一、調(diào)查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;
五、確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知;
六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：
1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.
2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬"同等條件".
十一、做好證據(jù)保全工作
承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:
1.出租人同意裝修的證據(jù)
2.出租人簽字的租金收據(jù)
3.承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。