房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》考試真題
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是( )。
A.物權(quán)法
B.城市房地產(chǎn)管理法
C.物業(yè)管理條例
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
2.無民事行為能力的人的年齡是( )。
A.未滿10周歲
B.未滿12周歲
C.未滿16周歲
D.未滿18周歲
3.關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是( )。
A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
B.意思表示真實
C.必須采用書面形式
D.不違反法律或者社會公共利益
4.關(guān)于代理的說法，錯誤的是( )。
A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動
B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動
C.代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受
D.代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人
5.租賃期限為( )個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
A.3
B.6
C.9
D.12
6.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán)
B.抵押權(quán)
C.地役權(quán)
D.租賃權(quán)
7.下列權(quán)利中，不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是( )。
A.安全保障權(quán)
B.自主選擇權(quán)
C.真情知悉權(quán)
D.被選舉權(quán)
8.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.煙囪
B.泵房
C.水井
D.水塔
9.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是( )。
A.沒有環(huán)境污染
B.空間布局合理
C.維護費用低
D.地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固
10.下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是( )。
A.保溫
B.日照
C.通風(fēng)
D.采光
11.一幢7層樓的住宅，屬于( )。
A.低層住宅
B.多層住宅
C.中高層住宅
D.高層住宅
12.用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是( )。
A.總平面圖
B.平面圖
C.立面圖
D.屋頂平面圖
13.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是( )。
A.分幅圖
B.分丘圖
C.分戶圖
D.宗地圖
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的( )。
A.時代性原則
B.地域性原則
C.經(jīng)濟性原則
D.大眾性原則
15.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是( )。
A.造價較低
B.堅固耐用
C.不易變色
D.容易清洗
16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是( )。
A.起居室
B.書房
C.廚房
D.臥室
17.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是( )。
A.大氣污染
B.環(huán)境噪聲污染
C.輻射污染
D.固體廢物污染
18.城市垃圾、污水屬于( )。
A.工業(yè)污染源
B.農(nóng)業(yè)污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
19.可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是( )。
A.大理石材
B.花崗石材
C.純羊毛壁紙
D.實木地板
20.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是( )。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
21.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是( )。
A.修剪整齊的草坪
B.雕塑
C.涼亭
D.座椅
22.城市功能分布中，CBD的中文含義是( )。
A.中心商務(wù)區(qū)
B.居住區(qū)
C.商業(yè)區(qū)
D.綜合區(qū)
23.城市化率=( )。
A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口
B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?BR> C.鄉(xiāng)村人口/城市人口
D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?BR> 24.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為( )。
A.容積率
B.綠化覆蓋率
C.綠地率
D.空地率
25.下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是( )。
A.容積率高
B.建筑密度大
C.建筑間距大
D.人口密度大
26.反映地塊開發(fā)強度的重要指標(biāo)是( )。
A.建筑限高
B.容積率
C.建筑密度
D.用地性質(zhì)
27.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是( )。
A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
B.房地產(chǎn)交易方式
C.房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍
D.房地產(chǎn)檔次
28.下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是( )。
A.普通電梯公寓
B.小戶型公寓
C.大戶型公寓
D.獨幢別墅
29.當(dāng)前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制( )。
A.消費需求
B.自住需求
C.投機需求
D.跟風(fēng)需求
30.房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指( )。
A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化
B.房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響
C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步
D.房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加
31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為( )元。
A.1450.OO
B.1500.00
C.15511.33
D.1628.89
32.計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取( )。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.國債利率
C.銀行存款利率
D.銀行貸款利率
33.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能( )。
A.低于38萬元
B.位于38～42萬元之間
C.高于42萬元
D.不存在
34.下列新建商品房價格中，最低的是( )。
A.起價
B.標(biāo)價
C.成交價
D.均價
35.房地產(chǎn)抵押估價時點通常是( )。
A.抵押權(quán)設(shè)立日期
B.抵押權(quán)實現(xiàn)日期
C.貸款約定還款日期
D.估價師完成估價對象實地查勘日期
36.某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元/m2，賣方繳納的稅費為成交價格的8%，買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為( )元/m2。
A.3680
B.3800
C.4200
D.4320
37.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有( )。
A.公園
B.行政辦公樓
C.旅館
D.圖書樓
38.根據(jù)直接標(biāo)價法，匯率越高，表明本幣的價值( )。
A.越高
B.越低
C.不變
D.變動方向不明朗
39.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為( )年。
A.10
B.20
C.30
D.50
40.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是( )。
A.信用貸款
B.抵押貸款
C.保證貸款
D.質(zhì)押貸款
41.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額( )。
A.不變
B.遞減
C.遞增
D.酌情調(diào)整
42.保險合同的關(guān)系人有( )。
A.保險人和投保人
B.承保人和保戶
C.保險經(jīng)紀(jì)人和保險公估人
D.被保險人和受益人
43.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是( )。
A.抽樣調(diào)查
B.重點調(diào)查
C.典型調(diào)查
D.訪問調(diào)查
44.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是( )。
A.人均住宅使用面積
B.房屋新開工面積
C.實有住宅使用面積
D.商品房登記銷售面積
45.商品房空置面積是指( )。
A.當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
B.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積
C.當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
D.當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積
46.關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是( )。
A.消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系
B.消費者的需要是其行為的最初原動力
C.消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力
D.消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的
47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，層次的需要是( )。
A.安全需要
B.愛與歸屬需要
C.生理需要
D.自我實現(xiàn)需要
48.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是( )。
A.低收入消費者群體
B.農(nóng)村消費者群體
C.求廉消費者群體
D.對價格敏感的消費者群體
49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是( )。
A.向自己信任的人尋求幫助
B.培養(yǎng)良好的生活方式
C.給自己一些時間來放松自己
D.要對過去的不足耿耿于懷
50.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是( )。
A.沖動性購買多于計劃購買
B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)
C.購買行為有主見，不受外界影響
D.追求時尚與新穎
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.合同具有的特征包括( )。
A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方
52.房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的( )。
A.名稱與面積
B.用途與租賃期限
C.租金與支付方式
D.維修服務(wù)與物業(yè)管理
E.租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)
53.物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有( )。
A.登記
B.交付
C.占有
D.抵押
E.轉(zhuǎn)讓
54.消費者的權(quán)利包括( )。
A.安全保障權(quán)
B.自主選擇權(quán)
C.定價權(quán)
D.公平交易權(quán)
E.依法結(jié)社權(quán)
55.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括( )。
A.臥室
B.保姆間
C.起居室
D.衛(wèi)生間
E.廚房
56.房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括( )。
A.房屋結(jié)構(gòu)
B.房屋產(chǎn)權(quán)
C.房屋價格
D.房屋裝修
E.房屋設(shè)備
57.測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有( )。
A.未封閉的陽臺
B.全封閉的陽臺
C.地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上
D.屋頂花園.
E.作為房屋外墻的玻璃幕墻
58.住宅室外裝飾裝修的原則有( )。
A.奢華性原則
B.經(jīng)濟性原則
C.時代性原則
D.地域性原則
E.大眾性原則
59.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括( )。
A.涂料
B.瓷磚
C.鋁扣板
D.壁紙
E.防水卷材
60.環(huán)境噪聲污染的特征包括( )。
A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害
B.環(huán)境噪聲污染具有局限性
C.環(huán)境噪聲污染具有分散性
D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染
E.環(huán)境噪聲污染是能量污染
61.景觀評價的方法有( )。
A.調(diào)查分析法
B.儀器測量法
C.民意測驗法
D.心理測試法
E.認(rèn)知評判法
62.地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括( )。
A.2級
B.3級
C.4級
D.6級
E.7級及以上
63.城市詳細規(guī)劃包括( )。
A.城市居住區(qū)規(guī)劃
B.城市分區(qū)規(guī)劃
C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
64.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的必要指標(biāo)包括( )。
A.公建面積
B.居住區(qū)戶數(shù)
C.高層住宅比例
D.停車位
E.拆建比
65.房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有( )。
A.只有一個賣者，而買者很多
B.買者和賣者都可以自由進出市場
C.買者和賣者都比較多
D.市場信息比較完全
E.新生產(chǎn)者不能進入市場
66.可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括( )。
A.該種房地產(chǎn)的替代品價格較低
B.該種房地產(chǎn)的互補品價格較低
C.消費者收入增加
D.消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強
E.消費者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會下降
67.資金存在時間價值的原因不包括( )。
A.資金增值
B.經(jīng)濟增長
C.生產(chǎn)力水平提高
D.承擔(dān)風(fēng)險
E.通貨膨脹
68.關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有( )。
A.資金時間價值換算中采用的是復(fù)利
B.利率的時間單位與計息周期一致
C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的
D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的
E.年金是在每年年初發(fā)生的
69.下列影響因素中，可能推動房價上漲的有( )。
A.居民收入增加
B.城市化進程加快
C.利率上升
D.利率下降
E.家庭規(guī)模小型化
70.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有( )。
A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元
B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元
C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元
D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元
E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元