德國是世界上經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家，在德國買房要注意哪些事情?在這里為大家整理了2018德國購房十大注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
德國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家。歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一，其社會(huì)保障制度完善，國民具有極高的生活水平。以汽車和精密機(jī)床為代表的高端制造業(yè)，也是德國的重要象征。
1.購買土地(建成或未建成)、私人住宅以及遺產(chǎn)建筑需要由公證人核證。對(duì)于草擬條約以及買入期權(quán)同樣適用。
2.公證人應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)職責(zé)并保持公正，檢查合同、告知后果并申請土地登記。
3.土地登記簿由各地主管法院的土地登記所掌管，其中記錄著法律關(guān)系(所有者、抵押、債務(wù))。對(duì)于遺產(chǎn)建筑及私有房產(chǎn)則分別有專門的土地登記簿。
4.有意購買者可隨時(shí)查看土地登記簿，并可以信賴其上登記內(nèi)容的正確性(即土地登記簿的公信力)。
5.在購買前聘請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者詢問鄰居了解某處的位置優(yōu)劣。
6.現(xiàn)有住宅應(yīng)經(jīng)由內(nèi)行專家進(jìn)行評(píng)估(價(jià)格、房屋技術(shù)設(shè)備，可能還有文物保護(hù)費(fèi)用)。旅游價(jià)值則可詢問市屬專家委員會(huì)。
7.在收購大型住宅或租住的多戶住宅時(shí)，建議咨詢律師(建筑和租賃法方面)以及稅務(wù)顧問。
8.買方應(yīng)確保在合同無故廢止的情況下不承擔(dān)公證和土地登記費(fèi)用。
9.購房款應(yīng)存入信托賬戶。只有在前期所有要求得到滿足時(shí)，才能完成支付。
10.在強(qiáng)制拍賣中可以拍得廉價(jià)住房，拍賣的具體時(shí)間及購買流程的差異可從有關(guān)法院獲知。
德國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家。歐洲四大經(jīng)濟(jì)體之一，其社會(huì)保障制度完善，國民具有極高的生活水平。以汽車和精密機(jī)床為代表的高端制造業(yè)，也是德國的重要象征。
1.購買土地(建成或未建成)、私人住宅以及遺產(chǎn)建筑需要由公證人核證。對(duì)于草擬條約以及買入期權(quán)同樣適用。
2.公證人應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)職責(zé)并保持公正，檢查合同、告知后果并申請土地登記。
3.土地登記簿由各地主管法院的土地登記所掌管，其中記錄著法律關(guān)系(所有者、抵押、債務(wù))。對(duì)于遺產(chǎn)建筑及私有房產(chǎn)則分別有專門的土地登記簿。
4.有意購買者可隨時(shí)查看土地登記簿，并可以信賴其上登記內(nèi)容的正確性(即土地登記簿的公信力)。
5.在購買前聘請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者詢問鄰居了解某處的位置優(yōu)劣。
6.現(xiàn)有住宅應(yīng)經(jīng)由內(nèi)行專家進(jìn)行評(píng)估(價(jià)格、房屋技術(shù)設(shè)備，可能還有文物保護(hù)費(fèi)用)。旅游價(jià)值則可詢問市屬專家委員會(huì)。
7.在收購大型住宅或租住的多戶住宅時(shí)，建議咨詢律師(建筑和租賃法方面)以及稅務(wù)顧問。
8.買方應(yīng)確保在合同無故廢止的情況下不承擔(dān)公證和土地登記費(fèi)用。
9.購房款應(yīng)存入信托賬戶。只有在前期所有要求得到滿足時(shí)，才能完成支付。
10.在強(qiáng)制拍賣中可以拍得廉價(jià)住房，拍賣的具體時(shí)間及購買流程的差異可從有關(guān)法院獲知。