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2016年經(jīng)濟師考試真題及答案專題
2016年經(jīng)濟師考試成績查詢時間及入口
1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)
C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的銷售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費者在某特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得()
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務(wù)院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應(yīng)在()前進行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補償協(xié)議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。
11、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。
14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟、行政等原因造成的）
16、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預(yù)測
C、市場診斷
D、市場調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。
17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會文化環(huán)境
B、經(jīng)濟環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(）
A、購買房地產(chǎn)股票
B、購買商鋪
C、購買房地產(chǎn)債券
D、購買房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺流出發(fā)生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數(shù)和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()
A、動態(tài)盈利性指標
B、動態(tài)清償性指標
C、靜態(tài)盈利性指標
D、靜態(tài)清償性指標
【答案】C
26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結(jié)果足甲方案、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進行比選的結(jié)果是()
A、甲方案定
B、乙方案定
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標管理中控制的重點是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標
B、工程設(shè)計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設(shè)計單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標代理機構(gòu)
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進行抽查復(fù)驗的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設(shè)計單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門
【答案】C
38、房地產(chǎn)開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結(jié)果
【答案】D
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)最
【答案】AB
62、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場以賣方市場為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有()
A、主體相同
B、都是強制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()
A、主觀性和假設(shè)性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導性原則
E、時效性和經(jīng)濟性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構(gòu)筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規(guī)劃設(shè)計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務(wù)內(nèi)部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標志功能
【答案】BDE
2016年經(jīng)濟師考試真題及答案專題
2016年經(jīng)濟師考試成績查詢時間及入口
1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)
C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的銷售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費者在某特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得()
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務(wù)院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應(yīng)在()前進行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補償協(xié)議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。
11、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。
14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟、行政等原因造成的）
16、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預(yù)測
C、市場診斷
D、市場調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。
17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會文化環(huán)境
B、經(jīng)濟環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(）
A、購買房地產(chǎn)股票
B、購買商鋪
C、購買房地產(chǎn)債券
D、購買房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺流出發(fā)生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數(shù)和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()
A、動態(tài)盈利性指標
B、動態(tài)清償性指標
C、靜態(tài)盈利性指標
D、靜態(tài)清償性指標
【答案】C
26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結(jié)果足甲方案、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進行比選的結(jié)果是()
A、甲方案定
B、乙方案定
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標管理中控制的重點是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標
B、工程設(shè)計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設(shè)計單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標代理機構(gòu)
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進行抽查復(fù)驗的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設(shè)計單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門
【答案】C
38、房地產(chǎn)開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結(jié)果
【答案】D
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)最
【答案】AB
62、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場以賣方市場為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有()
A、主體相同
B、都是強制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()
A、主觀性和假設(shè)性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導性原則
E、時效性和經(jīng)濟性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構(gòu)筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規(guī)劃設(shè)計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務(wù)內(nèi)部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標志功能
【答案】BDE