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三、不定項選擇題
(一)2003年初，黃小姐準備投資房地產(chǎn)，很快即相中了某房產(chǎn)公司開發(fā)的、座落于某市某區(qū)環(huán)城路的一套建筑面積約150平方米的商品房，盡管房產(chǎn)公司開出每平方米7000元的高價，但黃小姐仍爽快答應了，雙方簽訂了一份認購書，黃小姐并當即支付了20萬元，但關于該20萬元款的性質(zhì)認購書中只字未提。隨著正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元。
可到了正式簽約日期，房產(chǎn)公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預售登記)，返還已交款20萬元。該受讓人為甲。
黃小姐聽到這個消息后，即刻趕到房產(chǎn)公司查驗該份通知，當即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。事后，經(jīng)人指點，黃小姐給房產(chǎn)公司打了個電話，要求房產(chǎn)公司明確其所付款項的性質(zhì)，電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項為出ding(音)金。黃小姐這次作了準備，將上述通知內(nèi)容進行了錄音。
帶著這盤錄音磁帶，黃小姐走進法院，要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產(chǎn)公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。同時，房產(chǎn)公司又拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項的請求。應黃小姐申請，法院委托司法部司法鑒定中心對通知上黃小姐的.
簽名進行鑒定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑒定結論。至此，房產(chǎn)公司承認自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實，但還是不同意黃小姐關于已付款項適用定金罰則的要求。請回答81—85題：
81.本案中關于定金的爭議，以下說法正確的是：
A.因為雙方?jīng)]有以書面形式約定定金條款，所以法院不應支持原告的主張
B.因為雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，所以法院不應支持原告的主張
C.雖然雙方?jīng)]有以書面形式約定定金條款，但是一方已經(jīng)實際履行義務，且對方已接受，所以應當認定定金關系已存在
D.以上說法都不對
82.如有證據(jù)證明，黃小姐與房產(chǎn)公司在認購書中簽訂了定金條款，后房產(chǎn)公司依約通知黃小姐簽訂正式商品房買賣合同，終因為雙方對面積確認是按套內(nèi)建筑面積還是套內(nèi)使用面積計算上相持不下(認購書中只籠統(tǒng)地約定建筑面積約150平方米)，終未達成商品房買賣合同，則以下說法中不正確的是：
A.房產(chǎn)公司應雙倍返還定金
B.房產(chǎn)公司應返還定金
C.黃小姐不可要求返還定金
D.以上說法都不對
83.關于房產(chǎn)公司的義務，下列說法不正確的是：
A.房產(chǎn)公司對預售協(xié)議負有履約義務，所以應當于履行期屆滿時將房屋交付給甲
B.房產(chǎn)公司對認購書負有履約義務，所以應當將房屋交付給黃小姐
C.因為房產(chǎn)公司隱瞞已經(jīng)與黃小姐簽訂的認購協(xié)議，所以甲某可以直接要求房產(chǎn)公司返還他已經(jīng)付給的購房款和利息、賠償損失，并可以請求房產(chǎn)公司承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任
D.因為房產(chǎn)公司不與黃小姐簽訂正式購房合同系違反他們的認購書，所以如果黃小姐主張與購房公司簽訂正式的商品房買賣合同，法院應支持并可強制執(zhí)行
84.如果房產(chǎn)公司與黃小姐簽訂的認購書對所購商品房的基本情況、價款、質(zhì)量、履行期限的方式、賣方辦理產(chǎn)權證的期限、逾期交房等違約責任、解決爭議的辦法等均有明確的約定，則以下說法中正確的是：
A.該認購書可以被認定為商品房買賣合同，因為它簽訂在前，所以房產(chǎn)公司應當向黃小姐履行交房義務
B.該認購書可以被認定為商品房買賣合同，但是因為房產(chǎn)公司與甲的預售合同已經(jīng)登記，所以甲可以主張對抗黃小姐
C.該認購書無效，因為它與行政主管機關發(fā)布的商品房買賣合同不一致
D.雖然該認購書與行政主管機關發(fā)布的商品房買賣合同不一致，但是認購書本身仍然是有效的，只是不能被認定為商品房買賣合同
85.房產(chǎn)公司與黃小姐以及與甲簽訂的兩份合同的效力的說法正確的是：
A.認購書和預售協(xié)議都有效
B.認購書和預售協(xié)議都無效
C.認購書有效，預售協(xié)議無效
D.認購書無效，預售協(xié)議有效
(二)農(nóng)民金虎因購買農(nóng)用拖拉機向鄰村王某借款5萬元，約定還款期為1年。金某的弟弟金豹自愿以自己的一頭耕牛為該筆借款提供質(zhì)押擔保，并與王某簽訂了書面質(zhì)押合同。請回答 86--88題：
86.王某就該頭耕牛享有的質(zhì)權自何時起成立?
A.金豹與王某簽訂書面質(zhì)押合同之時
B.金豹將耕牛移交給王某占有時
C.金豹與王某就該質(zhì)押合同辦理完質(zhì)押登記手續(xù)之時
D.金豹與王某之間對于質(zhì)押合同的意思表示達成一致時
87.根據(jù)該質(zhì)押合同，王某享有下列哪些權利?
A. 如果在質(zhì)押期間，該頭耕牛產(chǎn)下一頭小牛，王某對此享有所有權
B.王某可以使用該耕牛
C.在耕牛因患重病而有死亡危險時，可以要求金虎或金豹另行提供擔保
D.在因耕牛移交時未能發(fā)現(xiàn)的傳染病致使其自己的耕牛受傳染時，可以要求金豹承擔賠償責任
88.根據(jù)該質(zhì)押合同，金豹享有下列哪些權利?
A.要求王某妥善保管耕牛
B.在王某擅自使用耕牛時解除質(zhì)押合同
C.在金虎向王某還款后要求王某將耕牛交還
D.在王某依法就耕牛行使質(zhì)權后，可以向金虎行使追償權