★以下是為大家整理的飲食商家租賃合同文章，供大家參考！
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出租人（以下簡稱甲方）： 東莞市XX實業(yè)發(fā)展有限公司
地址 ： 東莞市XX鎮(zhèn)XX
法人代表 ：
承租人（以下簡稱乙方）： 東莞XX飲食有限公司
地址 ： 東莞市樟木頭鎮(zhèn)莞惠大道XX花園21號皇朝閣首層及二層
法人代表 ：
甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意就下列租賃事項訂立本合同，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將位于廣東省東莞市XX太沙路64號H幢二層201鋪（以下簡稱“場地”），出租給乙方使用，乙方愿意承租。
場地總實用面積為610平方米（以實際丈量面積為準）。
具體位置以附件一之場地所在地規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖紅線圈定部份為準。
第二條：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)主管機關(guān)的監(jiān)督、管理。
第三條：甲乙雙方議定場地租賃期限自2003年11月19日至2013年11月18日止，共計十年。
甲方須于2003年11月19日前將場地交付予乙方裝修及使用。如甲方于上述場地交付日期起計之一個月內(nèi)仍未能交付場地與乙方，乙方有權(quán)取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)歸還乙方，或乙方與甲方協(xié)商另訂交付場地之日期。甲方不得追討乙方任何有關(guān)之法律責任。
甲方須于2004年1月3日前完成加設(shè)兩條通往場地的上落扶手電梯（“扶手電梯”）給予乙方使用，乙方每月給甲方人民幣2，000元作為扶手電梯的使費。扶手電梯每天開放時間為上午七時至晚上十一時。
乙方在每月15日前將上月扶手電梯使費以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具國稅發(fā)票。如開業(yè)日數(shù)不足一個月，則扶手電梯使費的30天平均值再乘以實際營業(yè)日數(shù)計算當月應(yīng)付費用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加設(shè)手扶電梯給予乙方使用，乙方有權(quán)取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)歸還乙方并還應(yīng)對乙方的裝修及固定設(shè)備投入在減除折舊后進行賠償。
第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場地之日起計六十天，即2003年11月19日至2004年1月18日為乙方免租期。免租期內(nèi)，甲方全數(shù)豁免乙方租金。
第五條：每月租金（包括場地租賃費和周邊廣告招牌使用費用）。廣告招牌共3個，位置以附件二（a）及附件二(b)之位置示意圖為準，招牌實際面積及大小由甲乙雙方另行協(xié)商。每月租金按月保底租金人民幣25,000元或按下述每月稅前營業(yè)額之百分比（兩者以較高者為準）計算：
1、 營業(yè)額人民幣X00,000元以下，每月租金按營業(yè)額7%計算；
2、 營業(yè)額人民幣X00,001元至X00,000元，每月租金按營業(yè)額8%計算；
3、 營業(yè)額人民幣X00,001元至X,000,000元，每月租金按營業(yè)額9%計算；
4、 營業(yè)額人民幣X,000,000元至以上，每月租金按營業(yè)額10%計算；
如開業(yè)日數(shù)不足一個月，則按保底租金的30天平均值再乘以實際營業(yè)日數(shù)計算當月應(yīng)付租金。而乙方在每月10日將上月營業(yè)報表提交甲方，并在每月15日前將上月租金以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具租賃發(fā)票。
第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調(diào)系統(tǒng)之冷凝散熱器。場地內(nèi)之空調(diào)系統(tǒng)由乙方自行裝設(shè)，并負責其結(jié)構(gòu)加固改建。
于租賃期內(nèi)，由乙方出資購買之空調(diào)系統(tǒng)歸乙方所有，于租賃期屆滿或因應(yīng)本合同內(nèi)其它條款解除本合同時，乙方將視乎當時情況決定拆除或保留該空調(diào)系統(tǒng)于原有場地。
第七條：為鞏固雙方履行本合同誠意，乙方應(yīng)在本合同之生效日期，向甲方繳交人民幣50,000元作為租賃保證金。本合同期滿或租賃期提前終止日后14天內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)無息歸還乙方。
第八條：在租賃期內(nèi)，甲方負責承擔下列責任：
1、 依約按時將場地及設(shè)施（詳見附件三）交付乙方使用。
2、 甲方應(yīng)當保證對出租場地享有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，并應(yīng)當保證在簽訂本合同前或合同生效期內(nèi)，并未將場地對其他第三人設(shè)立抵押或任何形式的擔保，也沒有將場地與其它第三人進行合作。
3、 甲方應(yīng)當保證所提供的場地具備建筑的質(zhì)量安全標準，并不存在安全隱患，甲方應(yīng)當承擔場地主體建筑物的維修責任。
4、 甲方應(yīng)當保證所提供的扶手電梯符合政府部門規(guī)定的質(zhì)量安全標準及強制性要求，并不存在安全隱患，甲方應(yīng)當承擔該扶手電梯的維修責任。如因扶手電梯不具備上述條件而導(dǎo)致政府有關(guān)部門對場地作出行政處罰或因此而導(dǎo)致第三者之損失及賠償?shù)蓉熑?，一概由甲方承擔。如有關(guān)違規(guī)事項影響乙方經(jīng)營，乙方除有權(quán)解除本合同外，還有權(quán)要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內(nèi)付清。
5、甲方應(yīng)當保證所提供的場地已具備了消防、環(huán)保、城市規(guī)劃等一切政府部門規(guī)定及符合經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)用途的強制性要求，如因場地不具備上述條件而導(dǎo)致政府有關(guān)部門對該場地作出行政處罰或因此而導(dǎo)致第三者之損失及賠償?shù)蓉熑?，一概由甲方承擔，如有關(guān)違規(guī)事項影響乙方經(jīng)營，乙方除有權(quán)解除本合同外，還有權(quán)要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內(nèi)付清。
6、負責對該場地定期安全檢查，承擔甲方責任(包括但不限于扶手電梯)相關(guān)的維修費用。因?qū)偌追截熑畏秶鷥?nèi)而甲方不承擔維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行先維修，費用由甲方負擔，或從租金中扣除。
7、負責支付一切有關(guān)扶手電梯相關(guān)的費用，包括電費、定期安全檢查費用、保養(yǎng)費、維修費等費用，并承擔甲方責任相關(guān)的其它費用。因?qū)偌追截熑畏秶追讲怀袚x務(wù)的，乙方有權(quán)自行先支付費用，該筆費用由甲方負擔，或從租金中扣除。
8、租賃期內(nèi)，若甲方將場地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，須提前三個月書面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并承擔本合同的一切權(quán)利和義務(wù)。在此情況下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續(xù)將場地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續(xù)履行合同下的權(quán)利和義務(wù)，并同意辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方轉(zhuǎn)讓或抵押場地所有權(quán)所產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔。
9、乙方有權(quán)按其餐飲業(yè)務(wù)的需要對有關(guān)場地進行裝飾及有關(guān)工程，包括裝置廣告招牌及空調(diào)等。甲方將協(xié)助乙方以乙方名義向有關(guān)政府部門獲取準施工認可證、經(jīng)營場地所需的消防、環(huán)保、衛(wèi)生及防疫等批準，以及營業(yè)執(zhí)照和其它批文，為乙方合法經(jīng)營提供方便條件。對乙方所提出之合理要求，甲方應(yīng)盡量予以配合。
倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況出現(xiàn)，以使乙方未能在本合同簽署日起60日取得上述批準、許可或登記及領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在該60日以后和取得任何行動批準、許可或登記之前終止租賃合同。
10. 因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方不單應(yīng)向乙方雙倍支付保證金，還應(yīng)對乙方的裝修及固定設(shè)備的投入在減除折舊后進行賠償。
11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續(xù)承租場地，應(yīng)在租賃期滿之日前三個月書面通知甲方；如甲方將該場地繼續(xù)出租，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方因故不再續(xù)期，也應(yīng)在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方。
12. 在甲乙雙方商定條款內(nèi)，甲方須于乙方開業(yè)前7天，為場地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設(shè)施。如甲方未能于指定期限前完成有關(guān)工程，乙方有權(quán)因欠缺任何一項配套設(shè)施而解除本合同。甲方應(yīng)按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內(nèi)退還乙方。乙方已投入裝修及設(shè)備的投資另行協(xié)商解決。
13. 乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電、煤氣表容量的任何水、電、煤氣設(shè)施，甲方將協(xié)助乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。
14. 在租賃期內(nèi)，如遇上停止水、電供應(yīng)或扶手電梯未能正常使用的情況下，甲方應(yīng)盡量提供協(xié)助，以使場地或扶手電梯盡快回復(fù)正常運作。如因甲方原因停止水、電供應(yīng)或扶手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營業(yè)，甲方應(yīng)在合理的修復(fù)時間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償一切損失（包括經(jīng)濟損失）。
第九條：在租賃期內(nèi)，乙方承擔下列責任：
1. 依約按時交納租金，逾期繳納的租金將按每日0.05％（即萬分之五）作為計算滯納金。逾期60天，甲方有權(quán)解除合同及沒收保證金，以補償因租賃關(guān)系提前解除而給甲方帶來之損失。
2. 負責一切經(jīng)營有關(guān)的費用以及所得利潤應(yīng)繳納的稅金。
3．未經(jīng)甲方同意，不得以“XX”以外的品牌經(jīng)營；不得將該場地 轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換場地使用。
4. 不得儲存有超過政府部分規(guī)定的危險、易燃、違禁物品。否則，乙方承擔一切責任。
5. 租賃期內(nèi)，遵守政府各部門之有關(guān)規(guī)定，不得從事國家法律法規(guī)所禁止的活動，如因此而導(dǎo)致受到有關(guān)部門的處罰，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方賠償責任。
6. 租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在合約期屆滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，另簽訂合同。
第十條：租賃期屆滿或因應(yīng)本合約內(nèi)其它條款解除本合同之終止日時，乙方應(yīng)在期滿日或終止日起計30天內(nèi)交還承租場地，并以場地當時的狀況交回甲方（但不包括乙方之設(shè)備及財物，特別是乙方附有商標的設(shè)備及設(shè)計），并不須進行任何還原工程。待乙方將場地交還后，甲方應(yīng)按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)無息歸還乙方。
第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無法正常營業(yè)連續(xù)超過30天時，乙方有權(quán)提前終止本合同。若因此而導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙雙方互免承擔違約責任。甲方并應(yīng)按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內(nèi)退還予乙方。
第十二條：違約責任：
1. 任何一方在未經(jīng)另一方同意下單方面提前終止本合同或未能履行本合同的規(guī)定條款或違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，或者，違反國家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定，均視為違約，須承擔違約責任，守約方有權(quán)提前解除本合同。
2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權(quán)提出終止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除折舊后裝修、固定設(shè)備的投資額；乙方如有違約，甲方有權(quán)沒收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討任何經(jīng)濟賠償及法律責任。
第十三條：本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，商議不成時，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機關(guān)申請調(diào)解，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條：埸地在租賃期內(nèi)需要繳納的租賃稅、租賃管理費（如有）、房產(chǎn)稅等費用，按有關(guān)法例規(guī)定由甲方自行承擔。
第十五條：甲乙雙方同意有關(guān)本合同內(nèi)所有資料必須保密，不得將有關(guān)數(shù)據(jù)泄露予任何第三者。
第十六條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同或協(xié)議書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機關(guān)登記后作為本合同附件，登記和備案手續(xù)由甲方負責辦理，與本合同具有同等法律效力。
第十七條：本租約賦予乙方在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營飲食業(yè)之專利權(quán)。甲方仍有權(quán)將該物業(yè)內(nèi)其它商業(yè)單位元以任何方式租予乙方事先同意的指定食肆，包括麥當奴、肯德基、必勝客及中式酒樓。除上述所列之指定食肆外，甲方必須事先征得乙方同意才可將物業(yè)內(nèi)其它商業(yè)單位租予其它食肆/飲食經(jīng)營者，否則視為甲方之違約行為論。
第十八條：本合同由甲乙雙方簽署蓋章后生效。
第十九條：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲方送一份予房地產(chǎn)主管機關(guān)備案。
甲方：東莞市XX實業(yè)發(fā)展有限公司 乙方：東莞XX飲食有限公司
法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：
簽約日期：20xx年 月 日
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出租人（以下簡稱甲方）： 東莞市XX實業(yè)發(fā)展有限公司
地址 ： 東莞市XX鎮(zhèn)XX
法人代表 ：
承租人（以下簡稱乙方）： 東莞XX飲食有限公司
地址 ： 東莞市樟木頭鎮(zhèn)莞惠大道XX花園21號皇朝閣首層及二層
法人代表 ：
甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意就下列租賃事項訂立本合同，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將位于廣東省東莞市XX太沙路64號H幢二層201鋪（以下簡稱“場地”），出租給乙方使用，乙方愿意承租。
場地總實用面積為610平方米（以實際丈量面積為準）。
具體位置以附件一之場地所在地規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖紅線圈定部份為準。
第二條：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)主管機關(guān)的監(jiān)督、管理。
第三條：甲乙雙方議定場地租賃期限自2003年11月19日至2013年11月18日止，共計十年。
甲方須于2003年11月19日前將場地交付予乙方裝修及使用。如甲方于上述場地交付日期起計之一個月內(nèi)仍未能交付場地與乙方，乙方有權(quán)取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)歸還乙方，或乙方與甲方協(xié)商另訂交付場地之日期。甲方不得追討乙方任何有關(guān)之法律責任。
甲方須于2004年1月3日前完成加設(shè)兩條通往場地的上落扶手電梯（“扶手電梯”）給予乙方使用，乙方每月給甲方人民幣2，000元作為扶手電梯的使費。扶手電梯每天開放時間為上午七時至晚上十一時。
乙方在每月15日前將上月扶手電梯使費以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具國稅發(fā)票。如開業(yè)日數(shù)不足一個月，則扶手電梯使費的30天平均值再乘以實際營業(yè)日數(shù)計算當月應(yīng)付費用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加設(shè)手扶電梯給予乙方使用，乙方有權(quán)取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)歸還乙方并還應(yīng)對乙方的裝修及固定設(shè)備投入在減除折舊后進行賠償。
第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場地之日起計六十天，即2003年11月19日至2004年1月18日為乙方免租期。免租期內(nèi)，甲方全數(shù)豁免乙方租金。
第五條：每月租金（包括場地租賃費和周邊廣告招牌使用費用）。廣告招牌共3個，位置以附件二（a）及附件二(b)之位置示意圖為準，招牌實際面積及大小由甲乙雙方另行協(xié)商。每月租金按月保底租金人民幣25,000元或按下述每月稅前營業(yè)額之百分比（兩者以較高者為準）計算：
1、 營業(yè)額人民幣X00,000元以下，每月租金按營業(yè)額7%計算；
2、 營業(yè)額人民幣X00,001元至X00,000元，每月租金按營業(yè)額8%計算；
3、 營業(yè)額人民幣X00,001元至X,000,000元，每月租金按營業(yè)額9%計算；
4、 營業(yè)額人民幣X,000,000元至以上，每月租金按營業(yè)額10%計算；
如開業(yè)日數(shù)不足一個月，則按保底租金的30天平均值再乘以實際營業(yè)日數(shù)計算當月應(yīng)付租金。而乙方在每月10日將上月營業(yè)報表提交甲方，并在每月15日前將上月租金以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具租賃發(fā)票。
第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調(diào)系統(tǒng)之冷凝散熱器。場地內(nèi)之空調(diào)系統(tǒng)由乙方自行裝設(shè)，并負責其結(jié)構(gòu)加固改建。
于租賃期內(nèi)，由乙方出資購買之空調(diào)系統(tǒng)歸乙方所有，于租賃期屆滿或因應(yīng)本合同內(nèi)其它條款解除本合同時，乙方將視乎當時情況決定拆除或保留該空調(diào)系統(tǒng)于原有場地。
第七條：為鞏固雙方履行本合同誠意，乙方應(yīng)在本合同之生效日期，向甲方繳交人民幣50,000元作為租賃保證金。本合同期滿或租賃期提前終止日后14天內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)無息歸還乙方。
第八條：在租賃期內(nèi)，甲方負責承擔下列責任：
1、 依約按時將場地及設(shè)施（詳見附件三）交付乙方使用。
2、 甲方應(yīng)當保證對出租場地享有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，并應(yīng)當保證在簽訂本合同前或合同生效期內(nèi)，并未將場地對其他第三人設(shè)立抵押或任何形式的擔保，也沒有將場地與其它第三人進行合作。
3、 甲方應(yīng)當保證所提供的場地具備建筑的質(zhì)量安全標準，并不存在安全隱患，甲方應(yīng)當承擔場地主體建筑物的維修責任。
4、 甲方應(yīng)當保證所提供的扶手電梯符合政府部門規(guī)定的質(zhì)量安全標準及強制性要求，并不存在安全隱患，甲方應(yīng)當承擔該扶手電梯的維修責任。如因扶手電梯不具備上述條件而導(dǎo)致政府有關(guān)部門對場地作出行政處罰或因此而導(dǎo)致第三者之損失及賠償?shù)蓉熑?，一概由甲方承擔。如有關(guān)違規(guī)事項影響乙方經(jīng)營，乙方除有權(quán)解除本合同外，還有權(quán)要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內(nèi)付清。
5、甲方應(yīng)當保證所提供的場地已具備了消防、環(huán)保、城市規(guī)劃等一切政府部門規(guī)定及符合經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)用途的強制性要求，如因場地不具備上述條件而導(dǎo)致政府有關(guān)部門對該場地作出行政處罰或因此而導(dǎo)致第三者之損失及賠償?shù)蓉熑?，一概由甲方承擔，如有關(guān)違規(guī)事項影響乙方經(jīng)營，乙方除有權(quán)解除本合同外，還有權(quán)要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內(nèi)付清。
6、負責對該場地定期安全檢查，承擔甲方責任(包括但不限于扶手電梯)相關(guān)的維修費用。因?qū)偌追截熑畏秶鷥?nèi)而甲方不承擔維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行先維修，費用由甲方負擔，或從租金中扣除。
7、負責支付一切有關(guān)扶手電梯相關(guān)的費用，包括電費、定期安全檢查費用、保養(yǎng)費、維修費等費用，并承擔甲方責任相關(guān)的其它費用。因?qū)偌追截熑畏秶追讲怀袚x務(wù)的，乙方有權(quán)自行先支付費用，該筆費用由甲方負擔，或從租金中扣除。
8、租賃期內(nèi)，若甲方將場地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，須提前三個月書面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并承擔本合同的一切權(quán)利和義務(wù)。在此情況下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續(xù)將場地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續(xù)履行合同下的權(quán)利和義務(wù)，并同意辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方轉(zhuǎn)讓或抵押場地所有權(quán)所產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔。
9、乙方有權(quán)按其餐飲業(yè)務(wù)的需要對有關(guān)場地進行裝飾及有關(guān)工程，包括裝置廣告招牌及空調(diào)等。甲方將協(xié)助乙方以乙方名義向有關(guān)政府部門獲取準施工認可證、經(jīng)營場地所需的消防、環(huán)保、衛(wèi)生及防疫等批準，以及營業(yè)執(zhí)照和其它批文，為乙方合法經(jīng)營提供方便條件。對乙方所提出之合理要求，甲方應(yīng)盡量予以配合。
倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況出現(xiàn)，以使乙方未能在本合同簽署日起60日取得上述批準、許可或登記及領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在該60日以后和取得任何行動批準、許可或登記之前終止租賃合同。
10. 因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方不單應(yīng)向乙方雙倍支付保證金，還應(yīng)對乙方的裝修及固定設(shè)備的投入在減除折舊后進行賠償。
11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續(xù)承租場地，應(yīng)在租賃期滿之日前三個月書面通知甲方；如甲方將該場地繼續(xù)出租，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方因故不再續(xù)期，也應(yīng)在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方。
12. 在甲乙雙方商定條款內(nèi)，甲方須于乙方開業(yè)前7天，為場地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設(shè)施。如甲方未能于指定期限前完成有關(guān)工程，乙方有權(quán)因欠缺任何一項配套設(shè)施而解除本合同。甲方應(yīng)按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內(nèi)退還乙方。乙方已投入裝修及設(shè)備的投資另行協(xié)商解決。
13. 乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電、煤氣表容量的任何水、電、煤氣設(shè)施，甲方將協(xié)助乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。
14. 在租賃期內(nèi)，如遇上停止水、電供應(yīng)或扶手電梯未能正常使用的情況下，甲方應(yīng)盡量提供協(xié)助，以使場地或扶手電梯盡快回復(fù)正常運作。如因甲方原因停止水、電供應(yīng)或扶手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營業(yè)，甲方應(yīng)在合理的修復(fù)時間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償一切損失（包括經(jīng)濟損失）。
第九條：在租賃期內(nèi)，乙方承擔下列責任：
1. 依約按時交納租金，逾期繳納的租金將按每日0.05％（即萬分之五）作為計算滯納金。逾期60天，甲方有權(quán)解除合同及沒收保證金，以補償因租賃關(guān)系提前解除而給甲方帶來之損失。
2. 負責一切經(jīng)營有關(guān)的費用以及所得利潤應(yīng)繳納的稅金。
3．未經(jīng)甲方同意，不得以“XX”以外的品牌經(jīng)營；不得將該場地 轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換場地使用。
4. 不得儲存有超過政府部分規(guī)定的危險、易燃、違禁物品。否則，乙方承擔一切責任。
5. 租賃期內(nèi)，遵守政府各部門之有關(guān)規(guī)定，不得從事國家法律法規(guī)所禁止的活動，如因此而導(dǎo)致受到有關(guān)部門的處罰，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方賠償責任。
6. 租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在合約期屆滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，另簽訂合同。
第十條：租賃期屆滿或因應(yīng)本合約內(nèi)其它條款解除本合同之終止日時，乙方應(yīng)在期滿日或終止日起計30天內(nèi)交還承租場地，并以場地當時的狀況交回甲方（但不包括乙方之設(shè)備及財物，特別是乙方附有商標的設(shè)備及設(shè)計），并不須進行任何還原工程。待乙方將場地交還后，甲方應(yīng)按本合同第七條將保證金于14天內(nèi)無息歸還乙方。
第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無法正常營業(yè)連續(xù)超過30天時，乙方有權(quán)提前終止本合同。若因此而導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙雙方互免承擔違約責任。甲方并應(yīng)按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內(nèi)退還予乙方。
第十二條：違約責任：
1. 任何一方在未經(jīng)另一方同意下單方面提前終止本合同或未能履行本合同的規(guī)定條款或違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，或者，違反國家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定，均視為違約，須承擔違約責任，守約方有權(quán)提前解除本合同。
2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權(quán)提出終止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除折舊后裝修、固定設(shè)備的投資額；乙方如有違約，甲方有權(quán)沒收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討任何經(jīng)濟賠償及法律責任。
第十三條：本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，商議不成時，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機關(guān)申請調(diào)解，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條：埸地在租賃期內(nèi)需要繳納的租賃稅、租賃管理費（如有）、房產(chǎn)稅等費用，按有關(guān)法例規(guī)定由甲方自行承擔。
第十五條：甲乙雙方同意有關(guān)本合同內(nèi)所有資料必須保密，不得將有關(guān)數(shù)據(jù)泄露予任何第三者。
第十六條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同或協(xié)議書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機關(guān)登記后作為本合同附件，登記和備案手續(xù)由甲方負責辦理，與本合同具有同等法律效力。
第十七條：本租約賦予乙方在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營飲食業(yè)之專利權(quán)。甲方仍有權(quán)將該物業(yè)內(nèi)其它商業(yè)單位元以任何方式租予乙方事先同意的指定食肆，包括麥當奴、肯德基、必勝客及中式酒樓。除上述所列之指定食肆外，甲方必須事先征得乙方同意才可將物業(yè)內(nèi)其它商業(yè)單位租予其它食肆/飲食經(jīng)營者，否則視為甲方之違約行為論。
第十八條：本合同由甲乙雙方簽署蓋章后生效。
第十九條：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲方送一份予房地產(chǎn)主管機關(guān)備案。
甲方：東莞市XX實業(yè)發(fā)展有限公司 乙方：東莞XX飲食有限公司
法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：
簽約日期：20xx年 月 日