海外置產(chǎn)是一筆不算小的投資，復(fù)雜程度也遠(yuǎn)高于內(nèi)地。因而給大家介紹以下幾項建議，讓您移民美國后能高枕無憂地進(jìn)行海外置產(chǎn)。詳細(xì)的房產(chǎn)建議內(nèi)容就和一起來了解下，歡迎閱讀！
1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表您去仔細(xì)查驗?
許多第一次購買美國房地產(chǎn)的新手買家都希望親自看屋，而有了經(jīng)驗的投資買家則能透過照片和錄像，以及我們的推薦報告，放心委托我們的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，做為在美國房地產(chǎn)的置產(chǎn)代理人。
在繁瑣的購屋手續(xù)中，我們能以專業(yè)表現(xiàn)讓您安心，例如，我們能代您訂購一份官方的「房屋價值評鑒報告」，讓巿場價格更透明，也讓您對選購地區(qū)的房地產(chǎn)有全面的理解;以及，我們能幫您處理「房屋檢查報告」，以便您在決定買屋之前詳細(xì)檢查，以免誤買需要重大整修的房子。
2.如果您在決定出價之前要先親自看屋，那么請及早將旅行簽證準(zhǔn)備妥當(dāng)。
一旦我們幫您找到一棟理想的房地產(chǎn)，您能盡快赴美，因為，好的房地產(chǎn)搶手，有些上巿沒幾天就售出，所以您最??好能備妥簽證，以便隨時啟程。
3.決定好您全部用現(xiàn)金購屋，還是需要向銀行辦理貸款。
賣家寧愿和全部支付現(xiàn)金的買家成交，因為外國人士很難向美國的銀行貸款。您一定知道，美國房巿經(jīng)過前幾年的次貸危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士，不論來自哪一國家，由于還沒有在美國建立信用紀(jì)錄，美國的銀行不會輕易放行一大筆貸款給外國人士，于是申請貸款更加曠日廢時。因此，您準(zhǔn)備一筆全額現(xiàn)金購屋，是最穩(wěn)妥的方式。
準(zhǔn)備全部現(xiàn)金的買主還另有好處──在競爭激烈的房地產(chǎn)巿場，賣方會愿意調(diào)降賣價給全部支付現(xiàn)金的買主。相較起來，即使有其他買家出價稍高，但如果他需向銀行貸款，就會提高了不確定因素，因此賣方通常都寧愿以低一點的價格，賣給全部支付現(xiàn)金的買家。
4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶準(zhǔn)備好了?
中國的外匯管制以五萬美元為上限。假如您等到最后關(guān)頭再來處理購屋的全部款項，可能相當(dāng)冒險。所以一個萬全準(zhǔn)備的買家，會把充份的資金預(yù)先準(zhǔn)備在香港丶美國或其它的國家的銀行，提便隨時提存。
5.準(zhǔn)備一份您的銀行存款證明
不少美國的房地產(chǎn)賣方都對外國人士買屋持保留態(tài)度;這是可以理解的。外國人士不在國內(nèi)難于查證，又有語言隔闔不好溝通，尤其，外國人士對美國房地產(chǎn)巿場的基本作法，不是那么熟悉，所以他們有時寧愿放棄和外國人士交易，以免衍生無法預(yù)期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點也不復(fù)雜，就能打通這一關(guān)鍵。作法也很簡單──只需出示一紙在香港或美國銀行出具的存款證明，或者一份銀行對帳單，讓賣方知道您的投資實力，就能放心和您進(jìn)行交易。
1.先決定是自己親自看屋，還是放心委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表您去仔細(xì)查驗?
許多第一次購買美國房地產(chǎn)的新手買家都希望親自看屋，而有了經(jīng)驗的投資買家則能透過照片和錄像，以及我們的推薦報告，放心委托我們的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，做為在美國房地產(chǎn)的置產(chǎn)代理人。
在繁瑣的購屋手續(xù)中，我們能以專業(yè)表現(xiàn)讓您安心，例如，我們能代您訂購一份官方的「房屋價值評鑒報告」，讓巿場價格更透明，也讓您對選購地區(qū)的房地產(chǎn)有全面的理解;以及，我們能幫您處理「房屋檢查報告」，以便您在決定買屋之前詳細(xì)檢查，以免誤買需要重大整修的房子。
2.如果您在決定出價之前要先親自看屋，那么請及早將旅行簽證準(zhǔn)備妥當(dāng)。
一旦我們幫您找到一棟理想的房地產(chǎn)，您能盡快赴美，因為，好的房地產(chǎn)搶手，有些上巿沒幾天就售出，所以您最??好能備妥簽證，以便隨時啟程。
3.決定好您全部用現(xiàn)金購屋，還是需要向銀行辦理貸款。
賣家寧愿和全部支付現(xiàn)金的買家成交，因為外國人士很難向美國的銀行貸款。您一定知道，美國房巿經(jīng)過前幾年的次貸危機(jī)，金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)等大額貸款變得更加慎重。尤其外國人士，不論來自哪一國家，由于還沒有在美國建立信用紀(jì)錄，美國的銀行不會輕易放行一大筆貸款給外國人士，于是申請貸款更加曠日廢時。因此，您準(zhǔn)備一筆全額現(xiàn)金購屋，是最穩(wěn)妥的方式。
準(zhǔn)備全部現(xiàn)金的買主還另有好處──在競爭激烈的房地產(chǎn)巿場，賣方會愿意調(diào)降賣價給全部支付現(xiàn)金的買主。相較起來，即使有其他買家出價稍高，但如果他需向銀行貸款，就會提高了不確定因素，因此賣方通常都寧愿以低一點的價格，賣給全部支付現(xiàn)金的買家。
4.您的資金是不是在香港或美國的銀行賬戶準(zhǔn)備好了?
中國的外匯管制以五萬美元為上限。假如您等到最后關(guān)頭再來處理購屋的全部款項，可能相當(dāng)冒險。所以一個萬全準(zhǔn)備的買家，會把充份的資金預(yù)先準(zhǔn)備在香港丶美國或其它的國家的銀行，提便隨時提存。
5.準(zhǔn)備一份您的銀行存款證明
不少美國的房地產(chǎn)賣方都對外國人士買屋持保留態(tài)度;這是可以理解的。外國人士不在國內(nèi)難于查證，又有語言隔闔不好溝通，尤其，外國人士對美國房地產(chǎn)巿場的基本作法，不是那么熟悉，所以他們有時寧愿放棄和外國人士交易，以免衍生無法預(yù)期的煩惱。因而，智慧的買家只消證明和自己做買賣一點也不復(fù)雜，就能打通這一關(guān)鍵。作法也很簡單──只需出示一紙在香港或美國銀行出具的存款證明，或者一份銀行對帳單，讓賣方知道您的投資實力，就能放心和您進(jìn)行交易。