在日本移民買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？如果還不知道的你不用擔(dān)心，今天就為了幫你了解這個(gè)問題，特地整理了相關(guān)的資料，下面就和一起來了解下日本移民買房的注意事項(xiàng)，歡迎閱讀！
日本房產(chǎn)的特別之處
在日本絕大多數(shù)房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，買后買家擁有房子和土地的永久產(chǎn)權(quán)。日本房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型主要有兩類：永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。
永久產(chǎn)權(quán)：日本的絕大部分房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，買家買到的是房屋及土地的所有權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承，相比國內(nèi)50年、70年的產(chǎn)權(quán)更加保值，增值空間也更大。
租賃產(chǎn)權(quán)：租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在日本非常少見，買家買到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有權(quán)。同時(shí)租期是有限的，到期后如果想要繼續(xù)居住，買家需要與土地所有者協(xié)商延長(zhǎng)期限。
因此，建議買家在看房時(shí)問清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。
日本房產(chǎn)的抗震性
由于日本式多地震國家，很多國外買家在看房時(shí)會(huì)著重關(guān)注房屋的抗震能力。
日本政府對(duì)于房屋的質(zhì)量要求非常高，大部分的房屋抗震能力極強(qiáng)，所以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問題。但在看房過程中，買家還是應(yīng)該對(duì)房屋的質(zhì)量，尤其是抗震能力進(jìn)行詢問和調(diào)查，以有效降低危險(xiǎn)。
此外，日本政府規(guī)定，如果買家需要對(duì)老舊房產(chǎn)進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)個(gè)人條件，可以獲得1-3年不等的固定資產(chǎn)稅及城市規(guī)劃稅的減免。
日本看房時(shí)的誤區(qū)
大部分中國買家在日本看房時(shí)會(huì)有概念上的疑惑，尤其是與我國規(guī)定出入較大的部分。此外驗(yàn)房的關(guān)注點(diǎn)和中介費(fèi)的收費(fèi)方式也與中國有所差異。
交易面積：在中國，房屋的面積主要指建筑面積，包括陽臺(tái)、電梯間、公共走廊等；而在日本，房屋的面積專指室內(nèi)面積。
驗(yàn)房：在國內(nèi)驗(yàn)房，買家主要關(guān)注的是房產(chǎn)的相關(guān)證件是否齊全，只有買精裝修的房子或者買二手房時(shí)才能會(huì)檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)施；而在日本看房時(shí)，除房產(chǎn)相關(guān)證件之外，買家應(yīng)該主要檢查室內(nèi)的設(shè)施是否完備可用、室外設(shè)施是否滿意、周邊環(huán)境是否可以接受等等。
中介費(fèi)：在日本買新房，一般不通過中介，而買二手房時(shí)，需要中介參與。中介會(huì)陪同買家看房、買房以及處理過戶。一般中國中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)總額的1%-2%，各家標(biāo)準(zhǔn)不同；而日本中介的收費(fèi)方式是以房?jī)r(jià)總額為基數(shù)，采取階梯式方式收費(fèi)，全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
日本中介具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）房產(chǎn)價(jià)格<200萬日元，中介費(fèi)為總價(jià)的5%
（2）房產(chǎn)價(jià)格200-400萬日元，中介費(fèi)為總價(jià)的4%+2萬日元
（3）房產(chǎn)價(jià)格>400萬日元，中介費(fèi)為總價(jià)的3%+6萬日元
日本買房要考慮的因素
在日本買房時(shí)，應(yīng)挑選周邊交通便利、公共設(shè)施完善的房產(chǎn)，以保障居住質(zhì)量和增值空間。同時(shí)還要結(jié)合自身或家庭成員的需求進(jìn)行選擇。
生活便利性：日本的交通體系非常完善，大部分地區(qū)交通發(fā)達(dá)，主要依賴地鐵、輕軌、鐵路等軌道類交通。買家判斷交通便利性最重要的原則是房屋與公交站、地鐵等交通設(shè)施的距離是否在可接受的范圍內(nèi)。
公共設(shè)施配備完善：考慮日常生活需求，看房時(shí)也要注意挑選周邊有超市、商業(yè)區(qū)或交通樞紐的地點(diǎn)。如果家中有老人，還應(yīng)該考慮附近是否有公園、健身場(chǎng)所、醫(yī)院的設(shè)施；如果家中有孩子，就該注重房產(chǎn)周邊是否有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。
文化包容性：由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市往往有很多外來居民，文化包容性較強(qiáng)。因此，大部分中國買家會(huì)選擇東京、大阪、橫濱等這樣的大都市購置房產(chǎn)。此外，大都市附近的地區(qū)，如東京周邊的琦玉縣和千葉縣，也是較為熱門的買房地點(diǎn)。
無法親自前往日本看房的買家，可以委托他人通過視頻、拍照或者口述等方式傳達(dá)房屋的相關(guān)信息。信息可以包括房屋周邊的環(huán)境情況、房屋所在公寓的公共設(shè)施、房屋自身的質(zhì)量、房屋內(nèi)部的布局及設(shè)施。需要注意的是，如果要參觀房屋的室內(nèi)，需要房屋是空室狀態(tài)才可以！