近年來，日本的房產(chǎn)投資是非常火熱的，但是有很多的投資者也很頭疼，不了解到底應該選擇怎樣的房產(chǎn)進行投資？下面就給大家介紹下移民投資日本房產(chǎn)需要關注什么？歡迎閱讀！
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠會有入住率風險。因為從入住者的心態(tài)分析，距離車站遠的房產(chǎn)未來入住率很難維持。如果打算長期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價值來決定購買與否，需要按“投資適格性”來判斷。這是首次進行不動產(chǎn)投資者，最容易犯的錯誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關的。同時一棟建筑內，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來的風險大小也會存在差異。為了實現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對于入住率和總戶數(shù)要有意識地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說入住率達到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變大?！叭绻儆?間房間空置，就會變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變小。這樣“再有10個房間是空置的也沒問題?！?BR> 簡單來講，投資房產(chǎn)時是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來判斷房屋的好壞。投資者應該進行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來如何發(fā)展？房間大小和結構？入住者的類型？等等。這些是投資者需要在意的方面。
擴展閱讀：日本創(chuàng)業(yè)移民條件
1、500萬日元以上的資本金。2012年7月新入管法頒發(fā)后，關于需要資本金提供者的資本金來源證明材料，來歷不明的資本金很難通過審查。
2、來日本后詳細的事業(yè)規(guī)劃以及法人注冊。來日本后經(jīng)營的事業(yè)內容確定后，需要提交詳細的事業(yè)計劃書或者相關的證明資料。
①事業(yè)計劃書：事業(yè)計劃書根據(jù)商品的進貨單價，預想銷售單價，年銷售額度來作成。盈利預期是怎樣的等等，越詳細，越具體越好。
②買賣合同等（可有可無）：如果有跟合作商簽定簽定買賣合同，提交買賣合同復印件，有更好，沒有也可以變通。
商品的流通證明：實際商品的流通證明也可以證明現(xiàn)在的事業(yè)內容，比如，貨運發(fā)票，商業(yè)發(fā)票，網(wǎng)站，網(wǎng)頁，買方的匯款發(fā)票，賣方的發(fā)票等相關信息。
3、需要辦公室的使用證明。辦公室租賃合同（賃貸契約書）和使用許可承諾書等證明。
經(jīng)營管理簽證的審核標準呢，主要是根據(jù)是否滿足審核標準的程度來簽發(fā)和續(xù)簽。續(xù)簽分為1年、3年和5年三種。
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠會有入住率風險。因為從入住者的心態(tài)分析，距離車站遠的房產(chǎn)未來入住率很難維持。如果打算長期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價值來決定購買與否，需要按“投資適格性”來判斷。這是首次進行不動產(chǎn)投資者，最容易犯的錯誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關的。同時一棟建筑內，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來的風險大小也會存在差異。為了實現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對于入住率和總戶數(shù)要有意識地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說入住率達到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變大?！叭绻儆?間房間空置，就會變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變小。這樣“再有10個房間是空置的也沒問題?！?BR> 簡單來講，投資房產(chǎn)時是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來判斷房屋的好壞。投資者應該進行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來如何發(fā)展？房間大小和結構？入住者的類型？等等。這些是投資者需要在意的方面。
擴展閱讀：日本創(chuàng)業(yè)移民條件
1、500萬日元以上的資本金。2012年7月新入管法頒發(fā)后，關于需要資本金提供者的資本金來源證明材料，來歷不明的資本金很難通過審查。
2、來日本后詳細的事業(yè)規(guī)劃以及法人注冊。來日本后經(jīng)營的事業(yè)內容確定后，需要提交詳細的事業(yè)計劃書或者相關的證明資料。
①事業(yè)計劃書：事業(yè)計劃書根據(jù)商品的進貨單價，預想銷售單價，年銷售額度來作成。盈利預期是怎樣的等等，越詳細，越具體越好。
②買賣合同等（可有可無）：如果有跟合作商簽定簽定買賣合同，提交買賣合同復印件，有更好，沒有也可以變通。
商品的流通證明：實際商品的流通證明也可以證明現(xiàn)在的事業(yè)內容，比如，貨運發(fā)票，商業(yè)發(fā)票，網(wǎng)站，網(wǎng)頁，買方的匯款發(fā)票，賣方的發(fā)票等相關信息。
3、需要辦公室的使用證明。辦公室租賃合同（賃貸契約書）和使用許可承諾書等證明。
經(jīng)營管理簽證的審核標準呢，主要是根據(jù)是否滿足審核標準的程度來簽發(fā)和續(xù)簽。續(xù)簽分為1年、3年和5年三種。