第九章 房地產(chǎn)市場營銷
下列屬于市場法估價步驟的有( )。
A.搜集交易實例
B.核算交易成本
C.選取可比實例
D.求取比準價格
E.進行交易日期修正
參考答案：A,C,D,E
一般情況下，運用市場法時要求選擇( )可比實例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
參考答案：B
一般情況下，搜集交易實例時，應(yīng)搜集以下內(nèi)容( )。
A.交易雙方的基本情況和交易目的
B.交易實例房地產(chǎn)的狀況
C.選取可比實例
D.成交價格
E.付款方式
參考答案：A,B,D,E
在統(tǒng)一貨幣單位時，通常采用( )。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
參考答案：A
建立價格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,B,C,E
某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為( )元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
參考答案：D
市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括( )。
A.區(qū)域因素狀況修正
B.權(quán)益狀況修正
C.實物狀況修正
D.區(qū)位狀況修正
E.個別因素狀況修正
參考答案：B,C,D
下列關(guān)于成本法的說法錯誤的是( )。
A.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產(chǎn)價值的方法
B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)
C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)
D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值
E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”，重在過去的投入
參考答案：B,E
下列屬于市場法估價步驟的有( )。
A.搜集交易實例
B.核算交易成本
C.選取可比實例
D.求取比準價格
E.進行交易日期修正
參考答案：A,C,D,E
一般情況下，運用市場法時要求選擇( )可比實例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
參考答案：B
一般情況下，搜集交易實例時，應(yīng)搜集以下內(nèi)容( )。
A.交易雙方的基本情況和交易目的
B.交易實例房地產(chǎn)的狀況
C.選取可比實例
D.成交價格
E.付款方式
參考答案：A,B,D,E
在統(tǒng)一貨幣單位時，通常采用( )。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
參考答案：A
建立價格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案：A,B,C,E
某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為( )元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
參考答案：D
市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括( )。
A.區(qū)域因素狀況修正
B.權(quán)益狀況修正
C.實物狀況修正
D.區(qū)位狀況修正
E.個別因素狀況修正
參考答案：B,C,D
下列關(guān)于成本法的說法錯誤的是( )。
A.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產(chǎn)價值的方法
B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)
C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)
D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值
E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”，重在過去的投入
參考答案：B,E