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2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題及答案專題
2016年經(jīng)濟(jì)師考試成績查詢時間及入口
1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)
C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的銷售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費者在某特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得()
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務(wù)院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應(yīng)在()前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補(bǔ)償方案
C、征收補(bǔ)償方案公告
D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。
11、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標(biāo)
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。
14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的）
16、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預(yù)測
C、市場診斷
D、市場調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。
17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會文化環(huán)境
B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(）
A、購買房地產(chǎn)股票
B、購買商鋪
C、購買房地產(chǎn)債券
D、購買房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺流出發(fā)生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數(shù)和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()
A、動態(tài)盈利性指標(biāo)
B、動態(tài)清償性指標(biāo)
C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D、靜態(tài)清償性指標(biāo)
【答案】C
26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()
A、甲方案定
B、乙方案定
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點工作是對目標(biāo)市場中的消費者總體進(jìn)行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標(biāo)
B、工程設(shè)計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設(shè)計單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設(shè)計單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門
【答案】C
38、房地產(chǎn)開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結(jié)果
【答案】D
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)最
【答案】AB
62、城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場以賣方市場為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有()
A、主體相同
B、都是強(qiáng)制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補(bǔ)償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()
A、主觀性和假設(shè)性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導(dǎo)性原則
E、時效性和經(jīng)濟(jì)性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構(gòu)筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規(guī)劃設(shè)計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務(wù)內(nèi)部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標(biāo)志功能
【答案】BDE
2016年經(jīng)濟(jì)師考試真題及答案專題
2016年經(jīng)濟(jì)師考試成績查詢時間及入口
1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)
C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的銷售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費者在某特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得()
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務(wù)院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應(yīng)在()前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補(bǔ)償方案
C、征收補(bǔ)償方案公告
D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。
11、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標(biāo)
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。
14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的）
16、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預(yù)測
C、市場診斷
D、市場調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。
17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會文化環(huán)境
B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是(）
A、購買房地產(chǎn)股票
B、購買商鋪
C、購買房地產(chǎn)債券
D、購買房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺流出發(fā)生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數(shù)和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()
A、動態(tài)盈利性指標(biāo)
B、動態(tài)清償性指標(biāo)
C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D、靜態(tài)清償性指標(biāo)
【答案】C
26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()
A、甲方案定
B、乙方案定
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點工作是對目標(biāo)市場中的消費者總體進(jìn)行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標(biāo)
B、工程設(shè)計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設(shè)計單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設(shè)計單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門
【答案】C
38、房地產(chǎn)開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設(shè)計單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)
D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結(jié)果
【答案】D
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)最
【答案】AB
62、城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場以賣方市場為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有()
A、主體相同
B、都是強(qiáng)制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補(bǔ)償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()
A、主觀性和假設(shè)性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導(dǎo)性原則
E、時效性和經(jīng)濟(jì)性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構(gòu)筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規(guī)劃設(shè)計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務(wù)內(nèi)部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標(biāo)志功能
【答案】BDE