相鄰關(guān)系概念和特征

相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的簡稱。所謂相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗連的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，基于其對不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利，可對不動(dòng)產(chǎn)自由用益或排除他人的干涉，但如果各所有人或使用人在行使自己的權(quán)利時(shí)，不顧及他人權(quán)利的需求，將會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人之間相互利益的沖突。相鄰關(guān)系的性質(zhì)是所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的限制或擴(kuò)張。我國法律對相鄰關(guān)系的基本規(guī)定見于《民法通則》第83條。該條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?BR>    相鄰關(guān)系具有以下法律特征：
    （1）相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。
    （2）相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的利益。
    （3）相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。