美國投資移民是中國移民申請者普遍選擇的一種移民方式，也是一種相對便捷的移民項目。但是投資移民美國，具有很多可估量和不可預(yù)估的風(fēng)險，主要包括移民風(fēng)險和投資風(fēng)險兩大方面。下面就和一起來了解下美國投資移民的風(fēng)險，歡迎閱讀！
投資項目的未來市場價值
對于某一項目而言，比如房地產(chǎn)項目，沒人能保證該項目能按預(yù)期升值。投資項目價值的波動取決于很多因素，包括所在地的總體經(jīng)濟活力，利率及稅率的變化等等。一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金，項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進行借貸。如果由于各種原因?qū)е聼o法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
在目前的eb5投資項目中有很多是投在房地產(chǎn)上的。這樣的有限合伙人投資自然也包括不動產(chǎn)投資所帶有的風(fēng)險，包括：全美或地方性經(jīng)濟動蕩;過度建設(shè)導(dǎo)致地產(chǎn)供過于求;地產(chǎn)的吸引力降低;失業(yè)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災(zāi)人禍等等因素。但不論何種因素，都可能導(dǎo)致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地產(chǎn)項目通過租金償還投資人，有可能會由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費(維護及各種稅費)卻無法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打廣告招租的費用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項目管理方可能會面對資金不足的狀況。這種情況下項目方有可能通過募集更多資金來解決問題，而對單個投資人而言，這樣做的后果顯然是降低個體的收益份額。諾亞移民會有專業(yè)的律師和顧問對申請人所投資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上有透徹的分析，確保申請人利益。
項目方缺乏實際操作經(jīng)驗
幾乎所有的作為eb5投資移民項目都是新項目，沒有實際經(jīng)營的歷史。有的項目需要投資人較多，說明項目耗資大，項目本身也巨大，風(fēng)險就大;有的項目只需要十幾個或者二十幾個投資人，說明項目小，耗資小，風(fēng)險也就小。項目方有操作經(jīng)驗的，可對項目的前景和表現(xiàn)做出預(yù)測和分析，并且能夠?qū)椖渴┕がF(xiàn)場有播報。項目方無實際操作經(jīng)驗的有可能對項目進行過份包裝，所以選好項目方直接跟選好項目是直接掛鉤的。所以，諾亞移民會選擇有成功運作經(jīng)驗的項目方，一般以酒店、公寓類項目推舉給到申請人。
對項目盈利能力的預(yù)測
很多沒有項目管理操作經(jīng)驗的，可能只提供諸如資產(chǎn)負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數(shù)據(jù)。項目管理方能拿出來的發(fā)售通(OfferingCircular)提供了對項目前景的“合理”預(yù)測。雖然這些預(yù)測可以作為衡量項目潛力的一種參考，但是投資人不能完全依賴這些預(yù)測數(shù)據(jù)來對項目進行評估。
回報數(shù)額的風(fēng)險，稅務(wù)風(fēng)險
以房地產(chǎn)為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。如果投資人的投資是通過借貸獲得的，就不能通過房租獲利來償還貸款，稅務(wù)方面的風(fēng)險包括稅率的提高等，所以有的項目也缺乏管理合伙人的法律約束。
潛在的利益沖突
投資人投資項目的管理方可能擁有多個投資項目，其中類似的項目可能互為競爭關(guān)系。這種情況下難免導(dǎo)致各個項目之間的利益沖突，從而對EB-5投資人造成直接的影響。缺乏對項目的實際管理權(quán)。作為有限投資人，eb5投資人無法參與項目的管理或否決管理合伙人的決定。
環(huán)境風(fēng)險
房地產(chǎn)建設(shè)有可能導(dǎo)致對生態(tài)環(huán)境的負面影響。如被要求清理或消除這種影響都會產(chǎn)生額外的費用，從而導(dǎo)致盈利的下降，比如洪水，地震等等天災(zāi)人禍都有可能導(dǎo)致投資項目蒙受損失。而很多因素是無法進行保險的。這些損失都是由投資者直接負擔(dān)的。