日本作為我國的鄰國之一，不少移民人士會(huì)選擇在日本購房。那么在日本購房有哪些需要注意的問題呢？跟著一起來看一看，日本購房的注意事項(xiàng)都有哪些。希望對(duì)你有所幫助。
第一、購置新建公寓不要中介費(fèi)
據(jù)介紹，在日本，新建的公寓樓房一般都由開發(fā)商銷售，或者是開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行銷售。由于中介公司從某種意義上來說直接代表了開發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費(fèi)”，即除了掛牌銷售的價(jià)格以外不發(fā)生其他費(fèi)用。
第二、健全的法律保護(hù)
在日本簽訂購買新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個(gè)國家資格的人向買主把房地產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容和合同內(nèi)容逐條解釋，其內(nèi)容包括房屋的圖面設(shè)計(jì)、房產(chǎn)管理?xiàng)l款、取得建設(shè)許可的過程、建設(shè)過程，近期內(nèi)建筑物周邊可能會(huì)發(fā)生的變化等。
總而言之，就是把一切可能會(huì)出現(xiàn)的對(duì)買主不利的因素，以及房地產(chǎn)周邊可能會(huì)發(fā)生的環(huán)境變化都必須有一個(gè)詳細(xì)的說明。然后，買主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護(hù)消費(fèi)者，制訂了《宅地建物取引業(yè)法》，這個(gè)法律很嚴(yán)格，其目的就是為了保護(hù)一些對(duì)房地產(chǎn)缺乏常識(shí)的買主。
第三、不用擔(dān)心的預(yù)付款
當(dāng)談到預(yù)付款問題時(shí)，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房?jī)r(jià)10%的預(yù)付款，然后在交房時(shí)再支付剩下的90%。10%的預(yù)付款，從某種意義上來說是一種相互約束。關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定是不超過20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來損失，日本有一個(gè)保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險(xiǎn)，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險(xiǎn)公司將預(yù)付款還給買主。
第四、慎重選擇開發(fā)商
對(duì)于購買新房時(shí)選擇什么樣的建筑開發(fā)商的問題，外國人來購買日本房產(chǎn)，由于對(duì)日本社會(huì)、文化、商業(yè)習(xí)慣等都不熟悉，所以會(huì)有一種不安，建議可以選擇如舊財(cái)閥系的三井不動(dòng)產(chǎn)、三菱地所、住友不動(dòng)產(chǎn)這些大公司，他們歷史長(zhǎng)、規(guī)模大，從這些房地產(chǎn)公司購買新房，會(huì)讓外國人感到安心。