1、2011年12月1日，“宏新”物業(yè)公司為“風(fēng)華”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2012年4月5日，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司發(fā)生糾紛，雙方爭論不休最后訴至法院解決。對于業(yè)主們提出的下列哪一要求，能得到法院的支持?( )
A.物業(yè)合同約定，物業(yè)公司在環(huán)境保護方面只收取清潔費，后來物業(yè)公司又收取衛(wèi)生費和排污費、垃圾處理費，屬于重復(fù)收費，這些違規(guī)收取的費用應(yīng)予退還
B.小區(qū)治安一直良好，未發(fā)生過任何案件，因此，不需要物業(yè)公司提供安保工作，業(yè)主們也不應(yīng)給予物業(yè)公司治安維護費用
C.某業(yè)主王某將自己的房屋出租給劉某，雙方約定由劉某支付物業(yè)費，因此，對于劉某拖欠的物業(yè)費，物業(yè)公司不應(yīng)要求王某、劉某承擔(dān)連帶責(zé)任
D.前期的物業(yè)服務(wù)合同是建筑單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的，業(yè)主們不是該合同的當(dāng)事人，因此，該合同對于業(yè)主們沒有約束力
【正確答案】：A
【答案解析】：本題考核物業(yè)服務(wù)合同。
選項A正確?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。
選項B錯誤?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
選項C錯誤?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第7條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
選項D錯誤?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
2、羅某將價值10萬元的房屋一間作抵押向郝某借款8萬元。抵押期間，羅某又將房屋出租給苗某居住。因苗某忘記關(guān)煤氣，致使房屋著火，房屋貶值2萬元。對此，郝某享有何種權(quán)利?( )
A.請求苗某向其支付賠償款1萬元
B.請求羅某提前還款
C.請求羅某將房屋拍賣，并提存價款
D.請求羅某將苗某賠償給他的2萬元予以提存
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核抵押?！段餀?quán)法》第193條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
《擔(dān)保法》第51條第2款規(guī)定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
《擔(dān)保法解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。
選項B、C錯誤。根據(jù)上述規(guī)定可知，羅某將房屋設(shè)定抵押后，又將房屋出租給苗某，因苗某不慎導(dǎo)致房屋貶值，羅某對此并無過錯，故郝某無權(quán)請求羅某提前還款，或者請求羅某將房屋拍賣并提存價款。
選項A錯誤。苗某因不慎將承租房屋燒毀，對出租人羅某負(fù)有賠償責(zé)任，但其并無侵害郝某之抵押權(quán)的意思，對郝某不負(fù)賠償責(zé)任。
選項D正確?！段餀?quán)法》第174條規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。對于苗某賠償羅某的2萬元賠償款，系抵押物房屋價值的轉(zhuǎn)化，由于債權(quán)尚未屆清償期，故郝某有權(quán)請求羅某將該賠償款予以提存。
3、天宇汽修廠為了擴大生產(chǎn)規(guī)模而欲向銀行貸款100萬元購買汽修設(shè)備。銀行要求天宇汽修廠提供擔(dān)保，考慮到該汽修廠所擁有的注冊商標(biāo)具有較高知名度，雙方遂協(xié)商以該注冊商標(biāo)專用權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)，作為返還貸款的擔(dān)保，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未進行登記。3個月后，鄰縣的另一家建成汽修廠找到天宇廠，提出使用其注冊商標(biāo)并支付相應(yīng)的使用費。由于天宇廠經(jīng)常簽訂類似的商標(biāo)權(quán)許可使用合同，在經(jīng)審查建成廠符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)后，與建成廠簽訂了商標(biāo)權(quán)許可使用合同。銀行在得知這一情況后，認(rèn)為天宇汽修廠的許可行為侵犯了自己的質(zhì)權(quán)，雙方遂發(fā)生糾紛。關(guān)于本案，下列說法中哪一項是正確的?( )
A.質(zhì)押合同未生效，許可合同有效
B.質(zhì)權(quán)成立，商標(biāo)許可使用權(quán)成立
C.質(zhì)權(quán)未成立，商標(biāo)許可使用權(quán)未成立
D.質(zhì)押合同已生效，許可合同有效
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。
選項A、B錯誤?！段餀?quán)法》第227條第1款規(guī)定，以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。由此可見，本題中的質(zhì)押合同已生效，但質(zhì)權(quán)因未經(jīng)登記而未設(shè)立。
選項C錯誤，選項D正確。第227條第2款還規(guī)定，知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。由于質(zhì)權(quán)未設(shè)立，所以本規(guī)定并不適用。天宇汽修廠完全可以許可他人使用自己合法注冊的商標(biāo)專用權(quán)。
4、于某提供一批布料要求張某為其制作一批工作服，雙方約定交貨時付款，張某將該批工作服制作完成后要求于某付款，但于某因債務(wù)問題無力付款，因此張某留置了該批工作服。此時因為生意需要張某急需向石某借一筆錢，石某答應(yīng)借給張某，但是要求張某提供相應(yīng)的擔(dān)保，張某遂和于某商量用該批工作服作抵押，于某同意了該提議，于是張某和石某簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記，后張某未能按時歸還石某的借款。對此下列哪一表述是正確的?( )
A.張某和石某之間的抵押合同不成立
B.張某和石某之間的抵押權(quán)不成立
C.張某的留置權(quán)優(yōu)先于石某的抵押權(quán)受償
D.石某的抵押權(quán)優(yōu)先于張某的留置權(quán)受償
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核抵押權(quán)與留置權(quán)的競合。
選項A、B錯誤。留置權(quán)人將留置物抵押，如果經(jīng)過留置物所有人同意，留置權(quán)人為自己的債務(wù)履行為其債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)可為有效，發(fā)生抵押權(quán)與留置權(quán)的競合。
選項C錯誤，選項D正確。在此情形下，抵押權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)先于留置權(quán)，因為留置權(quán)人是抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的債務(wù)人，債務(wù)人的權(quán)利不能優(yōu)于債權(quán)人的權(quán)利，因此本題中石某的抵押權(quán)優(yōu)先于張某的留置權(quán)受償。
5、孔某將自己的一件古董花瓶交給顧某保管，在保管期間顧某家被盜，該花瓶被雷某盜走，雷某在市場上將該花瓶以20萬元的價格出賣給收藏家黃某，則下列哪一表述是正確的?( )
A.顧某對該花瓶的占有是自主占有
B.雷某對該花瓶的占有是有權(quán)占有
C.雷某對該花瓶的占有是自主占有
D.黃某對該花瓶的占有是有權(quán)占有
【正確答案】：C
【答案解析】：
選項A錯誤，選項C正確。自主占有是指以物屬于自己所有的占有;無所有的意思，僅于某種特定關(guān)系支配物的意思的占有是他主占有。
選項B錯誤。有權(quán)占有即指有本權(quán)的占有;無權(quán)占有是指無本權(quán)的占有。雷某通過違法手段取得對花瓶的占有屬于無權(quán)占有，而非有權(quán)占有。
選項D錯誤。因為盜贓物不適用善意取得制度，因此黃某不能因善意取得該花瓶，所以，黃某對該花瓶的占有為無權(quán)占有。