地役權是一種不動產物權，則不動產物權的一般消滅原因，當然適用于地役權。以下是地役權消滅的幾項特殊原因：
1、土地滅失，由于地役權權的主觀屬地——客觀屬地的特性，所以無論是需役地還是供役地滅失的地役權均歸于消滅。
2、需役地不需要利用供役地。由于地役權的功能在于滿足需役地權利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權應當歸于消滅。
3、供役地無法滿足需役地的需要，其理由與上述情形相同。
4、拋棄。地役權作為財產權利，因此地役權人是可以放棄其地役權的，地役權人若放棄其地役權地役權也歸于消滅。
5、存續(xù)期間的屆滿或其他預定事由的發(fā)生。如果地役權設有期限的，那么期屆滿的地役權歸于消滅；設定地役權的合同若附有解除條件的，條件成就時地役權也歸于消滅。
6、土地被征收
7、供役地權利人在符合法定條件時解除地役權合同的。
地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（1）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。