一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至 ( )止的時(shí)間。
A 、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
B 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束
C 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完
D 、 業(yè)主全部人住
答案： C
解析： 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止所經(jīng)歷的時(shí)間。
2、 人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為( )。
A 、 客觀性
B 、 可測(cè)性
C 、 潛在性
D 、 不確定性
答案： D
解析： 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征定義：風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也是難以預(yù)知。雖然我們可以知道某種風(fēng)險(xiǎn)因素未來(lái)發(fā)生的概率，但卻不能預(yù)知這，一風(fēng)險(xiǎn)在未來(lái)什么時(shí)候一定發(fā)生。這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。
3、 我國(guó)古代稱江河以南為陰，江河以北為陽(yáng)。這說(shuō)明含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與 ( )區(qū)位有關(guān)。
A 、 天文
B 、 自然
C 、 經(jīng)濟(jì)
D 、 交通
答案： B
解析： 我國(guó)古代稱水以南為陰、以北為陽(yáng)。含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。
4、 某企業(yè)為使其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目有明顯區(qū)別，使其更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)定位應(yīng)遵循( )原則。
A 、 約束性
B 、 系統(tǒng)性
C 、 差異性
D 、 預(yù)測(cè)性
答案： C
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，在競(jìng)爭(zhēng)激烈且產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，應(yīng)注重項(xiàng)目的差異性。
5、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是 ( )。
A 、 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況
B 、 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇
C 、 市場(chǎng)變化的不確定性分析
D 、 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證
答案： D
解析： 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證這部分內(nèi)容是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心，在對(duì)所收集的信息進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出自己的觀點(diǎn)和看法，并從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面對(duì)提出的觀點(diǎn)和看法進(jìn)行論證。分析論證過(guò)程是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告最終結(jié)論的形成過(guò)程，因此在這一過(guò)程中要以成熟的和有針對(duì)性的理論為基礎(chǔ)，以客觀真實(shí)的信息為依據(jù)進(jìn)行科學(xué)縝密的分析論證。
6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀依據(jù)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A 、 真實(shí)性和可靠性原則
B 、 統(tǒng)一性原則
C 、 科學(xué)性原則
D 、 差異性原則
答案： A
解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的真實(shí)性和可靠性原則：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研所提供的信息，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀的依據(jù)。選項(xiàng)B、選項(xiàng)C和選項(xiàng)D說(shuō)法不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。
7、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括 ( )。
A 、 出售
B 、 互換
C 、 贈(zèng)與
D 、 出租
答案： D
解析： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有三種：出售、互換、贈(zèng)與。
8、 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為
B 、 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C 、 贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D 、 贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)
答案： D
解析： 建設(shè)用地的使用權(quán)贈(zèng)與是一種無(wú)償行為，受贈(zèng)人可以無(wú)償獲得建設(shè)用地使用權(quán)而不需要付出任何代價(jià)，此點(diǎn)與出售和互換不同。贈(zèng)與合同的成立，需要雙方達(dá)成共識(shí)，即不僅需要贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，而且還要受贈(zèng)人愿意接受。
9、 問(wèn)卷的設(shè)計(jì)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì) ( )原則。
A 、 針對(duì)性
B 、 簡(jiǎn)明性
C 、 邏輯性
D 、 程序性
答案： C
解析： 問(wèn)卷設(shè)計(jì)得具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是問(wèn)卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則。
10、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是 ( )。
A 、 概念設(shè)計(jì)
B 、 方案設(shè)計(jì)
C 、 初步設(shè)計(jì)
D 、 施工圖設(shè)計(jì)
答案： D
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是施工圖設(shè)計(jì)。
11、 國(guó)有土地上房屋征收的主體是 ( )。
A 、 國(guó)務(wù)院
B 、 省級(jí)人民政府
C 、 市、縣級(jí)人民政府
D 、 縣級(jí)人民政府土地主管部門
答案： C
解析： 房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
12、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的 ( )原則。
A 、 合理
B 、 公平
C 、 公開(kāi)
D 、 質(zhì)價(jià)相符
答案： C
解析： 2004年7月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2004]1428號(hào))，明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的調(diào)整范圍，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的公開(kāi)原則。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)。
13、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目是( )。
A 、 分項(xiàng)工程
B 、 分部工程
C 、 單位工程
D 、 單項(xiàng)工程
答案： C
解析： 本題考查單位工程的內(nèi)容。
14、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是 ( )。
A 、 REITs
B 、 FIRR
C 、 DCF
D 、 CIREA
答案： A
解析： 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是REITs。
15、 某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7 %和5 %，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 ( )元/平方米。
A 、 2000
B 、 2500
C 、 1500
D 、 1800
答案： B
解析：
16、房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣的原則是 ( )。
A 、 協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系
B 、 促進(jìn)樓盤銷售
C 、 以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹(shù)立企業(yè)形象為主要目的
D 、 樹(shù)立企業(yè)形象
答案： C
解析：
17、 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是 () 。
A 、 街道辦事處
B 、 居民委員會(huì)
C 、 工商行政主管部門
D 、 房地產(chǎn)行政主管部門
答案： D
解析： 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是房地產(chǎn)行政主管部門。
18、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 兩者的適用范圍不同
B 、 兩者的出讓金形成方式不同
C 、 兩者的確定原則不同
D 、 兩者的出讓主體不同
答案： D
解析： 協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別是：①適用范圍不同;②出讓金形成方式不同;③確定的原則不同。
19、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位策略。該市場(chǎng)定位策略是 ( )。
A 、 避強(qiáng)定位策略
B 、 迎頭定位策略
C 、 創(chuàng)新定位策略
D 、 差異定位策略
答案： B
解析： 迎頭定位：迎頭定位策略是指企業(yè)根據(jù)自身的實(shí)力，為占據(jù)較佳的市場(chǎng)位置，不惜與市場(chǎng)上占支配地位、實(shí)力或較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生正面競(jìng)爭(zhēng)。
20、 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為210萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu) ( )。
A 、 必須進(jìn)行招標(biāo)
B 、 必須公開(kāi)招標(biāo)
C 、 應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D 、 應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
答案： A
解析： 單頊合同估算價(jià)在200萬(wàn)元以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。21、 個(gè)人住房組合貸款是指由 ( )形成的特定貸款組合。
A 、 等額本息貸款和等額本金貸款
B 、 一手房貸款和二手房貸款
C 、 同定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D 、 住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
答案： D
解析： 個(gè)人住房組合貸款南住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。
22、 下列關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B 、 人員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式
C 、 人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
D 、 人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息
答案： A
解析： 人員促銷具有不同于其他促銷方式的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①及時(shí)性，人員促銷可以借助與客戶進(jìn)行磋商、溝通的機(jī)會(huì)，及時(shí)了解客戶對(duì)本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房的反饋信息，從而有助于及時(shí)改進(jìn)商品房及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理;②靈活性，人員促銷可以針對(duì)不同客戶的需要、行為和動(dòng)機(jī)等靈活地調(diào)整銷售方式;③選擇性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以選擇市場(chǎng)范圍較大和購(gòu)買力集中的消費(fèi)群體進(jìn)行集中促銷，另外，由于這種促銷方式是面對(duì)面進(jìn)行的，雙方都能根據(jù)對(duì)方的態(tài)度和特點(diǎn)調(diào)整自己的策略和態(tài)度，有助于提高成交率。
23、 因風(fēng)吹、目曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的 ( )。
A 、 物質(zhì)折舊
B 、 功能折舊
C 、 外部性折舊
D 、 經(jīng)濟(jì)折舊
答案： A
解析： 根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。物質(zhì)折舊也稱為有形損耗，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失?可從以下四個(gè)方面進(jìn)一步認(rèn)識(shí)和把握物質(zhì)折舊：①自然經(jīng)過(guò)的老化;②正常使用的磨損;③意外破壞的損毀;④延遲維修的損壞殘存。自然經(jīng)過(guò)的老化主要是隨著時(shí)間的流逝由自然力作用引起的，例如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，它與建筑物的實(shí)際年齡(建筑物從竣工之日起到價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù))正相關(guān)。
24、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)自經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。
A 、 有無(wú)對(duì)比
B 、 定性分析與定量分析相結(jié)合
C 、 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
D 、 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合
答案： A
解析： “有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析?！盁o(wú)項(xiàng)目”狀態(tài)是指不對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資時(shí)，在計(jì)算期內(nèi)，與項(xiàng)目有關(guān)的資產(chǎn)、費(fèi)用與收益的預(yù)計(jì)發(fā)展情況;“有項(xiàng)目”狀態(tài)是指對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資后，在計(jì)算期內(nèi)，資產(chǎn)、費(fèi)用與收益的預(yù)計(jì)情況?！坝袩o(wú)對(duì)比”求出項(xiàng)目的增量效益，排除了項(xiàng)目實(shí)施以前各種條件的影響，突出項(xiàng)目活動(dòng)的效果。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”，“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”兩種情況下，效益和費(fèi)用的計(jì)算范圍、計(jì)算期應(yīng)保持一致，具有可比性。
25、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元/平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元/平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元/平方米，銷
售稅費(fèi)率為l0 %，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30 %，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)約為( )元/平方米。
A 、 6061
B 、 6122
C 、 7482
D 、 8140
答案： C
解析： (1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)≈7482(元/平方米)。
26、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照 ( )順序分配。
A 、 彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金和公益金、向投資者分配利潤(rùn)
B 、 彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C 、 提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D 、 提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
答案： A
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照下列順序分配：①?gòu)浹a(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。法定盈余公積金按照稅后利潤(rùn)扣除前項(xiàng)的10%提取.累計(jì)提取達(dá)到注冊(cè)資本金的50%時(shí)可不再提取。公益金按照可供分配利潤(rùn)的5%提取。③向投資者分配利潤(rùn)。故選A項(xiàng)。
27、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納 ( )之后的利潤(rùn)。
A 、 營(yíng)業(yè)稅
B 、 房產(chǎn)稅
C 、 土地增值稅
D 、 企業(yè)所得稅
答案： D
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)。
28、 相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用委托代理方式銷售商品房的缺點(diǎn)是 ( )。
A 、 雙方協(xié)調(diào)工作量大
B 、 代理傭金結(jié)算復(fù)雜
C 、 銷售進(jìn)度可能較慢
D 、 委托代理合同較復(fù)雜
答案： C
解析： 雙方協(xié)調(diào)工作量大，代理傭金結(jié)算復(fù)雜，委托代理合同較復(fù)雜為共同代理方式的缺點(diǎn)。
29、 國(guó)有建設(shè)用地租賃期限 ( )個(gè)月以上，應(yīng)由時(shí)、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A 、 3
B 、 6
C 、 9
D 、 12
答案： B
解析： 租賃期限6個(gè)月以上的國(guó)有建設(shè)用地租賃，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。國(guó)有建設(shè)用地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括出租人，承租人，出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限，土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)，支付時(shí)間和支付方式，土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和幅度，出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)等。
30、 對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的 ( )。
A 、 評(píng)估價(jià)格
B 、 類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
C 、 賬面價(jià)值
D 、 類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格
答案： B
解析： 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
31、 某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5 %，貸款期限為15攀，抵押率為40 %，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為 ( )萬(wàn)元。
A 、 100
B 、 167
C 、 250
D 、 300
答案： C
解析：
32、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是 ( )。
A 、 構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式
B 、 回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問(wèn)題
C 、 設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)
D 、 解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎樣建設(shè)的問(wèn)題
答案： B
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告在項(xiàng)目決策階段進(jìn)行，主要為項(xiàng)目決策服務(wù)，其主要任務(wù)是提出項(xiàng)目構(gòu)思、進(jìn)行項(xiàng)目定義和定位，全面構(gòu)思該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)的問(wèn)題。
33、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是 ( )。
A 、 公共利益與政府利益是一致的
B 、 公共利益小于政府利益
C 、 公共利益不同于政府利益
D 、 公共利益的主體是政府
答案： C
解析： 公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益，國(guó)家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會(huì)呈現(xiàn)重合狀態(tài)，此時(shí)公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的，政府本身并不絕對(duì)代表公共利益。
34、 下列關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是 ( )。
A 、 使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地
C 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D 、 占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案： B
解析： 按計(jì)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。依法辦理審批手續(xù)，不論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公用設(shè)施、公用事業(yè)用地還是農(nóng)民宅基地都必須依法取得批準(zhǔn)，否則都視為非法占地，必須依法處理。如果占用農(nóng)用地的。必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
35、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的 ( )時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
A 、 10 %
B 、 20 %
C 、 30 %
D 、 50 %
答案： C
解析： 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
36、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 ( )的工作內(nèi)容。
A 、 分析
B 、 方案制定
C 、 計(jì)劃實(shí)施
D 、 計(jì)劃控制
答案： B
解析： 考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案(計(jì)劃)的內(nèi)容框架。
37、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于 ( )。
A 、 購(gòu)置土地
B 、 歸還借款
C 、 發(fā)放福利
D 、 增加資本金
答案： B
解析： 在借款償還期內(nèi)，未分配利潤(rùn)首先用于歸還借款。
38、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的 ( )。
A 、 性質(zhì)
B 、 現(xiàn)狀特征
C 、 原因
D 、 發(fā)展趨勢(shì)
答案： C
解析： 實(shí)驗(yàn)性調(diào)研法也稱因果性調(diào)研法，實(shí)驗(yàn)法的目標(biāo)是揭示市場(chǎng)變量之間的因果關(guān)系。
39、 有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的 ( )。
A 、 搬遷費(fèi)
B 、 臨時(shí)安置費(fèi)
C 、 停產(chǎn)停業(yè)損失
D 、 上下班交通費(fèi)
答案： D
解析： 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。②因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。③被征房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
40、 依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了 ( )利益的需要。
A 、 公共
B 、 社會(huì)
C 、 全民
D 、 政府
答案： A
解析： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。” 4 1、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。
A 、 系統(tǒng)性
B 、 跟蹤性
C 、 連續(xù)性
D 、 客觀性
答案： B
解析： 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。如對(duì)調(diào)研范圍內(nèi)某種類型的房地產(chǎn)供求信息變化情況的跟蹤和對(duì)城市內(nèi)某幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售量、銷售價(jià)格變化的跟蹤等。
42、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的 ( )。
A 、 專業(yè)意見(jiàn)
B 、 公證書(shū)
C 、 證明文件
D 、 擔(dān)保函
答案： A
解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)，可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采取書(shū)面形式。
43、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E 甲= 1000萬(wàn)元，甲=2800萬(wàn)元;E乙=700萬(wàn)元，o 乙=2200萬(wàn)元。若以V甲、分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是 ( )。
A 、 V甲
B 、 V甲=V c
C 、 V甲>V c
D 、 V甲∈V乙
答案： A
解析： 變異系數(shù)V甲=2800÷1000=2.8，V乙=2200÷700≈3.14，所以V甲
44、下列關(guān)于地租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租
B 、 級(jí)差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租
C 、 壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
D 、 地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超額收益
答案： A
解析：不管租種什么±地都必須繳納的地租，就是絕對(duì)地租，絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
45、 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是 ( )。
A 、 耕地占用稅
B 、 房產(chǎn)稅
C 、 城鎮(zhèn)土地使用稅
D 、 城市維護(hù)建設(shè)稅
答案： D
答案： D
解析： 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是城市維護(hù)建設(shè)稅。
46、 兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)這兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是( )。
A 、 凈年值法
B 、 費(fèi)用年值法
C 、 年值折現(xiàn)法
D 、 差額內(nèi)部收益率法
答案： B
解析： 依據(jù)年值法的定義選擇。
47、 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是 ( )。
A 、 個(gè)人
B 、 企業(yè)
C 、 農(nóng)民集體
D 、 國(guó)家
答案： D
解析： 房地產(chǎn)征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為。征收的主體是國(guó)家，集體和單位、個(gè)人必須服從。
48、 下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是 ( )。
A 、 小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B 、 小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用
C 、 小區(qū)保安火員的工資
D 、 小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用
答案： D
解析： 小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
49、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。
A 、 3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目
B 、 10個(gè)單項(xiàng)工程
C 、 12個(gè)單項(xiàng)工程
D 、 12個(gè)單位工程
答案： C
解析： 十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心均屬單項(xiàng)工程。
50、 文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息 ( )來(lái)進(jìn)行。
A 、 隨機(jī)抽樣
B 、 概率統(tǒng)計(jì)
C 、 專家認(rèn)定
D 、 交叉檢驗(yàn)
答案： D
解析： 文案調(diào)研信息可靠性評(píng)估主要通過(guò)兩條途徑來(lái)進(jìn)行，即評(píng)估信息來(lái)源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。交叉檢驗(yàn)就是調(diào)研人員對(duì)不同來(lái)源的同類信息進(jìn)行交叉檢驗(yàn)，也就是將通過(guò)把某一種來(lái)源渠道獲得的某類信息與通過(guò)另一種來(lái)源渠道獲得的該類信息進(jìn)行比較，以確定這類信息的相似性。如果來(lái)源渠道不同的同類信息之間不一致或相差很大，調(diào)研人員就應(yīng)在分析差異產(chǎn)生的原因的基礎(chǔ)上，判斷并決定哪種來(lái)源渠道獲得的信息更為準(zhǔn)確可靠。如果調(diào)研人員不能作出這種判斷和決定，通常是首選由政府權(quán)威部門發(fā)布的信息。
51、 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為 ( )。
A 、 短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
B 、 定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)
C 、 微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D 、 時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)
答案： B
解析： 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)。
52、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50% ，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6% ，則第11個(gè)月的月還款額
為 ( )元。
A 、 4 125
B 、 7500
C 、 11625
D 、 15000
答案： C
解析： 已知：貸款金額P=180×50%=90(萬(wàn)元)，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的
53、 用年值法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，以 ( )的方案為優(yōu)。
A 、 年值小
B 、 凈年值大
C 、 費(fèi)用年值大
D 、 凈現(xiàn)值小
答案： B
解析： 凈年值法是通過(guò)計(jì)算各方案凈效益的等額年值(NAV)進(jìn)行比較，以年值較大的方案為優(yōu)。
54、 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的 ( )。
A 、 管理權(quán)和知情權(quán)
B 、 管理權(quán)和決策權(quán)
C 、 議事權(quán)和知情權(quán)
D 、 監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)
答案： B
解析： 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)。
55、 利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是 ( )。
A 、 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大
B 、 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大
C 、 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大
D 、 開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)
答案： C
解析： 本題考查假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的內(nèi)容，分析所給的條件，故選項(xiàng)C正確。
56、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的 ( )。
A 、 設(shè)計(jì)單位
B 、 建設(shè)單位
C 、 監(jiān)理單位
D 、 施工單位
答案： B
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的建設(shè)單位。
57、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò) ( )名。
A 、 2
B 、 3
C 、 4
D 、 5
答案： B
解析： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。
58、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是 ( )。
A 、 確定企業(yè)的發(fā)展方向
B 、 選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略
C 、 制訂營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃
D 、 選擇目標(biāo)客戶群
答案： D
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是選擇目標(biāo)客戶群。
59、 按照城市的 ( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。
A 、 地理位置
B 、 地形地貌
C 、 內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D 、 平面幾何形狀
答案： D
解析： 按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。
60、 不可以作為質(zhì)期貸款的是(i) 。
A 、 匯票
B 、 支票
C 、 債券.
D 、 房屋
答案： D
解析： 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能質(zhì)押。 二、多項(xiàng)選擇題共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0..5分
61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括 ( )。
A 、 建安工程費(fèi)
B 、 土地使用權(quán)出讓金
C 、 土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D 、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E 、 取得土地使用權(quán)的稅費(fèi)
答案： B,C,E
解析：出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等部分構(gòu)成。其中土地取得成本包括：①土地使用權(quán)出讓金;②城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用;④土地使用權(quán)取得稅費(fèi)，包括取得土地使用權(quán)的契稅和手續(xù)費(fèi)等。
62、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的適用范圍，說(shuō)法正確的有 ( )。
A 、 對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，可不實(shí)行有償使用租賃
B 、 對(duì)使用者目前使用的劃撥甩地，必須實(shí)行出讓
C 、 對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓
D 、 對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，可以實(shí)行租賃
E 、 國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行土地租賃
答案： A,C
解析： 國(guó)有建設(shè)用地租賃的適用范圍，應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：①對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，依法可以劃撥使用的，仍應(yīng)維持劃撥，可不實(shí)行有償使用和租賃;②對(duì)因改變土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，可以實(shí)行租賃;③對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃;④對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)用償使用的，可采用租賃，也可采用法律規(guī)定的其他有償使用方式;⑤國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，采取出讓方式處置，不實(shí)行土地租賃。
63、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有 ( )。
A 、 物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B 、 物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
C 、 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D 、 物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E 、 物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
答案： C,D,E
解析： 選項(xiàng)A物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)名合同，選項(xiàng)8物業(yè)服務(wù)合同是有償合同。
64、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括 ( )。
A 、 容積率
B 、 單位投資額
C 、 建筑高度
D 、 建筑間距
E 、 車庫(kù)數(shù)量比率
答案： A,C,D
解析： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括：①容積率;②建筑高度;③建筑間距;④車庫(kù)數(shù)量比率。
65、 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有 ( )。
A 、 增強(qiáng)市場(chǎng)信用
B 、 增加抵押貸款的流動(dòng)性
C 、 分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)
D 、 促進(jìn)房?jī)r(jià)降低
E 、 方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)
答案： B,C,E
解析： 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有增加抵押貸款的流動(dòng)性、分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)、方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)。
66、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得利潤(rùn)的決定因素有( )。
A 、 市場(chǎng)供給量
B 、 市場(chǎng)需求量
C 、 農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格
D 、 生產(chǎn)成本
E 、 運(yùn)輸成本
答案： C,D,E
解析：P=V-(E+T)公式中涉及農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)。
67、 下列關(guān)于郊區(qū)化的說(shuō)法，正確的有 ( )。
A 、 郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程
B 、 大城市外圍區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志
C 、 發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代
D 、 郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段
E 、 郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自城市內(nèi)部的離心力量
答案： C,D,E
解析： 郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%～80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，人們開(kāi)始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會(huì)環(huán)境，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過(guò)程。它與“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”既有聯(lián)系又有區(qū)別，“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。這種郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動(dòng)力包括來(lái)自向心的、離心的以及本土的各種力量。而郊區(qū)化的實(shí)質(zhì)是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散，郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自于城市內(nèi)部的離心力量。郊區(qū)化只是城鎮(zhèn)化總進(jìn)程中的一個(gè)階段，即城市由高密度集中向低密度擴(kuò)張轉(zhuǎn)變的階段。根據(jù)人口普查資料，可以把大城市中心區(qū)人口絕對(duì)量的下降作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志。這發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代，盛于第三次世界大戰(zhàn)以后。
68、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念，應(yīng)注意的幾點(diǎn)是 ( )。
A 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)是人們對(duì)房地產(chǎn)的需求
B 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的營(yíng)銷策略和營(yíng)銷計(jì)劃是有效的
C 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的管理應(yīng)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制
D 、 房地產(chǎn)營(yíng)銷不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營(yíng)銷，更是相關(guān)服務(wù)的營(yíng)銷
E 、 營(yíng)銷市場(chǎng)的廣泛性
答案： A,B,C,D
解析： 選項(xiàng)E營(yíng)銷市場(chǎng)的廣泛性是房地產(chǎn)營(yíng)銷的特點(diǎn)。
69、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要工作有 ( )。
A 、 測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)概率
B 、 感知風(fēng)險(xiǎn)
C 、 估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失
D 、 分析風(fēng)險(xiǎn)
E 、 制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
答案： B,D
解析： 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程包括兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)，二是分析風(fēng)險(xiǎn)。
70、 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有 ( )。
A 、 抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
B 、 抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)
C 、 違約風(fēng)險(xiǎn)
D 、 欺詐風(fēng)險(xiǎn)
E 、 延長(zhǎng)貸款期限
答案： A,B,C,D
解析： 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、欺詐風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。
71、 下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有 ( )。
A 、 軍事演習(xí)場(chǎng)
B 、 公交站場(chǎng)
C 、 民用加油站
D 、 勞教所
E 、 經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院
答案： A,B,D
解析： 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地.辦公用地;安全、保密、通信等特殊專用設(shè)施。②軍事用地指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮E程、作戰(zhàn)丁程;營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng);軍用公路、鐵路專用線、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭;軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、輸電管線、輸油管線、輸氣管線;軍用通信、通信線路，偵察、觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志;國(guó)防軍品科研、試驗(yàn)設(shè)施;其他軍事設(shè)施。③城市基礎(chǔ)沒(méi)施用地。包括供水設(shè)施、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施、供熱設(shè)施、公共交通設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)施、道路廣場(chǎng)、綠地等。④公益事業(yè)用地。包括非營(yíng)利性郵政設(shè)施、非營(yíng)利性教育設(shè)施、公益性科研機(jī)構(gòu)、非營(yíng)利性體育設(shè)施、非營(yíng)利性公共文化設(shè)施、非營(yíng)利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施等。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。這類用地是指由中央投資、中央與地方共同投資或者引進(jìn)外資以及重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目用地;鐵路、港口、碼頭等交通項(xiàng)日用地;水庫(kù)、防洪、防漬、治堿、農(nóng)田灌溉、水力發(fā)電、江河治理、城市供水和排水等水利工程項(xiàng)目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般是指特殊用地，包括監(jiān)獄、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。
72、 某投資者擁有1000萬(wàn)元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需的投資分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、680萬(wàn)元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。
A 、 甲+ 乙
B 、 甲+丙
C 、 甲’+丁
D 、 乙+丁
E 、 乙+丙
答案： A,D,E
解析： 因?yàn)檫x項(xiàng)B甲+丙=500+600=1100>1000，選項(xiàng)C甲+丁=500+680=1180>1000。
73、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有 ( )。
A 、 人防工程費(fèi)
B 、 用電權(quán)費(fèi)
C 、 營(yíng)業(yè)稅
D 、 城市維護(hù)建設(shè)稅
E 、 教育費(fèi)附加
答案： C,D,E
解析： 選項(xiàng)A和選項(xiàng)B屬于開(kāi)發(fā)成本中的開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。
74、 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利包括 ( )。
A 、 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)
B 、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
C 、 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D 、 監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況
E 、 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)
答案： A,C,D
解析： 選項(xiàng)B執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，選項(xiàng)E交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于業(yè)主的義務(wù)。
75、 一份房地產(chǎn)估輸報(bào)告的組成部分應(yīng)包括 ( )。
A 、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
B 、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C 、 被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
D 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
答案： A,B,D,E
解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括八大部分：①封面;②目錄;③致估價(jià)委托人函;④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件;⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告;⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告;⑧附件。
76、以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有 ( )。
A 、 成本導(dǎo)向定價(jià)法
B 、 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C 、 需求導(dǎo)向定價(jià)法
D 、 比較定價(jià)法
E 、 目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
答案： B,C,D
解析：成本導(dǎo)向定價(jià)法的立足點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)是商品房的供給方的自身的狀況。目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法屬于成本導(dǎo)向定價(jià)法。
77、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟包括 ( )等。
A 、 確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的
B 、 制定預(yù)測(cè)方案
C 、 搜集和分析有關(guān)資料
D 、 選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型
E 、 提出城市總體規(guī)劃方案
答案： A,B,C,D
解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟包括：①確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的;②制定預(yù)測(cè)方案;③搜集和分析有關(guān)資料;④選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型等。
78、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括 ( )等。
A 、 估價(jià)委托書(shū)
B 、 致估價(jià)委托人函
C 、 估價(jià)委托合同
D 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
答案： B,D,E
解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由八個(gè)部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。
79、 按月等額本金還款法的特征包括 ( )等、
A 、 月支付的本金均等
B 、 月支付的利息均等
C 、 月還款額先大后小
D 、 月還款額先/1后大
E 、 借款人前期的還款壓力較小
答案： A,C
解析： 按月等額本金還款法的特征包括月支付的本金均等，月還款額先大后小等。
80、 下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有 ( )。
A 、 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B 、 投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C 、 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)
D 、 投標(biāo)文件正文字體不一致
E 、 組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
答案： A,B,C,E
解析： 開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議?！∪?、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0..5分)
81、( 四)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制。2009年物業(yè)服務(wù)支出暫定為280萬(wàn)元，酬金按固定數(shù)額提_馭.每蘭20萬(wàn)元：2009年，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金共計(jì)300萬(wàn)元。2010月1月經(jīng)宙計(jì)，2009年實(shí)際物業(yè)服務(wù)支出為250萬(wàn)元，結(jié)余30萬(wàn)元。
該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于( )。
A 、 有名合同
B 、 要式合同
C 、 勞務(wù)合同
D 、 集體合同
答案： B,C,D
解析：物業(yè)合同屬于無(wú)名合同、要式合同、勞務(wù)合同、集體合同、有償合同。
82、 下列關(guān)于2009年物業(yè)服務(wù)支出結(jié)余30萬(wàn)元的說(shuō)法，正確的是 ( )。
A 、 該30萬(wàn)元應(yīng)歸甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B 、 該30萬(wàn)元應(yīng)視作甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
C 、 該30萬(wàn)元應(yīng)作為獎(jiǎng)金發(fā)放給甲物業(yè)眼務(wù)企業(yè)的員工
D 、 該30萬(wàn)元應(yīng)歸該住宅小區(qū)的全體業(yè)主
答案： D
解析： 根據(jù)酬金制的概念，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
83、 根據(jù) 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行) 》，可以列入該住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)支出的為 ( )。
A 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)清潔人員工資
B 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?BR> C 、 更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用
D 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該小區(qū)項(xiàng)目部辦公費(fèi)
答案： A,B,D
解析： 更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)人物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
84、 該住宅小區(qū)采用的物業(yè)服務(wù)酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)特征為 ( )。
A 、 該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低
C 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)人工成本占總成本的比例較高
D 、 該住宅小區(qū)管理處是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
答案： C,D
解析： 選項(xiàng)A“該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)”無(wú)此說(shuō)法，選項(xiàng)B“ 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低”不正確，應(yīng)改為“ 比例較高”。
85、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
張某欲購(gòu)買一總價(jià)為180萬(wàn)元的店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，首付款為總價(jià)的60 %，其余為銀行提供的貸款年利率為8%、貸款期限為8年、按季等額還本付息的抵押貸款。張某的投資屬于( ) 。
A 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B 、 房地產(chǎn)間接投資
C 、 房地產(chǎn)置業(yè)投資
D 、 房地產(chǎn)直接投資
答案： C,D
解析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過(guò)購(gòu)買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為。張某欲購(gòu)買，因此屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資，也是房地產(chǎn)直接投資。
86、 張某購(gòu)買該店鋪的首付款為( )萬(wàn)元。
A 、 72
B 、 108
C 、 117
D 、 180
答案： B
解析： 180×60%=108(萬(wàn)元)。
87、 銀行提供的抵押貸款的實(shí)際年利率為( ) 。
A 、 B.00 %
B 、 16 %
C 、 B.24 %
D 、 B.30 %
答案： C
解析： 每年有四個(gè)季度，則實(shí)際利率為(1+8%÷4)4-1-O.0824=8.24%。
88、 張某每季歸還銀行抵押貸款的還本付息額為( )萬(wàn)元。
A 、 2 .250
B 、 2 .295
C 、 3.068
D 、 5.625
答案： C
解析：
89、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
建筑公司因結(jié)構(gòu)調(diào)整決定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)市建設(shè)主管部門批復(fù)，在二道區(qū)取得了一樁土地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有 ( )。
A 、 位置固定性
B 、 項(xiàng)目復(fù)雜性
C 、 風(fēng)險(xiǎn)性
D 、 投資回報(bào)率高
答案： A
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有：①位置固定性;②項(xiàng)目多樣性;③開(kāi)發(fā)條件差;④開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng);⑤投資規(guī)模大。
90、 該公司管理人員編制了工程建設(shè)活動(dòng)管理程序，包括 ( )。
A 、 工程建設(shè)準(zhǔn)備
B 、 施工招標(biāo)
C 、 施工建設(shè)
D 、 分部工程
答案： A,B,C
解析： 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的工程建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行管理，著眼于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)體的形成，其程序和內(nèi)容如下：①工程建設(shè)準(zhǔn)備;②施工招標(biāo);③施工建設(shè);④竣工④竣工驗(yàn)收。
91、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有 ( )。
A 、 合同當(dāng)事人、合同標(biāo)的
B 、 標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量
C 、 合同價(jià)標(biāo)款或酬金
D 、 單項(xiàng)工程
答案： A,B,C
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：①合同當(dāng)事人;②合同標(biāo)的;③標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量;④合同價(jià)款或酬金;⑤合同期限、履行地點(diǎn)和方式;⑥違約責(zé)任;⑦解決爭(zhēng)議的方法。
92、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中業(yè)主和施工方產(chǎn)生矛盾，雙方打算通過(guò)互相溝通諒解的方式來(lái)維護(hù)長(zhǎng)期合作的友好關(guān)系，應(yīng)采用( )解決糾紛。
A 、 協(xié)商方式
B 、 訴訟方式
C 、 書(shū)面方式
D 、 電報(bào)方式
答案： A
解析： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同爭(zhēng)議的解決方式主要有：①協(xié)商;②調(diào)解;③仲裁;④訴訟。據(jù)此可排除選項(xiàng)C、選項(xiàng)D，又依題意，故選A項(xiàng)。
93、 (五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
趙某于10月購(gòu)買一套普通商品住房自住。經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元。趙某申請(qǐng)住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與Z同。趙某購(gòu)買該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬(wàn)元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為l5萬(wàn)元。趙某購(gòu)買住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬(wàn)元和56萬(wàn)元。
趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為( )萬(wàn)元。
A 、 11
B 、 15
C 、 18
D 、 20
答案： D
解析：趙某退休時(shí)繳納的公積金總額為：20000+30×500×12=200000(元)。
94、 趙某能申請(qǐng)的住房公積金貸款額度為 ( )萬(wàn)元。
A 、 11
B 、 15
C 、 18
D 、 25
答案： B
解析： 由題得知，趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為15萬(wàn)元。
95、 趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購(gòu)買自住住房外，還能用于 ( )。
A 、 建造自住住房
B 、 大修自住住房
C 、 購(gòu)買房地產(chǎn)債券或股票
D 、 翻建自住住房
答案： A,B,D
解析： 見(jiàn)公積金的適用范圍。
96、 若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償給趙某的賠償額度為 ( )萬(wàn)元。
A 、 46.6
B 、 50.O
C 、 53.3
D 、 640
答案： C
解析： 重復(fù)保險(xiǎn)的分?jǐn)偡绞接?jì)算方法為：100×[64÷(64+56)]≈53.33(萬(wàn)元)。
97、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
2012年7月，張某首次購(gòu)買一套總價(jià)為40萬(wàn)元、建筑面積為50平方米的商品住房，并向銀行申請(qǐng)了5，萬(wàn)元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5% ，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?% 。
按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，張某繳納契稅的情況應(yīng)為( )。
A 、 免征
B 、 按稅率1%繳納
C 、 按稅率1.5%繳納
D 、 按稅率3%繳納
答案： B
解析：2008年11月1日之后的新政策，90平方米以下住宅契稅為1%，套內(nèi)單價(jià)不超過(guò)7175元，90～140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。非住宅樓盤契稅一律為3%。
98、 張某該筆貸款的月還本付息額為 ( )元。
A 、 290
B 、 317
C 、 330
D 、 395
答案： C
解析： 已知：貸款金額P=50000元，貸款月利率i=5%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=期限n=
99、 張某該筆貸款第二個(gè)月償還的利息額約為 ( )元。
A 、 122
B 、 187
C 、 208
D 、 210
答案： C
解析： 第一個(gè)月還款利息為50000×5%÷12≈208.33(元)，則第一個(gè)月還款本金為330-208.33=121.67(元)，所以第二個(gè)月余款為50000-121.67=49878.33(元)，還款利息為49878.33×5%÷12≈208(元)。
100、 在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個(gè)月還款額少于張某該筆貸款第二個(gè)月還款額的有( )。
A 、 住房公積金貸款
B 、 個(gè)人住房組合貸款
C 、 個(gè)人商用房貸款
D 、 等額本金還款
答案： A,B
解析： 在貸款金額相同的情況下，住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠。四個(gè)選項(xiàng)中，第二個(gè)月還款額少于張某該筆貸款第二個(gè)月還款額的只有選項(xiàng)A和選項(xiàng)B符合條件。
1、 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至 ( )止的時(shí)間。
A 、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
B 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束
C 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完
D 、 業(yè)主全部人住
答案： C
解析： 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止所經(jīng)歷的時(shí)間。
2、 人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為( )。
A 、 客觀性
B 、 可測(cè)性
C 、 潛在性
D 、 不確定性
答案： D
解析： 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征定義：風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也是難以預(yù)知。雖然我們可以知道某種風(fēng)險(xiǎn)因素未來(lái)發(fā)生的概率，但卻不能預(yù)知這，一風(fēng)險(xiǎn)在未來(lái)什么時(shí)候一定發(fā)生。這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。
3、 我國(guó)古代稱江河以南為陰，江河以北為陽(yáng)。這說(shuō)明含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與 ( )區(qū)位有關(guān)。
A 、 天文
B 、 自然
C 、 經(jīng)濟(jì)
D 、 交通
答案： B
解析： 我國(guó)古代稱水以南為陰、以北為陽(yáng)。含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。
4、 某企業(yè)為使其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目有明顯區(qū)別，使其更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)定位應(yīng)遵循( )原則。
A 、 約束性
B 、 系統(tǒng)性
C 、 差異性
D 、 預(yù)測(cè)性
答案： C
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，在競(jìng)爭(zhēng)激烈且產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，應(yīng)注重項(xiàng)目的差異性。
5、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是 ( )。
A 、 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況
B 、 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇
C 、 市場(chǎng)變化的不確定性分析
D 、 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證
答案： D
解析： 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證這部分內(nèi)容是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心，在對(duì)所收集的信息進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出自己的觀點(diǎn)和看法，并從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面對(duì)提出的觀點(diǎn)和看法進(jìn)行論證。分析論證過(guò)程是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告最終結(jié)論的形成過(guò)程，因此在這一過(guò)程中要以成熟的和有針對(duì)性的理論為基礎(chǔ)，以客觀真實(shí)的信息為依據(jù)進(jìn)行科學(xué)縝密的分析論證。
6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀依據(jù)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A 、 真實(shí)性和可靠性原則
B 、 統(tǒng)一性原則
C 、 科學(xué)性原則
D 、 差異性原則
答案： A
解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的真實(shí)性和可靠性原則：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研所提供的信息，只有真實(shí)可靠地反映市場(chǎng)狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀的依據(jù)。選項(xiàng)B、選項(xiàng)C和選項(xiàng)D說(shuō)法不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。
7、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括 ( )。
A 、 出售
B 、 互換
C 、 贈(zèng)與
D 、 出租
答案： D
解析： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有三種：出售、互換、贈(zèng)與。
8、 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為
B 、 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C 、 贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D 、 贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)
答案： D
解析： 建設(shè)用地的使用權(quán)贈(zèng)與是一種無(wú)償行為，受贈(zèng)人可以無(wú)償獲得建設(shè)用地使用權(quán)而不需要付出任何代價(jià)，此點(diǎn)與出售和互換不同。贈(zèng)與合同的成立，需要雙方達(dá)成共識(shí)，即不僅需要贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，而且還要受贈(zèng)人愿意接受。
9、 問(wèn)卷的設(shè)計(jì)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì) ( )原則。
A 、 針對(duì)性
B 、 簡(jiǎn)明性
C 、 邏輯性
D 、 程序性
答案： C
解析： 問(wèn)卷設(shè)計(jì)得具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是問(wèn)卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則。
10、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是 ( )。
A 、 概念設(shè)計(jì)
B 、 方案設(shè)計(jì)
C 、 初步設(shè)計(jì)
D 、 施工圖設(shè)計(jì)
答案： D
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是施工圖設(shè)計(jì)。
11、 國(guó)有土地上房屋征收的主體是 ( )。
A 、 國(guó)務(wù)院
B 、 省級(jí)人民政府
C 、 市、縣級(jí)人民政府
D 、 縣級(jí)人民政府土地主管部門
答案： C
解析： 房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
12、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的 ( )原則。
A 、 合理
B 、 公平
C 、 公開(kāi)
D 、 質(zhì)價(jià)相符
答案： C
解析： 2004年7月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2004]1428號(hào))，明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的調(diào)整范圍，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的公開(kāi)原則。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)。
13、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目是( )。
A 、 分項(xiàng)工程
B 、 分部工程
C 、 單位工程
D 、 單項(xiàng)工程
答案： C
解析： 本題考查單位工程的內(nèi)容。
14、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是 ( )。
A 、 REITs
B 、 FIRR
C 、 DCF
D 、 CIREA
答案： A
解析： 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是REITs。
15、 某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7 %和5 %，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 ( )元/平方米。
A 、 2000
B 、 2500
C 、 1500
D 、 1800
答案： B
解析：
16、房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣的原則是 ( )。
A 、 協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系
B 、 促進(jìn)樓盤銷售
C 、 以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹(shù)立企業(yè)形象為主要目的
D 、 樹(shù)立企業(yè)形象
答案： C
解析：
17、 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是 () 。
A 、 街道辦事處
B 、 居民委員會(huì)
C 、 工商行政主管部門
D 、 房地產(chǎn)行政主管部門
答案： D
解析： 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是房地產(chǎn)行政主管部門。
18、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 兩者的適用范圍不同
B 、 兩者的出讓金形成方式不同
C 、 兩者的確定原則不同
D 、 兩者的出讓主體不同
答案： D
解析： 協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別是：①適用范圍不同;②出讓金形成方式不同;③確定的原則不同。
19、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位策略。該市場(chǎng)定位策略是 ( )。
A 、 避強(qiáng)定位策略
B 、 迎頭定位策略
C 、 創(chuàng)新定位策略
D 、 差異定位策略
答案： B
解析： 迎頭定位：迎頭定位策略是指企業(yè)根據(jù)自身的實(shí)力，為占據(jù)較佳的市場(chǎng)位置，不惜與市場(chǎng)上占支配地位、實(shí)力或較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生正面競(jìng)爭(zhēng)。
20、 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為210萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu) ( )。
A 、 必須進(jìn)行招標(biāo)
B 、 必須公開(kāi)招標(biāo)
C 、 應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D 、 應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
答案： A
解析： 單頊合同估算價(jià)在200萬(wàn)元以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。21、 個(gè)人住房組合貸款是指由 ( )形成的特定貸款組合。
A 、 等額本息貸款和等額本金貸款
B 、 一手房貸款和二手房貸款
C 、 同定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D 、 住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
答案： D
解析： 個(gè)人住房組合貸款南住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。
22、 下列關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B 、 人員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式
C 、 人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
D 、 人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息
答案： A
解析： 人員促銷具有不同于其他促銷方式的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①及時(shí)性，人員促銷可以借助與客戶進(jìn)行磋商、溝通的機(jī)會(huì)，及時(shí)了解客戶對(duì)本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房的反饋信息，從而有助于及時(shí)改進(jìn)商品房及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理;②靈活性，人員促銷可以針對(duì)不同客戶的需要、行為和動(dòng)機(jī)等靈活地調(diào)整銷售方式;③選擇性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以選擇市場(chǎng)范圍較大和購(gòu)買力集中的消費(fèi)群體進(jìn)行集中促銷，另外，由于這種促銷方式是面對(duì)面進(jìn)行的，雙方都能根據(jù)對(duì)方的態(tài)度和特點(diǎn)調(diào)整自己的策略和態(tài)度，有助于提高成交率。
23、 因風(fēng)吹、目曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的 ( )。
A 、 物質(zhì)折舊
B 、 功能折舊
C 、 外部性折舊
D 、 經(jīng)濟(jì)折舊
答案： A
解析： 根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。物質(zhì)折舊也稱為有形損耗，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失?可從以下四個(gè)方面進(jìn)一步認(rèn)識(shí)和把握物質(zhì)折舊：①自然經(jīng)過(guò)的老化;②正常使用的磨損;③意外破壞的損毀;④延遲維修的損壞殘存。自然經(jīng)過(guò)的老化主要是隨著時(shí)間的流逝由自然力作用引起的，例如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，它與建筑物的實(shí)際年齡(建筑物從竣工之日起到價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù))正相關(guān)。
24、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)自經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。
A 、 有無(wú)對(duì)比
B 、 定性分析與定量分析相結(jié)合
C 、 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
D 、 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合
答案： A
解析： “有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析?！盁o(wú)項(xiàng)目”狀態(tài)是指不對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資時(shí)，在計(jì)算期內(nèi)，與項(xiàng)目有關(guān)的資產(chǎn)、費(fèi)用與收益的預(yù)計(jì)發(fā)展情況;“有項(xiàng)目”狀態(tài)是指對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資后，在計(jì)算期內(nèi)，資產(chǎn)、費(fèi)用與收益的預(yù)計(jì)情況?！坝袩o(wú)對(duì)比”求出項(xiàng)目的增量效益，排除了項(xiàng)目實(shí)施以前各種條件的影響，突出項(xiàng)目活動(dòng)的效果。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”，“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”兩種情況下，效益和費(fèi)用的計(jì)算范圍、計(jì)算期應(yīng)保持一致，具有可比性。
25、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元/平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元/平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元/平方米，銷
售稅費(fèi)率為l0 %，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30 %，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)約為( )元/平方米。
A 、 6061
B 、 6122
C 、 7482
D 、 8140
答案： C
解析： (1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)≈7482(元/平方米)。
26、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照 ( )順序分配。
A 、 彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金和公益金、向投資者分配利潤(rùn)
B 、 彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C 、 提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D 、 提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
答案： A
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照下列順序分配：①?gòu)浹a(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。法定盈余公積金按照稅后利潤(rùn)扣除前項(xiàng)的10%提取.累計(jì)提取達(dá)到注冊(cè)資本金的50%時(shí)可不再提取。公益金按照可供分配利潤(rùn)的5%提取。③向投資者分配利潤(rùn)。故選A項(xiàng)。
27、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納 ( )之后的利潤(rùn)。
A 、 營(yíng)業(yè)稅
B 、 房產(chǎn)稅
C 、 土地增值稅
D 、 企業(yè)所得稅
答案： D
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)。
28、 相對(duì)于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用委托代理方式銷售商品房的缺點(diǎn)是 ( )。
A 、 雙方協(xié)調(diào)工作量大
B 、 代理傭金結(jié)算復(fù)雜
C 、 銷售進(jìn)度可能較慢
D 、 委托代理合同較復(fù)雜
答案： C
解析： 雙方協(xié)調(diào)工作量大，代理傭金結(jié)算復(fù)雜，委托代理合同較復(fù)雜為共同代理方式的缺點(diǎn)。
29、 國(guó)有建設(shè)用地租賃期限 ( )個(gè)月以上，應(yīng)由時(shí)、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A 、 3
B 、 6
C 、 9
D 、 12
答案： B
解析： 租賃期限6個(gè)月以上的國(guó)有建設(shè)用地租賃，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。國(guó)有建設(shè)用地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括出租人，承租人，出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限，土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)，支付時(shí)間和支付方式，土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和幅度，出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)等。
30、 對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的 ( )。
A 、 評(píng)估價(jià)格
B 、 類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
C 、 賬面價(jià)值
D 、 類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格
答案： B
解析： 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
31、 某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5 %，貸款期限為15攀，抵押率為40 %，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為 ( )萬(wàn)元。
A 、 100
B 、 167
C 、 250
D 、 300
答案： C
解析：
32、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是 ( )。
A 、 構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式
B 、 回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問(wèn)題
C 、 設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)
D 、 解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎樣建設(shè)的問(wèn)題
答案： B
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告在項(xiàng)目決策階段進(jìn)行，主要為項(xiàng)目決策服務(wù)，其主要任務(wù)是提出項(xiàng)目構(gòu)思、進(jìn)行項(xiàng)目定義和定位，全面構(gòu)思該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)的問(wèn)題。
33、 下列關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是 ( )。
A 、 公共利益與政府利益是一致的
B 、 公共利益小于政府利益
C 、 公共利益不同于政府利益
D 、 公共利益的主體是政府
答案： C
解析： 公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益，國(guó)家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會(huì)呈現(xiàn)重合狀態(tài)，此時(shí)公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的，政府本身并不絕對(duì)代表公共利益。
34、 下列關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是 ( )。
A 、 使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地
C 、 使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D 、 占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案： B
解析： 按計(jì)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。依法辦理審批手續(xù)，不論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公用設(shè)施、公用事業(yè)用地還是農(nóng)民宅基地都必須依法取得批準(zhǔn)，否則都視為非法占地，必須依法處理。如果占用農(nóng)用地的。必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
35、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的 ( )時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
A 、 10 %
B 、 20 %
C 、 30 %
D 、 50 %
答案： C
解析： 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
36、 制定房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷 ( )的工作內(nèi)容。
A 、 分析
B 、 方案制定
C 、 計(jì)劃實(shí)施
D 、 計(jì)劃控制
答案： B
解析： 考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案(計(jì)劃)的內(nèi)容框架。
37、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于 ( )。
A 、 購(gòu)置土地
B 、 歸還借款
C 、 發(fā)放福利
D 、 增加資本金
答案： B
解析： 在借款償還期內(nèi)，未分配利潤(rùn)首先用于歸還借款。
38、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的 ( )。
A 、 性質(zhì)
B 、 現(xiàn)狀特征
C 、 原因
D 、 發(fā)展趨勢(shì)
答案： C
解析： 實(shí)驗(yàn)性調(diào)研法也稱因果性調(diào)研法，實(shí)驗(yàn)法的目標(biāo)是揭示市場(chǎng)變量之間的因果關(guān)系。
39、 有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的 ( )。
A 、 搬遷費(fèi)
B 、 臨時(shí)安置費(fèi)
C 、 停產(chǎn)停業(yè)損失
D 、 上下班交通費(fèi)
答案： D
解析： 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。②因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。③被征房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
40、 依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，是國(guó)家為了 ( )利益的需要。
A 、 公共
B 、 社會(huì)
C 、 全民
D 、 政府
答案： A
解析： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。” 4 1、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。
A 、 系統(tǒng)性
B 、 跟蹤性
C 、 連續(xù)性
D 、 客觀性
答案： B
解析： 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。如對(duì)調(diào)研范圍內(nèi)某種類型的房地產(chǎn)供求信息變化情況的跟蹤和對(duì)城市內(nèi)某幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售量、銷售價(jià)格變化的跟蹤等。
42、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的 ( )。
A 、 專業(yè)意見(jiàn)
B 、 公證書(shū)
C 、 證明文件
D 、 擔(dān)保函
答案： A
解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)，可視為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采取書(shū)面形式。
43、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E 甲= 1000萬(wàn)元，甲=2800萬(wàn)元;E乙=700萬(wàn)元，o 乙=2200萬(wàn)元。若以V甲、分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是 ( )。
A 、 V甲
B 、 V甲=V c
C 、 V甲>V c
D 、 V甲∈V乙
答案： A
解析： 變異系數(shù)V甲=2800÷1000=2.8，V乙=2200÷700≈3.14，所以V甲
44、下列關(guān)于地租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ( )。
A 、 絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租
B 、 級(jí)差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租
C 、 壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
D 、 地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超額收益
答案： A
解析：不管租種什么±地都必須繳納的地租，就是絕對(duì)地租，絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
45、 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是 ( )。
A 、 耕地占用稅
B 、 房產(chǎn)稅
C 、 城鎮(zhèn)土地使用稅
D 、 城市維護(hù)建設(shè)稅
答案： D
答案： D
解析： 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是城市維護(hù)建設(shè)稅。
46、 兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)這兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是( )。
A 、 凈年值法
B 、 費(fèi)用年值法
C 、 年值折現(xiàn)法
D 、 差額內(nèi)部收益率法
答案： B
解析： 依據(jù)年值法的定義選擇。
47、 可以依法征收房地產(chǎn)的主體是 ( )。
A 、 個(gè)人
B 、 企業(yè)
C 、 農(nóng)民集體
D 、 國(guó)家
答案： D
解析： 房地產(chǎn)征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為。征收的主體是國(guó)家，集體和單位、個(gè)人必須服從。
48、 下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是 ( )。
A 、 小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
B 、 小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用
C 、 小區(qū)保安火員的工資
D 、 小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用
答案： D
解析： 小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
49、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。
A 、 3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目
B 、 10個(gè)單項(xiàng)工程
C 、 12個(gè)單項(xiàng)工程
D 、 12個(gè)單位工程
答案： C
解析： 十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心均屬單項(xiàng)工程。
50、 文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(guò)分析信息來(lái)源和對(duì)信息 ( )來(lái)進(jìn)行。
A 、 隨機(jī)抽樣
B 、 概率統(tǒng)計(jì)
C 、 專家認(rèn)定
D 、 交叉檢驗(yàn)
答案： D
解析： 文案調(diào)研信息可靠性評(píng)估主要通過(guò)兩條途徑來(lái)進(jìn)行，即評(píng)估信息來(lái)源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。交叉檢驗(yàn)就是調(diào)研人員對(duì)不同來(lái)源的同類信息進(jìn)行交叉檢驗(yàn)，也就是將通過(guò)把某一種來(lái)源渠道獲得的某類信息與通過(guò)另一種來(lái)源渠道獲得的該類信息進(jìn)行比較，以確定這類信息的相似性。如果來(lái)源渠道不同的同類信息之間不一致或相差很大，調(diào)研人員就應(yīng)在分析差異產(chǎn)生的原因的基礎(chǔ)上，判斷并決定哪種來(lái)源渠道獲得的信息更為準(zhǔn)確可靠。如果調(diào)研人員不能作出這種判斷和決定，通常是首選由政府權(quán)威部門發(fā)布的信息。
51、 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為 ( )。
A 、 短期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
B 、 定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)
C 、 微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D 、 時(shí)間序列預(yù)測(cè)和回歸分析預(yù)測(cè)
答案： B
解析： 按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可分為定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè)。
52、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50% ，采用等額本金還款方式分10年償還，貧款年利率為6% ，則第11個(gè)月的月還款額
為 ( )元。
A 、 4 125
B 、 7500
C 、 11625
D 、 15000
答案： C
解析： 已知：貸款金額P=180×50%=90(萬(wàn)元)，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的
53、 用年值法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，以 ( )的方案為優(yōu)。
A 、 年值小
B 、 凈年值大
C 、 費(fèi)用年值大
D 、 凈現(xiàn)值小
答案： B
解析： 凈年值法是通過(guò)計(jì)算各方案凈效益的等額年值(NAV)進(jìn)行比較，以年值較大的方案為優(yōu)。
54、 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的 ( )。
A 、 管理權(quán)和知情權(quán)
B 、 管理權(quán)和決策權(quán)
C 、 議事權(quán)和知情權(quán)
D 、 監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)
答案： B
解析： 在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)。
55、 利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是 ( )。
A 、 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大
B 、 后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大
C 、 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大
D 、 開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)
答案： C
解析： 本題考查假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的內(nèi)容，分析所給的條件，故選項(xiàng)C正確。
56、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的 ( )。
A 、 設(shè)計(jì)單位
B 、 建設(shè)單位
C 、 監(jiān)理單位
D 、 施工單位
答案： B
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的建設(shè)單位。
57、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò) ( )名。
A 、 2
B 、 3
C 、 4
D 、 5
答案： B
解析： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。
58、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是 ( )。
A 、 確定企業(yè)的發(fā)展方向
B 、 選擇企業(yè)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略
C 、 制訂營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃
D 、 選擇目標(biāo)客戶群
答案： D
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和評(píng)估、市場(chǎng)定位等工作的直接目的是選擇目標(biāo)客戶群。
59、 按照城市的 ( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。
A 、 地理位置
B 、 地形地貌
C 、 內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D 、 平面幾何形狀
答案： D
解析： 按城市平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等。
60、 不可以作為質(zhì)期貸款的是(i) 。
A 、 匯票
B 、 支票
C 、 債券.
D 、 房屋
答案： D
解析： 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能質(zhì)押。 二、多項(xiàng)選擇題共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0..5分
61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括 ( )。
A 、 建安工程費(fèi)
B 、 土地使用權(quán)出讓金
C 、 土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用
D 、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E 、 取得土地使用權(quán)的稅費(fèi)
答案： B,C,E
解析：出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等部分構(gòu)成。其中土地取得成本包括：①土地使用權(quán)出讓金;②城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用;④土地使用權(quán)取得稅費(fèi)，包括取得土地使用權(quán)的契稅和手續(xù)費(fèi)等。
62、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的適用范圍，說(shuō)法正確的有 ( )。
A 、 對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，可不實(shí)行有償使用租賃
B 、 對(duì)使用者目前使用的劃撥甩地，必須實(shí)行出讓
C 、 對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓
D 、 對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，可以實(shí)行租賃
E 、 國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行土地租賃
答案： A,C
解析： 國(guó)有建設(shè)用地租賃的適用范圍，應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：①對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，依法可以劃撥使用的，仍應(yīng)維持劃撥，可不實(shí)行有償使用和租賃;②對(duì)因改變土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，可以實(shí)行租賃;③對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃;④對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)用償使用的，可采用租賃，也可采用法律規(guī)定的其他有償使用方式;⑤國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，采取出讓方式處置，不實(shí)行土地租賃。
63、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有 ( )。
A 、 物業(yè)服務(wù)合同是有名合同
B 、 物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償合同
C 、 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D 、 物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E 、 物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
答案： C,D,E
解析： 選項(xiàng)A物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)名合同，選項(xiàng)8物業(yè)服務(wù)合同是有償合同。
64、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括 ( )。
A 、 容積率
B 、 單位投資額
C 、 建筑高度
D 、 建筑間距
E 、 車庫(kù)數(shù)量比率
答案： A,C,D
解析： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括：①容積率;②建筑高度;③建筑間距;④車庫(kù)數(shù)量比率。
65、 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有 ( )。
A 、 增強(qiáng)市場(chǎng)信用
B 、 增加抵押貸款的流動(dòng)性
C 、 分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)
D 、 促進(jìn)房?jī)r(jià)降低
E 、 方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)
答案： B,C,E
解析： 住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有增加抵押貸款的流動(dòng)性、分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)、方便商業(yè)銀行長(zhǎng)期貸款變現(xiàn)。
66、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得利潤(rùn)的決定因素有( )。
A 、 市場(chǎng)供給量
B 、 市場(chǎng)需求量
C 、 農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格
D 、 生產(chǎn)成本
E 、 運(yùn)輸成本
答案： C,D,E
解析：P=V-(E+T)公式中涉及農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)。
67、 下列關(guān)于郊區(qū)化的說(shuō)法，正確的有 ( )。
A 、 郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程
B 、 大城市外圍區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志
C 、 發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代
D 、 郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段
E 、 郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自城市內(nèi)部的離心力量
答案： C,D,E
解析： 郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%～80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn)，人們開(kāi)始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會(huì)環(huán)境，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過(guò)程。它與“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”既有聯(lián)系又有區(qū)別，“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。這種郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動(dòng)力包括來(lái)自向心的、離心的以及本土的各種力量。而郊區(qū)化的實(shí)質(zhì)是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散，郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自于城市內(nèi)部的離心力量。郊區(qū)化只是城鎮(zhèn)化總進(jìn)程中的一個(gè)階段，即城市由高密度集中向低密度擴(kuò)張轉(zhuǎn)變的階段。根據(jù)人口普查資料，可以把大城市中心區(qū)人口絕對(duì)量的下降作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志。這發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代，盛于第三次世界大戰(zhàn)以后。
68、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念，應(yīng)注意的幾點(diǎn)是 ( )。
A 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)是人們對(duì)房地產(chǎn)的需求
B 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的營(yíng)銷策略和營(yíng)銷計(jì)劃是有效的
C 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的管理應(yīng)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制
D 、 房地產(chǎn)營(yíng)銷不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營(yíng)銷，更是相關(guān)服務(wù)的營(yíng)銷
E 、 營(yíng)銷市場(chǎng)的廣泛性
答案： A,B,C,D
解析： 選項(xiàng)E營(yíng)銷市場(chǎng)的廣泛性是房地產(chǎn)營(yíng)銷的特點(diǎn)。
69、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要工作有 ( )。
A 、 測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)概率
B 、 感知風(fēng)險(xiǎn)
C 、 估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失
D 、 分析風(fēng)險(xiǎn)
E 、 制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
答案： B,D
解析： 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程包括兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)，二是分析風(fēng)險(xiǎn)。
70、 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有 ( )。
A 、 抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
B 、 抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)
C 、 違約風(fēng)險(xiǎn)
D 、 欺詐風(fēng)險(xiǎn)
E 、 延長(zhǎng)貸款期限
答案： A,B,C,D
解析： 房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)有抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、欺詐風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。
71、 下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的有 ( )。
A 、 軍事演習(xí)場(chǎng)
B 、 公交站場(chǎng)
C 、 民用加油站
D 、 勞教所
E 、 經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院
答案： A,B,D
解析： 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地.辦公用地;安全、保密、通信等特殊專用設(shè)施。②軍事用地指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮E程、作戰(zhàn)丁程;營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng);軍用公路、鐵路專用線、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭;軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、輸電管線、輸油管線、輸氣管線;軍用通信、通信線路，偵察、觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志;國(guó)防軍品科研、試驗(yàn)設(shè)施;其他軍事設(shè)施。③城市基礎(chǔ)沒(méi)施用地。包括供水設(shè)施、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施、供熱設(shè)施、公共交通設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)施、道路廣場(chǎng)、綠地等。④公益事業(yè)用地。包括非營(yíng)利性郵政設(shè)施、非營(yíng)利性教育設(shè)施、公益性科研機(jī)構(gòu)、非營(yíng)利性體育設(shè)施、非營(yíng)利性公共文化設(shè)施、非營(yíng)利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施等。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。這類用地是指由中央投資、中央與地方共同投資或者引進(jìn)外資以及重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目用地;鐵路、港口、碼頭等交通項(xiàng)日用地;水庫(kù)、防洪、防漬、治堿、農(nóng)田灌溉、水力發(fā)電、江河治理、城市供水和排水等水利工程項(xiàng)目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般是指特殊用地，包括監(jiān)獄、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。
72、 某投資者擁有1000萬(wàn)元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需的投資分別為500萬(wàn)元、300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、680萬(wàn)元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。
A 、 甲+ 乙
B 、 甲+丙
C 、 甲’+丁
D 、 乙+丁
E 、 乙+丙
答案： A,D,E
解析： 因?yàn)檫x項(xiàng)B甲+丙=500+600=1100>1000，選項(xiàng)C甲+丁=500+680=1180>1000。
73、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有 ( )。
A 、 人防工程費(fèi)
B 、 用電權(quán)費(fèi)
C 、 營(yíng)業(yè)稅
D 、 城市維護(hù)建設(shè)稅
E 、 教育費(fèi)附加
答案： C,D,E
解析： 選項(xiàng)A和選項(xiàng)B屬于開(kāi)發(fā)成本中的開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。
74、 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主享有的權(quán)利包括 ( )。
A 、 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)
B 、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
C 、 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D 、 監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況
E 、 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)
答案： A,C,D
解析： 選項(xiàng)B執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，選項(xiàng)E交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于業(yè)主的義務(wù)。
75、 一份房地產(chǎn)估輸報(bào)告的組成部分應(yīng)包括 ( )。
A 、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
B 、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C 、 被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
D 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
答案： A,B,D,E
解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括八大部分：①封面;②目錄;③致估價(jià)委托人函;④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件;⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告;⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告;⑧附件。
76、以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有 ( )。
A 、 成本導(dǎo)向定價(jià)法
B 、 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
C 、 需求導(dǎo)向定價(jià)法
D 、 比較定價(jià)法
E 、 目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
答案： B,C,D
解析：成本導(dǎo)向定價(jià)法的立足點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)是商品房的供給方的自身的狀況。目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法屬于成本導(dǎo)向定價(jià)法。
77、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟包括 ( )等。
A 、 確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的
B 、 制定預(yù)測(cè)方案
C 、 搜集和分析有關(guān)資料
D 、 選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型
E 、 提出城市總體規(guī)劃方案
答案： A,B,C,D
解析： 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟包括：①確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的;②制定預(yù)測(cè)方案;③搜集和分析有關(guān)資料;④選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型等。
78、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括 ( )等。
A 、 估價(jià)委托書(shū)
B 、 致估價(jià)委托人函
C 、 估價(jià)委托合同
D 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告
E 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告
答案： B,D,E
解析： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由八個(gè)部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。
79、 按月等額本金還款法的特征包括 ( )等、
A 、 月支付的本金均等
B 、 月支付的利息均等
C 、 月還款額先大后小
D 、 月還款額先/1后大
E 、 借款人前期的還款壓力較小
答案： A,C
解析： 按月等額本金還款法的特征包括月支付的本金均等，月還款額先大后小等。
80、 下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有 ( )。
A 、 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封
B 、 投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C 、 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)
D 、 投標(biāo)文件正文字體不一致
E 、 組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議
答案： A,B,C,E
解析： 開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議?！∪?、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0..5分)
81、( 四)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制。2009年物業(yè)服務(wù)支出暫定為280萬(wàn)元，酬金按固定數(shù)額提_馭.每蘭20萬(wàn)元：2009年，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金共計(jì)300萬(wàn)元。2010月1月經(jīng)宙計(jì)，2009年實(shí)際物業(yè)服務(wù)支出為250萬(wàn)元，結(jié)余30萬(wàn)元。
該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于( )。
A 、 有名合同
B 、 要式合同
C 、 勞務(wù)合同
D 、 集體合同
答案： B,C,D
解析：物業(yè)合同屬于無(wú)名合同、要式合同、勞務(wù)合同、集體合同、有償合同。
82、 下列關(guān)于2009年物業(yè)服務(wù)支出結(jié)余30萬(wàn)元的說(shuō)法，正確的是 ( )。
A 、 該30萬(wàn)元應(yīng)歸甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B 、 該30萬(wàn)元應(yīng)視作甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
C 、 該30萬(wàn)元應(yīng)作為獎(jiǎng)金發(fā)放給甲物業(yè)眼務(wù)企業(yè)的員工
D 、 該30萬(wàn)元應(yīng)歸該住宅小區(qū)的全體業(yè)主
答案： D
解析： 根據(jù)酬金制的概念，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
83、 根據(jù) 《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行) 》，可以列入該住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)支出的為 ( )。
A 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)清潔人員工資
B 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?BR> C 、 更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用
D 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該小區(qū)項(xiàng)目部辦公費(fèi)
答案： A,B,D
解析： 更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)人物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
84、 該住宅小區(qū)采用的物業(yè)服務(wù)酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)特征為 ( )。
A 、 該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低
C 、 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)人工成本占總成本的比例較高
D 、 該住宅小區(qū)管理處是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體
答案： C,D
解析： 選項(xiàng)A“該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)”無(wú)此說(shuō)法，選項(xiàng)B“ 甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低”不正確，應(yīng)改為“ 比例較高”。
85、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
張某欲購(gòu)買一總價(jià)為180萬(wàn)元的店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，首付款為總價(jià)的60 %，其余為銀行提供的貸款年利率為8%、貸款期限為8年、按季等額還本付息的抵押貸款。張某的投資屬于( ) 。
A 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B 、 房地產(chǎn)間接投資
C 、 房地產(chǎn)置業(yè)投資
D 、 房地產(chǎn)直接投資
答案： C,D
解析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過(guò)購(gòu)買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為。張某欲購(gòu)買，因此屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資，也是房地產(chǎn)直接投資。
86、 張某購(gòu)買該店鋪的首付款為( )萬(wàn)元。
A 、 72
B 、 108
C 、 117
D 、 180
答案： B
解析： 180×60%=108(萬(wàn)元)。
87、 銀行提供的抵押貸款的實(shí)際年利率為( ) 。
A 、 B.00 %
B 、 16 %
C 、 B.24 %
D 、 B.30 %
答案： C
解析： 每年有四個(gè)季度，則實(shí)際利率為(1+8%÷4)4-1-O.0824=8.24%。
88、 張某每季歸還銀行抵押貸款的還本付息額為( )萬(wàn)元。
A 、 2 .250
B 、 2 .295
C 、 3.068
D 、 5.625
答案： C
解析：
89、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
建筑公司因結(jié)構(gòu)調(diào)整決定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)市建設(shè)主管部門批復(fù)，在二道區(qū)取得了一樁土地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有 ( )。
A 、 位置固定性
B 、 項(xiàng)目復(fù)雜性
C 、 風(fēng)險(xiǎn)性
D 、 投資回報(bào)率高
答案： A
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有：①位置固定性;②項(xiàng)目多樣性;③開(kāi)發(fā)條件差;④開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng);⑤投資規(guī)模大。
90、 該公司管理人員編制了工程建設(shè)活動(dòng)管理程序，包括 ( )。
A 、 工程建設(shè)準(zhǔn)備
B 、 施工招標(biāo)
C 、 施工建設(shè)
D 、 分部工程
答案： A,B,C
解析： 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的工程建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行管理，著眼于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)體的形成，其程序和內(nèi)容如下：①工程建設(shè)準(zhǔn)備;②施工招標(biāo);③施工建設(shè);④竣工④竣工驗(yàn)收。
91、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括的內(nèi)容有 ( )。
A 、 合同當(dāng)事人、合同標(biāo)的
B 、 標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量
C 、 合同價(jià)標(biāo)款或酬金
D 、 單項(xiàng)工程
答案： A,B,C
解析： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同通常包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：①合同當(dāng)事人;②合同標(biāo)的;③標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量;④合同價(jià)款或酬金;⑤合同期限、履行地點(diǎn)和方式;⑥違約責(zé)任;⑦解決爭(zhēng)議的方法。
92、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中業(yè)主和施工方產(chǎn)生矛盾，雙方打算通過(guò)互相溝通諒解的方式來(lái)維護(hù)長(zhǎng)期合作的友好關(guān)系，應(yīng)采用( )解決糾紛。
A 、 協(xié)商方式
B 、 訴訟方式
C 、 書(shū)面方式
D 、 電報(bào)方式
答案： A
解析： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同爭(zhēng)議的解決方式主要有：①協(xié)商;②調(diào)解;③仲裁;④訴訟。據(jù)此可排除選項(xiàng)C、選項(xiàng)D，又依題意，故選A項(xiàng)。
93、 (五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
趙某于10月購(gòu)買一套普通商品住房自住。經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元。趙某申請(qǐng)住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與Z同。趙某購(gòu)買該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬(wàn)元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為l5萬(wàn)元。趙某購(gòu)買住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬(wàn)元和56萬(wàn)元。
趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為( )萬(wàn)元。
A 、 11
B 、 15
C 、 18
D 、 20
答案： D
解析：趙某退休時(shí)繳納的公積金總額為：20000+30×500×12=200000(元)。
94、 趙某能申請(qǐng)的住房公積金貸款額度為 ( )萬(wàn)元。
A 、 11
B 、 15
C 、 18
D 、 25
答案： B
解析： 由題得知，趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為15萬(wàn)元。
95、 趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購(gòu)買自住住房外，還能用于 ( )。
A 、 建造自住住房
B 、 大修自住住房
C 、 購(gòu)買房地產(chǎn)債券或股票
D 、 翻建自住住房
答案： A,B,D
解析： 見(jiàn)公積金的適用范圍。
96、 若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償給趙某的賠償額度為 ( )萬(wàn)元。
A 、 46.6
B 、 50.O
C 、 53.3
D 、 640
答案： C
解析： 重復(fù)保險(xiǎn)的分?jǐn)偡绞接?jì)算方法為：100×[64÷(64+56)]≈53.33(萬(wàn)元)。
97、(五)
根據(jù)以下資料，回答下列問(wèn)題：
2012年7月，張某首次購(gòu)買一套總價(jià)為40萬(wàn)元、建筑面積為50平方米的商品住房，并向銀行申請(qǐng)了5，萬(wàn)元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5% ，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?% 。
按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，張某繳納契稅的情況應(yīng)為( )。
A 、 免征
B 、 按稅率1%繳納
C 、 按稅率1.5%繳納
D 、 按稅率3%繳納
答案： B
解析：2008年11月1日之后的新政策，90平方米以下住宅契稅為1%，套內(nèi)單價(jià)不超過(guò)7175元，90～140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。非住宅樓盤契稅一律為3%。
98、 張某該筆貸款的月還本付息額為 ( )元。
A 、 290
B 、 317
C 、 330
D 、 395
答案： C
解析： 已知：貸款金額P=50000元，貸款月利率i=5%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=期限n=
99、 張某該筆貸款第二個(gè)月償還的利息額約為 ( )元。
A 、 122
B 、 187
C 、 208
D 、 210
答案： C
解析： 第一個(gè)月還款利息為50000×5%÷12≈208.33(元)，則第一個(gè)月還款本金為330-208.33=121.67(元)，所以第二個(gè)月余款為50000-121.67=49878.33(元)，還款利息為49878.33×5%÷12≈208(元)。
100、 在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個(gè)月還款額少于張某該筆貸款第二個(gè)月還款額的有( )。
A 、 住房公積金貸款
B 、 個(gè)人住房組合貸款
C 、 個(gè)人商用房貸款
D 、 等額本金還款
答案： A,B
解析： 在貸款金額相同的情況下，住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠。四個(gè)選項(xiàng)中，第二個(gè)月還款額少于張某該筆貸款第二個(gè)月還款額的只有選項(xiàng)A和選項(xiàng)B符合條件。