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2016年經濟師考試真題及答案專題
2016年經濟師考試成績查詢時間及入口
1、某市位于北緯39' 5’，東經116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經濟地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經116°23'。
2、根據韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數大于1時，工業(yè)區(qū)位應選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數>l，在原料地：原料指數
3、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務
C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務的銷售距離和服務半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產需求的概念。房地產需求足指消費者在某特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內部結構
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質是取得()
A、房屋的所有權
B、房屋所占用范圍內的土地所有權
C、房屋的使用權
D、房屋所占用范圍內的土地使用權
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調查登記房屋征收范圍內房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補償協議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務院
B、國務院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設用地服務的產業(yè)類型劃分，不屬于農業(yè)建設用地的是()
A、農業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農業(yè)水泵房用地
D、農業(yè)宅基礎
【答案】D
【解析】本題考查建設用地的分類。
11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優(yōu)點，又可限度避免協議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。
12、某房地產開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據《物權法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。
14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權()
A、禁止轉讓
B、調雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產倒閉
【答案】D
【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經濟、行政等原因造成的）
16、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預測
C、市場診斷
D、市場調控
【答案】C
【解析】本題考查房地產市場調研的功能。
17、對房地產市場調查區(qū)域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內容的調研，屬于房地產市場()內容的調研
A、社會文化環(huán)境
B、經濟環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調研包括：①區(qū)域內居民的受教育程度、職業(yè)構成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區(qū)域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內居民的文化設施狀況。
18、房地產市場調研優(yōu)先采用的調研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常足市場調研的首選方法。
19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產市場調研問卷設計的原則。
20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(
A、調研目的和調研對象
B、調研內容和調研要點
C、調研結論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。
21、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(）
A、購買房地產股票
B、購買商鋪
C、購買房地產債券
D、購買房地產投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產投資的形式。房地產直接投資：足指投資者直接參與房地產開發(fā)經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。
22、用期末慣例法計算現金流量時，如果現金流入或現金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在()發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現金流量和現臺流最圖。如果現金流入或現臺流出發(fā)生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()
A、動態(tài)盈利性指標
B、動態(tài)清償性指標
C、靜態(tài)盈利性指標
D、靜態(tài)清償性指標
【答案】C
26、在同一個房地產投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務凈現值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結果足甲方案、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現值率去對這三個方案進行比選的結果是()
A、甲方案定
B、乙方案定
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足方案
【答案】D
29、房地產投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調整
【答案】D
30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產業(yè)結構
B、區(qū)位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行()分析。
A、收入結構
B、年齡結構
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當房地產開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內部狀況又不好時，應選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產項目開發(fā)建設的前期，房地產開發(fā)企業(yè)基本目標管理中控制的重點是( )
A、質景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產開發(fā)項目成本控制的關鍵階段足( )階段
A、工程招標
B、工程設計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產開發(fā)項目工程建設合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產開發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設計單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標代理機構
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產開發(fā)項目工程質量控制和驗收中，對施工質量進行抽查復驗的組織者足( )
A、房地產開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設計單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產開發(fā)企業(yè)
D、政府質量監(jiān)督管理部門
【答案】C
38、房地產開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。
A、房地產開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設計單位
【答案】B
39、關于房地產開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產開發(fā)項目開發(fā)建設全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據
D、竣工決算是竣工結算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關專業(yè)意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結果
【答案】D
61、形成房地產供給的條件有( )
A、房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產市場需求的數量
E、房地產開發(fā)企業(yè)的數最
【答案】AB
62、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應的房地產發(fā)展情形有( )
A、房地產開發(fā)向郊區(qū)擴展
B、房地產交易以新房為主
C、房地產交易以二手房為主
D、房地產市場以賣方市場為主
E、房地產業(yè)進入衰退階段
【答案】AC
63、房地產征收和征用的共同點有()
A、主體相同
B、都是強制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導致國有建設用地使用權人改變的行為中，通常為無償的有()
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設用地使用權的可能方式有()
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、協議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產市場調研應遵循的原則有()
A、主觀性和假設性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關聯性原則
D、發(fā)散性和推導性原則
E、時效性和經濟性原則
【答案】BCE
67、下列房地產市場調研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構筑法
【答案】CDE
68、下列房地產開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規(guī)劃設計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產投資項目經濟評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務內部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設計應滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標志功能
【答案】BDE
2016年經濟師考試真題及答案專題
2016年經濟師考試成績查詢時間及入口
1、某市位于北緯39' 5’，東經116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經濟地理區(qū)位
c、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經116°23'。
2、根據韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數大于1時，工業(yè)區(qū)位應選擇在(）
A、原料地
B、消費地
c、原料地與消費地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數>l，在原料地：原料指數
3、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務
C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務的銷售距離和服務半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是（）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
c、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產需求的概念。房地產需求足指消費者在某特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
c、城市內部結構
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質是取得()
A、房屋的所有權
B、房屋所占用范圍內的土地所有權
C、房屋的使用權
D、房屋所占用范圍內的土地使用權
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（）。
A、國務院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調查登記房屋征收范圍內房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補償協議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行()審批。
A、國務院
B、國務院和省級人民政府兩級
C、地（市）級及地（市）級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設用地服務的產業(yè)類型劃分，不屬于農業(yè)建設用地的是()
A、農業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農業(yè)水泵房用地
D、農業(yè)宅基礎
【答案】D
【解析】本題考查建設用地的分類。
11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優(yōu)點，又可限度避免協議出讓方式不足的是()
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。
12、某房地產開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據《物權法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。
14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權()
A、禁止轉讓
B、調雅價格
C、優(yōu)先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產倒閉
【答案】D
【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）
(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經濟、行政等原因造成的）
16、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有()功能。
A、市場描述
B、市場預測
C、市場診斷
D、市場調控
【答案】C
【解析】本題考查房地產市場調研的功能。
17、對房地產市場調查區(qū)域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內容的調研，屬于房地產市場()內容的調研
A、社會文化環(huán)境
B、經濟環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會文化環(huán)境調研包括：①區(qū)域內居民的受教育程度、職業(yè)構成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區(qū)域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會階層分布等。④區(qū)域內居民的文化設施狀況。
18、房地產市場調研優(yōu)先采用的調研方法通常是()
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常足市場調研的首選方法。
19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產市場調研問卷設計的原則。
20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(
A、調研目的和調研對象
B、調研內容和調研要點
C、調研結論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。
21、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(）
A、購買房地產股票
B、購買商鋪
C、購買房地產債券
D、購買房地產投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產投資的形式。房地產直接投資：足指投資者直接參與房地產開發(fā)經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。
22、用期末慣例法計算現金流量時，如果現金流入或現金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在()發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現金流量和現臺流最圖。如果現金流入或現臺流出發(fā)生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的抵押貸款申請額是()萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()
A、動態(tài)盈利性指標
B、動態(tài)清償性指標
C、靜態(tài)盈利性指標
D、靜態(tài)清償性指標
【答案】C
26、在同一個房地產投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務凈現值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結果足甲方案、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現值率去對這三個方案進行比選的結果是()
A、甲方案定
B、乙方案定
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足方案
【答案】D
29、房地產投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調整
【答案】D
30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()
A、產業(yè)結構
B、區(qū)位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行()分析。
A、收入結構
B、年齡結構
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當房地產開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內部狀況又不好時，應選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。
A、發(fā)展型戰(zhàn)略
B、多元化戰(zhàn)略
C、扭轉型戰(zhàn)略
D、防御性戰(zhàn)略
【答案】D
33、在房地產項目開發(fā)建設的前期，房地產開發(fā)企業(yè)基本目標管理中控制的重點是( )
A、質景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產開發(fā)項目成本控制的關鍵階段足( )階段
A、工程招標
B、工程設計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產開發(fā)項目工程建設合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產開發(fā)企業(yè)和()。
A、工程設計單位
B、工程監(jiān)理單位
C、工程招投標代理機構
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產開發(fā)項目工程質量控制和驗收中，對施工質量進行抽查復驗的組織者足( )
A、房地產開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設計單位
D、工程監(jiān)理單位
【答案】A
37、房地產開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監(jiān)理單位
c、房地產開發(fā)企業(yè)
D、政府質量監(jiān)督管理部門
【答案】C
38、房地產開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。
A、房地產開發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監(jiān)理單位
D、工程設計單位
【答案】B
39、關于房地產開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產開發(fā)項目開發(fā)建設全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據
D、竣工決算是竣工結算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關專業(yè)意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結果
【答案】D
61、形成房地產供給的條件有( )
A、房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產市場需求的數量
E、房地產開發(fā)企業(yè)的數最
【答案】AB
62、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應的房地產發(fā)展情形有( )
A、房地產開發(fā)向郊區(qū)擴展
B、房地產交易以新房為主
C、房地產交易以二手房為主
D、房地產市場以賣方市場為主
E、房地產業(yè)進入衰退階段
【答案】AC
63、房地產征收和征用的共同點有()
A、主體相同
B、都是強制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導致國有建設用地使用權人改變的行為中，通常為無償的有()
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設用地使用權的可能方式有()
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、協議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產市場調研應遵循的原則有()
A、主觀性和假設性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關聯性原則
D、發(fā)散性和推導性原則
E、時效性和經濟性原則
【答案】BCE
67、下列房地產市場調研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有()
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構筑法
【答案】CDE
68、下列房地產開發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規(guī)劃設計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產投資項目經濟評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務內部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設計應滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標志功能
【答案】BDE