（一）銷售廣告的性質(zhì)：（商品房第3條）
1、原則上為要約邀請(qǐng)；
2、若對(duì)房屋和相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。
3、在2的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構(gòu)成合同一部分，違反即違約。
（二）預(yù)售合同登記的效力--合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。
（三）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)（商品房第7條）
拆遷人與被拆遷人以所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人又將該補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先權(quán)。
（四）懲罰性賠償金（要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。）
1、合同訂立后，擅自抵押給第三人；
2、合同訂立后，擅自轉(zhuǎn)賣第三人；
3、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假材料的；
4、故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5、故意隱瞞房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
1、原則上為要約邀請(qǐng)；
2、若對(duì)房屋和相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。
3、在2的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構(gòu)成合同一部分，違反即違約。
（二）預(yù)售合同登記的效力--合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。
（三）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)（商品房第7條）
拆遷人與被拆遷人以所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人又將該補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先權(quán)。
（四）懲罰性賠償金（要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。）
1、合同訂立后，擅自抵押給第三人；
2、合同訂立后，擅自轉(zhuǎn)賣第三人；
3、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假材料的；
4、故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5、故意隱瞞房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。