限制，并賦予擔保權(quán)人在債務(wù)不履行情況下請求司法扣押和變賣標的物受償?shù)臋?quán)利。這種權(quán)利具有一定的長期性。根據(jù)現(xiàn)行土地登記規(guī)則，土地抵押應(yīng)作為他項權(quán)利予以登記和管理。
他項權(quán)利產(chǎn)生相對人的消極義務(wù)(即不作為的義務(wù))。積極他項權(quán)利產(chǎn)生相對人的不妨礙義務(wù)。也就是說，為保護他項權(quán)利人在他人土地上的合理利用需求，實現(xiàn)土地資源的充分有效利用，土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人及第三人不得妨礙他項權(quán)利人利用土地、侵害工作物或者實施有損土地他項權(quán)利人合法利益的其他行為。消極他項權(quán)利產(chǎn)生土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的容忍義務(wù)，即不為一定的土地利用行為，以保障土地他項權(quán)利人在該土地上的合法權(quán)益。
另一方面，他項權(quán)利人也必須尊重土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。為了平衡各方利益，實現(xiàn)權(quán)利的公平保護，土地他項權(quán)利人行使權(quán)利不得違反強行法的禁止性規(guī)定和雙方設(shè)定權(quán)利時約定的義務(wù)。對超出合理限度的使用或者本來應(yīng)當且能夠避免而未能避免所造成的損害承擔損害賠償責任。
土地他項權(quán)利的內(nèi)容及限制
土地他項權(quán)利人可以依法或者依約定對土地實施某種利用行為。
土地他項權(quán)利人可以依法律或者約定請求土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在利用該土地時為某種行為或者不為某種行為;有權(quán)排除土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人對其權(quán)利的侵害。
土地他項權(quán)利人取得、行使權(quán)利不得違反法律規(guī)定的義務(wù)及權(quán)利設(shè)定時約定的義務(wù)，不得給土地所有權(quán)人、使用權(quán)人造成超出合理限度的或者本來應(yīng)當且能夠避免的損害。
從權(quán)利內(nèi)容的角度可以將土地他項權(quán)利分為積極他項權(quán)利和消極他項權(quán)利。積極他項權(quán)利指他項權(quán)利人于他人土地上為一定行為的權(quán)利，如抵押權(quán)人的抵押物處分權(quán)、地役權(quán)人的通行權(quán)、引水權(quán)、排水權(quán)等等。消極他項權(quán)利，指為保障自己在地上工作物或者相鄰物上的合法利益而請求土地所有權(quán)人、使用權(quán)人不為一定土地利用行為的權(quán)利，如電力設(shè)施所有權(quán)人禁止妨害輸電線路安全的權(quán)利，鄰地人的禁止妨礙采光權(quán)、禁止妨礙觀望權(quán)等等。
積極他項權(quán)利，按權(quán)利性質(zhì)分，可分為用益性他項權(quán)利和擔保性他項權(quán)利。用益性他項權(quán)利是指按照特定需要而使用他人土地的權(quán)利，如租賃權(quán)、地役權(quán)、耕作權(quán)。擔保性他項權(quán)利是指為保證債務(wù)履行而在他人土地上設(shè)立的物權(quán)負擔，目前僅有抵押權(quán)一種。這里所說的“他人土地”，是指他人擁有土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)的地塊。
用益性他項權(quán)利又可分為工作物維持權(quán)和行為權(quán)。工作物維持權(quán)指在他人土地上建立和維持某種建筑物或其他固定設(shè)施的權(quán)利。我國現(xiàn)有的空中權(quán)和地下權(quán)即屬于工作物維持權(quán)。行為權(quán)包括兩類，一是在他人土地上實施通行、取水、引水、排水等利用行為的權(quán)利，二是在他人土地上維持工作物的權(quán)利。
擔保性他項權(quán)利的特點是對土地使用權(quán)人的權(quán)利處分構(gòu)成一定限制，并賦予擔保權(quán)人在債務(wù)不履行情況下請求司法扣押和變賣標的物受償?shù)臋?quán)利。這種權(quán)利具有一定的長期性。根據(jù)現(xiàn)行土地登記規(guī)則，土地抵押應(yīng)作為他項權(quán)利予以登記和管理。
他項權(quán)利產(chǎn)生相對人的消極義務(wù)(即不作為的義務(wù))。積極他項權(quán)利產(chǎn)生相對人的不妨礙義務(wù)。也就是說，為保護他項權(quán)利人在他人土地上的合理利用需求，實現(xiàn)土地資源的充分有效利用，土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人及第三人不得妨礙他項權(quán)利人利用土地、侵害工作物或者實施有損土地他項權(quán)利人合法利益的其他行為。消極他項權(quán)利產(chǎn)生土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的容忍義務(wù)，即不為一定的土地利用行為，以保障土地他項權(quán)利人在該土地上的合法權(quán)益。
另一方面，他項權(quán)利人也必須尊重土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。為了平衡各方利益，實現(xiàn)權(quán)利的公平保護，土地他項權(quán)利人行使權(quán)利不得違反強行法的禁止性規(guī)定和雙方設(shè)定權(quán)利時約定的義務(wù)。對超出合理限度的使用或者本來應(yīng)當且能夠避免而未能避免所造成的損害承擔損害賠償責任。