相鄰關系概念和特征

相鄰關系是不動產(chǎn)相鄰關系的簡稱。所謂相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗連的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人，基于其對不動產(chǎn)所享有的權利，可對不動產(chǎn)自由用益或排除他人的干涉，但如果各所有人或使用人在行使自己的權利時，不顧及他人權利的需求，將會導致權利人之間相互利益的沖突。相鄰關系的性質是所有權或使用權內(nèi)容的限制或擴張。我國法律對相鄰關系的基本規(guī)定見于《民法通則》第83條。該條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
    相鄰關系具有以下法律特征：
    （1）相鄰關系的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)所有權人或使用權人。
    （2）相鄰關系的客體是行使不動產(chǎn)所有權或使用權所體現(xiàn)的利益。
    （3）相鄰關系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。