最近，經(jīng)歷了英國(guó)脫歐、人民幣貶值、美聯(lián)儲(chǔ)加息的2016年，美元指數(shù)創(chuàng)下了13年的新高，美元資產(chǎn)已經(jīng)成為全球都關(guān)注的投資“明星”。下面來(lái)說(shuō)說(shuō)有無(wú)綠卡在美國(guó)買(mǎi)房的區(qū)別。
而這一年也是美國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇的一年：較低的利率環(huán)境配合油價(jià)下降、就業(yè)率上升、工資上漲等種種利好因素，都使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了強(qiáng)勁的發(fā)展——美國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率3.9%，熱門(mén)地區(qū)更是達(dá)到了6.9%。除此之外，僑外美國(guó)投資移民更發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、抵押貸款銀行協(xié)會(huì)等行業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2017年美國(guó)房屋價(jià)格及銷(xiāo)量將持續(xù)升溫。
想在美國(guó)投資置業(yè)的你，一定不想錯(cuò)過(guò)這樣的好機(jī)遇，但是，在美置業(yè)有無(wú)綠卡還是有一些區(qū)別的，讓僑外美國(guó)投資移民一一解讀：
購(gòu)房資格無(wú)限制
美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒(méi)有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。
美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比本地人苛刻
在美國(guó)，本地人(本地人是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人)購(gòu)房貸款利率一般低于4%，但是外國(guó)買(mǎi)家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。而且在美國(guó)絕大多數(shù)州，外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)雖然可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國(guó)銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。
出售時(shí)與本地人一樣需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。
外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，但稅率可能高達(dá)25%，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅
僑外美國(guó)投資移民提醒，與本地人不同的是，外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買(mǎi)方必須將賣(mài)主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫(xiě)8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。
美國(guó)不會(huì)自動(dòng)為置業(yè)者提供簽證或者綠卡
在赴美旅游購(gòu)房或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過(guò)程需要4至6周(取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館)。美國(guó)并沒(méi)有可以通過(guò)投資房產(chǎn)移民的法案。
總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)其實(shí)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，也無(wú)套數(shù)限制。僑外美國(guó)投資移民需要提醒的是，從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人申請(qǐng)的條件比本地人嚴(yán)苛一些，并且在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，不僅要與本地人(本地人是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人)一樣繳納“資本利得稅”，還要預(yù)扣。加上無(wú)論置業(yè)多久，都不會(huì)對(duì)簽證或綠卡的申請(qǐng)有正面影響，這就讓在美投資購(gòu)房人的“既得利益”變得不那么劃算。僑外美國(guó)投資移民專(zhuān)家表示，事實(shí)上，在全球資產(chǎn)配置時(shí)代，“身份先行”即先拿到綠卡，進(jìn)而利用身份優(yōu)勢(shì)，才能在海外市場(chǎng)中選擇更豐富和合理的投資工具進(jìn)行資產(chǎn)配置，從而規(guī)避和對(duì)沖單一市場(chǎng)和匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
而這一年也是美國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇的一年：較低的利率環(huán)境配合油價(jià)下降、就業(yè)率上升、工資上漲等種種利好因素，都使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了強(qiáng)勁的發(fā)展——美國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率3.9%，熱門(mén)地區(qū)更是達(dá)到了6.9%。除此之外，僑外美國(guó)投資移民更發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、抵押貸款銀行協(xié)會(huì)等行業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2017年美國(guó)房屋價(jià)格及銷(xiāo)量將持續(xù)升溫。
想在美國(guó)投資置業(yè)的你，一定不想錯(cuò)過(guò)這樣的好機(jī)遇，但是，在美置業(yè)有無(wú)綠卡還是有一些區(qū)別的，讓僑外美國(guó)投資移民一一解讀：
購(gòu)房資格無(wú)限制
美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒(méi)有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。
美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比本地人苛刻
在美國(guó)，本地人(本地人是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人)購(gòu)房貸款利率一般低于4%，但是外國(guó)買(mǎi)家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。而且在美國(guó)絕大多數(shù)州，外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)雖然可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國(guó)銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。
出售時(shí)與本地人一樣需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。
外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，但稅率可能高達(dá)25%，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅
僑外美國(guó)投資移民提醒，與本地人不同的是，外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買(mǎi)方必須將賣(mài)主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫(xiě)8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。
美國(guó)不會(huì)自動(dòng)為置業(yè)者提供簽證或者綠卡
在赴美旅游購(gòu)房或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過(guò)程需要4至6周(取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館)。美國(guó)并沒(méi)有可以通過(guò)投資房產(chǎn)移民的法案。
總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)其實(shí)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，也無(wú)套數(shù)限制。僑外美國(guó)投資移民需要提醒的是，從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人申請(qǐng)的條件比本地人嚴(yán)苛一些，并且在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，不僅要與本地人(本地人是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人)一樣繳納“資本利得稅”，還要預(yù)扣。加上無(wú)論置業(yè)多久，都不會(huì)對(duì)簽證或綠卡的申請(qǐng)有正面影響，這就讓在美投資購(gòu)房人的“既得利益”變得不那么劃算。僑外美國(guó)投資移民專(zhuān)家表示，事實(shí)上，在全球資產(chǎn)配置時(shí)代，“身份先行”即先拿到綠卡，進(jìn)而利用身份優(yōu)勢(shì)，才能在海外市場(chǎng)中選擇更豐富和合理的投資工具進(jìn)行資產(chǎn)配置，從而規(guī)避和對(duì)沖單一市場(chǎng)和匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。