1、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開(kāi)辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬(wàn)元，但沒(méi)有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是不正確的?
a、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
b、該約定屬于地役權(quán)合同
c、如果李某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外
d、如果張某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行
答案：a。解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報(bào)酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此a錯(cuò)b對(duì)。對(duì)于cd兩個(gè)正確選項(xiàng)一定要認(rèn)真掌握，充分說(shuō)明了地役權(quán)在沒(méi)有登記的情況下是如何對(duì)抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒(méi)有登記的，權(quán)利人變動(dòng)沒(méi)有影響，義務(wù)人變動(dòng)原來(lái)的權(quán)利人不得對(duì)抗善意第三人】。
2、在設(shè)立地役權(quán)的問(wèn)題上，對(duì)于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說(shuō)法正確的是：
a、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)
b、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)
c、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒(méi)有登記的，不得對(duì)抗善意第三人
d、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對(duì)抗善意第三人
答案：abd。解析：根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問(wèn)題上有點(diǎn)特殊，和上一個(gè)題目當(dāng)中個(gè)人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒(méi)有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負(fù)擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負(fù)有義務(wù)，同時(shí)，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過(guò)使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。
3、在設(shè)立抵押的過(guò)程中，對(duì)于土地使用權(quán)和土地之上的財(cái)產(chǎn)的表述不正確的是：
a、對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物
b、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押
c、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以一起抵押
d、集體土地使用權(quán)一律不得抵押
答案：bcd。解析：用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時(shí)候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對(duì)于新增建筑物的部分沒(méi)有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，a對(duì);集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無(wú)效，但是有兩個(gè)例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，bcd都是錯(cuò)誤的。
4、甲因個(gè)人購(gòu)房向乙借款15萬(wàn)元，乙要求甲將自己使用了一年的桑塔納轎車進(jìn)行抵押，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記，后甲開(kāi)車與他人相撞，保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金5萬(wàn)元。因車受損，乙向甲提出了下述請(qǐng)求，其中哪些請(qǐng)求能夠成立?
a、請(qǐng)求甲提供新的擔(dān)保物
b、請(qǐng)求甲將保險(xiǎn)金5萬(wàn)元提存
c、請(qǐng)求甲提前還款
d、請(qǐng)求甲提供擔(dān)保人
答案：abd。解析：當(dāng)擔(dān)保物汽車被損毀之后，獲得保險(xiǎn)金5萬(wàn)，屬于代位物，在清償期到來(lái)之前，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提存，當(dāng)作為代位物的保險(xiǎn)金不足以讓抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的時(shí)候，可以責(zé)令提供新的擔(dān)保，故abd正確。
5、陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。陳某以自己的bmw新車提供抵押擔(dān)保。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買該車。下列選項(xiàng)正確的是：
a、陳某將該車賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意
b、如陳某將該車賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存
c、如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意
d、如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意
e、如果未經(jīng)賀某的同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效
f、在需要謝某通過(guò)行使滌除權(quán)才能保留汽車所有權(quán)的情況下的抵押權(quán)一定是登記了的抵押權(quán)。
答案：abdf。解析：這是對(duì)于物權(quán)法191條的考察，在設(shè)定抵押之后，轉(zhuǎn)讓抵押物的應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償或者提存，因此，ab正確。同時(shí)，應(yīng)注意的是，設(shè)立抵押權(quán)之后，抵押人并沒(méi)有喪失處分權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓了抵押物的，不能說(shuō)合同無(wú)效，因?yàn)樵谑茏屓舜粌斶€債務(wù)的情況下，是完全可以有效地，并不需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，d對(duì)，e錯(cuò)。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面，物權(quán)法沒(méi)有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定，c錯(cuò)。謝某需要滌除的情形意味著賀某的抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，因此，一定是登記了的抵押權(quán)，f對(duì)。
6、2008年8月8日，甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個(gè)月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以
行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：
a、盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租。
b、對(duì)于劉某的損失應(yīng)當(dāng)有甲公司承擔(dān)
c、如果甲公司曾經(jīng)口頭告知?jiǎng)⒛骋呀?jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)
d、如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價(jià)歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)違約責(zé)任
答案：bd。解析：本題中，登記的抵押權(quán)設(shè)定在租賃發(fā)生之前，因此，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之后，租賃關(guān)系被打破，故a錯(cuò)，d對(duì);破了租賃之后，對(duì)于承租人的損失，如果抵押人曾經(jīng)書面告知承租人的，承租人承擔(dān)，沒(méi)有書面告知的，抵押人承擔(dān)，故c錯(cuò)，本題中沒(méi)有說(shuō)明書面告知的情況，因此，認(rèn)為沒(méi)有告知故b正確。
7、甲企業(yè)與乙銀行約定，未來(lái)三年(2006年1月1日--2008年12月31號(hào))，每月甲向乙借款1000萬(wàn)，總額不超過(guò)3.6億元。丙以其高級(jí)大酒店一幢設(shè)定抵押。2007年1月，丙向丁銀行借款，又以其高級(jí)大酒店設(shè)定抵押4000萬(wàn)。2007年2月，經(jīng)過(guò)丙的同意之后，甲乙協(xié)定，將期限延至2009年4月30日，預(yù)計(jì)總額為4億。三年后，甲欠乙余額3.8億元，到期不能償還。拍賣該高級(jí)大酒店，得4億元。對(duì)于本案，下列說(shuō)法正確的是：
a、本案中的抵押權(quán)是額抵押，債權(quán)的發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)定之后
b、2007年2月甲乙之間的變更額的協(xié)定無(wú)效
c、本案中乙銀行可以在3.8億元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償
d、如果沒(méi)有約定借款期限，則自額抵押設(shè)定后兩年視為債權(quán)確定
答案：ad。本題先設(shè)定抵押擔(dān)保未來(lái)債權(quán)，顯然是額抵押，a對(duì);在額抵押設(shè)定之后，變更額的約定是有效的，只不過(guò)這種變更不能對(duì)抗在此之前設(shè)定的抵押權(quán)，b錯(cuò);由于在額抵押設(shè)定之后，丙向丁銀行借款，有設(shè)定了4000萬(wàn)新的抵押權(quán)，因此，后來(lái)對(duì)于額的變更不能對(duì)抗新設(shè)定抵押權(quán)，乙銀行只能在3.6億的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，c錯(cuò);根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果沒(méi)有約定債權(quán)的期限，則自額抵押設(shè)定之后，兩年視為債權(quán)確定，d正確。
8、個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是?
a、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
b、如果該抵押權(quán)如果沒(méi)有未辦理抵押登記則不能成立
c、該抵押權(quán)雖已登記但仍然不能對(duì)抗在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的買受人
d、乙無(wú)權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
答案：cd。解析：浮動(dòng)抵押抵押物就是不特定，故a錯(cuò);此種抵押權(quán)非常特殊，不辦理登記登記也能設(shè)立，但是根據(jù)物權(quán)法189條規(guī)定，是強(qiáng)制登記，最重要的是要記住，浮動(dòng)抵押登記了的情況下，也不能對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的買受人。故選cd。
9、甲公司向乙銀行借款500萬(wàn)元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的?
a、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)
b、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)
c、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)
d、乙銀行無(wú)權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
答案：d。本題中沒(méi)有擔(dān)保物權(quán)存在，因?yàn)闃?biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，不可能是留置和質(zhì)押，而不動(dòng)產(chǎn)設(shè)抵押又必須登記，題目中沒(méi)有說(shuō)登記，因此沒(méi)有權(quán)利優(yōu)先受償。選d。
10、甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項(xiàng)是正確的?
a、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)
b、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)
c、甲對(duì)電動(dòng)車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任
d、由于丙的原因?qū)е码妱?dòng)車毀損、滅失的，乙可向丙索賠
答案：acd。解析：沒(méi)有經(jīng)過(guò)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)的，是無(wú)權(quán)處分，第三人善意可以善意取得質(zhì)權(quán)，故a對(duì)b錯(cuò);造成質(zhì)物損毀的滅失的，質(zhì)權(quán)人要進(jìn)行賠償，由于第三人的原因造成質(zhì)物損毀的構(gòu)成侵權(quán)，可以直接找第三人索賠，cd正確。
11、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說(shuō)法中，不正確的有哪些?
a、出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，適用質(zhì)權(quán)的善意取得
b、甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙*以后又以房屋向丙出質(zhì)，丙不知乙無(wú)處分權(quán)，故可以行使質(zhì)權(quán)
c、甲向乙借款，約定用自己的一頭牛做質(zhì)押，后來(lái)甲將自己所有的一頭驢交給乙，乙接受，則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)不是牛
d、甲向乙借款5萬(wàn)元并以某文物花瓶質(zhì)押，乙由于承包丙的企業(yè)，承包費(fèi)3萬(wàn)元，遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙，誰(shuí)知花瓶被損壞，則乙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)賠償責(zé)任
答案：ab。解析：設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)，因此ab錯(cuò)誤;約定質(zhì)物與實(shí)際交付的不一致的以實(shí)際交付的為準(zhǔn)，c對(duì);d選項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對(duì)于質(zhì)物造成損害的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)賠償，對(duì)。