2019年房地產(chǎn)評估師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2019年房地產(chǎn)評估師《經(jīng)營與管理》模擬題（1.11），把握機(jī)會抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多房地產(chǎn)評估師考試模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
多選題：
1.對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有( )。
A.土地費(fèi)用
B.建安工程費(fèi)用
C.貸款利息
D.開發(fā)期與租售期
答案：ABD
解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個概念。
2.由于施工工期延長，開發(fā)商要( )。
A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.會增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
答案：BD
解析：由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
3.對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括( )等。
A.權(quán)益投資比率
B.有效面積系數(shù)
C.開發(fā)期和租售期
D.貸款利率
答案：ABD
解析：開發(fā)期和租售期為投資項(xiàng)目的不確定性因素。
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括( )。
A.財(cái)務(wù)評價(jià)分析
B.敏感性分析
C.臨界點(diǎn)分析
D.概率分析
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點(diǎn)分析和概率分析。
5.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。
A.銷售收入與成本
B.銷售收入與費(fèi)用
C.成本與產(chǎn)量
D.銷售收入與銷量
答案：CD
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系。
判斷題：
1.如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。
答案：正確
2.中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目;商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。
答案：錯誤
解析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。
3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。
答案：錯誤
解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。
4.通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。
答案：錯誤
解析：通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。
5.空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入減少;空置率降低，會使有效毛租金收入提高。
答案：正確