海外資產(chǎn)高的一部分就是海外置業(yè)，有無(wú)海外身份是否重要。到底是先移民還是先買(mǎi)房，該如何進(jìn)行選擇，選擇海外購(gòu)房，哪里才是保值、升值的投資寶地。下面就給大家詳細(xì)介紹下，歡迎閱讀！
到底是先移民還是先買(mǎi)房，該如何進(jìn)行選擇
據(jù)移民市場(chǎng)反饋得出的結(jié)論是，目前大部分投資人會(huì)先選擇移民。因?yàn)橥顿Y人一旦決定了辦理移民，或者是移民已經(jīng)成功之后，對(duì)于房產(chǎn)投資會(huì)更加的明確和精準(zhǔn)。特別是歐洲購(gòu)房移民，吸引了眾多熱衷購(gòu)房和炒房的國(guó)人目光。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯憑借“購(gòu)房移民”政策，在歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出。
海外身份會(huì)有利于海外購(gòu)房手續(xù)辦理
相對(duì)來(lái)說(shuō)，海外身份對(duì)于海外房產(chǎn)投資有很大的推動(dòng)作用。例如美國(guó)，如果投資人拿到了綠卡，在美國(guó)購(gòu)房的過(guò)程中辦理的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)簡(jiǎn)單一些，并且申請(qǐng)貸款的時(shí)候，成功比率也會(huì)提高，而且獲批速度較快。比如，投資人購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，首先就要先擁有海外身份;而在塞浦路斯買(mǎi)房，擁有海外身份的投資人則可以在國(guó)內(nèi)刷銀聯(lián)卡進(jìn)行直購(gòu)。
如果已經(jīng)移民了，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房是否受限
如果投資人僅僅是拿到綠卡，那么在國(guó)內(nèi)的身份是沒(méi)有任何變化的。除非已經(jīng)獲得了護(hù)照，在國(guó)外入籍，中國(guó)不承認(rèn)雙重國(guó)籍，所以投資人必須要先放棄中國(guó)身份。當(dāng)投資人回國(guó)工作的時(shí)候，就需要辦理工作簽證。在買(mǎi)房的時(shí)候，就要按照外籍人士的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，或者進(jìn)行其他方面投資。
大部分投資人選擇移民，是否會(huì)傾向于先移民再買(mǎi)房
因?yàn)閷?duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)生活時(shí)間很長(zhǎng)，所有的親朋好友社會(huì)圈子，包括企業(yè)和事業(yè)都在國(guó)內(nèi)，他們的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是為了孩子能夠入讀美國(guó)的，或者是偶爾去旅游，進(jìn)行投資等。所以大部分的投資人還會(huì)保留中國(guó)國(guó)籍，同時(shí)拿一個(gè)海外身份。很多投資人在移民的基礎(chǔ)上，再去買(mǎi)房，移民會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展、增值。就像現(xiàn)在除了歐洲房產(chǎn)以外，比較熱門(mén)的美國(guó)房產(chǎn)。近幾年，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)中的學(xué)區(qū)房，受到中國(guó)投資人的廣泛追捧，甚至有的投資人會(huì)為了子女在當(dāng)?shù)刈x書(shū)，租一個(gè)學(xué)區(qū)房，并且這些學(xué)區(qū)房每年的房?jī)r(jià)都會(huì)不同幅度的上漲，房源也非常稀缺。
匯款途徑要合法
美國(guó)法制太健全了，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來(lái)清晰。匯款憑證包括：從國(guó)內(nèi)自己賬戶(hù)里匯入幫你匯款的人的賬戶(hù)憑證、匯款人購(gòu)匯美金憑證、匯至美國(guó)銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書(shū)。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。
注意事項(xiàng)
1.每人每年購(gòu)買(mǎi)及匯出外匯額度為5萬(wàn)美元(自然年度計(jì)算1月1日-12月31日);
2.境外匯款若在銀行柜臺(tái)辦理“購(gòu)匯”，填寫(xiě)境外匯款單。銀行會(huì)直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯;若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時(shí)購(gòu)匯，網(wǎng)銀匯出;
3.非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯;如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶(hù)，以匯款人的名義直接購(gòu)匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對(duì)方查詢(xún);
4.如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶(hù);如果賬戶(hù)里已有美元，每天可以匯出5萬(wàn)美元;
5.每次匯款，會(huì)產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)(電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi))，各個(gè)銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過(guò)5萬(wàn)美元時(shí)盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù);
6.境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢(xún)費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國(guó)家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。
到底是先移民還是先買(mǎi)房，該如何進(jìn)行選擇
據(jù)移民市場(chǎng)反饋得出的結(jié)論是，目前大部分投資人會(huì)先選擇移民。因?yàn)橥顿Y人一旦決定了辦理移民，或者是移民已經(jīng)成功之后，對(duì)于房產(chǎn)投資會(huì)更加的明確和精準(zhǔn)。特別是歐洲購(gòu)房移民，吸引了眾多熱衷購(gòu)房和炒房的國(guó)人目光。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯憑借“購(gòu)房移民”政策，在歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出。
海外身份會(huì)有利于海外購(gòu)房手續(xù)辦理
相對(duì)來(lái)說(shuō)，海外身份對(duì)于海外房產(chǎn)投資有很大的推動(dòng)作用。例如美國(guó)，如果投資人拿到了綠卡，在美國(guó)購(gòu)房的過(guò)程中辦理的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)簡(jiǎn)單一些，并且申請(qǐng)貸款的時(shí)候，成功比率也會(huì)提高，而且獲批速度較快。比如，投資人購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，首先就要先擁有海外身份;而在塞浦路斯買(mǎi)房，擁有海外身份的投資人則可以在國(guó)內(nèi)刷銀聯(lián)卡進(jìn)行直購(gòu)。
如果已經(jīng)移民了，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房是否受限
如果投資人僅僅是拿到綠卡，那么在國(guó)內(nèi)的身份是沒(méi)有任何變化的。除非已經(jīng)獲得了護(hù)照，在國(guó)外入籍，中國(guó)不承認(rèn)雙重國(guó)籍，所以投資人必須要先放棄中國(guó)身份。當(dāng)投資人回國(guó)工作的時(shí)候，就需要辦理工作簽證。在買(mǎi)房的時(shí)候，就要按照外籍人士的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，或者進(jìn)行其他方面投資。
大部分投資人選擇移民，是否會(huì)傾向于先移民再買(mǎi)房
因?yàn)閷?duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)生活時(shí)間很長(zhǎng)，所有的親朋好友社會(huì)圈子，包括企業(yè)和事業(yè)都在國(guó)內(nèi)，他們的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是為了孩子能夠入讀美國(guó)的，或者是偶爾去旅游，進(jìn)行投資等。所以大部分的投資人還會(huì)保留中國(guó)國(guó)籍，同時(shí)拿一個(gè)海外身份。很多投資人在移民的基礎(chǔ)上，再去買(mǎi)房，移民會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展、增值。就像現(xiàn)在除了歐洲房產(chǎn)以外，比較熱門(mén)的美國(guó)房產(chǎn)。近幾年，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)中的學(xué)區(qū)房，受到中國(guó)投資人的廣泛追捧，甚至有的投資人會(huì)為了子女在當(dāng)?shù)刈x書(shū)，租一個(gè)學(xué)區(qū)房，并且這些學(xué)區(qū)房每年的房?jī)r(jià)都會(huì)不同幅度的上漲，房源也非常稀缺。
匯款途徑要合法
美國(guó)法制太健全了，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來(lái)清晰。匯款憑證包括：從國(guó)內(nèi)自己賬戶(hù)里匯入幫你匯款的人的賬戶(hù)憑證、匯款人購(gòu)匯美金憑證、匯至美國(guó)銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書(shū)。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。
注意事項(xiàng)
1.每人每年購(gòu)買(mǎi)及匯出外匯額度為5萬(wàn)美元(自然年度計(jì)算1月1日-12月31日);
2.境外匯款若在銀行柜臺(tái)辦理“購(gòu)匯”，填寫(xiě)境外匯款單。銀行會(huì)直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯;若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時(shí)購(gòu)匯，網(wǎng)銀匯出;
3.非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯;如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶(hù)，以匯款人的名義直接購(gòu)匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對(duì)方查詢(xún);
4.如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶(hù);如果賬戶(hù)里已有美元，每天可以匯出5萬(wàn)美元;
5.每次匯款，會(huì)產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)(電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi))，各個(gè)銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過(guò)5萬(wàn)美元時(shí)盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù);
6.境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢(xún)費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國(guó)家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。