房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該做一些強(qiáng)化試題，強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》考前沖刺練習(xí)題，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。
1、下列各項(xiàng)中，不屬于常用的不確定型決策方法的是( )。
A、小中取大法
B、大中取大法
C、大中取小法
D、最小后悔值法
2、傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即( )。
A、可逆性和可延期性
B、不可逆性和可延期性
C、不可逆性和不可延期性
D、可逆性和不可延期性
3、對(duì)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)常常需要對(duì)項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)發(fā)、分幾期開(kāi)發(fā)等問(wèn)題進(jìn)行決策。從實(shí)物期權(quán)理論上看，該類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生( )問(wèn)題。
A、成長(zhǎng)型期權(quán)
B、等待投資型期權(quán)
C、放棄型期權(quán)
D、柔性期權(quán)
4、( )和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。
A、概率分析
B、解析法
C、調(diào)查和專家打分法
D、杠桿分析
5、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，一般采用( )進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。
A、概率分析法
B、解析法
C、蒙特卡洛模擬法
D、杠桿分析法
【參考答案及解析】
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是決策的方法。常用的不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小后悔值法。參見(jiàn)教材P240。
2、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。參見(jiàn)教材P243。
3、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。實(shí)物期權(quán)觀點(diǎn)認(rèn)為，該類型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生成長(zhǎng)型期權(quán)，因而可以對(duì)成長(zhǎng)型期權(quán)進(jìn)行估價(jià)，以確定是否進(jìn)行投資。參見(jiàn)教材P245。
4、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。參考教材P231。
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過(guò)對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問(wèn)題近似解的數(shù)學(xué)方法。適用于項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值的情形。參見(jiàn)教材P231。
1、下列各項(xiàng)中，不屬于常用的不確定型決策方法的是( )。
A、小中取大法
B、大中取大法
C、大中取小法
D、最小后悔值法
2、傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即( )。
A、可逆性和可延期性
B、不可逆性和可延期性
C、不可逆性和不可延期性
D、可逆性和不可延期性
3、對(duì)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)常常需要對(duì)項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)發(fā)、分幾期開(kāi)發(fā)等問(wèn)題進(jìn)行決策。從實(shí)物期權(quán)理論上看，該類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生( )問(wèn)題。
A、成長(zhǎng)型期權(quán)
B、等待投資型期權(quán)
C、放棄型期權(quán)
D、柔性期權(quán)
4、( )和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。
A、概率分析
B、解析法
C、調(diào)查和專家打分法
D、杠桿分析
5、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，一般采用( )進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。
A、概率分析法
B、解析法
C、蒙特卡洛模擬法
D、杠桿分析法
【參考答案及解析】
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是決策的方法。常用的不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小后悔值法。參見(jiàn)教材P240。
2、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。參見(jiàn)教材P243。
3、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。實(shí)物期權(quán)觀點(diǎn)認(rèn)為，該類型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生成長(zhǎng)型期權(quán)，因而可以對(duì)成長(zhǎng)型期權(quán)進(jìn)行估價(jià)，以確定是否進(jìn)行投資。參見(jiàn)教材P245。
4、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。參考教材P231。
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過(guò)對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問(wèn)題近似解的數(shù)學(xué)方法。適用于項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值的情形。參見(jiàn)教材P231。