1.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則()。(2003年試題)
A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途
【答案】ABC
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有( )。(2001年試題)
A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
B.政府部門要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)的價(jià)值量較大
D.估價(jià)人員要求估價(jià)
【答案】AC
【解析】當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是反復(fù)考察的一個(gè)內(nèi)容，2005年又出此題。
3.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價(jià)格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
4.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
5.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
7.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
8.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格()價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
【答案】A
【解析】認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。
9.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動計(jì)劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
【答案】B
【解析】進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
10.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )
A.變動費(fèi)用
B.固定費(fèi)用
C.材料費(fèi)用
D.人工費(fèi)用
【答案】A
【解析】成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。
11.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于()的租金。
A.50個(gè)月
B.100個(gè)月
C.10個(gè)月
D.10年
【答案】B
【解析】一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
【答案】B
【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
13.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
【答案】A
【解析】這是根據(jù)交易方式劃分的。
14.房地產(chǎn)的( )，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場
A.位置固定性
B.各異性
C.不可移動性
D.適應(yīng)性
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。
15.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：
A.金融業(yè)的發(fā)展。
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
C.生產(chǎn)方式和工作方式。
D.自然環(huán)境的變化。
【答案】ABCD
【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。
16.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.地價(jià)的杠桿作用
C.誠信建設(shè)
D.稅收政策
【答案】ABD
【解析】宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。
17.分析市場趨勢，通常包括三個(gè)步驟()
A.宏觀環(huán)境預(yù)測
B.行業(yè)預(yù)測
C.企業(yè)的銷售預(yù)測
D.產(chǎn)品預(yù)測
【答案】ABC
【解析】分析市場趨勢，通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測;然后是行業(yè)預(yù)測;最后是企業(yè)的銷售預(yù)測。
18.下列列關(guān)于細(xì)分市場和彌隙市場描述正確的是( )
A.細(xì)分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
B.彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
C.細(xì)分市場只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競爭者
D.彌隙市場只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競爭者
【答案】AD
【解析】要清楚細(xì)分市場與彌隙市場的區(qū)別。
19.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會出現(xiàn)( )的模式。
A.同質(zhì)偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
【答案】ACD
【解析】三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。
20.一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列( )
A.優(yōu)越性
B.固定性
C.可支付性
D.獨(dú)特性
【答案】ACD
【解析】還有重要性、盈利性、先發(fā)制人、溝通性。
A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途
【答案】ABC
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有( )。(2001年試題)
A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
B.政府部門要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)的價(jià)值量較大
D.估價(jià)人員要求估價(jià)
【答案】AC
【解析】當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是反復(fù)考察的一個(gè)內(nèi)容，2005年又出此題。
3.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價(jià)格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
4.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
5.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
7.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
8.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格()價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
【答案】A
【解析】認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。
9.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動計(jì)劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
【答案】B
【解析】進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
10.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )
A.變動費(fèi)用
B.固定費(fèi)用
C.材料費(fèi)用
D.人工費(fèi)用
【答案】A
【解析】成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。
11.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于()的租金。
A.50個(gè)月
B.100個(gè)月
C.10個(gè)月
D.10年
【答案】B
【解析】一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
【答案】B
【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
13.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
【答案】A
【解析】這是根據(jù)交易方式劃分的。
14.房地產(chǎn)的( )，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場
A.位置固定性
B.各異性
C.不可移動性
D.適應(yīng)性
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。
15.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：
A.金融業(yè)的發(fā)展。
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
C.生產(chǎn)方式和工作方式。
D.自然環(huán)境的變化。
【答案】ABCD
【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。
16.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.地價(jià)的杠桿作用
C.誠信建設(shè)
D.稅收政策
【答案】ABD
【解析】宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。
17.分析市場趨勢，通常包括三個(gè)步驟()
A.宏觀環(huán)境預(yù)測
B.行業(yè)預(yù)測
C.企業(yè)的銷售預(yù)測
D.產(chǎn)品預(yù)測
【答案】ABC
【解析】分析市場趨勢，通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測;然后是行業(yè)預(yù)測;最后是企業(yè)的銷售預(yù)測。
18.下列列關(guān)于細(xì)分市場和彌隙市場描述正確的是( )
A.細(xì)分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
B.彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
C.細(xì)分市場只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競爭者
D.彌隙市場只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競爭者
【答案】AD
【解析】要清楚細(xì)分市場與彌隙市場的區(qū)別。
19.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會出現(xiàn)( )的模式。
A.同質(zhì)偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
【答案】ACD
【解析】三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。
20.一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列( )
A.優(yōu)越性
B.固定性
C.可支付性
D.獨(dú)特性
【答案】ACD
【解析】還有重要性、盈利性、先發(fā)制人、溝通性。